|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Giriş 11
Birinci Bölüm
TANIMLAMALAR
I. KAT İRTİFAKI 14
1. Kat İrtifakının Kurulması 16
2. Kat İrtifakının Niteliği 18
3. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları 19
a. Kat İrtifakı Sahiplerinin Paya Bağlı Yararlanma Hakkı 19
b. Kat İrtifakı Sahiplerinin Diğer Borçları Talep Hakkı 19
c. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yönetime Katılma Hakları 20
4. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri 20
a. Binanın İnşasını Sağlama Yükümlülüğü 20
b. Ortak Masraflara Katılma Yükümlülüğü 21
c. Kat Mülkiyetine Çevirtme Yükümlülüğü 21
5. Kat İrtifakının Sona Ermesi 22
II. KAT MÜLKİYETİ 24
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması 26
a. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Kurulması 29
b. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı İle Kurulması 30
c. Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dayanılarak Kurulması 31
2. Kat Maliklerinin Hakları 32
a. Bağımsız Bölümler Üzerindeki Haklar 33
b. Ortak Yerler Üzerindeki Haklar 35
3. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri 37
a. Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğü 37
b. Kat Maliklerinin Birbirini Rahatsız Etmeme Yükümlülüğü 38
c. Kat Maliklerinin Yönetim Planı Hükümlerine Uyma Yükümlülüğü 39
d. Bağımsız Bölüm ve Eklentileri İle İlgili Yükümlülükler 39
da. Bağımsız Bölüm ve Eklentisini Tahsis Gayesine Uygun Kullanma Yükümlülüğü 39
db. Bağımsız Bölümde Anayapıya Zarar Verecek Nitelikte Onarım ve Tesis Yapmama Yükümlülüğü 40
dc. Onarım İçin Bağımsız Bölüme Girme Müsaadesi Verme ve Bölümünde Gerekli İşlemin Yapılmasına Katlanma Yükümlülüğü 41
e. Anagayrimenkul ve Ortak Yerlerle İlgili Yükümlülükler 42
ea. Anagayrimenkulün Bakımı, Mimari Durumu ile Güzelliği ve Sağlamlığını Koruma Yükümlülüğü 42
eb. Genel Giderlere Katılma Borcu 42
f. Sigorta Anlaşması 43
4. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 44
a. Kütükteki Kaydın Terkini 44
b. Anayapının Tamamen Yok Olması 45
c. Anayapının Kamulaştırılması 45
d. Anayapının Harap Olması 45
da. Anayapının Tümünün Harap Olması 45
db. Anayapının Kısmen Harap Olması 46
dba. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması 46
dbb. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması 47
İkinci Bölüm
ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI VE ARSA PAYINI ETKİLEYEN BAŞLICA UYUŞMAZLIKLAR
I. ARSA PAYI 51
1. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı 52
a. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 53
b. Yönetici Atanması 53
c. Yönetimin Denetlenmesi 53
d. Faydalı Olan Yenilik ve İlavelerin Yapılması 53
e. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma 54
f. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti 54
g. Ortak Yerlerden Yararlanma 55
2. Ortak Yerler 56
a. Bağımsız Bölümlerle Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı 57
b. Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerinde Hakları 58
c. Paydaşların Anataşınmazın Otoparkından Yararlanma Sorunu 61
d. Ortak Yerlere Yapılacak Değişiklikler 62
e. Ortak Yerlerin Tescili 66
f. Ortak Yerlere El Atmanın Engellenmesi ve Ecrimisil 68
3. Taşınmazın Kamulaştırılması İle Arsa Payı Arasındaki İlişki 71
4. Kentsel Dönüşüm Sürecinde Arsa Payının Önemi 73
II. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE ARSA PAYI ÖZGÜLENMESİ 75
1. Arsa Paylarının Yeniden Düzenlenmesi 77
2. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi 77
3. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi 77
4. Arsa Payı Düzeltme Davasının Açılma Süresi 79
III. ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI 80
1. Şartları 80
a. Arsa Payları Bağımsız Bölümlerin Değerleriyle Oransız Olarak Belirlenmiş Olmalı ya da Bağımsız Bir Bölüme Arsa Payı Özgülenmemelidir 80
b. Açıkta Arsa Payı Bırakılmış Olmalıdır 84
c. Ortak Yerler veya Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılmış Olmalıdır 84
d. Paydaşların Tümünün Rızası ile Resmi Kurumlar Tarafından Onaylanmış Bir Proje Olmamalıdır 85
e. Anayapı Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Statüsünü Korumalıdır 86
f. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişi İyiniyetli Olmalıdır 90
g. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişinin Hukuki Yararı Olmalıdır 92
2. Yargılama Aşaması 93
a. Taraf Teşkili 93
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme 94
c. Arsa Payının Düzeltilmesi Davalarında Harç ve Vekalet Ücreti 95
d. Davayı Açan Paydaşın İyi Niyetinin ve Hukuki Yararının Varlığının Tespiti 95
e. Arsa Payının Değerlendirilme Usulü 96
f. Arsa Payının Değerinin Artması ya da Eksilmesi 100
g. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölümünün Değerinin Tespiti 102
h. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölüme Kat Maliklerinin Katılımı 102
i. Davanın Açılabilme Süresi 104
IV. ARSA PAYINI DEĞİŞTİREN UYUŞMAZLIKLAR VE ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ 104
1. Ortaklığın Giderilmesi 105
a. Ortaklığın Giderilmesi İstenen Taşınmazda Kat Mülkiyetinin Kurulması 106
b. Ortaklığın Giderilmesi Talebi 110
c. Ortaklığın Giderilmesi Usulü 111
d. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapılmış Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi Usulü 113
e. Riskli Yapı Statüsündeki Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi 113
2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri 116
a. Tanım 116
b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası 118
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri 122
a. Tanım 122
b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli 123
c. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 124
ca. Arsa Sahibinin Arsanın Paylarını Tapuda Müteahhide Devretme Borcu Altına Girmesi 124
cb. Müteahhidin İnşaat Yapma Borcu Altına Girmesi 125
cc. Yüklenicinin Temlik Hakkı 126
d. Üçüncü Kişinin Dava Hakkı 128
4. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazlar 131
a. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Hukuki Statüsü 131
b. İmar Mevzuatına Aykırı Yapıların Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Konu Olması 132
c. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Satışa Konu Olması 132
Sonuç 137
EKLER
KAT MÜLKİYETİ KANUNU 141
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN 172
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN 182
EK: Dava Dilekçesi Örnekleri 184
Anayasa Mahkemesi Kararı 188
Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi İçtihatları 193
Kaynakça 325
Kavramlar Dizini 335
Özgeçmiş 340 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
