Kiralananın Sözleşmenin Sona Ermesinden Önce İadesi (TBK M. 325)

Ertuğrul Doğan Erzengin

Haziran 2026 / 1. Baskı / 141 Syf.

Fiyatı: 280.00 TL

Temin süresi 2-3 gündür.

Toplu Alımlar İçin Tıklayınız...

Kitap Hakkında
Kitabın Künyesi
İçindekiler

Türk hukukunda kiralananın sözleşmenin sona ermesinden önce geri verilmesi, Türk Borçlar Kanunu m. 325 (OR Art. 264) hükmünde, kira sözleşmesinin genel hükümleri bölümünde düzenlenmiştir. Kira sözleşmesi, kullanma ve yararlanma hakkı veren sözleşmeler arasında uygulama alanı en geniş olan sözleşme tipidir. Kiralananın kira sözleşmesinin sona ermesinden önce geri verilmesi hususu, ülkemizde sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Bu bakımdan Türk Borçlar Kanunu m. 325 hükmü, ülkemizde geniş bir uygulama alanını haizdir.

Eserde, mehaz İsviçre Borçlar Kanunu ve ülkemiz yargı uygulaması temelinde Türk Borçlar Kanunu m. 325 hükmü ayrıntılı biçimde incelenmeye çalışılmıştır. Eserin ilk bölümünde TBK m. 325 hükmünün tarihsel gelişimi, hükmün genel özellikleri, niteliği ve uygulama alanı incelenmiştir. İkinci bölümde hükmün uygulanabilmesi için gereken şartlar; üçüncü ve son bölümde ise kiralananın sözleşmenin sona ermesinden önce geri verilmesinin hüküm ve sonuçları izah edilmiştir.

Konu Başlıkları

	Kiralananın Erken İadesinden Sorumluluğun Tarihsel Gelişimi ve Genel Özellikleri
	Kiralananın Erken İadesi İle Sözleşmenin Sona Erdirilebilmesinin Şartları
	Kiralananın Erken İadesinin Hüküm ve Sonuçları

Barkod: 9786258615630	Yayın Tarihi: Haziran 2026
Baskı Sayısı: 1	Ebat: 16x24
Sayfa Sayısı: 141	Yayınevi: On İki Levha Yayıncılık
Kapak Türü: Karton Kapaklı	Dili: Türkçe
Ekler: -

İÇİNDEKİLER

İÇİNDEKİLER

GİRİŞ

BİRİNCİ BÖLÜM

KİRALANANIN ERKEN İADESİNDEN SORUMLULUĞUN TARİHSEL GELİŞİMİ VE GENEL ÖZELLİKLERİ

I. KİRALANANIN ERKEN İADESİNDEN SORUMLULUĞUN TARİHSEL GELİŞİMİ

A. Roma Hukuku

B. 818 Sayılı Mülga Borçlar Kanunu Dönemi

C. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Dönemi

1. Genel Olarak

2. Türk Borçlar Kanunu m. 325 Hükmünün Hazırlanma Süreci

3. TBK m. 325 Hükmünün Hibrit Yapısının Değerlendirilmesi

II. KİRALANANIN ERKEN İADESİNİN GENEL ÖZELLİKLERİ

A. TBK m. 325 Hükmünün Hukuki Niteliği

1. Hükmün Emrediciliği Bakımından

2. Kiracıya Sağladığı İmkan Bakımından

B. TBK m. 325 Hükmünün Uygulama Alanı

1. Kira Sözleşmesinin Türü Bakımından

2. Kira Sözleşmesinin Süresi Bakımından

3. Zaman Bakımından Uygulama Alanı

4. Kişi Bakımından Uygulama Alanı

İKİNCİ BÖLÜM

KİRALANANIN ERKEN İADESİ İLE SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLEBİLMESİNİN ŞARTLARI

I. GEÇERLİ BİR KİRA SÖZLEŞMESİNİN MEVCUDİYETİ

II. KİRALANAN SÖZLEŞME SÜRESİNDEN ÖNCE GERİ VERİLMELİ

A. Sözleşme Süresine Uyulmaması

B. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ

1. Genel Olarak

2. Kiralananın Geri Verilmesi İçin Aranan Şartlar

3. Kiralananın Geri Verilme Tarihi

4. Kiralananın Geri Verildiğinin İspatı

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KİRALANANIN ERKEN İADESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI

I. KİRALANANIN ERKEN İADESİNİN KİRA SÖZLEŞMESİ ÜZERİNDEKİ ETKİSİ VE KİRACININ SORUMLULUĞUNUN NİTELİĞİ

A. Genel Olarak

B. Yargıtay Uygulaması

1. 818 Sayılı Borçlar Kanunu Döneminde

2. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Döneminde

C. Öğretideki Görüşler

1. Kira Sözleşmesinin Erken İade Anında Sona Erdiği Görüşü

2. Kira İlişkisinin Makul Süre Boyunca Devam Ettiği Görüşü

3. Görüşümüz

4. Görüşlerin Hukuki Sonuçları

II. MAKUL SÜRENİN BELİRLENMESİNDEKİ ESASLAR

A. Makul Sürenin Başlangıcı

B. Makul Sürenin Belirlenmesinde Yöntem

1. Soyut Yöntem

2. Somut Yöntem

3. Yöntemlerin TBK m. 325 Açısından Değerlendirilmesi

4. Kiralananın Soyut Makul Süre İçerisinde Kiraya Verilmesi Durumunda

C. Kiralananın Özellikleri

D. Kiralananın Yeniden Kiraya Verilmesi İçin Gerekli Olan Tamir ve Tadilat Çalışmaları

E. Benzer Koşul Kriteri

1. Genel Olarak

2. Kiralananın Benzer Koşullarla Kiraya Verilebilmesinin Mümkün Olmaması Halinde

III. KİRACININ KİRALANANIN ERKEN İADESİNDEN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN BELİRLENMESİ

A. Kiracının Tazminat Sorumluluğu

1. Tazminatın Üst Sınırı

2. Kiralananın Erken İade Edileceğinin Kiracı Tarafından Önceden Bildirilmesinin Değerlendirilmesi

3. Tazmin Edilecek Zararlar

4. Kiracının Tazminat Borcundan Mahsup

B. Kusur Bakımından Değerlendirme

IV. KİRACININ MAKUL SÜRE İLE SORUMLULUKTAN KURTULMA İMKANI: YENİ KİRACI İKAMESİ

A. Genel Olarak

B. Şartları

1. Makul Sürenin Geçmemiş Olması

2. Yeni Kiracıda Bulunması Gereken Şartlar

C. Yeni Kiracı Önerilmesinin Hukuki Sonuçları

1. Kiraya Verenin Düşünme Süresi

2. Kiraya Verenin Yeni Kiracıyı Kabul Etmesinin Hukuki Sonuçları

3. Kiraya Verenin Yeni Kiracıyı Kabul Etmemesinin Hukuki Sonuçları

SONUÇ

KAYNAKÇA

İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları > Borçlar Hukuku > Borçlar Özel Hukuku > Kira Hukuku

İlgili Diğer Yayınlar

Üreticinin Sorumluluğu

Duygu Dincioğlu
Temmuz 2026
1200.00 TL
Sepete Ekle

Faiz Hukuku ve Munzam Zarar

Canan Ruhi ...
Temmuz 2026
2650.00 TL
Sepete Ekle

Trafik Kazalarında Kusur ve Bilirkişi Rapor Örnekleri

Filiz Berberoğlu Yenipınar
Temmuz 2026
1220.00 TL
Sepete Ekle

Banka Teminat Mektubu ve Bundan Doğan Alacağın Devri

Sera Reyhani Yüksel
Haziran 2026
480.00 TL
Sepete Ekle

İÇİNDEKİLER

İÇİNDEKİLER

GİRİŞ

BİRİNCİ BÖLÜM

KİRALANANIN ERKEN İADESİNDEN SORUMLULUĞUN TARİHSEL GELİŞİMİ VE GENEL ÖZELLİKLERİ

I. KİRALANANIN ERKEN İADESİNDEN SORUMLULUĞUN TARİHSEL GELİŞİMİ

A. Roma Hukuku

B. 818 Sayılı Mülga Borçlar Kanunu Dönemi

C. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Dönemi

1. Genel Olarak

2. Türk Borçlar Kanunu m. 325 Hükmünün Hazırlanma Süreci

3. TBK m. 325 Hükmünün Hibrit Yapısının Değerlendirilmesi

II. KİRALANANIN ERKEN İADESİNİN GENEL ÖZELLİKLERİ

A. TBK m. 325 Hükmünün Hukuki Niteliği

1. Hükmün Emrediciliği Bakımından

2. Kiracıya Sağladığı İmkan Bakımından

B. TBK m. 325 Hükmünün Uygulama Alanı

1. Kira Sözleşmesinin Türü Bakımından

2. Kira Sözleşmesinin Süresi Bakımından

3. Zaman Bakımından Uygulama Alanı

4. Kişi Bakımından Uygulama Alanı

İKİNCİ BÖLÜM

KİRALANANIN ERKEN İADESİ İLE SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLEBİLMESİNİN ŞARTLARI

I. GEÇERLİ BİR KİRA SÖZLEŞMESİNİN MEVCUDİYETİ

II. KİRALANAN SÖZLEŞME SÜRESİNDEN ÖNCE GERİ VERİLMELİ

A. Sözleşme Süresine Uyulmaması

B. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ

1. Genel Olarak

2. Kiralananın Geri Verilmesi İçin Aranan Şartlar

3. Kiralananın Geri Verilme Tarihi

4. Kiralananın Geri Verildiğinin İspatı

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

KİRALANANIN ERKEN İADESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI

I. KİRALANANIN ERKEN İADESİNİN KİRA SÖZLEŞMESİ ÜZERİNDEKİ ETKİSİ VE KİRACININ SORUMLULUĞUNUN NİTELİĞİ

A. Genel Olarak

B. Yargıtay Uygulaması

1. 818 Sayılı Borçlar Kanunu Döneminde

2. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Döneminde

C. Öğretideki Görüşler

1. Kira Sözleşmesinin Erken İade Anında Sona Erdiği Görüşü

2. Kira İlişkisinin Makul Süre Boyunca Devam Ettiği Görüşü

3. Görüşümüz

4. Görüşlerin Hukuki Sonuçları

II. MAKUL SÜRENİN BELİRLENMESİNDEKİ ESASLAR

A. Makul Sürenin Başlangıcı

B. Makul Sürenin Belirlenmesinde Yöntem

1. Soyut Yöntem

2. Somut Yöntem

3. Yöntemlerin TBK m. 325 Açısından Değerlendirilmesi

4. Kiralananın Soyut Makul Süre İçerisinde Kiraya Verilmesi Durumunda

C. Kiralananın Özellikleri

D. Kiralananın Yeniden Kiraya Verilmesi İçin Gerekli Olan Tamir ve Tadilat Çalışmaları

E. Benzer Koşul Kriteri

1. Genel Olarak

2. Kiralananın Benzer Koşullarla Kiraya Verilebilmesinin Mümkün Olmaması Halinde

III. KİRACININ KİRALANANIN ERKEN İADESİNDEN DOĞAN SORUMLULUĞUNUN BELİRLENMESİ

A. Kiracının Tazminat Sorumluluğu

1. Tazminatın Üst Sınırı

2. Kiralananın Erken İade Edileceğinin Kiracı Tarafından Önceden Bildirilmesinin Değerlendirilmesi

3. Tazmin Edilecek Zararlar

4. Kiracının Tazminat Borcundan Mahsup

B. Kusur Bakımından Değerlendirme

IV. KİRACININ MAKUL SÜRE İLE SORUMLULUKTAN KURTULMA İMKANI: YENİ KİRACI İKAMESİ

A. Genel Olarak

B. Şartları

1. Makul Sürenin Geçmemiş Olması

2. Yeni Kiracıda Bulunması Gereken Şartlar

C. Yeni Kiracı Önerilmesinin Hukuki Sonuçları

1. Kiraya Verenin Düşünme Süresi

2. Kiraya Verenin Yeni Kiracıyı Kabul Etmesinin Hukuki Sonuçları

3. Kiraya Verenin Yeni Kiracıyı Kabul Etmemesinin Hukuki Sonuçları

SONUÇ

KAYNAKÇA