|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Yazar Özgeçmişleri 5
3. Baskıya Önsöz 13
2. Baskıya Önsöz 15
Önsöz 17
Kısaltmalar 39
1. Kısım
MÜLKİYET
1. Bölüm
GENEL HÜKÜMLER
Dr. Öğr. Üyesi Duygu KOÇAK DİKER
§1. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU VE KAPSAMI 45
§2. AYNİ HAKLAR 49
I. GENEL OLARAK 49
II. UNSURLARI 50
A. Eşya Üzerinde Doğrudan Hakimiyet Sağlaması 50
B. Hakkın Herkese Karşı İleri Sürülebilmesi 52
C. Konusunun eşya olması 54
1. Eşyanın Unsurları 54
a. Cismani Olma 55
b. Sınırları Belirlenmiş Olma 58
c. Hakimiyet Altına Alınabilme 59
d. Kişi Dışı Unsurlardan Oluşma 61
2. Eşya Türleri 67
a. Taşınır ve Taşınmaz Eşya 67
b. Misli ve Gayri Misli Eşya 68
c. Tüketime Tabi Olan ve Olmayan Eşya 69
d. Özel Mülkiyete Tabi Olan ve Olmayan Eşya 70
e. Bölünebilen ve Bölünemeyen Eşya 72
f. Sahipli ve Sahipsiz Eşya 73
g. Basit–Birleşik Eşya ve Eşya Birliği 74
III. AYNİ HAKLARA HAKİM İLKELER 76
A. Kamuya Açıklık İlkesi 76
B. Belirlilik İlkesi 78
C. Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi 81
D. Güvenin Korunması İlkesi 82
E. Hak Düşürücü Süreye ve Zamanaşımına Tabi Olmama İlkesi 83
IV. AYNİ HAKKIN TÜRLERİ 84
A. Mülkiyet Hakkı 84
B. Sınırlı Ayni Haklar 84
1. İrtifak Hakları 85
2. Rehin Hakları 88
3. Taşınmaz Yükü 90
§3. MÜLKİYET HAKKI 91
Dr. Öğr. Üyesi Duygu KOÇAK DİKER
I. KAVRAM 91
II. İÇERİĞİ 94
A. Olumlu İçerik 94
B. Olumsuz İçerik 95
1. İstihkak Davası 96
2. Elatmanın Önlenmesi Davası 103
III. KAPSAMI 108
A. Bütünleyici Parça 110
1. Unsurları 111
a. Maddi Bağlantı 111
b. İşlevsel Bağlantı 115
c. Yerel Adete Uygunluk 116
2. Yasa Gereği Bütünleyici Parça Sayılanlar 118
a. Doğal Ürünler 118
b. Yapılar, Bitkiler, Kaynaklar 120
3. Bütünleyici Parçaya Bağlanan Hukuki Sonuçlar 121
B. Eklenti 124
1. Unsurları 124
a. Dış Bağlantı 124
b. Özgüleme 126
c. Özgülemenin malikin arzusuna veya yerel adetlere dayanması 127
2. Eklentiye Bağlanan Hukuki Sonuçlar 128
KISALTMALAR 131
KAYNAKÇA 133
§4. BİRLİKTE MÜLKİYET – EL BİRLİĞİ MÜLKİYETİ 137
Doç. Dr. Orhan EROĞLU
I. BİRDEN FAZLA KİŞİLERİN MÜLKİYET HAKKI 137
A. Tek Kişi Mülkiyeti (Ferdi Mülkiyet) ile Birlikte Mülkiyet Ayrımı 137
B. Birlikte Mülkiyetin Çeşitleri 139
1. Paylı Mülkiyet 139
a. Paylı Mülkiyetin Tanımı, Unsurları ve Kuruluşu 139
aa. Paylı Mülkiyetin Tanımı ve Unsurları 139
bb. Paylı Mülkiyetin Kuruluşu 142
aaa. Paylı Mülkiyetin Taraf İradeleri ile (Hukuki İşlem ile) Kurulması 142
bbb. Paylı Mülkiyetin Yetkili Makamın İşlemi veya Mahkeme Kararı ile Kurulması 143
ccc. Paylı Mülkiyetin Kanun Gereğince Kurulması 144
b. Paylı Mülkiyette Paydaşların Pay Bakımından Hukuki Durumları 145
aa. Pay Oranı 145
bb. Paydaşın Payı Üzerinde Tasarruf Etmesi 147
cc. Paydaşın Pay Üzerindeki Mevcut Haklarını Koruması 152
c. Paylı Mülkiyette Yönetim 155
aa. Genel Olarak Paylı Mülkiyette Yönetim Kavramı 155
bb. Yönetim İşleri 157
aaa. Olağan Yönetim İşleri 157
bbb. Önemli Yönetim İşleri 161
ccc. Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruf İşlemleri 169
d. Paydaşların, Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Yetkileri ve Yükümlülükleri 173
aa. Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Paydaşların Yetkileri 173
aaa. Paylı Mülkiyete Konu Maldan Yararlanma ve Paylı Malı Kullanma Yetkisi 174
bbb. Ortak Menfaatleri Koruma Yetkisi 182
bb. Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Paydaşların Yükümlülükleri 187
e. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 189
aa. Paylı Mülkiyetin Bir veya Birden Fazla Paydaş Açısından Sona Ermesi 189
bb. Paylı Mülkiyetin Tüm Paydaşlar Açısından Sonra Ermesi ve Paylaşma 195
aaa. Genel Olarak 195
bbb. Paylaşma Kavramı ve Paydaşların Paylaşmayı İsteme Hakkı 195
ccc. Paylaşmayı İsteme Hakkına İlişkin Sınırlandırmalar 196
aaaa. Paylı Mülkiyete Konu Malın Sürekli Olarak Belirli Bir Amaca Özgülenmesi 197
bbbb. Paylı Mülkiyete Konu Mal ile İlgili Olarak Belirli Bir Süre Paylaşmanın İstenmeyeceğine Dair Paydaşların Anlaşması 198
cccc. Paylı Mülkiyete Konu Malın Paylaşılması Açısından Zamanın Uygun Olmaması 201
dddd. Paylaşmanın Yasaklandığı Özel Bir Hükmün Bulunması 202
ddd. Paylaşma Şekilleri 202
aaaa. Rızai Paylaşım 202
bbbb. Kazai Paylaşım (Paylaşma Davası/İzale–i Şüyu Davası) 204
i) Paylaşma Davası (İzale–i Şüyu Davası) Kavramı, Konusu ve Hukuki Niteliği 204
ii) Paylaşma Davasının Tarafları 207
iii) Paylaşma Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme 210
iv) Paylaşma Davasında Bekletici Sorun Hususu 211
v) Paylaşma Davası ile Paylaşmanın Yapılması 211
a) Aynen Paylaştırma Yolu 212
b) Nakden Paylaştırma Yolu 216
c) Kat Mülkiyetine Geçiş ile Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi Yolu 222
2. Elbirliği Halinde Mülkiyet (İştirak Halinde Mülkiyet) 225
a. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Tanımı, Hukuki Niteliği ve Kuruluşu 225
aa. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Tanımı ve Hukuki Niteliği 225
bb. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Kurulması 228
b. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Hükümleri 229
c. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Sona Ermesi 233
aa. Genel Olarak Elbirliği Halinde Mülkiyetin Sona Ermesi 233
bb. Miras Ortaklığı Açısından Özel Bazı Durumlar 235
aaa. Mirasçıların Birlikte Hareket Etme Prensibi 235
bbb. Miras Payının Devri 238
ccc. Miras Ortaklığının Sona Erdirilmesi ile İlgili Özel Bazı Durumlar 241
aaaa. Genel Olarak 241
bbbb. Miras Hissesinin Haczi ile Miras Ortaklığının Sona Erdirilmesi 245
KAYNAKÇA 248
§5. MÜLKİYET HAKKINA SAHİP OLABİLME EHLİYETİ 257
Cüneyd ALTIPARMAK
I. MÜLKİYET HAKKINA SAHİP OLABİLME EHLİYETİ; TÜRKLERİN, YABANCILARIN VE TÜZEL KİŞİLERİN MÜLK EDİNEBİLME KOŞULLARI 257
A. Genel Olarak 257
B. Konuya İlişkin Bazı Temel Kavramlar 271
1. Kişi ve Kişilik Kavramı 271
a. Devletin (Tüzel) Kişiliği 271
b. Kişi Türleri 277
aa. Gerçek Kişiler 278
bb. Tüzel Kişiler 280
aaa. Özel Hukuk Tüzel Kişileri 281
bbb. Kamu Hukuku Tüzel Kişileri 291
cc. Topluluklar 294
2. Ehliyet Kavramı ve Türleri 303
a. Hak Ehliyeti 304
b. Fiil Ehliyeti 306
3. Mülkiyet Türleri ve Kazanma Yolları 310
a. Taşınır Mülkiyeti 311
b. Taşınmaz Mülkiyeti 313
c. Fikri Mülkiyet 315
d. Mülkiyetin Edinilmesi (İktisabı) 317
4. Mülkiyet Hakkına Benzer Kurumlar 320
C. Türk Tabiiyetindeki Kişilerin Durumu 321
1. Genel Olarak 321
2. Kişilere Göre Taşınır ve Taşınmaz Mülkiyet Edinme Ehliyeti 322
a. Gerçek Kişiler Yönünden 322
b. Tüzel Kişilerin Mülkiyet Hakkına Sahip Olma Ehliyeti 344
D. Yabancı Kişiler ve Durumu 368
1. Yabancı Gerçek Kişiler ve Mülk Edinme Ehliyetleri 369
2. Yabancı Tüzel Kişiler ve Mülk Edinme Ehliyetleri 424
E. Fikri Mülkiyeti Edinme Durumu 471
F. Özel Durumlar 473
1. Petrol Araştırmaları Yönünden 474
2. Turizmi Teşvik Yönünden 474
3. Doğrudan Yabancı Yatırımcılar Yönünden 475
4. Kültür ve Tabiat Varlıkları Yönünden 476
5. Hisse Senetleri Yönünden 477
6. Diğer Hususlar Yönünden 480
Sonuç 483
KAYNAKÇA 488
§6. MÜLKİYET HAKKININ KORUNMASI – İSTİHKAK VE EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI 491
Doç. Dr. Özge UZUN KAZMACI Doç. Dr. Ayşe Nilay ŞENOL
I. GENEL OLARAK MÜLKİYET HAKKININ KORUNMASI 491
II. TAŞINMAZLARDA İSTİHKAK DAVASI 494
A. Genel Olarak 494
B. Davanın Hukuki Niteliği 497
C. Davanın Tarafları 498
D. İspat Yükü 500
E. Görevli ve Yetkili Mahkeme 501
F. Dava Konusunun Devri 502
III. TAŞINMAZLARDA ELATMANIN ÖNLENMESİ (MÜDAHALENİN MEN–İ) DAVASI 503
A. Genel Olarak 503
B. Hukuki Niteliği 505
C. Elatma Kavramı 505
1. Hukuka Aykırı Müdahale 505
2. Elatma Türleri 509
3. Elatma Davası ile Talep Edilen Husus 513
D. Davanın Tarafları 515
1. Davacı 515
a. Malik 515
aa. Tek Başına Malik 515
bb. Paylı Mülkiyet 517
cc. Elbirliği Halinde Mülkiyet 518
b. Sınırlı Ayni Hak Sahibi 519
c. Kişisel Hak Sahipleri 523
2. Davalı 524
E. İspat Yükü 526
1. Genel Olarak 526
2. Davacının Katlanma Yükümlülüğü Olduğunun İspatı 527
a. Kamu Hukukundan Doğan Mülkiyet Sınırlamaları 527
b. Özel Hukuktan Doğan Mülkiyet Sınırlamaları 528
aa. Komşuluk Hukukundan Doğan Sınırlamalar 528
bb. Sözleşmeden Doğan Ayni veya Şahsi Bir Hak Sebebiyle Katlanma Yükümlülüğü 532
cc. Hakkın Kötüye Kullanılması ve Zorda Kalma 532
3. Mülkiyetin Tescil Dışı Hallerle Kazanıldığının İspatı 532
F. Görevli ve Yetkili Mahkeme 533
G. Dava Konusunun Devri 534
H. Elatmanın Önlenmesi Davasında Zamanaşımı 535
IV. DİĞER DAVALAR 535
A. Genel Olarak 535
B. Mülkiyet Hakkının Korunmasına Yönelik Tespit Davaları 536
1. Genel Olarak Tespit Davası 536
2. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası 537
3. Diğer Tespit Davaları 538
a. Genel Olarak 538
b. Muhdesatın Tespiti Davası 541
C. Tazminat Davası 544
1. Genel Olarak 544
2. Ecrimisil (Kullanma Tazminatı) Talep Edilmesi ve Bu Talebin Hukuki Niteliği 545
KAYNAKÇA 551
2. Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
§1. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU VE KAPSAMI 555
Doç. Dr. Eda ŞAHİN–ŞENGÜL
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 555
A. Genel Olarak 555
B. Arazi 557
C. Bağımsız ve Sürekli Haklar 558
D. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler 559
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI 559
A. Yatay Kapsamı 560
1. Genel Olarak 560
2. Kadastrosu Yapılmış Tapulu Taşınmazlarda Sınır 561
3. Tapusu Olan Kadastrosuz Taşınmazlarda Sınır 565
4. Tapusuz Taşınmazlarda Sınır 568
B. Dikey Kapsamı 569
C. Madde İtibariyle Kapsamı 571
1. Taşınmazın Bütünleyici Parçası Sayılan Şeyler 571
a. Yapılar 571
aa. Prensip 571
bb. Hukuka Uygun Yapı 573
cc. Hukuka Aykırı (Haksız) Yapı 573
aaa. Kavram 573
bbb. Bir Kimse Kendi Arazisindeki Yapıda Başkasının Malzemesini Kullanırsa 574
aaaa. Genel Olarak 574
bbbb. Malzeme Malikinin Malzemesinin Sökülerek Kendisine İadesi Talebi 575
cccc. Malzeme Malikinin Malzeme Mülkiyetinin Kaybı Nedeniyle Uğradığı Zararın Tazmini Talebi 577
dddd. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesi Talebi 579
ccc. Bir Kimse Başkasının Arazisindeki Yapıda Kendisinin Malzemesini Kullanırsa 583
aaaa. Genel Olarak 583
bbbb. Arazi Malikinin Malzemenin Sökülüp Kaldırılmasını Talep Hakkı 583
cccc. Tazminat Talebi 585
dddd. Arazi Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesi Talebi 587
ddd. Bir Kimse Başkasının Arazisindeki Yapıda Bir Başkasının Malzemesini Kullanırsa 588
aaaa. Genel Olarak 588
bbbb. Arazi Malikinin Hakları 589
cccc. Malzeme Malikinin Hakları 589
dddd. Yapıyı Yapan Üçüncü Kişinin Hakları 590
b. Bitkiler 590
c. Kaynaklar 592
2. Taşınmazın Bütünleyici Parçası Sayılmayan Şeyler 594
a. Taşınır Yapı 594
b. Taşınır Bitki 595
c. Üst Hakkı 595
d. Mecralar 596
e. Taşkın Yapı 597
aa. Genel Olarak 597
bb. Arazi Malikinin Arazisine Taşan Yapıya Katlanma Yükümlülüğü 598
cc. Taşan Yapıya Katlanma Yükümlülüğü Bulunması Halinde Taşkın Yapının Hukuki Durumu 603
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 605
A. Genel Olarak Kazanma 605
1. Aslen Kazanma – Devren Kazanma 605
2. Tescille Kazanma – Tescilden Önce Kazanma 606
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması 608
1. Genel Olarak Şartları 608
2. Kazanma Sebebi 608
3. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Şekil ve Şekle Aykırılığın Sonuçları 609
a. Şekil, Şeklin Amacı ve Kapsamı 609
b. Şekle Aykırılık ve Sonuçları 611
4. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Muvazaa ve Sonuçları 614
5. Mülkiyetin İnançlı Temlik Yoluyla Devri 617
6. Nam–ı Müstear 619
7. Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyeti Devretme 621
KAYNAKÇA 625
§2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 629
Doç. Dr. Hülya ATLAN GÜRER
I. GİRİŞ 629
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞAN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 632
A. Genel Olarak 632
B. Koşulları 633
1. Taşınmaza İlişkin Koşul 633
2. Zilyede ve Zilyetliğe İlişkin Koşullar 635
a. Zilyetliğin Yolsuz Tescile Dayanması 635
b. Zilyedin İyiniyetli Olması 636
c. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Sürdürülmüş Olması 637
d. Zilyetliğin Davasız Sürmüş Olması 638
e. Zilyetliğin Aralıksız Sürmüş Olması 639
f. Zilyetliğin On Yıl Sürmüş Olması 640
C. Mülkiyetin Kazanıldığı ve Hüküm Doğurduğu An 645
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 646
A. Genel Olarak 646
B. Türk Medeni Kanunu’na Göre Taşınmaz Mülkiyetinin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması 649
1. Esasa İlişkin Koşullar 649
a. Taşınmaza İlişkin Koşul 649
aa. Tapuya Kayıtlı Olmayan veya Tapuya Kayıtlı Olmakla Birlikte Maliki Tapu Kütüğünden Anlaşılamayan veya Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Kişilere Ait Bir Taşınmazın Varlığı 649
aaa. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmaz (TMK m. 713/1) 649
bbb. Tapuya Kayıtlı Olmakla Birlikte Maliki Tapu Kütüğünden Anlaşılamayan veya Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Kişilere Ait Taşınmaz (TMK m. 713/2) 652
aaaa. Genel Olarak 652
bbbb. Tapu Sicilinin Gerçek Maliki Göstermediği veya Aleniyetini Yitirmiş Olduğu Taşınmazlar 655
i) Malikin Tapu kütüğünden Anlaşılamadığı Taşınmazlar 655
ii) Malik Hakkında Yirmi Yıl Önce Gaiplik Kararı Verilmiş Olan Taşınmazlar 657
iii) Mülkiyeti Sicil Dışında Kazanılmış Olup Açıklayıcı Tescilin Yapılmadığı Taşınmazlar 660
iv) Kötüniyetli Yolsuz Tescil Sahibi Adına Kayıtlı Taşınmazlar 661
bb. Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanılmaya Elverişli Bir Taşınmazın Varlığı 662
aaa. Genel Olarak 662
bbb. Mülkiyeti Zamanaşımıyla Kazanılamayacak Taşınmazlar 663
aaaa. Kamu Malları 663
i) Orta Malı 663
ii) Hizmet Malı 664
iii) Sahipsiz Mallar/Devletin Hüküm ve Tasarrufunda Olan Yerler 665
a) Tarıma Elverişli Olmayan Yerler 665
b) Genel Sular ve Kıyılar 666
c) Tarih, Kültür ve Tabiat Varlıkları 667
d) Tabii Servet ve Kaynaklar 667
e) Ormanlar 667
bbbb. Zamanaşımıyla Kazanılması Kanunla Yasaklanmış Tapusuz Taşınmazlar 668
i) Kanunları Uyarınca Devlete Kalan Taşınmazlar 668
ii) Özel Kanun Hükümleri Nedeniyle Zamanaşımıyla Kazanılmaya Elverişli Olmayan Taşınmazlar 669
a) Vakıf Taşınmazları 669
b) Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgesinde Bulunan Taşınmazlar 669
b. Zilyetliğe İlişkin Koşullar 670
aa. Genel Olarak 670
bb. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Olması 670
cc. Zilyetliğin Davasız Sürmesi 672
dd. Zilyetliğin Aralıksız Sürmesi 674
ee. Zilyetliğin Yirmi Yıl Sürmesi 675
2. Usule İlişkin Koşullar 677
a. Zilyetliğin İspatı 677
b. Tescil Davası 679
3. Mülkiyetin Kazanıldığı ve Hüküm Doğurduğu An 683
C. Özel Kanunlara Göre Taşınmaz Mülkiyetinin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması 685
1. Genel Olarak 685
2. 1515 Sayılı Kanuna Göre 685
3. 3402 Sayılı Kanuna Göre 686
a. Genel Olarak 686
b. Tapuya Kayıtlı Taşınmazlarda Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım
(KK m. 13/1 B–c) 688
c. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlarda Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım
(KK m. 14) 690
d. Taşınmaz Mülkiyetinin İmar ve İhya Yoluyla Kazanılması (KK m. 17) 694
KAYNAKÇA 717
§3. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI 721
Av. Dr. M. Lamih ÇELİK Prof. Dr. Sanem AKSOY DURSUN
I. DEVİR HAKKININ KISITLAMALARI – SATIŞ İLİŞKİSİ DOĞURAN HAKLAR (ÖNALIM– GERİ ALIM–ALIM) 721
A. Önalım (Şuf’a) Hakkı 721
1. Süresi ve Şerhi 725
2. Devredilmesi ve Miras Yoluyla Geçmesi 727
3. İleri Sürülmesi 728
4. Koşulları 739
5. Kullanılması 740
B. Geri Alım (Vefa) Hakkı 763
1. Geri Alım Sözleşmesinin Şekli 764
2. Geri Alım Hakkının Süresi ve Şerhin Etkisi 770
3. Geri Alım Hakkının Devri ve Miras Yoluyla İntikali 773
C. Alım (İştira) Hakkı 776
1. Alım Sözleşmesinin Şekli 779
2. Alım Hakkının Süresi ve Şerhin Etkisi 780
3. Alım Hakkının Devri ve Miras Yoluyla İntikali 782
D. Tescile Zorlama Davaları 785
E. Sonuç 787
KAYNAKÇA 790
2. Kısım
SINIRLI AYNİ HAKLAR
1. Bölüm
İRTİFAK HAKLARI VE TAŞINMAZ YÜKÜ
§1. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKI 801
Dr. Öğr. Üyesi H. Kübra ERCOŞKUN ŞENOL
I. İRTİFAK HAKKI VE İRTİFAK HAKKININ TÜRLERİ 801
II. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKI KAVRAMI, HAKKIN İÇERİĞİ VE KONUSU 808
A. Kavram ve Genel Olarak İçerik 808
B. Konu 813
III. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ KAZANILMASI 818
A. Tescille Kazanma 819
B. Sicil Dışı Kazanma 823
1. İrtifakın Mahkeme Kararıyla Kazanılması 825
2. İrtifakın Kamulaştırma Yoluyla Kazanılması 825
3. Mecra İrtifakının Kazanılması 828
4. Doğrudan Doğruya Kanundan Kaynaklanan Geçit İrtifaklarının Kazanılması 830
C. Zamanaşımı ile Kazanma 830
1. Olağan Zamanaşımı ile Kazanma 830
2. Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanma 832
IV. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ SONA ERMESİ 833
A. Terkinle Sona Erme 834
B. Sicil Dışı Sona Erme 837
1. Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Yok Olması 837
2. Kamulaştırma 838
3. Sürenin Sona Ermesi 839
4. Tescilsiz Kazanılan Mecra İrtifakının ve Doğrudan Doğruya Kanundan Kaynaklanan Geçit İrtifakının Sona Ermesi 840
5. Mahkeme Kararı 841
a. Terkin Borcunun Yerine Getirilmemesi 841
b. Kanundan Doğan Terkini İsteme Hakkı 841
aa. Genel Olarak 841
bb. TMK m. 785’in Amacı ve Hukuki Niteliği 844
cc. İrtifakın Sağladığı Yararın Belirlenmesi 845
dd. İrtifakın Sağladığı Yararın Tamamen Ortadan Kalkması Hâlinde Terkin
(TMK m. 785/1) 846
ee. İrtifakın Yüküne Oranla Çok Az Yarar Sağlaması Hâlinde Terkin
(TMK m. 785/2) 848
V. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ HÜKÜMLERİ 850
A. Hakkın İçerik ve Kapsamının Belirlenmesi 850
B. Hakkın Kullanılmasına İlişkin Hükümler 855
1. İrtifak Hakkı Sahibine (Yararlanan Taşınmazın Malikine) İlişkin Hükümler 856
a. İrtifak Hakkın Sahibinin Yetkileri 856
b. İrtifak Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 857
2. Yüklü Taşınmazın Malikine İlişkin Hükümler 860
a. Yüklü Taşınmaz Malikinin Yetkileri 860
aa. Genel Olarak 860
bb. İrtifakın Yerinin Değiştirilmesini Talep Hakkı 860
b. Yüklü Taşınmaz Malikinin Yükümlülükleri 867
3. Yararlanan Taşınmazın İhtiyaçlarının Değişmesi 867
4. Yararlanan veya Yüklü Taşınmazın Bölünmesi 869
a. Genel Olarak Taşınmazın Bölünmesi 869
b. Yararlanan Taşınmazın Bölünmesi 870
c. Yüklü Taşınmazın Bölünmesi 871
KAYNAKÇA 874
§2. İNTİFA – OTURMA – ÜST HAKKI 879
Doç. Dr. Emel BADUR
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SINIRLARI 879
A. Genel Olarak Sınırlı Ayni Haklar 879
B. İrtifak Haklarına Uygulanacak Hükümler 882
C. İrtifak Haklarının Çeşitleri 884
D. İntifa Hakkı 886
1. İntifa Hakkının Kazanılması 888
2. İntifa Hakkının Sona Ermesi 890
3. Sona Ermenin Sonuçları 891
a. Geri Verme Yükümlülüğü 891
b. Geri Vermede İntifa Hakkı Sahibinin Sorumluluğu 892
c. İntifa Hakkı Sahibinin Giderleri Talep Hakkı 892
4. İntifa Hakkının Hükümleri 893
a. İntifa Hakkı Sahibinin Hak ve Yükümlülükleri 893
aa. İntifa Hakkı Sahibinin Hakları 893
aaa. İntifa konusu Taşınmaza Zilyet Olma Yetkisi 894
bbb. İntifa Konusu Taşınmazı Kullanma Yetkisi 894
ccc. İntifa Konusu Taşınmazın Ürünlerinden Yararlanma Yetkisi 894
ddd. İntifa Konusu Taşınmazı Yönetme Yetkisi 896
eee. Resmi Defter Tutulmasını Talep Yetkisi 896
bb. İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 897
aaa. Taşınmaza Bakma ve Koruma Yükümlülüğü 897
bbb. Masraf ve Vergi Ödeme Yükümlülüğü 898
ccc. Taşınmazı Sigorta Ettirme Yükümlülüğü 898
b. Malikin Hak ve Yükümlülükleri 898
aa. Malikin Hakları 898
aaa. İntifa Konusu Taşınmaz Üzerinde Tasarruf Yetkisi 899
bbb. Gözetim Yetkisi 899
ccc. Güvence Talep Etme Yetkisi 899
ddd. İntifa Hakkı Sahibinin Taşınmaz Üzerindeki Zilyetliğine Son Verilmesini Talep Yetkisi 900
eee. Resmi Defter Tutulmasını Talep Yetkisi 901
bb. Malikin Yükümlülükleri 901
aaa. Özdeğeri Koruma Amaçlı Önlemleri Alma Yükümlülüğü 901
bbb. Taşınmazın Özdeğerine İlişkin Giderleri Karşılama Yükümlülüğü 902
E. Oturma (Sükna) Hakkı 902
1. Oturma Hakkının Konusu 903
2. Oturma Hakkının Kazanılması ve Sona Ermesi 904
3. Oturma Hakkının Hükümleri 905
F. Üst Hakkı 906
1. Üst Hakkının Kazanılması 908
2. Üst Hakkının Sona Ermesi ve Sona Ermenin Sonuçları 909
3. Üst Hakkının Süresinin Dolmasından Önce Arazi Malikine Devri 911
4. Üst Hakkının Hükümleri 913
KAYNAKÇA 925
§3. TAŞINMAZ YÜKÜ 927
Doç. Dr. Nurcihan DALCI ÖZDOĞAN
I. TMK SİSTEMATİĞİ İÇERİSİNDE TAŞINMAZ YÜKÜNÜN YERİ 927
A. Genel Olarak 927
B. Diğer Sınırlı Ayni Haklarla Karşılaştırma 928
C. Taşınmaz Yükü ile Diğer Sınırlı Ayni Haklar Arasındaki Sıra İlişkisi 930
II. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN UNSURLARI VE KAPSAMI 939
A. Edim Borcu 940
B. Taşınmazın, Borcun Teminatı Olması 958
III. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN ÇEŞİTLERİ 959
A. Kişiye Bağlı Taşınmaz Yükü–Eşyaya Bağlı Taşınmaz Yükü 959
B. Özel Hukuka İlişkin Taşınmaz Yükü–Kamu Hukukuna İlişkin Taşınmaz Yükü 960
IV. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN KAZANILMASI 961
A. Tescille Kazanım 961
B. Tescilsiz Kazanım 962
V. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN SONA ERMESİ 964
A. Genel Olarak 964
B. Taşınmaz Yükünün Yükten Kurtarma Yoluyla Sona Ermesi 964
KAYNAKÇA 967
2. Bölüm
TAŞINMAZ REHNİ
§1. GENEL HÜKÜMLER 969
Süleyman KANDEMİR
I. TAŞINMAZ KAVRAMI 969
A. Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz) 970
B. Eklenti (Teferruat) 971
C. Prefabrik Yapılar 972
D. Müstakil ve Daimî Ayni Haklar (Bağımsız ve Sürekli Haklar) 976
II. TAŞINMAZ REHNİ 977
A. Genel Olarak Rehin Hakkı 977
1. Rehin Hukukuna Hâkim Olan İlkeler 978
a. Alacağa Bağlılık (Fer’ilik) İlkesi 978
b. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi 980
c. Belirlilik İlkesi 981
d. Teminatın Bölünmezliği İlkesi 983
e. Öncelik İlkesi 983
f. Talîlik İlkesi 983
2. Rehin Hakkının Tanıdığı İmkânlar 984
3. Rehin Türleri 985
a. Taşınır Rehinleri 986
b. Taşınmaz Rehinleri 987
B. Taşınmaz Rehnine Hâkim Olan İlkeler 989
1. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi 989
2. Sabit Dereceler Sistemi İlkesi 991
a. İlerleme Sistemi 991
b. Sabit Dereceler Sistemi 992
§2. İPOTEK 995
Süleyman KANDEMİR
I. KAVRAM 995
II. TÜRLERİ 996
A. Üst Sınır İpoteği 996
B. Anapara İpoteği 999
C. Sözleşmeye Dayalı Olarak Tesis Edilen İpotek 1001
D. Kanundan Doğan İpotek 1002
E. Yabancı Para İpoteği 1006
F. Müşterek İpotek, Paylı İpotek 1009
G. Üçüncü Kişi Tarafından Verilen İpotek 1013
III. KAPSAMI 1016
A. İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamı 1017
B. İpoteğin Taşınmaz Bakımından Kapsamı 1021
IV. TESİSİ 1024
A. Taraflar 1024
B. İpotek Sözleşmesi 1027
V. BAZI ÖZEL DURUMLAR 1036
A. Aile Konutu Üzerine İpotek Tesisi 1036
B. İpotekli Taşınmazın Bölünmesi 1043
C. İpotekli Taşınmazın Devredilmesi 1047
VI. İPOTEK HAKKININ VERDİĞİ YETKİLER 1048
A. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip 1048
B. Lex Commisoria Yasağı 1051
VII. İPOTEĞİN SONA ERMESİ 1053
A. Alacağın Sona Ermesi 1053
B. İpotekli Taşınmazı Devralan Yeni Malikin Talebi 1056
C. Taşınmazın Yok Olması 1056
D. Kamulaştırma ve Süreli İpoteklerde Sürenin Dolması 1056
E. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip 1057
VIII. İPOTEKLE İLGİLİ DAVA ÖRNEKLERİ VE YETKİLİ MAHKEME MESELESİ 1057
SONUÇ 1061
KAYNAKÇA 1062
§3. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİ 1067
Dr. Öğr. Üyesi Nurten İNCE AKMAN
I. GİRİŞ 1067
II. TERMİNOLOJİ 1068
III. YAPI İPOTEĞİ TESCİL TALEBİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 1069
A. Şahsi Talep Görüşü 1069
B. Ayni Talep Görüşü 1071
C. Eşyaya Bağlı Borç Görüşü 1072
D. Yenilik Doğuran Hak Görüşü 1074
IV. YAPI İPOTEĞİNİN TARAFLARI 1075
A. Yapı İpoteği Alacaklıları 1075
1. Yüklenici 1075
2. Alt Yükleniciler 1079
3. Zanaatkârlar 1087
4. Yapı İpoteği Hakkından Yararlanabilecek Diğer Kimseler 1087
B. Yapı İşine Katkı Sağlamasına Rağmen Yapı İpoteği Hakkından Yararlanamayanlar 1093
1. Mimarlar ve Mühendisler 1093
2. Yapı İşine Yalnızca Malzeme Temin Edenler 1095
3. Hizmet Sözleşmesi Gereğince Yapı İşinde Çalışanlar 1097
4. Yapı İşine Kredi Sağlayanlar 1098
C. İpotek Borçlusu 1098
V. YAPI İPOTEĞİNİN KONUSU 1101
A. Arazi 1102
B. Tapu Kütüğünde Ayrı Bir Sayfaya Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar 1105
C. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler 1106
D. Üzerinde Yapı İpoteği Tesis Edilemeyen Taşınmazlar 1109
VI. İPOTEĞİN TESCİLİNİN ŞARTLARI 1111
A. Bir Yapı Alacağının Mevcut Olması 1111
B. Alacağın Malik Tarafından Kabul Edilmiş Olması veya Mahkeme Tarafından Hüküm Altına Alınması 1115
C. Alacak İçin Yeterli Teminat Gösterilmemiş Olması 1118
D. Tescilin Süresi İçinde Gerçekleştirilmesi 1119
VII. YAPI İPOTEĞİNİN TESCİLİ 1124
A. Yapı İpoteğinin Geçici Tescili 1124
B. Yapı İpoteğinin Kesin Tescili 1129
VIII. YAPI İPOTEĞİNDE SIRA 1130
IX. YAPI İPOTEĞİNİN SAĞLADIĞI ÖNCELİK HAKKININ KULLANILMASI 1132
A. Öncelik Hakkını Kullanmanın Koşulları 1132
B. Öncelik Hakkının Kullanışı ve Niteliği 1136
X. YAPI İPOTEĞİNDEN FERAGAT 1141
XI. YAPI İPOTEĞİNİN SONA ERMESİ 1142
XII. SONUÇ VE DEĞERLENDİRME 1142
KAYNAKÇA 1150
§4. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ 1155
Doç. Dr. Yıldırım KESER
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ 1155
A. Amaç ve Nitelik 1155
B. Değer Biçilmesi 1156
C. Muacceliyet Bildirimi 1157
D. Malikin Durumu 1158
E. Devir ve Bölünme 1159
II. İRAT SENEDİ 1159
A. Amaç ve Nitelik 1159
B. Sorumluluğun Sınırı 1161
C. Devletin Sorumluluğu 1161
D. Yükten Kurtarma 1162
E. Borç ve Mülkiyet 1163
F. Bölünme 1164
III. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN ORTAK ÖZELLİKLERİ 1164
A. Alacağın Niteliği 1165
1. Kayıtsız Şartsız Para Alacağı Olması 1165
2. Alacağın Türk Parası Olarak Gösterilmesi Zorunluluğu 1165
3. Mevcut Borç İlişkisinin Yenileme ile Sona Ermesi 1166
4. Paraya Çevrilmesi 1167
B. Rehin Kurulması 1167
C. Ortak Temsilci Atanması 1169
D. Güvenin Korunması 1170
E. Alacaklı ve Borçlu Arasındaki İlişki 1171
1. Zilyet Olmak 1171
2. Borçlunun Defileri 1172
a. Mutlak Defiler (Objektif Defiler) 1172
b. Kişisel Defiler 1173
3. Götürülecek Borç Olması 1173
4. Borcun ve Borca Bağlı Faizlerin Ödenmesi 1173
5. Hukuki İlişkide Değişiklikler 1174
F. Sona Erme 1175
IV. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN KARŞILAŞTIRILMASI 1176
V. SONUÇ VE DEĞERLENDİRMELER 1177
KAYNAKÇA 1179
§5. TAŞINMAZ REHİNİ İLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENETLERİ 1181
Prof. Dr. Özlem TÜZÜNER
GİRİŞ 1181
I. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NDA TAŞINMAZ REHİNİYLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENEDİ 1183
II. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NUN 930 ve 970’İNCİ MADDELERİNDE ÖNGÖRÜLEN REHİNLİ TAHVİLLERİN AYIRT EDİLMESİ 1189
III. MUKAYESELİ HUKUKTA, ÖZELLİKLE İSVİÇRE HUKUKU’NDA TAŞINMAZ REHİNİYLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENEDİ 1190
IV. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NUN 930 İLE 938 ARASI HÜKÜMLERİNE YÖNELEN ELEŞTİRİLER 1195
SONUÇ 1197
KAYNAKÇA 1200
Kavramlar Dizini 1203
İçindekiler
Yazar Özgeçmişleri 1221
3. Baskıya Önsöz 1227
Önsöz 1229
Kısaltmalar 1261
3. Kısım
ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
1. Bölüm
ZİLYETLİK
Doç. Dr. Selin SERT SÜTÇÜ
I. ZİLYETLİĞİN TANIMI 1267
II. ZİLYETLİĞİN UNSURLARI 1274
A. Fiili Hakimiyet (Corpus) 1274
B. Zilyet Olma İradesi (Animus) 1277
III. ZİLYETLİĞİN KONUSU 1278
IV. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ 1279
A. Hak Görüşü 1279
B. Hukuki Durum Görüşü 1279
V. ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ 1280
A. Zilyet Sayısına Göre 1280
1. Tek Kişi Zilyetliği 1280
2. Çok Kişinin Zilyetliği 1281
B. Asli–Feri Zilyetlik 1281
C. Dolaylı Zilyetlik– Dolaysız Zilyetlik 1283
D. Eşya Üzerinde – Doğal Güçler Üzerinde – Hak Üzerinde Zilyetlik– Sanal Zilyetlik 1285
E. Eşyayı Zilyet Dışında Elinde Tutanlar 1286
F. Haklı Zilyetlik – Haksız Zilyetlik 1287
VI. ZİLYETLİĞİN FONKSİYONLARI 1287
A. Toplumsal Düzeni ve Huzuru Sağlama Fonksiyonu 1287
B. Aleniyeti Sağlama Fonksiyonu 1288
C. Ayni Hakları Kazandırma 1288
D. Zilyedi Korunması 1289
VII. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI 1289
A. Genel Olarak 1289
B. Aslen Kazanma 1289
C. Zilyetliğin Devren Kazanılması 1290
1. Teslimle Zilyetliğin Kazanılması 1290
a. Zilyetliğin Hazır Olanlar Arasında Teslimle Kazanılması 1291
aa. Malın Teslimi (TMK m. 977) 1291
bb. Araçların Teslimi (TMK m. 977) 1292
cc. Fiili Hakimiyet Sağladığı Varsayılan Anlaşma Yoluyla Teslim (TMK m. 977) 1292
b. Zilyetliğin Hazır Olmayanlar Arasında Teslimle Kazanılması 1293
2. Zilyetliğin Teslimsiz Kazanılması 1293
a. Kısa Elden Teslim 1294
b. Hükmen Teslim 1294
c. Zilyetliğin Havalesi 1296
d. Eşyayı Temsil Eden Senetlerin Devri 1297
e. Zilyetliğin Miras Yoluyla Devri 1298
VIII. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 1298
A. Zilyetliğin Temelindeki Haktan Bağımsız Korunması 1299
1. Zilyedin Kuvvet Kullanma Hakkı 1299
2. Zilyetlik Davaları 1301
a. Saldırıyı Önleme Davası 1301
b. Saldırıyı Sona Erdirme Davası 1303
c. Tazminat Davası 1303
d. Geri Verme (Yedin İadesi) Davası 1303
3. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması 1308
B. Zilyetliğin Temelinde Yer Aldığı Varsayılan Hak Sebebiyle Korunması 1315
1. Taşınırlar Bakımından 1315
a. Mülkiyet Karinesi 1315
b. Sınırlı Ayni Hak Karinesi 1316
c. Alacak Hakkı Karinesi 1317
2. Taşınmazlar Bakımından 1317
3. Zilyetlikten Doğan Hak Karinelerinin Sonuçları 1318
a. İddia ve Savunma Yönünden 1318
b. Hak Karinelerinin Ayni Hak Kazandırıcı Etkisi 1319
4. Taşınır (Menkul) Davası 1325
a. Genel Olarak 1325
b. Taşınır Davasının Özellikleri 1326
c. Taşınır Davası Sonucunda Geri Vermekle Yükümlü Olan Zilyetlerin Durumu 1330
5. İstihkak Davası 1339
IX. ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ 1340
KAYNAKÇA 1344
2. Bölüm
TAPU SİCİLİ
Erhan GÜNAY
I. TAPU SİCİLİNE İLİŞKİN KAVRAMLAR VE SİCİLE EGEMEN OLAN İLKELER 1347
A. Tapu Sicili 1347
B. Taşınmazların Tapu Siciline Kaydı 1349
C. Tescil Tanımı 1350
D. Tescilin Konusu 1352
E. Tescil Koşulları 1352
1. Tescil İstemi 1352
2. Geçerli Hukuki Neden 1353
3. Tescil İsteminde Bulunanın Yetkili ve Hukuki Sebebin Geçerli Olduğunu Belgelemesi 1356
4. Hakların Tescili 1357
5. Tescilin Etkisi 1358
6. Tescilin Sonuçları 1360
7. Tapu Tahsis Belgesine Dayanarak Tescil İsteminin Koşulları 1361
F. Terkin 1364
G. Şerhler 1366
1. Kişisel Hakların Şerhi 1367
2. Tasarruf Yetkisi Kısıtlanmasında Şerh 1369
3. Geçici Tescil Şerhi 1370
H. Beyanlar 1371
I. Tapu Siciline Egemen Olan İlkeler 1374
1. Aynilik İlkesi 1374
2. Tescil İlkesi 1374
3. Nedensellik İlkesi 1375
4. İstek İlkesi 1377
5. Açıklık İlkesi 1378
6. Tapu Siciline Güven İlkesi 1379
7. Devletin Sorumluluğu İlkesi 1388
İ. Yabancıların Türkiye’de Mülkiyet Edinmesi 1390
§1. KAT MÜLKİYETİ – KAT İRTİFAKI 1393
Doç. Dr. Betül ÖZLÜK
I. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE KAT MÜLKİYETİ KAVRAMI 1395
A. Bağımsız Bölüm 1396
B. Bağımsız Bölüme Bağlanmış Olan Eklentiler 1397
C. Arsa Payı 1398
D. Ortak Yerler 1400
E. Anataşınmaz (Anagayrimenkul) 1401
F. Anayapı 1401
II. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 1401
A. Hukukî İşlemle Kat Mülkiyetinin Kurulması 1402
1. Talep 1402
2. Talebe Eklenmesi Gereken Belgeler 1404
a. Mimarî Proje 1404
b. Yapı Kullanma İzni 1404
c. Yönetim Planı 1404
3. Resmî Senet 1405
4. Kat Mülkiyetinin Tescili 1406
B. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı ile Kurulması 1407
C. Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dayalı Olarak Kurulması 1408
1. Kat İrtifakı 1408
a. Kat İrtifakı Kavramı ve Hukukî Niteliği 1408
b. Kat İrtifakının Kurulması 1409
c. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları ve Borçları 1411
d. Kat İrtifakının Sona Ermesi 1412
2. Kat İrtifakına Dayalı Olarak Kat Mülkiyetinin Kurulması 1413
III. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 1414
IV. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 1416
A. Kat Maliklerinin Hakları 1416
1. Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hakları 1416
2. Ortak Yerler Üzerindeki Hakları 1417
B. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri 1418
1. Bağımsız Bölümlerde Yükümlülükleri 1418
2. Anataşınmaz ve Ortak Yerlerde Yükümlülükleri 1420
3. Genel Giderlere Katılma Yükümlülüğü 1421
V. KAT MÜLKİYETİNİN YÖNETİMİ 1423
A. Kat Malikleri Kurulu 1423
1. Kurulun Niteliği, Yetkileri ve Toplanması 1423
2. Kurulun Kararları 1425
a. Oybirliği Aranan Haller 1425
b. Beşte Dört Çoğunluk Kararı Aranan Haller 1426
c. Çifte Çoğunluk (Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu) Kararı Aranan Haller 1426
d. Oyçokluğu Aranan Hal 1428
B. Yönetici 1429
1. Yöneticinin Atanması 1429
2. Yöneticinin Görevleri 1430
3. Yöneticinin Hakları 1432
C. Denetçi 1433
VI. TOPLU YAPILAR 1433
A. Tanım 1433
B. Hüküm ve Sonuçları 1434
KAYNAKÇA 1436
§2. DEVRE MÜLK – DEVRE TATİL 1437
Prof. Dr. Ayşe HAVUTCU
I. GİRİŞ 1437
II. TERMİNOLOJİ 1446
III. DEVRE MÜLK HAKKI 1448
A. 3227 Sayılı Kanundan Önceki Durum ve Devre Mülk Hakkının Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Düzenlenmesine Yönelik Eleştiriler 1448
B. Devre Mülk Hakkının Tanımı, Unsurları, Hukuki Niteliği 1449
1. Devre Mülk Hakkının Tanımı ve Unsurları 1449
a. Devre Mülk Hakkının “Mesken” Olarak Kullanılmaya Elverişli “Taşınmaz Mal” Üzerinde Kurulması 1450
b. Hakkın Konusu Taşınmaz Üzerinde Müşterek Mülkiyet Şeklinde Toplu Mülkiyet İlişkisinin Bulunması 1451
c. Taşınmazdan Münhasıran Yararlanma Hakkının Yılın Belirli Dönemlerinde Mevcut Olması 1452
d. Müşterek Mülkiyet Payına Tanımlanan Devrelerde Yararlanma Hakkının İrtifak Hakkına Bağlanması 1452
2. Devre Mülk Hakkının Hukuki Niteliği 1453
C. Devre Mülk Hakkının Kurulması 1454
1. Genel Bilgi 1454
2. Devre Mülk Sözleşmesi 1462
a. Devre Mülk Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 1462
b. Devre Mülk Sözleşmesinin Şekli 1462
c. Devre Mülk Sözleşmesinin İçeriği 1462
3. Resmi Senet Düzenlenmesi 1465
4. Devre Mülk Hakkının Tescili 1466
5. Beyanlar Hanesine Yapılacak Kayıtlar 1466
D. Devre Mülk Hakkının Hükümleri 1467
1. Genel Olarak 1467
2. Devre Mülk Hakkı Sahiplerinin Hakları 1468
a. Kullanma Hakkı 1468
b. Kullanım Hakkının Başkasına Bırakılabilmesi 1468
c. Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesi ve Mirasçılara İntikal Etmesi 1468
d. Devre Mülk Üzerinde Hakkın Niteliği ile Bağdaşan Ayni Haklar Kurabilme 1469
e. Ön Alım Hakkını Kullanabilme 1469
f. Diğer Haklar 1470
3. Devre Mülk Hakkı Sahiplerinin Yükümlülükleri 1470
a. Genel Olarak 1470
b. Masraflara Katılma Yükümlülüğü 1471
c. Devre Mülkü Boşaltma Yükümlülüğü 1472
E. Devre Mülk Sisteminde Yönetim 1474
1. Genel Olarak 1474
2. Yönetici 1475
F. Devre Mülk Hakkının Sona Ermesi 1476
IV. DEVRE MÜLK HAKKININ TÜKETİCİ HUKUKU AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 1478
A. 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda Devre Mülk Sözleşmesinin Devre Tatil Sözleşmesinin Bir Çeşidi Olarak Kanun Kapsamına Alınması 1478
B. Devre Mülk Satış Sözleşmesine Devre Tatil Sözleşmesinin Bir Çeşidi Olarak Kanunun Uygulanması İçin Tüketici İşlemi Niteliğinde Olması Gereği 1479
C. Devre Mülk Satış Sözleşmelerinde Alıcının Tüketici Olarak Korunması 1483
1. Genel Olarak Devre Mülk Satış Sözleşmelerinde Alıcının Tüketici Olarak Korunması İhtiyacı 1483
2. Devre Mülk Hakkına Konu Taşınmazın Ön Ödemeli Satışlarında Tüketiciyi Koruyucu Düzenlemeler 1486
a. Yapı Ruhsatı Alınmadan Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmesi Yapma Yasağı 1486
b. Ön Bilgilendirme Yükümlülüğü 1487
c. Ön Ödemeli Devre Mülk Sözleşmesinin Şekli 1492
d. Satıcı veya Sağlayıcının Teminat Sağlama Yükümlülüğü 1501
e. Sözleşmeden Dönme Hakkı 1502
aa. Devir ve Teslim Tarihine Kadar Tüketicinin Dönme Serbestisi 1502
bb. Proje Değişikliği Nedeniyle Dönme Hakkı 1504
f. Devir ve Teslim Süresinin Azami 36 Ay Olması 1504
3. Devre Mülk Hakkı Alıcısının Sözleşmeden Cayma Hakkı 1505
4. Devre Mülk Alıcısının Diğer Hakları 1508
V. SONUÇ 1510
KAYNAKÇA 1512
3. Bölüm
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
Erhan GÜNAY
I. MEDENİ/TAPU/KADASTRO KANUNU KAPSAMINDA KALAN TAPU İPTAL VE TESCİL İLE KAYIT DÜZELTME DAVALARI 1513
GİRİŞ 1513
A. Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararlardan Devletin Sorumluluğuna İlişkin Tazminat Davası (TMK m. 1007) 1513
1. Giriş 1513
2. İlgili Madde 1515
3. Açıklama 1515
a. Davada Husumet 1515
b. Davanın Koşulları 1517
c. Hak Düşürücü Süre 1520
d. Yargı Yeri (Görev ve Yetki) 1523
e. Hazinenin Sorumlu Tutulmayacağı Haller 1524
f. Uygulamaya Yansıyan Sorumluluk Halleri 1526
B. Tapu Kaydındaki Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi Davası (TMK m. 1027) 1527
1. Giriş 1527
2. İlgili Madde 1528
3. Açıklama 1529
a. İdari Yoldan Düzeltme 1529
b. Adli Yargı Yoluyla Düzeltme 1533
aa. Görev 1534
bb. Yetki 1536
cc. Çekişmesiz Yargı İşi 1537
dd. Davacı 1538
ee. Davalı 1541
ff. İstek Konusu 1542
gg. Davada İzlenmesi Gereken Yöntem 1543
hh. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri 1545
ıı. Kararın Niteliği 1546
ii. Uygulamaya yansıyan uyuşmazlıkların içtihatlar ışığında yanıtlanması 1548
C. Kadastro Kanununa Göre Hataların Düzeltilmesi (3402 s. K m. 41) 1549
1. İlgili Madde 1549
2. Açıklama 1550
a. Düzeltmeye Karşı Dava Yolu 1551
b. Görev 1551
c. Yetki 1552
d. Dava Açma Süresi 1552
e. Davacı 1554
f. Davalı 1554
g. İstek Konusu 1554
h. Hüküm 1555
ı. Uygulama Kadastrosuna İtiraz 1556
D. Yolsuz Tescil/Terkin/Değişikliğe Dayalı Tapu İptal Davası (TMK m. 1025) 1557
1. Giriş 1557
2. İlgili Madde 1558
3. Açıklama 1558
a. Dava Açılmasına Konu Kayıtlar 1560
b. Davaya Konu Yapılmayacak Kayıtlar 1560
c. Davada Dayanılan Hukuki Nedenler 1561
d. Usul Hükümleri 1562
aa. Görev 1562
bb. Yetki 1564
cc. Davacı 1566
dd. Davalı 1568
ee. İstek Konusu 1573
ff. Kanıt Yükü 1573
gg. Hüküm 1576
hh. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri 1578
ıı. Dava Hakkının Kullanılmasında Süre 1579
E. Üçüncü Kişiye Karşı Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali Davası (TMK m. 1023, 1024) 1580
1. Giriş 1580
2. İlgili Madde 1581
3. Açıklama 1581
a. Genel Olarak 1581
b. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller 1582
aa. Hukuki Sebepten Yoksun Tesciller 1582
bb. Bağlayıcı Olmayan Bir Hukuki İşleme Dayalı Tescil 1583
cc. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması 1585
dd. İstem Olmadan Yapılan Tescil 1589
ee. Sicildeki Yolsuz Değişiklikler 1590
c. Sonradan Yolsuz Hale Gelen Tescil veya Hukuki Kıymetini Kaybeden Tescil 1590
d. İyi Niyetli Üçüncü Kişinin Kazanımının Korunması 1591
e. İyi Niyet Kuralının İşlemediği Olgulara Örnekler 1595
f. Usul Hükümleri 1596
aa. Görev 1596
bb. Yetki 1596
cc. Davacı 1596
dd. Davalı 1596
g. İyiniyetin Korunmadığı Olgular 1596
F. Çifte Tapulu Taşınmazdan İntikal Eden Tapu Kaydının İptali 1600
1. Açıklama 1600
a. Çifte Kayıt Halinde TMK m. 1023 (MK m. 931) Uygulanamaz 1600
b. Çifte Kayıt Halleri 1602
aa. Mükerrer Kadastro Tespiti 1602
bb. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetlikle Edinilmesi 1602
cc. Tapulu Yerin Tekrar Senetsizden Tescili 1602
c. Üçüncü Kişinin Edinimi 1603
d. Çifte Tapu Kavramının Kapsamı ve Sonuçları 1603
G. Taşınmaz Sınır ve Yüzölçümü Düzeltilmesi Davası (Tapu K m. 31) 1605
1. Giriş 1605
2. İlgili Madde 1606
3. Açıklama 1606
a. Davanın Koşulları 1606
aa. Taşınmazın Ölçekli Krokisi Bulunmamalı 1606
bb. Taşınmazın Gerçek Yüz Ölçümü Sicildeki Miktardan Fazla Olmalı 1607
cc. Kayıttaki Sınır ve Yüzölçümü Evvelce Bir Dava İle Düzeltilmemiş Olmalı 1607
dd. Taşınmazın Sınırları Sabit Olmalı 1607
b. Davada Usul Hükümleri 1608
aa. Görev 1608
bb. Yetki 1608
cc. Davacı 1608
dd. Davalı 1608
ee. İstek Kapsamı 1609
ff. Dava Harcı ve Vekalet Ücreti 1611
gg. Davada Araştırma Yöntemi ve Karar 1611
H. Tapu Sicilinde Kayıtlı Taşınmazda Cins Değişikliği Davası 1612
1. İlgili Maddeler 1612
2. Açıklama 1614
a. Cins Değişikliğinin Öncelikle İdarece Yapılan Bir İşlem Olduğu 1614
b. Cins Değişikliğinin Nasıl Yapılacağı 1614
c. Adli Yargıda Dava Açılması 1615
II. BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA KALAN SÖZLEŞME NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI 1617
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali/Tescil Davaları 1617
1. Giriş 1617
2. İlgili Madde 1617
3. Açıklama 1618
a. Taşınmaz Satışının Konusu 1618
b. Taşınmaz Satışının Şekli 1620
c. Harici Satışa Bağlanan Sonuçlar 1622
d. Vekil Aracılığıyla Satış 1624
e. İhale İle Satış 1625
f. Harici Satış Sözleşmesinin Sağladığı Kişisel Hakkın Kapsamı 1626
B. Kat Karşılığı Yapım Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davaları 1628
1. İlgili Madde 1628
2. Açıklama 1628
a. Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Sözleşmelerde Şekil 1628
b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları 1631
c. Uygulamaya Yansıyan Fesih ve Tapu İptal Tescile İlişkin Uyuşmazlıkların Çözümü 1633
aa. Sözleşmenin Feshi 1633
bb. Tapu İptal/Tescil 1641
d. Arsa Payı Düzeltilmesi Davası 1659
aa. Görev 1660
bb. Yetki 1660
cc. Davacı 1660
dd. Davalı 1660
ee. Dava Açma Süresi 1660
ff. Karar 1660
C. Sözleşmede İrade Fesadı ve Ehliyetsizlik Nedenlerine Dayalı Tapu İptal/Tescil Davaları 1668
1. İrade Fesadı Nedenleri 1668
a. Borçlar Kanunu Kapsamında İradeye Fesat Karıştırma Nedenleri 1670
aa. Aşırı Yararlanma (Gabin) 1670
bb. Yanılma (Aldanma) 1675
cc. Aldatma (Hile) 1677
dd. Korkutma 1679
ee. İrade Bozuklukların Giderilmesi 1681
ff. Muvazaa 1685
gg. Ehliyetsizlik 1687
D. İnanç Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil 1688
1. İnanç Sözleşmesi ve Muvazaa 1688
a. Tanımı 1689
b. Niteliği 1689
c. Kanıtlanması 1690
d. Husumet 1691
e. Zamanaşımı 1692
f. Sözleşmenin Geçersizliği 1693
2. Nam–ı Müstear (Takma Ad) ve Muvazaa 1694
a. Niteliği ve Kanıt Şekli 1695
b. Temsil ve Vekalet İlişkisi 1696
E. Önalımdan ve Önalımda Muvazaadan Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası 1697
1. Tanımı 1697
2. Önalım Hakkının Hukuki Niteliği 1699
a. Hukuki Niteliği 1699
b. Önalımda Amaç 1700
3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasında Kurallar 1701
a. Paydaşlar Arasında Pay Satışı 1702
b. Payın Üzerinde İntifa Hakkı Kurulması, Diğer Paydaşlara Önalım Hakkı Vermez 1702
c. Payın Cebri İcra Yoluyla Satışı 1703
d. Payın Hibe veya Takasa Konu Edilmesi 1704
e. Pay Satışının İrade Bozukluğu İle Feshi 1708
f. Paydaşlık Sıfatının Kalkması 1708
g. Tapuda Aynı İşlem İle Pay Satın Alma 1709
h. Payın Satana Geri Verilmesi 1709
ı. Hak Doğduktan Sonra Payın Hibesi 1710
i. Payın Ardı Sıra Satılması 1710
j. Satış Vaadinde Bulunan Paydaşın Önalım Hakkı 1712
k. Tüm Paydaşlarca Birlikte Önalım Hakkının Kullanılması 1712
l. Dava Sırasında Paydaşlığın Ortadan Kaldırılması Halinin Önalım Davasına Etkisi 1713
m. Payın Tüm Mirasçılar Adına Tescili Hali 1713
n. Elbirliği Mülkiyetinde Önalım Davasının Açılması 1713
o. Danışık İşlemi İptal Ettiren Mirasçının Önalım Hakkı 1715
ö. Önalım Hakkının Kullanılması İçin Payın Davalı Üzerinde Tapuda Tescilini Beklemek Gerekmez 1715
4. Önalım Hakkının Türleri ve Madde Numaraları 1716
a. Türk Medeni Kanununda Yasal Önalım Hakkı 1717
5. Yargılama Süreci 1718
a. Dava Şartı ve Hakkı 1718
b. Önalım Hakkının Kullanılmayacağı Haller 1722
c. Önalımda İstek Konusunun Kapsamı 1728
d. Görev 1728
e. Yetki 1729
f. Davacı 1729
g. Davalı 1732
h. Hak Düşürücü Süre 1736
ı. Yargılama Sürecinde İşlemler 1745
i. Önalım Davalarında İspat 1752
6. Önalım Davalarında Muvazaa Türleri 1754
a. Satış İşleminde Muvazaa 1755
b. Satış Bedelinde Muvazaa 1760
F. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası 1764
1. Genel Olarak 1764
2. Hukuksal Dayanak 1766
3. Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayalı Davalarda Usul İşlemleri 1769
a. Yetkili Mahkeme 1769
b. Görevli Mahkeme 1770
c. Dava Açma Süresi 1771
d. Davada İstem Kapsamı 1772
e. Dava Değeri 1779
f. Davada Taraflar 1779
g. Davada Kanıtlar 1788
4. Muris Muvazaasının İstisnaları 1791
a. Elden (Gizli) Bağış Olgusu 1791
b. Denkleştirmeye Tabi Bağış 1792
c. Evlilik Sözleşmesindeki Bağış ya da Bağış Vaadi 1794
d. Mirastan Feragat Sözleşmesinin Varlığı 1794
e. Kadastro Tespiti Sırasında Murisin İrade Beyanı 1795
f. Tapusuz Taşınmazlar ve Taşınır Mallarda 1795
g. Murisin Evlat Edinmesine Karşı Çıkan Mirasçıların Muvazaa İddiası 1796
h. Murisin Borçlandırıcı İşlem Yapması 1797
5. Kararın Niteliği 1798
G. Tenkis Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası (TMK m. 560–571) 1799
1. Giriş 1799
2. Davada Usul Hükümleri 1802
a. Görev 1802
b. Yetki 1802
c. Davacı 1802
d. Davalı 1805
e. İspat Yükü 1805
f. Dava Açma Süresi 1807
g. İstek Kapsamı 1808
h. Tenkis Kararının İçeriği 1811
3. Tenkise Tabi Tasarruflar 1813
a. Ölüme Bağlı Tasarruflar 1813
b. Sağlar Arası Kazandırmalar 1814
c. Saklı Payı Zedeleyen Belirli Mal Vasiyetinin Tenkisi 1822
d. Hayat Sigortalarında Sigorta Alacağının Tenkisi 1824
e. İntifa Hakkı ve İrat Borcunun Tenkisi 1824
f. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ve Tenkis 1825
4. Tenkiste Tertip ve Sıra 1826
a. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Tertip ve Sıra 1827
b. Sağlar Arası Kazandırmaların Tenkisinde Tertip ve Sıra 1829
c. En Son Sırada Tenkis 1830
d. Tenkis Hesaplama Yöntemi 1830
5. Tenkiste Geri Verme 1831
a. Sağlar Arası Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü 1831
b. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü 1831
H. Temsil Yetkisinin Kullanılmasından Kaynaklanan Tapu İptal/Tescil Davaları 1832
1. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması 1832
2. Vekalet Sözleşmesinin Niteliği, Türleri ve Unsurları 1833
3. İlgili Madde 1836
4. Tapuda İşlem Yapmada Yetki 1837
5. Usul Hükümleri 1840
a. Görev 1840
b. Yetki 1841
c. Davacı 1841
d. Davalı 1841
e. İstek Kapsamı 1841
f. Davada Araştırılacak Hususlar 1841
I. Aile Konutu Şerhinin Tapuda Konulması Davası 1841
1. Giriş 1841
2. İlgili Madde 1841
3. Usul Kuralları 1843
a. Görev 1843
b. Yetki 1843
c. Yargı Türü 1843
d. Aile Konutu Şerhi Konulamayacak Durum 1844
e. Özgüleme İstemi 1844
KAYNAKÇA 1852
4. Kısım
ÖZEL BORÇ İLİŞKİLERİ
1. Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
Dr. Öğr. Üyesi Ahmet Cemal RUHİ
I. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 1857
A. Mevzuat 1857
B. Tanımı 1861
C. Hukuki Niteliği 1862
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bir Önsözleşmedir 1862
2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kişisel Bir Hak Doğurur 1862
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Yasal Dayanağı 1862
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmensin Noterde Düzenleme Şeklinde Yapılması Gerekir 1863
5. Taraflara Sağladığı Haklar 1863
D. Önemi 1863
E. Şekli 1864
F. Çeşitleri 1868
G. Diğer Sözleşme Türlerinden Farkı 1868
1. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı 1868
2. Trampa Sözleşmesinden Farkı 1869
3. Alım (İştira), Geri Alım (Vefa) ve Önalım (Şuf’a) Sözleşmelerinden Farkı 1869
4. Miras Hakkının Devri Sözleşmesinden Farkı 1870
H. Sözleşmenin Kurulması 1870
1. Genel Bilgi 1870
2. Vaat Borçlusu 1871
3. Vaat Alacaklısı 1873
I. Sözleşmenin Konusu 1875
İ. Sözleşmenin Yapılması 1876
J. Teminat Amacıyla Yapılan Sözleşmelerin Hükmü 1877
K. Sözleşmenin Vekil Eliyle Yapılması 1878
1. Genel Bilgi 1878
2. Azledilmiş Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Bağlayıcılığı 1879
L. Şarta Bağlı Sözleşmeler 1883
M. Sözleşmeden Dönme Cezası 1883
II. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI 1884
A. Tapu İptal ve Tescil Davası 1884
1. Mevzuat 1884
2. Genel Bilgi 1885
3. Yargılama Aşamasında Elbirliği Ortaklığının Çözülmesi 1888
4. Tescil İsteminde İfa Olanağının Bulunmaması Halinde Tazminat İstemi 1889
5. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları 1891
6. Ödenmeyen Bedelin Tespiti 1893
B. İfa Olanağının Bulunmadığı Haller 1893
1. İmara Aykırı Yapılar 1893
2. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu’ndaki Kısıtlama 1894
3. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’daki Kısıtlama 1895
4. 5543 Sayılı İskân Kanunu’ndaki Kısıtlama 1895
5. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanuna Tabi Taşınmazlar 1896
6. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki Kısıtlama 1897
7. 442 Sayılı Köy Kanunu’ndaki Kısıtlama 1897
8. 2644 sayılı Tapu Kanunu’ndaki Kısıtlama 1898
9. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’ndaki Kısıtlama 1898
10. 6831 Sayılı Orman Kanunu’ndaki Kısıtlama 1898
C. Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Ve Sonuçları 1899
1. Mevzuat 1899
2. Genel Bilgi 1899
3. Satış Vaadi Şerhinin Tapuya İşlenmesi 1901
a. Genel Bilgi 1901
b. Satış Vaadi Şerhinin Tesisi İçin İstenen Belgeler 1902
c. İşlem Aşamaları 1902
d. İşlemin Mali Yönü 1903
4. Şerh İşleminin Terkini 1903
a. Genel Bilgi 1903
b. Terkin İşleminin Aşamaları 1903
c. Terkin İşleminin Mali Yönü 1904
d. Konu İle İlgili Genelge 1904
D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İle Önalım Hakkının Karşı Karşıya Gelmesi Durumu 1905
E. Taşınmazın Birden Çok Kişiye Satılması Hali 1906
F. Dava Açıldıktan Sonra Dava Konusu Hakkın Devri Hali 1906
G. Satış Vaadine Konu Taşınmazın Üçüncü Kişiye Satılması Durumu 1907
H. Alacağın Temliki ve Borcun Nakli 1908
I. Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davalarında İleri Sürülen Savunmalar 1909
1. Muvazaa İddiasının Bulunması ve İspat Kuralı 1909
2. Gabin İddiası 1912
3. Hile İddiası 1913
4. Korkutma (İkrah) 1913
5. Ehliyetsizlik İddiası 1914
6. Sahtecilik İddiası 1916
7. İyiniyet İddiası 1916
8. Zamanaşımı 1917
İ. İfa İmkânsızlığı Nedeniyle Satış Bedelinin İadesi Talebi 1919
J. İpotek, Haciz ve İhtiyati Tedbir Şerhlerinin Satış Vaadi Sözleşmesine Etkisi 1919
K. Tapu İptal Ve Tescil Davasında Görev ve Yetki 1921
1. Görev 1921
2. Yetki 1923
3. Tapu İptal ve Tescil Davası 1923
L. Yüklenicinin Temlikine Dayalı Tapu İptal ve Tescil 1923
III. KANUN YOLLARI 1925
A. İstinaf 1926
B. Temyiz 1927
KAYNAKÇA 1928
2. Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞI SÖZLEŞMESİ
Prof. Dr. Ercan AKYİĞİT MEF Üniversitesi Hukuk Fakültesi
I. TAŞINMAZ SATIŞI 1929
A. Öncelikle Ortada Bir Taşınmaz Bulunmalıdır 1930
B. Bu Taşınmazın Mülkiyetinin Bir Bedel Karşılığında Devri Söz Konusu Olmalıdır 1931
C. Sonra, Bunun Satışına Dair Satış Sözleşmesi (Veya Aynı Sonuca Ulaştıran Bir Başka Hak) Bulunmalı/Yapılmalıdır 1934
II. SATIŞ İLİŞKİSİ DOĞURAN HAKLAR VE GENEL ÖZELLİKLERİ 1936
III. TAŞINMAZ SATIŞINDA YARAR VE HASAR 1939
IV. TAŞINMAZ SATIŞINDA AYIPTAN SORUMLULUK 1943
V. TAŞINMAZ SATIŞINDA ZAPTTAN SORUMLULUK 1947
KAYNAKÇA 1948
3. Bölüm
İHALE İLE SATIŞ – İHALENİN İPTALİ
İsmail ERCAN
I. GİRİŞ 1951
A. Genel Olarak 1951
B. Satış İsteme Süreleri 1957
II. TAŞINMAZ MALLARIN İHALESİ (SATILMASI) 1965
III. İHALENİN FESHİ 1988
KAYNAKÇA 2012
4. Bölüm
BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ
Prof. Dr. Ercan AKYİĞİT
I. BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ KAVRAMI VE NİTELİĞİ 2015
II. UNSURLARI 2016
A. Bir Kimse Başkasına Bir Kazandırmada Bulunmalıdır 2016
B. Bu Kazandırma Karşılıksız Olmalıdır 2018
C. Sözleşme Bulunmalıdır 2018
1. Bağışlayanın Ehliyeti 2018
2. Bağışlananın Ehliyeti 2021
III. BAĞIŞLAMANIN TÜRLERİ VE KURULMASI 2021
A. Türleri 2022
B. Bağışlayanın Borçları Zapta ve Ayıba Karşı Sorumluluk 2025
C. Bağışlamanın Ortadan Kalkması 2026
KAYNAKÇA 2032
5. Bölüm
MAL DEĞİŞİM SÖZLEŞMESİ
Prof. Dr. Ercan AKYİĞİT
I. KAVRAM 2035
II. İÇERİK VE HÜKÜMLERİ 2036
KAYNAKÇA 2040
6. Bölüm
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ
Aydın TEKDOĞAN
I. GENEL OLARAK 2043
II. HUKUKİ NİTELİĞİ 2045
III. ÇEŞİTLERİ 2051
IV. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 2053
A. Bakım Alacaklısı 2053
B. Bakım Borçlusu 2055
V. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 2055
A. Resmi Vasiyetname Şeklinde Düzenlenmesi 2055
B. Okuma Yazma Bilenlerin Yapacakları Resmi Vasiyetname 2059
C. Okuma Yazma Bilmeyenlerin Yapacakları Resmi Vasiyetname 2061
D. Hazır Bulunacak Memur ve Tanıkların Nitelikleri 2063
E. Devletçe Tanınmış Bakım Kurumu İle Yapılan Sözleşmede Şekil 2066
F. Şekle Aykırılığın Sonuçları 2066
VI. SÖZLEŞMENİN HÜKÜMLERİ 2074
A. Bakım Alacaklısı Yönünden 2074
1. Bakım Alacaklısının Hakları 2074
a. Ölünceye Kadar Bakılmak 2075
aa. Bakım Borçlusunun Aile Topluluğuna Katılmak 2076
bb. Beslenme 2078
cc. Giyinme 2079
dd. Tıbbi Yardım Görme ve Tedavi Edilme 2079
ee. Cep Harçlığı 2079
ff. Sevgi ve Saygı Gösterilmesi 2080
b. Cenaze Masrafları 2080
c. Kanuni İpotek Hakkı 2081
d. Bakım Alacaklısı Haklarının Niteliği 2085
e. Bakım Alacağının Zamanaşımına Uğraması 2087
2. Bakım Alacaklısının Borçları 2088
a. Malvarlığı Değerini Devretme 2088
aa. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Gereği Devretme Borcu 2089
bb. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Gereği Devretme Borcu 2105
b. Diğer Borçları 2106
B. Bakım Borçlusu Yönünden 2106
1. Bakım Borçlusunun Hakları 2106
2. Bakım Borçlusunun Borçları 2117
VII. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 2117
A. Genel Olarak 2117
B. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri 2118
1. Edimler Arasındaki Aşırı Oransızlık Nedeniyle Önel Verilerek Fesih 2122
a. Genel Olarak 2122
b. Önel Verilerek Feshin Koşulları 2124
aa. Edimler Arasında Aşırı Oransızlık 2124
bb. Ediminin Değeri Önemli Ölçüde Fazla Olan Tarafın Bağışlama Amacı Taşımaması 2125
cc. Bildirimde Bulunma 2126
c. Bildirimde Bulunmanın Sonuçları 2126
d. Tarafların Geri Verme Yükümlülükleri 2126
aa. Bakım Alacaklısının Geri Verme Yükümlülüğü 2128
bb. Bakım Borçlusunun Geri Verme Yükümlülüğü 2129
2. Sözleşmeye Aykırılık veya Önemli Nedenlerle Önel Verilmeksizin Fesih 2129
a. Genel Olarak 2129
b. Önel Verilmeksizin Feshin Koşulları 2130
aa. Taraflardan Birinin Sözleşmeden Doğan Borçlara Aykırı Davranması veya Haklı Nedenin Ortaya Çıkması 2130
bb. Sözleşmenin Devamının İmkânsız Hale Gelmesi ya da Aşırı Ölçüde Güçleşmesi 2137
c. Önel Verilmeksizin Feshin Sonuçları 2138
d. Tazminat İsteme Koşulları 2140
e. Bakım ve Gözetim Edimlerinin Ömür Boyu Gelire Dönüştürülmesi 2140
3. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi 2151
a. Genel Olarak 2151
b. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Feshi Koşulları 2153
aa. Bakım borçlusunun ölümü 2153
bb. Bir Yıllık Sürenin Geçmemiş Olması 2154
cc. Bildirimde Bulunma 2155
c. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Feshinin Sonuçları 2155
C. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri 2156
1. Tarafların Anlaşmasıyla Sona Ermesi 2157
2. Tek Taraflı Olarak Sona Erdirilmesi 2157
3. Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Sona Erdirilmesi 2158
4. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sona Erdirilmesi 2159
D. Bakım Borçlusunun İflası 2160
E. Bakım Borçlusunun Mallarının Haczi 2161
VIII. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN NAFAKA, TENKİS VE İPTAL HAKLARI 2162
A. Bakım Alacaklısından Nafaka Talep Hakkı Olanların İtiraz Davaları 2162
B. Mirasçıların Tenkis Davası Açma Hakları 2164
1. Genel Olarak Tenkis Davası 2164
2. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Tenkisi 2169
C. Alacaklıların İptal Davası Açma Hakları 2175
KAYNAKÇA 2179
5. Kısım
KAMU MALLARI
1. Bölüm
GENEL OLARAK KAMU MALLARI
Prof. Dr. Melek Bilgin YÜCE
I. GENEL OLARAK 2183
II. İDARE MALLARININ AYRIMI 2185
A. Kamu Malları 2186
B. Kamu Mallarının Ayrımları 2188
1. Yararlanma Bakımından Yapılan Ayrım 2188
a. Sahipsiz Mallar 2188
b. Orta Malları 2191
c. Hizmet Malları 2194
2. Malın Niteliği Bakımından Yapılan Ayrım 2195
3. Tahsisin Niteliği Bakımından Yapılan Ayrım 2196
a. Doğal Kamu Malları 2197
b. Yapay Kamu Malları 2198
C. Kamu Mallarının Hukuki Rejimi 2198
1. Kamu Mallarının Tabi Olduğu Kabul Edilen Kurallar 2199
a. Kamu Mallarının Devir ve Ferağ Edilememesi 2200
b. Özel Hukuk İşlemlerine Konu Olamaması 2202
c. Kazandırıcı Zamanaşımıyla Mülkiyetin Kazanılamaması 2204
2. İdarenin Kamu Malları Üzerindeki Haklarının Niteliği 2206
3. İdarenin Kamu Malları Üzerindeki Hakları 2207
KAYNAKÇA 2208
2. Bölüm
KAMULAŞTIRMA – KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA
Prof. Dr. Müslüm AKINCI
II. KAMULAŞTIRMA İLKELERİ 2211
A. Kamulaştırma Devlet veya Diğer Kamu Tüzelkişilikleri Tarafından Yapılabilir 2211
B. Kamulaştırma Kamu Yararına Dayalı Olarak Yapılabilir 2212
C. Kamulaştırma Ancak Özel Mülkte Bulunan Taşınmaz Mal (ve Aynî Haklar) Üzerinde Yapılabilir 2213
D. Kamulaştırma, Taşınmaz Malın ‘Gerçek Karşılığının’ Nakden Ödenmesiyle Yapılabilir (İstisna; Trampa Yoluyla Kamulaştırma, KK m. 26) 2213
E. Kural Olarak Ödeme Peşin Olarak Yapılır 2215
F. Kamulaştırma, Kanunda Öngörülen Şekil Şartlarına Uygun Olarak Yapılır 2216
G. Kamulaştırma Yasal Bir Dayanak ile Yapılır 2216
H. Bütçeye Yeterli Ödenek Konulmadan Kamulaştırma Yapılamaz 2217
III. İDARİ İŞLEMİN BEŞ UNSURU BAKIMINDAN KAMULAŞTIRMA İŞLEMİ 2218
A. Yetki 2218
B. Sebep (Neden) 2228
C. Konu 2232
D. Şekil (Usul) 2232
E. Amaç (Maksat) 2234
IV. KAMULAŞTIRMA UYGULAMASININ AŞAMALARI 2234
A. İdari Aşama 2235
1. Bütçeye Yeterli Ödenek Konulması 2235
2. Kamu Yararı Kararının Alınması 2235
3. Kamu Yararı Kararının Onaylanması 2238
4. Öznelleştirme 2238
5. Kıymet Takdiri (Taşınmaz Malın Tahmini Bedelini Tespit) 2242
6. Satın Alma Usulü ve Pazarlığa (Uzlaşmaya) Davet 2243
B. Yargısal Aşama 2246
1. Adli Yargı Aşaması 2247
a. İdarece Mahkemeye Başvuru Yapılması 2247
b. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin Yapacağı İşlemler 2247
c. Adli Yargılama Aşamasında Uzlaşma 2250
d. Bedel Tespiti 2250
aa. Tarımsal Araziler İçin “Net Gelir” 2251
bb. Arazilerde 2253
cc. Arsa’da “Emsal Satış” Bedeli 2253
dd. Yapılarda 2256
ee. İrtifak Kamulaştırmalarında 2256
e. Bilirkişi 2258
f. Bilirkişi Raporu 2259
g. Tespit Edilen Bedelin Bankaya Yatırılması 2259
h. Tescil Kararı 2262
2. İdari Yargıda İptal Davası 2265
3. Kamulaştırma Kararının Doğurduğu Sonuçlar 2268
4. Yargılama Usulü 2269
V. KAMULAŞTIRMADA BAZI ÖZEL DURUMLAR 2270
A. Kısmen Kamulaştırma 2270
B. Mücavir Taşınmaz Malların Kamulaştırılması 2273
C. İdari İrtifak Tesisi 2274
D. Acele Kamulaştırma (Urgent Expropriation) 2278
1. Yasal Dayanak 2278
2. Acele Kamulaştırmaya Hangi Hallerde Başvurulabilir? 2279
a. 3634 Sayılı Milli Müdafaa Mükellefiyetleri Kanunu’na Göre 2280
b. Aceleliğine Cumhurbaşkanı Tarafından Karar Verilen Haller 2281
c. Özel Yasa Hükümlerine Dayalı Acele Kamulaştırmalar 2285
d. Yetki Devri Yöntemi ile Acele Kamulaştırma 2288
E. Acele Kamulaştırmada İdari Aşama 2289
1. Kamu Yararı Kararı 2290
2. Kamulaştırılacak Taşınmazın Belirlenmesi ve Alan Sınırlaması 2290
3. Kamulaştırılacak Taşınmazın Malikinin (Muhatabının) Belirlenmesi 2291
4. Tapu Siciline Kamulaştırma Şerhi Verilmesi 2291
5. Kıymet Takdiri (Tespit Davası) 2292
6. Tespit Edilen Bedelin Bankaya Yatırılması 2294
7. Acele El Koyma Kararı 2295
F. Tespit ve Tescil Davası 2296
1. Tespit/Tescil için Dava Açma Süresi 2297
2. Güncel Duruma Göre Bedel Tespiti 2297
3. Önce Zilyetliğin, Sonra da Mülkiyetin Devri 2297
G. İvedi Yargılama Usulü 2298
VI. KAMU KURUMLARI ARASINDA DEVİR 2300
VII. KAMULAŞTIRMAKSIZIN MÜLKİYET HAKKINDA KISITLAMA / EL KOYMA 2304
A. Kamulaştırmasız El Atma (de facto expropriations, fiili el koyma) 2304
B. Hukuki El Atma 2310
VIII. KAMULAŞTIRMADAN VAZGEÇME 2324
A. Tek Yanlı Vazgeçme 2324
B. Tarafların Anlaşmasıyla Vazgeçme 2325
IX. MALİKİN GERİ ALMA HAKKI 2326
A. Geri Almanın Koşulları 2327
B. Başvuru Usulü ve Yargı Yolu 2328
X. KAMULAŞTIRMA SÜRECİNDE YASAK İŞLER VE EYLEMLER 2330
XI. VERGİLENDİRME 2334
KAYNAKÇA 2337
3. Bölüm
MADENCİLİK FAALİYETLERİNDE TAŞINMAZ KULLANIMININ HUKUKİ ESASLARI
Prof. Dr. Mustafa TOPALOĞLU
I. ULUSLARARASI AÇIDAN MADEN RUHSAT HUKUKU İLE TAŞINMAZ MÜLKİYETİ ARASINDAKİ İLİŞKİ 2341
II. TÜRK HUKUKUNDA MADEN RUHSATLARI İLE TAŞINMAZ MALİKLERİ ARASINDAKİ İLİŞKİNİN DÜZENLENİŞİ 2343
A. Kamu Arazilerinin Madencilik Faaliyetleri İçin Kullanılmasından Doğan Uyuşmazlıklar 2345
1. Kamusal Arazi Kullanımı Bakamından 5177 Sayılı Kanundan Önceki Dönem 2345
2. Kira ve Ecrimisil Yasağı Getiren 5177 Sayılı Kanundan Sonraki Dönem 2350
3. Kiralama Bakımından 6592 Sayılı Kanun Döneminde Yapılan Değişiklik 2352
B. Özel Mülkiyete Tabi Taşınmazlarla İlgili Çıkan Uyuşmazlıklar 2353
1. El Atmanın Önlenmesi Davası 2354
2. Taşınmaza Madenden Dolayı El Atma Nedeniyle Tazminat Davası 2355
3. Madenden Kaynaklı Tasman ve Patlamalar Nedeniyle Çevredeki Taşınmazlarda Oluşan Zararlardan Sorumluluk 2358
4. Maden Ruhsatına Belirli Mesafede Bulunan Özel Mülk Sahiplerinden Alınacak İzinler 2361
III. MADEN HUKUKUNDA KAMULAŞTIRMA VE İDARİ İRTİFAK TESİSİ 2361
A. Maden Kamulaştırması 2361
1. Kamulaştırmanın Ön Şartları 2362
2. Kamulaştırma Talebi 2364
3. Kamulaştırılacak Arazinin Tetkiki 2365
4. Maden Kamulaştırmasında Kamu Yararı 2365
5. Taşınmazın Kıymet Takdiri ve Tescili 2367
6. Kamulaştırılan Taşınmazın Kullanılması ve İadesi 2369
B. Maden İrtifakları 2370
1. Kurulacak Maden İrtifakının Kapsamı ve Ruhsat Aşaması 2373
2. Maden İrtifakının Kurulma Usulü 2375
3. Maden İrtifak Hakkı Kullanırken Taşınmazlara Verilen Zarardan Sorumluluk 2376
C. Kamu Hizmeti İçin Maden Alma Suretiyle Kamulaştırmasız El Atma 2377
KAYNAKÇA 2381
6. Kısım
KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
1. Bölüm
KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
Av. Şenol SALTIK
I. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI HAKKINDA GENEL AÇIKLAMALAR 2385
A. Kentsel Dönüşüm Kavramı 2385
B. Türkiye’de Kentleşme Süreci 2387
C. Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Gelişimi 2388
1. Gecekondu Kanunu Düzenlemeleri 2388
2. Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 2391
3. Tarlabaşı (Beyoğlu) Kentsel Dönüşüm Projesi 2392
4. Zağnos ve Tabakhane Vadileri Kentsel Dönüşüm Projesi 2392
5. Kuştepe Kentsel Dönüşüm Projesi (İstanbul) 2393
D. Dünyada Kentsel Dönüşüm Uygulamaları 2393
1. Paris’in Dönüşümü 2393
2. Trafalgar Meydanı (Londra) Dönüşüm Projesi 2395
3. Hiroşima (Japonya) Kentsel Dönüşüm Projesi 2395
4. Beyrut Tarihi Kent Merkezi Dönüşüm Projesi (Lübnan) 2397
5. Rio Kenti Gecekondu Sağlıklaştırma Programı (Brezilya) 2400
6. Dünyadaki ve Ülkemizdeki Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Karşılaştırılması 2400
E. Kentsel Dönüşümün Amacı 2402
1. Deprem Riskine Karşı Korunma 2402
a. Deprem Yönetmeliği’nin İçeriği ve Kapsamı 2403
b. Ülkemizdeki Binaların Afet Riskine Karşı Durumu 2404
F. Kentsel Dönüşüm Uygulamasına İlişkin Genel Kavramlar 2407
1. 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Riskli Yapı Nedir 2407
2. 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Riskli Alan Uygulaması 2408
II. TEMEL NİTELİKLİ DÜZENLEME OLARAK KABUL EDİLEN, 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDAKİ KANUNUN KAPSAMI VE UYGULAMA ALANI 2410
A. 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Yasasının Temel Mantığı Nedir? 2410
B. Riskli Yapı Tespit Esasları 2411
1. Riskli Yapı Tespit Müracaatını Kimler Yapabilir? 2412
2. Riskli Yapı Tespit Müracaatı Nereye Yapılır ve Tespit Masrafları Nasıl Karşılanır? 2413
3. Riskli Yapı Tespiti Müracaatında İbraz Edilecek Belgeler Nelerdir? 2414
4. Riskli Yapı Tespit Tekniği Nedir? 2414
5. Gecekondu Niteliğindeki Yapılar ve İnşaat Ruhsatı Bulunmayan Binalarda Kentsel Dönüşüm Uygulaması Yapılabilir 2415
6. Metruk ve Kullanılmayan Yapılar Riskli Bina Sınıfına Girmez 2416
7. Riskli Yapı Tespit Müracaatı Yapılmadan Önce Kat Maliklerinin Kendi Aralarında Bir Anlaşma Yapmasının Faydalı Olacağı Kanaatindeyiz 2420
8. Riskli Yapı Şerhinin Tapu Kütüğüne İşlenmesi ve İlanen Binaya Asılması 2421
9. Riskli Yapı Şerhi, Gayrimenkulün Devir veya Temlikine Engel Değildir 2423
10. Riskli Yapı Tespitini Engelleyenlerin Cezai Sorumluluğu Var mıdır? 2424
C. Riskli Yapı Kararına Karşı İtiraz Usulü 2426
1. Riskli Yapı Tespit Raporuna İtirazın İncelenmesi 2426
D. Riskli Yapı Tespit Raporuna Karşı Dava Açılması 2427
E. Yıkım ve Tahliye İşlemleri 2431
F. Yıkım İşlemini Durdurabilecek Kanun Yolları Var mıdır? 2433
1. Riskli Yapının Güçlendirilmesi Yıkım İşlemini Durdurur 2433
G. Arsa Payının Düzeltilmesi Davaları 2435
1. Arsa Payı Düzeltilmesi Davalarının Yıkım Kararına Etkisi 2438
III. RİSKLİ YAPI KARARININ KESİNLEŞMESİ SONRASINDA YAPILACAK İŞLEMLER 2440
A. Riskli Yapının Ne Şekilde Değerlendirileceği Konusunda Maliklerle Yapılacak Toplantının Zamanı Çoğunluk Karar Nisabı Üçte İki Yerine Salt Çoğunluk Olarak Belirlenmiştir 2440
B. Toplantı Öncesinde Değerleme Raporu Alınması Şartı Kaldırılmıştır 2441
1. Riskli Yapının Değeri Nasıl Tespit Edilecektir? 2441
C. Bina Salt Çoğunluğu Karar Toplantısı 2443
1. Çoğunluk Karar Toplantısı Herhangi Bir Usule Tabi Değildir 2443
1.1. Çoğunluk Kararının Noter Vasıtasıyla Azınlığa Bildirilmesi Usulü Kaldırılmıştır 2444
2. Toplantının Yapılması ve Toplantıda Alınacak Kararlar 2446
3. Üçte İki Çoğunluk Sağlanamaması Halinde Yapılacak İşlem 2448
D. Salt Çoğunluk Kararına Karşı Hukuki Başvuru Yolları 2449
1. Çoğunluk Tarafından İmzalanan Sözleşmenin İptali Davası 2457
E. Açık Arttırma Yoluyla Satış İşlemi 2468
1. Açık Arttırma Yoluyla Satış İşlemi Sonucunda, Tapu Kaydında Görünen, “İhtiyati Tedbir” ve “İrtifak Haklarının” Akıbeti Ne Olacaktır? 2478
2. Açık Arttırma ve Satış İşlemlerine Karşı Açılacak Davalar 2481
F. Kira Yardımı Başvurusu ve Gerekli Belgeler 2482
G. Kentsel Dönüşümde Son Dönemde Getirilen Yenilikler 2484
1. Müteahhit Sicili Oluşturulması, Tamamlama Sigortası ve İnşaat İşi İçin Teminat Verilmesi Düzenlemeleri 2487
2. 04.07.2019 Tarihli Yasa Değişikliği 2489
3. Maketten Gayrimenkul Satışına Son 2491
4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Bakanlık Tarafından Feshi Düzenlemesi 2492
5. Yıkılacak Derecedeki Riskli Alanlarla İlgili Yeni Düzenleme 2494
6. 19.10.2019 ve 21.06.2019 Tarihli Yönetmelik Değişiklikleri 2495
H. Müteahhit Belirlenirken Nelere Dikkat Edilmelidir 2497
I. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Düzenlenirken Dikkat Edilecek Hususlar 2499
1. İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 2499
2. İnşaat Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Hususlar 2500
a. Sözleşme Mutlak Surette Noterde Yapılmalıdır 2500
b. Mümkünse, Asıl Sözleşme İmzalanmadan Önce, Binanın Avan Projesi Belediyeden Tasdik Ettirilmelidir 2501
c. İnşaat Ruhsatının Alınma Süresi Açıkça Belirtilmelidir 2501
d. İnşaat Süresinin Niteliği ve Mücbir Sebep Kavramı Tanımlanmalıdır 2502
e. İnşa Edilecek Dairelerin Net veya Brüt m2’leri Açıkça Yazılmalıdır 2503
f. Teknik Şartname ve Bağımsız Bölümler Listesi Sözleşmeye Eklenmelidir 2505
g. Teminat ve Cezai Şart 2506
h. Müteahhidin Hak Edeceği Dairelerin Kademeli Olarak Teslimi 2507
ı. Sözleşme Bedeli, İmar Artışının Paylaşımı ve Kira Yardımı 2508
i. Yönetim Planı ve Arsa Paylarının Düzenlenmesi 2509
j. Sözleşmenin Feshi ile İlgili Düzenlemeler 2510
İ. Sözleşmenin Feshi Halinde Ortaya Çıkacak Hukuki Sonuçlar 2512
IV. RİSKLİ ALAN İLAN EDİLEN BÖLGELERE İLİŞKİN KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI 2516
A. 5393 Sayılı Belediye Kanunu Kapsamında Kentsel Dönüşüm 2516
1. Kentsel Dönüşüm Alanı (Riskli Alan) İlanında Yetkili İdare 2521
2. Belediye Kanunu Kapsamında Riskli Alan İlanı Usulü 2526
3. Belediye Kanunu’nun 73. Maddesi Kapsamında Büyükşehir Belediyelerine Tanınan İmar Yetkileri 2528
4. Bakanlar Kurulu Tarafından Alınan Riskli Alan Kararlarının İptali Davaları 2531
5. Bakanlar Kurulu’nun Aldığı Riskli Alan Kararına Karşı Dava Açma Süresi 2533
6. Acele Kamulaştırma Kararları ve Uygulaması 2534
7. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Acele Kamulaştırma 2535
8. Acele Kamulaştırma Kararlarının İptaline İlişkin Danıştay İçtihatları 2538
B. Kentsel Dönüşüm Yasasında Yapılan Değişiklikler 2541
1. Riskli Yapı Tespitinde Görev Alan Lisanslı Kuruluşlarla İlgili Düzenlemeler 2541
2. İdarece Yapılacak Yıkım ve Tahliye İşlemlerine İlişkin Masrafların Tahsili 2543
3. Çoğunluk Kararına Dayalı Hisse Satış İşlemleri 2543
4. Riskli Yapıda Satış İhalesinin Üçüncü Şahıslara Açılması 2543
5. Bakanlığa Tanınan İmar Yetkileri 2544
6. Kentsel Dönüşümde Harç Muafiyetleri, Detaylı Şekilde Yeniden Düzenlenmiştir 2544
7. Müteahhit Sicili ve Bina Tamamlama Sigortası Düzenlemesi 2546
V. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINA İLİŞKİN DİLEKÇE ÖRNEKLERİ 2548
VI. YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLEMESİ 2564
1. Yapı kayıt belgesi nedir? 2564
2. Orman Arazilerindeki Yapılar Yapı Kayıt Belgesi Alabilir mi? 2567
3. Yapı Kayıt Belgesinin İptali Davası 2569
4. Yapı Kayıt Belgesi Alınan Binalarla İlgili, Adli Mahkemelerce Verilen Hapis, Adli Para Cezası ve Müsadere Kararları Kaldırılabilir mi? 2582
5. Konuya İlişkin Yargıtay Ceza Dairesi İçtihatları 2583
KAYNAKÇA 2599
2. Bölüm
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ YARGITAYIN ELEŞTİRİYE AÇIK YERLEŞİK UYGULAMALARI
Nezih SÜTÇÜ
I. DÖNMENİN TEK TARAFLI OLAMAYACAĞI VE HÜKÜM–SONUÇLARININ DOĞDUĞU ANIN BELİRLENMESİ BAKIMINDAN YARGITAY GÖRÜŞÜNÜN ELEŞTİRİSİ 2601
II. ÜÇÜNCÜ İYİ NİYETLİ KİŞİLER ÜZERİNDEKİ TAPUNUN ARSA SAHİBİNE GERİ DÖNECEĞİNE DAİR YARGITAY GÖRÜŞÜNÜN ELEŞTİRİSİ 2612
III. TAŞINMAZIN ADİ SENETLE DEVRİNE ALACAĞIN TEMLİKİ HÜKÜMLERİNE GÖRE İMKAN TANIYAN YARGITAY GÖRÜŞÜNÜN ELEŞTİRİSİ 2624
IV. ORTAK YERLERDEKİ AYIP VE EKSİKLİKLERİN TAMAMININ DEĞİL DE, SAHİP OLUNAN ARSA PAYI ORANINDA YÜKLENİCİDEN İSTENEBİLMESİ 2645
V. YÜKLENİCİ VE ALT YÜKLENİCİLERE (TAŞERONLARA) KANUNİ İPOTEK HAKKI TANINMASI 2651
GENEL SONUÇ 2660
KAYNAKÇA 2662
Kavramlar Dizini 2667 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
