|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları 7
Kısaltmalar 31
Birinci Kitap
4721 SAYILI TÜRK MEDENİ KANUNU
Birinci Bölüm
KİŞİLER HUKUKU
1. KİŞİLİK HAKKININ İHLALİNDEN KAYNAKLI DAVALAR (TMK 23, 24, 25) 35
1.1. Genel Olarak 35
1.2. Şeref ve Haysiyet 40
1.3. Tüzel Kişilerde Kişilik Hakkı 41
1.4. Kişilik Hakkının Yapılan (Yapılabilecek) Saldırılardan Korunmasına İlişkin Düzenlemeler 44
1.4.1. Genel Olarak 44
1.4.2. Hukuka Uygunluk Nedenleri 44
A. Mağdurun (Zarar Görenin) Onayı 44
B. Özel Hukuka Dayanan Bir Yetkinin Kullanılması 45
C. Kamu Hukukuna Dayanan Bir Yetkinin Kullanılması 45
1.5. Kişilik Hakkına Saldırı Halinde Açılabilecek Davalar 45
1.5.1. Önleme Davası 46
1.5.2. Durdurma Davası (Tecavüzün Men’i) 46
1.5.3. Saldırının Hukuka Aykırılığının Tespiti Davası 46
1.5.4. Manevi Tazminat Davası 46
A. Genel Olarak 46
B. Manevi Tazminatın Koşulları 51
a. Kişilik Haklarına Saldırı Yapılmalı 51
b. Saldırı Hukuka Aykırı Olmalı 52
c. Haksız Saldırıdan Bir Manevi Zarar Doğmalı 52
d. Saldırıda Bulunan Kusurlu Olmalı 55
e. Haksız Saldırı ile, Uğranılan Zarar Arasında Nedensellik (İlliyet) Bağı Bulunmalıdır 56
C. Manevi Tazminat Davasının Tarafları 56
D. Manevi Tazminat Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme 57
a. Görevli Mahkeme 57
b. Yetkili Mahkeme 57
E. Zamanaşımı Süresi 58
F. Dava Dilekçesi Örneği 58
1.6. Basın Yolu ile Kişilik Hakkının İhlali 59
1.6.1. Genel Olarak 59
1.6.2. Kamuya Mal Olmuş Kişiler Yönünden Kişilik Hakkı 75
1.6.3. Basın ve Yayın Yolu ile Kişilik Haklarının Zarar Görmesi Halinde Hukuki Sorumluluk 79
1.6.4. Yayının İnternet Üzerinden Yapılması Halinde Sorumluluk 82
1.6.5. Görevli Mahkeme 83
1.6.6. Yetkili Mahkeme 83
1.6.7. Dava Dilekçesi Örneği 86
1.7. Manevi Tazminat Miktarının Tayini 87
1.8. Kişilik Hakkına İlişkin AİHM Uygulaması 89
1.9. Uygulamadan Karar Örneği 90
2. ADIN KORUNMASI DAVASI (TMK 26) 95
2.1. Genel Olarak 95
2.2. Adın Korunmasına İlişkin AHİM Uygulaması 96
3. CİNSİYET DEĞİŞİKLİĞİNE İZİN VE CİNSİYET DEĞİŞİKLİĞİ DAVALARI (TMK 40) 98
3.1. Genel Olarak 98
3.2. Cinsiyet Değişikliğine İzin 100
3.3. Cinsiyet Değişikliği 101
3.4. Görevli ve Yetkili Mahkeme 103
3.5. Dava Dilekçesi Örnekleri 104
3.5.1. Cinsiyet Değişikliğine İzin Dava Dilekçesi Örneği 104
3.5.2. Cinsiyet Değişikliği Dava Dilekçesi Örneği 104
İkinci Bölüm
VESAYET HUKUKU
1. GENEL OLARAK 107
2. DENETİM MAKAMI OLAN ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ 107
2.1. Görevleri 107
2.2. Denetim Makamının Onayı ile Yapılabilecek İşler 112
2.3. Uygulamadan Onay Kararları 112
Üçüncü Bölüm
MİRAS HUKUKU
1. MİRASIN AÇILMASI 119
2. MİRASIN KAZANILMASI 120
2.1. Külli Halefiyet 120
2.2. Miras Ortaklığı 124
3. TEREKE TEMSİLCİSİ 128
4. MİRASÇI 130
4.1. Genel Olarak 130
4.2. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları 131
4.2.1. Birinci Zümre Mirasçılar 132
4.2.2. İkinci Zümre Mirasçılar 135
4.2.3. Üçüncü Zümre Mirasçılar 135
4.2.4. Evlatlığın Mirasçılığı 137
4.2.5. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı 138
A. Genel Olarak 138
B. İntifa Hakkı 138
4.2.6. Devletin Mirasçılığı 139
A. Genel Olarak 139
B. Son Mirasçı Olmasından Dolayı Gaiplik ve Taşınmazın Hazineye Devri İstemli Tapu İptali ile Tescil Davası (TMK 588) 141
a. Hazinenin Son Mirasçı Olmasından Kaynaklı Tapu İptali ile Tescilin Koşulları 141
b. Görevli ve Yetkili Mahkeme 146
c. Dava Dilekçesi Örneği (Davacı Hazine) 147
d. Dava Dilekçesi Örneği (Davacı Malikin Mirasçıları) 148
4.3. Atanmış (İradi) Mirasçı 149
5. MİRASÇILIK (VERASET) BELGESİNİN İPTALİ DAVASI 149
5.1. Mirasçılık Belgesinin Niteliği ve Sonuçları 149
5.2. Mirasçılık Belgesinin İptali Davası 168
5.2.1. Genel Olarak 168
5.2.2. Davanın Tarafları 175
5.2.3. Görevli Mahkeme 177
5.2.4. Yetkili Mahkeme 179
5.2.5. Harç ve Vekâlet Ücreti 179
5.2.6. Dava Dilekçesi Örneği 181
6. MİRASÇILARIN SORUMLULUĞU (TMK 599/2–641) 181
6.1. Sorumluluğun Kapsamı ve Niteliği 181
6.2. Paylaşmadan Sonraki Sorumluluk 186
6.3. Sorumsuzluk Halleri 187
6.4. Uygulamadan Karar Örneği 187
7. MİRASÇILIK SIFATINI SONA ERDİREN NEDENLER 188
7.1. Mirasçılıktan (Iskat) Çıkarma ve Çıkarmanın İptali Davası (TMK 510–513) 188
7.1.1. Genel Olarak 188
7.1.2. Iskat Çeşitleri 192
A. Cezai (Olağan) Iskat 193
a. Genel Olarak 193
b. Cezai Iskatın Nedenleri (TMK 510) 193
c. Cezai Iskatın Sonuçları (TMK 511) 194
B. Koruyucu (Borç Ödemeden Aciz Nedeniyle) Iskat (TMK 513) 196
7.1.3. Mirastan Yoksunluk ile Benzerlikleri ve Farkları 197
7.1.4. Görevli ve Yetkili Mahkeme 197
7.1.5. Dava Dilekçesi Örneği 198
7.1.6. Uygulamadan Karar Örneği 199
7.2. Mirastan Yoksunluk 200
7.2.1. Genel Olarak 200
7.2.2. Mirastan Yoksunluk Nedenleri 200
7.2.3. Iskat (Çıkarma) ile Benzerlikleri ve Farkları 201
7.3. Mirasın Reddi 202
7.3.1. Mirasın Gerçek Reddi 202
7.3.2. Terekenin Borca Batık Olması Nedeniyle Mirasın Hükmen Reddi Davası (TMK 605/2) 202
A. Mirasın Hükmen Reddi Koşulları 202
B. Mirasın Hükmen Reddinin Açılmış Bir Davada İleri Sürülmesi 219
C. Dava Dilekçesi Örneği 221
D. Uygulamadan Karar Örneği 221
7.3.3. Mirasın Reddinin Sonuçları 222
7.3.4. Mirasın Reddi Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu 227
7.3.5 Mirası Ret Hakkının Düşmesi Nedeniyle Reddin İptali Davası (TMK 610) 229
A. Reddin İptali Koşulları 229
B. Dava Dilekçesi Örneği 234
C. Uygulamadan Karar Örneği 235
7.3.6. Alacaklılarına Zarar Vermek Amacıyla Yapılan Mirası Reddinin İptali Davası (TMK 617/1) 236
A. Açıklama ve İçtihatlar 236
B. Dava Dilekçesi Örneği 241
7.3.7. Mirasın Reddinin İptali Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu (TMK 617/2–3) 242
7.3.8. Mirasın Reddinin Murisin Borcundan Dolayı İptali Davası (TMK 618) 242
A. Açıklama ve İçtihatlar 242
B. Dava Dilekçesi Örneği 247
7.4. Mirastan Feragat 247
7.4.1. Genel Olarak 247
7.4.2. Feragat Eden Mirasçının Mirasbırakanın Borçlarından Sorumluluğu 249
8. MİRAS SEBEBİYLE İSTİHKAK DAVASI (TMK 637–639) 249
8.1. Genel Olarak 249
8.2. Dava Açma Süresi 254
8.3. Davanın Tarafları 255
8.4. Görevli ve Yetkili Mahkeme 256
8.5. Dava Dilekçesi Örneği 257
9. MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİ (TMK 676) 258
10. MİRAS PAYININ DEVRİ (TMK 677–678) 260
11. MİRASIN TAKSİMİ (PAYLAŞTIRILMASI) 268
11.1. Genel Olarak 268
11.2. Anlaşmaya Dayalı Paylaşma (İradi Taksim) 270
11.3. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller 271
12. ÖLÜME BAĞLI TASARRUFLAR 271
12.1. Tasarruf Kavramı 271
12.2. Ölüme Bağlı Tasarruflarda Hükümsüzlük 272
12.3. Ölüme Bağlı Tasarruf Çeşitleri 274
12.4. Miras Sözleşmesi (TMK 527–530, 545–549) 275
12.4.1. Genel Olarak 275
12.4.2. Miras Sözleşmesi Yapma Ehliyeti 276
12.4.3. Miras Sözleşmesinin Geçerlilik Şekli 276
12.4.4. Miras Sözleşmesi Çeşitleri 277
A. Olumlu Miras Sözleşmesi (TMK 527) 277
B. Mirastan Feragat Sözleşmesi (TMK 528) 278
a. Genel Olarak 278
b. Feragat Eden Mirasçının Mirasbırakanın Borçlarından Sorumluluğu 281
12.4.5. Miras Sözleşmesinin Kendiliğinden Hükümsüz Kaldığı Haller 281
12.4.6. Mirasbırakanın Sözleşmeden Dönmesi (TMK 546–547) 282
12.4.7. Mirasçıların Tenkis Talebi 283
12.5. Vasiyetname (TMK 531–544) 284
12.5.1. Genel Olarak 284
12.5.2. Vasiyet Yapma Ehliyeti 285
12.5.3. Yapılış Şekillerine Göre Vasiyetnameler 286
A. Resmi Vasiyetname 286
B. El Yazılı Vasiyetname 288
C. Sözlü Vasiyetname 289
12.5.4. Niteliklerine Göre Vasiyetnameler 290
A. Mirasçı Ataması 290
B. Belirli Mal Vasiyeti 291
C. Yedek Mirasçı Atama (Basit İkame) 294
D. Artmirasçı Atama (Fevkalade İkame) 294
E. Tedarik Vasiyeti 295
12.5.5. Vasiyetten Dönme (Rücu) 295
12.5.6. Vasiyetnamelerde Yüklemeler ve Koşullar 297
12.5.7. Vasiyetnamenin Ziyaı (Yok Olması) 298
12.5.8. Vasiyetnamenin Yerine Getirilmesi (Tenfizi) Davası 299
A. Genel Olarak 299
B. İstihkak İstemli Tenfiz Davası 300
C. Vasiyetnamenin Tenfizi Koşulları 302
a. İnfazı Mümkün ve Geçerli Bir Vasiyetnamenin Bulunması Koşulu 302
b. Vasiyetnamenin Açılıp Okunması Koşulu 303
c. Vasiyetnamenin Kesinleşmesi veya Vasiyetnameye ve Terekeye Yönelik Açılmış Davaların Sonuçlanması Koşulu 304
d. Vasiyetnameye Konu Hak ve Alacakların Halen Terekede Olması Koşulu 304
D. Davanın Tarafları 305
a. Davacı 305
b. Davalı 306
E. Harç ve Vekâlet Ücreti 307
F. Görevli ve Yetkili Mahkeme 308
G. Vasiyetnamenin Tenfizi Davasında İleri Sürülebilecek Def’iler 309
a. İptal ve Tenkis Def’i 309
b. Zamanaşımı Def’i 310
H. Dava Dilekçesi Örneği 312
I. Uygulamadan Karar Örneği 313
12.6. Ölüme Bağlı Tasarrufların İptali (TMK 557–559) 313
12.6.1. Genel Olarak 313
12.6.2. İptal Davası Açma Hakkı Olan Mirasçılar 318
12.6.3. İptal Nedenleri 318
A. Ehliyetsizlik Sebebiyle İptal 319
a. Açıklama ve İçtihatlar 319
b. Dava Dilekçesi Örneği 320
B. İrade Sakatlığı (Yanılma, Aldatma, Korkutma veya Zorlama) Nedeniyle İptal 321
a. Genel Olarak 321
b. Yanılma (Hata) Nedeniyle Ölüme Bağlı Tasarrufların İptali 322
c. Aldatma (Hile) Nedeniyle Ölüme Bağlı Tasarrufların İptali 323
d. Korkutma (İkrah) ve Cebir Nedeniyle Ölüme Bağlı Tasarrufların İptali 324
e. Dava Dilekçesi Örneği 326
C. Hukuka ve Ahlaka Aykırılık Nedeniyle İptal 327
D. Şekle Aykırılıktan İptal 328
a. Genel Olarak 328
b. Resmi Vasiyetnamelerin Şekle Aykırılıktan İptali Halleri 329
aa. Açıklama ve İçtihatlar 329
bb. Dava Dilekçesi Örneği 335
c. El Yazılı Vasiyetnamelerin Şekle Aykırılıktan İptali 336
aa. Açıklama ve İçtihatlar 336
bb. Dava Dilekçesi Örneği 338
d. Sözlü Vasiyetlerin Şekle Aykırılıktan İptali Halleri 339
12.6.4. İptal Def’i 339
12.6.5. Hak Düşürücü Süre 341
A. Genel Olarak 341
B. İyiniyetli Zilyede Karşı 342
C. Kötüniyetli Zilyede Karşı 344
D. 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi Dönemindeki Uygulama 344
12.6.6. Davanın Tarafları 345
A. Davacı 345
B. Davalı 345
12.6.7. Görevli ve Yetkili Mahkeme 346
A. Görevli Mahkeme 346
B. Yetkili Mahkeme 346
12.6.8. Harç ve Vekâlet Ücreti 347
12.6.9. Uygulamadan Karar Örneği 348
13. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI 350
13.1. Genel Olarak 350
13.2. Muris Muvazaasının Unsurları 353
13.2.1. Görünüşteki İşlem 353
13.2.2. Muvazaa Anlaşması 353
13.2.3. Mirasçılarını Aldatma Kastı 354
13.2.4. Gizli Sözleşme 356
A. Dürüstlük Kuralı 356
B. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B Maddesinin Uygulanması Halinde 357
13.3. Muris Muvazaası Nedeniyle İptal Edilemeyen İşlemler 358
13.3.1. Tapusuz Taşınmazların Devri İşlemleri 358
13.3.2. Taşınırların Devri İşlemleri 359
13.3.3. Vasiyetname Yolu ile Yapılan Kazandırmalar 359
13.3.4. Bağışlama Yolu ile Yapılan Kazandırmalar 360
13.3.5. Gizli Bağış Yoluyla Yapılan Kazandırmalar 360
13.3.6. Kooperatif Ortaklık Payı Devri 361
13.3.7. Şirket Ortaklık Payının Devri 361
13.3.8. Harici Satış Sözleşmesinin Muris Tarafından Mahkemede Kabulü Nedeniyle Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 361
13.3.9. Noterde Düzenlenen Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 362
13.3.10. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 12. Maddesindeki Hak Düşürücü Süreye Tabi İşlemler 362
13.3.11. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B–B Maddesi Gereği 10 Yıllık Süreye Tabi İşlemler 363
13.3.12. Araç Satışına İlişkin İşlemler 363
13.3.13. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Yapılan Devirler 364
13.4. Tapu Kaydının İptali ile Birlikte Tescil İstenilmemişse 364
13.5. Tazminat İstemi ile Birlikte Kademeli Açılabilme 365
13.6. Tenkis Davası ile Birlikte Kademeli Açılabilme 366
13.7. Muris Muvazaasını İleri Sürmede Kötüniyet 367
13.8. Muris Muvazaasında Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre 368
13.9. Muris Muvazaasının İspatı 369
13.10. Davanın Tarafları 383
13.10.1. Davacı 383
13.10.2. Davalı 385
13.11. Harç ve Vekâlet Ücreti 386
13.12. Görevli ve Yetkili Mahkeme 387
13.13. Dava Dilekçesi Örneği 389
13.14. Uygulamadan Karar Örneği 390
14. TENKİS DAVASI (TMK 560–571) 391
14.1. Genel Olarak 391
14.2. Tenkise Tabi Tasarruflar 393
14.2.1. Tasarruf Kavramı 393
14.2.2. Tenkis Edilebilir Tasarruflar 394
A. Ölüme Bağlı Tasarruflar Yönünden 395
B. Sağlararası Tasarruflar Yönünden 396
a. TMK’nın 565. Maddesinde Düzenlenen Tenkise Tabi Sağlararası Kazandırmalar 396
aa. Mirasta Denkleştirmeye Tabi Olmasına Rağmen Denkleştirmeden Kurtulmuş Olan Kazandırmalar 396
bb. Miras Haklarının Ölümden Önce Tasfiyesi Amacı ile Yapılan Kazandırmalar 397
cc. Mirasbırakanın Adet Üzere Verdiği Hediyeler Dışında Dönme Hakkını Saklı Tuttuğu Bağışlamalar ve Ölümünden Önceki Bir Yıl İçinde Yaptığı Bağışlamalar 397
dd. Saklı Pay Kurallarını Ortadan Kaldırmak Amacı ile Yapıldığı Açık Olan Kazandırmalar 399
b. Üçüncü Kişi Lehine Yapılmış Olan Hayat Sigortası Alım Değeri 401
c. Tasarruf Edilebilir Kısmı Aşan İntifa Hakkı veya İrat Borcunun Tenkisi 402
d. Mirastan Feragat Eden Mirasçı Lehine Yapılmış Olan Kazandırmanın Tenkisi 402
e. Mirastan Iskat (Çıkarma) Tasarrufunun Tenkisi 402
14.3. Mirasbırakanın Tasarruf Özgürlüğü (Tasarruf Nisabı) 404
14.4. Tereke Tutarının Belirlenmesi 405
14.5. Saklı Payların Belirlenmesi 409
14.6. Tenkis Miktarının Tespiti 411
14.6.1. Sabit Tenkis Oranı 411
14.6.2. Saklı Paylı Mirasçı Lehine Yapılan Kazandırmalarda Tenkis 411
14.6.3. Ölüme Bağlı Kazandırma Lehtarının Yükümlü Tutulması Durumunda Tenkis 412
14.6.4. Belirli Mal Vasiyetlerinin Tenkisi 412
14.6.5. Gizli Bağış Halinde Tenkis 416
14.6.6. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Tenkisi 417
14.7. Tenkiste Sıra (Birden Fazla Kazandırmanın Tenkisinde İzlenecek Usul) 419
14.8. Geri Verme Borcu 422
14.9. Dava Açma Süreleri 422
14.10. Tenkis Def’i 424
14.11. Tenkis Hükmünde Faiz 425
14.12. Davanın Tarafları 426
14.12.1. Davacı 426
14.12.2. Davalı 429
14.13. Harç ve Vekâlet Ücreti 429
14.14. Görevli ve Yetkili Mahkeme 430
14.15. Dava Dilekçesi Örneği 432
14.16. Uygulamadan Karar Örneği 433
15. MİRASTA DENKLEŞTİRME (İADE) DAVASI (TMK 669–675) 435
15.1. Genel Olarak 435
15.2. İade Borçlusu Olma Koşulları 437
15.3. İadenin Koşulları 440
15.3.1. Kazandırmanın Sağlararası Nitelik Taşıması ve Karşılıksız Olması Gerekir 440
15.3.2. Kazandırmanın Mirasbırakanın Sağlığında ve Malvarlığından Yapılmış Olması Gerekir 441
15.3.3. Kazandırmayı Alan Kanuni Mirasçının Miras Payına Mahsuben Yapılmış Olması Gerekir 442
15.3.4. Denkleştirmeyi İsteyenin Kanuni Mirasçı Olma Sıfatını Kaybetmemiş Olması Gerekir 443
15.3.5. Kazandırmanın Koşulsuz Olması Gerekir 444
15.4. Kanunen Denkleştirmeye Tabi Kazandırmalar 444
15.5. Kanunen Denkleştirmeye Tabi Olmayan Kazandırmalar 445
15.6. Geri Vermekle Yükümlü Mirasçının Seçimlik Hakkı 446
15.7. Zamanaşımı Süresi 449
15.8. Mirasta Denkleştirme Davasında İspat 450
15.9. Davanın Tarafları 453
15.10. Görevli ve Yetkili Mahkeme 454
15.11. Dava Dilekçesi Örneği 455
Dördüncü Bölüm
EŞYA HUKUKU
1. AYNİ HAK 457
1.1. Ayni Hakkın Niteliği 457
1.2. Sınırsız Ayni Hak (Mülkiyet Hakkı) 458
1.2.1. Genel Olarak 458
1.2.2. Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz) 461
A. Bütünleyici Parça Kavramı 461
B. Bütünleyici Parça Sayılabilmesi İçin Gerekli Koşullar 463
C. Bütünleyici Parça Olmanın Sonuçları 464
D. Ürün (Semere) 466
E. Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası 466
a. Muhdesatın Aidiyetine Karar Verilebilecek Haller 467
b. Muhdesatı Meydana Getirenin Tespiti 484
c. Dava Dilekçesi Örneği 485
d. Uygulamadan Karar Örneği 486
1.2.3. Eklenti 486
A. Eklenti Kavramı 486
B. Eklenti Sayılabilmesi İçin Gereken Koşullar 487
C. Eklenti Olmanın Sonuçları 488
1.2.4. Mülkiyetin Çeşitleri 489
A. Paylı (Müşterek) Mülkiyet (TMK 688–700) 489
a. Paylı Mülkiyetin Niteliği 489
b. Paylı Mülkiyette Yönetim 492
aa. Olağan Yönetim İşlerinde 492
bb. Önemli Yönetim İşlerinde 493
cc. Olağanüstü Yönetim İşlerinde 494
c. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma 496
d. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu 498
e. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma 499
f. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri 501
g. Hâkim Müdahalesi 503
h. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 503
aa. Payın Devri 504
bb. Paydaşlıktan Çıkarma 504
cc. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu) 505
ı. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller 506
aa. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–İ Şüyu) Varsa 506
bb. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse 507
cc. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse 507
dd. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa 508
B. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet (TMK 701–703) 509
a. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği 509
b. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması 510
c. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri 510
d. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 517
1.3 Elatmanın Önlenmesi Davası 517
1.3.1. Malikin Hak ve Yetkileri 517
1.3.2. Çaplı Taşınmaza Elatmanın Önlenmesi 519
A. Çap Kaydının Kapsamının Tespiti 519
B. Fiili Elatma Koşulu 524
C. Fiili Elatmanın Haksız Olması Koşulu 528
a. Genel Olarak 528
b. Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan İstisnalar 532
c. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Elatmalara İlişkin İstisna 534
d. Malikin Onayına Dayalı Elatma 536
e. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Elatma 537
f. Tapulu Taşınmazların Haricen Satın Alınmasına Dayalı Elatma 539
g. Kira Sözleşmesine Dayalı Elatma 541
1.3.3. Birlikte Mülkiyet Halinde Elatmanın Önlenmesi 545
A. Paydaşın Üçüncü Kişiye Karşı Açtığı Elatmanın Önlenmesi Davası 545
B. Paydaşın Paydaşa Karşı Açtığı Elatmanın Önlenmesi Davası 547
1.3.4. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Elatma 555
1.3.5. Boşanma ile Aile Konutu Niteliği Sona Eren Taşınmaza Elatma 558
1.3.6. Davanın Tarafları 559
A. Davacı 559
B. Davalı 564
1.3.7. Görevli ve Yetkili Mahkeme 570
A. Görevli Mahkeme 570
B. Yetkili Mahkeme 572
1.3.8. Harç ve Vekâlet Ücreti 573
A. Harç 573
B. Vekâlet Ücreti 576
1.3.9. Dava Dilekçesi Örneği 578
1.3.10. Uygulamadan Karar Örneği 579
1.4. İstihkak Davası (TMK 683) 581
1.4.1. Niteliği 581
1.4.2. Davanın Tarafları 582
1.4.3. Taşınır Davasından (TMK 989) Farkları 583
1.4.4. Görevli ve Yetkili Mahkeme 584
1.5. Mülkiyet Hakkına İlişkin AİHM Uygulaması 584
1.6. Taşınmaz Mülkiyeti (TMK 704–761) 592
1.6.1. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı 592
1.6.2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 600
A. Aslen Kazanılması– Devren Kazanılması 600
a. Aslen Kazanılması 600
b. Devren Kazanılması 601
aa. Genel Olarak 601
bb. Devren Kazanmayı Engelleyen Yasal Düzenlemeler 602
B. Tescille Kazanılması (TMK 705/1) 608
a. Genel Olarak 608
b. Tescille Kazanmanın Koşulları (TMK 1013) 610
aa. Geçerli Bir Hukuki Nedenin Bulunması 611
bb. Yetkili Kişinin Tescil Talebinde Bulunması (TMK 1015–1016) 611
C. Tescilsiz Kazanılması Halleri (TMK 705/2) 612
a. Genel Olarak 612
b. Miras (TMK 599) 614
c. Mahkeme Kararı (Cebri Tescil Davası) (TMK 716/1) 618
d. Cebri İcra 624
e. İşgal 624
f. Kamulaştırma 624
D. Yeni Arazi Oluşması 625
1.7. Yolsuz Tescil Nedenine Dayalı Tapu İptali ile Tescil Davası 625
1.7.1. Genel Olarak 625
1.7.2. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller 626
1.7.3. Geçerli Tescilin Sonradan Yolsuz Hale Gelmesi 628
1.7.4. Yolsuz Tescilin Sonuçları 631
1.7.5. Dava Dilekçesi Örneği 638
1.8. Harici Satış Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Terditli Bedel İadesi Davası 639
1.8.1. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil) 639
1.8.2. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları 641
1.8.3. Resmi Şekle Uyulmamasının (Harici Satışın) Sonuçları 646
1.8.4. Dava Dilekçesi Örneği 659
1.9. İnanç Sözleşmesine ve Nam–ı Müsteara Dayalı Tapu İptali ile Tescil Davası 660
1.9.1. İnançlı İşlem ve Nam–ı Müstear Kavramları 660
1.9.2. İnançlı İşlemin Unsurları 670
A. İnanç Sözleşmesi 670
B. İnançlı Temlik 671
1.9.3. İnanılanın Sorumluluğu 673
1.9.4. İnanç Sözleşmesinin İspatı 673
1.9.5. Zamanaşımı 685
1.9.6. Depo Kararı 687
1.9.7. Davanın Tarafları 691
1.9.8. Görevli ve Yetkili Mahkeme 693
1.9.9. Dava Dilekçesi Örneği 694
1.9.10. Uygulamadan Karar Örneği 695
1.10. Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali ile Tescil Davası 696
1.10.1. Sözleşmenin Niteliği 696
1.10.2. Sözleşmenin Geçerlilik Koşulları 699
A. Genel Olarak 699
B. Resmi Şekilde Düzenlenmesi Koşulu 701
C. Sözleşmenin İfa Olanağının Bulunması Koşulu 702
a. Kanunla Getirilen İfa Engelleri 702
b. Paylı Mülkiyette Satış Vaadi 711
c. Elbirliği Mülkiyetinde Satış Vaadi 711
D. Satış Sözleşmesine Konu Taşınmazın Belirli veya Belirlenebilir Olması Koşulu 715
E. Satış Bedelinin Belirli Olması Koşulu 716
F. Satış Bedelinin Ödenmiş Olması Koşulu (Depo Kararı) 717
1.10.3. Sözleşmenin Geçersizliğinin Sonuçları 720
1.10.4. Zamanaşımı Süresi 721
1.10.5. Tapuya Şerhi 723
1.10.6. Sözleşmeye Dayalı Tapu İptali ile Tescil Terditli Bedelin İadesi Davası 725
1.10.7. Dava Dilekçesi Örneği 732
1.10.8. Uygulamadan Karar Örneği 733
1.11. Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Tapu İptali ile Tescil Davası 735
1.11.1. Genel Olarak 735
1.11.2. Tahsis Kapsamındaki Yerin Hak Sahibi Adına Tescil Edilebilmesi Koşulları 738
1.11.3. Tescil İmkânı Olmadığından Tazminata Hükmedilmesi 748
1.11.4. Davanın Tarafları 749
1.11.5. Görevli ve Yetkili Mahkeme 751
1.11.6. Dava Dilekçesi Örneği 752
1.12. Olağan Zamanaşımı Zilyetliğiyle Mülk Edinmeye Dayalı Tapu İptali ile Tescil Davası (TMK 712) 753
1.12.1. Genel Olarak 753
1.12.2. Olağan Zamanaşımı Nedeniyle Tescil Koşulları 754
A. Tapu Kaydına Kayıtlı ve Özel Mülkiyete Konu Olabilen Taşınmazlardan Olması 754
B. Tapudaki Kaydın Yolsuz Olması 754
C. Kişinin Malik Sıfatıyla, İyiniyetli Zilyet Olması 754
D. Zilyetliğin Aralıksız ve Çekişmesiz 10 Yıl Sürmüş Olması 755
1.13. Olağanüstü Zamanaşımı Zilyetliğiyle Mülk Edinmeye Dayalı Tapu İptali ile Tescil Davası (TMK 713) 756
1.13.1. Genel Olarak 756
1.13.2. Olağanüstü Zamanaşımı ile Mülk Edinmeye Uygun Taşınmazlar 760
1.13.3. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/1) 771
1.13.4. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/2) 790
A. Genel Olarak 790
B. Tapu Kütüğünden Malikin Kim Olduğunun Anlaşılamaması Hali 796
C. Malikin Yirmi Yıl Önce Ölmüş Olması Hali 802
D. Malikin Yirmi Yıl Önce Gaipliğine Karar Verilmesi Hali 808
1.13.5. Zilyetlik 809
A. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Yapılması Koşulu 809
B. Zilyetliğin Yirmi Yıl Sürmüş Olması Koşulu 815
C. Zilyetliğin Davasız ve Aralıksız Olması Koşulu 818
1.13.6. Davanın Tarafları 824
1.13.7. İlan 830
1.13.8. Tescil Hükmü 831
1.13.9. Yargılama Harç ve Giderleri 832
1.13.10. Görevli ve Yetkili Mahkeme 833
1.13.11. Dava Dilekçesi Örnekleri 834
A. Tapulu Taşınmazlara İlişkin 834
B. Tapusuz Taşınmazlara İlişkin 835
1.13.12. Uygulamadan Karar Örneği 836
1.14. Haksız İnşaat (TMK 722–724) 838
1.14.1. Genel Olarak 838
1.14.2. Haksız Yapı Kavramı 840
1.14.3. Haksız Yapı Yapılmasının Sonuçları 842
A. Yapının Kaldırılması (TMK 722/2–3) 843
B. Yapının Kaldırılmamasına Karşılık Malzeme Malikine Tazminat Verilmesi (TMK 723) 847
C. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesi (TMK 724) 852
a. Malzeme Sahibi İyiniyetli Olmalı 854
b. Yapı Değeri Taşınmazın Değerinden Açıkça Fazla Olmalı 858
c. Malzeme Sahibi, Taşınmaz Malikine Uygun Bir Bedel Ödemeli 858
d. İfraz İmkanı Olmalı 859
1.14.4. Davanın Tarafları 859
A. Davacı 859
B. Davalı 861
1.14.5. Görevli ve Yetkili Mahkeme 862
1.14.6. Harç ve Vekâlet Ücreti 863
A. Harç 863
B. Vekâlet Ücreti 863
1.14.7. Dava Dilekçesi Örneği 864
1.15. Taşkın Yapı (TMK 725) 865
1.15.1. Genel Olarak 865
1.15.2. Taşkın Yapı Kavramı 872
1.15.3. Temliken Tescil Koşulları 873
A. Taşkın Yapı Malikinin İyiniyetli Olması Zorunluluğu (Sübjektif Koşul) 873
B. Yıkımın Aşırı Zarara Yol Açmış Olması Koşulu (Objektif Koşul) 877
C. Ana Taşınmazdan İfraz İmkânının Bulunması 879
D. Yapı Malikinin, Taşınmaz Malikine Uygun Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı) 880
1.15.4. Temliken Tescilin Koşulları Oluşmuşsa 881
1.15.5. Davanın Tarafları 882
A. Davacı 882
B. Davalı 883
1.15.6. Görevli ve Yetkili Mahkeme 884
1.15.7. Harç ve Vekâlet Ücreti 884
A. Harç 884
B. Vekâlet Ücreti 885
1.15.8. Dava Dilekçesi Örneği 886
1.16. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu (TMK 730) 887
1.16.1. Genel Olarak 887
1.16.2. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğunun Koşulları 891
A. Taşkın Bir Kullanım Söz Konusu Olmalıdır 891
B. Taşkın Kullanım Taşınmaz Bir Maldan Kaynaklanmalıdır 892
C. Bir Zararın Doğmuş Olması Gerekir 893
D. Zarar ile Taşkın Kullanma Arasında Uygun Nedensellik Bağı Bulunmalıdır 895
E. Taşkın Kullanım Hukuka Aykırı Olmalıdır 896
1.16.3. Taşkın Kullanma Halinde Açılabilecek Davalar 896
A. Önleme Davası 896
B. Tazminat Davası 896
C. Eski Hale İade Davası 898
1.16.4. Yapı Malikinin Sorumluluğundan Farkları 898
1.16.5. Davanın Tarafları 899
A. Davacı 899
B. Davalı 900
1.16.6. Görevli ve Yetkili Mahkeme 901
1.17. Önalım (Şufa) Davası 902
1.17.1. Kanuni Önalım Hakkı (TMK 732) 902
A. Genel Olarak 902
B. Kanuni Önalım Hakkının Konusu 914
C. Hak Düşürücü Süre 918
D. Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa İddiası 920
E. Fiili Taksim Halinde Şuf’a Hakkının Kullanılması (Dürüstlük Kuralı) 924
F. Önalım Bedeli 929
G. Bedelde Muvazaa İddiası 936
a. Bedelin Yüksek Gösterildiği İddiası 936
b. Bedelin Düşük Gösterildiği Savunması 939
H. Önalım Bedeli Depo Edilmelidir 940
I. Şuf’a Hakkından Feragat 943
İ. Önalım Davasının Tarafları 944
a. Davacı 944
b. Davalı 948
J. Görevli ve Yetkili Mahkeme 950
K. Dava Dilekçesi Örneği 950
L. Uygulamadan Karar Örneği 951
1.17.2. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı 952
1.18. Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Elatmanın Önlenmesi Davası (TMK 737) 953
1.18.1. Genel Olarak 953
1.18.2. Komşu Kavramı 960
1.18.3. Taşkınlık Kavramı 961
A. Genel Olarak 961
B. Olumlu (Müspet) Nitelikte Taşkınlıklar 963
C. Olumsuz (Menfi) Nitelikte Taşkınlıklar 966
D. Taşkınlık Sayılmayan Kullanımlar 968
E. Yağmur ve Kar Sularından Kaynaklanan Taşkınlıklar 971
F. Ağaç Dal ve Köklerinden Kaynaklanan Müdahaleler 972
1.18.4. Taşkın Kullanımın Yaptırımları 975
1.18.5. Davanın Tarafları 981
A. Davacı 981
B. Davalı 982
1.18.6. Görevli ve Yetkili Mahkeme 983
1.18.7. Dava Dilekçesi Örneği 984
1.19. Mecra Hakkı (TMK 727, 744–746) 985
1.20. Geçit Hakkı (TMK 747) 990
1.20.1. Genel Olarak 990
1.20.2 Zorunlu Geçit Hakkı Tanınmasının Koşulları 995
A. Her İki Taşınmazında Özel Mülkiyete Konu ve Tapuya Kayıtlı Olmaları Gerekir 995
B. Genel Yola Çıkma İhtiyacının Bulunması Gerekir 997
C. Geçit Bedeli Depo Edilmelidir 1002
1.20.3. Davanın Tarafları 1004
1.20.4. Yargılama Gideri ve Vekalet Ücreti 1004
1.20.5. Görevli ve Yetkili Mahkeme 1005
1.20.6. Dava Dilekçesi Örneği 1005
1.21. Taşınır Mülkiyeti (TMK 762–778) 1006
1.21.1. Konusu 1006
1.21.2. Taşınır Mülkiyetinin Kazanılması Halleri 1007
A. Mülkiyetin Nakli Yolu ile 1007
a. Zilyetliğin Devri 1007
b. Mülkiyeti Muhafaza Sözleşmesi 1009
B. Sahiplenme (İhraz) Yolu ile Kazanılması 1011
C. Buluntu Eşyada Kazanılması 1011
D. İşleme Yolu ile 1012
E. Karışma ve Birleşme Yolu ile 1012
F. Zamanaşımı ile 1012
2. SINIRLI AYNİ HAK 1013
2.1. Genel Olarak 1013
2.2. Sınırlı Ayni Haklarda Sıra 1014
2.3. Çeşitleri 1016
2.3.1. İrtifak Hakkı (TMK 779–838) 1016
A. Genel Olarak 1016
B. Şahıs Lehine Kurulan İrtifak Hakları 1017
a. İntifa Hakkı (TMK 794–822) 1018
aa. Niteliği 1018
bb. İntifa Hakkının Kurulması Şekli 1021
cc. İntifa Hakkı Sahibinin Hakları 1022
dd. İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 1024
ee. İntifa Konusu Eşya Malikinin Hakları 1025
ff. İntifa Konusu Eşya Malikinin Yükümlülükleri 1026
gg. İntifa Hakkının Sona Ermesi 1026
b. Sükna (Oturma) Hakkı (TMK 823–825) 1029
aa. Genel Olarak 1029
bb. Oturma Hakkının Kurulma Şekli 1030
cc. Oturma Hakkının Hükümleri 1030
dd. Oturma Hakkının Sona Ermesi 1030
C. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakları (TMK 779–793) 1031
a. Genel Olarak 1031
b. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkının Kazanılması 1032
c. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkının Kapsamı 1034
d. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkının Sona Ermesi 1036
D. Şahıs ve Taşınmaz Lehine Kurulabilen İrtifak Hakları 1037
a. Üst Hakkı 1037
aa. Genel Olarak 1037
bb. Üst Hakkının Kurulma Şekli 1038
cc. Üst Hakkı Sahibinin Hakları 1039
dd. Arazi Malikinin Hakları 1039
ee. Üst Hakkının Sona Ermesi 1040
b. Kaynak Hakkı 1041
c. Diğer İrtifak Hakları 1041
2.3.2. Taşınmaz Yükü (TMK 839–849) 1041
A. Genel Olarak 1041
B. Taşınmaz Yükünün Kurulması 1043
C. Taşınmaz Yükünün Hükümleri 1043
D. Taşınmaz Yükünün Sona Ermesi 1044
E. Taşınmaz Yükünün Taşınmaz Rehininden Farkları 1044
2.3.3. Rehin Hakkı 1045
A. Genel Olarak 1045
B. Taşınmaz Rehni (TMK 850–938) 1046
a. Genel Olarak 1046
b. İpotek 1057
aa. Genel Olarak 1057
bb. Kesin Borç (Karz) İpoteği 1064
cc. Azami Meblağ (Üst Sınır) İpoteği 1069
c. İpoteğin Kaldırılması (Fekki) Davası 1074
aa. Genel Olarak 1074
bb. Davanın Tarafları 1078
cc. Görevli Mahkeme 1080
dd. Yetkili Mahkeme 1083
ee. Harç ve Vekalet Ücreti 1084
ff. Dava Dilekçesi Örneği 1086
gg. Uygulamadan Karar Örneği 1087
d. İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi 1088
aa. Genel Olarak 1088
bb. İpotekli Borç Senedi 1089
cc. İrat Senedi 1089
C. Taşınır Rehni (TMK 939–972) 1090
a. Genel Olarak 1090
b. Alıkoyma (Hapis) Hakkı (TMK 950–953) 1093
aa. Niteliği 1093
bb. Koşulları 1094
cc. Hapis Hakkının Kullanılması 1095
3. ZİLYETLİK (TMK 973–996) 1096
3.1. Genel Olarak 1096
3.2. Zilyetliğin Unsurları 1098
3.3. Zilyetliğin Sonuçları 1098
3.4. Zilyetliğin Devri 1098
3.5. Zilyetliğin Kazanılması 1099
3.5.1. Zilyetliğin Aslen Kazanılması 1099
3.5.2. Zilyetliğin Devren Kazanılması 1099
A. Genel Olarak 1099
B. Zilyetliğin Teslimsiz Kazanılması Şekilleri 1099
a. Kısa Elden Teslim 1099
b. Hükmen Teslim 1100
c. Zilyetlik Havalesi 1100
d. Eşyayı Temsil Eden Senetlerin Devriyle Kazanılması 1100
3.6. Zilyetlik Çeşitleri 1100
3.7. Zilyetlikten Doğan Hak Karineleri 1102
3.7.1. Mülkiyet Karinesi 1102
3.7.2. Sınırlı Ayni Hak ve Şahsi Hak Karineleri 1106
3.8. Taşınır Davası (TMK 989–992) 1106
3.8.1. Açıklama ve İçtihatlar 1106
3.8.2. Zilyetliğin İadesi Davasından Farkları 1109
3.9. Zilyedin Geri Verme Sorumluluğu 1110
3.9.1. Genel Olarak 1110
3.9.2. İyiniyetli Zilyedin Geri Verme Sorumluluğu (TMK 993–994) 1110
3.9.3. Kötüniyetli Zilyedin Geri Verme Sorumluluğu 1114
A. Eşyayı İade Borcu 1114
B. Ürünleri İade Borcu 1115
3.10. Zilyedin Talep Hakkı 1116
3.10.1. İyiniyetli Zilyedin Zorunlu ve Yararlı Giderleri Talep Hakkı 1116
A. Genel Olarak 1116
B. Hapis Hakkı 1122
a. Genel Olarak 1122
b. Taşınmazın Haricen Satın Alınması Halinde 1127
c. Depo Kararı 1135
d. Hapis Hakkı Halinde Yargılama Gideri ve Vekâlet Ücreti 1136
3.10.2. Kötüniyetli Zilyedin Zorunlu Giderleri İsteyebilme Hakkı 1137
3.11. Ecrimisil Davası 1140
3.11.1. Genel Olarak 1140
3.11.2. Koşulları 1143
A. Taşınmazın Fiilen İşgal Edilmesi Koşulu 1143
B. İşgal Edenin Kötüniyetli Olması Koşulu 1145
a. Genel Olarak 1145
b. Malikin Kullanıma Onayının Bulunması 1148
c. Tapu Kaydına Dayalı Kullanılması 1152
d. Harici Satış Sözleşmesine Dayalı Kullanılması 1153
e. Kira Sözleşmesine Dayalı Kullanılması 1155
C. Hak Sahibinin Zarara Uğraması Koşulu 1160
3.11.3. Paydaşlar Arasında Ecrimisil 1162
A. Genel Olarak 1162
B. Fiili Kullanma Biçimi Varsa 1163
C. Paydaşın Kullandığı veya Kullanabileceği Bir Kısım Varsa 1167
D. İntifadan Men (Yararlanmadan Engelleme) Koşulu 1169
a. Genel Olarak 1169
b. İntifadan Men Koşulunun İstisnaları 1172
aa. Taşınmazın ve Elde Edilen Ürünlerin Niteliğinden Kaynaklanan İstisna 1172
bb. Paydaşın Taşınmazın Tamamında Hak İddiasından Kaynaklanan İstisna 1174
cc. Paydaşlar Arasındaki Kullanım Anlaşmasından Kaynaklanan İstisna 1175
dd. Daha Önce Dava Açılmasından Kaynaklanan İstisna 1177
ee. Malikin Sıfatından Kaynaklanan İstisna 1179
3.11.4. Ecrimisil Bedelinin Tespiti 1180
A. Genel Olarak 1180
B. Arsa ve Binalarda Ecrimisil Miktarının Tespiti 1182
C. Arazi Vasıflı Taşınmazlarda Ecrimisil Bedelinin Tespiti 1187
3.11.5. Zamanaşımı 1191
3.11.6. Faiz 1193
3.11.7. Davanın Tarafları 1195
A. Davacı 1195
B. Davalı 1196
3.11.8. Görevli ve Yetkili Mahkeme 1198
A. Görevli Mahkeme 1198
B. Yetkili Mahkeme 1200
3.11.9. Harç ve Vekâlet Ücreti 1201
A. Harç 1201
B. Vekâlet Ücreti 1201
3.11.10. Dava Dilekçesi Örneği 1202
3.11.11. Uygulamadan Karar Örneği 1203
4. TAPU SİCİLİ 1205
4.1. Tapu Sicili Sistemleri 1205
4.1.1. Kayıt ve Tespit Sistemi 1205
4.1.2. Tasdik Sistemi 1205
4.1.3. Torrens Sistemi 1205
4.1.4. Tapu Sicili Sistemi 1206
A. Genel Olarak 1206
B. Tapu Sicilinin Asli Unsurları 1207
C. Tapu Siciline Kaydedilebilecek Taşınmazlar 1210
a. Arazi 1212
b. Taşınmazlar Üzerindeki Bağımsız ve Sürekli Haklar 1212
c. Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler 1213
D. Tapu Kütüğüne Kaydedilebilecek Şerhler ve Beyanlar 1213
a. Genel Olarak 1213
b. Kişisel (Şahsi) Hakların Şerhi 1214
c. Tasarruf Yetkisi Kısıtlamalarının Şerhi 1217
d. Geçici Tescillerin Şerhi 1218
e. Tapu Kütüğündeki Beyanlar Hanesi 1219
4.2. Tapu Siciline Hakim Olan İlkeler 1221
4.2.1. Tescil İlkesi 1222
A. Genel Olarak 1222
B. Tescilin Koşulları 1223
4.2.2. Açıklık (Aleniyet) İlkesi 1226
4.2.3. Sebebe Bağlılık (İlliyet) İlkesi 1229
4.3. Tapu Sicilinin Tutulmasından Kaynaklanan Tazminat Davası (TMK 1007) 1232
4.3.1. Genel Olarak 1232
4.3.2. Devletin TMK’nın 1007. Maddesine Dayalı Sorumluluğunun Koşulları 1241
A. Tapu Sicilinin Tutulması Sırasında Tapu Memurunun Olumlu veya Olumsuz Bir Fiilin Bulunması 1241
B. Tapu Sicillerinin Tutulmasından Ötürü Bir Zararın Meydana Gelmesi Gerekir. 1248
a. Giderilmesi Gereken Zarar 1248
b. Zarar Miktarının Tespiti 1252
C. Zararın Tapu Sicilinin Hukuka Aykırı Biçimde Tutulmasından Doğması 1265
D. Zarar ile Tapu Sicilinin Hukuka Aykırı Tutulması Arasında Bir Uygun Nedensellik (İlliyet) Bağının Bulunması 1268
a. Genel Olarak 1268
b. Nedensellik Bağının Tespitine İlişkin Özel Haller 1271
aa. Sahte Vekaletname ile Tescil Halinde 1271
bb. Sahte Mirasçılık Belgesi ile Tescil Halinde 1277
cc. Çifte Tapu Halinde 1278
4.3.3. Zamanaşımı Süresi 1278
4.3.4. Davanın Tarafları 1281
4.3.5. Görevli ve Yetkili Mahkeme 1284
4.3.6. Devletin Rücu Hakkı 1284
4.3.7. Dava Dilekçesi Örneği 1286
4.4. Tapu Siciline Güvenin Korunması (TMK 1023) 1287
4.4.1. Genel Olarak 1287
4.4.2. Tapu Kütüğüne Güven İlkesinden Yararlanma Koşulları 1293
A. Üçüncü Şahısların Kazandığı Hakkın Bir Ayni Bir Hak Olması Gerekir 1293
B. Bu İktisap Tapu Sicilindeki Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır 1296
C. Ayni Hak Edinimi Geçerli ve Tapu Sicilinin Yansıttığı Görüntüye Dayanmalıdır 1304
D. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi Olmalıdır 1305
E. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır 1306
a. Genel Olarak 1306
b. Karineler 1316
4.4.3. Tapuya Güven İlkesinin İstisnaları 1325
A. Üçüncü Şahsın Ayni Hakkı Edinmesi İçin Gerekli Kurucu Unsurlarda Eksiklik 1325
B. Özel Mülkiyete Konu Olamayacak Taşınmazlarda 1329
C. Çifte Tapu Halinde 1329
D. Yardımcı Sicillere Dayalı Mülk Edinmelerde 1330
4.4.4. Tapuya Güven İlkesinin Sonuçları 1330
Kaynakça 1333
Kavram Dizini 1337 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
