Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma Borcu

Türk Borçlar Kanunu Çerçevesinde

Zafer Tatlısoy

Ekim 2020 / 1. Baskı / 132 Syf.

Fiyatı: 305.00 TL

İndirimli: 150.00 TL (%51)

24 saat içerisinde temin edilir.

Kitap Hakkında
Kitabın Künyesi
İçindekiler

Kiracının kiralananı özenle kullanma borcu TBK m. 316'da düzenlemişse de borcun kapsamı belirlenirken bu hüküm ile sınırlı kalınmamalıdır. Kiracının kiralananı özenle kullanma borcunun kapsamı belirlenirken diğer yan edim yükümlülükleri de dikkate alınacağı için çalışmamızın birinci bölümünde bu borçlar geniş anlamda anlatılmamış, sadece özenle kullanma borcu ile ilişkileri açıklanmıştır.

Kitabın ikinci bölümünde kiralananı sözleşmeye uygun kullanma, özenli kullanma, taşınmazda oturanlar ile komşulara saygı göstermek şeklinde üç alt bölüm yer almakta konu doktrinde verilen örnekler ve güncel Yargıtay kararları ile somutlaştırılmaktadır.

Çalışmanın üçüncü bölümünde kiracının kiralananı özenle kullanma borcuna aykırılık durumunda, genel hükümlere göre tazminat, eski hâle iade ve kiraya verenin TBK m. 316'ya göre kira sözleşmesi fesih imkânı anlatılmıştır. TBK m. 316'ın gerekçesinde eski hükümde herhangi bir değişiklik yapılmadığı belirtilmiş; fakat özellikle özenle kullanmama durumunda kira sözleşmesinin feshi düzenlemesinde önemli değişiklikler yapılmıştır. Ayrıca bu bölümde eski hükümdeki değişiklikler ayrıntılı bir şekilde anlatılmış; gerek eski kanunumuza gerek mehaz kanuna göre birtakım farklılıklar içeren TBK m. 316/II-III hükmüne getirilen eleştirilere de yer verilmiştir.

Not: Özel indirime giren kitapların kapaklarında, normal kullanımını engellemeyecek şekilde, yıpranma veya küçük hasarlar bulunabilir.

Konu Başlıkları

	Kiracının Borçları ve Yan Edim Yükümlülüklerinin Özenle Kullanma Borcu İle İlişkisi
	Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma Borcu
	Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma Borcuna Aykırılığın Sonuçları

Barkod: 9789750263743	Yayın Tarihi: Ekim 2020
Baskı Sayısı: 1	Ebat: 16x24
Sayfa Sayısı: 132	Yayınevi: Seçkin Yayıncılık
Kapak Türü: Karton Kapaklı	Dili: Türkçe
Ekler: -

İÇİNDEKİLER

İçindekiler

ÖNSÖZ 7

Kısaltmalar 13

GİRİŞ 15

Birinci Bölüm

KİRACININ BORÇLARI VE

YAN EDİM YÜKÜMLÜLÜKLERİNİN

ÖZENLE KULLANMA BORCU İLE İLİŞKİSİ

I. GENEL OLARAK 17

II. KİRA BEDELİNİ ÖDEME BORCU 19

A. Kira Bedelinin Belirlenmesi 20

B. Ödeme Yeri 22

C. İfa Zamanı 25

D. Kiracının Temerrüdü 27

1. Temerrüt Faizi 28

2. Sözleşmenin Feshi 28

E. Kira Bedelinin Tespiti Davası 29

III. TEMİZLİK VE BAKIM GİDERLERİNİ ÖDEME BORCU 32

IV. AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRME BORCU 34

V. KİRACININ KATLANMA BORÇLARI 38

A. Genel Olarak 38

B. Ayıpların Giderilmesine Katlanma Borcu 38

C. Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 41

D. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılmasına Katlanma Borcu 42

VI. KİRACININ GERİ VERME BORCU 42

VII. KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN ÖZEL DURUMLAR 44

A. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 44

B. Kira Sözleşmesinin Devri 45

C. Hapis Hakkı 46

İkinci Bölüm

KİRACININ KİRALANANI

ÖZENLE KULLANMA BORCU

I. GENEL OLARAK 47

II. HÜKMÜN HUKUKİ NİTELİĞİ 48

III. KİRACININ KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA BORCUNUN KAPSAMINA GİREN HÂLLER 49

A. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Kullanma 49

1. Genel Olarak 49

2. Kullanma Amacına Uygun Kullanma 50

a. Kullanma Amacının Açıkça Belirlenmesi 50

b. Kullanma Amacının Açıkça Belirlenmemesi 50

3. Kullanıma İlişkin Diğer Sınırlamalara Uyma 52

4. Yönetim Planındaki Yükümlülüklere Uygun Davranma 54

5. Sözleşmede Kararlaştırılan ve Kullanımla İlgili Olmayan Borca Aykırılık Hâlleri 56

B. Kiralananı Özenli Kullanmak 59

1. Genel Olarak 59

2. Kiracının Kiralanana Göstermesi Gereken Özenin Derecesi 61

3. Özen Borcunun İhlaline İlişkin Örnekler 63

a. Kiralananda Değişiklik Yapılması 63

b. Kiralananı Koruma Yükümlülüğüne Aykırılık 65

c. Kiralananın Kötü Ünle Anılmasına Yol Açmak 66

d. Diğer Yan Edim Yükümlülüklerine Aykırı Davranmak 67

e. Kiralananda Hayvan Bulundurulması 69

f. Kiracının Kendi Müşterileriyle Olan İlişkileri 72

g. Kiralananın Kullanılmaması 73

C. Taşınmazda Oturanlar ile Komşulara Saygı Göstermek 74

1. Genel Olarak 74

2. Saygı Gösterilmesi Gereken Kimseler 75

a. Kiralananın Bulunduğu Taşınmazda Oturanlar 76

b. Komşular 78

c. Kiraya Veren ve Yakınlarının Durumu 80

3. Gösterilmesi Gereken Saygı 81

D. Taşkın Kullanım 84

IV. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN EYLEMLERİNDEN SORUMLULUK 86

Üçüncü Bölüm

KİRACININ KİRALANANI

ÖZENLE KULLANMA BORCUNA AYKIRILIĞIN

SONUÇLARI

I. GENEL OLARAK 89

II. YASAL DÜZENLEME 90

III. ESKİ HÂLE İADE 91

IV. TAZMİNAT 91

V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 93

A. Şartları 95

1. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde 95

a. Esaslı İhlal 95

b. İhtar 98

c. Süre Tayini 100

aa. Genel Olarak 100

bb. Süre Vermeye Gerek Olmayan Hâller 101

aaa. Kiralanana Kasten Zarar Verilmesi 102

bbb. Süre Vermenin Yararsız Olması 104

ccc. Çekilmezlik 106

d. Aykırılığın Devam Etmesi 107

e. Yazılı Fesih Beyanı 108

f. Tarafların Kusuru 109

2. Adi Kira Sözleşmelerinde 110

B. Feshin Sonuçları 111

1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 111

2. Tazminat 111

VI. TESLİMDEN ÖNCE ÖZENLE KULLANMA BORCUNA AYKIRI DAVRANILACAĞININ ANLAŞILMASI 112

SONUÇ 115

Kaynakça 121

Kavram Dizini 131

İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları > Borçlar Hukuku > Borçlar Özel Hukuku > Kira Hukuku

İlgili Diğer Yayınlar

Ecrimisil Davaları

Aydın Tekdoğan
Kasım 2024
1080.00 TL
Sepete Ekle

Borçlar Hukuku Özel Hükümler Kısa Ders Kitabı

Mustafa Alper Gümüş
Ekim 2024
1150.00 TL
Sepete Ekle

Borçlar Hukuku Özel Hükümler Pratik Çalışmaları

Özcan Günergök
Ekim 2024
460.00 TL
Sepete Ekle

Türk Borçlar Hukukunda Adam Çalıştıranın Sorumluluğu

Özge Manleli
Ekim 2024
340.00 TL
Sepete Ekle

İÇİNDEKİLER

İçindekiler

ÖNSÖZ 7

Kısaltmalar 13

GİRİŞ 15

Birinci Bölüm

KİRACININ BORÇLARI VE

YAN EDİM YÜKÜMLÜLÜKLERİNİN

ÖZENLE KULLANMA BORCU İLE İLİŞKİSİ

I. GENEL OLARAK 17

II. KİRA BEDELİNİ ÖDEME BORCU 19

A. Kira Bedelinin Belirlenmesi 20

B. Ödeme Yeri 22

C. İfa Zamanı 25

D. Kiracının Temerrüdü 27

1. Temerrüt Faizi 28

2. Sözleşmenin Feshi 28

E. Kira Bedelinin Tespiti Davası 29

III. TEMİZLİK VE BAKIM GİDERLERİNİ ÖDEME BORCU 32

IV. AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRME BORCU 34

V. KİRACININ KATLANMA BORÇLARI 38

A. Genel Olarak 38

B. Ayıpların Giderilmesine Katlanma Borcu 38

C. Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 41

D. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılmasına Katlanma Borcu 42

VI. KİRACININ GERİ VERME BORCU 42

VII. KİRA SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN ÖZEL DURUMLAR 44

A. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 44

B. Kira Sözleşmesinin Devri 45

C. Hapis Hakkı 46

İkinci Bölüm

KİRACININ KİRALANANI

ÖZENLE KULLANMA BORCU

I. GENEL OLARAK 47

II. HÜKMÜN HUKUKİ NİTELİĞİ 48

III. KİRACININ KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA BORCUNUN KAPSAMINA GİREN HÂLLER 49

A. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Kullanma 49

1. Genel Olarak 49

2. Kullanma Amacına Uygun Kullanma 50

a. Kullanma Amacının Açıkça Belirlenmesi 50

b. Kullanma Amacının Açıkça Belirlenmemesi 50

3. Kullanıma İlişkin Diğer Sınırlamalara Uyma 52

4. Yönetim Planındaki Yükümlülüklere Uygun Davranma 54

5. Sözleşmede Kararlaştırılan ve Kullanımla İlgili Olmayan Borca Aykırılık Hâlleri 56

B. Kiralananı Özenli Kullanmak 59

1. Genel Olarak 59

2. Kiracının Kiralanana Göstermesi Gereken Özenin Derecesi 61

3. Özen Borcunun İhlaline İlişkin Örnekler 63

a. Kiralananda Değişiklik Yapılması 63

b. Kiralananı Koruma Yükümlülüğüne Aykırılık 65

c. Kiralananın Kötü Ünle Anılmasına Yol Açmak 66

d. Diğer Yan Edim Yükümlülüklerine Aykırı Davranmak 67

e. Kiralananda Hayvan Bulundurulması 69

f. Kiracının Kendi Müşterileriyle Olan İlişkileri 72

g. Kiralananın Kullanılmaması 73

C. Taşınmazda Oturanlar ile Komşulara Saygı Göstermek 74

1. Genel Olarak 74

2. Saygı Gösterilmesi Gereken Kimseler 75

a. Kiralananın Bulunduğu Taşınmazda Oturanlar 76

b. Komşular 78

c. Kiraya Veren ve Yakınlarının Durumu 80

3. Gösterilmesi Gereken Saygı 81

D. Taşkın Kullanım 84

IV. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN EYLEMLERİNDEN SORUMLULUK 86

Üçüncü Bölüm

KİRACININ KİRALANANI

ÖZENLE KULLANMA BORCUNA AYKIRILIĞIN

SONUÇLARI

I. GENEL OLARAK 89

II. YASAL DÜZENLEME 90

III. ESKİ HÂLE İADE 91

IV. TAZMİNAT 91

V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 93

A. Şartları 95

1. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde 95

a. Esaslı İhlal 95

b. İhtar 98

c. Süre Tayini 100

aa. Genel Olarak 100

bb. Süre Vermeye Gerek Olmayan Hâller 101

aaa. Kiralanana Kasten Zarar Verilmesi 102

bbb. Süre Vermenin Yararsız Olması 104

ccc. Çekilmezlik 106

d. Aykırılığın Devam Etmesi 107

e. Yazılı Fesih Beyanı 108

f. Tarafların Kusuru 109

2. Adi Kira Sözleşmelerinde 110

B. Feshin Sonuçları 111

1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 111

2. Tazminat 111

VI. TESLİMDEN ÖNCE ÖZENLE KULLANMA BORCUNA AYKIRI DAVRANILACAĞININ ANLAŞILMASI 112

SONUÇ 115

Kaynakça 121

Kavram Dizini 131