|
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
ÖZET 5
ABSTRACT 6
İÇİNDEKİLER 7
KISALTMALAR 15
GİRİŞ 17
BİRİNCİ BÖLÜM
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
GELİŞİMİ, TANIMI, UNSURLARI, BENZER
SÖZLEŞMELERDEN FARKI, KONUSU, KURULUŞU,
İÇERİĞİ, HUKUKİ NİTELİĞİ
1. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
GELİŞİMİ 19
2. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
TANIMI VE UNSURLARI 20
2.1. Tanımı 20
2.2. Unsurları 21
2.2.1. Satış Konusunun Konut veya Tatil Amaçlı Bir
Taşınmaz Olması 22
2.2.2. Tüketicinin Sözleşme Bedelini Önceden Ödemeyi
Üstlenmiş Olması 23
3. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKI 23
3.1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Farkı 23
3.2. Taksitle Satış Sözleşmesinden Farkı 25
3.3. Ön Ödemeli Taksitle Satış Sözleşmesinden Farkı 27
3.4. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı 28
4. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
KONUSU 29
4.1. Genel Olarak 29
4.2. Konut Amaçlı Kullanılacak Taşınmaz Kavramı 29
4.3. Konut Türleri 30
4.3.1. Müstakil Konutlar 30
4.3.2. Kat Mülkiyeti Kapsamındaki Konutlar 30
4.3.3. Bağımsız ve Sürekli Hakka Konu Olan Konutlar 31
4.3.4. Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar 32
4.3.5. Taşınır Nitelikte Konutlar 32
4.3.6. Devre Mülk Hakkı 33
5. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
KURULUŞU 33
5.1. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Tarafları 33
5.1.1. Tüketici 33
5.1.2. Satıcı 38
5.2. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Şekli 39
5.2.1. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Şekil 39
5.2.2. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesinde
Şekil 42
5.2.3. Şekil Şartına Uyulmamasının Sonuçları 44
5.3. Tüketiciden Peşin Ödeme ve Tüketiciyi Borç Altına
Sokan Belge Alma Yasağı 48
5.3.1. Tüketiciden Peşin Ödeme Alma Yasağı 48
5.3.2. Tüketiciyi Borç Altına Sokan Belge Alınması
Yasağı 49
6. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
İÇERİĞİ 52
6.1. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Zorunlu İçeriği 52
6.2. Sözleşmenin Zorunlu İçeriğine Aykırılığın Sonuçları 55
6.3. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Satış Bedeli 56
6.3.1. Satış Bedeli 56
6.3.2. Satış Bedelinin Türk Lirası Cinsinden Belirlenmesi 56
6.3.3. Sözleşme Bedeline Tüm Vergilerin Dâhil Olması
Zorunluluğu 57
6.3.4. Satış Bedelinin Peşin Olarak Ödenmesi 60
6.3.5. Satış Bedelinin Taksitle Ödenmesi 61
6.4. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Ön Ödeme
Tutarı ve Ödeme Planı 64
7. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN
HUKUKİ NİTELİĞİ 65
7.1. Borçlandırıcı İşlem Niteliğinde Olması 67
7.2. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Olması 67
7.3. Rızai bir sözleşme Olması 68
7.4. Ani Edimli Sözleşme Olması 68
İKİNCİ BÖLÜM
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE
SATICININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
1. SATICININ ÖN BİLGİLENDİRME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 69
2. SATICININ KONUTU TESLİM YÜKÜMLÜLÜĞÜ 73
3. SATICININ TEMİNAT SAĞLAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ 81
3.1. Bina Tamamlama Sigortası 86
3.1.1. Sigortanın Amacı ve Konusu 86
3.1.2. Ek Sözleşmeyle Teminat Altına Alınabilecek Hâller
ve Kıymetler 90
3.1.3. Teminat Dışı Kalan Hâller 92
3.1.4. Sigortacının Ek Güvence İsteyebileceği Hâller 95
3.1.5. Bina Tamamlama Sigortasında Tarafların
Yükümlülükleri 96
3.1.5.1. Bina Tamamlama Sigortasında Sigortacının
Yükümlülükleri 96
3.1.5.2. Bina Tamamlama Sigortasında Satıcının
Yükümlülükleri 99
3.1.6. Bina Tamamlama Sigortası İçin Sağlanan
Ayrıcalıklar 101
3.1.7. Sigortacının Tek Taraflı İradesi Bina Tamamlama
Sigortasının Sona Ermesi Hâlleri ve Sonuçları 102
3.2. Banka Teminat Mektubu 103
3.3. Hakediş Sistemi 108
3.4. Bağlı Krediyle Teminat 109
4. SATICININ AYIPLI MALDAN SORUMLULUĞU 110
4.1. Genel Olarak Ayıplı Mal 110
4.2. Ayıp Türleri 112
4.2.1. Maddi Ayıp, Hukuki Ayıp, Ekonomik Ayıp 112
4.2.2. Açık Ayıp, Gizli Ayıp 114
4.2.3. Eksik İfayla Ayıplı İfanın Karşılaştırılması 115
4.3. Satıcının Ayıptan Sorumluluğunun Şartları 117
4.3.1. Konutun Ayıplı Olması 118
4.3.2. Ayıbın Konutun Teslimi Anında Bulunması 119
4.3.3. Tüketicinin Ayıbı Bilmemesi 121
4.4. Konutun Ayıplı Olması Durumunda Tüketicinin
Seçimlik Hakları 122
4.4.1. Sözleşmeden Dönme Hakkı 126
4.4.2. Sözleşme Bedelinde İndirim Talep Etme Hakkı 129
4.4.3. Tüketicinin Ücretsiz Onarım Talep Hakkı 132
4.4.4. Tüketicinin Satılanın Ayıpsız Bir Misliyle
Değiştirilmesini İsteme Hakkı 135
4.4.5. Zararın Tazminini Talep Hakkı 138
4.4.6. Konuttaki Ayıp Durumunun Bağlı Krediye Etkisi 139
4.4.7. Ayıplı İfada Satıcının Sorumluluğunda Zaman
Aşımı 142
5. SATICI TARAFINDAN TÜKETİCİYE KARŞI
HAKSIZ TİCARİ UYGULAMA YAPILAMAMASI 144
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE
TÜKETİCİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ İLE
UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
1. TÜKETİCİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 147
1.1. Tüketicinin Erken Ödeme Hakkı 147
1.2. Tüketicinin Cayma Hakkı 149
1.2.1. Genel Olarak Cayma Hakkı 149
1.2.2. Cayma Hakkının Hukuki Niteliği 151
1.2.3. Cayma Hakkının Kullanılmasında Şekil 152
1.2.4. Cayma Hakkının Kullanılmasında Süre 153
1.2.5. Cayma Hakkının Kullanılmasının Sonuçları 156
1.2.5.1. Ön Ödemeli Konut Sözleşmesi Yönünden
Sonuçları 156
1.2.5.2. Cayma Hakkının Bağlı Kredi Sözleşmesi
Bakımından Sonuçları 159
1.3. Tüketicinin Sözleşmeden Dönme Hakkı 160
1.3.1. Tüketicinin Dönme Hakkının Hukuki Niteliği 164
1.3.2. Tüketicinin Dönme Hakkının Süresi 166
1.3.3. Dönme Hakkının Kullanılmasında Şekil 168
1.3.4. Dönme Hakkının Kullanılmasının Sonuçları 169
1.3.4.1. Genel Olarak Sonuçları 169
1.3.4.2. Dönme Hakkının Kullanılmasında Edimlerin
İadesi 169
1.3.4.3. Tüketicinin Dönme Cezası Yükümlülüğü 172
1.3.4.3.1. Genel Olarak 172
1.3.4.3.2. Dönme Cezası İstenemeyecek Olan
Durumlar 174
1.3.4.3.2.1. Satıcının Yükümlülüklerini Hiç ya da
Gereği Gibi Yerine Getirmemesi 176
1.3.4.3.2.2.Tüketicinin Ölmesi 176
1.3.4.3.2.3. Tüketicinin Kazanç Elde Etmekten
Sürekli Olarak Yoksun Kalması Sebebiyle Ön
Ödemeleri Yapamayacak Duruma Düşmesi 178
1.3.4.3.2.4. Tüketicinin Sözleşmenin Yerine
Olağan Koşullarla Yapılacak Bir Taksitle Satış
Sözleşmesinin Konulmasına İlişkin Önerisinin
Satıcı Tarafından Kabul Edilmemesi 179
1.3.4.3.2.5. Konutun Birden Çok Tüketiciye
Satılması 180
1.3.4.3.2.6. Tüketicinin Proje Değişikliği Sebebiyle
Sözleşmeden Dönmesi 181
1.3.4.4. Dönme Hakkının Kullanılmasının Bağlı Kredi
Sözleşmesi Açısından Sonuçları 183
1.4. Tüketicinin Sözleşme Bedelini Ödeme Borcu 187
1.4.1. Genel Olarak 187
1.4.2. Tüketicinin Temerrüde Düşmesi 188
2. UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ 189
2.1. Tüketici Hakem Heyeti 189
2.1.1. Tüketici Hakem Heyetinin Kuruluşu 190
2.1.2. Tüketici Hakem Heyeti Raportörü 193
2.1.3. Tüketici Hakem Heyetlerine Başvuru 195
2.1.4. Tüketici Hakem Heyetinde Yetki 197
2.1.5. Tüketici Hakem Heyetinin İnceleme Usulü 198
2.1.6. Tüketici Hakem Heyeti Kararı 201
2.1.7. Tüketici Hakem Heyeti Kararına İtiraz 204
2.2. Tüketici Mahkemeleri 206
2.2.1. Tüketici Mahkemelerinin Görevi 206
2.2.2. Tüketici Mahkemelerinin Yetkisi 208
2.3. Tüketici Yargılamasında Arabuluculuk 209
SONUÇ 211
KAYNAKÇA 215 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
