|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 13
25 Ekim 2024 İZTO–İEÜ KİRA HUKUKU SEMPOZYUM PROGRAMI 15
GÜNCEL YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA
YAZILI TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ SEBEBİYLE
TAHLİYE DAVALARI
Muzaffer GÜRKANLI 17
YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ SEBEBİYLE TAHLİYE DAVASI (BOŞALTMAYI YAZILI OLARAK ÜSTLENME DAVASI) 18
I. TARAFLAR 19
II. DAVA SÜRESİ 21
III. ŞARTLARI 23
A. Şekli 23
B. Taahhütte Tahliye Tarihi 25
C. Taahhüt Kiralananın Tesliminden Sonra Olmalıdır 26
D. Tahliye Taahhüdü Şarta ve Cezai Şarta Tabi Kılınabilir 29
E. Aile Konutu 30
IV. KİRACININ KİRALANANDAN TAHLİYE EDİLMESİ İÇİN BAŞVURULACAK USULLER 31
A. İCRA TAKİBİ YOLUYLA TAHLİYE (İİK 272 madde) 31
B. DOĞRUDAN DAVA YOLUYLA TAHLİYE 33
C. Harç, Yargılama Gideri, Kanun Yolları 35
1. Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Kanun Yolları 35
2. Tahliye Davalarında Harç ve Vekalet Ücreti 36
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA
İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE
Dr.Öğretim Üyesi Cem ÖZCAN 37
GİRİŞ 37
I. KİRAYA VERENİN KONUT İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE 38
A. Kiraya Verenin Kirada Oturması 39
B. Kiraya Verenin Başkaları ile Oturması 40
C. Kiraya Verenin Sağlığının Gerekli Kılması 40
D. Kiralananın Ekonomik Açıdan ya da Fiziken Daha Elverişli Olması 40
E. Evlenmek Üzere Olma Nedeniyle Kiralananda Oturmak İstemesi 41
II. KİRAYA VERENİN İŞYERİ İHTİYACI SEBEBİYLE TAHLİYE 41
A. Kiraya Verenin İşsiz Olması 42
B. Kiraya Verenin Kirada Olması 42
C. Kiraya Verenin İşlerini Büyütmek İstemesi 42
III. DAVA AÇMA SÜRESİ 43
IV. YENİ MALİKİN İHTİYAÇ SEBEBİYLE DAVA AÇMASI 43
V. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI 44
Kaynakça 45
MADEN KİRA SÖZLEŞMELERİ ÖZELİNDE
ÜRÜN KİRASININ BELİRLİ–BELİRSİZ SÖZLEŞME OLARAK FESHİ
Av.Erkul ERDEM 47
I. KİRA SÖZLEŞMELERİNİN SÜRESİNE İLİŞKİN OLARAK TBK ÇERÇEVESİNDE YASAL DAYANAKLAR 52
II. DOKTRİN VE HUKUK KAYNAKLARI 53
KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA
ALTERNATİF ÇÖZÜM YOLLARI
Hikmet KANIK 57
GİRİŞ 59
BÖLÜM–1
KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK
I. GENEL OLARAK ARABULUCULUK 61
A. Dava Şartı Olmayan Arabuluculuk 67
B. Dava Şartı Olan (zorunlu) Arabuluculuk 71
II. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK 74
A. Genel Olarak 74
B. Kira İlişkisinden Doğan Uyuşmazlıklarda İhtiyari Arabuluculuk Dönemi (22.06.2013 ilâ 01.01.2019 tarihleri Arası Dönem) 75
C. Kira İlişkisinden Doğan Nispi Ticari Dava niteliğinde Olup Konusu Bir Miktar Para Olan Ticari Davalar Bakımından Dava Şartı Olan Arabuluculuk Dönemi (01.01.2019 –01.09.2023 Arası Dönem) 75
1. Kira Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlık Ticari Dava olmalı 76
2. Kira Sözleşmesinden (İlişkisinden) Doğan Uyuşmazlık Bir Miktar Paranın Ödenmesine İlişkin Alacak ve Tazminat Talepleri Olmalı 83
D. Kira İlişkisinden Doğan Uyuşmazlıkların Tümü İçin (Taşınmaz Kiralarında İİK ile Tahliye Usulü Hariç) Zorunlu Arabuluculuk Dönemi (01.09.2023 tarihi sonrası dönem) 84
1. Genel Olarak 84
2. Kira Belirleme Davasında Dava Şartı Olan Arabuluculuk 86
a. Genel Olarak 86
b. Arabuluculuğa Başvuru Süresi ile Dava Açma Süresi 93
3. Kira uyarlama Davasında Arabuluculuk 95
4. Kira İlişkisinden Doğan Fesih ve Tahliye Davalarında Arabuluculuk 97
5. Kira İlişkisinden Doğan Diğer Uyuşmazlıklara İlişkin Arabuluculuk 98
BÖLÜM–2
KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA TAHKİM
I. GENEL OLARAK 99
II. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA TAHKİM 106
SONUÇ 115
KAYNAKÇA 119
BAŞLANGIÇ KİRA BEDELİNİN
BELİRLENMESİ SANILDIĞI KADAR SERBEST MİDİR?
Burak ÖZEN 121
KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞU
Dr. Öğr. Üyesi Buket GÜNAY ALKAN 133
Giriş 134
I. AYIP KAVRAMI VE SORUMLULUĞUN ÖZELLİKLERİ 135
II. AYIP TÜRLERİ 138
A. Ayıbın Ortaya Çıktığı Ana Göre 138
B. Ayıbın Önemli Olup Olmamasına Göre 138
C. Niteliğine Göre Ayıp Türleri 140
D. Ortaya Çıkış Şekli Bakımından Ayıp 143
III. KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI 143
A. Maddi Şartlar 144
1. Kiralananda ayıbın bulunması 144
2. Kiralananın Ayıp Sebebiyle Sözleşmede Öngörülen Kullanıma Elverişli Olmaması 145
3. Kiralanandaki Ayıbın Gizli Olması 145
4. Geçerli Bir Sorumsuzluk Anlaşmasının Bulunmaması 146
5. Kiracının Ayıba Kendi Kusuruyla Sebebiyet Vermemiş Olması 147
B. Şekli Şartlar 148
1. Kiracının Kiralananı Gözden Geçirme ve Bildirim Yükümlülüğü 148
IV. KİRAYA VERENİN AYIPTAN SORUMLULUĞUNUN SONUÇLARI 150
A. Borçlunun Temerrüdü Hükümlerine Dayanılması 150
B. Teslimden Sonra Ortaya Çıkan Ayıp Nedeniyle Kiracının Hakları 151
1. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı 152
2. Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Hakkı 153
3. Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı 154
4. Sözleşmeyi Fesih Hakkı 155
5. Zararın Giderilmesini İsteme Hakkı 156
C. Kiraya Verene Tanınan Seçimlik Haklar 157
1. Kiralanandaki Ayıbı Gidermek Yerine Ayıpsız Benzeriyle Değiştirme Hakkı 158
2. Kiraya Verenin Kiralananın Ayıpsız Benzerini Hemen Kiracıya Vermek ve Kiracının Uğradığı Zararı Karşılamak Hakkı 159
Sonuç 160
Kaynakça 162
İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE
YAN GİDERLERDEN SORUMLULUK
Prof.Dr.Ayşe HAVUTCU 165
I. GİRİŞ 165
II. İŞYERİ KAVRAMI, GENEL HÜKÜMLERİN UYGULANACAĞI İŞYERİ KİRALARI–KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASINA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN UYGULANACAĞI İŞYERİ KİRALARI 167
A. Işyeri Kavrami, Işyeri Kirasi 167
B. İşyeri Kiralarında 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü Ertelenen Hükümleri 171
II. YAN GİDER KAVRAMI 171
A. Tanım ve unsurları 171
B. Benzer Giderlerden Farkı 175
1. Yan Giderlerin Tamirat ve Tadilat Giderlerinden Farkı 175
2. Yan Giderlerin Temizlik ve Bakım Giderlerinden Farkı 175
4. Yan Gider Kavramının Ortak Gider Kavramından Farkı 176
a. Kat Mülkiyeti Kanunu Anlamında Ortak Giderler– Yan Gider Kavramından Farkı 176
b. AVM Yönetmeliği Açısından Ortak Giderler 179
aa. AVM kira sözleşmelerinin özellikleri 179
bb. AVM lerde Ortak Gider Kavramı 182
III. YAN GİDERLERDEN SORUMLU TARAF 187
A. Adi Kira Sözleşmesinde 187
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında 189
C. Ürün Kiralarında 190
IV. KİRAYA VERENİN, KENDİ SORUMLULUĞUNDAKİ YAN GİDERLERİ GENEL İŞLEM ŞARTLARINDA KİRACIYA AKTARMASI HALİNDE GİŞ HÜKMÜNÜN BAĞLAYICILIĞI/GEÇERLİK DURUMU 190
V. YAN GİDERLERİ ÖDEME BORCUNDA KİRACININ TEMERRÜDÜ 192
VIII. SONUÇ 193
KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KİRALANMASINA DAİR
KANUN’A (AİRBNB YASASI) GENEL BİR BAKIŞ
Dr. Öğr. Üyesi İlknur SERDAR 195
GİRİŞ 195
I. KANUNUN AMACI 197
II. KANUNUN KAPSAMI 202
III. TURİZM AMACIYLA KONUT SÖZLEŞMESİ YAPILMASI ÖZGÜLEME AMAÇ DEĞİŞİKLİĞİ Mİ? 204
IV. İZİN BELGESİNİN ALINMASI ZORUNLULUĞU 209
A. İzin Belgesi Sahibi Olabilecek Kişiler 209
1. Malik /Üst Hakkı/İntifa Hakkı Sahibi Gerçek veya Tüzel Kişiler 210
2. Konut İşletmeleri 213
B. İzin Belgesi Başvuru Şartları 214
1. İzin Belgesi Sahibine İlişkin Şartlar 214
2. Konuta İlişkin Şartlar 216
3. Kat Mülkiyeti ve Devre Mülke İlişkin Şart 219
a. Kat Mülkiyeti 219
b. Devre Mülk 227
C. İzin Belgesi Başvuru Şekli 231
D. İzin Belgesinin Şekli 233
E. İzin Belgesinin İptali ve Geçersiz Hale Gelmesi 233
V. KANUNUN GETİRDİĞİ YÜKÜMLÜLÜKLER VE İHLALİNDE YAPTIRIMLAR 235
A. İzin Belgesi Sahibi Bakımından 235
1. İzin Belgesi Alma Yükümlülüğü 235
2. Konutun İzin Belgesi Alması İçin Gereken Niteliklerini Muhafaza Etme Yükümlülüğü 237
3. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Alma Yükümlülüğü 238
4. Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Hakkında Kanun Kapsamında Turizm Payı Ödeme Yükümlülüğü 239
5. Kimlik Bildirme Kanunu Kapsamında Bildirim Yükümlülüğü 239
6. Plaket Asma Yükümlülüğü 240
7. Konutu Kullanıcıya Taahhüt Edilen Koşullarda Teslim Etme Yükümlülüğü 241
8. Turizm Amacıyla Kiralanan Konuta İlişkin Tanıtım ve İlanlar ve Bunların Yanıltıcı Olacak Şekilde Yapılmaması Yükümlülüğü 242
9. Bilgilendirme Yükümlülüğü 244
B. Aracı Hizmet Sağlayıcısı (İnternet Platformu) Bakımından 245
1. İzin Belgesi Olmayan Konutların Kiralanmasına İlişkin İlan ve Tanıtımının Yapılmaması Yükümlülüğü 245
2. Bakanlığa Bildirim Yükümlülüğü 246
KAYNAKÇA 248 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
