Kategoriler
Eser Adı Yazar Yayınevi Açıklama İçindekiler Barkod
Arama  
Ana Sayfa Sipariş Takip Üyelik Yardım İletişim
 
 
Tüm Kategoriler »
Bülten
Ana Sayfa Taşınmaz Değerlemesi
   

×
Taşınmaz Değerlemesi
(Taşınmaz Hukuku – İmar Hukuku – Değerleme Yöntemleri)
,
Kasım 2024 / 6. Baskı / 1400 Syf.
Fiyatı: 1700.00 TL
24 saat içerisinde temin edilir.
 
Sepete Ekle

Diğer Baskılar
 Baskı Tarih Fiyatı İndirimli
 5. Ocak 2022 2050.00 TL 975.00 TL (%52) Sepete Ekle
 4. Ekim 2019 250.00 TL 149.90 TL (%40) Sepete Ekle
 3. Nisan 2016 180.50 TL 99.90 TL (%45) Sepete Ekle
 2. Ocak 2015 120.00 TL -      Sepete Ekle
   

Gördüğü yoğun ilgi sonucunda 6. baskısını yapan kitapta, Türkiye'deki ve dünyadaki değerleme yöntemleri ve teknikleri soru ve cevaplarla ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca taşınmaz mülkiyeti, tapu sicili, imar, mekansal planlama, imar uygulamaları, imar mevzuatına aykırı yapılar, imarda kazanılmış haklar ve daha pek çok konu yargı kararları, yasa, tüzük, yönetmelik ve genelgelerin yanı sıra yerli ve yabancı pek çok kaynağın ışığında anlatılmıştır.

Kitap, uzun yıllar "Gayrimenkul Değerleme" ve "Arazi Geliştirme" konularında çalışan, bu alanlarda çeşitli üniversitelerde, meslek kuruluşlarında ve kamu kurumlarında eğitimler veren, danışmanlık yapan yazarlar tarafından hazırlanmıştır. Yazarlar, kitabın yeni baskısında, eğitimlerine katılanlardan ve danışmanlık yaptıkları firmalardan gelen sorularla kapsamını genişletmiş ve daha pratik bir kitap haline getirmişlerdir.

Konu Başlıkları
Taşınmaz Değerlemesine İlişkin Kavramlaşma, Taşınmaz Piyasası ve Analizler
Türk Hukuk Sisteminde Taşınmaz Değerlemesinin Yeri
Türkiye'de Taşınmaz Değerlemesi Yapan Kişiler, Kurullar, Şirketler, Komisyonlar
Sermaye Piyasasında Taşınmaz Değerlemesi ile İlgili Kuruluşlar
Taşınmaz Değerlemesi ve Taşınmaz Hukuku
Taşınmaz Değerlemesi ve İmar Hukuku
Türkiye'de Taşınmaz Değerlemesinde Var Olan Sistemler
Emlak Vergisi ve Kamulaştırma Amaçlı Değerleme
Taşınmaz Değerlemesi Yöntemleri, Taşınmaz Değerlemesinde Özel Uygulamalar
Bilirkişilik ve Değerleme
Almanya'da Taşınmaz Değerlemesi
Uluslararası Değerleme Standartları
Barkod: 9789750296581
 Yayın Tarihi: Kasım 2024
Baskı Sayısı:  6
 Ebat: 16x24
Sayfa Sayısı: 1400
 Yayınevi: Seçkin Yayıncılık
Kapak Türü: Karton Kapaklı
Dili: Türkçe
Ekler: -

 

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Birinci Baskıya Önsöz  7
İkinci Baskıya Önsöz  9
Üçüncü Baskıya Önsöz  11
Dördüncü Baskıya Önsöz  13
Beşinci Baskıya Önsöz  15
Altıncı Baskıya Önsöz  17
Çizelge Listesi  43
Şekiller Listesi  45
Tablolar Listesi  47
Kısaltmalar  49
Bölüm 01
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNİN AMACI,
KAPSAMI VE ÖNEMİ
01.1. GİRİŞ  55
01.2. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNİN AMACI  58
01.3. TOPRAK POLİTİKASI VE TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNİN ÖNEMİ  61
01.4. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNİN KAPSAMI  62
01.5. TAŞINMAZ EKONOMİSİ –TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ İLİŞKİSİ  65
Bölüm 02
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNE İLİŞKİN KAVRAMLAŞMA, TAŞINMAZ PİYASASI VE ANALİZLER
02.1. GENEL  67
02.2. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNE İLİŞKİN EKONOMİK KAVRAMLAR  67
02.2.1. Rant Nedir ve Kaynağı Nedir?  68
02.2.2. Fiyatın Temeli Nedir?  71
02.2.3. Değer Nedir?  71
02.2.4. Dil Birliği  72
02.2.5. Fiyat–Maliyet–Pazar–Değeri İlişkisi  72
02.3. DEĞER TANIMLARI VE TÜRLERİ  74
02.3.1. Temel Kavram: Piyasa (Pazar) Değeri  74
02.3.2. Diğer Tanımlar  76
02.3.3. Türk Hukuk Sisteminde Değerleme ile İlgili Tanımlar ve Kavramlar  80
02.3.3.1. Anayasa  80
02.3.3.2. Türk Medeni Kanunu  81
02.3.3.3. Vergi Usul Yasası (VergiUY)  82
02.3.3.4. Emlak Vergisi Yasası (EmlakVY)  83
02.3.3.5. Kamulaştırma Yasası (KamuY)  84
02.3.3.6. Sermaye Piyasası Yasası  85
02.3.3.7. Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Yasa (AmmeATUY)  86
02.3.3.8. Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Yasa’da Değişiklik Yapılması Hakkında Yasa  86
02.3.3.9. Kat Mülkiyeti Yasası (KatMY)  86
02.3.3.10. Vakıflar Yasası (VakıfY)  87
02.3.3.11. Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Yasa (ÖzelY)  87
02.3.3.12. Harçlar Yasası (HarçY)  88
02.3.3.13. Türk Borçlar Yasası (BorçY)  89
02.3.3.14. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Yasa (AfetRAADY)  89
02.3.3.15. Tapu ve Kadastro Mevzuatı  90
02.4. TAŞINMAZ PİYASASI  91
02.4.1. Taşınmaz Piyasasının Özellikleri  91
02.4.2. Piyasa Araştırma Teknikleri  95
02.4.3. Veri Analizi  98
02.4.4. Analiz Teknikleri  100
02.4.5. Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Taşınmaz Piyasaları ile Etkileşimi  101
02.4.6. Taşınmaz Değerlemesinin Adımları ve Piyasa Analizlerinin Öğeleri  103
02.5. DEĞERLEME SÜRECİNDEKİ İNCELEMELER  105
02.5.1. Taşınmazın Bulunduğu Bölgenin Özellikleri  105
02.5.2. Taşınmazın Konumu  108
02.5.3. Taşınmazın Fiziksel ve Yerel Özellikleri  109
02.5.4. Taşınmazın Türü ve Kullanış Amacı  110
02.6. TAŞINMAZIN ANALİZİ  112
02.6.1. En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi  112
02.6.2. SWOT Analizi  114
02.6.3. Değerlemede Kullanılan Yöntemlerin Analizi  119
02.7. BİLGİSAYAR DESTEKLİ ANALİZLER  122
Bölüm 03
TÜRK HUKUK SİSTEMİNDE
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ
03.1. TÜRKİYE’DE KURUMLARIN VE KİŞİLERİN FAALİYETLERİNDE TEMEL ALDIKLARI VE KULLANDIKLARI DEĞERLEME SİSTEMLERİ  125
03.1.1. Kamulaştırma Yöntemini Temel Alan Yasalar ve Kurumlar  125
03.1.2. Emlak Vergisi Yöntemini Temel Alan Yasalar ve Kurumlar  127
03.1.3. Mahkemelerce Değerleme Yapılmasını Temel Alan Yasalar ve Kurumlar  127
03.1.4. SPK’dan Lisans Almış Taşınmaz/Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarını ve Şirketlerini Esas Alan Yasalar ve Kurumlar  127
03.1.5. Özel Amaçlı Komisyonları Temel Alan Yasalar ve Kurumlar  129
03.2. SERMAYE PİYASASI’NDA TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ  129
03.2.1. Sermaye Piyasasında Kurumlar  130
03.2.2. Sermaye Piyasasında Taşınmaz Değerlemesine İlişkin Düzenlemeler  130
03.2.3. Sermaye Piyasası Kuruluna Bağlı Kuruluşlar  132
03.2.3.1. Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği (TSPB)  132
03.2.3.2. Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş. (SPL)  132
03.2.3.3. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB)  134
03.2.4. Gayrimenkul/Taşınmaz Değerleme Şirketleri  139
03.3. YENİ YASAL DÜZENLEMELER  152
03.3.1. İmar Mevzuatında Yapılan Düzenlemeler  152
03.3.1.1. İmar Yasası’nın 18. Maddesinde Yapılan Düzenlemeler  152
03.3.1.2. Değer Artış Payı  153
03.3.1.3. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yasası  154
03.3.2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Düzenlemeleri  155
03.3.2.1. Yabancılara Mülk Satışı  155
03.3.2.2. Toplu Değerleme  156
03.3.3. Değerli Konut Vergisi  157
Bölüm 04
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ VE TAŞINMAZ HUKUKU
04.1. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ  159
04.1.1. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu  166
04.1.1.1. Arazi  166
04.1.1.2. Bağımsız ve Sürekli Haklar  167
04.1.1.3. Bağımsız Bölümler  167
04.1.2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı  168
04.1.2.1. Bütünleyici Parça  168
04.1.2.2. Doğal Ürünler  168
04.1.2.3. Eklenti  169
04.1.2.4. Arazideki Yapılar  170
04.1.3. Taşınmaz Mülkiyetinin Türleri  171
04.1.3.1. Bağımsız Mülkiyet  171
04.1.3.2. Birlikte Mülkiyet  172
04.1.3.2.1. Paylı Mülkiyet  172
04.1.3.2.2. Elbirliği Mülkiyeti  178
04.1.4. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması  179
04.1.4.1. Satış (Temlik)  180
04.1.4.2. Bağışlama  181
04.1.4.3. Trampa (Mal Değişimi)  183
04.1.4.4. Taksim (Bölme)  185
04.1.4.5. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi  186
04.1.4.6. Miras  188
04.1.4.7. İşgal  188
04.1.4.8. Yeni Arazi Oluşması  189
04.1.4.9. Kazandırıcı Zamanaşımı  190
04.1.5. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanılması  191
04.1.5.1. Mahkeme Kararı  191
04.1.5.2. Cebri İcra  192
04.1.5.3. Kamulaştırma  192
04.1.5.4. Yasada Öngörülen Diğer Durumlarda Mülkiyetin Tescilden Önce Kazanılması  193
04.1.6. İrtifak Hakları  193
04.1.6.1. İntifa Hakkı  200
04.1.6.3. Üst Hakkı (İnşaat Hakkı)  206
04.1.6.4. Kaynak Hakkı  210
04.1.6.5. Diğer İrtifak Hakları  211
04.1.6.2. Oturma Hakkı (Sükna Hakkı)  211
04.1.7. Taşınmaz Yükü (Gayrimenkul Mükellefiyeti)  213
04.1.8. Taşınmaz Rehini  214
04.1.8.1. İpotek  217
04.1.8.2. İpotekli Borç Senedi  222
04.1.8.3. İrat Senedi  222
04.2. HARİTA  222
04.3. KADASTRO  231
04.3.1. Kadastronun Tarihi  232
04.3.2. Tapu ve Kadastro Faaliyetlerini Yürüten Kurum  234
04.3.3. Kadastroda İşlem Akışı  237
04.3.4. Taşınmaz Değerlemesinde Kadastro Bilgilerinin Rolü  239
04.3.5. Lisanslı Harita–Kadastro Mühendisleri ve Büroları (LİHKAB)  247
04.4. TAPU SİCİLİ  248
04.4.1. Tapu Sicilinin Unsurları  248
04.4.1.1. Ana Siciller  249
04.4.1.2. Yardımcı Siciller  253
04.4.1.3. Diğer Siciller  255
04.4.1.4. Tapu Sicilini Oluşturan Ana ve Yardımcı Sicillerle İlgili İşlemler  255
04.4.2. Tapu Sicilinin İlkeleri  256
04.4.3. Tapu Siciline Kaydı Gereken Taşınmazlar  263
04.4.3.1. Arazi  264
04.4.3.2. Taşınmazlar Üzerindeki Bağımsız ve Sürekli Haklar  264
04.4.3.3. Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler  264
04.4.3.3.1. Bağımsız Bölümlerin Arsa Paylarının Belirlenmesi  264
04.4.3.3.2. Bağımsız Bölümlerin Tapu Siciline Tescili  265
04.4.3.3.3. Bir Yapıda Ortak Yerler  265
04.4.3.3.4. Kat Mülkiyetinde Genel Kurallar  266
04.4.3.3.5. Kat İrtifakının Kurulması  267
04.4.3.3.6. Yapı Ruhsatı Alınmadan Yalnızca Onaylı Projeye Dayalı Kat İrtifakı Kurulması Olanaklı mıdır?  267
04.4.3.3.7. Kat Mülkiyetinin Kurulması  269
04.4.3.3.8. 17 Ocak 1957 ve 10 Ocak 1975 Öncesine Ait Yapılarda Kat Mülkiyetinin Kurulması  271
04.4.3.3.9. Kat Mülkiyetinin veya Kat İrtifakının Tapuya Tescili  271
04.4.3.3.10. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Kurulmasının Değerlendirilmesi  272
04.4.4. Tapu Müdürlüğüne Başvuru ve Kabul, Kayıt ve İstemin Reddi Durumu  272
04.4.4.1. Tapu Müdürlüğüne Yapılan Başvuru ve Hak Sahibinin Belirlenmesi  272
04.4.4.2. Tapu Müdürlüğüne Yapılan Başvuruda Tasarruf Yetkisinin Belirlenmesi  275
04.4.4.3. Tapu Müdürlüğünde Resmi Senet Düzenlenmesini Gerektiren ve Gerektirmeyen İşlemler  277
04.4.4.4. Mülkiyet Hakkı ve Sınırlı Ayni Hakların Tescili  282
04.4.4.5. Tapu Sicili Özet Bilgileri  285
04.5. TAPU SİCİLİNİN ELEKTRONİK ORTAMDA TUTULMASI VE TAKBİS UYGULAMASI  288
04.5.1. Tapu Sicilinin Elektronik Ortamda Tutulması Yetkisi ve Yetkili Kurum  289
04.5.2. Tapu Sicilindeki Bilgi ve Belgelerin Veriliş İlkeleri  290
04.5.3. Değerleme Uzmanlarının Tapu Sicil ve Kadastro Bilgilerine Elektronik Ortamda Ulaşması  295
04.6. TAPU SİCİLİNDE HATALI BLOK VEYA BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARALARINDA DÜZELTME İŞLEMİ  298
04.7. TAPU SİCİLİNDE “KÖK TAPU”  312
04.8. CİNS DEĞİŞİKLİĞİ  314
04.9. YABANCILARA TAŞINMAZ SATIŞI  326
04.10. MİRASÇILIK BELGESİ  342
04.11. TAPU İŞLEMLERİNDE SORUMLULUK VE RÜCU  346
04.12. TAPU KÜTÜĞÜNDE TAKYİDATLAR, ŞERHLER VE BEYANLAR SÜTUNUNDAKİ KAYITLARIN KISITLAMALARI  353
04.12.1. Şerhler Sütunundaki Kayıtlar: Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları  358
04.12.1.1. Şerhler Sütununa Yazılan Kişisel Haklar  359
04.12.1.2. Şerhler Sütununa Yazılan ve Tasarruf Hakkını Kısıtlayan ve Yasaklayan Şerhler  359
04.12.1.2.1. Tasarruf Hakkını Kısıtlayan Şerhler  359
04.12.1.2.2. Tasarruf Hakkını Yasaklayan Şerhler  360
04.12.1.3. Geçici Tescil Şerhi  362
04.12.2. Beyanlar Sütununa Belirtmeler: Kamu Hukuku Kısıtlamaları  363
04.12.3. Beyanlar ve Şerhler Sütunundaki Kayıtlardan Tasarruf Hakkını Sınırlandıran Şerhler ve Belirtmeler  371
04.12.3.1. Kişiye Özgü Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları  374
04.12.3.2. Taşınmaza Özgü Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları  375
04.12.3.2.1. İhtiyati Tedbir  375
04.12.3.2.2. Haciz  382
04.12.3.2.3. Kamu Haczi  383
04.12.3.2.4. İhtiyati Haciz  384
04.12.3.2.5. İflas  389
04.12.3.2.6. Konkordato  390
04.12.3.2.7. Taşınmaz Davasında Davacı Lehine Verilen Kararın Şerhi–Henüz Kesinleşmemiş İlamların Şerhi (İcra ve İflas Yasası’nın 28. Maddesine Göre Şerh)  391
04.12.3.2.8. Aile Yurdu  392
04.12.3.2.9. Artmirasçı (Adaymirasçı) Atanması Şerhi  393
04.12.3.2.10. Aile Konutu Şerhi  393
04.12.3.2.11. Yargıç Kararıyla Eşin Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmasının Şerhi  396
04.12.3.2.12. Ticareti Terk Şerhi  397
04.12.3.2.13. Kamulaştırma Yasası’na göre, Taşınmazların Tapu Kaydına Yazılan Kısıtlamalar  398
04.12.3.2.14. Tapu Kütüğünün Nev’i Hanesinde Vakıf Şerhinin Bulunması  401
04.12.3.2.15. Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesinde “Arazi Toplulaştırması Kapsamına Alınmıştır” veya “Arazi Düzenlemesine Tabidir” Belirtmesi  403
04.12.3.2.16. Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Yasası’na Göre Şerh ve Belirtmeler  410
04.12.3.2.17. İskân Yasası’na Göre Şerh  421
04.12.3.2.18. Gecekondu Yasası’na Göre Şerh  422
04.12.3.2.19. 3367 Sayılı Yasaya Göre, Köy Yasası Kapsamında Köy Yerleşim Alanlarında Arazi Tahsisi ile İlgili Şerh  423
04.12.3.2.20. Askeri Yasak Bölge ve Güvenlik Bölgeleri Belirtmesi  424
04.12.3.2.21. Kültür ve Tabiat Varlığı Belirtmesi  427
04.12.3.2.22. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Şerhi (150/c Şerhi, Satışa Arz Şerhi)  433
04.12.3.2.23. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Yasa’ya Göre Belirtme  434
04.12.3.2.24. Davalıdır Şerhi  436
04.12.3.2.25. Henüz Kesinleşmemiş İlamların Şerhi  436
04.12.3.2.26. Arsa Düzenlemesine Tabidir Belirtmesi  436
04.12.3.2.27. “Bina Kişisine Aittir” Belirtmesi  438
04.12.3.2.28. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ile Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri Şerhi  441
04.12.3.2.29. Geçici Tescil Şerhi  447
04.12.3.2.30. Organize Sanayi Bölgesi Şerhi  448
04.12.3.2.31. 3402 Sayılı Kadastro Yasası’nın 22/a Maddesine Göre Konulan Şerh  455
04.12.3.2.32. Teknik Hataların Düzeltilmesine İlişkin Belirtme  456
04.12.3.2.33. 2859 sayılı Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenilenmesi Hakkında Yasa’ya Göre Yenileme Yapılacağına İlişkin Belirtme  456
04.12.3.2.34. Tecavüzlü Bina Belirtmesi  457
04.12.3.2.35. 2981 Sayılı İmar Affı Yasası Belirtmesi  458
04.12.3.2.36. Muvakkat (Geçici) İnşaat Şerhi  459
04.12.3.2.37. İkinci Kez Arsa Düzenlemesi (Parselasyon) Yapılan Kat İrtifaklı veya Kat Mülkiyetli Parsellerde Parsele Yapılan Hisselendirme  463
04.12.3.2.38. Otopark Şerhi  464
04.12.3.2.39. 7269 Sayılı Yasaya Göre Şerh  467
04.12.3.2.40. “İmar Planında Turizm Tesis Alanıdır vb.” Şerhi  469
04.12.3.2.41. Zonguldak Taşkömürü Havzasında “Havza–i Fahmiye” Belirtmesi  479
04.12.3.2.42. Geçit Hakkı Belirtmesi  481
04.12.3.2.43. Önalım (Şufa) Hakkı Şerhi  485
04.12.3.2.44. Alım (İştira) Hakkı Şerhi  489
04.12.3.2.45. Geri Alım (Vefa) Hakkı Şerhi  489
04.12.3.2.46. Kıyı Yasası ile Uygulama Yönetmeliği Uyarınca Konulan Belirtme  491
04.12.3.2.47. Hatalı Blok ve/veya Hatalı Bağımsız Bölüm Belirtmesi  494
04.12.3.2.48. Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı, Riskli Alan, Riskli Yapı ve Rezerv Yapı Alanı Belirtmesi  495
04.12.3.2.49. Zemin ve Gedikler (Örfü Belde ve Paftos)  502
04.12.3.2.50. Taşkın Yapılar  505
Bölüm 05
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ VE İMAR HUKUKU
05.1. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNDE İMAR HUKUKU İNCELEMELERİNİN ÖNEMİ  513
05.1.1. İmar Hukuku İncelemelerinde Mutlaka Görülmesi Gereken Belgeler  514
05.1.2. İmar Hukuku İncelemelerinde Dikkate Alınması Gereken Mevzuat  519
05.2. TÜRKİYE’DE MEKÂNSAL PLANLAMA (İMAR PLANLARI)  523
05.2.1. İmar Planları  528
05.2.1.1. İmar Planının Amacı, Tanımı ve Niteliği  528
05.2.1.2. İmar Mevzuatında Özel Yasaların Rolü ve Öncelikle Uygulanma Koşulları  531
05.2.1.3. Bir Bölgede Birden Çok Yasa Bulunması Durumunda Öncelikle Uygulanacak Yasa?  538
05.2.1.4. Mekânsal Planlama Kademeleri  539
05.2.1.4.1. Mekânsal Strateji Planı  543
05.2.1.4.2. Çevre Düzeni Planı  543
05.2.1.4.3. İmar Planı  545
05.2.1.5. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne Göre Özel Amaçlı Planlar ve Projeler  546
05.2.1.5.1. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne Göre Özel Amaçlı Planların ve Projelerin Hukuki Durumu  546
05.2.1.5.2. Özel Amaçlı Planların ve Projelerin Tanımları  547
05.2.1.6. İmar Planları Konusunda Yetkili Kurumlar  547
05.2.1.6.1. İmar Planlarının Hazırlanmasında ve Onaylanmasında Yerel Yönetimler Arasında Görev–Yetki ve Sorumluluklarla İlgili Farklı Düzenlemeler  552
05.2.1.6.2. Büyükşehirlerde İmar Planlarının Onayıyla İlgili Büyükşehir Belediyesi ile İlçe Belediyelerinin Yetkileri  556
05.2.1.6.3. Büyükşehirlerde İmar Planları ile İlgili Olarak Büyükşehir Belediye Başkanına Verilen Denetleme Yetkisinin Artırılması  560
05.2.1.6.4. İmar Planlarının Hazırlanmasında ve Onaylanmasında Merkezi Yönetimin Görev–Yetki ve Sorumluluklarını Artıran Düzenlemeler  561
05.2.1.6.5. İmar Planları ile İlgili Merkezi Yönetimin Mutlak Etkisi  564
05.2.1.6.6. İmar ile İlgili Merkezi Yönetimin Mutlak Denetimi  565
05.2.1.7. Üst ve Alt Ölçekli Planlar Arasında Uyumluluk  567
05.2.1.8. Türkiye’de Mekânsal Planlar (İmar Planları) ile İlgili Genel İlkeler  569
05.2.1.8.1. İmar Planları Müellif Olmadan Yapılabilir mi?  570
05.2.1.8.2. Mekânsal Plan Yapımında Kurum ve Kuruluş Görüşlerinin Alınması Zorunlu mudur?  571
05.2.1.8.3. İmar Planlarının İdareye Sunulması (MekânPYY, m. 31)  571
05.2.1.8.4. Mekânsal Planların İdarelerce Ön İncelemesinde Süre Kısıtlaması Var mıdır?  571
05.2.1.8.5. Mekânsal Planlar Hangi Karar Mercilerince Onaylanır ve Nasıl Yürürlüğe Girer?  572
05.2.1.8.6. Çevre Düzeni Planı ve İmar Planları Onaylandıkları Tarihten Başlayarak Kaç Gün Sonra İlan Edilir?  574
05.2.1.8.7. İmar Planları Ne Zaman Kesinleşir?  575
05.2.1.8.8. İmar Planlarının Kesinleşmesinde Hangi Tarihi Temel Almak Gerekir?  576
05.2.1.8.9. Mekânsal Planlar, Sit Alanlarında Nasıl Onaylanır ve Yürürlüğe Girer?  577
05.2.1.8.10. İmar Planlarının Aleniyeti (Herkese Açıklık) Nasıl Sağlanır?  577
05.2.1.8.11. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Olmadan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Yapılabilir mi?  578
05.2.1.8.12. İmar Planı Revizyonu ve İlaveleri Nasıl Yapılır? İmar Planları Değiştirilebilir mi?  581
05.2.1.9. İdari Yargıda İmar Planlarının İptali ve Sonuçları  583
05.2.1.9.1. İmar Planlarına Karşı İtirazın ve İptal Davasının Süre Açısından Hukuksal Dayanağı Nedir?  585
05.2.1.9.2. İmar Planlarına Karşı Kaç Tür Dava Açma Durumu Vardır?  588
05.2.1.9.3. İmar Planı İptal Edilirse ve/veya Yürürlüğü Durdurulursa Hangi Durumlar Ortaya Çıkar?  592
05.2.1.9.4. İmar Planı İptal Edildiğinde Önceki Plan Yürürlüğe Girer mi?  593
05.2.1.9.5. Türkiye’de İmar Planlarını Kimler Geçersiz Duruma Getirir?  595
05.2.1.10. İmar Hakları  595
05.2.1.10.1. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde Yer Verilen Tanımlar  595
05.2.1.10.2. Parsel Kullanım Fonksiyonlarına Göre Yapılaşma Koşulları  595
05.2.1.10.3. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde İmar Haklarının Oluşmasını Etkileyen Tanımlar  600
05.2.1.10.4. Plan Raporu, Gösterim (Lejant) Teknikleri ve Plan Notu  603
05.2.1.10.5. İmar Planlarının Yapımı ve Değişikliklerinde Standartlar  605
05.2.1.10.6. İmar Planlarında İnşaat Miktarını Tanımlayan (E, TAKS, KAKS, h) Özel İşaretler  606
05.3. İMAR PROGRAMLARI  611
05.4. İMAR DURUMU BELGESİ  618
05.5. ARSA DÜZENLEMESİ  621
05.5.1. Türkiye’de Arsa Düzenlemesi  622
05.5.1.1. Türkiye’de Arsa Düzenlemesinin Tarihi ve Düzenlemenin Niteliği  623
05.5.1.2. Türkiye’de Arsa Düzenlemesinin Hukuksal ve Teknik Temelleri  626
05.5.1.3. Düzenleme Ortaklık Payı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?  633
05.5.1.4. Arsa Düzenlemesinde “Kapanan Yollar ve Yol Fazlaları” veya “Yoldan İhdas” Nedir?  655
05.5.1.4.1. İmar Yasası’nın 15. ve 16. Maddeleri Uyarınca “Terk Edilen Yerlerin Eski Maliklerine Geri Verilmesi” ile İlgili Anayasa Mahkemesi’nin “Bireysel Başvuru” Denetimi  660
05.5.1.4.2. Parselasyon Planı Kesinleşmeden Ayırma ve Birleştirme (İfraz ve Tevhit) Yapılabilir mi?  662
05.5.1.5. Arsa Düzenlemelerinde Hatalı Uygulamalarla İlgili Danıştay İçtihatları  665
05.5.1.6. Arsa Düzenlemesinde İmar Parsellerine Dağıtım Ölçütleri Nelerdir?  666
05.5.1.7. Kat Mülkiyeti ya da Kat İrtifakı Kurulmuş Yapılar Yeniden Arsa Düzenlemesine Konu Olabilir mi?  669
05.5.1.8. Arsa Düzenlemesinin İdari Yargı Yerince İptal Edilmesi  670
05.5.2. Arsa Düzenlemesi ile İlgili Alıştırmalar  676
05.6. YAPI RUHSATI VE YAPI KULLANMA İZNİ  680
05.6.1. Yapı Ruhsatı  682
05.6.1.1. Yapı Ruhsatı Düzenlenirken Temel Alınan Tanımlar  690
05.6.1.2. Yapı Ruhsatında Yapı Tipleri Sınıflaması  692
05.6.1.3. Adına Yapı Ruhsatı Düzenlenebilecek Kişiler ve Kuruluşlar  692
05.6.1.4. Yapı Ruhsatı İçin Hangi Belgelerle Başvurulur?  693
05.6.1.5. Yapı Ruhsatı Başvurusunda Tapu Yerine Geçen Belgeler  696
05.6.1.6. Yapı Ruhsatı Başvurusunda İdareye Verilecek Projeler  696
05.6.1.7. Projelerin İncelenmesi ve Yapı Ruhsatının Düzenlenmesi Süresi  699
05.6.1.8. Yapı Ruhsatı İçin Taşınmazın Arsa (İmar Parseli) Durumuna Getirilmesi Zorunluluğu  702
05.6.1.8.1. Arsa Düzenlemesi Yapılmadan Ayırma ve Birleştirme İşlemi ile “Arsa” Oluşturulabilir mi?  703
05.6.1.8.2. Yapı Düzeni veya Kullanım Kararı Birbirinden Farklı Olan Parseller Birleştirilebilir mi?  703
05.6.1.8.3. Yola Cephesi Olmayan Parsel Oluşturulabilir mi?  704
05.6.1.9. Yapı Ruhsatı Kaç Kopya Düzenlenir?  704
05.6.1.10. Yapı Ruhsatının Düzenlenmesinde ve İncelenmesinde Dikkat Edilecek Konular  705
05.6.1.11. Yapı Ruhsatı Gerektirmeyen Değişiklikler ve Onarımlar  719
05.6.1.12. Yapı Ruhsatı Gerektiren Değişiklikler ve Onarımlar  723
05.6.1.13. Kamu Kurumlarınca ve Kuruluşlarınca Yapılacak veya Yaptırılacak Yapılar  733
05.6.1.14. Yapı Ruhsatı Alındıktan Sonra Yapıya Başlama ve Bitirme  733
05.6.1.14.1. Yapı Ruhsatının Süresinin 5 Yıl Daha Uzatılmasıİçin Başvuruda Bulunulmuşsa  734
05.6.1.14.2. Yapı Ruhsatının Süresinin 5 Yıl Daha Uzatılması İçin Başvuruda Bulunulmamışsa  736
05.6.2. Yapı Kullanma İzni  737
05.6.2.1. Yapı Kullanma İzni İçin Hangi Belgelerle Başvurulur?  740
05.6.2.2. İdarelerce Yapı Kullanma İzni Başvurularının İncelenmesi  740
05.6.2.3. İdarelerce Yapı Kullanma İzni Ne Kadar Sürede Verilir?  741
05.6.2.4. Yapı Kullanma İzni Başvurularında Başvuru Sahibinden Bilgi ve Belge İstenmesine İlişkin İlkeler  741
05.6.2.5. Yapı Kullanma İzin Belgesinin Ulusal Adres Veri Tabanı’ndan Mekânsal Adres Kayıt Sistemi (MAKS) Üzerinden Verilmesi  742
05.7. İMARDA KAZANILMIŞ HAK  743
05.7.1. Kazanılmış Hak Nedir, Ne Zaman Doğar?  743
05.7.2. İmar Planının İptal Edilmesi veya Yürürlüğünün Durdurulması Durumunda İmarda Kazanılmış Hak  749
05.7.2.1. Danıştay’ın 2013 Yılından Önceki Kararlarında Kazanılmış Hak  749
05.7.2.2. Danıştay’ın 2013 Yılından Sonraki Kararlarında Kazanılmış Hak  750
05.7.3. İmar Planının Değiştirilmesi Durumunda Kazanılmış Hak  753
05.7.4. Arsa Düzenlemesinin (Parselasyon İşleminin) İptal Edilmesi Durumunda Kazanılmış Hak  754
05.7.5. Hukuka Aykırı Verilen Yapı Ruhsatı Açısından Kazanılmış Hak  760
05.7.6. Türk Medeni Kanunu ve Taşınmaz Mülkiyeti Açısından Kazanılmış Hak  764
05.7.7. Düzenleme Öncesi Kadastro Durumuna Dönülmesi ile İlgili Adli Yargı Kararlarının Değerlendirilmesi  767
05.8. RUHSATSIZ VE/VEYA RUHSAT VE EKLERİNE AYKIRI YAPILAR  772
05.8.1. Ruhsatsız ve/veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapılarla İlgili Yıkım İşlemleri  774
05.8.1.1. Ruhsatsız Yapıyı veya Ruhsat ve Eki Projeye Aykırılığı Kimler Tespit Eder?  774
05.8.1.2. Ruhsatsız Olduğu veya Ruhsat ve Eki Projeye Aykırılığı Tespit Edilen Yapı İçin Ne Tür Bir Tutanak Düzenlenir?  775
05.8.1.3. Tebligatlarda Muhatap Kimlerdir?  780
05.8.1.4. Tebligat Hangi Adrese Gönderilir?  780
05.8.1.5. Yapı Tatil Zaptına Neler Yazılmalıdır?  781
05.8.1.6. Yapı Sahibine Ne Kadar Süre Verilir?  781
05.8.1.7. Verilen Süre İçinde Ruhsata Uygun Duruma Getirilmeyen veya Ruhsat Alınmayan Yapılarla İlgili İşlemler  782
05.8.1.7.1. İmara Aykırılık Daha Sonra Tesis Edilen Bir İşlemle Giderilebilir mi?  783
05.8.1.7.2. İmara Aykırılık “İmar Hakkı Transferi” ile Giderilebilir mi?  785
05.8.1.8. Ruhsatsız ve/veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapıların Yıkılması İçin Önkoşullar  786
05.8.1.9. Ruhsatsız ve/veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapıların Yıkılmamasının Sonuçları, Sorumlular Hakkında Yapılacak İşlemler  789
05.8.1.9.1. Mahkeme Kararlarının Uygulanmaması Durumu  790
05.8.1.9.2. İmara Aykırılık Tespiti Yapılan Yapılarla İlgili Türk Ceza Yasası Uygulamaları  791
05.8.2. Ruhsatsız ve/veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapılarla İlgili İdari Para Cezası İşlemleri  794
05.8.3. Yıkılacak Derecede Tehlikeli Yapılar  796
05.8.4. İmar Barışı Uygulamaları  796
05.8.4.1. Danıştay’ın 3194 Sayılı İmar Yasası’nın İmar Barışı (Geçici 16. Maddesi) ile İlgili Kararları  799
05.8.4.2. İmar Barışının Değerlendirilmesi  801
05.9. İMAR MEVZUATINDA ÖZEL DURUMLAR  803
05.9.1. SİT İlan Edilen Yerler  804
05.9.2. Su Havzaları ve Dere Yatakları  822
05.9.3. Kıyılar  829
05.9.3.1. Kıyılarda “Kıyı Çizgisi” ve “Kıyı Kenar Çizgisi”  830
05.9.3.2. Cumhuriyet Döneminde Kıyılar ile İlgili Yasal Düzenlemeler  835
05.9.3.3. “Kıyı”da Yapılacak Uygulamalar  837
05.9.3.3.1. “Kıyı”nın Hukuksal Durumu  838
05.9.3.3.2. “Kıyı”da İmar Planları ve Yapı İzni Süreçleri  841
05.9.3.3.3. Kıyıda Doldurma ve Kurutma Yoluyla Arazi Kazanma ve Bu Araziler Üzerinde Yapılabilecek Yapılar  844
05.9.3.3.4. Gerek Kıyıda Gerek Doldurma ve Kurutma Yoluyla Kazanılan Alanlarda Yapı Ruhsatı  846
05.9.3.4. “Sahil Şeridi”nde Yapılacak Uygulamalar  848
05.9.3.4.1. Sahil Şeridinin Hukuksal Niteliği  848
05.9.3.4.2. Sahil Şeridinde İmar Planları ve İmar Hakları  851
05.9.3.4.3. Sahil Şeridinde Farklı Yapı Yaklaşma Mesafelerinde İnşa Edilen Yapılar ve Kazanılmış Hak  854
05.9.4. Tarım Arazileri  860
05.9.5. Sanayi Alanları  864
05.9.5.1. Organize Sanayi Bölgelerinin Tek Başına Kamulaştırma Yapma Yetkileri Var mıdır?  865
05.9.5.2. Organize Sanayi Bölgeleri Yasasına Göre İmar Planları ve Arsa Düzenlemelerinde (Parselasyon Planı) Yetki  866
05.9.5.3. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nde İmar Planları, Arsa Düzenlemeleri (Parselasyon Planı) ve Yapı ile İlgili Hükümler  868
05.9.5.3.1. OSB’lerde İmar Planı Yapımı (m. 36)  868
05.9.5.3.2. OSB’lerde İmar Planı Onayı (m. 37)  869
05.9.5.3.3. OSB’lerde İmar Planı Değişiklikleri (m. 38)  869
05.9.5.3.4. OSB’lerde Parselasyon Planı ve Değişikliği Onayı (m. 39)  870
05.9.5.3.5. OSB’lerde İmar Uygulaması Yapım Yöntemleri (m. 40)  871
05.9.5.3.6. OSB’lerde Tevhit ve İfraz (m. 41)  872
05.9.5.3.7. OSB’lerde Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi ve İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı (m. 42)  873
05.9.5.3.8. OSB’lerde Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar (m. 43)  874
05.9.5.3.9. OSB’lerde Ruhsata Aykırı Yapılan Yapılar (m. 44)  874
05.9.5.3.10. Özel OSB’lerde Yer Seçimi, İmar Planı ve Değişiklikleri
(m. 45)  874
05.9.5.3.11. OSB’lerde Yönetmelikte Belirtilmemiş Hususlar (m. 46)  874
05.9.6. Ormanlar  875
05.9.6.1. Devlet Ormanlarında Yapı İzni Verilmesi  878
05.9.6.2. Ormanlardan Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerler  881
05.9.6.3. Özel Ormanlar  889
05.9.7. Kültür ve Turizm Koruma ve Geliştirme Bölgeleri ve Turizm Merkezleri  891
05.9.7.1. İmar ve Planlama Açısından İncelemeler  892
05.9.7.2. Turizm Tesislerinin Değerlemelerinde Turizm Tesislerinin Nitelikleri Açısından İncelemeler  894
05.9.7.3. Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde Planlama  896
05.9.7.4. Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde Planların Onaylanması  897
05.9.7.5. Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde Uygulamaya İlişkin Esaslar (Genel İlkeler)  898
05.9.8. Kentsel Dönüşüm/Yenileme  899
05.9.8.1. Kentsel Dönüşüm Uygulamaları  901
05.9.8.2. 6306 Sayılı Yasa Uygulamaları  902
05.9.8.2.1. Riskli Yapılarla İlgili Uygulamalar  903
05.9.8.2.2. Riskli Alanlarla İlgili Uygulamalar  914
05.9.8.2.3. Rezerv Yapı Alanları İlgili Uygulamalar  917
05.9.8.3. 5393 Sayılı Belediye Yasası Uygulamaları  918
05.9.9. Boğaziçi Alanı  924
05.9.10. Vakıf Arazileri  926
05.9.10.1. Vakıf Arazilerinde İmar Planı ve Arsa Düzenlemesi Yapılması  926
05.9.10.2. Taşınmaz Değerlemesinde, Tapu Kütüğü İncelemeleri Sırasında Beyanlar Hanesinde “Vakıf” Belirtmesine Rastlanılması  927
05.9.11. Zeytinlik Alanları  928
05.9.11.1. Zeytinlik Alanlarında Yetki  929
05.9.11.2. Zeytinlik Alanlarında Parselleme ve Bu Konuda Tapuya Belirtme Konulması  929
05.9.11.3. Zeytinlik Alanlarında Tesis Yasağı  929
05.9.11.4. Zeytinlik Alanlarında İmar Planları ve İnşaat Emsali  931
05.9.12. Meralar  932
Bölüm 06
FİNANS MATEMATİĞİ
06.1. FİNANS MATEMATİĞİNİN KAPSAMI  937
06.2. PARANIN ZAMAN DEĞERİ (Finansın Birinci Temel İlkesi)  938
06.3. FAİZ KAVRAMI  941
06.3.1. Faizin Tanımı ve Faizi Etkileyen Faktörler  941
06.3.2. Nominal Faiz–Reel Faiz Oranı Ayrımı  942
06.3.3. Basit Faiz  945
06.3.3.1. Basit Faizde Gelecekteki Değer  946
06.3.3.2. Basit Faizde Bugünkü (Şimdiki) Değer  946
06.3.4. Bileşik Faiz  947
06.3.5. Bugünkü (Şimdiki) Değer, Net Bugünkü Değer ve Gelecekteki Değer  949
06.3.5.1. Bugünkü (Şimdiki) Değer  950
06.3.5.2. Net Bugünkü (Şimdiki) Değer  951
06.3.5.3. Gelecekteki Değer  952
06.3.6. Anüiteler  952
06.3.6.1. Dönem Sonu Anüiteleri  953
06.3.6.1.1. Dönem Sonu Anüitelerin Gelecek Değeri  953
06.3.6.1.2. Dönem Sonu Anüitelerin Bugünkü Değeri  954
06.3.6.2. Dönem Başı Anüiteleri  955
06.3.6.2.1. Dönem Başı Anüitelerin Gelecek Değeri  955
06.3.6.2.2. Dönem Başı Anüitelerin Bugünkü Değeri  955
06.3.6.3. Artan Anüiteler  956
06.3.6.4. Geciktirilmiş Anüiteler  957
06.3.6.4.1. Dönem Sonu Geciktirilmiş Anüiteler  957
06.3.6.4.2. Dönem Başı Geciktirilmiş Anüiteler  957
06.4. ULUSLARARASI GEÇERLİLİĞİ OLAN YATIRIM KARLILIĞI HESAPLARI  959
06.4.1. Net Bugünkü Değer (NBD /NPV)  960
06.4.2. İç Verim Oranı (OİV / IRR)  962
06.4.3. Amorti (Geri Ödeme) Süresi (SGÖ / PBP)  964
06.4.4. Kârlılık Endeksi (EK / PI)  965
Bölüm 07
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ YÖNTEMLERİ
07.1. GENEL  969
07.1.1. Taşınmaz Değerlemesi Yöntemlerinin Gruplandırılması  970
07.1.2. Yöntemlere İlişkin Değerlendirme  973
07.1.3. Değerleme Yönteminin Belirlenmesi  975
07.2. KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ  977
07.2.1. Genel  977
07.2.2. Yöntemin Uygulanması  978
07.2.2.1. Toprak Değeri  979
07.2.2.2. Satış Verilerinin Araştırılması  980
07.2.2.3. Verilerin Doğrulanması  981
07.2.2.4. Karşılaştırma Birimlerinin Seçilmesi  981
07.2.2.5. Emsal (Benzer) Satışların İncelenmesi ve Düzeltilmesi  983
07.2.2.6. Karşılaştırma Yönteminde Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması  984
07.2.2.7. Yapılı Taşınmazların Değerinin Belirlenmesi  984
07.2.2.8. Çarpanlar  984
07.2.2.8.1. Gelir Çarpanı  985
07.2.2.8.2. Yapı Çarpanı  985
07.2.3. Örnekler  985
07.2.4. Alıştırma Soruları  993
07.3. GELİR YÖNTEMİ  997
07.3.1. Genel  997
07.3.2. Yöntemin Uygulanması  998
07.3.2.1. Potansiyel Brüt Gelir (Potential Gross Income, PGI)  999
07.3.2.2. Kira  999
07.3.2.2.1. Dönemsel Kira (Sözleşme Kirası)  1000
07.3.2.2.2. Tarihsel Kira  1000
07.3.2.2.3. Dış Ekonomik Faktörler  1001
07.3.2.3. Diğer Gelirler  1001
07.3.2.4. Efektif (Fiili) Brüt Gelir (Effective Gross Income, EGI)  1002
07.3.2.5. Net Faaliyet Geliri (Net Operating Income, NOI)  1003
07.3.2.6. Faaliyet (İşletme) Giderleri  1003
07.3.2.6.1. Faaliyet Giderlerinin Sınıflandırılması  1003
07.3.2.6.2. Muhasebe Amaçlı Giderler  1004
07.3.2.6.3. Faaliyet Giderleri Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi  1005
07.3.2.7. Faaliyet Tablosu Oranları  1005
07.3.2.8. Kapitalizasyon Oranı  1006
07.3.2.8.1. Kapitalizasyon Oranının Belirlenmesi  1007
07.3.2.8.2. Kapitalizasyon Oranının Yapılandırılması  1009
07.3.2.8.3. Anapara Geri Ödemesi İçin Oran Seçme  1010
07.3.2.8.4. Piyasadan Çıkarma Yöntemiyle Faiz Oranının Belirlenmesi  1011
07.3.2.8.5. Yatırım Bandı Yöntemi–İpotek ve Özkaynak Bileşenleri  1011
07.3.2.9. Gelir Yönteminin Uygulanması ile İlgili Formüller  1012
07.3.2.9.1. Kapitalizasyon Formülleri  1012
07.3.2.9.2. Çarpanlar  1013
07.3.3. Örnekler  1015
07.3.4. Alıştırma Soruları  1024
07.4. İNDİRGENMİŞ NAKİT AKIŞI (İNA) YÖNTEMİ  1025
07.4.1. Genel  1025
07.4.2. İndirgenmiş Nakit Akışı Yönteminin Tanımı ve Kapsamı  1026
07.4.3. İNA Yönteminin Uygulaması  1029
07.4.3.1. Yöntemin Temel Formülü  1029
07.4.3.1.1. Nakit Akışlarının Belli Bir Oranda Büyüdüğü Varsayıldığında  1030
07.4.3.1.2. Nakit Akışlarının Belli Bir Oranının Yeni Yatırımlara Aktarıldığı Varsayıldığında  1031
07.4.3.1.3. Enflasyonist Ortamlarda  1031
07.4.3.1.4. Nakit Akışları Kestiriminde Risk Faktörü Dikkate Alınırsa  1031
07.4.3.2. İNA Yönteminde 3 Önemli Öğe  1032
07.4.3.2.1. Nakit Akış Tabloları  1032
07.4.3.2.2. Nakit Akışları Kestirim Süresi  1034
07.4.3.2.3. İndirgeme Oranı  1034
07.4.3.3. Yöntemin En Yaygın Uygulamaları  1041
07.4.4. Örnekler  1042
07.4.5. Alıştırma Soruları  1045
07.5. MALİYET YÖNTEMİ  1046
07.5.1. Genel  1046
07.5.2. Maliyet Yönteminin Tanımı ve Kapsamı  1048
07.5.3. Yapı Türleri ve Yapı Malzemeleri  1049
07.5.4. Yöntemin Uygulanması  1051
07.5.4.1. Genel  1051
07.5.4.2. Yöntemin Adımları  1051
07.5.4.3. Amortismanın Önemi  1054
07.5.4.3.1. Tanımlar  1054
07.5.4.3.2. Amortisman Belirleme Yöntemleri  1055
07.5.4.3.3. Amortismanla İlgili Bazı Formüller  1057
07.5.5. Örnekler  1058
07.5.6. Alıştırma Soruları  1066
07.6. DİĞER YÖNTEMLER  1067
07.6.1. Kalan (Residual) Yöntemi  1067
07.6.1.1. Kalan Yönteminin Kapsamı  1067
07.6.1.2. Kalan Yönteminin Yapı Taşları  1069
07.6.1.3. Kalan Yönteminin Sakıncaları  1072
07.6.1.4. Örnekler  1074
07.6.2. Likidasyon Yöntemi  1079
07.6.2.1. Yöntemin Tanımı ve Kapsamı  1079
07.6.2.2. Yöntemin Seçenekleri  1080
07.6.2.2.1. Hemen Yıkım Durumunda Likidasyon Değeri  1080
07.6.2.2.2. Hemen Yıkımın Yapılmaması Durumunda Likidasyon Değeri  1080
07.6.2.2.3. Uzun Süre Yıkım Yapılmaması Durumunda Likidasyon Değeri  1082
07.6.2.3. Genel Likidasyon Değeri Formülleri  1082
07.6.2.4. Örnekler  1083
Bölüm 08
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNDE ÖZEL UYGULAMALAR
08.1. ARSALARIN DEĞERLEMESİ  1087
08.1.1. Arsa–Arazi Kavramları  1087
08.1.2. Arsaların Değer Tespit Raporlarının İmar Mevzuatı Açısından Analizi  1088
08.1.2.1. Mekânsal Planlar  1089
08.1.2.2. Plan Notları  1090
08.1.2.3. Arsaların Yapılaşma Koşullarına İlişkin Tanımlamalar  1090
08.1.3. Tapu Kayıtlarının İncelenmesi ve Önemi  1094
08.1.4. Konum Tespiti ve Önemi  1094
08.1.5. Arsa Değer Tespitinde Kullanılan Değerleme Yaklaşımları  1095
08.1.5.1. Pazar Yaklaşımı  1095
08.1.5.1.1. Değerleme Adımları  1096
08.1.5.1.2. Verilerin Araştırılması  1096
08.1.5.1.3. Verilerin Doğrulanması  1096
08.1.5.1.4. Karşılaştırma Kriterlerinin Seçimi  1096
08.1.5.1.5. Emsal Satışların Düzeltilmesi  1098
08.1.5.1.6. Uzlaştırma  1098
08.1.5.2. Proje Geliştirme Yaklaşımı  1101
08.1.5.3. Kat Karşılığı Oranıyla Arsa Değerinin Tespiti  1103
08.1.5.4. En Verimli ve En İyi Kullanım  1103
08.1.6. Uygulama Örnekleri  1104
08.1.6.1. Pazar Yaklaşımı Uygulama Örneği  1104
08.1.6.2. Proje Geliştirme Yaklaşımı Uygulama Örneği  1106
08.1.6.3. Kat Karşılığı Oranıyla Arsa Değerinin Tespiti Uygulama Örneği  1109
08.2. KONUT VE İŞYERİ (OFİS, BÜRO, DÜKKÂN, MAĞAZA, SHOWROOM vb.) DEĞERLEMELERİ  1110
08.2.1. Konut ve İşyeri Kavramları  1110
08.2.2. Konut Sektörü ve Gelişimi  1112
08.2.3. Konut Değerlemesinin Önemi  1127
08.2.3.1. Pazar Analizi Süreci  1128
08.2.3.2. Gayrimenkul Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri  1128
08.2.3.2.1. Pazar Yaklaşımı (Emsal Karşılaştırma Yöntemi–Karşılaştırmalı Satış Analizi)  1129
08.2.3.2.2. Maliyet Yaklaşımı  1134
08.2.3.2.3. Gelir Yaklaşımı  1138
08.2.4. Konut ve İşyeri Değerlemelerinde Yöntemlerin Uygulamasında Yaşanan Sorunlar  1142
08.3. ARAZİ (TARIMSAL TOPRAKLARIN) DEĞERLEMESİ  1143
08.3.1. Genel  1143
08.3.2. Yöntemler  1144
08.3.2.1. Karşılaştırma Yönteminin Temelleri  1145
08.3.2.1.1. Kişisel Kanıya Dayanan Karşılaştırma Yöntemi  1146
08.3.2.1.2. Karşılaştırmaya Dayanan Değerleme Yöntemi  1147
08.3.2.1.3. Çarpan Temeline Dayanan Karşılaştırma Yöntemi  1148
08.3.2.1.4. Tipik Değerlere Dayanan Karşılaştırma Yöntemi  1149
08.3.2.2. Gelir Yönteminin Temelleri  1151
08.3.2.2.1. İşletmenin Net Geliri  1151
08.3.2.2.2. Kapitalizasyon Oranı  1153
08.3.2.3. Maliyet Yöntemi  1156
08.3.2.4. İkame Fiyatı Yöntemi  1157
08.3.2.5. Dönüşüm Fiyatı Yöntemi  1157
08.3.2.6. Tamamlayıcı Değer Yöntemi  1157
08.3.3. Üzerinde Ağaç Bulunan Taşınmazların Değerlemesi  1157
08.3.4. Örnekler  1161
08.3.5. Alıştırmalar  1167
08.4. İPOTEK KREDİSİ AMAÇLI HESAPLAMALAR  1168
08.4.1. Bazı Kavramlar ve Eşitlikler  1168
08.4.2. Yatırım Bandı Yöntemi  1169
08.4.3. Kalan Değer Yöntemleri  1170
08.4.4. Finansal Kaldıraç  1172
08.4.4.1. Kaldıracın Etkileri  1172
08.4.4.2. Pozitif, Negatif ve Nötr Kaldıraç  1172
08.4.4.3. Özkaynak Kapitalizasyon Oranı  1173
08.4.5. Örnekler  1173
08.5. TURİZM TESİSLERİ (OTEL, TATİL KÖYÜ vb.) DEĞERLEMESİ  1180
08.5.1. Turizm Tesislerinin Değerlemesi Sırasında Dikkate Alınacak Yasalar ve Yönetmelikler  1184
08.5.2. Turizm Tesisleri Değerlemesinin Farklılıkları  1184
08.5.3. Kültür ve Turizm Bakanlığınca Her Yıl Duyurulan Oda m2 Birim Maliyetleri  1186
08.5.4. Turizm Tesisleri Değerleme Yöntemleri  1188
08.5.4.1. Turizm Tesislerinin Değerlemesinde Karşılaştırma Yöntemi  1188
08.5.4.2. Turizm Tesisleri Değerlemesinde Maliyet Yöntemi  1190
08.5.4.3. Turizm Tesislerinin Değerlemesinde Gelir Yöntemi  1191
08.5.4.4. Kapitalizasyon Oranının Belirlenmesi  1195
08.5.4.4.1. Kapitalizasyon Oranının Piyasadan Elde Edilen Verilere Göre Hesaplanması  1195
08.5.4.4.2. Yatırım Bandı Tekniği  1198
08.5.4.4.3. Yıllık Yatırım Bandı Yöntemi  1200
08.5.4.5. Turizm Tesisi Değerinin Ortalama Oda Fiyatından Çıkarılması  1200
08.5.5. Örnek Uygulamalar  1201
08.6. ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ (AVM) DEĞERLEMESİ  1202
08.6.1. Saha İncelemesi  1203
08.6.2. Pazar Analizi ve Konum Değerlendirmesi  1205
08.6.3. Değer Takdiri  1206
08.6.3.1. Pazar Yaklaşımı  1207
08.6.3.2. Maliyet Yaklaşımı  1207
08.6.3.3. Gelir Yaklaşımı  1208
08.6.4. AVM Değerlemesinde Önemli Konular  1209
08.6.4.1. Kira Sözleşmeleri  1209
08.6.4.2. İşletme Giderleri  1209
08.6.4.3. Doluluk Oranı  1210
08.6.4.4. Marka Karması  1210
08.6.4.5. Yapılaşma Hakkı  1210
08.6.4.6. Gelirlerdeki Dönemsellik  1211
08.6.4.7. Yasal Zorunlulukların Olası Etkileri  1211
08.7. AKARYAKIT İSTASYONLARI DEĞERLEMESİ  1211
08.7.1. Akaryakıt İstasyonlarına İlişkin Tanımlar  1211
08.7.2. İstasyon Kurulum Süreci  1213
08.7.2.1. İnşaat Sonrası Alınacak Belgeler  1214
08.7.2.2. Çalışma Ruhsatı İçin Görüşü Gereken Kurumlar ve Belgeler  1214
08.7.2.3. EPDK Lisansı  1214
08.7.2.4. Asgari Mesafe Tespit Tutanağı  1215
08.7.2.5. İntifa Hakkı, Kira Şerhi, İpotek  1215
08.7.2.5.1. İntifa Hakkı  1215
08.7.2.5.2. Kira Şerhi  1215
08.7.2.5.3. İpotek  1216
08.7.2.6. Sözleşmeler  1216
08.7.2.6.1. Bayilik Sözleşmesi  1216
08.7.2.6.2. Akaryakıt İstasyonlarında İntifa Hakkı Sözleşmeleri  1217
08.7.2.7. Akaryakıt İstasyonlarında Bayilik ve Lisans Alma Koşulları  1219
08.7.3. Akaryakıt İstasyonları Değerlemesinde Mülkiyet İncelemeleri  1220
08.7.4. Akaryakıt İstasyonları Değerlemesinde İmar ve Planlama Açısından İnceleme  1222
08.7.5. Akaryakıt ve LPG İstasyonlarını Değerleme  1228
08.7.5.1. Analizler  1228
08.7.5.1.1. Konum Analizi  1228
08.7.5.1.2. Ticari Yoğunluk  1229
08.7.5.1.3. Yapı Donanım Analizleri  1229
08.7.5.1.4. Gelir Verileri  1229
08.7.5.2. Akaryakıt İstasyonları Değerlemesinde Kullanılan Yöntemler  1229
08.7.5.2.1. Pazar Yaklaşımı  1230
08.7.5.2.2. Gelir Yaklaşımı  1230
08.7.5.2.3. Maliyet Yaklaşımı  1235
08.7.5.2.4. Rapor Ekleri  1237
08.7.6. Değerleme Sürecinde Karşılaşılan Sorunlar  1237
08.7.7. Sonuç ve Öneriler  1239
08.8. KIYI YAPILARI (MARİNA, YAT ÇEKEK YERİ) DEĞERLEMESİ  1241
08.8.1. Karşılaştırma ve Maliyet Yöntemlerinin Birlikte Kullanılması  1243
08.8.1.1. Karşılaştırma Yöntemine Göre Arsaların Değerlemesi  1243
08.8.1.2. Maliyet Yöntemine Göre Yapıların Değerinin Saptanması  1244
08.8.1.3. Karşılaştırma Yöntemine ve Maliyet Yöntemine Göre Toplam Değer  1246
08.8.2. Gelir Yöntemine Göre Değer Belirleme  1246
08.8.3. Marina Değerlemesi Gelir Yöntemi Örneği  1249
08.8.4. Tersane Değerlemesi Örneği  1252
08.8.5. Sonuç ve Düşünceler  1254
08.9. FABRİKA DEĞERLEMESİ  1256
08.9.1. Fabrika ile İlgili Kavramlar  1256
08.9.2. Fabrikanın Diğer Taşınmazlardan Ayrılan Yönleri  1257
08.9.3. Fabrika Türleri  1259
08.9.3.1. Emlak Vergisi Tebliğine Göre  1260
08.9.3.2. Yapım Tekniklerine Göre Fabrikalar  1260
08.9.3.3. Taşıyıcı Sistemine Göre  1261
08.9.3.4. Temel Sistemine Göre  1262
08.9.3.5. Çatı Sistemine Göre  1262
08.9.3.6. Cephe Sistemine Göre  1262
08.9.3.7. İş Sağlığı ve Güvenliği Tehlike Sınıfına Göre Fabrikalar  1262
08.9.3.8. Üretilen Ürüne Göre Fabrikalar  1263
08.9.3.9. Değerleme Kriterlerine Göre Fabrikalar  1263
08.9.4. Fabrikaların Tabi Oldukları Hukuk Kaynakları  1264
08.9.5. Fabrika Değerlemesinde Değer Tanımı ve Değerleme Yöntemleri  1265
08.9.5.1. Değerleme ile İlgili Tanımlar  1265
08.9.5.2. Fabrika Değerleme Yöntemleri  1267
08.9.5.3. Maliyet Yöntemine Dayalı Değerlemenin Tanımı ve Çeşitleri  1268
08.9.6. Fabrika Değerlemesi Öncesi Yapılacaklar ve Talep Edilecek Belgelerle Bilgiler  1271
08.9.6.1. Fabrika Değerlemesi Öncesi Yapılacaklar  1271
08.9.6.2. Fabrika Değerlemesi Öncesi Talep Edilecek Bilgiler ve Belgeler  1272
08.9.7. Fabrika Değerlemesi Raporunda Bulunması Gereken Özet Bilgiler  1274
08.9.8. Fabrika Değerlemesinde Dikkat Edilecek Noktalar  1274
08.9.9. Fabrika Değerlemesi İçin Örnek  1279
08.10. İRTİFAK HAKKI DEĞERLEMESİ  1287
08.10.1. Genel Olarak İrtifak Hakları ve Değerleme  1287
08.10.2. Uygulamada İrtifak Hakkı Değerlemeleri  1293
08.10.3. Kamulaştırmada İrtifak Hakkı ve Uygulaması  1299
08.10.4. Diğer Örnekler  1305
08.10.5. İntifa Hakkı Değerlemesi  1310
08.10.6. Üst Hakkı Değerlemesi  1312
08.11. ŞEREFİYE DEĞERLEMESİ  1313
08.11.1. Yasalarda Şerefiye  1313
08.11.1.1. 3194 Sayılı İmar Yasası’na Göre Şerefiye  1313
08.11.1.2. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’na Göre Şerefiye  1314
08.11.1.3. 1163 Sayılı Kooperatifler Yasası’na Göre Şerefiye  1315
08.11.1.4. Belediye ve Belediye Şirketlerince Yapılacak Konutların Şerefiye Değerlemesi  1316
08.11.2. Uygulama Açısından Şerefiye  1317
08.11.3. Şerefiye Amaçlı Değerlemeler İçin Uygulama Örnekleri  1320
08.11.3.1. Şerefiye Amaçlı Değerleme Raporları Nasıl Hazırlanır?  1321
08.11.3.2. Tamamlanmış Bir Konut Sitesi İçin Şerefiye Belirleme Amaçlı Değerleme Çalışması Örneği  1325
08.11.3.2.1. Konum Faktörü  1325
08.11.3.2.2. Manzara Faktörü  1325
08.11.3.2.3. Kat Faktörü  1326
08.11.3.2.4. Cephe Sayısı Faktörü  1327
08.11.3.2.5. Yön Faktörü  1327
08.11.3.2.6. Sonuç  1328
08.11.3.3. Proje Aşamasındaki Konut Sitesi İçin Şerefiye Belirleme Amaçlı Değerleme Çalışması Örneği  1328
08.11.3.4. Dükkân, Mağaza vb. Ticari Alanların Şerefiye Belirlemeleri  1329
08.11.3.5. Mağaza Şerefiyesini Belirleme Çalışması Örneği  1331
08.12. ECRİMİSİL İŞLEMLERİ VE DEĞERLEMESİ  1334
08.12.1. Ecrimisil ve İşgalci Kavramları  1334
08.12.2. Ecrimisilin Yasal Mevzuatı  1334
08.12.3. Ecrimisil Tespit İşlemleri  1336
08.12.3.1. Taşınmaz Tespit Tutanağı  1336
08.12.3.2. Tespit İşlemlerinde Süre  1337
08.12.3.3. Tespit Sonucu Ecrimisil Talep Etmenin Koşulları  1338
08.12.3.3.1. Hazineye Ait Taşınmazın İşgal Edilmiş Olması  1338
08.12.3.3.2. Kullanıcıların Hakkı Bulunmaması ve İdarenin Rızasının Olmaması  1338
08.12.4. Ecrimisil Bedeli Takdir İşlemleri  1338
08.12.5. Ecrimisil İhbarnamesi  1342
08.12.6. Ecrimisil Tahsil İşlemleri  1342
08.12.6.1. Vadesinde Ödenmeyen Ecrimisiller  1342
08.12.6.2. Ecrimisilin Taksitle Ödenmesi  1343
08.12.6.3. Ecrimisil Bedelinde İndirim  1343
08.12.7. İşgalin Devamı Halinde Ecrimisil  1344
08.12.8. Özellik Gösteren Ecrimisil İşlemleri  1344
08.12.9. Örnekler  1346
Ek 1: ALIŞTIRMA SORULARININ ÇÖZÜMLERİ  1349
BÖLÜM 07.2: KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ  1349
BÖLÜM 07.3: GELİR YÖNTEMİ  1355
BÖLÜM 07.4: İNDİRGENMİŞ NAKİT AKIŞI (İNA) YÖNTEMİ  1356
BÖLÜM 07.5: MALİYET YÖNTEMİ  1358
BÖLÜM 08.3: ARAZİ (TARIMSAL TOPRAKLARIN) DEĞERLEMESİ  1360
Ek 2: TERİMLER VE SİMGELER  1363
Kaynaklar  1369
Yararlanılan Web Sayfaları  1382
Kavramlar Dizini  1383
Özgeçmişler  1397
Prof. Dr.–Müh. Erol KÖKTÜRK (Harita Y. Mühendisi)  1397
Dr.–Müh. Erdal KÖKTÜRK (Harita Y. Mühendisi)  1399
  


Sulh Hukuk Davaları
Aydın Tekdoğan
Kasım 2024
1700.00 TL
Sepete Ekle
Eşya Hukuku Meseleleri
Kevork Acemoğlu ...
Kasım 2024
300.00 TL
Sepete Ekle
Vesayet Hukuku
Canan Ruhi ...
Kasım 2024
1620.00 TL
Sepete Ekle
Türk Özel Hukuku Cilt:I (Temel Kavramlar)
Mustafa Dural ...
Ekim 2024
450.00 TL
Sepete Ekle




 

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Birinci Baskıya Önsöz  7
İkinci Baskıya Önsöz  9
Üçüncü Baskıya Önsöz  11
Dördüncü Baskıya Önsöz  13
Beşinci Baskıya Önsöz  15
Altıncı Baskıya Önsöz  17
Çizelge Listesi  43
Şekiller Listesi  45
Tablolar Listesi  47
Kısaltmalar  49
Bölüm 01
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNİN AMACI,
KAPSAMI VE ÖNEMİ
01.1. GİRİŞ  55
01.2. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNİN AMACI  58
01.3. TOPRAK POLİTİKASI VE TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNİN ÖNEMİ  61
01.4. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNİN KAPSAMI  62
01.5. TAŞINMAZ EKONOMİSİ –TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ İLİŞKİSİ  65
Bölüm 02
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNE İLİŞKİN KAVRAMLAŞMA, TAŞINMAZ PİYASASI VE ANALİZLER
02.1. GENEL  67
02.2. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNE İLİŞKİN EKONOMİK KAVRAMLAR  67
02.2.1. Rant Nedir ve Kaynağı Nedir?  68
02.2.2. Fiyatın Temeli Nedir?  71
02.2.3. Değer Nedir?  71
02.2.4. Dil Birliği  72
02.2.5. Fiyat–Maliyet–Pazar–Değeri İlişkisi  72
02.3. DEĞER TANIMLARI VE TÜRLERİ  74
02.3.1. Temel Kavram: Piyasa (Pazar) Değeri  74
02.3.2. Diğer Tanımlar  76
02.3.3. Türk Hukuk Sisteminde Değerleme ile İlgili Tanımlar ve Kavramlar  80
02.3.3.1. Anayasa  80
02.3.3.2. Türk Medeni Kanunu  81
02.3.3.3. Vergi Usul Yasası (VergiUY)  82
02.3.3.4. Emlak Vergisi Yasası (EmlakVY)  83
02.3.3.5. Kamulaştırma Yasası (KamuY)  84
02.3.3.6. Sermaye Piyasası Yasası  85
02.3.3.7. Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Yasa (AmmeATUY)  86
02.3.3.8. Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Yasa’da Değişiklik Yapılması Hakkında Yasa  86
02.3.3.9. Kat Mülkiyeti Yasası (KatMY)  86
02.3.3.10. Vakıflar Yasası (VakıfY)  87
02.3.3.11. Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Yasa (ÖzelY)  87
02.3.3.12. Harçlar Yasası (HarçY)  88
02.3.3.13. Türk Borçlar Yasası (BorçY)  89
02.3.3.14. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Yasa (AfetRAADY)  89
02.3.3.15. Tapu ve Kadastro Mevzuatı  90
02.4. TAŞINMAZ PİYASASI  91
02.4.1. Taşınmaz Piyasasının Özellikleri  91
02.4.2. Piyasa Araştırma Teknikleri  95
02.4.3. Veri Analizi  98
02.4.4. Analiz Teknikleri  100
02.4.5. Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Taşınmaz Piyasaları ile Etkileşimi  101
02.4.6. Taşınmaz Değerlemesinin Adımları ve Piyasa Analizlerinin Öğeleri  103
02.5. DEĞERLEME SÜRECİNDEKİ İNCELEMELER  105
02.5.1. Taşınmazın Bulunduğu Bölgenin Özellikleri  105
02.5.2. Taşınmazın Konumu  108
02.5.3. Taşınmazın Fiziksel ve Yerel Özellikleri  109
02.5.4. Taşınmazın Türü ve Kullanış Amacı  110
02.6. TAŞINMAZIN ANALİZİ  112
02.6.1. En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi  112
02.6.2. SWOT Analizi  114
02.6.3. Değerlemede Kullanılan Yöntemlerin Analizi  119
02.7. BİLGİSAYAR DESTEKLİ ANALİZLER  122
Bölüm 03
TÜRK HUKUK SİSTEMİNDE
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ
03.1. TÜRKİYE’DE KURUMLARIN VE KİŞİLERİN FAALİYETLERİNDE TEMEL ALDIKLARI VE KULLANDIKLARI DEĞERLEME SİSTEMLERİ  125
03.1.1. Kamulaştırma Yöntemini Temel Alan Yasalar ve Kurumlar  125
03.1.2. Emlak Vergisi Yöntemini Temel Alan Yasalar ve Kurumlar  127
03.1.3. Mahkemelerce Değerleme Yapılmasını Temel Alan Yasalar ve Kurumlar  127
03.1.4. SPK’dan Lisans Almış Taşınmaz/Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarını ve Şirketlerini Esas Alan Yasalar ve Kurumlar  127
03.1.5. Özel Amaçlı Komisyonları Temel Alan Yasalar ve Kurumlar  129
03.2. SERMAYE PİYASASI’NDA TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ  129
03.2.1. Sermaye Piyasasında Kurumlar  130
03.2.2. Sermaye Piyasasında Taşınmaz Değerlemesine İlişkin Düzenlemeler  130
03.2.3. Sermaye Piyasası Kuruluna Bağlı Kuruluşlar  132
03.2.3.1. Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği (TSPB)  132
03.2.3.2. Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş. (SPL)  132
03.2.3.3. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB)  134
03.2.4. Gayrimenkul/Taşınmaz Değerleme Şirketleri  139
03.3. YENİ YASAL DÜZENLEMELER  152
03.3.1. İmar Mevzuatında Yapılan Düzenlemeler  152
03.3.1.1. İmar Yasası’nın 18. Maddesinde Yapılan Düzenlemeler  152
03.3.1.2. Değer Artış Payı  153
03.3.1.3. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yasası  154
03.3.2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Düzenlemeleri  155
03.3.2.1. Yabancılara Mülk Satışı  155
03.3.2.2. Toplu Değerleme  156
03.3.3. Değerli Konut Vergisi  157
Bölüm 04
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ VE TAŞINMAZ HUKUKU
04.1. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ  159
04.1.1. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu  166
04.1.1.1. Arazi  166
04.1.1.2. Bağımsız ve Sürekli Haklar  167
04.1.1.3. Bağımsız Bölümler  167
04.1.2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı  168
04.1.2.1. Bütünleyici Parça  168
04.1.2.2. Doğal Ürünler  168
04.1.2.3. Eklenti  169
04.1.2.4. Arazideki Yapılar  170
04.1.3. Taşınmaz Mülkiyetinin Türleri  171
04.1.3.1. Bağımsız Mülkiyet  171
04.1.3.2. Birlikte Mülkiyet  172
04.1.3.2.1. Paylı Mülkiyet  172
04.1.3.2.2. Elbirliği Mülkiyeti  178
04.1.4. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması  179
04.1.4.1. Satış (Temlik)  180
04.1.4.2. Bağışlama  181
04.1.4.3. Trampa (Mal Değişimi)  183
04.1.4.4. Taksim (Bölme)  185
04.1.4.5. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi  186
04.1.4.6. Miras  188
04.1.4.7. İşgal  188
04.1.4.8. Yeni Arazi Oluşması  189
04.1.4.9. Kazandırıcı Zamanaşımı  190
04.1.5. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanılması  191
04.1.5.1. Mahkeme Kararı  191
04.1.5.2. Cebri İcra  192
04.1.5.3. Kamulaştırma  192
04.1.5.4. Yasada Öngörülen Diğer Durumlarda Mülkiyetin Tescilden Önce Kazanılması  193
04.1.6. İrtifak Hakları  193
04.1.6.1. İntifa Hakkı  200
04.1.6.3. Üst Hakkı (İnşaat Hakkı)  206
04.1.6.4. Kaynak Hakkı  210
04.1.6.5. Diğer İrtifak Hakları  211
04.1.6.2. Oturma Hakkı (Sükna Hakkı)  211
04.1.7. Taşınmaz Yükü (Gayrimenkul Mükellefiyeti)  213
04.1.8. Taşınmaz Rehini  214
04.1.8.1. İpotek  217
04.1.8.2. İpotekli Borç Senedi  222
04.1.8.3. İrat Senedi  222
04.2. HARİTA  222
04.3. KADASTRO  231
04.3.1. Kadastronun Tarihi  232
04.3.2. Tapu ve Kadastro Faaliyetlerini Yürüten Kurum  234
04.3.3. Kadastroda İşlem Akışı  237
04.3.4. Taşınmaz Değerlemesinde Kadastro Bilgilerinin Rolü  239
04.3.5. Lisanslı Harita–Kadastro Mühendisleri ve Büroları (LİHKAB)  247
04.4. TAPU SİCİLİ  248
04.4.1. Tapu Sicilinin Unsurları  248
04.4.1.1. Ana Siciller  249
04.4.1.2. Yardımcı Siciller  253
04.4.1.3. Diğer Siciller  255
04.4.1.4. Tapu Sicilini Oluşturan Ana ve Yardımcı Sicillerle İlgili İşlemler  255
04.4.2. Tapu Sicilinin İlkeleri  256
04.4.3. Tapu Siciline Kaydı Gereken Taşınmazlar  263
04.4.3.1. Arazi  264
04.4.3.2. Taşınmazlar Üzerindeki Bağımsız ve Sürekli Haklar  264
04.4.3.3. Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler  264
04.4.3.3.1. Bağımsız Bölümlerin Arsa Paylarının Belirlenmesi  264
04.4.3.3.2. Bağımsız Bölümlerin Tapu Siciline Tescili  265
04.4.3.3.3. Bir Yapıda Ortak Yerler  265
04.4.3.3.4. Kat Mülkiyetinde Genel Kurallar  266
04.4.3.3.5. Kat İrtifakının Kurulması  267
04.4.3.3.6. Yapı Ruhsatı Alınmadan Yalnızca Onaylı Projeye Dayalı Kat İrtifakı Kurulması Olanaklı mıdır?  267
04.4.3.3.7. Kat Mülkiyetinin Kurulması  269
04.4.3.3.8. 17 Ocak 1957 ve 10 Ocak 1975 Öncesine Ait Yapılarda Kat Mülkiyetinin Kurulması  271
04.4.3.3.9. Kat Mülkiyetinin veya Kat İrtifakının Tapuya Tescili  271
04.4.3.3.10. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Kurulmasının Değerlendirilmesi  272
04.4.4. Tapu Müdürlüğüne Başvuru ve Kabul, Kayıt ve İstemin Reddi Durumu  272
04.4.4.1. Tapu Müdürlüğüne Yapılan Başvuru ve Hak Sahibinin Belirlenmesi  272
04.4.4.2. Tapu Müdürlüğüne Yapılan Başvuruda Tasarruf Yetkisinin Belirlenmesi  275
04.4.4.3. Tapu Müdürlüğünde Resmi Senet Düzenlenmesini Gerektiren ve Gerektirmeyen İşlemler  277
04.4.4.4. Mülkiyet Hakkı ve Sınırlı Ayni Hakların Tescili  282
04.4.4.5. Tapu Sicili Özet Bilgileri  285
04.5. TAPU SİCİLİNİN ELEKTRONİK ORTAMDA TUTULMASI VE TAKBİS UYGULAMASI  288
04.5.1. Tapu Sicilinin Elektronik Ortamda Tutulması Yetkisi ve Yetkili Kurum  289
04.5.2. Tapu Sicilindeki Bilgi ve Belgelerin Veriliş İlkeleri  290
04.5.3. Değerleme Uzmanlarının Tapu Sicil ve Kadastro Bilgilerine Elektronik Ortamda Ulaşması  295
04.6. TAPU SİCİLİNDE HATALI BLOK VEYA BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARALARINDA DÜZELTME İŞLEMİ  298
04.7. TAPU SİCİLİNDE “KÖK TAPU”  312
04.8. CİNS DEĞİŞİKLİĞİ  314
04.9. YABANCILARA TAŞINMAZ SATIŞI  326
04.10. MİRASÇILIK BELGESİ  342
04.11. TAPU İŞLEMLERİNDE SORUMLULUK VE RÜCU  346
04.12. TAPU KÜTÜĞÜNDE TAKYİDATLAR, ŞERHLER VE BEYANLAR SÜTUNUNDAKİ KAYITLARIN KISITLAMALARI  353
04.12.1. Şerhler Sütunundaki Kayıtlar: Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları  358
04.12.1.1. Şerhler Sütununa Yazılan Kişisel Haklar  359
04.12.1.2. Şerhler Sütununa Yazılan ve Tasarruf Hakkını Kısıtlayan ve Yasaklayan Şerhler  359
04.12.1.2.1. Tasarruf Hakkını Kısıtlayan Şerhler  359
04.12.1.2.2. Tasarruf Hakkını Yasaklayan Şerhler  360
04.12.1.3. Geçici Tescil Şerhi  362
04.12.2. Beyanlar Sütununa Belirtmeler: Kamu Hukuku Kısıtlamaları  363
04.12.3. Beyanlar ve Şerhler Sütunundaki Kayıtlardan Tasarruf Hakkını Sınırlandıran Şerhler ve Belirtmeler  371
04.12.3.1. Kişiye Özgü Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları  374
04.12.3.2. Taşınmaza Özgü Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları  375
04.12.3.2.1. İhtiyati Tedbir  375
04.12.3.2.2. Haciz  382
04.12.3.2.3. Kamu Haczi  383
04.12.3.2.4. İhtiyati Haciz  384
04.12.3.2.5. İflas  389
04.12.3.2.6. Konkordato  390
04.12.3.2.7. Taşınmaz Davasında Davacı Lehine Verilen Kararın Şerhi–Henüz Kesinleşmemiş İlamların Şerhi (İcra ve İflas Yasası’nın 28. Maddesine Göre Şerh)  391
04.12.3.2.8. Aile Yurdu  392
04.12.3.2.9. Artmirasçı (Adaymirasçı) Atanması Şerhi  393
04.12.3.2.10. Aile Konutu Şerhi  393
04.12.3.2.11. Yargıç Kararıyla Eşin Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmasının Şerhi  396
04.12.3.2.12. Ticareti Terk Şerhi  397
04.12.3.2.13. Kamulaştırma Yasası’na göre, Taşınmazların Tapu Kaydına Yazılan Kısıtlamalar  398
04.12.3.2.14. Tapu Kütüğünün Nev’i Hanesinde Vakıf Şerhinin Bulunması  401
04.12.3.2.15. Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesinde “Arazi Toplulaştırması Kapsamına Alınmıştır” veya “Arazi Düzenlemesine Tabidir” Belirtmesi  403
04.12.3.2.16. Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Yasası’na Göre Şerh ve Belirtmeler  410
04.12.3.2.17. İskân Yasası’na Göre Şerh  421
04.12.3.2.18. Gecekondu Yasası’na Göre Şerh  422
04.12.3.2.19. 3367 Sayılı Yasaya Göre, Köy Yasası Kapsamında Köy Yerleşim Alanlarında Arazi Tahsisi ile İlgili Şerh  423
04.12.3.2.20. Askeri Yasak Bölge ve Güvenlik Bölgeleri Belirtmesi  424
04.12.3.2.21. Kültür ve Tabiat Varlığı Belirtmesi  427
04.12.3.2.22. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Şerhi (150/c Şerhi, Satışa Arz Şerhi)  433
04.12.3.2.23. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Yasa’ya Göre Belirtme  434
04.12.3.2.24. Davalıdır Şerhi  436
04.12.3.2.25. Henüz Kesinleşmemiş İlamların Şerhi  436
04.12.3.2.26. Arsa Düzenlemesine Tabidir Belirtmesi  436
04.12.3.2.27. “Bina Kişisine Aittir” Belirtmesi  438
04.12.3.2.28. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ile Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri Şerhi  441
04.12.3.2.29. Geçici Tescil Şerhi  447
04.12.3.2.30. Organize Sanayi Bölgesi Şerhi  448
04.12.3.2.31. 3402 Sayılı Kadastro Yasası’nın 22/a Maddesine Göre Konulan Şerh  455
04.12.3.2.32. Teknik Hataların Düzeltilmesine İlişkin Belirtme  456
04.12.3.2.33. 2859 sayılı Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenilenmesi Hakkında Yasa’ya Göre Yenileme Yapılacağına İlişkin Belirtme  456
04.12.3.2.34. Tecavüzlü Bina Belirtmesi  457
04.12.3.2.35. 2981 Sayılı İmar Affı Yasası Belirtmesi  458
04.12.3.2.36. Muvakkat (Geçici) İnşaat Şerhi  459
04.12.3.2.37. İkinci Kez Arsa Düzenlemesi (Parselasyon) Yapılan Kat İrtifaklı veya Kat Mülkiyetli Parsellerde Parsele Yapılan Hisselendirme  463
04.12.3.2.38. Otopark Şerhi  464
04.12.3.2.39. 7269 Sayılı Yasaya Göre Şerh  467
04.12.3.2.40. “İmar Planında Turizm Tesis Alanıdır vb.” Şerhi  469
04.12.3.2.41. Zonguldak Taşkömürü Havzasında “Havza–i Fahmiye” Belirtmesi  479
04.12.3.2.42. Geçit Hakkı Belirtmesi  481
04.12.3.2.43. Önalım (Şufa) Hakkı Şerhi  485
04.12.3.2.44. Alım (İştira) Hakkı Şerhi  489
04.12.3.2.45. Geri Alım (Vefa) Hakkı Şerhi  489
04.12.3.2.46. Kıyı Yasası ile Uygulama Yönetmeliği Uyarınca Konulan Belirtme  491
04.12.3.2.47. Hatalı Blok ve/veya Hatalı Bağımsız Bölüm Belirtmesi  494
04.12.3.2.48. Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı, Riskli Alan, Riskli Yapı ve Rezerv Yapı Alanı Belirtmesi  495
04.12.3.2.49. Zemin ve Gedikler (Örfü Belde ve Paftos)  502
04.12.3.2.50. Taşkın Yapılar  505
Bölüm 05
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ VE İMAR HUKUKU
05.1. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNDE İMAR HUKUKU İNCELEMELERİNİN ÖNEMİ  513
05.1.1. İmar Hukuku İncelemelerinde Mutlaka Görülmesi Gereken Belgeler  514
05.1.2. İmar Hukuku İncelemelerinde Dikkate Alınması Gereken Mevzuat  519
05.2. TÜRKİYE’DE MEKÂNSAL PLANLAMA (İMAR PLANLARI)  523
05.2.1. İmar Planları  528
05.2.1.1. İmar Planının Amacı, Tanımı ve Niteliği  528
05.2.1.2. İmar Mevzuatında Özel Yasaların Rolü ve Öncelikle Uygulanma Koşulları  531
05.2.1.3. Bir Bölgede Birden Çok Yasa Bulunması Durumunda Öncelikle Uygulanacak Yasa?  538
05.2.1.4. Mekânsal Planlama Kademeleri  539
05.2.1.4.1. Mekânsal Strateji Planı  543
05.2.1.4.2. Çevre Düzeni Planı  543
05.2.1.4.3. İmar Planı  545
05.2.1.5. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne Göre Özel Amaçlı Planlar ve Projeler  546
05.2.1.5.1. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne Göre Özel Amaçlı Planların ve Projelerin Hukuki Durumu  546
05.2.1.5.2. Özel Amaçlı Planların ve Projelerin Tanımları  547
05.2.1.6. İmar Planları Konusunda Yetkili Kurumlar  547
05.2.1.6.1. İmar Planlarının Hazırlanmasında ve Onaylanmasında Yerel Yönetimler Arasında Görev–Yetki ve Sorumluluklarla İlgili Farklı Düzenlemeler  552
05.2.1.6.2. Büyükşehirlerde İmar Planlarının Onayıyla İlgili Büyükşehir Belediyesi ile İlçe Belediyelerinin Yetkileri  556
05.2.1.6.3. Büyükşehirlerde İmar Planları ile İlgili Olarak Büyükşehir Belediye Başkanına Verilen Denetleme Yetkisinin Artırılması  560
05.2.1.6.4. İmar Planlarının Hazırlanmasında ve Onaylanmasında Merkezi Yönetimin Görev–Yetki ve Sorumluluklarını Artıran Düzenlemeler  561
05.2.1.6.5. İmar Planları ile İlgili Merkezi Yönetimin Mutlak Etkisi  564
05.2.1.6.6. İmar ile İlgili Merkezi Yönetimin Mutlak Denetimi  565
05.2.1.7. Üst ve Alt Ölçekli Planlar Arasında Uyumluluk  567
05.2.1.8. Türkiye’de Mekânsal Planlar (İmar Planları) ile İlgili Genel İlkeler  569
05.2.1.8.1. İmar Planları Müellif Olmadan Yapılabilir mi?  570
05.2.1.8.2. Mekânsal Plan Yapımında Kurum ve Kuruluş Görüşlerinin Alınması Zorunlu mudur?  571
05.2.1.8.3. İmar Planlarının İdareye Sunulması (MekânPYY, m. 31)  571
05.2.1.8.4. Mekânsal Planların İdarelerce Ön İncelemesinde Süre Kısıtlaması Var mıdır?  571
05.2.1.8.5. Mekânsal Planlar Hangi Karar Mercilerince Onaylanır ve Nasıl Yürürlüğe Girer?  572
05.2.1.8.6. Çevre Düzeni Planı ve İmar Planları Onaylandıkları Tarihten Başlayarak Kaç Gün Sonra İlan Edilir?  574
05.2.1.8.7. İmar Planları Ne Zaman Kesinleşir?  575
05.2.1.8.8. İmar Planlarının Kesinleşmesinde Hangi Tarihi Temel Almak Gerekir?  576
05.2.1.8.9. Mekânsal Planlar, Sit Alanlarında Nasıl Onaylanır ve Yürürlüğe Girer?  577
05.2.1.8.10. İmar Planlarının Aleniyeti (Herkese Açıklık) Nasıl Sağlanır?  577
05.2.1.8.11. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Olmadan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Yapılabilir mi?  578
05.2.1.8.12. İmar Planı Revizyonu ve İlaveleri Nasıl Yapılır? İmar Planları Değiştirilebilir mi?  581
05.2.1.9. İdari Yargıda İmar Planlarının İptali ve Sonuçları  583
05.2.1.9.1. İmar Planlarına Karşı İtirazın ve İptal Davasının Süre Açısından Hukuksal Dayanağı Nedir?  585
05.2.1.9.2. İmar Planlarına Karşı Kaç Tür Dava Açma Durumu Vardır?  588
05.2.1.9.3. İmar Planı İptal Edilirse ve/veya Yürürlüğü Durdurulursa Hangi Durumlar Ortaya Çıkar?  592
05.2.1.9.4. İmar Planı İptal Edildiğinde Önceki Plan Yürürlüğe Girer mi?  593
05.2.1.9.5. Türkiye’de İmar Planlarını Kimler Geçersiz Duruma Getirir?  595
05.2.1.10. İmar Hakları  595
05.2.1.10.1. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde Yer Verilen Tanımlar  595
05.2.1.10.2. Parsel Kullanım Fonksiyonlarına Göre Yapılaşma Koşulları  595
05.2.1.10.3. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde İmar Haklarının Oluşmasını Etkileyen Tanımlar  600
05.2.1.10.4. Plan Raporu, Gösterim (Lejant) Teknikleri ve Plan Notu  603
05.2.1.10.5. İmar Planlarının Yapımı ve Değişikliklerinde Standartlar  605
05.2.1.10.6. İmar Planlarında İnşaat Miktarını Tanımlayan (E, TAKS, KAKS, h) Özel İşaretler  606
05.3. İMAR PROGRAMLARI  611
05.4. İMAR DURUMU BELGESİ  618
05.5. ARSA DÜZENLEMESİ  621
05.5.1. Türkiye’de Arsa Düzenlemesi  622
05.5.1.1. Türkiye’de Arsa Düzenlemesinin Tarihi ve Düzenlemenin Niteliği  623
05.5.1.2. Türkiye’de Arsa Düzenlemesinin Hukuksal ve Teknik Temelleri  626
05.5.1.3. Düzenleme Ortaklık Payı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?  633
05.5.1.4. Arsa Düzenlemesinde “Kapanan Yollar ve Yol Fazlaları” veya “Yoldan İhdas” Nedir?  655
05.5.1.4.1. İmar Yasası’nın 15. ve 16. Maddeleri Uyarınca “Terk Edilen Yerlerin Eski Maliklerine Geri Verilmesi” ile İlgili Anayasa Mahkemesi’nin “Bireysel Başvuru” Denetimi  660
05.5.1.4.2. Parselasyon Planı Kesinleşmeden Ayırma ve Birleştirme (İfraz ve Tevhit) Yapılabilir mi?  662
05.5.1.5. Arsa Düzenlemelerinde Hatalı Uygulamalarla İlgili Danıştay İçtihatları  665
05.5.1.6. Arsa Düzenlemesinde İmar Parsellerine Dağıtım Ölçütleri Nelerdir?  666
05.5.1.7. Kat Mülkiyeti ya da Kat İrtifakı Kurulmuş Yapılar Yeniden Arsa Düzenlemesine Konu Olabilir mi?  669
05.5.1.8. Arsa Düzenlemesinin İdari Yargı Yerince İptal Edilmesi  670
05.5.2. Arsa Düzenlemesi ile İlgili Alıştırmalar  676
05.6. YAPI RUHSATI VE YAPI KULLANMA İZNİ  680
05.6.1. Yapı Ruhsatı  682
05.6.1.1. Yapı Ruhsatı Düzenlenirken Temel Alınan Tanımlar  690
05.6.1.2. Yapı Ruhsatında Yapı Tipleri Sınıflaması  692
05.6.1.3. Adına Yapı Ruhsatı Düzenlenebilecek Kişiler ve Kuruluşlar  692
05.6.1.4. Yapı Ruhsatı İçin Hangi Belgelerle Başvurulur?  693
05.6.1.5. Yapı Ruhsatı Başvurusunda Tapu Yerine Geçen Belgeler  696
05.6.1.6. Yapı Ruhsatı Başvurusunda İdareye Verilecek Projeler  696
05.6.1.7. Projelerin İncelenmesi ve Yapı Ruhsatının Düzenlenmesi Süresi  699
05.6.1.8. Yapı Ruhsatı İçin Taşınmazın Arsa (İmar Parseli) Durumuna Getirilmesi Zorunluluğu  702
05.6.1.8.1. Arsa Düzenlemesi Yapılmadan Ayırma ve Birleştirme İşlemi ile “Arsa” Oluşturulabilir mi?  703
05.6.1.8.2. Yapı Düzeni veya Kullanım Kararı Birbirinden Farklı Olan Parseller Birleştirilebilir mi?  703
05.6.1.8.3. Yola Cephesi Olmayan Parsel Oluşturulabilir mi?  704
05.6.1.9. Yapı Ruhsatı Kaç Kopya Düzenlenir?  704
05.6.1.10. Yapı Ruhsatının Düzenlenmesinde ve İncelenmesinde Dikkat Edilecek Konular  705
05.6.1.11. Yapı Ruhsatı Gerektirmeyen Değişiklikler ve Onarımlar  719
05.6.1.12. Yapı Ruhsatı Gerektiren Değişiklikler ve Onarımlar  723
05.6.1.13. Kamu Kurumlarınca ve Kuruluşlarınca Yapılacak veya Yaptırılacak Yapılar  733
05.6.1.14. Yapı Ruhsatı Alındıktan Sonra Yapıya Başlama ve Bitirme  733
05.6.1.14.1. Yapı Ruhsatının Süresinin 5 Yıl Daha Uzatılmasıİçin Başvuruda Bulunulmuşsa  734
05.6.1.14.2. Yapı Ruhsatının Süresinin 5 Yıl Daha Uzatılması İçin Başvuruda Bulunulmamışsa  736
05.6.2. Yapı Kullanma İzni  737
05.6.2.1. Yapı Kullanma İzni İçin Hangi Belgelerle Başvurulur?  740
05.6.2.2. İdarelerce Yapı Kullanma İzni Başvurularının İncelenmesi  740
05.6.2.3. İdarelerce Yapı Kullanma İzni Ne Kadar Sürede Verilir?  741
05.6.2.4. Yapı Kullanma İzni Başvurularında Başvuru Sahibinden Bilgi ve Belge İstenmesine İlişkin İlkeler  741
05.6.2.5. Yapı Kullanma İzin Belgesinin Ulusal Adres Veri Tabanı’ndan Mekânsal Adres Kayıt Sistemi (MAKS) Üzerinden Verilmesi  742
05.7. İMARDA KAZANILMIŞ HAK  743
05.7.1. Kazanılmış Hak Nedir, Ne Zaman Doğar?  743
05.7.2. İmar Planının İptal Edilmesi veya Yürürlüğünün Durdurulması Durumunda İmarda Kazanılmış Hak  749
05.7.2.1. Danıştay’ın 2013 Yılından Önceki Kararlarında Kazanılmış Hak  749
05.7.2.2. Danıştay’ın 2013 Yılından Sonraki Kararlarında Kazanılmış Hak  750
05.7.3. İmar Planının Değiştirilmesi Durumunda Kazanılmış Hak  753
05.7.4. Arsa Düzenlemesinin (Parselasyon İşleminin) İptal Edilmesi Durumunda Kazanılmış Hak  754
05.7.5. Hukuka Aykırı Verilen Yapı Ruhsatı Açısından Kazanılmış Hak  760
05.7.6. Türk Medeni Kanunu ve Taşınmaz Mülkiyeti Açısından Kazanılmış Hak  764
05.7.7. Düzenleme Öncesi Kadastro Durumuna Dönülmesi ile İlgili Adli Yargı Kararlarının Değerlendirilmesi  767
05.8. RUHSATSIZ VE/VEYA RUHSAT VE EKLERİNE AYKIRI YAPILAR  772
05.8.1. Ruhsatsız ve/veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapılarla İlgili Yıkım İşlemleri  774
05.8.1.1. Ruhsatsız Yapıyı veya Ruhsat ve Eki Projeye Aykırılığı Kimler Tespit Eder?  774
05.8.1.2. Ruhsatsız Olduğu veya Ruhsat ve Eki Projeye Aykırılığı Tespit Edilen Yapı İçin Ne Tür Bir Tutanak Düzenlenir?  775
05.8.1.3. Tebligatlarda Muhatap Kimlerdir?  780
05.8.1.4. Tebligat Hangi Adrese Gönderilir?  780
05.8.1.5. Yapı Tatil Zaptına Neler Yazılmalıdır?  781
05.8.1.6. Yapı Sahibine Ne Kadar Süre Verilir?  781
05.8.1.7. Verilen Süre İçinde Ruhsata Uygun Duruma Getirilmeyen veya Ruhsat Alınmayan Yapılarla İlgili İşlemler  782
05.8.1.7.1. İmara Aykırılık Daha Sonra Tesis Edilen Bir İşlemle Giderilebilir mi?  783
05.8.1.7.2. İmara Aykırılık “İmar Hakkı Transferi” ile Giderilebilir mi?  785
05.8.1.8. Ruhsatsız ve/veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapıların Yıkılması İçin Önkoşullar  786
05.8.1.9. Ruhsatsız ve/veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapıların Yıkılmamasının Sonuçları, Sorumlular Hakkında Yapılacak İşlemler  789
05.8.1.9.1. Mahkeme Kararlarının Uygulanmaması Durumu  790
05.8.1.9.2. İmara Aykırılık Tespiti Yapılan Yapılarla İlgili Türk Ceza Yasası Uygulamaları  791
05.8.2. Ruhsatsız ve/veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Yapılarla İlgili İdari Para Cezası İşlemleri  794
05.8.3. Yıkılacak Derecede Tehlikeli Yapılar  796
05.8.4. İmar Barışı Uygulamaları  796
05.8.4.1. Danıştay’ın 3194 Sayılı İmar Yasası’nın İmar Barışı (Geçici 16. Maddesi) ile İlgili Kararları  799
05.8.4.2. İmar Barışının Değerlendirilmesi  801
05.9. İMAR MEVZUATINDA ÖZEL DURUMLAR  803
05.9.1. SİT İlan Edilen Yerler  804
05.9.2. Su Havzaları ve Dere Yatakları  822
05.9.3. Kıyılar  829
05.9.3.1. Kıyılarda “Kıyı Çizgisi” ve “Kıyı Kenar Çizgisi”  830
05.9.3.2. Cumhuriyet Döneminde Kıyılar ile İlgili Yasal Düzenlemeler  835
05.9.3.3. “Kıyı”da Yapılacak Uygulamalar  837
05.9.3.3.1. “Kıyı”nın Hukuksal Durumu  838
05.9.3.3.2. “Kıyı”da İmar Planları ve Yapı İzni Süreçleri  841
05.9.3.3.3. Kıyıda Doldurma ve Kurutma Yoluyla Arazi Kazanma ve Bu Araziler Üzerinde Yapılabilecek Yapılar  844
05.9.3.3.4. Gerek Kıyıda Gerek Doldurma ve Kurutma Yoluyla Kazanılan Alanlarda Yapı Ruhsatı  846
05.9.3.4. “Sahil Şeridi”nde Yapılacak Uygulamalar  848
05.9.3.4.1. Sahil Şeridinin Hukuksal Niteliği  848
05.9.3.4.2. Sahil Şeridinde İmar Planları ve İmar Hakları  851
05.9.3.4.3. Sahil Şeridinde Farklı Yapı Yaklaşma Mesafelerinde İnşa Edilen Yapılar ve Kazanılmış Hak  854
05.9.4. Tarım Arazileri  860
05.9.5. Sanayi Alanları  864
05.9.5.1. Organize Sanayi Bölgelerinin Tek Başına Kamulaştırma Yapma Yetkileri Var mıdır?  865
05.9.5.2. Organize Sanayi Bölgeleri Yasasına Göre İmar Planları ve Arsa Düzenlemelerinde (Parselasyon Planı) Yetki  866
05.9.5.3. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nde İmar Planları, Arsa Düzenlemeleri (Parselasyon Planı) ve Yapı ile İlgili Hükümler  868
05.9.5.3.1. OSB’lerde İmar Planı Yapımı (m. 36)  868
05.9.5.3.2. OSB’lerde İmar Planı Onayı (m. 37)  869
05.9.5.3.3. OSB’lerde İmar Planı Değişiklikleri (m. 38)  869
05.9.5.3.4. OSB’lerde Parselasyon Planı ve Değişikliği Onayı (m. 39)  870
05.9.5.3.5. OSB’lerde İmar Uygulaması Yapım Yöntemleri (m. 40)  871
05.9.5.3.6. OSB’lerde Tevhit ve İfraz (m. 41)  872
05.9.5.3.7. OSB’lerde Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi ve İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı (m. 42)  873
05.9.5.3.8. OSB’lerde Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar (m. 43)  874
05.9.5.3.9. OSB’lerde Ruhsata Aykırı Yapılan Yapılar (m. 44)  874
05.9.5.3.10. Özel OSB’lerde Yer Seçimi, İmar Planı ve Değişiklikleri
(m. 45)  874
05.9.5.3.11. OSB’lerde Yönetmelikte Belirtilmemiş Hususlar (m. 46)  874
05.9.6. Ormanlar  875
05.9.6.1. Devlet Ormanlarında Yapı İzni Verilmesi  878
05.9.6.2. Ormanlardan Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerler  881
05.9.6.3. Özel Ormanlar  889
05.9.7. Kültür ve Turizm Koruma ve Geliştirme Bölgeleri ve Turizm Merkezleri  891
05.9.7.1. İmar ve Planlama Açısından İncelemeler  892
05.9.7.2. Turizm Tesislerinin Değerlemelerinde Turizm Tesislerinin Nitelikleri Açısından İncelemeler  894
05.9.7.3. Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde Planlama  896
05.9.7.4. Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde Planların Onaylanması  897
05.9.7.5. Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde Uygulamaya İlişkin Esaslar (Genel İlkeler)  898
05.9.8. Kentsel Dönüşüm/Yenileme  899
05.9.8.1. Kentsel Dönüşüm Uygulamaları  901
05.9.8.2. 6306 Sayılı Yasa Uygulamaları  902
05.9.8.2.1. Riskli Yapılarla İlgili Uygulamalar  903
05.9.8.2.2. Riskli Alanlarla İlgili Uygulamalar  914
05.9.8.2.3. Rezerv Yapı Alanları İlgili Uygulamalar  917
05.9.8.3. 5393 Sayılı Belediye Yasası Uygulamaları  918
05.9.9. Boğaziçi Alanı  924
05.9.10. Vakıf Arazileri  926
05.9.10.1. Vakıf Arazilerinde İmar Planı ve Arsa Düzenlemesi Yapılması  926
05.9.10.2. Taşınmaz Değerlemesinde, Tapu Kütüğü İncelemeleri Sırasında Beyanlar Hanesinde “Vakıf” Belirtmesine Rastlanılması  927
05.9.11. Zeytinlik Alanları  928
05.9.11.1. Zeytinlik Alanlarında Yetki  929
05.9.11.2. Zeytinlik Alanlarında Parselleme ve Bu Konuda Tapuya Belirtme Konulması  929
05.9.11.3. Zeytinlik Alanlarında Tesis Yasağı  929
05.9.11.4. Zeytinlik Alanlarında İmar Planları ve İnşaat Emsali  931
05.9.12. Meralar  932
Bölüm 06
FİNANS MATEMATİĞİ
06.1. FİNANS MATEMATİĞİNİN KAPSAMI  937
06.2. PARANIN ZAMAN DEĞERİ (Finansın Birinci Temel İlkesi)  938
06.3. FAİZ KAVRAMI  941
06.3.1. Faizin Tanımı ve Faizi Etkileyen Faktörler  941
06.3.2. Nominal Faiz–Reel Faiz Oranı Ayrımı  942
06.3.3. Basit Faiz  945
06.3.3.1. Basit Faizde Gelecekteki Değer  946
06.3.3.2. Basit Faizde Bugünkü (Şimdiki) Değer  946
06.3.4. Bileşik Faiz  947
06.3.5. Bugünkü (Şimdiki) Değer, Net Bugünkü Değer ve Gelecekteki Değer  949
06.3.5.1. Bugünkü (Şimdiki) Değer  950
06.3.5.2. Net Bugünkü (Şimdiki) Değer  951
06.3.5.3. Gelecekteki Değer  952
06.3.6. Anüiteler  952
06.3.6.1. Dönem Sonu Anüiteleri  953
06.3.6.1.1. Dönem Sonu Anüitelerin Gelecek Değeri  953
06.3.6.1.2. Dönem Sonu Anüitelerin Bugünkü Değeri  954
06.3.6.2. Dönem Başı Anüiteleri  955
06.3.6.2.1. Dönem Başı Anüitelerin Gelecek Değeri  955
06.3.6.2.2. Dönem Başı Anüitelerin Bugünkü Değeri  955
06.3.6.3. Artan Anüiteler  956
06.3.6.4. Geciktirilmiş Anüiteler  957
06.3.6.4.1. Dönem Sonu Geciktirilmiş Anüiteler  957
06.3.6.4.2. Dönem Başı Geciktirilmiş Anüiteler  957
06.4. ULUSLARARASI GEÇERLİLİĞİ OLAN YATIRIM KARLILIĞI HESAPLARI  959
06.4.1. Net Bugünkü Değer (NBD /NPV)  960
06.4.2. İç Verim Oranı (OİV / IRR)  962
06.4.3. Amorti (Geri Ödeme) Süresi (SGÖ / PBP)  964
06.4.4. Kârlılık Endeksi (EK / PI)  965
Bölüm 07
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ YÖNTEMLERİ
07.1. GENEL  969
07.1.1. Taşınmaz Değerlemesi Yöntemlerinin Gruplandırılması  970
07.1.2. Yöntemlere İlişkin Değerlendirme  973
07.1.3. Değerleme Yönteminin Belirlenmesi  975
07.2. KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ  977
07.2.1. Genel  977
07.2.2. Yöntemin Uygulanması  978
07.2.2.1. Toprak Değeri  979
07.2.2.2. Satış Verilerinin Araştırılması  980
07.2.2.3. Verilerin Doğrulanması  981
07.2.2.4. Karşılaştırma Birimlerinin Seçilmesi  981
07.2.2.5. Emsal (Benzer) Satışların İncelenmesi ve Düzeltilmesi  983
07.2.2.6. Karşılaştırma Yönteminde Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması  984
07.2.2.7. Yapılı Taşınmazların Değerinin Belirlenmesi  984
07.2.2.8. Çarpanlar  984
07.2.2.8.1. Gelir Çarpanı  985
07.2.2.8.2. Yapı Çarpanı  985
07.2.3. Örnekler  985
07.2.4. Alıştırma Soruları  993
07.3. GELİR YÖNTEMİ  997
07.3.1. Genel  997
07.3.2. Yöntemin Uygulanması  998
07.3.2.1. Potansiyel Brüt Gelir (Potential Gross Income, PGI)  999
07.3.2.2. Kira  999
07.3.2.2.1. Dönemsel Kira (Sözleşme Kirası)  1000
07.3.2.2.2. Tarihsel Kira  1000
07.3.2.2.3. Dış Ekonomik Faktörler  1001
07.3.2.3. Diğer Gelirler  1001
07.3.2.4. Efektif (Fiili) Brüt Gelir (Effective Gross Income, EGI)  1002
07.3.2.5. Net Faaliyet Geliri (Net Operating Income, NOI)  1003
07.3.2.6. Faaliyet (İşletme) Giderleri  1003
07.3.2.6.1. Faaliyet Giderlerinin Sınıflandırılması  1003
07.3.2.6.2. Muhasebe Amaçlı Giderler  1004
07.3.2.6.3. Faaliyet Giderleri Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi  1005
07.3.2.7. Faaliyet Tablosu Oranları  1005
07.3.2.8. Kapitalizasyon Oranı  1006
07.3.2.8.1. Kapitalizasyon Oranının Belirlenmesi  1007
07.3.2.8.2. Kapitalizasyon Oranının Yapılandırılması  1009
07.3.2.8.3. Anapara Geri Ödemesi İçin Oran Seçme  1010
07.3.2.8.4. Piyasadan Çıkarma Yöntemiyle Faiz Oranının Belirlenmesi  1011
07.3.2.8.5. Yatırım Bandı Yöntemi–İpotek ve Özkaynak Bileşenleri  1011
07.3.2.9. Gelir Yönteminin Uygulanması ile İlgili Formüller  1012
07.3.2.9.1. Kapitalizasyon Formülleri  1012
07.3.2.9.2. Çarpanlar  1013
07.3.3. Örnekler  1015
07.3.4. Alıştırma Soruları  1024
07.4. İNDİRGENMİŞ NAKİT AKIŞI (İNA) YÖNTEMİ  1025
07.4.1. Genel  1025
07.4.2. İndirgenmiş Nakit Akışı Yönteminin Tanımı ve Kapsamı  1026
07.4.3. İNA Yönteminin Uygulaması  1029
07.4.3.1. Yöntemin Temel Formülü  1029
07.4.3.1.1. Nakit Akışlarının Belli Bir Oranda Büyüdüğü Varsayıldığında  1030
07.4.3.1.2. Nakit Akışlarının Belli Bir Oranının Yeni Yatırımlara Aktarıldığı Varsayıldığında  1031
07.4.3.1.3. Enflasyonist Ortamlarda  1031
07.4.3.1.4. Nakit Akışları Kestiriminde Risk Faktörü Dikkate Alınırsa  1031
07.4.3.2. İNA Yönteminde 3 Önemli Öğe  1032
07.4.3.2.1. Nakit Akış Tabloları  1032
07.4.3.2.2. Nakit Akışları Kestirim Süresi  1034
07.4.3.2.3. İndirgeme Oranı  1034
07.4.3.3. Yöntemin En Yaygın Uygulamaları  1041
07.4.4. Örnekler  1042
07.4.5. Alıştırma Soruları  1045
07.5. MALİYET YÖNTEMİ  1046
07.5.1. Genel  1046
07.5.2. Maliyet Yönteminin Tanımı ve Kapsamı  1048
07.5.3. Yapı Türleri ve Yapı Malzemeleri  1049
07.5.4. Yöntemin Uygulanması  1051
07.5.4.1. Genel  1051
07.5.4.2. Yöntemin Adımları  1051
07.5.4.3. Amortismanın Önemi  1054
07.5.4.3.1. Tanımlar  1054
07.5.4.3.2. Amortisman Belirleme Yöntemleri  1055
07.5.4.3.3. Amortismanla İlgili Bazı Formüller  1057
07.5.5. Örnekler  1058
07.5.6. Alıştırma Soruları  1066
07.6. DİĞER YÖNTEMLER  1067
07.6.1. Kalan (Residual) Yöntemi  1067
07.6.1.1. Kalan Yönteminin Kapsamı  1067
07.6.1.2. Kalan Yönteminin Yapı Taşları  1069
07.6.1.3. Kalan Yönteminin Sakıncaları  1072
07.6.1.4. Örnekler  1074
07.6.2. Likidasyon Yöntemi  1079
07.6.2.1. Yöntemin Tanımı ve Kapsamı  1079
07.6.2.2. Yöntemin Seçenekleri  1080
07.6.2.2.1. Hemen Yıkım Durumunda Likidasyon Değeri  1080
07.6.2.2.2. Hemen Yıkımın Yapılmaması Durumunda Likidasyon Değeri  1080
07.6.2.2.3. Uzun Süre Yıkım Yapılmaması Durumunda Likidasyon Değeri  1082
07.6.2.3. Genel Likidasyon Değeri Formülleri  1082
07.6.2.4. Örnekler  1083
Bölüm 08
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNDE ÖZEL UYGULAMALAR
08.1. ARSALARIN DEĞERLEMESİ  1087
08.1.1. Arsa–Arazi Kavramları  1087
08.1.2. Arsaların Değer Tespit Raporlarının İmar Mevzuatı Açısından Analizi  1088
08.1.2.1. Mekânsal Planlar  1089
08.1.2.2. Plan Notları  1090
08.1.2.3. Arsaların Yapılaşma Koşullarına İlişkin Tanımlamalar  1090
08.1.3. Tapu Kayıtlarının İncelenmesi ve Önemi  1094
08.1.4. Konum Tespiti ve Önemi  1094
08.1.5. Arsa Değer Tespitinde Kullanılan Değerleme Yaklaşımları  1095
08.1.5.1. Pazar Yaklaşımı  1095
08.1.5.1.1. Değerleme Adımları  1096
08.1.5.1.2. Verilerin Araştırılması  1096
08.1.5.1.3. Verilerin Doğrulanması  1096
08.1.5.1.4. Karşılaştırma Kriterlerinin Seçimi  1096
08.1.5.1.5. Emsal Satışların Düzeltilmesi  1098
08.1.5.1.6. Uzlaştırma  1098
08.1.5.2. Proje Geliştirme Yaklaşımı  1101
08.1.5.3. Kat Karşılığı Oranıyla Arsa Değerinin Tespiti  1103
08.1.5.4. En Verimli ve En İyi Kullanım  1103
08.1.6. Uygulama Örnekleri  1104
08.1.6.1. Pazar Yaklaşımı Uygulama Örneği  1104
08.1.6.2. Proje Geliştirme Yaklaşımı Uygulama Örneği  1106
08.1.6.3. Kat Karşılığı Oranıyla Arsa Değerinin Tespiti Uygulama Örneği  1109
08.2. KONUT VE İŞYERİ (OFİS, BÜRO, DÜKKÂN, MAĞAZA, SHOWROOM vb.) DEĞERLEMELERİ  1110
08.2.1. Konut ve İşyeri Kavramları  1110
08.2.2. Konut Sektörü ve Gelişimi  1112
08.2.3. Konut Değerlemesinin Önemi  1127
08.2.3.1. Pazar Analizi Süreci  1128
08.2.3.2. Gayrimenkul Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri  1128
08.2.3.2.1. Pazar Yaklaşımı (Emsal Karşılaştırma Yöntemi–Karşılaştırmalı Satış Analizi)  1129
08.2.3.2.2. Maliyet Yaklaşımı  1134
08.2.3.2.3. Gelir Yaklaşımı  1138
08.2.4. Konut ve İşyeri Değerlemelerinde Yöntemlerin Uygulamasında Yaşanan Sorunlar  1142
08.3. ARAZİ (TARIMSAL TOPRAKLARIN) DEĞERLEMESİ  1143
08.3.1. Genel  1143
08.3.2. Yöntemler  1144
08.3.2.1. Karşılaştırma Yönteminin Temelleri  1145
08.3.2.1.1. Kişisel Kanıya Dayanan Karşılaştırma Yöntemi  1146
08.3.2.1.2. Karşılaştırmaya Dayanan Değerleme Yöntemi  1147
08.3.2.1.3. Çarpan Temeline Dayanan Karşılaştırma Yöntemi  1148
08.3.2.1.4. Tipik Değerlere Dayanan Karşılaştırma Yöntemi  1149
08.3.2.2. Gelir Yönteminin Temelleri  1151
08.3.2.2.1. İşletmenin Net Geliri  1151
08.3.2.2.2. Kapitalizasyon Oranı  1153
08.3.2.3. Maliyet Yöntemi  1156
08.3.2.4. İkame Fiyatı Yöntemi  1157
08.3.2.5. Dönüşüm Fiyatı Yöntemi  1157
08.3.2.6. Tamamlayıcı Değer Yöntemi  1157
08.3.3. Üzerinde Ağaç Bulunan Taşınmazların Değerlemesi  1157
08.3.4. Örnekler  1161
08.3.5. Alıştırmalar  1167
08.4. İPOTEK KREDİSİ AMAÇLI HESAPLAMALAR  1168
08.4.1. Bazı Kavramlar ve Eşitlikler  1168
08.4.2. Yatırım Bandı Yöntemi  1169
08.4.3. Kalan Değer Yöntemleri  1170
08.4.4. Finansal Kaldıraç  1172
08.4.4.1. Kaldıracın Etkileri  1172
08.4.4.2. Pozitif, Negatif ve Nötr Kaldıraç  1172
08.4.4.3. Özkaynak Kapitalizasyon Oranı  1173
08.4.5. Örnekler  1173
08.5. TURİZM TESİSLERİ (OTEL, TATİL KÖYÜ vb.) DEĞERLEMESİ  1180
08.5.1. Turizm Tesislerinin Değerlemesi Sırasında Dikkate Alınacak Yasalar ve Yönetmelikler  1184
08.5.2. Turizm Tesisleri Değerlemesinin Farklılıkları  1184
08.5.3. Kültür ve Turizm Bakanlığınca Her Yıl Duyurulan Oda m2 Birim Maliyetleri  1186
08.5.4. Turizm Tesisleri Değerleme Yöntemleri  1188
08.5.4.1. Turizm Tesislerinin Değerlemesinde Karşılaştırma Yöntemi  1188
08.5.4.2. Turizm Tesisleri Değerlemesinde Maliyet Yöntemi  1190
08.5.4.3. Turizm Tesislerinin Değerlemesinde Gelir Yöntemi  1191
08.5.4.4. Kapitalizasyon Oranının Belirlenmesi  1195
08.5.4.4.1. Kapitalizasyon Oranının Piyasadan Elde Edilen Verilere Göre Hesaplanması  1195
08.5.4.4.2. Yatırım Bandı Tekniği  1198
08.5.4.4.3. Yıllık Yatırım Bandı Yöntemi  1200
08.5.4.5. Turizm Tesisi Değerinin Ortalama Oda Fiyatından Çıkarılması  1200
08.5.5. Örnek Uygulamalar  1201
08.6. ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ (AVM) DEĞERLEMESİ  1202
08.6.1. Saha İncelemesi  1203
08.6.2. Pazar Analizi ve Konum Değerlendirmesi  1205
08.6.3. Değer Takdiri  1206
08.6.3.1. Pazar Yaklaşımı  1207
08.6.3.2. Maliyet Yaklaşımı  1207
08.6.3.3. Gelir Yaklaşımı  1208
08.6.4. AVM Değerlemesinde Önemli Konular  1209
08.6.4.1. Kira Sözleşmeleri  1209
08.6.4.2. İşletme Giderleri  1209
08.6.4.3. Doluluk Oranı  1210
08.6.4.4. Marka Karması  1210
08.6.4.5. Yapılaşma Hakkı  1210
08.6.4.6. Gelirlerdeki Dönemsellik  1211
08.6.4.7. Yasal Zorunlulukların Olası Etkileri  1211
08.7. AKARYAKIT İSTASYONLARI DEĞERLEMESİ  1211
08.7.1. Akaryakıt İstasyonlarına İlişkin Tanımlar  1211
08.7.2. İstasyon Kurulum Süreci  1213
08.7.2.1. İnşaat Sonrası Alınacak Belgeler  1214
08.7.2.2. Çalışma Ruhsatı İçin Görüşü Gereken Kurumlar ve Belgeler  1214
08.7.2.3. EPDK Lisansı  1214
08.7.2.4. Asgari Mesafe Tespit Tutanağı  1215
08.7.2.5. İntifa Hakkı, Kira Şerhi, İpotek  1215
08.7.2.5.1. İntifa Hakkı  1215
08.7.2.5.2. Kira Şerhi  1215
08.7.2.5.3. İpotek  1216
08.7.2.6. Sözleşmeler  1216
08.7.2.6.1. Bayilik Sözleşmesi  1216
08.7.2.6.2. Akaryakıt İstasyonlarında İntifa Hakkı Sözleşmeleri  1217
08.7.2.7. Akaryakıt İstasyonlarında Bayilik ve Lisans Alma Koşulları  1219
08.7.3. Akaryakıt İstasyonları Değerlemesinde Mülkiyet İncelemeleri  1220
08.7.4. Akaryakıt İstasyonları Değerlemesinde İmar ve Planlama Açısından İnceleme  1222
08.7.5. Akaryakıt ve LPG İstasyonlarını Değerleme  1228
08.7.5.1. Analizler  1228
08.7.5.1.1. Konum Analizi  1228
08.7.5.1.2. Ticari Yoğunluk  1229
08.7.5.1.3. Yapı Donanım Analizleri  1229
08.7.5.1.4. Gelir Verileri  1229
08.7.5.2. Akaryakıt İstasyonları Değerlemesinde Kullanılan Yöntemler  1229
08.7.5.2.1. Pazar Yaklaşımı  1230
08.7.5.2.2. Gelir Yaklaşımı  1230
08.7.5.2.3. Maliyet Yaklaşımı  1235
08.7.5.2.4. Rapor Ekleri  1237
08.7.6. Değerleme Sürecinde Karşılaşılan Sorunlar  1237
08.7.7. Sonuç ve Öneriler  1239
08.8. KIYI YAPILARI (MARİNA, YAT ÇEKEK YERİ) DEĞERLEMESİ  1241
08.8.1. Karşılaştırma ve Maliyet Yöntemlerinin Birlikte Kullanılması  1243
08.8.1.1. Karşılaştırma Yöntemine Göre Arsaların Değerlemesi  1243
08.8.1.2. Maliyet Yöntemine Göre Yapıların Değerinin Saptanması  1244
08.8.1.3. Karşılaştırma Yöntemine ve Maliyet Yöntemine Göre Toplam Değer  1246
08.8.2. Gelir Yöntemine Göre Değer Belirleme  1246
08.8.3. Marina Değerlemesi Gelir Yöntemi Örneği  1249
08.8.4. Tersane Değerlemesi Örneği  1252
08.8.5. Sonuç ve Düşünceler  1254
08.9. FABRİKA DEĞERLEMESİ  1256
08.9.1. Fabrika ile İlgili Kavramlar  1256
08.9.2. Fabrikanın Diğer Taşınmazlardan Ayrılan Yönleri  1257
08.9.3. Fabrika Türleri  1259
08.9.3.1. Emlak Vergisi Tebliğine Göre  1260
08.9.3.2. Yapım Tekniklerine Göre Fabrikalar  1260
08.9.3.3. Taşıyıcı Sistemine Göre  1261
08.9.3.4. Temel Sistemine Göre  1262
08.9.3.5. Çatı Sistemine Göre  1262
08.9.3.6. Cephe Sistemine Göre  1262
08.9.3.7. İş Sağlığı ve Güvenliği Tehlike Sınıfına Göre Fabrikalar  1262
08.9.3.8. Üretilen Ürüne Göre Fabrikalar  1263
08.9.3.9. Değerleme Kriterlerine Göre Fabrikalar  1263
08.9.4. Fabrikaların Tabi Oldukları Hukuk Kaynakları  1264
08.9.5. Fabrika Değerlemesinde Değer Tanımı ve Değerleme Yöntemleri  1265
08.9.5.1. Değerleme ile İlgili Tanımlar  1265
08.9.5.2. Fabrika Değerleme Yöntemleri  1267
08.9.5.3. Maliyet Yöntemine Dayalı Değerlemenin Tanımı ve Çeşitleri  1268
08.9.6. Fabrika Değerlemesi Öncesi Yapılacaklar ve Talep Edilecek Belgelerle Bilgiler  1271
08.9.6.1. Fabrika Değerlemesi Öncesi Yapılacaklar  1271
08.9.6.2. Fabrika Değerlemesi Öncesi Talep Edilecek Bilgiler ve Belgeler  1272
08.9.7. Fabrika Değerlemesi Raporunda Bulunması Gereken Özet Bilgiler  1274
08.9.8. Fabrika Değerlemesinde Dikkat Edilecek Noktalar  1274
08.9.9. Fabrika Değerlemesi İçin Örnek  1279
08.10. İRTİFAK HAKKI DEĞERLEMESİ  1287
08.10.1. Genel Olarak İrtifak Hakları ve Değerleme  1287
08.10.2. Uygulamada İrtifak Hakkı Değerlemeleri  1293
08.10.3. Kamulaştırmada İrtifak Hakkı ve Uygulaması  1299
08.10.4. Diğer Örnekler  1305
08.10.5. İntifa Hakkı Değerlemesi  1310
08.10.6. Üst Hakkı Değerlemesi  1312
08.11. ŞEREFİYE DEĞERLEMESİ  1313
08.11.1. Yasalarda Şerefiye  1313
08.11.1.1. 3194 Sayılı İmar Yasası’na Göre Şerefiye  1313
08.11.1.2. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’na Göre Şerefiye  1314
08.11.1.3. 1163 Sayılı Kooperatifler Yasası’na Göre Şerefiye  1315
08.11.1.4. Belediye ve Belediye Şirketlerince Yapılacak Konutların Şerefiye Değerlemesi  1316
08.11.2. Uygulama Açısından Şerefiye  1317
08.11.3. Şerefiye Amaçlı Değerlemeler İçin Uygulama Örnekleri  1320
08.11.3.1. Şerefiye Amaçlı Değerleme Raporları Nasıl Hazırlanır?  1321
08.11.3.2. Tamamlanmış Bir Konut Sitesi İçin Şerefiye Belirleme Amaçlı Değerleme Çalışması Örneği  1325
08.11.3.2.1. Konum Faktörü  1325
08.11.3.2.2. Manzara Faktörü  1325
08.11.3.2.3. Kat Faktörü  1326
08.11.3.2.4. Cephe Sayısı Faktörü  1327
08.11.3.2.5. Yön Faktörü  1327
08.11.3.2.6. Sonuç  1328
08.11.3.3. Proje Aşamasındaki Konut Sitesi İçin Şerefiye Belirleme Amaçlı Değerleme Çalışması Örneği  1328
08.11.3.4. Dükkân, Mağaza vb. Ticari Alanların Şerefiye Belirlemeleri  1329
08.11.3.5. Mağaza Şerefiyesini Belirleme Çalışması Örneği  1331
08.12. ECRİMİSİL İŞLEMLERİ VE DEĞERLEMESİ  1334
08.12.1. Ecrimisil ve İşgalci Kavramları  1334
08.12.2. Ecrimisilin Yasal Mevzuatı  1334
08.12.3. Ecrimisil Tespit İşlemleri  1336
08.12.3.1. Taşınmaz Tespit Tutanağı  1336
08.12.3.2. Tespit İşlemlerinde Süre  1337
08.12.3.3. Tespit Sonucu Ecrimisil Talep Etmenin Koşulları  1338
08.12.3.3.1. Hazineye Ait Taşınmazın İşgal Edilmiş Olması  1338
08.12.3.3.2. Kullanıcıların Hakkı Bulunmaması ve İdarenin Rızasının Olmaması  1338
08.12.4. Ecrimisil Bedeli Takdir İşlemleri  1338
08.12.5. Ecrimisil İhbarnamesi  1342
08.12.6. Ecrimisil Tahsil İşlemleri  1342
08.12.6.1. Vadesinde Ödenmeyen Ecrimisiller  1342
08.12.6.2. Ecrimisilin Taksitle Ödenmesi  1343
08.12.6.3. Ecrimisil Bedelinde İndirim  1343
08.12.7. İşgalin Devamı Halinde Ecrimisil  1344
08.12.8. Özellik Gösteren Ecrimisil İşlemleri  1344
08.12.9. Örnekler  1346
Ek 1: ALIŞTIRMA SORULARININ ÇÖZÜMLERİ  1349
BÖLÜM 07.2: KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ  1349
BÖLÜM 07.3: GELİR YÖNTEMİ  1355
BÖLÜM 07.4: İNDİRGENMİŞ NAKİT AKIŞI (İNA) YÖNTEMİ  1356
BÖLÜM 07.5: MALİYET YÖNTEMİ  1358
BÖLÜM 08.3: ARAZİ (TARIMSAL TOPRAKLARIN) DEĞERLEMESİ  1360
Ek 2: TERİMLER VE SİMGELER  1363
Kaynaklar  1369
Yararlanılan Web Sayfaları  1382
Kavramlar Dizini  1383
Özgeçmişler  1397
Prof. Dr.–Müh. Erol KÖKTÜRK (Harita Y. Mühendisi)  1397
Dr.–Müh. Erdal KÖKTÜRK (Harita Y. Mühendisi)  1399
  


 
Kitap
Bülten
Kitap
Kitap
İndirimli Kitaplar
 
 
Ana Sayfa | 2021 Kaynakça Dokümanı | Hakkımızda | Bülten | Kişisel Verilerin Korunması | Yardım | İletişim

Seçkin Yayıncılık San. Tic. A.Ş.
Copyright © 1996 - 2024