İnsanların yaşamlarını idame ettirebilmeleri için zorunlu olan ihtiyaçlarından biri de şüphesiz barınmadır. Fıtri olarak da sosyal bir varlık olan insanın söz konusu ihtiyacını karşılaması için bir arada yaşayarak diğer insanlarla ilişki içerisinde bulunması kaçınılmazdır. Bahsi geçen ilişkinin günümüze yansıması ise kira sözleşmesi niteliğindedir. Kullandırma ve yararlandırma amacı güden sözleşmelerin başında gelen kira sözleşmesinde tarafların sahip olduğu haklar kadar yerine getirmekle yükümlü oldukları borçlar da bulunmaktadır.

Bu kapsamda kiraya verenin kiralananı sözleşmede belirlenen kullanıma elverişli şekilde teslim etme ve sözleşme süresince bu halde bulundurma, kiracının da bunun karşılığında kira bedelini ödemesi iki tarafın temel karşılıklı borçlarını teşkil etmektedir. Kiralananda teslim sırasında ya da sonradan meydana gelen bazı ayıpların varlığı halinde kiraya verenin sorumluluğunun kapsamı ve kiracının sahip olduğu haklar hakkında yapılan bu çalışma, gerekli hukuki düzenlemeler ışığında adi kira ile konut ve çatılı işyeri sözleşmeleri kapsamında ele alınmıştır.