|
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ VE TEŞEKKÜR 5
İÇİNDEKİLER 7
KISALTMALAR LİSTESİ 13
GİRİŞ 17
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK SÖZLEŞME HÜRRİYETİ
I. SÖZLEŞME HÜRRİYETİNİN TANIMI 27
A. Şeklî Anlamda Sözleşme Hürriyeti 29
B. Maddî Anlamda Sözleşme Hürriyeti 30
II. SÖZLEŞME HÜRRİYETİNİN TARİHÎ GELİŞİMİ 32
A. Sözleşme Hürriyetinin Batı’daki Gelişimi 32
B. Sözleşme Hürriyetinin Türk Hukukundaki Gelişimi 40
1. Klasik Dönem Osmanlı Hukukunda Sözleşme Hürriyeti 40
2. Tanzimat Döneminde Sözleşme Hürriyeti 41
3. Cumhuriyet Döneminde Sözleşme Hürriyeti 42
III. SÖZLEŞME HÜRRİYETİNİN UNSURLARI 44
A. Sözleşme Yapma Hürriyeti 44
B. Sözleşmenin Tarafını Belirleme Hürriyeti 45
C. Sözleşmenin İçeriğini Belirleme Hürriyeti 45
D. Sözleşmenin Şeklini Belirleme Hürriyeti 46
E. Sözleşmeyi Sona Erdirme Hürriyeti 46
IV. SÖZLEŞME HÜRRİYETİNİN ANAYASA HUKUKUNDAKİ KAPSAMI 47
A. Anayasal Sınır Teorisi 47
1. 48’inci Maddenin İkinci Fıkrasının, Sözleşme Hürriyetinin Anayasal
Sınırı Olduğu Görüşü 50
2. 48’inci Maddenin İkinci Fıkrasının, Sözleşme Hürriyetinin Anayasal
Sınırı Olmadığı Görüşü 51
B. Ontolojik Sınır Teorisi 54
C. Objektif (Nesnel) Sınır Teorisi 55
V. SÖZLEŞME HÜRRİYETİNİN SINIRLANMASI 58
A. Sözleşme Hürriyetinin Olağan Dönemde Sınırlanması 59
1. Kanunîlik Şartı 61
2. Sebebe Bağlılık Şartı 62
3. Anayasanın Sözüne ve Ruhuna Uygunluk Şartı 65
4. Ölçülülük İlkesine Uygunluk Şartı 68
5. Demokratik Toplum Düzeninin Gereklerine Uygunluk Şartı 72
6. Öze Dokunmama Şartı 77
7. Laik Cumhuriyetin Gereklerine Aykırı Olmama Şartı 80
B. Sözleşme Hürriyetinin Olağanüstü Dönemde Sınırlanması 81
C. Sözleşme Hürriyetinin Yabancılar Açısından Sınırlanması 87
VI. SÖZLEŞME HÜRRİYETİNİN KÖTÜYE KULLANILAMAMASI 91
VII. SÖZLEŞME HÜRRİYETİNİN KORUNMASI 95
A. Sözleşme Hürriyetinin Milletlerarası Hukukta Korunması 97
1. Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi 98
2. Avrupa Birliği Temel Haklar Şartı 102
B. Sözleşme Hürriyetinin İç Hukukta Korunması 103
1. Sözleşme Hürriyetinin Dava Yoluyla Korunması 104
a. Sözleşme Hürriyetinin Adlî Yargıda Korunması 104
b. Sözleşme Hürriyetinin İdarî Yargıda Korunması 105
2. Sözleşme Hürriyetinin Anayasa Yargısında Korunması 106
a. Sözleşme Hürriyetinin Bireysel Başvuru Yoluyla Korunması 106
b. Sözleşme Hürriyetinin Norm Denetimi Yoluyla Korunması 108
3. Sözleşme Hürriyetinin 6701 Sayılı Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik
Kurumu Kanunu Kapsamında Korunması 110
İKİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK KONUT KİRA SÖZLEŞMELERİ
I. KONUT KAVRAMI 113
II. KONUT KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 115
III. KONUT KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYGULAMA ALANI 115
IV. KONUT KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÖZELLİKLERİ 116
A. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşme Olması 116
B. Sürekli Borç Doğuran Bir Sözleşme Olması 116
C. Rızaî Bir Sözleşme Olması 117
D. Kural Olarak Şekle Tâbi Olmaması 117
V. KONUT KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 117
A. Konutun Kullanımının Devri 118
B. Konut Kira Bedeli 118
C. Tarafların Anlaşması 119
VI. KONUT KİRA SÖZLEŞMESİNİN YORUMLANMASI 120
VII. KONUT KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAMAMLANMASI 121
VIII. KONUT KİRA SÖZLEŞMESİNİN UYARLANMASI 121
IX. TARAFLARIN EDİM YÜKÜMLÜLÜKLERİ 126
A. Konut Kiralayanının Edim Yükümlülükleri 127
1. Kiralanan Konutu Konut Kiracısına Teslim Etme Yükümlülüğü 127
2. Konut Kiracısının Güvenliğini Sağlama Yükümlülüğü 127
3. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Yükümlülüğü 128
4. Konut Kiralayanının Ayıp Nedeniyle Sorumluluğu 128
5. Konut Kiralayanının Zapt Nedeniyle Sorumluluğu 133
B. Konut Kiracısının Edim Yükümlülükleri 134
1. Konut Kira Bedelini Ödeme Yükümlülüğü 135
a. Konut Kira Bedelinin İlk Defa Belirlenmesi 137
b. Yenilenen Kira Dönemlerinde Kira Bedellerinin Belirlenmesi 139
c. Kira Tespit Davası 141
2. Kiralanan Konutu Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme
Yükümlülüğü 142
3. Konutun Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Yükümlülüğü 144
4. Ayıbın Giderilmesine ve Kiralanan Konutun Gösterilmesine Kat–
lanma Yükümlülüğü 145
5. Konutu Geri Verme Yükümlülüğü 146
a. Konutu Gözden Geçirme ve Konut Kiracısına Ayıpları Bildirme
Yükümlülüğü 147
b. Konutun Erken İadesi (Erken Tahliye) 148
X. KONUT KİRA SÖZLEŞMESİYLE İLGİLİ ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER 149
A. Konut Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi 149
B. Kiralanan Konutta Yenilik ve Değişiklik Yapılması 150
C. Alt Kira Sözleşmesi 151
D. Kullanım Hakkının Devri 152
E. Konut Kira Sözleşmesinin Devri 153
F. Takastan Feragat Yasağı 153
G. Bağlantılı Sözleşme 154
H. Konut Kiracısının Güvence Vermesi 154
XI. KONUT KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 155
A. Genel Hükümlere Göre Fesih Hakkının Kullanımı Nedeniyle Sona Erme 156
B. Bildirim Yoluyla Sona Erme 157
1. Belirli Süreli Konut Kira Sözleşmelerinde 157
2. Belirsiz Süreli Konut Kira Sözleşmelerinde 158
3. Aile Konutu Olarak Kullanılan Taşınmazlarda 159
C. Dava Yoluyla Sona Erme 160
1. Konut Kiralayanından Kaynaklanan Tahliye Sebepleri 161
a. Gereksinim Nedeniyle Tahliye 161
b. Yeniden İnşa veya İmar Nedeniyle Tahliye 162
2. Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye 163
3. Konut Kiracısından Kaynaklanan Tahliye Sebepleri 164
a. Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye 164
b. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 165
c. Oturmaya Elverişli Bir Konutun Bulunması Nedeniyle Tahliye 166
D. Yeniden Kiralama Yasağı 167
1. Gereksinim Nedeniyle Tahliyede 168
2. Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliyede 168
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
DEVLETİN KONUT KİRA SÖZLEŞMELERİNE MÜDAHALESİ VE ANAYASA MAHKEMESİ DENETİMİ
I. DEVLETİN KONUT KİRA SÖZLEŞMELERİNE MÜDAHALESİNİN ANLAMI 171
II. DEVLETİN KONUT KİRA SÖZLEŞMELERİNE MÜDAHALESİNİN KAPSAMI 172
III. DEVLETİN KONUT KİRA SÖZLEŞMELERİNE MÜDAHALESİNİN GEREKÇELERİ 173
IV. DEVLETİN KONUT KİRA SÖZLEŞMELERİNE MÜDAHALESİNİ BELİRLEYEN
ANAYASAL DEĞERLER 175
A. Sosyal Devlet İlkesi 176
B. Mülkiyet Hakkı 178
C. Kamu Yararı 182
D. Ailenin Korunması 185
E. Ayrımcılık Yasağı 186
V. DEVLETİN KONUT KİRA SÖZLEŞMELERİNE MÜDAHALESİNİN BİÇİMLERİ 192
A. Yasamanın Konut Kira Sözleşmelerine Müdahalesi 192
1. Mülga 3780 Sayılı Millî Korunma Kanunu 193
2. Mülga 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun 198
3. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 208
a. Türk Lirası Olarak Belirlenen Konut Kira Bedeli Artış Oranına
Yönelik Müdahale 210
b. Yabancı Para Olarak Belirlenen Konut Kira Bedeli Artış Oranına
Yönelik Müdahale 212
c. Konut Kira Bedeli Artış Oranlarına Yönelik % 25 Sınır ile Müda–
hale 213
d. 6098 Sayılı Kanun’un 27’nci Maddesinin Birinci Fıkrasının 1982
Anayasası’nın 13’üncü Maddesi Karşısında Durumu 214
4. 6458 Sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu 217
5. 6701 Sayılı Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu Kanunu 218
6. 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 219
7. 7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanun–
larda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun 223
B. Yürütmenin Konut Kira Sözleşmelerine Müdahalesi 224
1. Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi 226
2. Yönetmelik 228
3. Adsız Düzenleyici İşlemler 231
a. 32 Sayılı Karar 232
b. 2008–32/34 Numaralı Tebliğ 237
c. 2018–32/51 Numaralı Tebliğ 239
d. 2018–32/52 Numaralı Tebliğ 240
e. Kamu İdarelerinin Taşınmaz Kiralamalarına İlişkin Genelge 241
C. Yargının Konut Kira Sözleşmelerine Müdahalesi 243
V. DEVLETİN KONUT KİRA SÖZLEŞMELERİNE MÜDAHALESİNİN ANAYASAL
DENETİMİ 249
A. Norm Denetimi 249
1. 1961 Anayasası Döneminde 249
2. 1982 Anayasası Döneminde 253
B. Bireysel Başvuru 266
1. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’nin Bireysel Başvuru Kararları 267
2. Anayasa Mahkemesi’nin Bireysel Başvuru Kararları 273
SONUÇ 279
KAYNAKÇA 291 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
