|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları 7
Kısaltmalar 27
BİRİNCİ BÖLÜM
ŞAHSİ HAKTAN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE
TESCİL DAVALARI
I. HARİCİ SATIŞ NEDENİYLE TAPU İPTALİ–TESCİL TERDİTLİ BEDELİN İADESİ DAVASI 29
1. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil) 29
2. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları 31
3. Resmi Şekle Uyulmamasının (Harici Satışın) Sonuçları 34
4. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B–b Maddesine Göre Geçerli Sayılan Harici Satışlara Dayalı Tapu İptali ile Tescil 37
5. 30.09.1988 gün 2/2 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı Gereği Geçerli Sayılan Harici Satışlara Dayalı Tapu İptali ile Tescil (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Dayalı Yükleniciden Resmi Senet Olmadan Bağımsız Bölüm Alanların Durumu) 46
6. Tapulu Taşınmazın Harici (Senetsiz) Satışına Dayalı Tapu İptali ile Tescil Olmazsa Bedelin İadesi 57
7. Zamanaşımı Süresi 69
8. İspat Yükü 71
9. Görevli Mahkeme 73
10. Yetkili Mahkeme 73
11. Dava Dilekçesi Örneği 74
II. İNANÇ SÖZLEŞMESİNE VE NAM–I MÜSTEARA DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI 75
1. İnançlı İşlem ve Nam–ı Müstear Kavramları 75
2. İnançlı İşlemin Unsurları 88
2.1. İnanç Sözleşmesi 88
2.2. İnançlı Temlik 89
3. İnanılanın Sorumluluğu 91
4. İnanç Sözleşmesinin İspatı 91
5. Zamanaşımı 106
6. Depo Kararı 109
7. Davanın Tarafları 113
8. Görevli Mahkeme 115
9. Yetkili Mahkeme 115
10. Dava Dilekçesi Örneği 116
III. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI 117
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 117
2. Sözleşmenin Geçerlilik Koşulları 122
2.1. Genel Olarak 122
2.2. Resmi Şekilde Düzenlenmesi Koşulu 124
2.3. Sözleşmenin İfa Olanağının Bulunması Koşulu 126
2.3.1. Kanunla Getirilen İfa Engelleri 126
2.3.2. Paylı Mülkiyette İfa Olanağı 134
2.3.4. Elbirliği Mülkiyetinde İfa Olanağı 134
2.4. Satış Sözleşmesine Konu Taşınmazın Belirli veya Belirlenebilir Olması Koşulu 140
2.5. Satış Bedelinin Belirli Olması Koşulu 142
2.6. Satış Bedelinin Ödenmiş Olması Koşulu (Depo Kararı) 142
3. Sözleşmenin Geçersizliğinin Sonuçları 145
4. Tapuya Şerhi 146
5. Sözleşmeye Dayalı Tapu İptali ile Tescil Terditli Bedelin İadesi Davası 149
6. Zamanaşımı Süresi 155
7. Görevli Mahkeme 158
8. Yetkili Mahkeme 158
9. Dava Dilekçesi Örneği 159
IV. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI 160
1. Genel Olarak Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmeleri 160
2. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği 161
3. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Çeşitleri 164
3.1. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 164
3.2. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 165
4. Sözleşmenin Şekli 166
5. Sözleşmeden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları 176
5.1. Sözleşmenin İfa Edilmemesinden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları 176
5.2. Sözleşmenin Feshinden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları 179
6. Muris Muvazaasından Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davası 181
7. Görevli Mahkeme 184
8. Yetkili Mahkeme 184
V. ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM (KAT KARŞILIĞI İNŞAAT) SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI 184
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 184
2. Sözleşmenin Geçerlilik Şekli 186
2.1. Genel Olarak 186
2.2. Şekil Zorunluluğunun İstisnaları 188
2.3. Şekle Aykırılığın Sonuçları 190
2.4. Sözleşmenin Geçersizliği Halinde Tarafların Hakları 190
3. Arsa Sahibi Tarafından Açılan Tapu İptali–Tescil Davası 192
3.1. Açıklama ve İçtihatlar 192
3.2. Dava Dilekçesi Örneği 195
4. Yüklenici Tarafından Açılan Tapu İptali Tescil Davası 196
4.1. Açıklama ve İçtihatlar 196
4.2. Dava Dilekçesi Örneği 200
5. Kişisel Hakka Dayalı Üçüncü Kişi Tarafından Açılabilecek Davalar 201
6. Görevli Mahkeme 214
7. Yetkili Mahkeme 215
VI. MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 676) 215
1. Miras Taksim Sözleşmesi 215
2. Geçerlilik Şekli 220
3. Miras Taksim Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ile Tescil Davaları 224
4. Görevli Mahkeme 229
5. Yetkili Mahkeme 229
VII. MİRAS PAYININ DEVRİNE İLİŞKİN SÖZLEŞMEDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 677–678) 230
1. Miras Payının Devri Sözleşmesi 230
1.1. Genel olarak 230
1.2. Mirasın Açılmasından Sonra Yapılan Miras Payının Devri (TMK 677) 231
1.2.1. Genel Olarak 231
1.2.2. Geçerlilik Şekli 233
1.2.3. Hüküm ve Sonuçları 234
1.3. Mirasın Açılmasından Önce (Mirasbırakan Hayattayken) Miras Payının Devri (TMK 678) 235
2. Görevli Mahkeme 236
3. Yetkili Mahkeme 236
4. Yargıtay Kararları 237
VIII. TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI 260
1. Genel Olarak 260
2. Tahsis Kapsamındaki Yerin Hak Sahibi Adına Tescil Edilebilmesi Koşulları 264
3. Tescil İmkânı Olmadığından Tazminata Hükmedilmesi 276
4. Davanın Tarafları 277
5. Görevli Yargı Yeri 279
6. Görevli Mahkeme 280
7. Yetkili Mahkeme 280
8. Dava Dilekçesi Örneği 280
IX. OLAĞAN ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİYLE MÜLK EDİNMEYE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 712) 281
1. Genel Olarak 281
2. Olağan Zamanaşımı Nedeniyle Tescil Koşulları 283
2.1. Tapu Kaydına Kayıtlı ve Özel Mülkiyete Konu Olabilen Taşınmazlardan Olması 283
2.2. Tapudaki Kaydın Yolsuz Olması 284
2.2.1. Genel Olarak Yolsuz Tescil 284
2.2.2. Yolsuz Tescil Şekilleri 297
a. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller 297
aa. Genel Olarak 297
bb. Tapu Siciline Yapılan Tescil veya Terkin İşleminin Baştan İtibaren Yolsuz Olmasına Yol Açan Nedenler 299
aaa. Yazılı Bir Tescil veya Terkin Talebi Bulunmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 299
bbb. Geçerli Bir Hukuki Neden Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 300
ccc. Tescil veya Terkin Talebinde Bulunanın Tasarruf Yetkisi Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 306
b. Geçerli Tescilin Sonradan Yolsuz Hale Gelmesi 317
2.3. Kişinin Malik Sıfatıyla, İyiniyetli Zilyet Olması 323
2.4. Zilyetliğin Aralıksız ve Çekişmesiz 10 Yıl Sürmüş Olması 325
3. Görevli Mahkeme 328
4. Yetkili Mahkeme 329
X. OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİYLE MÜLK EDİNMEYE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 713) 329
1. Genel Olarak 329
2. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/1) 334
2.1. Genel Olarak 334
2.2. Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olmaması (Tapu Kaydı ve Tapu Kaydı Sayılan Belgeler ile İlgili Açıklamalar) 339
2.3. Taşınmazın Özel Mülkiyete Uygun ve Bu Yolla Kazanılmaya Eliverişli Olması 345
2.3.1. Kazanılmaya Elverişli Taşınmazlar 345
2.3.2. İmar İhya Kavramı ve Bu Yolla Taşınmazın Kazanılmaya Elverişli Hale Gelmesi (3402 Sayılı Kanunu 17. madde) 382
2.4. Bu Yolla Kazanılabilecek Miktar (Sulu–Kuru Niteliğinin Tespiti) 392
3. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/2) 400
3.1. Genel Olarak 400
3.2. Tapu Kütüğünden Malikin Kim Olduğunun Anlaşılamaması Hali 405
3.3. Malikin Yirmi Yıl Önce Ölmüş Olması Hali 413
3.4. Malikin Yirmi Yıl Önce Gaipliğine Karar Verilmesi Hali 422
4. Zilyetlik 425
4.1. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Yapılması Koşulu 425
4.2. Zilyetliğin Yirmi Yıl Sürmüş Olması Koşulu 436
4.3. Zilyetliğin Davasız (Çekişmesiz, Nizasız) ve Aralıksız Olması Koşulu 440
5. Davanın Tarafları 449
6. İlan 455
7. Tescil Hükmü 456
8. Yargılama Harç ve Giderleri 457
9. Görevli Mahkeme 458
10. Yetkili Mahkeme 458
11. Dava Dilekçesi Örnekleri 459
11.1. Tapulu Taşınmazlara İlişkin 459
11.2. Tapusuz Taşınmazlara İlişkin 460
XI. ÖNALIM (ŞUFA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI 461
1. Kanuni Önalım Hakkı (TMK 732) 461
1.1. Genel Olarak 461
1.2. Kanuni Önalım Hakkının Konusu ve Kullanılamayacağı Haller 471
1.3. Hak Düşürücü Süre 477
1.4. Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa İddiası 480
1.5. Fiili Taksim Halinde Şuf’a Hakkının Kullanılması (Dürüstlük Kuralı) 484
1.6. Önalım Bedeli 490
1.7. Bedelde Muvazaa İddiası 496
1.7.1. Bedelin Yüksek Gösterildiği İddiası 496
1.7.2. Bedelin Düşük Gösterildiği Savunması 500
1.8. Önalım Bedeli Depo Edilmelidir 501
1.9. Şuf’a Hakkından Feragat 504
1.10. Önalım Davasının Tarafları 505
1.10.1. Davacı 505
1.10.2. Davalı 508
1.11. Görevli Mahkeme 510
1.12. Yetkili Mahkeme 510
1.13. Dava Dilekçesi Örneği 510
XII. HAKSIZ YAPIDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ İLE TEMLİKEN TESCİL DAVASI (TMK 724) 511
1. Haksız Yapı 511
2. Haksız Yapı Yapılmasının Sonuçları 516
3. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi (Malzeme Malikinin Temliken Tescil İsteme Hakkı) (TMK 724) 519
3.1. Genel Olarak 519
3.2. TMK’nın 724. maddesine Dayanan Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği 529
3.3. Temliken Tescilin Koşulları 534
3.3.1. Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Subjektif Koşul) 534
a. Genel Olarak 534
b. Çaplı Taşınmazlarda İyiniyet 544
c. Tapulu Taşınmazların Harici Satışlarında ve Kesin Hükümsüzlüğe Neden Olan Diğer Hallerde İyiniyet 548
3.3.2. Yapı Değerinin Açıkça Arazi Değerinden Fazla Olması Koşulu (Objektif Koşul) 551
3.3.3. Yapıyı Yapanın Taşınmaz Malikine Uygun Bir Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı) 557
3.3.4. Taşınmazın Bir Kısmının Devri Halinde İfraz İmkanının Bulunması Koşulu 558
4. Davanın Tarafları 560
4.1. Davacı 560
4.2. Davalı 562
5. Görevli Mahkeme 565
6. Yetkili Mahkeme 566
7. Harç ve Vekalet Ücreti 566
7.1. Harç 566
7.2. Vekalet Ücreti 567
8. Dava Dilekçesi Örnekleri 569
8.1. İyiniyetli Yapı Sahibinin TMK’nın 724. maddesine Dayalı Temliken Tescil İstemi 569
8.2. İyiniyetli Yapı Malikinin Temliken Tescil Olmazsa Tazminat İstemi 570
XIII. TAŞKIN YAPIYA DAYALI TAPU İPTALİ İLE TEMLİKEN TESCİL DAVASI (TMK 725) 571
1. Taşkın Yapı 571
2. Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği 584
3. Temliken Tescilin Dava veya Savunma Yolu ile İstenebilmesi 587
4. Temliken Tescil İçin Aranan Koşullar 590
4.1. Genel Olarak 590
4.2. Taşkın Yapı Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Sübjektif Koşul) 593
4.2.1. Genel Olarak 593
4.2.2. İyiniyet Savunmasının Niteliği ve İspatı 600
4.2.3. Taşkınlığın Öğrenilmesinden İtibaren Yapılması Gereken İtiraz 602
4.2.4. Çaplı Taşınmaza Taşkınlık Halinde 605
4.3. Yıkımın Aşırı Zarara Yol Açmış Olması Koşulu (Objektif Koşul) 617
4.4. Ana Taşınmazdan İfrazı İmkânının Bulunması Koşulu 623
4.5. Yapı Malikinin Taşınmaz Malikine Uygun Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı) 629
5. Temliken Tescilin Koşulları Oluşmuşsa 632
6. Davanın Tarafları 637
6.1. Davacı 637
6.2. Davalı 638
7. Görevli Mahkeme 640
8. Yetkili Mahkeme 640
9. Harç ve Vekalet Ücreti 640
9.1. Harç 640
9.2. Vekalet Ücreti 643
10. Dava Dilekçesi Örneği 645
İKİNCİ BÖLÜM
AYNİ HAKTAN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE
TESCİL DAVALARI
I. ŞEKLE AYKIRILIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 647
1. Genel Olarak 647
2. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil) 651
3. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları 658
4. Resmi Şekle Uyulmamasının Sonuçları 666
5. Davanın Tarafları 670
5.1. Davacı 670
5.2. Davalı 678
6. Görevli Mahkeme 684
7. Yetkili Mahkeme 685
8. Harç ve Vekâlet Ücreti 686
II. EHLİYETSİZLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 688
1. Fiil Ehliyeti (Tam Ehliyetliler) 688
1.1. Fiil Ehliyeti 688
1.2. Fiil Ehliyetinin Koşulları 689
1.2.1. Ergin (Reşit) Olmak 689
1.2.2. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak 689
1.2.3. Kısıtlı Olmamak 690
2. Fiil Ehliyetsizliği (Tam Ehliyetsizler) 690
3. Sınırlı Ehliyetsizler (Ayırt Etme Gücüne Sahip Küçük ve Kısıtlılar) 691
4. Sınırlı Ehliyetliler 693
5. Taşınmaz Satışlarında Ehliyet ve Ehliyetsizliğin Tespiti 693
6. Ehliyetsizliğin Sonuçları 701
7. Yabancıların Taşınmaz Edinme Ehliyeti 708
8. Davanın Tarafları 713
8.1 Davacı 713
8.2. Davalı 718
9. Görevli Mahkeme 720
10. Yetkili Mahkeme 722
11. Harç ve Vekâlet Ücreti 723
12. Dava Dilekçesi Örneği 725
III. KANUNUN EMREDİCİ HÜKÜMLERİNE, KAMU DÜZENİNE, AHLAKA VE KİŞİLİK HAKLARINA AYKIRILIK NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 726
1. Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılık 726
2. Kamu Düzenine Aykırılık 728
3. Ahlaka Aykırılık 728
4. Kişilik Haklarına Aykırılık 731
IV. OBJEKTİF İMKÂNSIZLIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 733
V. AŞIRI YARARLANMA (GABİN) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 737
1. Genel Olarak 737
2. Aşırı Yararlanmanın Koşulları 742
2.1. Açık Oransızlık Bulunmalıdır (Objektif Unsur) 742
2.2. Oransızlık, Zarar Görenin Zor Durumda Kalmasından veya Düşüncesizliğinden Ya Da Deneyimsizliğinden Yararlanılmak Suretiyle Gerçekleştirilmelidir (Sübjektif Unsur) 748
2.3. Zayıf Durumundan Faydalanmak Suretiyle Gerçekleştirilmiş Olmalıdır 758
3. Aşırı Yararlanmanın Sonuçları 758
4. Hak Düşürücü Süre 760
5. Davanın Tarafları 763
5.1. Davacı 763
5.2. Davalı 766
6. Görevli Mahkeme 768
7. Yetkili Mahkeme 769
8. Harç ve Vekâlet Ücreti 770
9. Dava Dilekçesi Örneği 772
VI. İRADE BOZUKLUKLARI (HATA–HİLE–KORKUTMA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 774
1. Genel Olarak 774
2. Yanılma (Hata, Aldanma) (TBK 30–35) 780
2.1. Genel Olarak 780
2.2. Yanılma Halleri 784
2.2.1. Saikte Yanılma (Saik Hatası) (TBK 32) 786
2.2.2. Açıklamada Yanılma (Beyan Hatası) (TBK 31) 789
a. Genel Olarak 789
b. Sözleşmenin Niteliğinde Yanılma 792
c. Sözleşmenin Konusunda Yanılma 796
d. Diğer Tarafın Şahsında (Kişide) Yanılma 804
e. Şahsın Niteliğinde Yanılma 805
f. Edimin Miktarında Yanılma 805
2.2.3. İletmede Yanılma 810
2.3. Yanılmanın Sonuçları 810
2.4. Yanılmanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olarak İleri Sürülememesi 814
2.5. Yanılanın Tazminat Ödeme Borcu 815
3. Aldatma (Hile, Yanıltma) (TBK 36) 818
3.1. Genel Olarak 818
3.2. Aldatma (Hile) Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları 831
3.2.1. Aldatma (Hile) Fiili Bulunmalıdır 831
3.2.2. Aldatma (Hile) Kastı ile Yapılmalıdır 835
3.2.3. Uygun Nedensellik (İlliyet) Bağı Bulunmalıdır 837
3.3. Satış Bedelinin Ödenmemesinin Aldatma Teşkil Ettiği Haller 837
3.4. Aldatmanın (Hilenin) Sonuçları 847
4. Korkutma (İkrah–Tehdit) (TBK 37–38) 856
4.1. Genel Olarak 856
4.2. Korkutma Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları 863
4.2.1. Bir Tehdit Olmalıdır 863
4.2.2. Tehdit, Ağır ve Derhal Meydana Gelecek Bir Tehlikenin Mevcut Olduğu Kanaati Uyandırmalıdır 866
4.2.3. Tehdit Kişinin Şahsına veya Yakınlarına ve Kişilik Haklarına veya Malvarlığına Yönelik Olmalıdır 870
4.2.4. Tehdit Hukuka Aykırı Olmalıdır 871
4.2.5. Sözleşme, Tehdidin Etkisiyle Yapılmış Olmalıdır 873
4.3. Korkutmanın Sonuçları 876
5. İrade Bozukluklarının Sonuçları (Hak Düşürücü Süre İçerisinde İptal Hakkı) (TBK 39) 883
6. Davanın Tarafları 899
6.1. Davacı 899
6.2. Davalı 902
7. Görevli Mahkeme 905
8. Yetkili Mahkeme 906
9. Harç ve Vekâlet Ücreti 907
10. Dava Dilekçesi Örneği 909
VII. MUVAZAA NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 910
1. Genel Olarak 910
2. Muvazaanın Unsurları 920
2.1. Görünüşteki İşlem 920
2.1.1. Genel Olarak 920
2.1.2. Görünüşteki İşlemin Muvazaalı Olduğunun İleri Sürülemeyeceği Haller 920
a. Yazılı Borç İkrarı 920
b. Tapu Kütüğüne Güvenin Korunması 921
c. Dürüstlük Kuralı 922
2.2. Muvazaa Anlaşması 922
2.3. Aldatma Kastı 924
2.4. Gizli İşlem 924
3. Muvazaa Çeşitleri 929
3.1. Mutlak (Adi) Muvazaa 930
3.2. Nisbi (Nitelikli) Muvazaa 931
3.2.1. Tam Muvazaa 931
3.2.2. Kısmi Muvazaa (Bedelde Muvazaa) 936
3.2.3. Şahısta Muvazaa 939
4. Muvazaanın Sonuçları 940
5. Muvazaaya Rağmen Geçerli Sayılan İşlemler 956
5.1. Bedelde Muvazaa 956
5.2. Dürüstlük Kuralı 957
6. Davanın Tarafları 959
6.1. Davacı 959
6.2. Davalı 962
7. Görevli Mahkeme 965
8. Yetkili Mahkeme 966
9. Harç ve Vekâlet Ücreti 967
10. Dava Dilekçesi Örneği 969
VIII. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI 970
1. Genel Olarak 970
2. Muris Muvazaasının Unsurları 973
2.1. Genel Olarak 973
2.2. Görünüşteki İşlem 974
2.3. Muvazaa Anlaşması 975
2.4. Mirasçılarını Aldatma Kastı 976
2.4.1. Mirasçılardan Mal Kaçırma Kastıyla Yapılmış Olması Zorunluluğu 976
2.4.2. İşlem Tarihinden Sonra Mirasçı Olanlar Yönünden Aldatma Kastı ve Sonradan Mirasçı Olanların Dava Hakkı 985
2.5. Gizli Sözleşme 987
2.5.1. Gizli Sözleşenin Şekle Aykırılığı 987
2.5.2. Gizli Sözleşmenin Şekle Aykırılığı İleri Sürülemeyen Haller 988
a. Dürüstlük Kuralı 988
b. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B Maddesinin Uygulanması Halinde 990
3. Tapu Kaydının İptali ile Tazminat İsteminin Birlikte Kademeli Açılabilmesi 990
4. Tenkis Davası ile Birlikte Kademeli Açılabilme Özelliği 993
4.1.1. Davaları Ayrı veya Terditli Açabilme Hakkı 993
4.1.2. Davaların Benzerlikleri ve Farklılıkları 1000
5. Muris Muvazaası Şekilleri 1003
5.1. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Satış 1003
5.2. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 1006
5.3. Gizli İşlem Bağış, Görünüşteki İşlem Arsa Payı Devri Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 1010
5.4. Diğer Şekiller 1011
6. Muris Muvazaası Nedeniyle İptal Edilemeyen İşlemler 1012
6.1. Tapusuz Taşınmazların Devri İşlemleri 1012
6.2. Taşınırların Devri İşlemleri 1015
6.3. Vasiyetname Yolu ile Yapılan Kazandırmalar 1016
6.4. Bağışlama Yolu ile Yapılan Kazandırmalar 1016
6.5. Gizli Bağış Yoluyla Yapılan Kazandırmalar 1018
6.6. Kooperatif Ortaklık Payı Devri 1021
6.7. Şirket Ortaklık Payının Devri 1022
6.8. Harici Satış Sözleşmesinin Muris Tarafından Mahkemede Kabulü Nedeniyle Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 1025
6.9. Noterde Düzenlenen Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 1026
6.10. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12. maddesindeki Hak Düşürücü Süreye Tabi İşlemler 1027
6.11. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B. ve 14. Maddeleri Gereği Yapılan Tespitler Sonucu Oluşan Tapu Kayıtları 1028
6.11.1. Tapuda Kayıtlı Taşınmazların Tespiti (3402 s. Kanun 13/B.) 1028
6.11.2. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Tespiti (3402 s. Kanun 14.) 1030
6.12. Araç Satışına İlişkin İşlemler 1032
6.13. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Yapılan Devirler (TMK 1023) 1035
6.13.1. Genel Olarak 1035
6.13.2. Tapu Kütüğüne Güven İlkesinden Yararlanma Koşulları 1038
a. Üçüncü Şahısların Kazandığı Hakkın Bir Ayni Bir Hak Olması Gerekir 1038
b. Bu İktisap Tapu Sicilindeki Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır 1040
c. Ayni Hak Edinimi Geçerli ve Tapu Sicilinin Yansıttığı Görüntüye Dayanmalıdır 1044
d. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi Olmalıdır 1045
e. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır 1046
aa. Genel Olarak 1046
bb. Karineler 1053
6.13.3. Tapuya Güven İlkesinin İstisnaları 1058
a. Üçüncü Şahsın Ayni Hakkı Edinmesi İçin Gerekli Kurucu Unsurlarda Eksiklik 1058
b. Özel Mülkiyete Konu Olamayacak Taşınmazlarda 1060
c. Çifte Tapu Halinde 1061
d. Yardımcı Sicillere Dayalı Mülk Edinmelerde 1062
6.13.4. Tapuya Güven İlkesinin Sonuçları 1062
7. Muris Muvazaasını İleri Sürmede Kötüniyet 1063
8. Muris Muvazaasında Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre 1065
8.1. Genel Olarak 1065
8.2. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. Maddesinde Düzenlenen Hak Düşürücü Sürenin Uygulaması 1067
9. Muris Muvazaasının İspatı 1070
9.1. Mirasçının Miras Hakkına Dayalı Davalarda İspat 1070
9.2. Mirasbırakanın Halefi (Ardılı) Sıfatıyla Açılan Davalarda İspat 1084
9.3. Görünüşteki Satış Sözleşmesinin Muvazaalı Olduğunun İspatı 1086
9.3.1. Genel Olarak 1086
9.3.2. Satış Bedelinin İspat Açısından Önemi 1091
9.3.3. Satış Bedelinin Hizmet veya Emek Olmasının Önemi 1095
9.3.4. Satış Bedelinin Mirasbırakanın Malvarlığına Dâhil Olmasının Önemi 1097
9.3.5. Satılanın Alıcıya Devri ile Fiili Hâkimiyetinde Olmasının Önemi 1098
9.3.6. Alıcının Satış Tarihindeki Mali ve Ekonomik Durumunun Önemi 1099
9.3.7. Mirasbırakanın Başka Malvarlığının Bulunmasının Önemi 1100
9.3.8. Mirasbırakanın Mal Satmasını Gerektirir Makul Bir Nedeninin Bulunmasının Önemi 1105
9.3.9. Aynı İşlemle Satış Halinde İradenin Bölünemeyeceği İlkesinin Önemi 1106
9.3.10. Kazandırmanın Mehir (Mehri Müeccel) Olmasının Önemi 1109
9.3.11. Mirasbırakanın Gerçek İrade ve Amacının Ortaya Çıkarılmasının Önemi 1111
9.4. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinde Muvazaa İddiasının İspatı 1118
9.5. Belirli Bir Hizmet ve Emek Karşılığı Yapılan Devirlerde İspat 1131
9.6. Adil Paylaştırma Yapıldığı İddiasının İspatı 1140
10. Davanın Tarafları 1150
10.1. Davacı 1150
10.1.1. Miras Payı Oranında İptal İstemi Halinde Davacı 1150
a. Miras Payı Zedelenen Mirasçının Dava Hakkı 1150
b. Mirasçıların Bağımsız veya Birlikte Dava Açma Hakları 1154
c. Evlatlığın ve Evlat Edinenin Dava Hakkı 1156
d. Mirasçılık Sıfatını Kaybedenlerin Dava Hakkı 1157
e. Ara Mirasbırakan Dava Açmadan Ölürse Mirasçıların Dava Hakkı 1161
f. Lehine Muayyen Mal Vasiyetinde Bulunulanın (Musaleh) Dava Hakkı 1163
g. Hazinenin Dava Hakkı 1164
h. Açılan Davaya Diğer Mirasçıların Asli Müdahalede Bulunma Hakkı 1164
10.1.2. Tereke Adına Açılmışsa 1166
a. Taşınmazın Terekeye Döndürülmesi veya Tüm Mirasçılar Adına Tescili İstenilmişse 1166
b. Yargılama Esnasında İstem Miras Payı Oranında Tescil Şeklinde Daraltılırsa 1177
c. Davada Tereke Temsilcisi Atanması Halinde 1179
10.2. Davalı 1181
10.2.1. Dava Açılırken Kayıt Sahibi Kimse Ona Karşı Açılmalıdır 1181
10.2.2. Birlikte Mülkiyet Halinde Davalı 1185
10.2.3. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse 1185
11. Görevli Mahkeme 1188
12. Yetkili Mahkeme 1189
13. Yargılama Harç ve Giderleri ile Vekalet Ücreti 1193
13.1. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davalarında Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 1193
13.1.1. Yargılama Giderlerinden Ayrı Ayrı Sorumluluk Halleri 1194
13.1.2. Yargılama Giderlerinden Müteselsilen Sorumluluk Halleri 1197
13.2. Harç 1198
13.3. Vekâlet Ücreti 1209
14. Dava Dilekçesi Örneği 1213
IX. VEKÂLETİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 1214
1. Vekâlet sözleşmesi 1214
1.1. Tanımı ve Hukuki Niteliği 1214
1.2. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Unsurları 1216
1.3. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Olmayan Unsuru 1217
1.4. Şekil 1218
1.5. Vekâletin Kapsamı 1218
1.6. Özel Yetki Gerektiren İşler 1219
1.7. Vekilin Borçları 1220
1.7.1. Talimatlara Uygun İfa Borcu 1220
1.7.2. Şahsen İfa Borcu 1222
1.7.3. Sadakat ve Özen Gösterme Borcu 1225
1.7.4. Hesap Verme Borcu (Vekilin Bilgi Verme Yükümlülüğü) 1230
1.8. Vekâlet Verenin Borçları 1234
1.8.1. Ücret Ödeme Borcu (Vekâlet Ücreti) 1234
1.8.2. Vekil Tarafından Yapılan Giderleri ve Verilen Avansları Ödeme Borcu 1235
1.8.3. Vekâlet Veren Hesabına Yüklendiği Borçtan Vekili Kurtarma Borcu 1235
1.8.4. Vekile Avans Verme ve Karşılık Sağlama Borcu 1236
1.8.5. Vekâleti İfa Sebebiyle Vekilin Uğradığı Zararı Tazmin Borcu 1236
1.9. Vekâlet Sözleşmesinin Sona Ermesi 1237
2. Vekâletin Kötüye Kullanılması Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptali ile Tescil Davası 1242
3. Davanın Tarafları 1271
3.1. Davacı 1271
3.2. Davalı 1274
4. Görevli Mahkeme 1276
5. Yetkili Mahkeme 1277
6. Harç ve Vekâlet Ücreti 1278
7. Dava Dilekçesi Örneği 1280
X. KETMİ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 1281
1. Mirasın Geçişi 1281
2. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları 1285
2.1. Genel Olarak 1285
2.2. Birinci Zümre Mirasçılar 1286
2.3. İkinci Zümre Mirasçılar 1289
2.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar 1290
2.5. Evlatlığın Mirasçılığı 1291
2.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı 1292
2.6.1. Genel Olarak 1292
2.6.2. İntifa Hakkı 1293
2.7. Devletin Mirasçılığı 1294
3. Atanmış (İradi) Mirasçı 1295
4. Mirasçılık Sıfatını Sona Erdiren Nedenler 1295
4.1. Mirastan (Iskat) Çıkarma 1296
4.1.1. Genel Olarak 1296
4.1.2. Iskat Çeşitleri 1299
a. Cezai (Olağan) Iskat 1300
aa. Genel Olarak 1300
bb. Cezai Iskatın Nedenleri (TMK 510) 1300
cc. Cezai Iskatın Sonuçları (TMK 511) 1301
b. Koruyucu (Borç Ödemeden Aciz Nedeniyle) Iskat (TMK 513) 1302
4.2. Mirastan Yoksunluk 1304
4.2.1. Genel Olarak 1304
4.2.2. Mirastan Yoksunluk Nedenleri 1304
4.2.3. Iskat (Çıkarma) ile Benzerlikleri ve Farkları 1305
4.3. Mirasın Reddi 1305
4.3.1. Mirasın Gerçek Reddi 1305
4.3.2. Terekenin Borca Batık Olması Nedeniyle Mirasın Hükmen Reddi 1309
4.3.3. Mirasın Reddinin Sonuçları 1312
4.3.4. Mirasın Reddi Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu 1315
4.4. Mirastan Feragat 1317
4.4.1. Genel Olarak 1317
4.4.2. Feragat Eden Mirasçının Mirasbırakanın Borçlarından Sorumluluğu 1318
5. Mirasçılık Belgesinin Niteliği ve Sonuçları 1318
5.1. Açıklama ve İçtihatlar 1318
5.2. Dava Dilekçesi Örneği 1329
6. Mirasçılık (Veraset) Belgesinin İptali Davası 1329
6.1. Mirasçılık Belgesinin İptali 1329
6.2. Davanın Tarafları 1333
6.3. Görevli Mahkeme 1334
6.4. Yetkili Mahkeme 1335
6.5. Harç ve Vekâlet Ücreti 1336
6.6. Dava Dilekçesi Örneği 1337
7. Ketmi Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Nedeniyle Tapu İptali ile Tescil Davası 1338
8. Davanın Tarafları 1369
8.1. Davacı 1369
8.2. Davalı 1372
9. Görevli Mahkeme 1375
10. Yetkili Mahkeme 1376
11. Harç ve Vekâlet Ücreti 1377
12. Dava Dilekçesi Örneği 1379
XI. SAHTECİLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 1380
1. Sahtecilik Nedeniyle Oluşan Yolsuz Tescil ve Sonuçları 1380
2. Tescilin Dayanağı Olan Resmi Belgede Sahtelik İddiası ve İncelenmesi Usulü 1396
3. Davanın Tarafları 1408
3.1. Davacı 1408
3.2. Davalı 1411
4. Görevli Mahkeme 1413
5. Yetkili Mahkeme 1414
6. Harç ve Vekâlet Ücreti 1415
7. Dava Dilekçesi Örneği 1417
XII. CEBRİ İCRA YOLUYLA YAPILAN SATIŞTAKİ USULSÜZLÜKLER NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 1419
1. Açıklama ve İçtihatlar 1419
2. Davanın Tarafları 1454
2.1. Davacı 1454
2.2. Davalı 1457
3. Görevli Mahkeme 1459
4. Yetkili Mahkeme 1460
5. Harç ve Vekâlet Ücreti 1461
6. Dava Dilekçesi Örneği 1463
XIII. İDARİ İŞLEMİN GEÇERSİZLİĞİ VE İPTALİ NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 1464
XIV. ÇİFTE TAPU NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 1482
Yararlanılan Kaynaklar 1491
Kavram Dizini 1493 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
