|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Onbirinci Baskı İçin Önsöz 7
Onuncu Baskı İçin Önsöz 9
Dokuzuncu Baskı İçin Önsöz 11
Sekizinci Baskı İçin Önsöz 13
Yedinci Baskı İçin Önsöz 15
Altıncı Baskı İçin Önsöz 17
Beşinci Baskı İçin Önsöz 19
Dördüncü Baskı İçin Önsöz 21
Üçüncü Baskı İçin Önsöz 23
İkinci Baskı İçin Önsöz 25
Önsöz 27
Birinci Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASI MADDELERİNİN
AÇIKLAMASI VE YARGITAY KARARLARI
KAT MÜLKİYETİ YASASI 59
GİRİŞ 59
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
A. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI 61
I. Genel Kural (Madde 1) 61
AÇIKLAMA 61
1. Kat Mülkiyeti 61
a. Kat Mülkiyetinin Tanımı 61
b. Kat Mülkiyetinin Konusu 62
c. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı 62
ca. Yapıların Bir Arsa Üzerinde Bulunması 62
cb. Yapıların Tamamının Kargir Olması 64
cc. Yapıların Tamamlanmış Olması 64
cd. Yapılarda Her Bir Bağımsız Bölümün Başlı Başına Kullanılmaya Elverişli Bulunması 65
2. Kat İrtifakı 66
a. Kat İrtifakının Tanımı 66
b. Kat İrtifakının Konusu 67
c. Kat İrtifakının Uygulama Alanı 67
d. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler 67
Yargıtay Kararları 68
1. Taşınmazın Üzerindeki Yapının Kat Mülkiyeti Kurulmasına Elverişli Olması 68
2. Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Yargıtay Kararları 69
II. Tarifler (Madde 2) 86
AÇIKLAMA 86
1. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki 86
a. Anataşınmaz 86
b. Anayapı 87
c. Bağımsız Bölüm 87
d. Eklenti 88
e. Kat Mülkiyeti 89
f. Kat Maliki 89
2. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı 90
a. Ortak Yerler 90
b. Kullanma Hakkı 91
3. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi 91
a. Kat İrtifakı 91
b. Kat İrtifakı Sahibi 91
4. Arsa Payı 92
5. Sözleşme 92
III. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Niteliği (Madde 3) 93
AÇIKLAMA 93
1. Kat Mülkiyetinin Niteliği 93
2. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi 94
a. Arsa Payı Oranının Saptanması 94
b. Arsa Payının Düzeltilmesi 97
ba. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi 97
bb. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi 100
c. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar 101
3. Kat İrtifakının Niteliği 102
4. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 103
a. Tapu İdaresince Resen Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 103
b. İstem Üzerine Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 104
Yargıtay Kararları 107
1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili 107
2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili 113
IV. Ortak Yerler (Madde 4) 139
AÇIKLAMA 139
1. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi 140
2. Yasa Gereğince Ortak Yerler 140
3. Ortaklaşa Kullanma Korunma ya da Yararlanma İçin Zorunlu Olan Ortak Yerler ve Şeyler 141
4. Uygulamada Özelliği Olan Bazı Ortak Yerler 142
a. Teraslar 142
b. Genel Girişi–Çıkışı Olmayan Bahçe 143
c. Dükkânların Önündeki Boşluklar ve Avlular 143
d. Depolar ve Garajlar 144
Yargıtay Kararları 144
1. Genel Olarak Ortak Yerlerle İlgili Kararlar 144
2. Terasla İlgili Yargıtay Kararları 150
3. Çatı ve Çatı Arası İle İlgili Yargıtay Karaları 155
4. Bahçe ile İlgili Yargıtay Kararları 158
5. Özel Amaca Özgülenmiş Ortak Yerlerle İlgili 163
B. BAĞLANTILAR 165
I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı (Madde 5) 165
AÇIKLAMA 165
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri ile Oranlı Olması 167
2. Arsa Payının Tek Başına Devredilemeyeceği 168
3. Açıkta Arsa Payı Bırakılamayacağı 168
4. Ortak Yerler ve Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılamayacağı 169
5. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Hakların Arsa Payını da Kayıtlayacağı 170
6. Kat İrtifakıyla Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 170
7. Tapuya Tescil Edilmiş Önceki Hakların Kat Mülkiyetini de Kayıtlayacağı 171
Yargıtay Kararları 171
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri İle Oranlı Olmasına İlişkin 171
2. Açıkta Arsa Payı Bırakılmayacağına İlişkin 174
II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı (Madde 6) 175
AÇIKLAMA 175
1. Eklentinin Hukuksal Niteliği 175
a. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Bütünleyici Parçası Olması 176
b. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Dışında Olması 177
c. Eklentilerin Onaylı Projede ve Sözleşmede Belirtilmiş Olması 177
d. Eklentilerin Kat Mülkiyeti Kütüğünün (Beyanlar) Hanesine Kaydedileceği 177
2. Bağımsız Bölüm Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 177
3. Bağımsız Bölümlerin Devri ya da Kiralanması ile Eklentilerin ve Ortak Yerlerin de Devredişmiş veya Kiralanmış Olacağı 178
Eklentilerle İlgili Yargıtay Kararları 179
C. ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATIN ALMA (ŞÜF’A) HAKKI 182
I. Ortaklığın Giderilmesi (Madde 7) 182
AÇIKLAMA 182
1. Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği 182
2. Paylı Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi 183
Yargıtay Kararları 184
Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili 184
II. Öncelikle Satın Alma Hakkı (Madde 8) 188
AÇIKLAMA 188
1. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Öncelikle Satın Alma Hakkı 188
2. Aynı Bağımsız Bölüm Paydaşlarının Öncelikle Satın Alma Hakkı 188
3. Sözleşmede Bu (8.) Maddenin Tersine Hüküm Konulabileceği 189
Yargıtay Kararı 190
D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI (Madde 9) 191
AÇIKLAMA 191
Yargıtay Kararları 192
İkinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI
A. GENEL KURAL (Madde 10) 195
AÇIKLAMA 196
1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Tescil ile Doğacağı 196
2. Anayapının Salt Bir Bölümü Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı 197
3. Aynı Katta Birbirine Bitişik Birkaç Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 199
4. Bir Yapının İktisadi Açıdan ya da Kullanma Bakımından Bütünlük Arz Eden Birden Çok Katının veya Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 200
5. Kat Mülkiyetinin Kuruluş Yolları ve Tapuya Tescil İşlemleri 201
a. Kat Mülkiyetinin Sözleşme (Resmi Senet) ile Kurulması 201
aa. Anataşınmazın Maliklerince İstemde Bulunulması 201
ab. Yüklenicinin İstemde Bulunması ve Tescil İşlemi 202
ac. Cins Değişikliği Yapılması ve Tescili 204
b. Kat Mülkiyetinin Yargı Kararıyla Kurulması: (Ortaklığın Giderilmesi Davası) 204
6. Ortak Yararlanmaya Özgülenmiş Olan Bağımsız Bölümlerin Tescili 208
Yargıtay Kararları 209
1. Birden Çok Bağımsız Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescili İle İlgili 209
2. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi İle İlgili 209
B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ (Madde 11) 250
AÇIKLAMA 250
1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının “Kat Mülkiyeti Kütüğü”ne Tescil Edilmesi 250
2. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde “Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri” Tutulacağı 251
Yargıtay Kararları 251
C. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 253
I. İstem ve Belgeler (Madde 12) 253
AÇIKLAMA 253
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması İstemi 254
2. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Zorunlu Belgeler 255
a. Mimari Proje ve Yapı Kullanma İzin Belgesi 255
b. Yönetim Planı 255
Yargıtay Kararları 256
II. Sözleşme ve Tescil (Madde 13) 260
AÇIKLAMA 260
1. Sözleşmenin Düzenlenmesi 260
2. Kat Mülkiyetinin Tescili 261
Yargıtay Kararları 262
D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI (Madde 14) 270
AÇIKLAMA 270
1. Resmi Sözleşmenin Düzenlenmesi 270
a. Kat İrtifakının Kurulması İstemi 271
b. Tapu İdaresine Verilmesi Zorunlu Belgeler 271
ba. Mimari Proje 271
bb. Yönetim Planı 272
2. Kat İrtifakının Tescili 272
Yargıtay Kararları 273
Üçüncü Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 279
I. Bağımsız Bölümler Üzerinde (Madde 15) 279
AÇIKLAMA 279
1. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hak ve Yetkileri 279
2. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümlerini Kullanma Hakkı 280
a. Maddi Anlamda Kullanma 280
b. Hukuksal Anlamda Kullanma 281
Yargıtay Kararları 281
II. Ortak Yerler Üzerinde (Madde 16) 285
AÇIKLAMA 285
1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı 285
2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması 286
3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması 286
4. Ortak Yerlere Kat Malikinin Elatması 287
5. Ortak Yerlere Üçüncü Kişilerin Elatması 287
Yargıtay Kararları 288
B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI (Madde 17) 297
AÇIKLAMA 297
1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı 298
2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama 300
3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları 301
Yargıtay Kararları 303
Dördüncü Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
A. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 309
I. Genel Kural (Madde 18) 309
AÇIKLAMA 309
1. Kat Maliklerinin Borçları 310
a. Doğruluk Kurallarına Uymak 310
b. Birbirini Rahatsız Etmemek 311
ba. Gürültü Çıkarmamak 312
bb. Bağımsız Bölümde (Kedi–Köpek–Tavuk vb.) Hayvan Beslememek 313
bc. Pis Su ve Kokular Yaymamak 314
c. Birbirinin Haklarını Çiğnememek 315
d. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak 316
2. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları 317
Yargıtay Kararları 318
1. Doğruluk Kurallarına Uymak ve Rahatsız Etmemekle İlgili 318
2. Bağımsız Bölümlerde Hayvan Beslemekle İlgili Kararlar 329
II. Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19) 335
AÇIKLAMA 335
1. Bakım Borcu 336
2. Koruma Borcu 337
a. Mimari Durumu Koruma 337
b. Güzelliği Koruma 339
c. Sağlamlığı Koruma 339
3. Anataşınmazda Değişiklik Yapmama Borcu 340
a. Ortak Yerlerde Değişiklik 341
b. Anayapının Güçlendirilmesi 345
c. Günısı (Güneş Enerjisi ile Su Isıtma) Sistemi 347
d. Bağımsız Bölümün Balkon ve Pencerelerine Panjur Takılması 349
e. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takılması 349
f. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmak 350
g. Bağımsız Bölümlerde Değişiklik ve Onarım 351
4. Zarardan Sorumluluk 353
Yargıtay Kararları 355
1. Davada Taraf Olma Yeteneği (Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti) ile İlgili 355
a. Kat Maliklerinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 355
b. Yöneticinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 365
c. İntifa Hakkı Sahibinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 369
d. Kiracının Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 371
e. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 372
2. Ortak Yerlerde Değişikliğe Muvafakat ve İyi Niyetle İlgili Kararlar 374
3. Mimari Durumu, Sağlamlığı ve Güzelliği Koruma ile İlgili Kararlar 387
a. Mimari Durumu Koruma ile İlgili 387
b. Anayapının Sağlamlığının Korunması ve Yapının Güçlendirilmesi İle İlgili Kararlar 396
c. Değişiklik Projesinin Geçerliliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar 403
d. Projeye Aykırılığın Giderilmesinin Anayapıya Zarar Vermesi ile İlgili Kararlar 408
4. Ortak Yerlerde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yapma ile İlgili 411
5. Bağımsız Bölümlerin İçerisinde Yapılan Değişikliklerle İlgili kararlar 443
6. Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızasına Bağlı Olmadan Yapılabilecek Tesis ve Değişikliklere İlişkin Kararlar 453
a. Günısı (Güneş Enerjisi) Sistemi ile İlgili 453
b. Sabit Tesis Niteliğinde Olmayan Panjurlarla İlgili 456
c. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takmakla İlgili 458
HUKUK GENEL KURULU KARARI 458
d. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmakla İlgili 463
7. Zarardan Sorumlulukla İlgili Kararlar 470
III. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma (Madde 20) 482
AÇIKLAMA 482
1. Genel Giderlerin Kapsamı 483
2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi 483
a. Genel Giderlere Katılmada Anlaşma İlkesi 484
b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke 486
ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler 486
bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler 487
3. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama 487
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme 489
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması 489
c. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama 490
4. Ortak Gider Alacağı Tutarının Saptanması 491
5. Birden Çok (Toplu) Yapılarda Genel Giderlere Katılma 491
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk 492
b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk 492
c. Tamamlanmamış Yapılardaki Maliklerin Katılacağı Ortak Giderler 493
6. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı 494
a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi 494
b. İcra İnkâr Tazminatı 497
c. Gecikme Tazminatı 498
d. Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu 502
7. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması 502
8. Kusurlu Kişinin Sorumluluğu ve Rücu Hakkı 503
Yargıtay Kararları 504
1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili 504
2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili 524
3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili 531
4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili 535
5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili 538
6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Aktif–Pasif Dava Ehliyetiyle İlgili 540
7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili 550
8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili 568
IV. Sigorta Anlaşması (Madde 21) 569
AÇIKLAMA 569
1. Kat Malikleri Kurulu Kararı 569
2. Sigorta Primlerine Katılma Oranı 570
3. Sigorta Bedelinin Paylaştırılması 570
4. Özel Sigorta 570
V. Ortak Giderlerin Teminatı (Madde 22) 571
AÇIKLAMA 571
1. Ortak Giderlerden Sorumlu Olanlar 572
a. Kat Maliki 572
b. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturan ve Yararlananlar 572
2. Yasal İpotek Hakkı 574
3. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması 576
Yargıtay Kararları 576
1. Kiracının Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili 576
2. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili 582
VI. Müsaade Mecburiyeti (Madde 23) 585
AÇIKLAMA 585
1. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Zorunluluğu 586
a. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi 586
b. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması 587
c. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması 588
2. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar 589
3. İzin Alanların Yükümlülüğü 590
4. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması 591
5. Hakimin Müdahalesi 591
Yargıtay Kararları 592
VII. Yasak İşler (Madde 24) 602
AÇIKLAMA 603
1. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü 603
2. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler 604
3. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler 605
a. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması 605
b. Uygulamada Kurul Kararı Olmadan Meskenlerde Açılabilecek İş Büroları 607
ba. Doktor Muayenehanesi 607
bb. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu 609
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Şerh Verilmesi 612
4. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar 613
5. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama 615
6. Yasak İşlerin Yaptırımı (Eski Hale Getirme ve Tahliye) 617
a. Davacı ve Davalı Olmak 617
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme 618
c. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği 618
Yargıtay Kararları 620
1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili 620
2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili 626
3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili 633
4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Yargıtay Kararları 647
5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili 649
6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama İle İlgili 661
7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili 669
VIII. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (Madde 25) 676
AÇIKLAMA 676
1. Devir Zorunluluğunun Koşulları 677
a. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek 677
b. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması 678
ba. Ortak Gider ve Avanstan Payına Düşeni Ödememekte Direnme 679
bb. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme 681
bc. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması 682
2. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme 683
a. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması 683
b. Devir Davası Açılması 685
ba. Davanın Tarafları 686
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme 686
3. Dava Hakkının Düşmesi 687
4. Mahkeme Kararının Niteliği 688
a. Devir Bedeli 689
b. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması 690
Yargıtay Kararları 691
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili 691
B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI (Madde 26) 698
AÇIKLAMA 698
1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü 698
a. Borçları Yerine Getirmek 699
b. Yapım İşini Kolaylaştırmak 700
2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu 701
3. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları 701
a. Kat İrtifakı Sahibinin Payına Düşen Borçları Yerine Getirmemiş Olması 701
b. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi) 701
4. Kat İrtifakının Devri Davası 703
a. Davanın Tarafları 703
b. Dava Açma Süresi 704
c. Görevli ve Yetkili Mahkeme 704
d. Mahkeme Kararının Niteliği 704
5. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi 706
Yargıtay Kararları 707
Beşinci Bölüm
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
A. GENEL KURUL (Madde 27) 713
AÇIKLAMA 713
1. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir 713
2. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır 714
3. Yönetim Biçimi Yasaların Buyurucu Kurallarına Aykırı Olamaz 714
4. Kat Malikleri Kurulunun Dava ve Taraf Ehliyeti 715
Yargıtay Kararları 716
B. YÖNETİM PLANI (Madde 28) 719
AÇIKLAMA 719
1. Yönetim Planının Kapsamı 719
a. Yönetim Biçimi 719
b. Kullanma Amacı ve Biçimi 720
c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması 722
d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi 723
2. Yönetim Planının Düzenlenmesi 724
a. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması 724
b. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması 725
3. Yönetim Planının Değiştirilmesi 726
4. Yönetim Planının İptali 728
5. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı 729
Yargıtay Kararları 731
1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili 731
2. Yönetim Planının Değiştirilmesi İle İlgili 753
3. Yönetim Planının İptali İle İlgili 767
4. Kat Malikinin Yönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili 773
C. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI 776
I. Toplantı Zamanı (Madde 29) 776
AÇIKLAMA 776
1. Olağan Toplantı 776
2. Olağanüstü Toplantı 778
3. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması 779
a. Olağan Toplantıya Çağrı 779
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı 780
Yargıtay Kararları 782
II. Yeter Sayı (Madde 30) 799
AÇIKLAMA 799
1. Toplantı İçin Yeter Sayı 799
a. Birinci Toplantı Yeter Sayısı 800
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı 801
2. Karar İçin Yeter Sayı 801
a. Genel Kural (Oy Çoğunluğu) 801
b. Oybirliği Aranan Durumlar 801
c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar 802
d. Sayı ve Pay Çoğunluğu Aranan Durumlar (Çifte Çoğunluk) 803
Yargıtay Kararları 803
III. Oya Katılma (Madde 31) 809
AÇIKLAMA 809
1. Kat Malikinin Oy Hakkı 809
a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı 809
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı 810
c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı 810
2. Oy Kullanma 811
a. Kat Malikinin Oy Kullanması 811
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması 812
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma 812
3. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama 814
Yargıtay Kararları 814
IV. Kararlar (Madde 32) 821
AÇIKLAMA 821
1. Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı 821
2. Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü 821
3. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma 822
a. Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar 822
b. Öncelikle Kurula Başvurmanın Gerekmediği Durumlar 823
4. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması 824
5. Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği 825
Yargıtay Kararları 826
Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili 826
V. Hakimin Müdahalesi (Madde 33) 835
AÇIKLAMA 835
1. Dava Hakkı ve Hakime Başvurma 836
a. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası 837
b. Borç ve Yükümlerini Yerine Getirmeyenlere Karşı Başvurma 839
2. Hakimin Müdahalesini İsteme Yöntemi 840
a. Dava Açma Hakkı 840
aa. Kat Maliklerinin Dava Hakkı 841
ab. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı 843
ac. Yöneticinin Dava Hakkı 846
b. Davanın Kimler Hakkında Açılacağı 848
ba. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda 848
bb. Ortak Gider Alacağı ve Tazminatla İlgili Anlaşmazlıklarda 849
bc. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde 850
3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 851
4. Yargılama Yöntemi 853
5. Uyuşmazlığı İnceleme ve Karar Verme 853
a. İnceleme Aşaması 854
b. Hakimin Kararı 854
6. Hakimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı 855
Yargıtay Kararları 856
1. Hakimin Müdahalesi İsteminde Husumet ve İyiniyet İle İlgili 856
2. Görevli ve Yetkili Mahkeme ile İlgili 911
3. Hakimin Müdahalesi İstemlerinde Yargılama ve Hükümle İlgili 924
4. Genel Kurul Kararlarının İptali Davalarında Hak Düşürücü Süre ile ilgili 956
D. YÖNETİCİ 964
I. Atanması (Madde 34) 964
AÇIKLAMA 964
Yönetici Atanması (Seçimi) 965
1. Yönetici Atanması Koşulu 965
a. Yönetici Atanması Zorunluluğu 965
b. İsteme Bağlı Yönetici Atama 966
c. Anataşınmazın Tek Malikinin Yönetici Sayılması 967
2. Yönetici Atama Yöntemi 967
a. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Atanması 967
b. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması 969
3. Yönetici ile Sözleşme Yapılması ve Güvence İstenmesi 970
4. Yöneticinin Adı ve Adresinin Anataşınmazın Belli Bir Yerine Asılması 972
Yargıtay Kararları 972
1. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Seçilmesi ile İlgili 972
2. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması ile İlgili 987
3. Zorunlu Olmamasına Karşın İsteme Bağlı Yönetici Atanmasıyla İlgili 996
4. Yöneticinin Ad ve Adresinin Anayapının Girişine Asılması ile İlgili 999
II. Yöneticinin Görevleri 1000
1. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi (Madde 35) 1000
AÇIKLAMA 1000
Yargıtay Kararları 1006
1. Yöneticinin Görev Kapsamı ile İlgili 1006
2. Yöneticinin Dava Açma Yeteneği İle İlgili 1016
3. Yöneticiye Husumet Yöneltilmesiyle İlgili 1029
4. Yöneticinin Yargılama Sırasında Değişmesiyle İlgili 1037
2. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması (Madde 36) 1039
AÇIKLAMA 1039
Yargıtay Kararları 1040
3. İşletme Projesinin Yapılması (Madde 37) 1043
AÇIKLAMA 1043
1. İşletme Projesinin Yapılması 1043
2. İşletme Projesinin Tebliği ve İtiraz 1044
3. İşletme Projesinin Kesinleşmesi 1045
4. Kesinleşen İşletme Projesine Göre İcra Takibi 1046
Yargıtay Kararları 1047
III. Sorumluluğu 1053
1. Genel Kural (Madde 38) 1053
AÇIKLAMA 1053
1. Yöneticinin Sorumluluğu 1053
a. Sorumluluğun Niteliği 1053
b. Sorumluluğun Yaptırımı–Tazminat 1054
c. Kurul Kararlarının İptali Davasında Yöneticinin Temsil Yetkisi ve Görevleri 1055
ca. Davada Husumetin Yöneticiye Yöneltilmesi Gerektiği 1055
cb. İptal Davasını Yöneticinin İlgililere Duyurma Görevi 1057
cc. Yargılama Giderlerinin Karşılanması 1058
Yargıtay Kararları 1059
2. Hesap Verme (Madde 39) 1076
AÇIKLAMA 1076
1. Yöneticinin Hesap Vermesi 1076
a. Yöneticinin Hesap Verme Zamanı 1076
b. Yöneticinin Hesap Vereceği Kimseler 1076
Yargıtay Kararları 1078
IV. Hakları (Madde 40) 1080
AÇIKLAMA 1080
1. Yöneticinin Hakları 1080
a. Yöneticinin Sözleşmeyi Bozma ve Yöneticilikten Çekilme Hakkı 1080
b. Yöneticinin Tazminat İsteme Hakkı 1081
c. Yöneticinin Ücret İsteme Hakkı 1081
Yargıtay Kararları 1082
E. YÖNETİMİN DENETLENMESİ (Madde 41) 1086
AÇIKLAMA 1086
1. Denetleme Zamanı 1086
2. Denetçi ya da Denetim Kurulu 1087
a. Denetleme Raporu 1087
b. Denetçi Defteri 1087
c. Denetçi Ücreti 1088
Yargıtay Kararları 1088
F. YENİLİK VE İLAVELER 1092
I. Faydalı Olanlar (Madde 42) 1092
AÇIKLAMA 1092
1. Ortak Yerlerde Faydalı Olan Yenilik ve İlaveler 1093
2. Yenilik ve İlaveler İçin Kat Malikleri Kurulu Kararı 1094
3. Faydalı Yenilik ve İlavelerin Giderlerine Katılma 1095
4. Özürlülerin Yaşamı İçin Zorunlu Yenilik ve İlaveler 1096
5. Anayapının Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin ve Yakıtının Değiştirilmesi 1097
a. Isı Yalıtımı 1097
b. Isıtma Sisteminin Yakıt Dönüşümü ve/veya Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi 1099
c. Anayapının Isı Yalıtımı ve Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi Giderlere Katılma 1102
d. Isıtma Sistemi Dönüşüm Kararına Aykırı Olan Yönetim Planı Hükümlerinin Değiştirilmiş Sayılması 1102
Yargıtay Kararları 1103
1. Ortak Yer ve Tesislerde Yararlı Yenilik ve Eklemeler ile İlgili 1103
2. Özel Amaca Özgülenen Ortak Yerlerde Yenilik ve Eklemelerle İlgili 1111
3. Anayapının Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi, Yakıt Dönüşümü ve Isı Yalıtımı ile İlgili 1116
4. Yenilik ve Eklemeler Konusunda Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili 1126
5. Yararlı Yenilik ve Eklemelerin Giderlerine Katılma ile İlgili 1129
II. Çok Masraflı ve Lüks Olanlar (Madde 43) 1131
AÇIKLAMA 1131
1. Çok Masraflı veya Lüks Olan Yenilik ve Eklemeler 1132
2. Çok Masraflı ve Lüks Sayılan Yenilik ve Eklemeler İçin Giderlerin Ödenmesi 1132
Yargıtay Kararları 1134
III. Bağımsız Bölüm İlavesi (Madde 44) 1137
AÇIKLAMA 1137
1. Bağımsız Bölüm Eklemenin Kapsamı 1138
2. Anataşınmaza Yeni Bağımsız Bölüm Ekleme Koşulları 1140
a. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliğiyle Karar Vermesi 1140
b. Arsa Paylarının Oybirliğiyle Yeniden Saptanması 1141
c. Resmi Senetle Kat İrtifakı Kurulması ve Tescil 1141
3. Yeni Bağımsız Bölümde Paydaş Olmak İstemeyen Kat Malikinin Durumu 1143
4. Yeni Bağımsız Bölümün Kat Mülkiyetine Çevrilmesi ve Tescili 1143
5. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil 1143
Yargıtay Kararları 1145
1. Bağımsız Bölüm Eklenmesine Kat Maliklerinin Oybirliğiyle Karar Vermesi Koşulu İle İlgili 1145
2. Kat Malikleri Kurulunda Olumlu Oy Vermeyen Kat Malikinin Onay Vermiş Sayılmasına Karar Verilemeyeceği ile İlgili 1156
3. Kat Eklenmesini Öngören Yönetim Planı Hükmünün Geçerli Olup Olmayacağı İle İlgili 1158
4. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil ile İlgili 1161
5. 3194 Sayılı İmar Yasasının Geçici 7. Maddesi ile İlgili 1175
G. TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ İŞLER (Madde 45) 1178
AÇIKLAMA 1178
1. Temliki Tasarruflar 1178
2. Önemli Yönetim İşleri – Ortak Yerlerin Kiralanması 1179
Yargıtay Kararları 1181
Altıncı Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ
A. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 1195
I. Anagayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması ile: (Madde 46) 1195
AÇIKLAMA 1195
1. Tüm Kat Maliklerinin İstemiyle Sicil Kaydının Silinmesi 1196
2. Anataşınmazın Arsasıyla Birlikte Tamamen Yok Olması 1198
3. Anataşınmazın Kamulaştırılması 1198
Yargıtay Kararları 1199
II. Anayapının Harap Olması (Madde 47) 1202
AÇIKLAMA 1202
1. Anayapının Tümünün Harap Olması 1203
2. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması 1204
a. Kat Malikinin Bağımsız Bölümü Yeniden Yaptırma Zorunluluğu 1204
b. Harap Olan Bağımsız Bölümün Arsa Payının Devri 1204
c. Arsa Payını Devir Alanların Bağımsız Bölümü Yaptırma Zorunluluğu 1206
3. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması 1207
4. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat Mülkiyetinin Geçici Kat İrtifakına Çevrilmesi 1209
5. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat İrtifakının Yeniden Kat Mülkiyetine Dönüşmesi 1210
Yargıtay Kararları 1210
III. Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi (Madde 48) 1222
AÇIKLAMA 1222
1. Bildirme Ödevi ve Zarardan Sorumluluk 1222
2. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi ve Kaydın Silinmesi 1223
3. Kat Mülkiyetinin Yeniden Kurulması 1223
B. KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ (Madde 49) 1225
AÇIKLAMA 1225
1. Kat İrtifakının İrtifak Hakkı Sahiplerinin İstemiyle Sona Ermesi 1225
2. Kat İrtifakının Kendiliğinden Sona Ermesi 1226
a. Arsanın Tamamıyla Yok Olması 1226
b. Arsanın Üzerinde Yapı Yapılamayacak Duruma Gelmesi 1226
c. Arsanın Kamulaştırılmış Olması 1227
3. Kat İrtifakının Süreye Bağlı Olarak Sona Ermesi 1227
Yargıtay Kararları 1229
Yedinci Bölüm
SON HÜKÜMLER
A. YASAKLAR (Madde 50) 1241
AÇIKLAMA 1241
1. Diğer Yasalara Göre Bağımsız Bölümler Üzerinde Kişisel İrtifak Hakkı Kurulamayacağı 1241
2. Tümü Kârgir Olmayan Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı 1241
Yargıtay Kararları 1242
B. YENİ DURUMA UYMA 1244
I. Medeni Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Sonra Kurulan İrtifaklarda (Madde 51) 1244
AÇIKLAMA 1244
Yargıtay Kararları 1246
II. Medeni Kanundan Önce Kurulmuş Olan Haklarda (Madde 52) 1256
AÇIKLAMA 1256
Yargıtay Kararı 1257
III. Medeni Kanuna Göre Kurulmuş Kat İrtifaklarının Yönetimi (Madde 53) 1258
AÇIKLAMA 1258
C. ÖZEL KANUNA GÖRE ORTAKLAŞTIRMA (ŞÜYULANDIRMA) HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN DURUMU (Madde 54) 1259
AÇIKLAMA 1259
1. Tüm Maliklerin Anlaşmasıyla Ortaklığın Giderilmesi 1260
2. Dava Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi 1261
Yargıtay Kararları 1264
D. HARÇ VE VERGİLER (Madde 55) 1277
AÇIKLAMA 1277
E. BELEDİYESİ OLMAYAN YERLERDEKİ DURUM (Madde 56) 1278
AÇIKLAMA 1278
Sekizinci Bölüm
DEVRE MÜLK HAKKI
57, 58, 59 ve 60. MADDELERİN AÇIKLAMASI 1279
A. Devre Mülk Hakkının Tanımı ve Hukuksal Niteliği 1280
1. Tanımı 1280
2. Hukuksal Niteliği 1280
B. Devre Mülk Hakkının Konusu 1280
C. Devre Mülk Hakkının Kurulması 1281
1. Devre Mülk Hakkının Kurulmasının Koşulları 1281
a. Devre Mülk Hakkı Kurulacak Taşınmaz, Mesken Nitelikli Bağımsız Bir Yapı ya da Kat Mülkiyetine veya Kat İrtifakına Çevrilmiş Bağımsız Bölüm Olmalıdır 1281
b. Bir Yapıda veya Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkını Kuracak Kimseler, O Yapının veya Bağımsız Bölümün Ortak Malikleri Olmalıdır 1282
c. Devre Mülk Hakkının Kurulması İçin Ortak Malikler Arasında ve Tümünün İmzasını Taşıyan Bir Sözleşme (Devre Mülk Sözleşmesi) Yapılmalıdır 1283
d. Devre Mülk Hakkının Kurulması Konusunda Tapu Memuru Huzurunda Resmi Senet Düzenlenmelidir 1283
2. Devre Mülk Hakkının Kurulması Biçim ve Yöntemi 1283
D. Devre Mülk Hakkının Kapsamı 1284
1. Devre Mülkten Yararlanma Hakkı 1284
2. Devre Mülk Hakkı Üzerinde Tasarruf Yetkisi 1285
3. Devre Mülk Üzerinde Aynî Hak Tesisi 1285
E. Devre Mülk Payı ile Devre Sayısı ve Sürelerinin Saptanması 1286
Yargıtay Kararları 1288
61. MADDENİN AÇIKLAMASI 1292
1. Devre Mülk Sözleşmesi 1292
2. Devre Mülk Hakkı Sahipleri ile Kat Malikleri Arasındaki İlişki 1293
3. Yönetici Atanması 1294
Yargıtay Kararları 1296
62. MADDENİN AÇIKLAMASI 1298
Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkı Kurulmasına Öteki Bağımsız Bölüm Maliklerinin Onay Vermesine Gerek Olmadığı 1298
63. MADDENİN AÇIKLAMASI 1299
Devre Mülk Hakkı Kurulmuş Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği 1299
64. MADDENİN AÇIKLAMASI 1300
Devre Sonunda Taşınmazı Boşaltma Yükümlülüğü 1300
65. MADDENİN AÇIKLAMASI 1301
Devre Mülk Hakkının Bağlı Olduğu Hükümler 1301
Dokuzuncu Bölüm
TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER
KAPSAM (Madde 66) 1303
AÇIKLAMA 1303
1. Toplu Yapının Tanımı 1304
2. Toplu Yapının Kapsamı ve Niteliği 1305
Yargıtay Kararları 1307
ORTAK YERLER (Madde 67) 1319
AÇIKLAMA 1319
1. Ortak Yer Niteliğindeki Parseller 1319
2. Ortak Sosyal ve Alt Yapı Tesisleri 1320
3. Toplu Yapı Kapsamındaki Ortak Yerlerin Özgülenmesi 1321
a. Bloklara Özgülenen Ortak Yerler 1322
b. Grup Oluşturan Yapılara Özgülenen Ortak Yer ve Tesisler 1322
c. Toplu Yapıdaki Tüm Maliklerinin Yararlandığı Ortak Yer ve Tesisler 1323
VAZİYET PLANI VE PROJELERİ (Madde 68) 1324
AÇIKLAMA 1324
1. Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projeleri 1324
2. Toplu Yapı İçerisinde Kalan Kamuya Ayrılan Yerlerin Durumu 1325
3. Toplu Yapı Uygulamasına İlişkin Yönetmelik 1326
a. Toplu Yapı KuruluşundaTaepu İdaresine Sunulması Zorunlu Belgeler 1327
b.Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projenin Elektronik Ortamda Düzenlenmesi 1327
YÖNETİM (Madde 69) 1329
AÇIKLAMA 1329
1. Blok Kat Malikleri Kurulu 1330
a. Blok Kat Malikleri Kurulunun Oluşumu ve Yetki Alanı 1330
b. Blok Kat Malikleri Kurulunun Toplantı Zamanı 1331
c. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 1332
d. Kurula Katılma ve Oy Hakkı 1332
2. Grup Oluşturan (Blok Niteliğinde Olmayan Yapılar ile Blok Yapılar Maliklerinden Oluşan) Kat Malikleri Kurulu 1333
3. Birden Çok Parselden Oluşan Toplu Yapıda Parsel Kat Malikleri Kurulu 1333
4. Tek Parsel Toplu Yapılarda Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 1334
5. Ada Kat Malikleri Kurulu ve Ada Temsilciler Kurulu 1335
6. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ve Temsilciler Kurulu 1337
a. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 1337
b. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 1337
Yargıtay Kararları 1338
TOPLU YAPILARDA KURUL TOPLANTILARI VE KARARLARI 1345
1. Toplantı Zamanı 1345
a. Olağan Toplantı 1345
b. Olağanüstü Toplantı 1345
2. Toplantıya Çağrı 1346
a. Olağan Toplantıya Çağrı 1346
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı 1347
3. Kurullarda Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 1348
a. İlk Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 1348
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı 1350
c. Karar Yeter Sayısı İçin Nitelikli Çoğunluk Aranan Durumlar 1351
ca. Oybirliği Aranan Durumlar 1351
cb. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar 1352
cc. Sayı ve Pay Çoğunluğu (Çifte Çoğunluk) Aranan Durumlar 1352
4. Kurullarda Oy Hakkı 1353
a. Kat Malikleri Kurullarında Oy Hakkı 1354
b. Kat Malikinin Oy Hakkı 1354
ba. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı 1354
bb. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı 1354
bc. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı 1355
5. Oy Kullanma 1356
a. Kat Malikinin Oy Kullanması 1356
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması 1356
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma 1357
d. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama 1358
6. Ada ve Toplu Yapı Temsilciler Kurullarında Oy Hakkı ve Oy Kullanma 1359
YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ (Madde 70) 1367
AÇIKLAMA 1367
Yargıtay Kararları 1368
YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATAMA (Madde 71) 1374
AÇIKLAMA 1374
1. Blok İçin Yönetici ve Denetçi Atanması 1375
2. Toplu Yapı İçin Yönetici ve Denetçi Atanması 1375
ORTAK GİDERLERE KATILMA (Madde 72) 1377
AÇIKLAMA 1377
1. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma 1377
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk 1378
b. Birkaç Bloğa özgülenen Ortak Yerlere ve Hizmetlere ilişkin Giderlerden Sorumluluk 1378
c. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk 1379
d. Yapılardan Bir Kısmının Tamamlanmış Olması Durumunda Ortak Giderlerden Sorumluluk 1379
e. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma Orannın Belirlenmesi 1381
ea. Ortak Giderlere katılmada Anlaşma İlkesi 1382
eb. Ortak Giderlere Katılmada Yasal İlke 1383
f. Ortak Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı 1384
fa. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi 1384
fb. İcra İnkâr Tazminatı 1386
fc. Gecikme Tazminatı 1387
2. Ortak Giderlerle İlgili Kurul Kararlarının Niteliği 1391
3. Toplu Yapı Ortak Giderlerine Katılmaktan Kaçınamama 1392
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme 1393
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması 1394
c. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama 1395
Yargıtay Kararları 1395
GEÇİCİ YÖNETİM (Madde 73) 1426
AÇIKLAMA 1426
UYGULANACAK DİĞER HÜKÜMLER (Madde 74) 1427
AÇIKLAMA 1427
Yargıtay Kararı 1427
GÖREVLİ MAHKEME (Ek Madde 1) 1429
AÇIKLAMA 1429
Yargıtay Kararları 1430
KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI (Ek Madde 2) 1463
AÇIKLAMA 1463
Yargıtay Kararları 1465
BİRDEN ÇOK YAPILARDA UYGULANACAK ÖZEL HÜKÜMLER (Ek Madde 3) 1478
AÇIKLAMA 1478
Yargıtay Kararları 1478
KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ (Ek Madde 4) 1486
AÇIKLAMA 1486
Yargıtay Kararları 1487
Geçici Madde 1 1490
AÇIKLAMA 1490
Geçici Madde 2 1491
AÇIKLAMA 1491
İkinci Ayrım
KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN
UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜM YOLLARI
Birinci Bölüm
KAT MALİKLERİ KURULUNA BAŞVURMA
A.GİRİŞ 1495
B. KAT MALİKLERİ KURULUNA BAŞVURMA 1496
1. Öncelikle Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar 1496
2. Genel Kurula Başvurmadan Dava Açılabilecek Durumlar 1497
YARGITAY KARARLARI 1498
Kat Malikleri Kuruluna Başvurma ile İlgili Kararlar 1498
İkinci Bölüm
HAKİMİN MÜDAHALESİNİ İSTEME
DAVA YOLU VE YÖNTEMİ
A. Giriş 1505
B. Görev 1506
C. Yetki 1508
D. Davacı – Davalı 1510
1. Dava Açma Hakkı (Aktif Husumet Ehliyeti) 1510
a. Kat Maliklerinin Dava Hakkı 1510
b. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı 1512
c. İntifa Hakkı Sahibinin Dava Hakkı 1514
d. Kiracının Dava Hakkı 1515
e. Yöneticinin Dava Hakkı 1516
2. Pasif Husumet Ehliyeti 1518
a. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda 1519
b. Alacak ve Tazminatla İlgili Anlaşmazlıklarda 1520
c. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde 1521
E. Dava Hakkını Kullanma Süresi 1522
F. Kanıtlama Araçları – Kanıtlar 1523
G. Yargılama Yöntemi 1525
1. Uyuşmazlığı İnceleme Evresi 1526
2. Hâkimin Kararı 1527
a. Kararın Kaynağı 1527
b. Kararın Niteliği 1527
3. Kararın Yerine Getirilmesi İçin Süre 1528
4. Hâkimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı 1529
a. Hukuki Yaptırımlar 1529
b. Para Cezası Yaptırımı 1530
Üçüncü Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASI METNİ KAT MÜLKİYETİ YASASIYLA DOĞRUDAN İLGİLİ YASA MADDELERİ
İLGİLİ YÖNETMELİKLER VE ÖRNEKLER
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ KANUNU METNİ
KAT MÜLKİYETİ KANUNU 1536
İkinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ YASASIYLA DOĞRUDAN İLGİLİ
YASA MADDELERİ VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER
7201 SAYILI TEBLİGAT KANUNU 1565
1136 SAYILI AVUKATLIK KANUNU 1565
3568 SAYILI SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK KANUNU 1565
YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK 1566
TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK 1569
Üçüncü Bölüm
ÖRNEKLER
(Örnek: 1) YÖNETİM PLANI 1575
(Örnek: 2) TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 1580
(Üçücü Örnek) …. SİTESİ YÖNETİM PLANI 1595
(Örnek: 4) KONUT KAPICILIĞI SÖZLEŞMESİ 1617
(Örnek: 5) KAPICI YÖNERGESİ 1620
Kaynakça 1623
Kavram Dizini 1627 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
