|
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZLER.i
İÇİNDEKİLERix
MANOLYA TOPLU YAPISI YÖNETİM PLANI GENEL HÜKÜMLER VE NİTELİK . 1
Madde–1: Yönetim Planına Konu Parseller 1
Gerekçe Madde–1:1
Madde–2: Yönetim Planına Konu Parsellerin Toplu Yapı Niteliği2
MANOLYA Toplu Yapısında Yer Alan Bağımsız Parsellerin Ortak Yer ve Tesisler Nedeniyle Birlikte Toplu Yapı Oluşturması 2
Tek Elden Yürütülecek Hizmetler Nedeniyle Toplu Yapı Oluşturma 3
Gerekçe Madde–2:3
Madde–3: Tanımlar ve Kısaltmalar .4
Gerekçe Madde–3:9
Madde–4: İsim.9
Gerekçe Madde–4:10
YÖNETİM PLANINA İLİŞKİN HÜKÜMLER. 10
Madde–5: Yönetim Planının Bağlayıcılığı 10
Gerekçe Madde–5:11
Madde–6: Yönetim Planının Değiştirilmesi 11
Gerekçe Madde–6:12
III. TOPLU YAPI YÖNETİMİNİN KONUSU VE FAALİYETLERİ 14
Genel Olarak . 14
Madde–7: Toplu Yapı Yönetiminin Konusu 14
Gerekçe Madde–7:15
Madde–8: Bakım, Onarım, Koruma ve İşletme Giderleri. 15
Gerekçe Madde–8: . 15
Madde–9: Güvenliğin Sağlanması 16
Gerekçe Madde–9: . 17
Madde–10: Temizlik . 17
Gerekçe Madde–10: . 18
Madde–11: Belirli Gün Kutlamaları ve Anma 18
Gerekçe Madde–11: 18
Madde–12: Peyzaj ve Ağaçlandırma Hizmetleri. 19
Gerekçe Madde–12: . 19
Madde–13: MANOLYA Sosyal Medya Platformunun Kurulması (İnternet İletişiminin Sağlanması) 20
Gerekçe Madde–13: . 20
Madde–14: Plebisit Hizmeti . 21
Gerekçe Madde–14: . 22
Madde–15: Kişisel Verilerin Korunması Hakkında Kanun Hükümlerine Bağlı Sonuçlar . 22
Gerekçe Madde–15: . 23
Madde–16: İletişim Hizmetleri. 23
Gerekçe Madde–16: . 24
Madde– 17: Toplu Yapı Yönetimi Tarafında Ücret Karşılığı Organize Edilebilecek Hizmet ve Aktiviteler 24
Gerekçe Madde–17: . 25
YÖNETİM ORGANLARI . 25
BÖLÜM GEREKÇESİ: 25
ZORUNLU ORGANLAR 26
BAŞLIK GEREKÇESİ:. 26
Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 26
Madde–18: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Oluşumu . 26
Gerekçe Madde–18: . 26
Madde–19: Toplantı Yeri, Zamanı ve Çağrı 26
Gerekçe Madde–19:27
Madde–20: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu’na Katılma ve Oy Hakkı27
Gerekçe Madde–20:30
Madde–21: Olağan Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Toplantısının Duyurulması .30
Gerekçe Madde–21:31
Madde–22: Olağan Toplantıda Kararların Konusu31
Gerekçe Madde–22:33
Madde–23: Olağanüstü Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun Çağrılması ve Kararların Konusu .35
Gerekçe Madde–23:36
Madde–24: Toplantı Divanının Oluşumu 36
Gerekçe Madde–24:37
Madde–25: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun Gündem ile Bağlılık Esası38
Gerekçe Madde–25:39
Madde–26: Toplantı Karar Yeter Sayısı.39
Gerekçe Madde–26:40
Madde–27: Kararların Yazımı ve İmzalanması .40
Gerekçe Madde–27:41
Madde–28: Aykırı Oy (Muhalefet Şerhi) Kullanma Gerekliliği42
Gerekçe Madde–28:43
Madde–29: Kararların Bağlayıcılığı ve Duyurulması43
Gerekçe Madde–29:44
Madde–30: Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptaline Yönelik Dava Açılması44
Gerekçe Madde–30:45
Toplu Yapı Yönetim Kurulu . 45
Madde–31: Oluşumu 45
Gerekçe Madde–31: . 45
Madde–32: Toplu Yapı Yönetim Kurulunun Görev Süresine İlişkin Özellik 46
Gerekçe Madde–32: . 47
Madde–33: Yetki Alanı. 47
Gerekçe Madde–33: . 48
Madde–34: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Toplantısının Gündemi . 48
Gerekçe Madde–34: . 48
Madde–35: Toplu Yapı Yönetim Kurulunda Oy Hakkı ve Karar Nisabı. 49
Gerekçe Madde–35: . 49
Madde–36: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Kararlarının Şekli . 50
Gerekçe Madde–36: . 50
Madde–37: Toplu Yapı Yönetim Kurulunun Görevleri. 51
Gerekçe Madde–37: . 56
Madde–38: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyelerinin Ücret Hakkı 57
Gerekçe Madde–38: . 58
Madde–39: Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyelerinin Sorumluluğu 58
Gerekçe Madde–39: . 60
Madde–40: Toplu Yapı Harcamalarının MANOLYA Sosyal Medya Platformunda Duyurulması 61
Gerekçe Madde–40: . 61
Madde–41: MANOLYA Toplu Yapısı Yönetim Kurulu Üyeliğinin Sona Ermesi. 62
Gerekçe Madde–41: . 63
Toplu Yapı Denetçisi . 64
Madde–42: Toplu Yapı Denetçisinin Seçimi. 64
Gerekçe Madde–42: . 66
Madde–43: Toplu Yapı Denetleme Kararlarının Yazımı67
Gerekçe Madde–43:67
Madde–44: Denetçinin Sorumluluğu ve Görevleri68
Gerekçe Madde–44:69
Madde–45: Toplu Yapı Denetçisinin Ücreti 69
Gerekçe Madde–45:69
ARIZİ ORGANLAR. 70
Madde–46: Parsel Kat Malikleri Kurulu, Parsel Kat Malikleri, Toplu Yapı Kat Malikleri Birliğine İlişkin Hüküm ve Sonuçlar.70
Parsel Kat Malikleri Kurulu 70
Parsel Kat Malikleri Birliği 70
Toplu Yapı Kat Malikleri Birliği 71
Gerekçe Madde–46:71
KAT MALİKLERİNİN HAKLARI ve YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 72
KAT MALİKLERİNİN/SAKİNLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 72
Madde–47: Bağımsız Bölümlere İlişkin Genel Kural .72
Gerekçe Madde–47:73
Madde–48: Kat Maliklerinin Adreslerinin Tespitine İlişkin Yükümlülükleri 74
Gerekçe Madde–48:74
Madde–49: Kat Malikleri Hakkında Getirilmiş Tüm Hak ve Yükümlülüklerin MANOLYA Toplu Yapısı Sakinlerine Bağlı Hüküm ve Sonuçları 74
Gerekçe Madde–49:75
Madde–50: Kat Mülkiyetinin Zorunlu Devri 75
Gerekçe Madde–50:78
Madde–51: Yönetim Planına Aykırılık Halinde Şikâyet Hakkının Kullanılması ve Uyuşmazlığın Çözümü 79
Gerekçe Madde–51: . 79
KAT MALİKLERİNİN/SAKİNLERİNİN ORTAK YER ve TESİSLERİNE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 80
Madde–52: Ortak Yer ve Tesisler ile Aktivitelere İlişkin Yükümlülükler. 80
Gerekçe Madde–52: . 80
Madde–53: Ortak Yer ve Tesislerine İlişkin Genel Kural . 81
Gerekçe Madde–53: . 81
Madde–54: Ortak Yer ve Tesislerindeki Hak ve Yükümlülükler 81
Gerekçe Madde–54: . 82
KAT MALİKLERİNİN/SAKİNLERİNİN BAŞLICA HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ. 82
Madde–55: Genel Olarak Kat Maliklerinin/ Sakinlerinin Başlıca Yükümlülükleri 82
Gerekçe Madde–55: . 88
Madde–56: Kan ve Organ Bağışına Dayalı Yönetimin Bilgilendirilmesi 88
Gerekçe Madde–56: . 89
ORTAK GİDERLERE KATILMA . 89
Madde–57: Toplu Yapı Giderlerine Katılma Payı. 89
Gerekçe Madde–57: . 90
Madde–58: Genel Giderlere Katılma Borcuna Dayalı Olarak Dönemsel Sorumluluk . 90
Gerekçe Madde–58: . 91
Madde–59: Devamlı Surette Faydalananların Genel Gider ve Avanslara Dayalı Borçtan Sorumluluğu 91
Gerekçe Madde–59: . 92
Madde–60: İşletme Projesinin Kesinleşmesi 93
Gerekçe Madde–60: . 94
Madde–61: Esaslar 95
Gerekçe Madde–61:97
Madde–62: Hesap Dönemi ve Muhasebe İlkeleri98
Gerekçe Madde–62:98
Madde–63: Yenilik, İlaveler ve Giderlerine Katılma.99
Parsele İlişkin Yenilik, İlave ve Giderlerine Katılma. 99
Toplu Yapı Ortak Yer ve Tesislerine İlişkin Yenilik, İlave ve Giderlerine Katılma. 99
Gerekçe Madde–63:100
Madde–64: Temliki Tasarruflar ve Önemli Yönetim İşleri100
Gerekçe Madde–64:101
Madde–65: Arızi Harcamalar Fonu.102
Gerekçe Madde–65:103
Madde–66: Bahçelerin Niteliği ve Bahçe Kullanımına İlişkin Hükümler104
Gerekçe Madde–66:105
VII. CEZAİ ŞART TAHAKKUKU, KULLANIM İÇ TÜZÜĞÜ ve TAHKİM USULÜNE İLİŞKİN HÜKÜMLER 105
YAPMAMA EDİMLERİNDE CEZAİ ŞART YÜKÜMLÜLÜĞÜNE İLİŞKİN HÜKÜMLER. 105
Madde–67: Cezai Şartın Konusu, Niteliği ve İspatı 105
Gerekçe Madde–67:105
Madde–68: Cezai Şarta Konu Başlıca Eylemler106
Gerekçe Madde–68:107
Madde–69: Cezai Şart Miktarı, Tahsili Usulü ve Gecikme Faizi 107
Gerekçe Madde–69:107
KULLANMA İÇ TÜZÜĞÜNE İLİŞKİN HÜKÜMLER108
Madde–70: Kullanma İç Tüzüğü Hazırlama Yetkisi108
Gerekçe Madde–70:108
TAHKİM USULÜ . 109
Madde–71: Tahkim Marifeti ile Uyuşmazlıkların Halli 109
Gerekçe Madde–71: . 109
VIII. DİĞER NORMLAR . 110
Madde–72: Genel Hükümlerin Uygulanması . 110
Gerekçe Madde–72: . 110 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
