|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Üçüncü Baskı Önsözü 7
Kısaltmalar 23
Birinci Kısım
ESER VE İNŞAAT KAVRAMLARI
ESER SÖZLEŞMESİNİN ÖGELERİ 26
1. Varlık Olarak Eser 26
a. İnsan emeği 28
b. Ekonomik yarar ve manevi değer 29
2. Bedel Ögesi 31
3. Taraf Ögesi 31
ESER SÖZLEŞMESİNİN BENZERLERİNDEN FARKI 32
a. Satış sözleşmesi 32
b. Hizmet sözleşmesi 33
c. Vekillik sözleşmesi 34
d. Yayım sözleşmesi 36
ESER SÖZLEŞMESİ VE İNŞAAT İLİŞKİSİ 37
İkinci Kısım
İNŞAATLA İLGİLİ DÜZENLEMELER
Birinci Bölüm
İMAR İLE İLGİLİ DÜZENLEME
GENEL OLARAK 44
I. İMAR YASASININ UYGULANACAĞI ALANLAR 46
1. Belediye Sınırları ve Yakın (Mücavir) Alanlar 46
2. Belediye Sınırları Dışında Kalan Alanlar 48
II. PLANLAMA ESASLARI 50
1. Planlar 50
a. Bölge ve Çevre Düzenleme Planları 51
b. İmar Planları 51
2. Diğer Plan ve Haritalar 53
a. Parselasyon Planları 53
b. Haritalar 54
3. İmar Programları 55
III. PROJELER 58
1. Ön Proje 58
2. Kesin Proje 59
IV. DÜZENLEME İŞLEMLERİ 60
1. Ayırma ve Birleştirme İşlemleri 60
2. Arazi ve Arsa Düzenleme İşlemleri 61
3. Diğer Düzenlemeler 68
V. RUHSATLAR 69
1. Yapı Ruhsatı 70
2. Yapı Kullanma İzin Belgesi 80
VI. YAPIMLA İLGİLİ DİĞER ÖZEL DÜZENLEMELER 87
VII. İMARA AYKIRILIĞIN YAPTIRIMLARI 93
1. İmar Yasasındaki Yaptırımlar 94
2. Ceza Yasasındaki Yaptırımlar 96
İkinci Bölüm
KAMU YAPIMLARIYLA İLGİLİ DÜZENLEMELER
I. KAMU İHALE YASASINA TABİ KURULUŞLAR 103
II. KAMU YAPIMLARININ KAPSAM VE SÜRECİ 109
A. Temel İlkeler 111
B. İş Bedelinin Belirlenmesi 111
C. İhale Dokümanı ve Sözleşmeler 114
D. İhale Süreci İle İlgili İşlemler 115
E. İhalenin Sözleşmeye Bağlanması 118
F. İşin Yürütümü ve Sözleşmenin Sonlandırılması 119
Üçüncü Bölüm
YAPIMLA İLGİLİ ÖZEL SİSTEM VE MODELLER
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI BİNA YAPIMI (KAT KARŞILIĞI İNŞAAT) 121
A. Genel Olarak 121
1. Yasal Düzenlemedeki Yeri 123
2. Arsa Payı Yapımına Konu Olabilecek Taşınmazlar 125
3. Taraflar 127
4. İş Bedeli Hususu 129
5. Sözleşmenin Biçimi 130
6. Sözleşmenin İçeriği 132
B. Benzer Modeller 133
1. Yap – Sat Yöntemi 133
2. Yapı ortaklığı 134
3. Kâr paylaşımlı konut yapımı 136
II. KAMU – ÖZEL SEKTÖR İŞBİRLİĞİ 137
A. Yap–İşlet–Devret Modeli 138
1. Amaç– Kapsam – İşlem Süreci 139
2. Sözleşme ilişkisi 140
3. Teminat ve Garantiler 142
4. Devir – Sorumluluk– İlişkinin Sonlandırılması 144
5. Modelin yapım işiyle bağlantısı 145
B. Diğer Özel Modeller 147
1. Tutulu Satış Modeli 147
2. Toplu Konut Yapım Modeli 149
3. Kentsel Dönüşüm Projesi 150
Üçüncü Kısım
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
Birinci Bölüm
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE İŞİN KONU VE KAPSAMI
İŞİN TANIMLANMIŞ OLUP OLMAMASI 161
SÖZLEŞME TÜRLERİNE GÖRE TANIMLAMA 164
1. Genel Nitelikli Yapım Sözleşmelerinde İşin Tanımlanması 164
2. Arsa Payı Karşılığı Yapım Sözleşmelerinde İşin Tanımlanması 166
3. Kamu Kurumu Yapımlarında İşin Tanımlanması 166
YAPIM SÖZLEŞMESİNİN İÇERİĞİ 168
SÖZLEŞME KAPSAMINA GÖRE İŞİN DEĞERLENDİRİLMESİ 172
I. İŞTE ARTIŞ OLMASI VE EK İŞ 172
1. Genel Nitelikli Yapımlarda İş Artışı 173
2. Arsa Payı Karşılığı Yapımda İş Artışı 174
3. Kamu Yapımlarında İş Artışı 176
II. İŞTE AZALMA OLMASI 178
III. SÖZLEŞME DIŞI İŞ 180
1. Aradaki İlişki ve İşin Niteliği 182
2. Sözleşme Dışı İşte Bedel Hususu 183
İkinci Bölüm
SÖZLEŞMENİN TARAFLARI
I. İŞ SAHİBİ 190
II. YÜKLENİCİ 197
III. ALT YÜKLENİCİ 199
IV. ORTAK GİRİŞİM 203
1. İş Ortaklığı 204
2. Konsorsiyum 204
V. TARAFLARDA DEĞİŞİKLİK OLMASI 205
1. Sözleşmenin Devri 206
2. Sözleşmeye Katılma 211
Üçüncü Bölüm
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL
I. SÖZLÜ ŞEKİL 214
II. YAZILI ŞEKİL 215
1. Yasal Şekil 215
2. İradi Şekil 218
SÖZLEŞMENİN NİTELİĞİNE GÖRE ŞEKİL KOŞULU 219
1. Genel Nitelikli Yapım Sözleşmelerinde Şekil 219
2. Arsa Payı Karşılığı Yapım Sözleşmelerinde Şekil 220
3. Kamu Yapım Sözleşmelerinde Şekil 227
SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİNDE ŞEKİL 229
YAPIM SÖZLEŞMESİ EKLERİ 232
1. Genel Nitelikli ve Kat Karşılığı Yapım Sözleşmelerinde Ekler 232
2. Kamu Yapım Sözleşmelerinde Ekler 233
a. Şartnameler 233
b. Diğer Dokümanlar 235
Dördüncü Bölüm
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE İŞİN SÜRESİ
1. SÜRENİN BELLİ OLMASI 238
2. SÜRENİN BELLİ OLMAMASI 239
SÜRE BELİRLENMESİNİN SONUÇLARI 240
1. Genel Nitelikli ve Kat Karşılığı Yapım Sözleşmelerinde Süre 241
2. Kamu Yapım Sözleşmelerinde Süre 242
SÜREDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI 242
1. Sürenin Değiştirilmesi 242
2. Ek süre (Süre Uzatımı) Verilmesi 243
a. Zorunlu Nedenlerden Dolayı Süre Uzatımı 245
b. İş Artışından Dolayı Süre Uzatımı 248
SÜRE UZATIMINDA DİĞER SORUNLAR 249
1. Ek sürenin, işin tümüne veya bir kısmına ilişkin olması 249
2. Süre Uzatımı ve Ceza Uygulaması 249
Beşinci Bölüm
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE BEDEL
I. DEĞERE GÖRE BEDEL 251
1. Bedelin Belirlenmemiş Olması 251
2. Bedelin Belirlenmiş Olması 255
II. BİRİM FİYAT ESASINA GÖRE BEDEL 256
III. GÖTÜRÜ BEDEL 257
1. İşin Daha Düşük Bedelle Yapılması 257
2. İşin Daha Yüksek Bedelle Yapılması 258
3. Götürü Usulde İş Bedelinin Hesabı 262
a. Yapılan ve Kalan İş Bedeli 263
b. Kalan İşin Başkasına Yaptırılması 264
ARSA PAYI KARŞILIĞI YAPIMDA BEDEL HUSUSU 267
1. Öngörülenden Fazla Bölüm Oluşturulması 268
2. Öngörülenden Daha Az Bölüm Oluşturulması 269
KAMU YAPIMLARINDA BEDEL HUSUSU 270
1. Birim Fiyat Bedelli Sözleşmeler 271
2. Anahtar Teslimi Götürü Bedelli Sözleşmeler 272
3. Karma Bedelli Sözleşmeler 273
YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE FİYAT FARKI HUSUSU 274
I. GENEL NİTELİKLİ SÖZLEŞMELERDE FİYAT FARKI 275
II. KAMU YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE FİYAT FARKI 275
1. Kararname Fiyat Farkı (Ekalasyon) 276
2. Sözleşme Fiyat Farkı 277
3. Son Yasal Düzenleme 277
4. Yıla Göre Uygulama 281
5. Fiyat Farkı ile İlgili Sözleşme Koşulu 282
BEDEL ÖDEME BORCU VE ZAMANI 286
1. Genel Nitelikli Yapımlarda Ödeme Usulü 287
2. Arsa Payı Karşılığı Yapımda Ödeme Usulü 288
3. Kamu Yapımlarında Ödeme Sistemi 291
a. Geçici Hakediş Raporları 291
b. Kesin Hesap ve Kesin Hakediş Raporu 294
ba. Kesin Hesap 294
bb. Kesin Hakediş Raporu 296
İŞ BEDELİNİN YABANCI PARA OLMASI 297
Altıncı Bölüm
SÖZLEŞMENİN UYGULANMASI
I. İŞYERİ TESLİMİ 299
KAMU KURUMU YAPIMLARINDA İŞYERİ TESLİMİ 302
II. İŞE BAŞLAMA VE YÜRÜTME 305
1. İşe Başlama ve Yürütme Süreci 305
2. İş Programı 308
III. PROJELERİN YAPIMI VE TESLİMİ 309
1. Projelerin iş sahibince yapılması 309
2. Projelerin Yüklenici Tarafından Yapılması 310
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaatta Projelerin Yapımı 311
4. Kamu İnşaatlarında Projelerin Yapımı 312
IV. VERİLEN YÖNERGELERDEN SORUMLULUK 314
V. ARAÇ VE GEREÇ SAĞLAMA BORCU 315
1. Araç Sağlama Borcu 316
2. Gereç Sağlama Borcu 317
a. Malzemenin İş Sahibince Sağlanması 317
b. Malzemenin Yüklenici Tarafından Sağlanması 318
VI. YÜKLENİCİNİN İFA BORCU 321
1. Eseri Bizzat Yapma veya Başkasına Yaptırma 322
2. Bağlılık ve Özen Borcu 323
VII. İNŞAATIN TESLİMİ VE KABULÜ 323
1. Yapının Teslimi 324
2. Yapının Kabulü 325
3. Teslim ve Kabulün Sonuçları 325
KAMU YAPIMLARINDA TESLİM VE KABUL İŞLEMLERİ 326
1. Geçici Kabul 326
a. Ceza Uygulaması 327
b. Noksan/Kusurlu İşlerin Nama Yaptırılması 327
c. Nefaset Farkı 328
d. İşin Süreden Önce Bitirilmesi ve Kabulü 329
2. Kesin Kabul 329
a. Güvence Süresi 330
b. Değerlendirme ve Kabul Tutanağı 330
Yedinci Bölüm
SÖZLEŞMEYE UYGUN OLMAYAN İŞLER
I. YAPIMDA NOKSAN İŞ 333
A. Noksan işin kapsamı 334
B. Noksan işte yüklenicinin sorumluluğu 338
C. Noksan İşin Teslim alınmış Olması 341
II. AYIPLI İŞ 342
1. Niteliğine Göre Ayıp Türleri 342
2. Bilinebilme Durumuna Göre Ayıp Türleri 345
a. Açık Ayıp 346
b. Gizli Ayıp 350
3. Ayıp Halinde İş Sahibinin Seçimlik Hakları 351
a. Sözleşmeden Dönülmesi 352
b. Bedelden İndirim Yapılması 355
c. Ayıpta Onarım İstemi 357
d. Ayıpta Tazminat İstemi 358
4. Ayıp halinde zararın hesaplanması 358
III. İMARA AYKIRI İŞ 362
Dördüncü Kısım
YAPIM SÖZLEŞMESİYLE BAĞLANTILI KONULAR
Birinci Bölüm
İNŞAAT İLİŞKİSİNDE NAMA İFA
I. YÜKLENİCİNİN YAPMA BORCUNDAN KAÇINMASI 369
II. YAPMAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNE AYKIRIK 373
NAMA İFANIN UYGULANMASI 373
İkinci Bölüm
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE CEZA KOŞULU
KAYNAĞINA GÖRE CEZA TÜRLERİ 376
1. Yasadan Kaynaklanan Ceza Koşulu 376
2. Sözleşmeden Kaynaklanan Ceza Koşulu 376
NİTELİĞİNE GÖRE CEZA TÜRLERİ 378
1. Seçimlik Ceza Koşulu 379
2. İfaya Ekli Ceza Koşulu 380
3. Caymaya Dayalı Ceza Koşulu 385
CEZA KOŞULU İLE İLGİLİ DİĞER KONULAR 385
1. Sözleşme ve Ceza Koşulu Bağlantısı 385
2. Ceza Koşulu – Zarar İlişkisi 386
3. Cezanın Serbestçe Belirlenebilmesi 388
4. Ceza Miktarında Aşırılık Durumu 389
5. Kısmi İfanın Yanması 391
6. Cezada Kusur Durumu 394
7. Gecikme Tazminatı – Ceza Koşulu İlişkisi 395
8. Ceza – Güvence İlişkisi 395
Üçüncü Bölüm
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE GÜVENCE HUSUSU
GÜVENCE VE CEZA KOŞULU AYRIMI 397
1. Genel Nitelikli Yapımlarda Güvence 399
2. Arsa Payı Karşılığı Yapımlarında Güvence 404
3. Kamu Kurumlarına Ait Yapımlarda Güvence 407
a. Geçici Güvence 409
b. Kesin Güvence 409
c. Öndelik (Avans) Güvencesi 410
4. Güvencenin Geri Verilmesi veya Gelir Yazılması 410
5. Güvencenin Güncellenmesi 413
Dördüncü Bölüm
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE ALACAĞIN DEVRİ
Genel Olarak 415
I. GENEL NİTELİKLİ VE KAT KARŞILIĞI YAPIMLARDA ALACAĞIN DEVRİ 417
A. İş Sahibinin Alacağını Devretmesi 418
B. Yüklenicinin Alacağını Devretmesi 418
1. Rıza Durumu ve Devire Hak Kazanılması 419
2. Alacağın Devrinde Şekil Hususu 422
3. Noksan ve Ayıplı İşlerin Devir Alanca İfası 425
4. Fesih ve İfanın İmkânsızlığı Halinde Devirin Akıbeti 427
II. KAMU YAPIMLARINDA ALACAĞIN DEVRİ 429
DEVRİN GEÇERSİZ KALMASI HALİNDE ALACAĞIN HESABI 430
1. Devrin Taraflara Etkisi 430
2. Devirin Geçersizliğinde İadenin Kapsamı 432
a. Güncellenme Yoluyla Belirleme 435
b. Denkleştirici Adalet İlkesine Göre Belirleme 435
Beşinci Kısım
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
Birinci Bölüm
YAPIM SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME HALLERİ
I. İFA VEYA TASFİYE SURETİYLE SONA ERME HALİ 443
II. YAKLAŞIK BEDELİN AŞILMASI NEDENİYLE SON ERME 444
III. ESERİN YOK OLMASI NEDENİYLE SONA ERME 447
IV. TAZMİNAT ÖDENMESİ SURETİYLE SONA ERME 449
V. İFA İMKÂNSIZLIĞI SEBEBİYLE SONA ERME 449
1. İş Sahibinden Dolayı İfanın İmkânsızlaşması 450
2. Yüklenicinin İfanın İmkânsızlaşmasına Etkisi 453
VI. ÖLÜM VE YETENEK KAYBI SEBEBİYLE SONA ERME 453
VII. EKONOMİK GÜÇSÜZLÜK SEBEBİYLE SONA ERME 456
VIII. İRADEYİ BOZUCU NEDENLER İLE SONA ERME 459
İkinci Bölüm
FESİH SURETİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
EDİM TÜRLERİ 465
A. Süreç Bakımından Edim Türleri 465
B. İşin Gerçekleşme Durumuna Göre Edim Türleri 467
YAPIM SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN DİRENİMİ 469
I. İŞ SAHİBİNİN DİRENİMİ 469
II. YÜKLENİCİNİN DİRENİMİ 473
1. İşe Zamanında Başlanılmaması 474
2. İşte Gecikme Olması 475
3. Sözleşmeye ve Yasalara Aykırı Davranılması 477
4. Direnimde Kusur Durumu 478
5. Yüklenicinin Direniminde İş Sahibinin Hakları 479
a. Süre Tayini Hususu 480
b. Seçimlik Hakların Kullanımı 482
c. Seçimlik Hakların Bildirimi 484
FESİH TÜRLERİ 486
A. Taraf İradelerine Göre Fesih Türleri 486
1. Karşılıklı Anlaşma ile Fesih 486
2. Tek Yanlı Fesih 487
B. Doğuracağı Sonuçlara Göre Fesih Türleri 488
1. Sözleşmenin Bozulması 489
2. Sözleşmeden Dönülmesi 492
a. İşin Nitelik ve Düzeyinin Sözleşmeden Dönmeğe Etkisi 493
b. Sözleşmeden Dönülmesinde Verilenlerin İadesi Hususu 498
KAT KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 499
1. Feshin Biçimi 499
2. Fesih Türüne Göre Tarafların Hakları 501
3. Sözleşmenin Feshinin Etkileri 506
a. Fesihte Üçüncü Kişilerin Hakları 506
b. Fesihte Kısıtlayıcı Hakların Durumu 508
KAMU YAPIM SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 509
FESİHTE HAKLILIK VE KUSUR DURUMU 510
1. Sözleşmenin Yürürlük ve Feshi Aşamasında İstenebilecek Zararlar 513
2. Sözleşmenin Feshinde Haklılık Durumu 514
SÖZLEŞMENİN FESHİNİN SONUÇLARI 518
1. Feshin Şekle İlişkin Sonuçları 518
2. Feshin Esasa İlişkin Sonuçları 520
3. Kamu Yapım Sözleşmesinin Feshine İlişkin Sonuçlar 522
Altıncı Kısım
ZARAR VE SORUMLULUK DURUMU
Birinci Bölüm
SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKTAN DOĞAN ZARARLAR
I. OLUMLU ZARAR (MÜSPET ZARAR) 527
II. OLUMSUZ ZARAR (MENFİ ZARAR) 530
III. OLUMLU VE OLUMSUZ ZARARA KONU OLABİLECEK HUSUSLAR 534
1. Fazla Ödenmiş İş Bedeli ve Avanslar 534
2. Noksan ve Ayıplı İşler Bedeli 536
3. Gecikme Tazminatı 537
4. Gerçekleştirilen İş Bedeli 545
5. Ceza Koşulu 546
6. Kazanç Kaybı 547
7. Harcamalardan Doğan Zararlar 550
8. Kaçırılan Fırsattan Kaynaklanan Zarar 551
a. İki İş Arasındaki Bedel Farkı 552
b. Kaçırılan Fırsata Göre Oluşan Zarar 553
ba. İşin Hiç Yapılmamış Olması 555
bb. İşin Kısmen Yapılmış Olması 556
c. Kaçırılan Fırsat Sebebiyle Yüklenicinin Zararı 558
9. Yapılan Gerçek Harcamalar 559
10. Aşkın Zarar 562
11. Manevi Tazminat 564
ZARARLARIN BİRLİKTE İSTENEBİLMESİ 565
İkinci Bölüm
YAPIDAN DOLAYI VERİLEN ZARARDAN SORUMLULUK
I. SORUMLULUĞUN YASAL DAYANAĞI 567
1. Binadan Dolayı Sorumluluk 568
2. Diğer Yapılardan Dolayı Sorumluluk 569
II. ZARARIN OLUŞMASINDA KUSUR DURUMU 570
III. ZARARDAN SORUMLU OLACAK KİŞİLER 573
A. İş Sahibi ve Yüklenicinin Sorumlulukları 574
B. Denetim Yapanların Sorumlulukları 578
1. Genel Yapı Denetiminde Sorumluluk 579
2. Kamu Yapımlarında Denetim Sorumluluğu 582
IV. SORUMLULUĞUN ÖNCEDEN ÜSTLENİLMESİ 583
Yedinci Kısım
UYUŞMAZLIKLARDA YARGI SÜRECİ
Birinci Bölüm
YETKİ VE GÖREV HUSUSU
I. YETKİLİ YARGI YERİ 589
II. GÖREVLİ MAHKEME 592
İkinci Bölüm
YAPIMLA İLGİLİ DAVALARDA ZAMANAŞIMI
I. TÜRK BORÇLAR KANUNUNDAKİ ZAMANAŞIMI SÜRELERİ 598
II. YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN’A GÖRE ZAMANAŞIMI 601
III. KAMU YAPIMLARINDA ZAMANAŞIMI 602
ZAMANAŞIMI İLE İLGİLİ DİĞER HUSUSLAR 602
1. Zamanaşımının Başlangıcı 602
2. Öne Sürülüş Zamanı 604
3. Hakkın Saklı Tutulması Halinde Zamanaşımı 606
4. İkrar ve Feragatin Zamanaşımına Etkisi 606
5. Dönme (Rücu) Davalarında Zamanaşımı 608
EKLER
Ek–1: DEPREM BÖLGELERİ HARİTASI 611
Ek–2: GEÇİCİ HAKEDİŞ RAPORU 612
Ek–3: GEÇİCİ KABUL TUTANAĞI 614
Ek–4: KESİN HAKEDİŞ RAPORU 615
Ek–5: FESİH TESPİT TUTANAĞI 617
Kaynakça 619
Kavramlar Dizini 623 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
