|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
4. Baskıya Önsöz 7
3. Baskıya Önsöz 9
2. Baskıya Önsöz 11
Önsöz 13
Birinci Bölüm
MEDENİ/TAPU/KADASTRO KANUNU KAPSAMINDA KALAN
TAPU İPTAL VE TESCİL İLE KAYIT DÜZELTME DAVALARI
GİRİŞ 35
§ 1. TAPU SİCİLİNE İLİŞKİN KAVRAMLAR VE SİCİLE EGEMEN OLAN İLKELER 36
1. Tapu Sicili 36
2. Taşınmazların Tapu Siciline Kaydı 37
3. Tescil Tanımı 39
4. Tescilin Konusu 40
5. Tescil Koşulları 40
A. Tescil İstemi 40
B. Geçerli Hukuki Neden 41
C. Tescil İsteminde Bulunanın Yetkili ve Hukuki Sebebin Geçerli Olduğunu Belgelemesi 43
D. Hakların Tescili 44
E. Tescilin Etkisi 45
F. Tescilin Sonuçları 47
G. Tapu Tahsis Belgesine Dayanarak Tescil İsteminin Koşulları 47
6. Terkin 50
7. Şerhler 52
A. Kişisel Hakların Şerhi 52
B. Tasarruf Yetkisi Kısıtlanmasında Şerh 53
C. Geçici Tescil Şerhi 55
8. Beyanlar 55
9. Tapu Siciline Egemen Olan İlkeler 58
A. Aynilik İlkesi 58
B. Tescil İlkesi 58
C. Nedensellik İlkesi 58
D. İstek İlkesi 60
E. Açıklık İlkesi 61
F. Tapu Siciline Güven İlkesi 62
G. Devletin Sorumluluğu İlkesi 64
10. Yabancıların Türkiye’de Mülkiyet Edinmesi 64
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 64
§ 2. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLETİN SORUMLULUĞUNA İLİŞKİN TAZMİNAT DAVASI (TMK m. 1007) 86
I. GİRİŞ 86
II. İLGİLİ MADDE 87
III. AÇIKLAMA 87
1. Davada Husumet 87
2. Davanın Koşulları 89
3. Hak Düşürücü Süre 91
4. Yargı Yeri (Görev ve Yetki) 93
5. Hazinenin Sorumlu Tutulmayacağı Haller 94
6. Uygulamaya Yansıyan Sorumluluk Halleri 95
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 97
§ 3. TAPU KAYDINDAKİ KİMLİK BİLGİLERİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASI
(TMK m. 1027) 118
I. GİRİŞ 118
II. İLGİLİ MADDE 119
III. AÇIKLAMA 121
1. İdari Yoldan Düzeltme 121
2. Adli Yargı Yoluyla Düzeltme 124
A. Görev 124
B. Yetki 126
C. Çekişmesiz Yargı İşi 126
D. Davacı 127
E. Davalı 130
F. İstek Konusu 130
G. Davada İzlenmesi Gereken Yöntem 131
Ğ. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri 133
H. Kararın Niteliği 133
I. Uygulamaya Yansıyan Uyuşmazlıkların İçtihatlar Eşliğinde Yanıtlanması 135
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 137
§ 4. KADASTRO KANUNUNA GÖRE HATALARIN DÜZELTİLMESİ (3402 s. K m. 41) 166
I. İLGİLİ MADDE 167
II. AÇIKLAMA 167
1. Düzeltmeye Karşı Dava Yolu 168
2. Görev 168
3. Yetki 169
4. Dava Açma Süresi 169
5. Davacı 170
6. Davalı 170
7. İstek Konusu 170
8. Hüküm 171
9. Uygulama Kadastrosuna İtiraz 172
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 173
§ 5. YOLSUZ TESCİL/TERKİN/DEĞİŞİKLİĞE DAYALI TAPU İPTAL DAVASI (TMK m. 1025) 188
I. GİRİŞ 188
II. İLGİLİ MADDE 188
III. AÇIKLAMA 188
1. Dava Açılmasına Konu Kayıtlar 190
2. Davaya Konu Yapılmayacak Kayıtlar 190
3. Davada Dayanılan Hukuki Nedenler 190
4. Usul Hükümleri 191
A. Görev 191
B. Yetki 193
C. Davacı 194
D. Davalı 196
E. İstek Konusu 200
F. Kanıt Yükü 200
G. Hüküm 202
Ğ. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri 204
H. Dava Hakkının Kullanılmasında Süre 205
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 206
§ 6. ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI YOLSUZ TESCİLE DAYALI TAPU İPTALİ DAVASI (TMK m. 1023, 1024) 222
I. GİRİŞ 222
II. İLGİLİ MADDE 222
III. AÇIKLAMA 223
1. Genel Olarak 223
2. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller 223
A. Hukuki Sebepten Yoksun Tesciller 223
B. Bağlayıcı Olmayan Bir Hukuki İşleme Dayalı Tescil 224
C. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması 226
D. İstem Olmadan Yapılan Tescil 229
E. Sicildeki Yolsuz Değişiklikler 229
3. Sonradan Yolsuz Hale Gelen Tescil veya Hukuki Kıymetini Kaybeden Tescil 229
4. İyi Niyetli Üçüncü Kişinin Kazanımının Korunması 230
5. İyi Niyet Kuralının İşlemediği Olgulara Örnekler 233
6. Usul Hükümleri 234
A. Görev 234
B. Yetki 234
C. Davacı 234
D. Davalı 234
7. İyiniyetin Korunmadığı Olgular 234
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 238
§ 7. ÇİFTE TAPULU TAŞINMAZDAN İNTİKAL EDEN TAPU KAYDININ İPTALİ 257
I. AÇIKLAMA 257
1. Çifte Kayıt Halinde TMK m. 1023 (MK m. 931) Uygulanamaz 257
2. Çifte Kayıt Halleri 258
A. Mükerrer Kadastro Tespiti 258
B. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetlikle Edinilmesi 258
C. Tapulu yerin tekrar senetsizden tescili 259
3. Üçüncü Kişinin Edinimi 259
4. Çifte Tapu Kavramının Kapsamı ve Sonuçları 259
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 261
§ 8. TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ DAVASI (Tapu K m. 31) 269
I. GİRİŞ 269
II. İLGİLİ MADDE 269
III. AÇIKLAMA 270
1. Davanın Koşulları 270
A. Taşınmazın Ölçekli Krokisi Bulunmamalı 270
B. Taşınmazın Gerçek Yüz Ölçümü Sicildeki Miktardan Fazla Olmalı 270
C. Kayıttaki Sınır ve Yüzölçümü Evvelce Bir Dava İle Düzeltilmemiş Olmalı 270
D. Taşınmazın Sınırları Sabit Olmalı 270
2. Davada Usul Hükümleri 271
A. Görev 271
B. Yetki 271
C. Davacı 271
D. Davalı 271
E. İstek Kapsamı 272
F. Dava Harcı ve Vekalet Ücreti 273
G. Davada Araştırma Yöntemi ve Karar 273
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 275
§ 9. HAKSIZ YAPILARDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI 285
I. İLGİLİ MADDE 285
II. AÇIKLAMA 286
1. Genel Olarak 286
2. Arazi ve Yapı Malzemesi Arasında Mülkiyet İlişkisi 287
A. Yapının Arazinin Bütünleyici Parçası Sayılması 287
3. Bir Kimsenin Kendi Arazisinde Başkasının Levazımını Kullanarak İnşaat Yapması 287
A. Malzeme Sökümünün Aşırı Zarara Yol Açmaması 287
B. Arsa sahibinin rızası dışında yapılan yapıdaki malzemenin sökülmesi istemi 288
C. Tazminat Sorumluluğu 288
4. Bir Kimsenin Kendi Malzemesi İle Başkasının Arazisi Üzerinde İnşaat Yapılması 290
A. Arsa Sahibinin İnşaatı Sökme İsteminden Bulunması 290
B. Arsa Sahibinin Tazminat Sorumluluğu 291
5. Arazi Sahibinin Mülkiyetin Malzeme Sahibine Geçirilmesi İstemi 292
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 292
6. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Verilmesi 310
7. Davada Usul Hükümleri 311
A. Görev 311
B. Yetki 311
C. Davacı 311
C. Davalı 313
E. İstek Kapsamı 313
F. Davanın Açılış Şekli 313
G. Davada Aranacak Hususlar 314
Ğ. Yıkımın Fahiş Zarar Doğurup Doğurmayacağı 315
H. Örnekli Uygulama 316
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 323
§ 10. TAŞKIN YAPIDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 371
I. İLGİLİ MADDE 371
II. AÇIKLAMA 371
1. Genel Olarak 371
2. Temliken Tescil Davasında Usul Hükümleri 374
A. Görev 374
B. Yetki 374
C. Davacı 374
D. Davalı 375
E. Davanın Açılma Şekli 375
F. Davaların Birleştirilmesi 376
G. Talep Konusu 377
Ğ. Taşkınlığın İmar Parseli İçinde Kalması 379
H. İyi Niyetin Niteliği ve Tespiti 379
I. Uygun Bedelin Depo Ettirilmesi 381
İ. Davada Araştırılacak Koşullar 381
L. Temliken Tescil Hükmü 383
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 385
§ 11. KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI NEDENİYLE TAPU EDİNME İLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI 436
I. İLGİLİ MADDE 436
II. AÇIKLAMA 437
1. Yargı Kararları Eşliğinde Kadastro Kanunu Yönüyle Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Edinme 437
A. İçtihadı Birleştirme Kararları Yönüyle 437
B. Kadastro Kanunu Yönüyle 438
2. Tescil Davasına Konu Taşınmazlar 445
A. Genellikle 445
3. Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar (m. 713/1) 447
A. Taşınmazı Edinme Koşulları 447
4. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar (m. 713/2) 452
5. Tescil Davasında Taraflar 456
A. Tapusuz Taşınmazlar Yönüyle 459
B. Tapuda Kaydı Bulunan Taşınmazlar Yönüyle 461
6. Görevli Mahkeme 463
7. Yetkili Mahkeme 467
8. Zorunlu İlanların Yapılması 468
9. İtiraz Edilmesi 468
10. Davalılar ve İtiraz Edenlerin Tescil İsteğinde Bulunmaları 469
11. Zamanaşımını Kesmeyen İşlemler ve Davalar 470
12. Mülkiyetin Kazanıldığı An 471
13. Davada Usul İşlemleri 473
A. Gider Avansı 473
B. Taraf Teşkili 474
C. Talep Konusu 478
D. Delil Sunma 479
E. Araştırılacak Hususlar 480
F. Vergi Kaydı 480
G. Yerel Bilirkişi ve Tanıkların Dinlenmesi 480
Ğ. Muvazaa Savunması 483
H. Davalının Kabulü 483
I. Davaların birleştirilmesi 484
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 485
§ 12. TAPU SİCİLİNDE KAYITLI TAŞINMAZDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ DAVASI 527
I. İLGİLİ MADDELER 527
II. AÇIKLAMA 528
1. Cins Değişikliğinin Öncelikle İdarece Yapılan Bir İşlem Olduğu 528
2. Cins Değişikliğinin Nasıl Yapılacağı 528
3. Adli Yargıda Dava Açılması 529
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 530
§ 13. ÖZEL KANUNLARDA TAPU İPTAL/TESCİLE İLİŞKİN EN YENİ YARGITAY KARARLARI 532
I. ORMAN KANUNU (6831 s. K. m. 2/B) 532
II. MERA KANUNU (4342 s. K. m. 3, 4, 29, Geçici m. 3) 535
III. KIYI KANUNU (3621 s. K. m. 5, 9) 538
IV. KAT MÜLKİYETİ KANUNU (634 s. KMK. m. 3) 542
V. İMAR KANUNU (3194 s. K. m. 18) 543
VI. VAKIFLAR KANUNU (5737 s. K m.17) 553
İkinci Bölüm
BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA KALAN SÖZLEŞME NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI
§ 1. TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ/TESCİL DAVALARI 569
I. GİRİŞ 569
II. İLGİLİ MADDE 569
III. AÇIKLAMA 570
1. Taşınmaz Satışının Konusu 570
2. Taşınmaz Satışının Şekli 571
3. Harici Satışa Bağlanan Sonuçlar 572
4. Vekil Aracılığıyla Satış 574
5. İhale İle Satış 575
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 575
§ 2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR 589
I. İLGİLİ MADDE 589
II. AÇIKLAMA 589
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 589
A. Tarafların Borç ve Yükümü 589
B. Önsözleşme Olduğu 590
C. Kişisel Hak Doğurduğu 591
D. Başkasına Ait Taşınmazın Satışının Vaat Edilmesi 591
2. Vaad Alacaklısının Talep Hakkı 593
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli 595
4. Satış Bedeli 601
5. Ferağa İcbar Davasında Usul Hükümleri 603
A. Dava Açma Sebebi 603
B. Görev 604
C. Yetki 605
D. Davacı 607
E. Davalı 609
F. İstek Kapsamı 612
G. Karar İçeriği 614
Ğ. Zamanaşımı 617
6. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Şahsi Hakkın Temliki 623
A. Alacağın Temliki 623
B. Temlik Sözleşmesinin Şekli 627
7. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi 628
A. Tapuya Şerh Yöntemi 629
B. Şerhin Hukuki Gücü 630
C. Şerh İsteminde Süre 633
D. Şerhin Mülkiyet Naklini Sağlamayacağı 634
E. Şerhin Taşınmaz Satışına Engel Olup Olmadığı 635
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 636
§ 3. KAT KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI 732
I. İLGİLİ MADDE 732
II. AÇIKLAMA 732
1. Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Sözleşmelerde Şekil 732
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları 735
3. Uygulamaya Yansıyan Fesih ve Tapu İptal Tescile İlişkin Uyuşmazlıkların Çözümü 736
A. Sözleşmenin Feshi 736
B. Tapu İptal/Tescil 743
4. Arsa Payı Düzeltilmesi Davası 757
A. Görev 758
B. Yetki 758
C. Davacı 758
D. Davalı 758
E. Dava Açma Süresi 758
F. Karar 758
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 758
§ 4. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI 776
I. İLGİLİ MADDE 776
II. AÇIKLAMA 776
1. Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Niteliği 776
2. Sözleşmenin Tarafları 777
A. Bakım Alacaklısı 777
B. Bakım Borçlusu 778
3. Bakım İhtiyacı 780
4. Sözleşme Türü 780
5. Sözleşmenin Özellikleri 783
A. Karşılıklı Hak ve Borçlar 783
B. Talih ve Tesadüfe Bağlı Bir Sözleşmedir 784
C. Güvence Sağlayan Bir Sözleşmedir 784
D. Kişisel Hak Doğurma 784
E. İfa Yeri ve Zamanı 785
F. Zamanaşımı 785
G. Temlike Konu Malın Maliki 787
Ğ. Sözleşen Tarafların Özelliği 787
H. Sözleşen Tarafların Kişisel Konumları 788
I. Elbirliği Mülkiyetinde Temlik 790
6. Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesinin Şekli 790
A. İlgili Madde 790
B. Sözleşmenin Şekli 790
7. Güvence 795
A. İlgili Madde 795
B. Yasal İpotek Hakkı 795
C. Sözleşmeden Doğan Güvence 797
8. Konusu 797
A. İlgili Madde 797
B. Bakım Alacaklısının Haklarının Kapsamı 798
C. Bakım Borçlusunun Hakları 800
9. İptali ve Tenkisi 802
A. İlgili Madde 802
B. Nafakadan Yoksun Kalanların Dava Hakkı 802
C. Mirasçıların Tenkis Davası Açma Hakkı 803
D. Bakım Alacaklısının Alacaklılarının Dava Hakkı 808
E. Muvazaa Davası 809
F. Davada Birden Çok Hukuki Nedenin Varlığı 810
10. Sona Ermesi 811
A. Önel Verilerek Fesih 811
B. Edimler Arasında Oransızlık 811
C. Gabinle Farklılığı 812
D. Önel Verilmeksizin Fesih 813
E. Sözleşmenin Önel Vermeksizin Feshi Sebepleri ve Sonuçları: 813
F. Feshin Geçmişe Teşmili 815
G. Hak Düşürücü Süre 816
Ğ. İspat Yükü 816
H. Ömür Boyu Gelir Bağlanması 816
11. Bakım Borçlusunun Ölümü 817
A. İlgili Madde 817
B. Bakım Alacaklısının Ölümünün Sözleşmeye Etkisi 817
C. Bakım Borçlusunun Ölümünün Sözleşmeye Etkisi 818
D. Fesih Süresi 819
E. Fesih Halinde İstem Konusu ve Miktarı 819
12. Devredilmezlik, İflas ve Haciz Halinde İstem 820
A. İlgili Madde 820
B. Devir Yasağı 820
C. İflas Hali 820
D. Hacze Katılma 820
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 821
§ 5. SÖZLEŞMEDE İRADE FESATI VE EHLİYETSİZLİK NEDENLERİNE DAYALI TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI 872
I. İRADE FESADI NEDENLERİ 872
1. Borçlar Kanunu Kapsamında İradeye Fesat Karıştırma Nedenleri 873
A. Aşırı Yararlanma (Gabin) 873
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 876
B. Yanılma (Aldanma) 883
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 885
C. Aldatma (Hile) 893
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 894
D. Korkutma 907
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 908
E. İrade Bozuklukların Giderilmesi 916
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 918
F. Muvazaa 923
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 925
G. Ehliyetsizlik 927
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 928
§ 6. İNANÇ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL 932
1. İnanç Sözleşmesi ve Muvazaa 932
A. Tanımı 933
B. Niteliği 933
C. Kanıtlanması 934
D. Husumet 935
E. Zamanaşımı 935
F. Sözleşmenin Geçersizliği 936
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 937
2. Nam–ı Müstear (Takma Ad) ve Muvazaa 957
A. Niteliği ve Kanıt Şekli 958
B. Temsil ve Vekalet İlişkisi 958
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 959
§ 7. ÖNALIMDAN VE ÖNALIMDA MUVAZAADAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 961
1. Tanımı 961
2. Önalım Hakkının Hukuki Niteliği 962
A. Hukuki Niteliği 962
B. Önalımda Amaç 964
3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasında Kurallar 964
A. Paydaşlar Arasında Pay Satışı 965
B. Payın Üzerinde İntifa Hakkı Kurulması, Diğer Paydaşlara Önalım Hakkı Vermez 966
C. Payın Cebri İcra Yoluyla Satışı 966
D. Payın Hibe veya Takasa Konu Edilmesi 967
E. Pay Satışının İrade Bozukluğu İle Feshi 970
F. Paydaşlık Sıfatının Kalkması 970
G. Tapuda Aynı İşlem İle Pay Satın Alma 971
Ğ. Payın Satana Geri Verilmesi 971
H. Hak Doğduktan Sonra Payın Hibesi 971
I. Payın Ardı Sıra Satılması 972
İ. Satış Vaadinde Bulunan Paydaşın Önalım Hakkı 973
L. Tüm Paydaşlarca Birlikte Önalım Hakkının Kullanılması 973
K. Dava Sırasında Paydaşlığın Ortadan Kaldırılması Halinin Önalım Davasına Etkisi 974
M. Payın Tüm Mirasçılar Adına Tescili Hali 974
N. Elbirliği Mülkiyetinde Önalım Davasının Açılması 974
O. Danışık İşlemi İptal Ettiren Mirasçının Önalım Hakkı 975
Ö. Önalım Hakkının Kullanılması İçin Payın Davalı Üzerinde Tapuda Tescilini Beklemek Gerekmez 976
4. Önalım Hakkının Türleri ve Madde Numaraları 976
A. Türk Medeni Kanununda Yasal Önalım Hakkı 977
5. Yargılama Süreci 978
A. Dava Şartı ve Hakkı 978
B. Önalım Hakkının Kullanılmayacağı Haller 981
C. Önalımda İstek Konusunun Kapsamı 985
D. Görev 985
E. Yetki 986
F. Davacı 986
G. Davalı 988
Ğ. Hak Düşürücü Süre 991
H. Yargılama Sürecinde İşlemler 996
I. Önalım Davalarında İspat 1002
6. Önalım Davalarında Muvazaa Türleri 1002
A. Satış İşleminde Muvazaa 1003
B. Satış Bedelinde Muvazaa 1006
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1009
A. Önalım Hakkının Kullanılmasıyla İlgili 1009
B. Önalım Hakkından Feragatle İlgili 1060
C. Önalımda Muvazaa İddiasıyla İlgili 1063
D. Fiili Taksim ve Kötü Niyetle İlgili 1085
E. Önalım Hakkının Kullanılması Süresiyle İlgili 1103
F. Önalım Bedelinin Depo Ettirilmesiyle İlgili 1111
G. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı İle İlgili 1124
§ 8. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI 1129
1. Genel Olarak 1129
2. Hukuksal Dayanak 1131
3. Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayalı Davalarda Usul İşlemleri 1133
A. Yetkili Mahkeme 1133
B. Görevli Mahkeme 1134
C. Dava Açma Süresi 1134
D. Davada İstem Kapsamı 1135
E. Dava Değeri 1140
F. Davada Taraflar 1141
G. Davada Kanıtlar 1147
4. Muris Muvazaasının İstisnaları 1150
A. Elden (Gizli) Bağış Olgusu 1150
B. Denkleştirmeye Tabi Bağış 1151
C. Evlilik Sözleşmesindeki Bağış ya da Bağış Vaadi 1151
D. Mirastan Feragat Sözleşmesinin Varlığı 1151
E. Kadastro Tespiti Sırasında Murisin İrade Beyanı 1152
F. Tapusuz Taşınmazlar ve Taşınır Mallarda 1153
G. Murisin Evlat Edinmesine Karşı Çıkan Mirasçıların Muvazaa İddiası 1153
Ğ. Murisin Borçlandırıcı İşlem Yapması 1154
5. Kararın Niteliği 1154
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1156
§ 9. TENKİS NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI (TMK m. 560–571) 1208
1. Giriş 1208
2. Davada Usul Hükümleri 1209
A. Görev 1209
B. Yetki 1210
C. Davacı 1210
D. Davalı 1212
E. İspat Yükü 1212
F. Dava Açma Süresi 1212
G. İstek Kapsamı 1213
Ğ. Tenkis Kararının İçeriği 1214
3. Tenkise Tabi Tasarruflar 1215
A. Ölüme Bağlı Tasarruflar 1215
B. Sağlar Arası Kazandırmalar 1216
C. Saklı Payı Zedeleyen Belirli Mal Vasiyetinin Tenkisi 1218
D. Hayat Sigortalarında Sigorta Alacağının Tenkisi 1219
E. İntifa Hakkı ve İrat Borcunun Tenkisi 1219
F. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ve Tenkis 1220
4. Tenkiste Tertip ve Sıra 1221
A. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Tertip ve Sıra 1221
B. Sağlar Arası Kazandırmaların Tenkisinde Tertip ve Sıra 1222
C. En Son Sırada Tenkis 1223
5. Örnekli Tenkis Hesaplamaları 1223
6. Tenkiste Geri Verme 1227
A. Sağlar Arası Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü 1227
B. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü 1228
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1228
§ 10. TEMSİL YETKİSİNİN KULLANILMASINDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI 1275
1. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması 1275
2. Vekalet Sözleşmesinin Niteliği, Türleri ve Unsurları 1276
3. İlgili Madde 1277
4. Tapuda İşlem Yapmada Yetki 1278
5. Usul Hükümleri 1280
A. Görev 1280
B. Yetki 1280
C. Davacı 1281
D. Davalı 1281
E. İstek Kapsamı 1281
F. Davada Araştırılacak Hususlar 1281
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1281
§ 11. AİLE KONUTU ŞERHİNİN TAPUDA KONULMASI DAVASI 1295
1. Giriş 1295
2. İlgili Madde 1295
3. Usul Kuralları 1296
A. Görev 1296
B. Yetki 1296
C. Yargı Türü 1296
D. Aile Konutu Şerhi Konulamayacak Durum 1297
E. Özgüleme İstemi 1297
4. Aile Konutu Şerhi ve Özgülemeyle İlgili Soru ve Yanıtlar 1303
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1307
Üçüncü Bölüm
UYGULAMAYA YANSIYAN TAPU İPTAL/TESCİL SORUNLARININ YARGITAY KARARLARI EŞLİĞİNDE YANITLANMASI
§ 1. TAŞINMAZ SATIŞI 1317
– Harici Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Sağladığı Kişisel Hakkın Kapsamı 1317
§ 2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ 1320
– Bedeli Ödemeden Vaat Alacaklısının Cebri Tescil Davası Açması 1320
– Ayni ve Şahsi Hakkın Yarışmasında Kötü Niyet Değerlendirmesi 1321
– Satış Vaadi Sözleşmesinin Taşınmaza El Atmayı Önleme Etkisi 1325
– Satış Vaadi Sözleşmesinin İfa Edilmemesi Nedeniyle Tazminat Sorumluluğu 1326
– Şerhin Taşınmaz Satışına Engel Olup Olmayacağı 1328
– Vaat Edilen Taşınmazın Karar Tarihinden Sonra Başkasına Satılması 1329
– Vaat Alacaklısının Elatmanın Önlenmesi Davası Açması 1331
– Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazda Ortaklar Arasındaki Satış Vaadi 1331
– Cebri Tescil Yoluyla Pay Edinme Halinde Önalım Davasının Açılması 1333
– Aynı Taşınmazın Birden Fazla Satışının Vaat Edilmesi 1335
– Peşin Ödenen Kısmın Dava Tarihine Göre Rayiç Bedele Oranlaması 1336
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Temliki 1337
– Mirasçıların Açılmamış Mirasta İntikal Edecek Payın Satışını Vaat Etmesi 1340
– Taşınmazdaki Kısıtlama Süresinin Satış Vaadi Sözleşmesine Etkisi 1342
– Geçersiz Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi, Zilyet Alacaklının Hapis Hakkı 1343
– Vaat Alacaklısının Muvazaaya Dayalı Tapu İptal ve Tescil İsteği 1345
– Elbirliği Mülkiyetinde Ortağa Satış Vaadinde Bulunma–Zamanaşımı 1346
– Satış Vaadine Dayalı Cebri Tescil ve Paydaşın Önalım Hakkı 1347
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Kuvvetlendirilmiş Nispi Hak ya da Ayni Hak Kazanması 1349
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapu Şerhinin Etkisi 1351
– Bedelin Ödenme Şekline Göre Hükmün Kapsamı 1353
§ 3. KAT KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ SORU/YANITLAR 1354
– Edimi İfa Etmemiş Yükleniciden 3. Kişinin Edindiği Taşınmaz Kaydının İptali 1354
– Vaat Sözleşmesi Olmadan Taşınmazda Yaptırılan Binada Tescil İstemi 1356
– Temlik Yasağına Rağmen Arsa Sahibinden Mülkiyet Aktarımı İstemi 1357
– Yükleniciden Edinilmiş Aynı Taşınmazın Tapuda Bir Başka Kişiye Satılması 1359
– Yükleniciye Avans Tapu Devri–Yolsuz Tescil 1360
– Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kapsamındaki Satış Vaadi Sözleşmesi 1362
– Arsa Payı Karşılığı Yapım Sözleşmesine Dayalı Bağımsız Bölüm Satımı 1365
– Üçüncü Kişinin Arsa Sahibini İfaya Zorlaması 1366
– Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönme (Fesih) Ne Şekilde Mümkün olur? 1368
– Sözleşme İlişkisinin Fesihle Sona Erdirilmesi Yeterli midir? 1368
– Sözleşmenin Tek Yanlı Olarak Feshi Halinde Yüklenici Nelerin Tazminini İsteyebilir? 1369
– Geçersiz Taşınmaz Satış Sözleşmesinde Alıcı Hangi Durumda Tescil Davası Açabilir? 1372
– Dördüncü Kişi ve Apt. Yöneticisinin Yükleniciye Karşı Eksik ve Ayıplı İşler İçin Dava Açma Hakkı Var mıdır? 1374
– Objektif İmkansızlık Nedeniyle Yüklenici Hangi Tür Zararını Talep Edebilir? 1376
– Kooperatif Üyesinin Arsa Sahibinden Tapu Devrini İstemesinin Koşulu Nedir? 1377
– Kusursuz Yükleniciye Karşı Arsa Sahibi Makul Süre Geçince Sözleşmeyi Feshedebilir mi? 1378
– Yükleniciye Bırakılan Bağımsız Bölümün Arsa Sahibince Satılmasından Sorumluluk 1379
– Ceza Şartını Aşan Zarar Hangi Nedenle Arsa Sahibince Yükleniciden İstenebilir? 1380
– Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geriye Doğru Feshi Ve Alıcının İyi Niyet Savunmasının Korunmayacağı 1381
– Yükleniciye bırakılan Dairelerin Arsa Sahibince Satılması Sonucu Açılan Davada İspat Yükü Kimdedir? 1385
– Üçüncü Kişinin Haricen Satın Aldığı Dairenin Tapu İptali ve Tescilini İstemesi 1386
– Sözleşmenin geriye Etkili Şekilde Feshedilmesi ve Feshin 3. Kişilere Etkilemesi 1387
– Apartman yöneticisinin Bağımsız Bölümdeki Ayıp Ve Eksik İş Bedelinin Tahsiline Dair Dava Açması 1389
– Fesihten Kaynaklanan Uyuşmazlıkta Müspet Zarar veya İş Bedelinin İstenmesi 1390
– Yapsatçıdan Temlik Alınan Hakka Dayalı Tapu İptal ve Tescil/Tazminat İstemi 1392
§ 4. ÖNALIM HAKKIYLA İLGİLİ SORU VE YANITLAR 1394
– Önalım Hakkının Tüm Diğer Paydaşlar Tarafından Birlikte Kullanma Zorunluluğu Var mıdır? 1394
– Satış Vaadinde Bulunan Paydaş, Önalım Davası Açabilir mi? 1394
– Önalım Davacısı Ölünce Dava Hakkı Mirasçılara mı, Yoksa Vasiyet Alacaklısına mı Geçer? 1395
– Payın Satışından Önce Davacıya Yapılan Teklife Rağmen, Önalım Hakkının Kullanılması Mümkün müdür? 1395
– Önalım İlamı, Teslimi De Kapsar mı? 1395
– Tapu İptal Davası, Önalım Davasını Engeller mi? 1395
– Önalım Davası, Tazminata Dönüştüğünde Depo Parasını Tevdi Etmek Söz Konusu Olur mu? 1395
– Davanın Yeni Malike Yöneltilmesinde Süre Söz Konusu Olur mu? 1396
– Davacının İkinci Alıcının Kötü Niyetini Kanıtlaması Gerekli midir? 1396
– Depo Parası Ödendikten Sonra, Haksız İşgal Tazminatı İstenebilir mi? 1396
– Bedelde Muvazaa İddiası İncelenmeden Tapudaki Bedel Ödenmediği Nedeniyle Dava Reddedilir mi? 1397
– Her Yeni Satışta Önalım Hakkı Yeniden Kullanılabilir mi? 1397
– Önalım Davasında Davacı Sıfatı Ne Süre Boyunca Devam Etmelidir? 1397
– Bedeldeki Kıymet Değişikliği Hangi Halde Davacının Ödeme Borcuna Yansıtılmalıdır? 1398
– Önalım Hakkından Feragat, Kimleri Bağlar? 1399
– Yasal Önalım Hakkı Hangi Durumlarda Sona Erer? 1399
– Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı Nasıl Kullanılır? 1399
– Önalım Davasında Payın Yüksek Bedelle Satılması Halinde Davacı Hangi Bedelle Sorumlu Olur? 1399
– Önalım Davasının Kesin Hüküm Yönüyle Hukuki Sebebi Nedir? 1400
– Önalım Hakkı Ne Zaman Doğar ve Ne Zaman Kullanılabilir Hale Gelir? 1400
– Önalım Hakkının Kullanılmasını Engel Olan Diğer Haller Neler Olabilir? 1401
– Önalım Hakkı Kullanıldıktan Sonra Payın Satıcısına Geri Verilmesi Önalım Hakkını Ortadan Kaldırır mı? 1401
– Önalım Davalarında İspat Yükü Hangi Taraftadır? 1402
– Önalım Hakkının Kaybı, Asıl Payın Kaybına Mı Bağlıdır? 1403
– Tescile Karar Verilen Miktarın Hüküm Fıkrasında Gösterilmesi Gerekir mi? 1403
– Tescil Davası ile Pay Edinen Kişiye Karşı Önalım Davası Açılabilir mi? 1405
– Önalım Davası Sonunda Verilen Hükmü “İhbar Olunan” Temyiz Edebilir mi? 1406
– Davalı Tapudaki İşlemin Satış Olmadığını Tanıkla İspat Edebilir mi? 1406
– Pay Bir Çok Satışa Konu Olmuşsa Önalım Davası Kime Karşı Açılır? 1407
– Fiili Taksimin Önalım Hakkının Kullanılmasına Etkisi Var mıdır? 1407
– Tarımsal Arazilerde Sınırdaş Arazi Malikine Önalım Hakkı Tanınmış mıdır? 1409
§ 5. VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI 1412
– Azledilmiş Vekilin Tasarrufu 1412
– Vekilin Vekalet Kapsamı Dışına Çıkması 1413
– Sahte Vekaletname İle Taşınmaz Satışı 1413
– Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması 1414
– Vekilin, Vekalet Verenin İradesine Uygun İşlem Yapması 1416
– Vekil ile Üçüncü Kişinin İşbirliği İçinde Olmaları 1417
– Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Vekil Eden İçin Çekilmez Boyutta Olması 1418
– Temsil Yetkisinin Kötüye Kullanıldığının Tanıkla İspatı 1420
§ 6. KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN GERİ ALINMASI 1421
– Geri Alma Davasında Mahkemece Yapılacak İşlemler 1421
– Kamulaştırılan Taşınmazın Üçüncü Kişiye Satılması 1422
– Geri Alma Hakkının Kullanılmasında Süre 1423
§ 7. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ 1424
– Bakım Borçlusuna Temlik Edilen Taşınmazın Devri–Bakım Alacaklısının İpotek Hakkı 1424
– Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Karşı Muvazaa İddiasının İleri Sürülmesi 1428
– Bakım Alacaklısı Sağken Çocuklarının Sözleşmenin Feshi Davası Açmaları 1430
– Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Çocuklardan Biriyle Yapılmış Olması 1432
– Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Aşırı Yararlanma Sebebiyle Fesih İstemi 1433
– Bakım Alacaklısının Mirasçılarına Karşı Açılan Tapu İptal ve Tescil Davası–Zamanaşımı 1434
– Ağır Bakım Gerektiren Ana–Baba İle Yapılan Sözleşmeye Dayalı Tapu İptal ve Tescil–Karşı Dava Muvazaa Tenkis 1436
– Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesiyle Mirasçı Atanması 1439
– Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılması Gereği–Tapu İptal ve Tescil– Bakım
Masrafı İstemi 1441
– Bakım Borçlusunun Yükümlülüklerini Yerine Getirmemesi 1443
– İnfaz Yapılarak Oluşturulmayan Sicil Kaydının İptalinin İstenmesi 1444
– Bakım Alacaklısınca Bakım Borçlusuna Temlik Edilen Taşınmazın Başkasına Devri 1445
– Bakım Alacaklısının Ölümünden Sonra Bakım Borçlusunun Yargı Yoluna Başvurması 1446
– Temlik Tarihinde Mirasçı Olmayan Kişinin Muvazaa Nedeniyle Dava Açması 1447
– Düşük Bedelle Taşınmazın Hastalığında Bakıp Gözetene Satışı–Muvazaa Olgusu 1449
– Ölüme Yakın Tarihte Tüm Malvarlığın Temlik Edilmesi–Muvazaa Olgusu 1451
– Taşınmazın Geliri İle Bakım Hizmeti Giderilebilecek Yerde Taşınmaz Mülkiyetinin Devri 1452
– Eşler Arasında Yapılan Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesinin
Geçerliliği 1453
– Bakım Alacaklısının Hileye Dayalı Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İptali İstemi 1454
– Birden Çok Bakım Borçlusundan Birinin Ölmesi, Diğerinin Borcunu İfadan Kaçınması 1456
– Sözleşmeden Tek Yanlı Olarak Dönme İçin Dava Açmaya Gerek Bulunup Bulunmadığı 1459
– Mirasçılardan Mal Kaçırma Amaçlı Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İptali 1462
– Sözleşmeden Sonra Ortaya Çıkan İrade Bozukluğunun Etkisi 1466
– Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesiyle İntifa Hakkı Devri 1468
– Bakım Borçlusunun Mirasçılarının Bakım Alacaklısının Mirasçılarından Tapu İptal ve Tescil İsteminde Bulunmaları 1469
– Bakıp Gözetme Temlikte Makul Sınırın Aşılması 1470
– Bakım Borcunun İfa Edilmediğinin Bakım Alacaklısının Mirasçısı Tarafından İleri Sürülmesi 1473
– Bakım Borcunun Yerine Getirilmemesinin İradi Olmaması, İrat Bağlama 1473
§ 8. DİĞER TAPU İPTAL VE TESCİL İSTEMLERİ 1474
– Miras Bırakanın Evlenme Nedeniyle Eşine Verdiği Taşınmaz Payının İptali İstemi 1474
– Kadastro Tespiti Öncesi Murisin Bağışı İle Oluşturulan Kaydın İptali İstemi 1476
– Mirasçı Gizlenerek İntikal Ettirilen Tapu Kaydının İptali İstemi–Islah 1477
– Miras Bırakanın Kardeşi Yararına Taşınmazını Temlik Etmesi 1479
– Vasiyetnameye Konu Altsoya Yapılan Temlikin İfasının İstenmesi 1480
– Mirasçısız Bir Kimseden Kalan Taşınmazda Zilyetlik ve Zamanaşımı 1481
– Harici Satışla Satın Alınan Tapulu Taşınmazda Zilyetlik ve Zamanaşımı İddiası 1481
– Muristen Kalan Tapusuz Taşınmazın Tescilini Mirasçılardan Biri Tarafından İstenmesi 1482
– Vasiyet Alacaklısının Tapu İptal ve Tescil İsteminde Bulunması 1483
– Atanan Mirasçının Doğrudan Tapu İdaresinde Tescil İstemi 1484
– Geri Alım (Vefa) Hakkına Dayalı Tapu İptali ve Tescil İstemi 1485
– Elbirliği Mülkiyetine Tabi Bir Taşınmazda Mirasçının Olağanüstü
Zamanaşımıyla Kazanım İddiasında Bulunması 1487
– Mirastan Feragat Edenin Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptal ve Tescil İstemi 1488
– Kadastro Çalışmalarında Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazın Tescili İstemi 1489
– Muris Muvazaasında Denkleştirme Savunmasına İtibar Edilmeyeceği Durum 1491
– Tapu Sicilinde Kimlik Bilgisinin Düzeltilmesi Davası Açılması 1494
– Taşınmazların Bakım ve Gözetim Amacıyla Temlikinde Makul Sınırın Aşılması 1496
– Harici Satış Sözleşmesinin Sağladığı Kişisel Hakkın Kapsamı 1497
– İnançlı Sözleşmeye Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davasında Kanıtlama Şekli 1500
– İdari Başvuru Yapılmadan Adli Yargıda Tapu Düzeltim Davasının Açılabileceği 1502
– Satış Bedelinin Ödenmemesine Dayalı Tapu İptal ve Tescil Veya Bedel Tahsili İstemi 1505
– Elbirliği Mülkiyetinde Üçüncü Kişiye Karşı Açılan Davanın Tüm Mirasçılar Tarafından Açılmasının Gerekip Gerekmediği 1506
TAPU KANUNU VE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN 1509
Kaynakça 1521
Yazarın Yayınlanmış Eserleri 1523
Kavramlar Dizini 1531 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
