Emsal kira bedeli esasına göre; kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamaz ve bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılmaktadır. Emsal kira bedeli esası, çalışmada ilk olarak vergi kanunlarının anlam bakımından uygulanması kapsamında ekonomik yaklaşım ilkesi ve peçeleme sözleşmeleri boyutuyla ele alınmaktadır. Bu kapsamda, para faizsiz ev kirasız sözleşmeleri ve hısımlar arası konut tahsisleri gibi, emsal kira bedeline karşı geliştirilen peçeleme örnekleri üzerinde durulmaktadır.

Emsal kira bedeli esasının, nitelik itibarıyla, emsal bedeli müessesesinin, gayrimenkul sermaye iratlarının vergilendirilmesine özel bir uygulaması olduğu ifade edilmekte ve fakat çalışmada iki kavram arasında farklılıklar da ortaya koyulmaktadır. Özellikle beyan esasına dayalı vergi sistemlerinde vergi matrahının aşındırılması ve vergi gelirlerinin erozyona uğratılmasına karşı geliştirilmiş bir özel vergi güvenlik önlemi olmasının yanı sıra vergi hukukuna özgü bir karine olarak emsal kira bedeli, ispat külfeti bakımından doğurduğu neticeler sebebiyle, delil ve ispat açısından ele alınmaktadır.