|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Onikinci Baskı İçin Önsöz 7
Onbirinci Baskı İçin Önsöz 9
Onuncu Baskı İçin Önsöz 11
Dokuzuncu Baskı İçin Önsöz 13
Sekizinci Baskı İçin Önsöz 15
Yedinci Baskı İçin Önsöz 17
Altıncı Baskı İçin Önsöz 19
Beşinci Baskı İçin Önsöz 21
Dördüncü Baskı İçin Önsöz 23
Üçüncü Baskı İçin Önsöz 25
İkinci Baskı İçin Önsöz 27
Önsöz 29
Birinci Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASI MADDELERİNİN
AÇIKLAMASI VE YARGITAY KARARLARI
KAT MÜLKİYETİ YASASI 61
GİRİŞ 61
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
A. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI 63
I. Genel Kural (Madde 1) 63
AÇIKLAMA 63
1. Kat Mülkiyeti 63
a. Kat Mülkiyetinin Tanımı 63
b. Kat Mülkiyetinin Konusu 64
c. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı 64
ca. Yapıların Bir Arsa Üzerinde Bulunması 64
cb. Yapıların Tamamının Kargir Olması 66
cc. Yapıların Tamamlanmış Olması 66
cd. Yapılarda Her Bir Bağımsız Bölümün Başlı Başına Kullanılmaya Elverişli Bulunması 67
2. Kat İrtifakı 68
a. Kat İrtifakının Tanımı 68
b. Kat İrtifakının Konusu 69
c. Kat İrtifakının Uygulama Alanı 69
d. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler 69
Yargıtay Kararları 70
1. Taşınmazın Üzerindeki Yapının Kat Mülkiyeti Kurulmasına Elverişli Olması 70
2. Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Yargıtay Kararları 71
II. Tarifler (Madde 2) 88
AÇIKLAMA 88
1. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki 88
a. Anataşınmaz 88
b. Anayapı 89
c. Bağımsız Bölüm 89
d. Eklenti 90
e. Kat Mülkiyeti 91
f. Kat Maliki 91
2. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı 92
a. Ortak Yerler 92
b. Kullanma Hakkı 93
3. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi 93
a. Kat İrtifakı 93
b. Kat İrtifakı Sahibi 93
4. Arsa Payı 94
5. Sözleşme 94
III. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Niteliği (Madde 3) 95
AÇIKLAMA 95
1. Kat Mülkiyetinin Niteliği 95
2. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi 96
a. Arsa Payı Oranının Saptanması 96
b. Arsa Payının Düzeltilmesi 99
ba. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi 99
bb. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi 102
c. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar 103
3. Kat İrtifakının Niteliği 104
4. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 105
a. Tapu İdaresince Resen Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 105
b. İstem Üzerine Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 106
Yargıtay Kararları 109
1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili 109
2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili 115
IV. Ortak Yerler (Madde 4) 141
AÇIKLAMA 141
1. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi 142
2. Yasa Gereğince Ortak Yerler 142
3. Ortaklaşa Kullanma Korunma ya da Yararlanma İçin Zorunlu Olan Ortak Yerler ve Şeyler 143
4. Uygulamada Özelliği Olan Bazı Ortak Yerler 144
a. Teraslar 144
b. Genel Girişi–Çıkışı Olmayan Bahçe 145
c. Dükkânların Önündeki Boşluklar ve Avlular 145
d. Depolar ve Garajlar 146
Yargıtay Kararları 146
1. Genel Olarak Ortak Yerlerle İlgili Kararlar 146
2. Terasla İlgili Yargıtay Kararları 152
3. Çatı ve Çatı Arası İle İlgili Yargıtay Karaları 157
4. Bahçe ile İlgili Yargıtay Kararları 160
5. Özel Amaca Özgülenmiş Ortak Yerlerle İlgili 165
B. BAĞLANTILAR 167
I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı (Madde 5) 167
AÇIKLAMA 167
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri ile Oranlı Olması 169
2. Arsa Payının Tek Başına Devredilemeyeceği 170
3. Açıkta Arsa Payı Bırakılamayacağı 170
4. Ortak Yerler ve Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılamayacağı 171
5. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Hakların Arsa Payını da Kayıtlayacağı 172
6. Kat İrtifakıyla Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 172
7. Tapuya Tescil Edilmiş Önceki Hakların Kat Mülkiyetini de Kayıtlayacağı 173
Yargıtay Kararları 173
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri İle Oranlı Olmasına İlişkin 173
2. Açıkta Arsa Payı Bırakılmayacağına İlişkin 176
II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı (Madde 6) 177
AÇIKLAMA 177
1. Eklentinin Hukuksal Niteliği 177
a. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Bütünleyici Parçası Olması 178
b. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Dışında Olması 179
c. Eklentilerin Onaylı Projede ve Sözleşmede Belirtilmiş Olması 179
d. Eklentilerin Kat Mülkiyeti Kütüğünün (Beyanlar) Hanesine Kaydedileceği 179
2. Bağımsız Bölüm Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 179
3. Bağımsız Bölümlerin Devri ya da Kiralanması ile Eklentilerin ve Ortak Yerlerin de Devredişmiş veya Kiralanmış Olacağı 180
Eklentilerle İlgili Yargıtay Kararları 181
C. ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATIN ALMA (ŞÜF’A) HAKKI 184
I. Ortaklığın Giderilmesi (Madde 7) 184
AÇIKLAMA 184
1. Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği 184
2. Paylı Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi 185
Yargıtay Kararları 186
Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili 186
II. Öncelikle Satın Alma Hakkı (Madde 8) 190
AÇIKLAMA 190
1. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Öncelikle Satın Alma Hakkı 190
2. Aynı Bağımsız Bölüm Paydaşlarının Öncelikle Satın Alma Hakkı 190
3. Sözleşmede Bu (8.) Maddenin Tersine Hüküm Konulabileceği 191
Yargıtay Kararı 192
D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI (Madde 9) 193
AÇIKLAMA 193
Yargıtay Kararları 194
İkinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI
A. GENEL KURAL (Madde 10) 197
AÇIKLAMA 198
1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Tescil ile Doğacağı 198
2. Anayapının Salt Bir Bölümü Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı 199
3. Aynı Katta Birbirine Bitişik Birkaç Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 201
4. Bir Yapının İktisadi Açıdan ya da Kullanma Bakımından Bütünlük Arz Eden Birden Çok Katının veya Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 202
5. Kat Mülkiyetinin Kuruluş Yolları ve Tapuya Tescil İşlemleri 203
a. Kat Mülkiyetinin Sözleşme (Resmi Senet) ile Kurulması 203
aa. Anataşınmazın Maliklerince İstemde Bulunulması 203
ab. Yüklenicinin İstemde Bulunması ve Tescil İşlemi 204
ac. Cins Değişikliği Yapılması ve Tescili 206
b. Kat Mülkiyetinin Yargı Kararıyla Kurulması: (Ortaklığın Giderilmesi Davası) 206
6. Ortak Yararlanmaya Özgülenmiş Olan Bağımsız Bölümlerin Tescili 210
Yargıtay Kararları 211
1. Birden Çok Bağımsız Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescili İle İlgili 211
2. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi İle İlgili 211
B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ (Madde 11) 257
AÇIKLAMA 257
1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının “Kat Mülkiyeti Kütüğü”ne Tescil Edilmesi 257
2. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde “Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri” Tutulacağı 258
Yargıtay Kararları 258
C. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 260
I. İstem ve Belgeler (Madde 12) 260
AÇIKLAMA 260
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması İstemi 261
2. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Zorunlu Belgeler 262
a. Mimari Proje ve Yapı Kullanma İzin Belgesi 262
b. Yönetim Planı 262
Yargıtay Kararları 263
II. Sözleşme ve Tescil (Madde 13) 267
AÇIKLAMA 267
1. Sözleşmenin Düzenlenmesi 267
2. Kat Mülkiyetinin Tescili 268
Yargıtay Kararları 269
D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI (Madde 14) 277
AÇIKLAMA 277
1. Resmi Sözleşmenin Düzenlenmesi 277
a. Kat İrtifakının Kurulması İstemi 278
b. Tapu İdaresine Verilmesi Zorunlu Belgeler 278
ba. Mimari Proje 278
bb. Yönetim Planı 279
2. Kat İrtifakının Tescili 279
Yargıtay Kararları 280
Üçüncü Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 287
I. Bağımsız Bölümler Üzerinde (Madde 15) 287
AÇIKLAMA 287
1. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hak ve Yetkileri 287
2. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümlerini Kullanma Hakkı 288
a. Maddi Anlamda Kullanma 288
b. Hukuksal Anlamda Kullanma 289
Yargıtay Kararları 289
II. Ortak Yerler Üzerinde (Madde 16) 293
AÇIKLAMA 293
1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı 293
2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması 294
3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması 294
4. Ortak Yerlere Kat Malikinin Elatması 295
5. Ortak Yerlere Üçüncü Kişilerin Elatması 295
Yargıtay Kararları 296
B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI (Madde 17) 305
AÇIKLAMA 305
1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı 306
2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama 308
3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları 309
Yargıtay Kararları 311
Dördüncü Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
A. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 317
I. Genel Kural (Madde 18) 317
AÇIKLAMA 317
1. Kat Maliklerinin Borçları 318
a. Doğruluk Kurallarına Uymak 318
b. Birbirini Rahatsız Etmemek 319
ba. Gürültü Çıkarmamak 320
bb. Bağımsız Bölümde (Kedi–Köpek–Tavuk vb.) Hayvan Beslememek 321
bc. Pis Su ve Kokular Yaymamak 322
c. Birbirinin Haklarını Çiğnememek 323
d. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak 324
2. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları 325
Yargıtay Kararları 326
1. Doğruluk Kurallarına Uymak ve Rahatsız Etmemekle İlgili 326
2. Bağımsız Bölümlerde Hayvan Beslemekle İlgili Kararlar 337
II. Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19) 344
AÇIKLAMA 344
1. Bakım Borcu 345
2. Koruma Borcu 346
a. Mimari Durumu Koruma 346
b. Güzelliği Koruma 348
c. Sağlamlığı Koruma 348
3. Anataşınmazda Değişiklik Yapmama Borcu 349
a. Ortak Yerlerde Değişiklik 350
b. Anayapının Güçlendirilmesi 354
c. Günısı (Güneş Enerjisi ile Su Isıtma) Sistemi 356
d. Bağımsız Bölümün Balkon ve Pencerelerine Panjur Takılması 358
e. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takılması 358
f. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmak 359
g. Bağımsız Bölümlerde Değişiklik ve Onarım 360
4. Zarardan Sorumluluk 362
Yargıtay Kararları 364
1. Davada Taraf Olma Yeteneği (Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti) ile İlgili 364
a. Kat Maliklerinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 364
b. Yöneticinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 374
c. İntifa Hakkı Sahibinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 378
d. Kiracının Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 380
e. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 381
2. Ortak Yerlerde Değişikliğe Muvafakat ve İyi Niyetle İlgili Kararlar 383
3. Mimari Durumu, Sağlamlığı ve Güzelliği Koruma ile İlgili Kararlar 396
a. Mimari Durumu Koruma ile İlgili 396
b. Anayapının Sağlamlığının Korunması ve Yapının Güçlendirilmesi İle İlgili Kararlar 409
c. Değişiklik Projesinin Geçerliliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar 416
d. Projeye Aykırılığın Giderilmesinin Anayapıya Zarar Vermesi ile İlgili Kararlar 421
4. Ortak Yerlerde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yapma ile İlgili 424
5. Bağımsız Bölümlerin İçerisinde Yapılan Değişikliklerle İlgili kararlar 456
6. Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızasına Bağlı Olmadan Yapılabilecek Tesis ve Değişikliklere İlişkin Kararlar 466
a. Günısı (Güneş Enerjisi) Sistemi ile İlgili 466
b. Sabit Tesis Niteliğinde Olmayan Panjurlarla İlgili 470
c. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takmakla İlgili 471
HUKUK GENEL KURULU KARARI 471
d. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmakla İlgili 476
7. Zarardan Sorumlulukla İlgili Kararlar 484
III. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma (Madde 20) 496
AÇIKLAMA 496
1. Genel Giderlerin Kapsamı 497
2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi 497
a. Genel Giderlere Katılmada Anlaşma İlkesi 498
b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke 500
ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler 500
bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler 501
3. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama 501
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme 503
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması 503
c. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama 504
4. Ortak Gider Alacağı Tutarının Saptanması 505
5. Birden Çok (Toplu) Yapılarda Genel Giderlere Katılma 505
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk 506
b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk 506
c. Tamamlanmamış Yapılardaki Maliklerin Katılacağı Ortak Giderler 507
6. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı 508
a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi 508
b. İcra İnkâr Tazminatı 511
c. Gecikme Tazminatı 512
d. Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu 516
7. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması 516
8. Kusurlu Kişinin Sorumluluğu ve Rücu Hakkı 517
Yargıtay Kararları 518
1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili 518
2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili 538
3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili 545
4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili 549
5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili 552
6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Aktif–Pasif Dava Ehliyetiyle İlgili 554
7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili 564
8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili 582
IV. Sigorta Anlaşması (Madde 21) 583
AÇIKLAMA 583
1. Kat Malikleri Kurulu Kararı 583
2. Sigorta Primlerine Katılma Oranı 584
3. Sigorta Bedelinin Paylaştırılması 584
4. Özel Sigorta 584
V. Ortak Giderlerin Teminatı (Madde 22) 585
AÇIKLAMA 585
1. Ortak Giderlerden Sorumlu Olanlar 586
a. Kat Maliki 586
b. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturan ve Yararlananlar 586
2. Yasal İpotek Hakkı 588
3. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması 590
Yargıtay Kararları 590
1. Kiracının Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili 590
2. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili 597
VI. Müsaade Mecburiyeti (Madde 23) 600
AÇIKLAMA 600
1. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Zorunluluğu 601
a. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi 601
b. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması 602
c. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması 603
2. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar 604
3. İzin Alanların Yükümlülüğü 605
4. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması 606
5. Hakimin Müdahalesi 606
Yargıtay Kararları 607
VII. Yasak İşler (Madde 24) 617
AÇIKLAMA 618
1. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü 618
2. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler 619
3. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler 620
a. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması 620
b. Uygulamada Kurul Kararı Olmadan Meskenlerde Açılabilecek İş Büroları 622
ba. Doktor Muayenehanesi 622
bb. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu 624
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Şerh Verilmesi 627
4. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar 628
5. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama 630
6. Yasak İşlerin Yaptırımı (Eski Hale Getirme ve Tahliye) 632
a. Davacı ve Davalı Olmak 632
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme 633
c. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği 633
Yargıtay Kararları 635
1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili 635
2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili 641
3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili 648
4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Yargıtay Kararları 663
5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili 665
6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama İle İlgili 676
7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili 684
VIII. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (Madde 25) 692
AÇIKLAMA 692
1. Devir Zorunluluğunun Koşulları 693
a. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek 693
b. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması 694
ba. Ortak Gider ve Avanstan Payına Düşeni Ödememekte Direnme 695
bb. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme 697
bc. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması 698
2. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme 699
a. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması 699
b. Devir Davası Açılması 701
ba. Davanın Tarafları 702
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme 702
3. Dava Hakkının Düşmesi 703
4. Mahkeme Kararının Niteliği 704
a. Devir Bedeli 705
b. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması 706
Yargıtay Kararları 707
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili 707
B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI (Madde 26) 714
AÇIKLAMA 714
1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü 714
a. Borçları Yerine Getirmek 715
b. Yapım İşini Kolaylaştırmak 716
2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu 717
3. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları 717
a. Kat İrtifakı Sahibinin Payına Düşen Borçları Yerine Getirmemiş Olması 717
b. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi) 717
4. Kat İrtifakının Devri Davası 719
a. Davanın Tarafları 719
b. Dava Açma Süresi 720
c. Görevli ve Yetkili Mahkeme 720
d. Mahkeme Kararının Niteliği 720
5. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi 722
Yargıtay Kararları 723
Beşinci Bölüm
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
A. GENEL KURUL (Madde 27) 729
AÇIKLAMA 729
1. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir 729
2. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır 730
3. Yönetim Biçimi Yasaların Buyurucu Kurallarına Aykırı Olamaz 730
4. Kat Malikleri Kurulunun Dava ve Taraf Ehliyeti 731
Yargıtay Kararları 732
B. YÖNETİM PLANI (Madde 28) 735
AÇIKLAMA 735
1. Yönetim Planının Kapsamı 735
a. Yönetim Biçimi 735
b. Kullanma Amacı ve Biçimi 736
c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması 738
d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi 739
2. Yönetim Planının Düzenlenmesi 740
a. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması 740
b. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması 742
3. Yönetim Planının Değiştirilmesi 743
4. Yönetim Planının İptali 745
5. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı 746
Yargıtay Kararları 747
1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili 747
2. Yönetim Planının Değiştirilmesi İle İlgili 769
3. Yönetim Planının İptali İle İlgili 783
4. Kat Malikinin Yönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili 789
C. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI 792
I. Toplantı Zamanı (Madde 29) 792
AÇIKLAMA 792
1. Olağan Toplantı 792
2. Olağanüstü Toplantı 794
3. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması 795
a. Olağan Toplantıya Çağrı 795
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı 796
Yargıtay Kararları 798
II. Yeter Sayı (Madde 30) 815
AÇIKLAMA 815
1. Toplantı İçin Yeter Sayı 815
a. Birinci Toplantı Yeter Sayısı 816
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı 817
2. Karar İçin Yeter Sayı 817
a. Genel Kural (Oy Çoğunluğu) 817
b. Oybirliği Aranan Durumlar 817
c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar 818
d. Sayı ve Pay Çoğunluğu Aranan Durumlar (Çifte Çoğunluk) 819
Yargıtay Kararları 819
III. Oya Katılma (Madde 31) 825
AÇIKLAMA 825
1. Kat Malikinin Oy Hakkı 825
a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı 825
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı 826
c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı 826
2. Oy Kullanma 827
a. Kat Malikinin Oy Kullanması 827
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması 828
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma 828
3. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama 830
Yargıtay Kararları 830
IV. Kararlar (Madde 32) 837
AÇIKLAMA 837
1. Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı 837
2. Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü 837
3. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma 838
a. Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar 838
b. Öncelikle Kurula Başvurmanın Gerekmediği Durumlar 839
4. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması 840
5. Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği 841
Yargıtay Kararları 842
Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili 842
V. Hakimin Müdahalesi (Madde 33) 851
AÇIKLAMA 851
1. Dava Hakkı ve Hakime Başvurma 852
a. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası 853
b. Borç ve Yükümlerini Yerine Getirmeyenlere Karşı Başvurma 855
2. Hakimin Müdahalesini İsteme Yöntemi 856
a. Dava Açma Hakkı 856
aa. Kat Maliklerinin Dava Hakkı 857
ab. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı 859
ac. Yöneticinin Dava Hakkı 862
b. Davanın Kimler Hakkında Açılacağı 864
ba. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda 864
bb. Ortak Gider Alacağı ve Tazminatla İlgili Anlaşmazlıklarda 865
bc. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde 866
3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 867
4. Yargılama Yöntemi 869
5. Uyuşmazlığı İnceleme ve Karar Verme 869
a. İnceleme Aşaması 870
b. Hakimin Kararı 870
6. Hakimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı 871
Yargıtay Kararları 872
1. Hakimin Müdahalesi İsteminde Husumet ve İyiniyet İle İlgili 872
2. Görevli ve Yetkili Mahkeme ile İlgili 927
3. Hakimin Müdahalesi İstemlerinde Yargılama ve Hükümle İlgili 943
4. Genel Kurul Kararlarının İptali Davalarında Hak Düşürücü Süre ile ilgili 975
D. YÖNETİCİ 983
I. Atanması (Madde 34) 983
AÇIKLAMA 983
Yönetici Atanması (Seçimi) 984
1. Yönetici Atanması Koşulu 984
a. Yönetici Atanması Zorunluluğu 984
b. İsteme Bağlı Yönetici Atama 985
c. Anataşınmazın Tek Malikinin Yönetici Sayılması 986
2. Yönetici Atama Yöntemi 986
a. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Atanması 986
b. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması 988
3. Yönetici ile Sözleşme Yapılması ve Güvence İstenmesi 989
4. Yöneticinin Adı ve Adresinin Anataşınmazın Belli Bir Yerine Asılması 991
Yargıtay Kararları 991
1. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Seçilmesi ile İlgili 991
2. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması ile İlgili 1006
3. Zorunlu Olmamasına Karşın İsteme Bağlı Yönetici Atanmasıyla İlgili 1015
4. Yöneticinin Ad ve Adresinin Anayapının Girişine Asılması ile İlgili 1018
II. Yöneticinin Görevleri 1019
1. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi (Madde 35) 1019
AÇIKLAMA 1020
Yargıtay Kararları 1025
1. Yöneticinin Görev Kapsamı ile İlgili 1025
2. Yöneticinin Dava Açma Yeteneği İle İlgili 1035
3. Yöneticiye Husumet Yöneltilmesiyle İlgili 1048
4. Yöneticinin Yargılama Sırasında Değişmesiyle İlgili 1056
2. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması (Madde 36) 1058
AÇIKLAMA 1058
Yargıtay Kararları 1059
3. İşletme Projesinin Yapılması 1062
Madde 37) 1062
AÇIKLAMA 1062
1. İşletme Projesinin Yapılması 1063
2. İşletme projesinin Tebliği 1064
3. İşletme Projesinin Kesinleşmesi 1064
4. Kesinleşen İşletme Projesine Göre İcra Takibi 1065
Yargıtay Kararları 1066
III. Sorumluluğu 1069
1. Genel Kural (Madde 38) 1069
AÇIKLAMA 1069
1. Yöneticinin Sorumluluğu 1069
a. Sorumluluğun Niteliği 1069
b. Sorumluluğun Yaptırımı–Tazminat 1070
c. Kurul Kararlarının İptali Davasında Yöneticinin Temsil Yetkisi ve Görevleri 1071
ca. Davada Husumetin Yöneticiye Yöneltilmesi Gerektiği 1071
cb. İptal Davasını Yöneticinin İlgililere Duyurma Görevi 1073
cc. Yargılama Giderlerinin Karşılanması 1074
Yargıtay Kararları 1075
2. Hesap Verme (Madde 39) 1092
AÇIKLAMA 1092
1. Yöneticinin Hesap Vermesi 1092
a. Yöneticinin Hesap Verme Zamanı 1092
b. Yöneticinin Hesap Vereceği Kimseler 1092
Yargıtay Kararları 1094
IV. Hakları (Madde 40) 1096
AÇIKLAMA 1096
1. Yöneticinin Hakları 1096
a. Yöneticinin Sözleşmeyi Bozma ve Yöneticilikten Çekilme Hakkı 1096
b. Yöneticinin Tazminat İsteme Hakkı 1097
c. Yöneticinin Ücret İsteme Hakkı 1097
Yargıtay Kararları 1098
E. YÖNETİMİN DENETLENMESİ (Madde 41) 1102
AÇIKLAMA 1102
1. Denetleme Zamanı 1102
2. Denetçi ya da Denetim Kurulu 1103
a. Denetleme Raporu 1103
b. Denetçi Defteri 1103
c. Denetçi Ücreti 1104
Yargıtay Kararları 1104
F. YENİLİK VE İLAVELER 1108
I. Faydalı Olanlar (Madde 42) 1108
AÇIKLAMA 1108
1. Ortak Yerlerde Faydalı Olan Yenilik ve İlaveler 1109
2. Yenilik ve İlaveler İçin Kat Malikleri Kurulu Kararı 1110
3. Faydalı Yenilik ve İlavelerin Giderlerine Katılma 1111
4. Özürlülerin Yaşamı İçin Zorunlu Yenilik ve İlaveler 1112
5. Anayapının Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin ve Yakıtının Değiştirilmesi 1113
a. Isı Yalıtımı 1113
b. Isıtma Sisteminin Yakıt Dönüşümü ve/veya Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi 1115
c. Anayapının Isı Yalıtımı ve Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi Giderlere Katılma 1118
d. Isıtma Sistemi Dönüşüm Kararına Aykırı Olan Yönetim Planı Hükümlerinin Değiştirilmiş Sayılması 1118
Yargıtay Kararları 1119
1. Ortak Yer ve Tesislerde Yararlı Yenilik ve Eklemeler ile İlgili 1119
2. Özel Amaca Özgülenen Ortak Yerlerde Yenilik ve Eklemelerle İlgili 1127
3. Anayapının Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi, Yakıt Dönüşümü ve Isı Yalıtımı ile İlgili 1132
4. Yenilik ve Eklemeler Konusunda Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili 1142
5. Yararlı Yenilik ve Eklemelerin Giderlerine Katılma ile İlgili 1145
II. Çok Masraflı ve Lüks Olanlar (Madde 43) 1147
AÇIKLAMA 1147
1. Çok Masraflı veya Lüks Olan Yenilik ve Eklemeler 1148
2. Çok Masraflı ve Lüks Sayılan Yenilik ve Eklemeler İçin Giderlerin Ödenmesi 1148
Yargıtay Kararları 1150
III. Bağımsız Bölüm İlavesi (Madde 44) 1153
AÇIKLAMA 1153
1. Bağımsız Bölüm Eklemenin Kapsamı 1154
2. Anataşınmaza Yeni Bağımsız Bölüm Ekleme Koşulları 1156
a. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliğiyle Karar Vermesi 1156
b. Arsa Paylarının Oybirliğiyle Yeniden Saptanması 1157
c. Resmi Senetle Kat İrtifakı Kurulması ve Tescil 1157
3. Yeni Bağımsız Bölümde Paydaş Olmak İstemeyen Kat Malikinin Durumu 1159
4. Yeni Bağımsız Bölümün Kat Mülkiyetine Çevrilmesi ve Tescili 1159
5. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil 1159
Yargıtay Kararları 1161
1. Bağımsız Bölüm Eklenmesine Kat Maliklerinin Oybirliğiyle Karar Vermesi Koşulu İle İlgili 1161
2. Kat Malikleri Kurulunda Olumlu Oy Vermeyen Kat Malikinin Onay Vermiş Sayılmasına Karar Verilemeyeceği ile İlgili 1172
3. Kat Eklenmesini Öngören Yönetim Planı Hükmünün Geçerli Olup Olmayacağı İle İlgili 1174
4. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil ile İlgili 1177
5. 3194 Sayılı İmar Yasasının Geçici 7. Maddesi ile İlgili 1191
G. TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ İŞLER (Madde 45) 1194
AÇIKLAMA 1194
1. Temliki Tasarruflar 1194
2. Önemli Yönetim İşleri – Ortak Yerlerin Kiralanması 1195
Yargıtay Kararları 1198
Altıncı Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ
A. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 1215
I. Anagayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması ile: (Madde 46) 1215
AÇIKLAMA 1215
1. Tüm Kat Maliklerinin İstemiyle Sicil Kaydının Silinmesi 1216
2. Anataşınmazın Arsasıyla Birlikte Tamamen Yok Olması 1218
3. Anataşınmazın Kamulaştırılması 1218
Yargıtay Kararları 1220
II. Anayapının Harap Olması (Madde 47) 1222
AÇIKLAMA 1222
1. Anayapının Tümünün Harap Olması 1223
2. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması 1224
a. Kat Malikinin Bağımsız Bölümü Yeniden Yaptırma Zorunluluğu 1224
b. Harap Olan Bağımsız Bölümün Arsa Payının Devri 1224
c. Arsa Payını Devir Alanların Bağımsız Bölümü Yaptırma Zorunluluğu 1226
3. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması 1227
4. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat Mülkiyetinin Geçici Kat İrtifakına Çevrilmesi 1229
5. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat İrtifakının Yeniden Kat Mülkiyetine Dönüşmesi 1230
Yargıtay Kararları 1230
III. Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi (Madde 48) 1242
AÇIKLAMA 1242
1. Bildirme Ödevi ve Zarardan Sorumluluk 1242
2. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi ve Kaydın Silinmesi 1243
3. Kat Mülkiyetinin Yeniden Kurulması 1243
B. KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ (Madde 49) 1245
AÇIKLAMA 1245
1. Kat İrtifakının İrtifak Hakkı Sahiplerinin İstemiyle Sona Ermesi 1245
2. Kat İrtifakının Kendiliğinden Sona Ermesi 1246
a. Arsanın Tamamıyla Yok Olması 1246
b. Arsanın Üzerinde Yapı Yapılamayacak Duruma Gelmesi 1246
c. Arsanın Kamulaştırılmış Olması 1247
3. Kat İrtifakının Süreye Bağlı Olarak Sona Ermesi 1247
Yargıtay Kararları 1249
Yedinci Bölüm
SON HÜKÜMLER
A. YASAKLAR (Madde 50) 1261
AÇIKLAMA 1261
1. Diğer Yasalara Göre Bağımsız Bölümler Üzerinde Kişisel İrtifak Hakkı Kurulamayacağı 1261
2. Tümü Kârgir Olmayan Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı 1261
Yargıtay Kararları 1262
B. YENİ DURUMA UYMA 1264
I. Medeni Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Sonra Kurulan İrtifaklarda (Madde 51) 1264
AÇIKLAMA 1264
Yargıtay Kararları 1266
II. Medeni Kanundan Önce Kurulmuş Olan Haklarda (Madde 52) 1276
AÇIKLAMA 1276
Yargıtay Kararı 1277
III. Medeni Kanuna Göre Kurulmuş Kat İrtifaklarının Yönetimi (Madde 53) 1278
AÇIKLAMA 1278
C. ÖZEL KANUNA GÖRE ORTAKLAŞTIRMA (ŞÜYULANDIRMA) HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN DURUMU (Madde 54) 1279
AÇIKLAMA 1279
1. Tüm Maliklerin Anlaşmasıyla Ortaklığın Giderilmesi 1280
2. Dava Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi 1281
Yargıtay Kararları 1284
D. HARÇ VE VERGİLER (Madde 55) 1297
AÇIKLAMA 1297
E. BELEDİYESİ OLMAYAN YERLERDEKİ DURUM (Madde 56) 1298
AÇIKLAMA 1298
Sekizinci Bölüm
DEVRE MÜLK HAKKI
57, 58, 59 ve 60. MADDELERİN AÇIKLAMASI 1299
A. Devre Mülk Hakkının Tanımı ve Hukuksal Niteliği 1300
1. Tanımı 1300
2. Hukuksal Niteliği 1300
B. Devre Mülk Hakkının Konusu 1300
C. Devre Mülk Hakkının Kurulması 1301
1. Devre Mülk Hakkının Kurulmasının Koşulları 1301
a. Devre Mülk Hakkı Kurulacak Taşınmaz, Mesken Nitelikli Bağımsız Bir Yapı ya da Kat Mülkiyetine veya Kat İrtifakına Çevrilmiş Bağımsız Bölüm Olmalıdır 1301
b. Bir Yapıda veya Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkını Kuracak Kimseler, O Yapının veya Bağımsız Bölümün Ortak Malikleri Olmalıdır 1302
c. Devre Mülk Hakkının Kurulması İçin Ortak Malikler Arasında ve Tümünün İmzasını Taşıyan Bir Sözleşme (Devre Mülk Sözleşmesi) Yapılmalıdır 1303
d. Devre Mülk Hakkının Kurulması Konusunda Tapu Memuru Huzurunda Resmi Senet Düzenlenmelidir 1303
2. Devre Mülk Hakkının Kurulması Biçim ve Yöntemi 1303
D. Devre Mülk Hakkının Kapsamı 1304
1. Devre Mülkten Yararlanma Hakkı 1304
2. Devre Mülk Hakkı Üzerinde Tasarruf Yetkisi 1305
3. Devre Mülk Üzerinde Aynî Hak Tesisi 1305
E. Devre Mülk Payı ile Devre Sayısı ve Sürelerinin Saptanması 1306
Yargıtay Kararları 1308
61. MADDENİN AÇIKLAMASI 1312
1. Devre Mülk Sözleşmesi 1312
2. Devre Mülk Hakkı Sahipleri ile Kat Malikleri Arasındaki İlişki 1313
3. Yönetici Atanması 1314
Yargıtay Kararları 1316
62. MADDENİN AÇIKLAMASI 1318
Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkı Kurulmasına Öteki Bağımsız Bölüm Maliklerinin Onay Vermesine Gerek Olmadığı 1318
63. MADDENİN AÇIKLAMASI 1319
Devre Mülk Hakkı Kurulmuş Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği 1319
64. MADDENİN AÇIKLAMASI 1320
Devre Sonunda Taşınmazı Boşaltma Yükümlülüğü 1320
65. MADDENİN AÇIKLAMASI 1321
Devre Mülk Hakkının Bağlı Olduğu Hükümler 1321
Dokuzuncu Bölüm
TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER
KAPSAM (Madde 66) 1323
AÇIKLAMA 1323
1. Toplu Yapının Tanımı 1324
2. Toplu Yapının Kapsamı ve Niteliği 1325
Yargıtay Kararları 1327
ORTAK YERLER (Madde 67) 1342
AÇIKLAMA 1342
1. Ortak Yer Niteliğindeki Parseller 1342
2. Ortak Sosyal ve Alt Yapı Tesisleri 1343
3. Toplu Yapı Kapsamındaki Ortak Yerlerin Özgülenmesi 1344
a. Bloklara Özgülenen Ortak Yerler 1345
b. Grup Oluşturan Yapılara Özgülenen Ortak Yer ve Tesisler 1345
c. Toplu Yapıdaki Tüm Maliklerinin Yararlandığı Ortak Yer ve Tesisler 1346
VAZİYET PLANI VE PROJELERİ (Madde 68) 1347
AÇIKLAMA 1347
1. Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projeleri 1347
2. Toplu Yapı İçerisinde Kalan Kamuya Ayrılan Yerlerin Durumu 1348
3. Toplu Yapı Uygulamasına İlişkin Yönetmelik 1349
a. Toplu Yapı KuruluşundaTaepu İdaresine Sunulması Zorunlu Belgeler 1350
b.Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projenin Elektronik Ortamda Düzenlenmesi 1350
YÖNETİM (Madde 69) 1352
AÇIKLAMA 1352
1. Blok Kat Malikleri Kurulu 1353
a. Blok Kat Malikleri Kurulunun Oluşumu ve Yetki Alanı 1353
b. Blok Kat Malikleri Kurulunun Toplantı Zamanı 1354
c. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 1355
d. Kurula Katılma ve Oy Hakkı 1355
2. Grup Oluşturan (Blok Niteliğinde Olmayan Yapılar ile Blok Yapılar Maliklerinden Oluşan) Kat Malikleri Kurulu 1356
3. Birden Çok Parselden Oluşan Toplu Yapıda Parsel Kat Malikleri Kurulu 1356
4. Tek Parsel Toplu Yapılarda Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 1357
5. Ada Kat Malikleri Kurulu ve Ada Temsilciler Kurulu 1358
6. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ve Temsilciler Kurulu 1360
a. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 1360
b. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 1360
Yargıtay Kararları 1361
TOPLU YAPILARDA KURUL TOPLANTILARI VE KARARLARI 1368
1. Toplantı Zamanı 1368
a. Olağan Toplantı 1368
b. Olağanüstü Toplantı 1368
2. Toplantıya Çağrı 1369
a. Olağan Toplantıya Çağrı 1369
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı 1370
3. Kurullarda Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 1371
a. İlk Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 1371
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı 1373
c. Karar Yeter Sayısı İçin Nitelikli Çoğunluk Aranan Durumlar 1374
ca. Oybirliği Aranan Durumlar 1374
cb. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar 1375
cc. Sayı ve Pay Çoğunluğu (Çifte Çoğunluk) Aranan Durumlar 1375
4. Kurullarda Oy Hakkı 1376
a. Kat Malikleri Kurullarında Oy Hakkı 1377
b. Kat Malikinin Oy Hakkı 1377
ba. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı 1377
bb. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı 1377
bc. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı 1378
5. Oy Kullanma 1379
a. Kat Malikinin Oy Kullanması 1379
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması 1379
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma 1380
d. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama 1381
6. Ada ve Toplu Yapı Temsilciler Kurullarında Oy Hakkı ve Oy Kullanma 1382
YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ(Madde 70) 1390
AÇIKLAMA 1390
Yargıtay Kararları 1392
YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATAMA (Madde 71) 1397
AÇIKLAMA 1397
1. Blok İçin Yönetici ve Denetçi Atanması 1398
2. Toplu Yapı İçin Yönetici ve Denetçi Atanması 1398
ORTAK GİDERLERE KATILMA (Madde 72) 1400
AÇIKLAMA 1400
1. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma 1400
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk 1401
b. Birkaç Bloğa özgülenen Ortak Yerlere ve Hizmetlere ilişkin Giderlerden Sorumluluk 1401
c. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk 1402
d. Yapılardan Bir Kısmının Tamamlanmış Olması Durumunda Ortak Giderlerden Sorumluluk 1402
e. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma Orannın Belirlenmesi 1404
ea. Ortak Giderlere katılmada Anlaşma İlkesi 1405
eb. Ortak Giderlere Katılmada Yasal İlke 1406
f. Ortak Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı 1407
fa. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi 1407
fb. İcra İnkâr Tazminatı 1409
fc. Gecikme Tazminatı 1410
2. Ortak Giderlerle İlgili Kurul Kararlarının Niteliği 1414
3. Toplu Yapı Ortak Giderlerine Katılmaktan Kaçınamama 1415
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme 1416
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması 1417
c. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama 1418
Yargıtay Kararları 1418
GEÇİCİ YÖNETİM (Madde 73) 1450
AÇIKLAMA 1450
UYGULANACAK DİĞER HÜKÜMLER (Madde 74) 1451
AÇIKLAMA 1451
Yargıtay Kararı 1451
GÖREVLİ MAHKEME (Ek Madde 1) 1453
AÇIKLAMA 1453
Yargıtay Kararları 1454
KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI (Ek Madde 2) 1506
AÇIKLAMA 1506
Yargıtay Kararları 1508
BİRDEN ÇOK YAPILARDA UYGULANACAK ÖZEL HÜKÜMLER (Ek Madde 3) 1521
AÇIKLAMA 1521
Yargıtay Kararları 1521
KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ (Ek Madde 4) 1529
AÇIKLAMA 1529
Yargıtay Kararları 1530
Geçici Madde 1 1533
AÇIKLAMA 1533
Geçici Madde 2 1534
AÇIKLAMA 1534
İkinci Ayrım
KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN
UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜM YOLLARI
Birinci Bölüm
KAT MALİKLERİ KURULUNA BAŞVURMA
A.GİRİŞ 1539
B. KAT MALİKLERİ KURULUNA BAŞVURMA 1540
1. Öncelikle Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar 1540
2. Genel Kurula Başvurmadan Dava Açılabilecek Durumlar 1541
YARGITAY KARARLARI 1542
Kat Malikleri Kuruluna Başvurma ile İlgili Kararlar 1542
İkinci Bölüm
HAKİMİN MÜDAHALESİNİ İSTEME DAVA YOLU VE YÖNTEMİ
A. Giriş 1549
B. Görev 1550
C. Yetki 1552
D. Davacı – Davalı 1554
1. Dava Açma Hakkı (Aktif Husumet Ehliyeti) 1554
a. Kat Maliklerinin Dava Hakkı 1554
b. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı 1556
c. İntifa Hakkı Sahibinin Dava Hakkı 1558
d. Kiracının Dava Hakkı 1559
e. Yöneticinin Dava Hakkı 1560
2. Pasif Husumet Ehliyeti 1562
a. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda 1563
b. Alacak ve Tazminatla İlgili Anlaşmazlıklarda 1564
c. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde 1565
E. Dava Hakkını Kullanma Süresi 1566
F. Kanıtlama Araçları – Kanıtlar 1567
G. Yargılama Yöntemi 1569
1. Uyuşmazlığı İnceleme Evresi 1570
2. Hâkimin Kararı 1571
a. Kararın Kaynağı 1571
b. Kararın Niteliği 1571
3. Kararın Yerine Getirilmesi İçin Süre 1572
4. Hâkimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı 1573
a. Hukuki Yaptırımlar 1573
b. Para Cezası Yaptırımı 1574
Üçüncü Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASI METNİ KAT MÜLKİYETİ YASASIYLA DOĞRUDAN İLGİLİ YASA MADDELERİ İLGİLİ
YÖNETMELİKLER VE ÖRNEKLER
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ KANUNU METNİ
KAT MÜLKİYETİ KANUNU 1580
İkinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ YASASIYLA DOĞRUDAN İLGİLİ
YASA MADDELERİ VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER
7201 SAYILI TEBLİGAT KANUNU 1609
1136 SAYILI AVUKATLIK KANUNU 1609
3568 SAYILI SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK KANUNU 1609
YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK 1610
TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK 1613
Üçüncü Bölüm
ÖRNEKLER
(Örnek: 1) YÖNETİM PLANI 1619
(Örnek: 2) TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 1624
(Örnek: 3) …. SİTESİ YÖNETİM PLANI 1639
(Örnek: 4) KONUT KAPICILIĞI SÖZLEŞMESİ 1660
(Örnek: 5) KAPICI YÖNERGESİ 1663
Kaynakça 1665
Kavram Dizini 1667 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
