|
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 7
ÖZET 11
İÇİNDEKİLER 13
KISALTMALAR 21
GİRİŞ 23
BİRİNCİ BÖLÜM
TOPLU YAPI KAVRAMI VE TOPLU YAPILARA İLİŞKİN DÜZENLEMELERİN TARİHSEL GELİŞİMİ
I. TARİHSEL GELİŞİM 27
A. Türk Hukukundaki Düzenleme ve Gelişmeler 28
1. 1965 Tarihli 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 28
2. 2814 Sayılı 23 Haziran 1965 Tarihli ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti
Kanununun Bazı Maddelerinin Değiştirilmesine ve Bu Kanuna Bazı
Maddeler Eklenmesine Dair Kanun 33
3. 2007 Tarihli 5711 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik
Yapılmasına Dair Kanun 37
B. İsviçre Hukukundaki Düzenleme ve Gelişmeler 39
C. Alman Hukukundaki Düzenleme ve Gelişmeler 42
II. TOPLU YAPI KAVRAMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ 43
A. Toplu Yapı Kavramı ve Unsurları 43
1. Toplu Yapı Kavramı ve Buna Dahil Olan Kavramlar 43
a. Genel Olarak Toplu Yapı Kavramı 43
b. Arazi – Parsel 44
c. Anagayrimenkul – Anayapı 47
d. Blok Yapı – Blok Niteliğinde Olmayan Yapı 50
e. Alt Yapı Tesisleri – Ortak Kullanım Yerleri – Sosyal Tesisler ve
Hizmetler 53
f. Diğer Yerler 54
2. Toplu Yapının Unsurları 55
a. Bir veya Birden Fazla İmar Parseli Olması ve Bunların
Üzerinde Birden Fazla Yapının Yer Alması 55
b. Bağlantı Unsuru 56
c. Belli Bir Onaylı Yerleşim Planına Göre Yapılmış veya Yapılacak
Olması 59
3. Toplu Yapı Çeşitleri 60
a. Tek Parsel Toplu Yapı 60
b. Komşu Parsel Toplu Yapı 62
B. Toplu Yapıların Hukuki Niteliği 64
III. TOPLU YAPILARIN KURULMASI 66
A. Toplu Yapıların İradi Olarak Kurulması 69
B. Toplu Yapıların Mahkeme Kararıyla Kurulması 71
C. Kat Mülkiyeti Kurulmuş Parsellerin Birleştirilmesi 73
İKİNCİ BÖLÜM
TOPLU YAPILARDA ORTAK YER KAVRAMI, UNSURLARI, ÇEŞİTLERİ VE ORTAK YERLERİN HUKUKİ NİTELİĞİ
I. ORTAK YER KAVRAMI 75
II. ORTAK YER KAVRAMINA GİRMEYEN YERLER 78
A. Bağımsız Bölümler 78
B. Eklentiler 81
1. Türk Medeni Kanunu Kapsamında Eklentiler 81
2. Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Eklentiler 84
3. Ortak Yer Sayılmayacak Eklentiler 90
III. ORTAK YERLERİN UNSURLARI 93
A. Bağımsız Bölümler ve Eklentiler Dışında Kalma Unsuru 93
B. Ortaklaşa Kullanma, Korunma ve Faydalanmanın Zorunluluğu Unsuru 95
C. Bağlantı Unsuru 96
D. Ortak Yerin Toplu Yapıda Yer Alması 97
IV. ORTAK YERLERİN BELİRLENMESİ 97
A. Ortak Yerlerin Kanunen Belirlenmesi 99
B. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi 101
1. Resmi Senedin Sözleşme Olarak Değerlendirilmesi 101
2. Diğer Belgeler 102
a. Vaziyet Planı ve Projeler 103
b. Yönetim Planı 106
c. Kat Malikleri Kurulu Kararı 111
C. Ortak Yerlerin Niteliğinin Değiştirilmesi 112
1. Zorunlu Ortak Yerler 112
2. Gerekli Ortak Yerler 115
3. Zorunlu Olmayan Diğer Ortak Yerler 116
V. ORTAK YERLERİN SİCİLE KAYDI 119
A. Kat Mülkiyeti Kurulurken KMK m. 10/8 ve KMK m. 67/1’deki Ortak
Yerlerin Kaydı 119
B. Sonradan Oluşturulan Ortak Yerlerin Kaydı 120
VI. ORTAK YERLERİN ÇEŞİTLERİ 121
A. Bulundukları Yere Göre 122
1. Blok Yapı Ortak Yerleri 122
2. Blok Niteliğinde Olmayan Yapıların Ortak Yerleri 124
3. Grup Ortak Yerleri 124
4. Parsel Ortak Yerleri 125
5. Ada Ortak Yerleri 126
6. Toplu Yapı Ortak Yerleri 127
B. Niteliğine Göre 129
1. Kanundan Doğan Ortak Yerler 129
2. Özgüleme ile Oluşturulan Yerler 130
a. Özgüleme Kavramı 130
b. Bağımsız Bölümün Ortak Yer Olarak Özgülenmesi 135
c. Parselin Ortak Yer Olarak Özgülenmesi 137
(1) Genel Olarak 137
(2) Bitişik veya Komşu Olma Şartının Aranıp Aranmayacağı
Meselesi 138
d. Sosyal ve Alt Yapı Tesislerinin Ortak Yer Olarak Özgülenmesi 139
e. Özgülemenin Hukuki Niteliği 141
f. Ortak Yerlerdeki Hak Sahipliği 149
VII. KAMUYA AYRILAN YERLERİN ÖZGÜLENMESİ 155
A. Genel Olarak 155
B. Kamuya Ayrılan Yerler 156
C. Toplu Yapı ve Kamu İdaresi Arasındaki Mutabakat 158
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TOPLU YAPILARDA ORTAK YERLERLE İLGİLİ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
I. TOPLU YAPILARDA ORTAK YERLER ÜZERİNDE KAT MALİKLERİNİN
HAKLARI 163
A. Ortak Yerlerde Mülkiyet Hakkının Kapsamı 163
1. Genel Olarak 163
2. Arsa Payının Belirlenmesi 163
a. Genel Olarak 163
b. Arsa Payının Düzeltilmesi 169
(1) Arsa Payının Yanlış Hesaplanması 169
i. Genel Olarak 169
ii. Arsa Payının Düzeltilmesi Davası 170
i1. Arsa Payı Düzeltilmesi Davasının Hukuki
Niteliği 170
i2. Yetkili ve Görevli Mahkeme 172
i3. Taraflar 173
i4. Süre 177
i5. Dürüstlük Kuralının Arsa Payının Düzeltilmesi
Davasındaki Etkisi 178
(2) Kat Maliklerinin Dava Açmadan Arsa Paylarını
Düzeltmesi 180
c. Arsa Payının Yanlış Hesaplanması Dışında Değişikliğe
Uğraması 181
(1) Bağımsız Bölüm İlavesi 181
(2) Yapıların Harap Olması veya Yıkılması 184
B. Toplu Yapılarda Ortak Yerleri Kullanma ve Ortak Yerlerden
Faydalanma 187
1. Kullanma ve Faydalanma Kavramı 187
2. Kullanan ve Faydalananların Kimliği 191
3. Kullanma ve Faydalanma Oranının Belirlenmesi 195
C. Toplu Yapılarda Ortak Yerlerin Korunması 197
D. Toplu Yapılarda Ortak Yerlerde Tasarruf 198
E. Toplu Yapılarda Ortak Yerlerin Borçlandırıcı İşlemlere Konu Olması 199
II. TOPLU YAPILARDA ORTAK YERLERLE İLGİLİ YÜKÜMLÜLÜKLER 201
A. Doğruluk Kaidelerine Uyma Yükümlülüğü 202
1. Genel 202
2. Doğruluk Kaidelerine Uyma Yükümlülüğü Kapsamında Yükümlü
Kişiler 204
3. Doğruluk Kaidelerinin Belirlenmesi 206
4. Doğruluk Kaidelerine Uyulmaması ve Sonuçları 212
a. Hukuki İmkanlara Başvurabilecek Kişiler 212
b. Hukuki İmkanlar 216
(1) Arabuluculuk 216
i. KMK Kapsamında Arabuluculuğa Başvurulacak
Durumlar 216
ii. Arabuluculuğa Başvuru Usulü 218
i1. Başvurunun Yapılması ve Süreç 218
İ2. Arabuluculuk Usulünün Niteliği ve Sonuçları 219
(2) Hâkimin Müdahalesini İsteme 220
i. Taraflar 223
i1. Davacı 223
i2. Davalı 227
ii. Görevli ve Yetkili Mahkeme 228
iii. Süre 229
iv. Hâkimin Müdahalesinin Kapsamı ve İçeriği 230
(3) Bağımsız Bölümün Devrini Talep Etme 236
i. Genel 236
ii. KMK m. 25 Uyarınca Açılacak Davada Taraflar 238
i1. Davacı 238
i2. Davalı 240
iii. Görevli ve Yetkili Mahkeme 241
iv. KMK m. 25’e Başvurulabilmesinin Şartları 241
i1. Hâkim Kararına Rağmen Karara Uymamak 241
i2. Çekilmezlik Unsuru 243
i3. Karar Alınması 244
i4. Süresi İçinde Başvuru Yapılması 248
v. Davanın Hukuki Niteliği ve Sonuçları 249
(4) Zararın Tazmini 252
B. Yönetim Planına Uyma Yükümlülüğü 253
1. Yönetim Planına Uyma Yükümlülüğün Kapsamı 253
2. Yönetim Planına Uyma Yükümlülüğüne Uyulmaması ve Sonuçları 254
3. Yönetim Planında Yaptırım Düzenlenmesi 256
a. Kanundaki Yaptırımların Ağırlaştırılması 257
b. Kanundaki Yaptırımlardan Başka Yaptırımlar Düzenlenmesi 259
C. Ortak Yerlerin Özgüleme Amacına Uygun Kullanılması 265
1. Genel Olarak 265
2. Özgüleme Amacına Uygun Kullanma Yükümlülüğüne Uyulmaması
ve Sonuçları 268
D. Anagayrimenkulün Bakımı ve Korunması Bakımından Getirilen
Yükümlülükler 268
1. Ortak Yerlerin Bakımını Yapma ve Mimari Durumunu, Güzelliğini
ve Sağlamlığını Koruma Yükümlülüğü 269
2. Ortak Yerlerde Yapı İşlerinin Yapılması 271
a. Genel Olarak 271
b. Rıza Alınarak Yapılacak Yapı İşleri 271
(1) Genel Olarak 271
(2) Rızanın Şekli 273
c. Rıza Alınması Gerekmeyen Haller 275
d. KMK m. 42 ve KMK m. 43 Kapsamında İnceleme 277
3. Anagayrimenkulün Bakımı ve Korunması Bakımından Getirilen
Yükümlülüklere Uyulmaması ve Sonuçları 279
a. Taraflar 279
b. Hukuki İmkanlar 280
(1) Genel Olarak 280
(2) Zararın Giderilmesi 281
E. Müsaade Yükümlülüğü 282
1. Düzenlemenin Uygulama Alanı ve Şartları 282
2. Müsaade Yükümlülüğüne Uyulmaması ve Sonuçları 288
a. Taraflar 288
b. Hukuki Yollar 289
(1) Genel Olarak 289
(2) Zararın Tazmini 289
F. Ortak Gider ve Avansa Katlanma Yükümlülüğü 292
1. Ortak Gider ve Avans Kavramı 292
a. Ortak Gider Kavramı 293
b. Avans Kavramı 294
2. Borcun Niteliği 295
3. Ortak Gider ve Avans ile Yükümlü Kişiler 297
a. Genel Olarak Toplu Yapılarda Ortak Gider ve Avans ile
Yükümlü Kişiler 297
b. Kiracının Yükümlülüğü 300
c. Ortak Gider ve Avans ile Yükümlülüğün Niteliği 301
4. Yapıların Tamamlanmamış Olması Halinde Ortak Gider ve Avans
ile Yükümlülük 305
5. Ortak Gider ve Avansa Katlanma Borcunun Belirlenmesi 306
a. Kanuni Düzenleme 306
(1) Genel 306
(2) Eşit Oranda İfa Edilecek Ortak Gider ve Avans Borcu 308
(3) Arsa Payı Oranında İfa Edilecek Ortak Gider ve Avans
Borcu 309
(4) Sigorta Giderleri 312
(5) KMK m. 42 ve KMK m. 43 Kapsamında Bir İnceleme 314
b. Anlaşma ile Belirlenmesi 315
(1) Yönetim Planı ile Belirlenmesi 317
(2) Kat Malikleri Kurulu Kararı ile Belirlenmesi 320
6. Ortak Gider ve Avansı Ödeme Yükümlülüğünden Kaçınma
İmkanının Olup Olmadığı Meselesi 323
7. Ortak Gider ve Avansın İfa Edilmemesi ve Sonuçları 327
a. Ortak Gider ve Avansın İfası 327
b. İfa Edilmeme Sonuçları 330
(1) Borçlu Temerrüdü 330
(2) Öncelikli Alacak Hakkı 331
(3) Gecikme Tazminatı 333
i. Genel 333
ii. Başlangıç Tarihi 334
iii. Niteliği 335
c. Başvurulabilecek Hukuki İmkanlar 337
(1) Dava Açılması ve İcra Takibi Yapılması 337
i. Dava Açılması 337
i1. Genel 337
i2. Davacı 338
i3. Davalı 339
i4. Davanın Hukuki Niteliği ve Sonuçları 340
ii. İcra Takibi Yapılması 341
(2) Kanuni İpotek Hakkının Kurulması Talebi 342
i. Genel Olarak 342
ii. Kanuni İpotek Hakkının Şartları 344
i1. Diğer Yükümlülerden Borcun Tahsil Edilememiş
Olması 344
i2. Mahkemece Tespit Edilen Bir Borcun Olması 345
i3. Yazılı Bir İstemde Bulunulması 346
i4. Tescil 350
iii. İpoteğin Tutarı 350
iv. Kanuni İpotek Hakkından Önceden Feragat
Edilemeyeceği İlkesi 351
v. Sonuçları 351
(3) Bağımsız Bölümün Devrini Talep Etme 353
i. Genel Olarak 353
ii. Şartları 353
i1. Çekilmezlik Unsuru 353
İ2. Üç Defa İcra Takibi Yapılması veya Dava
Açılması 354
İ3. İki Takvim Yılı İçinde Başvuru Yapılması 356
İ4. Haklı Başvuru 357
İ5. Karar Alınması 357
İ6. Mahkemece Devre Karar Verilmesi 357
iii. Taraflar 358
iv. Sonuçları 359
d. Rücu Hakkı 359
SONUÇ 363
KAYNAKÇA 385 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
