|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz V
1. KISIM
TEMEL KAVRAMLAR
I. GİRİŞ 1
II. EŞYA KAVRAMI 1
A. Tanım 1
B. Unsurları 1
1. Maddi Varlığı Olma 1
2. Üzerinde Egemenlik Kurabilme 2
3. Kişilik Dışı Olma 3
4. Sınırlandırılabilir Olma 3
5. Maddi veya Manevi Bir Değer Taşıma 3
C. Türleri 4
1. Taşınır Eşya − Taşınmaz Eşya 4
2. Basit Eşya − Birleşik Eşya − Eşya Birliği (Birlikte Eşya) − Hak Birliği − Bir Miktar Eşya 4
3. Misli Eşya − Gayri Misli Eşya 5
4. Tüketilebilen Eşya − Tüketilemeyen Eşya 6
5. Bölünebilen Eşya – Bölünemeyen Eşya 7
6. Özel Mülkiyete Konu Olabilen Eşya − Özel Mülkiyete Konu Olamayan Eşya 7
7. Sahipli Eşya – Sahipsiz Eşya 8
III. AYNİ HAK KAVRAMI 8
2. KISIM
ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
1. Bölüm
ZİLYETLİK
I. KAVRAM 13
II. UNSURLARI 14
A. Fiili Egemenlik (Corpus) 14
B. Zilyetlik İradesi (Animus) 14
III. TÜRLERİ 15
A. Hakka Dayanan Zilyetlik − Hakka Dayanmayan Zilyetlik 15
B. Yalın Zilyetlik – Dereceli Zilyetlik 15
1. Yalın Zilyetlik 15
2. Dereceli Zilyetlik 15
IV. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI 19
V. ZİLYETLİĞİN DEVRİ 20
A. Genel Olarak 20
B. Türleri 20
1. Teslimle Devir 21
2. Teslimsiz Devir 22
VI. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 24
A. Zilyetliğin Kuvvet Kullanma Yoluyla Korunması 24
B. Zilyetliğin Dava Yoluyla Korunması 25
1. Zilyetliğin Geri Verilmesi ve Tazminat Davaları 25
2. Zilyetliğe Saldırı Durumunda Açılacak Davalar 27
3. Zilyetlik Davalarında Usul 27
C. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması 28
1. Genel Olarak 28
2. Başvuru 28
3. Soruşturma ve Karar 28
VII. EŞYA HUKUKUNDA HAK KARİNELERİ 29
A. Taşınırlarda Zilyetliğe Bağlanan Hak Karineleri 29
1. Mülkiyet Karinesi 29
2. Başkasının Mülkiyet Karinesine Dayanma 29
3. Ferî Zilyet Yararına Karine 30
B. Taşınmazlarda Hak Karinesi 30
C. Karinenin İşlevi 30
1. Şimdiki Zilyedin Hak Karinesine Dayanarak Kendini Savunması 30
2. Taşınır Davası 30
3. Zilyetlik Karinesine Güvenerek Ayni Hak Kazanılması 32
VIII. GERİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 33
A. İyi Niyetli Zilyet 33
1. İyi Niyetli Zilyedin Borçları 33
2. İyi Niyetli Zilyedin Hakları 34
B. Kötü Niyetli Zilyet 34
1. Kötü Niyetli Zilyedin Borçları 34
2. Kötü Niyetli Zilyedin Hakları 35
IX. ZİLYETLİK SÜRELERİNİN BİRBİRİNE EKLENMESİ 35
X. ZİLYETLİĞİN YİTİRİLMESİ 36
2. Bölüm
TAPU SİCİLİ
I. GENEL OLARAK 37
II. UNSURLARI 37
A. Ana Siciller 38
B. Yardımcı Siciller 38
C. Kadastro Yapılmamış Yerlerde Tutulan Defterler 39
III. TAŞINMAZLARIN KÜTÜĞE GEÇİRİLMESİ 39
IV. TAPULU TAŞINMAZLARIN BÖLÜNMESİ VEYA BİRLEŞTİRİLMESİ 40
V. TAPU SİCİLİNDE TAŞINMAZA İLİŞKİN KAYITLAR 40
A. Taşınmaza Yönelik Ayırt Edici Kayıtlar 40
B. Ayni Hakların Tescili, Terkini, Tadili 40
1. Tescil 40
2. Terkin 43
3. Tadil 43
C. Şerhler 43
1. Kişisel Hakların Güçlendirilmesi 43
2. Tasarruf Yetkisine Ait Sınırlandırmaların Şerhi 44
3. Geçici Tescilin Şerhi 45
D. Beyanlar 45
E. Taşınmaz Rehni Kayıtlarına Ait Düşünceler 46
VI. TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ 46
A. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi 46
1. Kavram 46
2. Türk Medeni Yasası’na Göre Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Yolları 46
B. Yolsuz Şerhlerin ve Beyanlar ile Diğer Bilgilerin Düzeltilmesi 48
VII. TAPU SİCİLLERİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU 48
3. KISIM
MÜLKİYET
1. Bölüm
MÜLKİYETİN GENEL HÜKÜMLERİ
I. KAVRAM 51
II. MÜLKİYET HAKKININ İÇERİĞİ 51
A. Aktif Yetki (Mülkiyetin Olumlu İçeriği, İçsel İçeriği) 51
B. Koruyucu Yetki (Mülkiyetin Olumsuz İçeriği, Dışsal İçeriği) 51
1. İstihkak Davası 51
2. El Atmanın Önlenmesi Davası 53
3. Tespit Davası 55
III. MÜLKİYETİN KONUSU VE İÇERİĞİ 55
A. Bütünleyici Parça 55
1. Genel Olarak 55
2. Koşulları 56
3. Sonuçları 58
B. Eklenti (Teferruat) 59
IV. MÜLKİYET TÜRLERİ 61
A. Paylı Mülkiyet 61
1. Kavram 61
2. Kurulması 62
3. Hükümleri 62
4. Sona Ermesi 69
B. Elbirliği Mülkiyeti 71
1. Genel Olarak 71
2. Kurulması 72
3. Hükümleri 72
4. Sona Ermesi 72
2. Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 74
A. Genel Olarak 74
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması 74
1. Genel Olarak 74
2. Resmî Şekil 75
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilsiz Kazanılması 80
1. Genel Olarak 80
2. Türk Medeni Yasası’nda Belirtilen Tescilsiz Kazanma Durumları 81
3. Diğer Tescilsiz Kazanma Durumları 83
4. Taşınmaz Mülkiyetinin Zamanaşımı ile Kazanılması 84
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İÇERİĞİ (KAPSAMI) 88
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Yatay Kapsamı 88
1. Tapulu Taşınmazlarda Sınır 88
2. Tapusuz Taşınmazlarda Sınır 89
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Dikey Kapsamı 89
C. Taşınmaz Mülkiyetinin Maddi Kapsamı 90
1. Yapılar 90
2. Bitkiler (Araziye Dikilen Fidanlar) 95
3. Kaynaklar 96
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI 96
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Yasal Kısıtlamaları 96
1. Yasal Ön Alım Hakkı 97
2. Komşular Yararına Konulmuş Kısıtlamalar 98
3. Herkes (Toplum) Yararına Konulmuş Kısıtlamalar 100
B. Taşınmaz Mülkiyetinin İradi Kısıtlamaları 101
1. Sözleşmeden Doğan Ön Alım Hakkı 101
2. Alım Hakkı 102
3. Gerialım (Vefa) Hakkı 103
IV. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU 104
A. Genel Olarak 104
B. Koşulları 104
C. Davalar 105
3. Bölüm
KAT MÜLKİYETİ
I. TEMEL KAVRAMLAR 106
II. KURULMASI 107
III. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI 108
A. Kat Maliklerinin Hakları 108
B. Kat Maliklerinin Borçları 108
1. Genel Kural 108
2. Ana Taşınmazın Bakımı, Korunması ve Zarardan Sorumluluk 108
3. Ana Taşınmazın Genel Giderler ve Sigorta Giderlerine Katılma 109
4. Yasak İşler 109
5. Çekilmezlik ve Zorunlu Devir 110
IV. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BAĞLI OLDUĞU REJİM 110
V. ANA TAŞINMAZIN YÖNETİMİ 110
A. Genel Kurul 110
B. Kat Malikleri Kurulunun Toplantısı ve Kararları 111
1. Toplantı Zamanı 111
2. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 111
3. Kararlar ve Başvuru Yolları 111
C. Yönetici 112
1. Atanması ve Görevleri 112
2. Tabi Olduğu Hukuksal Rejim 112
D. Ana Taşınmazda Değişiklik, Yenilik ve Ekleme Yapılması 113
VI. SONA ERMESİ 113
VII. DEVRE MÜLK HAKKI 114
VIII. TOPLU YAPILAR 115
4. Bölüm
TAŞINIR MÜLKİYETİ
I. KONUSU 117
A. Taşınır Eşya 117
B. Doğal Güçler 117
II. KAZANILMASI 118
A. Devren Kazanma 118
1. Genel Olarak 118
2. Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesi 120
B. Aslen Kazanma 122
1. Sahiplenme 122
2. Bulunmuş Eşya 122
3. Define 123
4. İşleme 124
5. Karışma ve Birleşme 125
6. Kazandırıcı Zamanaşımı 125
III. SONA ERMESİ 126
4. KISIM
SINIRLI AYNİ HAKLAR
1. Bölüm
GENEL BAKIŞ
I. KAVRAM 127
A. Genel Olarak 127
B. Malikin Kendi Taşınmazı Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması 127
1. Malikin Kendi Taşınmazı Üzerindeki İrtifak Hakkı 128
2. Malikin Kendi Taşınmazı Üzerindeki Rehin Hakkı 128
II. SINIRLI AYNİ HAKLARIN SIRASI 129
2. Bölüm
İRTİFAK HAKLARI
I. GENEL ÖZELLİKLERİ 131
II. EŞYAYA BAĞLI (TAŞINMAZ LEHİNE) İRTİFAK HAKLARI 132
A. Kavram 132
B. Kazanılması 133
1. Tescille Kazanma 133
2. Tescil (Sicil) Dışı Kazanma 133
C. Hükümleri 134
1. İrtifak Hakkının Kapsamının Belirlenmesi 134
2. İrtifak Hakkının Korunması 134
3. Yüklü Taşınmazın Gereksinimlerinin Değişmesi 134
4. İrtifak Yükünün Değişmesi 135
D. Sona Ermesi 135
III. KİŞİYE BAĞLI (KİŞİ LEHİNE) İRTİFAKLAR 136
A. Kavram 136
B. İntifa Hakkı 136
1. Genel Olarak 136
2. Konusu 137
3. Kurulması 138
4. İntifa Hakkının Hükümleri 139
5. Sona Ermesi 142
C. Oturma Hakkı 144
IV. KARMA İRTİFAKLAR 145
A. Üst Hakkı 145
1. Genel Olarak 145
2. Türleri 146
3. Kazanılması 146
4. Hükümleri 146
5. Sona Ermesi 148
B. Kaynak Hakkı 148
C. Diğer İrtifak Hakları 149
3. Bölüm
TAŞINMAZ YÜKÜ
I. GENEL OLARAK 151
II. KURULMASI 151
III. HÜKÜMLERİ 151
IV. SONA ERMESİ 152
A. Genel Olarak 152
B. Yükten Kurtarma 152
4. Bölüm
REHİN HAKLARI
I. KAVRAM 153
II. TAŞINMAZ REHNİ 154
A. Genel Olarak 154
B. Temel İlkeler 154
1. Belirlilik İlkesi 154
2. Kamuya Açıklık İlkesi 158
3. Sabit Dereceler Sistemi 161
4. Güvence İlkesi 165
C. Lex Commissoria Yasağı 166
D. Türleri 166
1. İpotek 167
2. İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi 170
III. TAŞINIR REHNİ 172
A. Genel Olarak 172
B. Temel İlkeler 173
1. Alacağa Bağlılık İlkesi 173
2. Belirlilik İlkesi 174
C. Türleri 175
1. Dar Anlamda Taşınır Rehni 175
2. Teslimsiz Taşınır Rehni 178
3. Geniş Anlamda Taşınır Rehni 181
Kaynakça 185 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
