|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları 9
Kısaltmalar 25
Birinci Bölüm
GÖREV VE YARGILAMA USULÜ
1. SULH HUKUK MAHKEMELERİNİN GÖREVİ 27
1.1. Genel Olarak Görev 27
1.2. Sulh Hukuk Mahkemelerinin Görevine Giren İşler 36
2. SULH HUKUK MAHKEMELERİNDE UYGULANAN YARGILAMA USULÜ VE ZORUNLU ARABULUCULUK KAPSAMINDAKİ DAVALAR 52
3. ÇEKİŞMESİZ YARGI 64
3.1. Genel Olarak 64
3.2. Çekişmesiz Yargı İşleri 66
3.2.1. Kişiler Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 66
3.2.2. Aile Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 67
3.2.3. Miras Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 68
3.2.4. Eşya Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 68
3.2.5. Borçlar Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 69
3.2.6. Ticaret Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 69
3.2.7. İcra ve İflas Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 70
3.2.8. Çeşitli Kanunlardaki Çekişmesiz Yargı İşleri 70
İkinci Bölüm
KİŞİLER HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. ERGİN KILINMA (KAZAİ RÜŞT) DAVASI (TMK 12) 73
1.1. Fiil Ehliyeti İçin Aranan Koşullar 73
1.1.1. Fiil Ehliyeti 73
1.1.2. Fiil Ehliyetinin Koşulları 73
A. Ergin (Reşit) Olmak 73
B. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak 74
C. Kısıtlı Olmamak 74
1.1.3. Fiil Ehliyetsizliği (Tam Ehliyetsizler) 75
1.1.4. Sınırlı Ehliyetsizler (Ayırt Etme Gücüne Sahip Küçük ve Kısıtlılar) 75
1.1.5. Sınırlı Ehliyetliler 78
1.2. Kazai Rüşt (Ergin Kılınma) Kararı İçin Gereken Koşullar 78
1.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 79
1.4. Dava Dilekçesi Örneği 80
2. GAİPLİK DAVASI (TMK 32–35) 81
2.1. Gaiplik 81
2.2. Kişinin Gaipliğine Hükmedilebilmesinin Koşulları 81
2.2.1. TMK’nın 32. Maddesine Göre Gaiplik Kararının Koşulları 81
2.2.2. TMK’nın 588. Maddesine Göre Gaiplik Kararının Koşulları 83
2.3. Yetkili Mahkeme 84
2.4. Görevli Mahkeme 85
2.5. İlan 85
2.6. İspatı 86
2.7. Gaiplik Kararının Sonuçları 86
2.8. Dava Dilekçesi Örneği 88
2.9. Uygulamadan Karar Örneği 89
3. DERNEK GENEL KURULUNU OLAĞANÜSTÜ TOPLANTIYA ÇAĞIRMAK ÜZERE TEMSİLCİ GÖREVLENDİRİLMESİ DAVASI (TMK 75) 90
3.1. Açıklama ve İçtihatlar 90
3.2. Dava Dilekçesi Örneği 92
4. DERNEĞİN KENDİLİĞİNDEN SONA ERDİĞİNİN TESPİTİ 93
4.1. Derneğin Kendiliğinden Sona Erdiğinin Tespiti (TMK 87) 93
4.2. Davanın Tarafları 99
4.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 101
4.4. Yargılama Usulü 104
4.5. Dava Dilekçesi Örneği 107
Üçüncü Bölüm
VESAYET VE KAYYIMLIKTAN
KAYNAKLANAN DAVALAR
1. VESAYET (TMK 396–494) 109
1.1. Vesayet Makamı Olan Sulh Hukuk Mahkemesi 111
1.1.1. Görevleri 111
1.1.2. Vesayet Makamının İzni ile Yapılabilen İşler 113
A. Taşınmazların Aynına İlişkin İş ve İşlemler (TMK 462/1) 114
B. Dava Açma, Sulh, Takim ve Konkordatoya İlişkin İş ve İşlemler (Husumete İzin Kararı) (TMK 462/8) 115
C. Diğer İş ve İşlemler 118
1.2. Vasi Tayini Davası 119
1.2.1. Vasilik Ehliyeti 119
1.2.2. Vasilik Görevini Reddetme Hakkı Olan Kişiler 121
1.2.3. Vasilik Görevine Atanamayacak Kişiler 121
1.2.4. Vesayeti Gerektiren Haller ve Usulü 122
A. Küçüklük (TMK 404/1) 122
B. Akıl Hastalığı veya Akıl Zayıflığı (TMK 405/1) 124
C. Savurganlık, Alkol veya Uyuşturucu Madde Bağımlılığı, Kötü Yaşama Tarzı, Kötü Yönetim (TMK 406) 128
D. Özgürlüğü Bağlayıcı Ceza (TMK 407) 132
E. İstek Üzerine (TMK 408) 134
1.2.5. Vasi Tayini Usulü (TMK 409) 135
1.2.6. Görevli ve Yetkili Mahkeme 139
1.3. Vesayetin Sona Ermesi 141
1.4. Vasinin Görevden Alınması (TMK 483–488) 146
1.5. Vasinin Tazminat Sorumluluğu (TMK 467) 149
1.6. Dava Dilekçesi Örneği 150
1.7. Uygulamadan Karar 150
2. KAYYIM 151
2.1. Genel Olarak 151
2.2. Temsil Kayyımı 152
2.3. Yönetim Kayyımı Atanması Davası 156
2.3.1. Genel Olarak 156
2.3.2. 3561 Sayılı Mal Memurlarının Kayyım Tayin Edilmesine Dair Kanuna Göre Kayyım Tayini 158
2.4. Dava Dilekçesi Örneği 164
3. YASAL DANIŞMAN 164
3.1. Genel Olarak 164
3.2. Çeşitleri 166
3.3. Yasal Danışmanın Görüşünün Alınması Gereken İşler 167
3.4. Dava Dilekçesi Örneği 169
4. KORUMA AMACIYLA ÖZGÜRLÜĞÜN KISITLANMASI (TMK 432–437) 169
4.1. Açıklama ve İçtihatlar 169
4.2. Dava Dilekçesi Örneği 173
Dördüncü Bölüm
MİRAS HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. MİRASÇILIK BELGESİ (VERASET BELGESİ) VERİLMESİ 175
1.1. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları 175
1.1.1. Genel Olarak 175
1.1.2. Birinci Zümre Mirasçılar 176
1.1.3. İkinci Zümre Mirasçılar 179
1.1.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar 180
1.1.5. Evlatlığın Mirasçılığı 181
1.1.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı 182
A. Genel Olarak 182
B. İntifa Hakkı 183
1.1.7. Devletin Mirasçılığı 184
1.2. Atanmış (İradi) Mirasçı 186
1.3. Mirasçılık Belgesinin Niteliği, Koşulları ve Sonuçları 186
1.4. Dava Dilekçesi Örneği 215
2. TEREKENİN KORUNMASINA İLİŞKİN DAVALAR (TMK 589–597) 216
2.1. Genel Olarak 216
2.2. Terekenin Mühürlenmesi ve Defterinin Tutulması (Yazımı) (TMK 590) 219
2.3. Terekenin Resmen İdaresi (TMK 592–594) 222
2.4. Vasiyetnamelerle İlgili İşlemler (TMK 595–598) 223
2.5. Dava Dilekçesi Örneği (Vasiyetnamenin Açılıp Okunması İstemi) 230
2.6. Dava Dilekçesi Örneği (Terekenin Tespiti ve Korunması İstemi) 231
3. MİRASIN GERÇEK REDDİ DAVASI (TMK 605/1) 231
3.1. Açıklama ve İçtihatlar 231
3.2. En Yakın Mirasçıların Tamamı Tarafından Mirasın Reddi Halinde Terekenin Tasfiyesi (TMK 612) 239
3.3. Dava Dilekçesi Örneği 243
4. MİRASI KABUL VEYA REDDE ESAS OLMAK ÜZERE TEREKENİN RESMİ DEFTERİNİN TUTULMASI DAVASI (TMK 619–631) 244
4.1. Açıklama ve İçtihatlar 244
4.2. Dava Dilekçesi Örneği 251
5. TEREKENİN RESMİ TASFİYESİ DAVASI (TMK 632–636) 252
5.1. Açıklama ve İçtihatlar 252
5.2. Dava Dilekçesi Örneği 255
6. MİRAS ŞİRKETİNE (ORTAKLIĞINA) MÜMESSİL (TEREKE TEMSİLCİSİ) ATANMASI DAVASI (TMK 640/3) 256
6.1. Tereke Temsilcisinin Atanmasını Gerektiren Haller 256
6.2. Atanma Usulü 258
6.3. Dava Dilekçesi Örneği 261
7. AİLE KONUTU VE EV EŞYASININ SAĞ KALAN EŞE ÖZGÜLENMESİ DAVASI
(TMK 652) 261
7.1. Açıklama ve İçtihatlar 261
7.2. Dava Dilekçesi Örneği 269
Beşinci Bölüm
EŞYA HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. BİRLİKTE MÜLKİYETTEN KAYNAKLANAN DAVALAR 271
1.1. Birlikte Mülkiyet Halleri 271
1.1.1. Paylı (Müşterek) Mülkiyet (TMK 688–700) 271
A. Paylı Mülkiyetin Niteliği 271
B. Paylı Mülkiyette Yönetim 274
a. Olağan Yönetim İşlerinde 274
b. Önemli Yönetim İşlerinde 275
c. Olağanüstü Yönetim İşlerinde 276
C. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma 278
D. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu 280
E. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma 281
F. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri 283
G. Hâkim Müdahalesi 284
H. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 285
a. Payın Devri 285
b. Paydaşlıktan Çıkarma Davası (TMK 696) 286
aa. Açıklama ve İçtihatlar 286
bb. Dava Dilekçesi Örneği 288
c. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu) 289
d. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller 290
aa. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–i Şüyu) Varsa 290
bb. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse 290
cc. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse 291
dd. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa 291
1.1.2. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet (TMK 701–703) 292
A. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği 292
B. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması 293
C. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri 294
D. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 300
2. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ (TAKSİM DAVASI) (TMK 642–645) 301
2.1. Açıklama ve İçtihatlar 301
2.2. Dava Dilekçesi Örneği 315
3. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE–İ ŞÜYU) DAVASI (TMK 698–699) 316
3.1. Genel Olarak 316
3.2. Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği Haller 326
3.2.1. Paylı Mal Sürekli Bir Amaca Özgülenmişse 329
3.2.2. Paylaşmayı İsteme Hakkı Hukuki Bir İşlemle (Paydaşlığın Devamı İçin Yapılan Sözleşmeyle) Sınırlanmışsa 329
3.2.3. Paylaşma İstemi Uygun Olmayan Zamanda Yapılmışsa 330
3.2.4. Elbirliği Mülkiyetinde Mirasçılar Arasında Paylaşma Sözleşmesi Yapılmışsa 330
3.2.5. Taşınmaz Tapu Kaydında Aile Konutu Şerhi Varsa 332
3.2.6. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu Kapsamındaki Taşınmazlar Açısından 333
3.2.7. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu Kapsamındaki Taşınmazlar Açısından 337
3.2.8. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu Kapsamındaki Taşınmazlar Açısından 338
3.2.9. Kamulaştırılan Taşınmazlar Açısından 338
3.3. Taşınmazın Aynen Bölünmesi (Taksimi) Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi 338
3.4. Kat Mülkiyetine Çevrilerek Ortaklığın Giderilmesi 348
3.5. İcra ve İflas Kanununun 121. Maddesi Uyarınca Alınan Yetki Belgesine Dayalı Olarak Ortaklığın Giderilmesi 358
3.6. Şüyulandırılan Taşınmazlarda İdare ile Diğer Paydaşlar Arasında Ortalığın Giderilmesi 365
3.7. Üzerinde İntifa Hakkı, İpotek, Haciz vb. Şerh Bulunan Taşınmazdaki Ortaklığın Giderilmesi 367
3.8. Üzerinde Bina, Ağaç Gibi Bütünleyici Parçalar (Muhdesat) Bulunan Taşınmazdaki Ortaklığın Giderilmesi 370
3.9. Üzerinde Kamulaştırma Şerhi Bulunan Taşınmazda Ortalığın Giderilmesi 379
3.10. Ortaklığın Giderilmesi Davasından Feragat 380
3.11. Davanın Tarafları 381
3.12. Harç 387
3.13. Yargılama Gideri ve Vekâlet Ücreti 391
3.14. Görevli ve Yetkili Mahkeme 394
3.15. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Bekletici Mesele Sayılan Haller 396
3.16. Dava Dilekçesi Örneği 400
4. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE–İ ŞÜYU) İLE İLGİLİ SATIŞIN FESHİ DAVASI 401
4.1. Açıklama ve İçtihatlar 401
4.2. Dava Dilekçesi Örneği 408
5. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI DAVASI (TMK 973–996) 408
5.1. Zilyetlik 408
5.1.1. Zilyetlik Kavramı 408
5.1.2. Zilyetliğin Unsurları 409
5.1.3. Zilyetliğin Sonuçları 410
5.1.4. Zilyetliğin Devri 410
5.1.5. Zilyetliğin Kazanılması 411
A. Zilyetliğin Aslen Kazanılması 411
B. Zilyetliğin Devren Kazanılması 411
a. Genel Olarak 411
b. Zilyetliğin Teslimsiz Kazanılması Şekilleri 411
aa. Kısa Elden Teslim 411
bb. Hükmen Teslim 411
cc. Zilyetlik Havalesi 412
dd. Eşyayı Temsil Eden Senetlerin Devriyle Kazanılması 412
5.1.6. Zilyetlik Çeşitleri 412
5.1.7. Zilyetlikten Doğan Hak Karineleri 414
A. Mülkiyet Karinesi 414
B. Sınırlı Ayni Hak ve Şahsi Hak Karineleri 418
5.2. Zilyetliğin Korunması Davası (TMK 981–984) 418
5.2.1. Genel Olarak 418
5.2.2. Savunma Hakkı (TMK 981) 423
5.2.3. Zilyetliğin İadesi Davası (TMK 982) 423
5.2.4. Tecavüzün Önlenmesi Davası (TMK 983) 424
5.2.5. Hak Düşürücü Süre 426
5.2.6. Görevli ve Yetkili Mahkeme 426
5.2.7. Taşınır Davasından Farkları 428
5.2.8. Uygulamadan Karar Örneği 429
6. TAPU KAYDINDA DÜZELTME DAVASI 430
6.1. Genel Olarak 430
6.2. Tarafların Anlaşmasına Dayalı Olarak Gerçekleştirilen Düzeltme 431
6.3. Tapu Memurunun Tapu Sicilini Resen Düzeltmesi 432
6.4. Mahkeme Kararı ile Düzeltme (Tapu Kaydında Düzeltme Davası) (TMK 1027) 434
6.4.1. Genel Olarak 434
6.4.2. Davanın Tarafları 445
A. Davacı 445
B. Davalı 449
6.4.3. İspat 450
6.4.4. Tespit Hükmü Kurulması Gereken Durumlar 455
6.4.5. Görevli ve Yetkili Mahkeme 460
6.4.6. Harç ve Vekâlet Ücreti 466
6.4.7. TMK’nın 1025. Maddesine Göre Açılan Tapu İptali ile Tescil Davasından Farkları 467
6.4.8. Dava Dilekçesi Örneği 470
6.4.9. Uygulamadan Karar Örneği 470
7. SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ DAVALARI 474
8. KADASTROSU KESİNLEŞEN TAŞINMAZLARDA TEKNİK VE FENNİ HATALARIN DÜZELTİLMESİ DAVASI (3402 S. KADASTRO KANUNU 41) 482
Altıncı Bölüm
BORÇLAR HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. TEVDİ MAHALLİ (ÖDEME YERİ) TAYİN EDİLMESİ (TBK 107) 497
1.1. Açıklama ve İçtihatlar 497
1.2. Dava Dilekçesi Örneği 499
2. KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR 500
2.1. Genel Hükümler 500
2.1.1. Sözleşmenin Unsurları 500
A. Anlaşma (Kiracılığın Tespiti Davası) 500
a. Açıklama ve İçtihatlar 500
b. Dava Dilekçesi Örneği 509
B. Kiralanan 510
C. Kira Bedeli 511
2.1.2. Sözleşmenin Süresinin Tespiti (Belirli Süreli ve Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi) 512
2.1.3. Kiraya Verenin Borçları 515
A. Teslim Borcu (TBK 301) 515
B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu (TBK 302) 518
C. Yan Giderlere Katlanma Borcu (TBK 303) 518
D. Ayıp Nedeniyle Kira Bedelinin İndirilmesi, Sözleşmesinin Feshi ve Tazminat Davaları (Ayıbı Üstlenme, Ayıba Karşı Tekeffül Borcu) (TBK 304– 308) 518
a. Açıklama ve İçtihatlar 518
b. Dava Dilekçesi Örneği 542
E. Zapttan Sorumluluk (Zapta Karşı Tekeffül Borcu) ve Kiralananın El Değiştirmesi Durumunda Yeni Malikin Durumu (TBK 309–312) 543
2.1.4. Kiracının Borçları 547
A. Kira Bedelini Ödeme Borcu 547
a. Kira Alacağı Davası (TBK 313–314) 547
aa. Açıklama ve İçtihatlar 547
bb. Dava Dilekçesi Örneği 563
cc. Uygulamadan Karar Örneği 563
b. Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası (Kiracının Temerrüdü) (TMK 315) 566
aa. Açıklama ve İçtihatlar 566
bb. Dava Dilekçesi Örneği 590
cc. Uygulamadan Karar Örneği 591
B. Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu (Tahliye ve Zararın Tazmini Davaları) (TBK 316) 594
a. Genel Olarak 594
b. Kira Sözleşmesine Aykırılık ve Hor Kullanma (Açıktan Açığa Fena Kullanma) Nedenleriyle Tahliye Davası 596
aa. Açıklama ve İçtihatlar 596
bb. Dava Dilekçesi Örneği 622
cc. Uygulamadan Karar Örneği 623
c. Hor Kullanım Nedeniyle Oluşan Zararın Tazmini Davası 625
aa. Açıklama ve İçtihatlar 625
bb. Dava Dilekçesi Örneği 642
cc. Uygulamadan Karar Örneği 643
C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu (TBK 317) 645
D. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu 647
E. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 648
2.1.5. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması 649
A. Kiraya Veren Tarafından 649
B. Zorunlu Onarım Nedeniyle Geçici Tahliye Davası (TBK 320) 649
a. Açıklama ve İçtihatlar 649
b. Dava Dilekçesi Örneği 652
C. Kiracı Tarafından Yapılan Faydalı ve Zaruri Giderlerin Tahsili Davası (TBK 321) 653
a. Açıklama ve İçtihatlar 653
b. Dava Dilekçesi Örneği 675
2.1.6. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri ile Kiralanan Devri (Fuzuli İşgal) Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 322–323) 676
A. Açıklama ve İçtihatlar 676
B. Dava Dilekçesi Örneği 688
2.1.7. Kiralananın Kullanılmaması (Erken Tahliye Nedeniyle Makul Süre Kira Alacağı Davası) (TBK 324–325) 689
A. Açıklama ve İçtihatlar 689
B. Dava Dilekçesi Örneği 701
2.1.8. Takastan Feragat Yasağı (TBK 326) 701
2.1.9. Genel Hükümlere Tabi Kira Sözleşmesinin Feshi Koşulları 702
A. Genel Olarak (Kiralananın Vasfı) 702
B. Genel Hükümlere Tabi Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Sona Ermesi Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 327) 707
C. Genel Hükümlere Tabi Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Süresinin Sona Ermesi Nedenine Dayalı Fesih ile Tahliye Davası (TBK 328–330) 710
D. Kira Sözleşmesinin Çekilmez Hale Gelmesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi Davası (Olağanüstü Fesih) (TBK 331) 712
a. Açıklama ve İçtihatlar 712
b. Dava Dilekçesi Örneği 721
E. Kiracının İflası ve Ölümü Nedenleriyle Tahliye Davası (TBK 332–333) 722
a. Açıklama ve İçtihatlar 722
b. Dava Dilekçesi Örneği (Kiracının İflası Nedeniyle) 725
c. Dava Dilekçesi Örneği (Kiracının Ölümü Nedeniyle) 726
2.1.10. Kiracının Geri Verme Sorumluluğu ve Kiralayanın Gözden Geçirme ve İhbar Yükümlülüğü (Hor Kullanma Nedeniyle Tazminat Davası) (TBK 334–335) 727
2.1.11. Kiraya Verenin Hapis Hakkı (TBK 336–338) 732
A. Açıklama ve İçtihatlar 732
B. Dava Dilekçesi Örneği 736
2.2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları 737
2.2.1. Kapsamı 737
2.2.2. Bağlantılı Sözleşme Yasağı 743
2.2.3. Kullanım Giderleri 744
2.2.4. Depozit ve Depozitin İadesi Davası (TBK 342) 744
A. Açıklama ve İçtihatlar 744
B. Dava Dilekçesi Örneği 751
2.2.5. Kira Bedeli 752
A. Genel Olarak 752
B. Kira Tespiti Davası (TBK 344–345) 752
a. Açıklama ve İçtihatlar 752
b. Dava Dilekçesi Örneği 786
C. Kira Parasının Uyarlanması Davası 787
D. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı (TBK 346) 838
E. Kira Sözleşmesini Kefil Sıfatıyla İmzalayanların Sorumluluğu (Kira Sözleşmesine Kefaletin Geçerlilik Koşulları) 841
2.2.6. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi 849
A. Bildirim (Feshi İhbar) Yolu ile (TBK 347) 849
a. Belirli Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Feshi İhbar ile Sona Erdirilmesi Koşulları (TBK 347/1) 849
b. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Feshi İhbar ile Sona Erdirilmesi Koşulları (TBK 347/2) 850
c. On Yıllık Uzama Süresinin Dolması Nedeniyle Tahliye Davası 851
d. Aile Konutuna İlişkin Kira Sözleşmesinin Fesih Bildiriminin Geçerlilik Koşulları (TBK 349) 858
B. Tahliye Davası Yoluyla Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi Halleri 858
a. Konut veya İşyeri Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 350/1) 860
aa. Açıklama ve İçtihatlar 860
bb. Dava Dilekçesi Örneği 886
cc. Uygulamadan Karar Örneği 886
b. Yeni Malikin Konut veya İşyeri Gereksinimi (İktisap) Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 351/1) 889
aa. Açıklama ve İçtihatlar 889
bb. Dava Dilekçesi Örneği 900
cc. Uygulamadan Karar Örneği 901
c. Kiralananın Kiraya Veren Tarafından Yeniden İnşası veya İmar İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası (Esaslı Onarım Nedenine Dayalı) (TBK 350/2) 903
aa. Açıklama ve İçtihatlar 903
bb. Dava Dilekçesi Örneği 921
cc. Uygulamadan Karar Örneği 922
d. Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası (TBK 352/1) 922
aa. Açıklama ve İçtihatlar 922
bb. Dava Dilekçesi Örneği 933
e. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 352/2) 934
aa. Açıklama ve İçtihatlar 934
bb. Dava Dilekçesi Örneği 950
cc. Uygulamadan Karar Örneği 951
f. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçerisinde Oturabileceği Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye Davası
(TBK 352/3) 953
aa. Açıklama ve İçtihatlar 953
bb. Dava Dilekçesi Örneği 959
2.2.7. Dava Süresinin Uzaması (TBK 353) 960
2.2.8. Dava Yoluyla Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesine Dair Hükümlerin Kiracı Aleyhine Değiştirilememesi (TBK 354) 962
2.2.9. Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılık Nedeniyle Mal Sahibine Karşı Açılan Tazminat Davası (TBK 355) 963
2.2.10. Kiracının Ölümünden Sonra Sözleşmenin Sürdürülmesi (TBK 356) 967
2.2.11. Tahliye Davalarında Harç ve Vekâlet Ücreti 967
2.3. Ürün Kirası (TBK 357–385) 970
2.3.1. Genel Olarak 970
2.3.2. Kiraya Verenin Borçları 972
2.3.3. Kiracının Borçları 973
2.3.4. Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Erme Sebepleri 975
2.3.5. Sona Ermenin Sonuçları 979
2.4. 6098 S. TBK’nın Kira Sözleşmeleri Yönünden Zaman Bakımından Uygulanması 980
2.5. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununa Dayalı Kiracılık Sıfatının Tespiti ile Tahliye Davaları 981
2.6. Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Görevli Mahkeme 988
2.7. Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Yetkili Mahkeme 993
Yedinci Bölüm
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN
KAYNAKLANAN DAVALAR
1. TANIMLAR 995
1.1. Kat İrtifakı, Kat Mülkiyeti, Bağımsız Bölüm ve Eklenti Kavramları ile Kat Malikinin Hak ve Borçları 995
1.2. Ortak Yer (KMK 4) ve Kat Maliklerinin Ortak Yerlerden Faydalanma Hakkı 1000
2. ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVASI (KMK 3) 1012
2.1. Arsa Payı 1012
2.2. Arsa Payının Düzeltilmesi Davası 1014
2.3. Dava Dilekçesi Örneği 1031
3. KAT MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM VE ORTAK YERLERİ KULLANIRKEN DİĞER KAT MALİKLERİNE VERDİKLERİ RAHATSIZLIKLARDAN KAYNAKLANAN DAVALAR (KMK 18) 1032
3.1. Açıklama ve İçtihatlar 1032
3.2. Dava Dilekçesi Örneği 1051
3.3. Uygulamadan Karar Örneği 1051
4. ORTAK YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ İLE ESKİ HALE GETİRME DAVALARI (KMK 19) 1052
4.1. Açıklama ve İçtihatlar 1052
4.2. Dava Dilekçesi Örneği 1091
5. ANATAŞINMAZA VE DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE VERİLEN ZARARLARIN TAZMİNİ DAVASI (KMK 19/3) 1092
6. ANATAŞINMAZIN GENEL GİDERLERİNE KATILMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR (AVANS PAYI ALACAĞI DAVASI) (KMK 20) 1096
6.1. Açıklama ve İçtihatlar 1096
6.2. Dava Dilekçesi Örneği 1132
7. BİR HAKKA DAYANARAK BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETTE YARARLANAN KİŞİLERİN (KİRACI V.B.) GENEL GİDERLERDEN SORUMLULUKLARI (KMK 22) 1133
8. KANUNİ İPOTEK HAKKI 1136
9. BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİŞ İZNİ VERME VE İŞLERİN YAPILMASINA KATLANMA ZORUNLULUĞU (KMK 23) 1137
9.1. Açıklama ve İçtihatlar 1137
9.2. Dava Dilekçesi Örneği 1145
10. YASAK İŞLER NEDENİYLE İŞYERİ VASFININ KALDIRILARAK ESKİ HALE GETİRME VE TAHLİYE DAVASI (KMK 24) 1146
11. KAT MÜLKİYETİNİN ÇEKİLMEZLİK NEDENİYLE DEVRİ ZORUNLULUĞU (ARSA PAYININ DEVRİ DAVASI) (KMK 25) 1154
11.1. Açıklama ve İçtihatlar 1154
11.2. Dava Dilekçesi Örneği 1161
12. KAT MÜLKİYETİNİN KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ KARARINA UYMAMA NEDENİYLE DEVRİ (BORÇLARIN YERİNE GETİRİLMEMESİ NEDENİYLE ARSA PAYININ DEVRİ DAVASI) (KMK 26) 1162
13. KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM 1165
13.1. Kat Malikleri Kurulu (Genel Kurul) 1166
13.1.1. Genel Olarak 1166
13.1.2. Oy Birliği Aranan Durumlar 1170
13.1.3. Çifte Çoğunluk (Sayı ve Arsa Payı Bakımından Çoğunluk) Aranan Durumlar 1171
13.1.4. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar 1175
13.1.5. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası 1176
A. Açıklama ve İçtihatlar 1176
B. Dava Dilekçesi Örneği 1192
13.2. Yönetici (veya Yönetim Kurulu) (KMK 34) 1193
13.2.1. Kat Maliklerince Atanma Usulü 1193
13.2.2 Mahkemece Yönetici Atanması (KMK 34/6) 1197
A. Açıklama ve İçtihatlar 1197
B. Dava Dilekçesi Örneği 1201
13.2.3. Yöneticini Görevleri (KMK 35–37) 1202
13.2.4. Yöneticinin Hesap Verme Yükümlülüğü 1204
13.2.5. Yöneticinin Hakları 1207
13.2.6. Yöneticinin Aktif ve Pasif Husumet Ehliyeti 1209
13.2.7. Yöneticiliğin Sona Ermesi 1222
13.3. Denetçi (veya Denetim Kurulu) Seçimi (KMK 41) 1222
14. YÖNETİM PLANI VE YÖNETİM PLANINA İLİŞKİN İPTAL DAVASI (KMK 28) 1225
14.1. Yönetim Planı 1225
14.2. Yönetim Planında Yapılan Değişikliklerin İptali Davası 1228
14.3. Dava Dilekçesi Örneği 1234
15. İŞLETME PROJESİ VE İPTALİ DAVASI (KMK 37) 1235
15.1. Açıklama ve İçtihatlar 1235
15.2. Dava Dilekçesi Örneği 1237
16. KAPICI DAİRESİNİN TAHLİYESİ DAVASI (KMK Ek 2) 1238
17. TOPLU YAPILARA İLİŞKİN DÜZENLEMELER 1240
18. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 1244
19. HARÇ VE VEKÂLET ÜCRETİ 1252
Yararlanılan Kaynaklar 1253
Kavramlar Dizini 1255 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
