|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Sunuş 7
Birinci Kitap
TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE KİRA HUKUKU
Birinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ HUSUSLAR
I. KİRA SÖZLEŞMESİNDE DİKKAT EDİLECEK OLAN HUSUSLAR 19
A. Kira Sözleşmesini Yazılı Olarak Yapınız 19
B. Kira Sözleşmesine Kira Bedelini ve Ödeme Zamanını Açıkça Yazınız 19
C. Elden Yapılan Ödemeler İle İlgili Muhakkak Makbuz (İmzalı Ödeme Belgesi) Alınız 20
D. Kira Sözleşmesine Kira Artış Oranını Belirtiniz 20
E. Ortak Giderlerin Kiracıya Ait Olduğunu Belirtiniz 21
F. Kiralananın ve Demirbaşların Sağlam Olarak Teslim Edildiğini Belirtiniz 21
G. Kira Sözleşmesi Tapuya Şerh Verilecek İse Bunu Belirtiniz 21
H. Kefil İstenmelidir 22
I. Alt Kiranın Yazılı İzne Tabi Olduğu Belirtilmelidir 22
İ. Vergi Ödemelerinin Kim Tarafından Yapılacağını Yazınız 22
J. Tadilat ile İlgili Düzenlemeye Yer Verilmelidir 22
K. Depozito Bedelini Belirtiniz 23
L. Taşınmazın Teslimi Belirtilmelidir 23
M. Taşınmazın Kira Dönemi Bitmeden Teslim Edilmesi Halinde Ödenecek Olan Tazminat Miktarı Belirtilmelidir 23
N. Tahliye Taahhüdünün Noterde Yapılmasını Temin Ediniz 23
O. Önemli Hususları İhtarname İle Karşı Tarafa Bildiriniz 23
Ö. İbra Sözleşmesi Yapınız 24
II. ARABULUCULUK 24
A. Mevzuat 24
B. Açıklamalar 25
III. KİRA SÖZLEŞMESİ’NİN TÜRK BORÇLAR KANUNU’NDA DÜZENLENMESİ 27
IV. TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA SÖZLEŞMESİNİ DÜZENLEYEN HÜKÜMLERİNİN ZAMAN BAKIMINDAN UYGULANMASI 29
V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI 31
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 32
VII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 33
A. Kira Konusu 33
B. Kira Bedeli 34
1. Kira Bedelinin Belirlenmesi 34
2. Kira Artışı 35
C. Tarafların Anlaşması 37
VIII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ 38
A. Taşınır Kirası 38
B. Taşınmaz Kirası 38
C. Ürün Kirası 38
IX. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 39
A. Kiraya Veren 39
B. Kiracı 40
X. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 41
XI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ 42
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 42
B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 43
XII. KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ EMSAL KARARLAR 45
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 67
YARGITAY DAİRE KARARLARI 119
İkinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN HAKLARI VE BORÇLARI
I. KİRAYA VERENİN BORÇLARI 191
A. Kiralananı Teslim Borcu 191
B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu 192
C. Yan Giderlere Katlanma Borcu 193
D. Kiralananın Ayıplarından Sorumluluk 194
1. Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk 194
a. Genel Olarak 194
b. Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğunun Şartları 196
aa. Maddi Şartlar 196
aaa. Kiralanın Ayıplı Olması 196
bbb. Kiraya Verenin Sorumluluğunun Kaldırılması veya Sınırlandırılması 196
bb. Kiracının Kiralanın Ayıplarından Sorumlu Olmaması 197
cc. Kiracının İhbar Yükümlülüğü 197
2. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesinden Sorumluluk 197
a. Genel Olarak 197
b. Ayıbın Giderilmesini İsteme ve Fesih 198
aa. Genel Olarak 198
bb. Kiracıya Tanınan Seçimlik Haklar 199
aaa. Kiraya Veren Hesabına Kiralanandaki Ayıbı Gidermesi 199
bbb. Sözleşmeyi Fesih Hakkı 200
ccc. Kiralananın Ayıpsız Benzeri ile Değiştirilmesini İsteme Hakkı 200
cc. Kiraya Verene Tanınan Haklar 201
aaa. Kiralananı Ayıpsız Benzeri ile Değiştirme 201
bbb. Kiracının Seçimlik Haklarını Kullanmasının Önlenmesi 201
c. Kira Bedelinin İndirilmesi 201
d. Zararın Giderimi 202
E. Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumluluk 203
1. Zapttan Sorumluluk 203
a. Genel Olarak 203
b. Kiraya Verenin Zapttan Sorumluluğunun Şartları 203
aa. Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Bir Hak İleri Sürmesi 203
bb. Üçüncü Kişi Tarafından İleri Sürülen Hakkın Kiracının Hakkı ile Bağdaşmayan Bir Hak Olması 203
cc. Üçüncü Kişinin Hakkını Dava Yoluyla İleri Sürmesi ve Kiracının Kiraya Verene İhbarda Bulunması 204
c. Kiraya Verenin Zapttan Sorumluluğunun Sonuçları 204
2. Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Üstün Hak Sahibi Olması 204
a. Kiralananın El Değiştirmesi 204
b. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması 205
c. Tapu Siciline Şerh 205
II. KİRACININ BORÇLARI 206
A. Kira Bedelini Ödeme Borcu 206
1. Genel Olarak 206
2. Kira Bedelinin Kapsamı 207
3. Kira Bedelinin Ödenmesi 208
a. İfa Zamanı 208
b. Kiracının Temerrüde Düşmesi 210
B. Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu 215
C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 218
D. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu 218
E. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 218
III. ÖZEL DURUMLAR 220
A. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması 220
1. Yenilik ve Değişikliğin Kiraya Veren Tarafından Yapılması 220
2. Yenilik ve Değişikliğin Kiracı Tarafından Yapılması 221
B. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri 223
C. Kira İlişkisinin Devri 224
D. Kiralananın Kullanılmaması 226
1. Genel Olarak 226
2. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi 226
E. Takastan Feragat Yasağı 228
BÖLGE ADLİYE MAHKEME KARARLARI 228
YARGITAY DAİRE KARARLARI 260
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU 343
Üçüncü Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ, KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ VE
HAPİS HAKKI
I. GENEL OLARAK 355
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME NEDENLERİ 356
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Geçmesi 356
B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi 357
1. Genel Olarak 357
2. Taşınmaz ve Taşınır Yapı Kiralarında Fesih Bildirimi ile Sona Erme 358
3. Taşınır Kiralarında Fesih Bildirimi ile Sona Erme 358
C. Olağanüstü Fesih ile Sona Erme 359
1. Önemli Sebeplerle Fesih 359
2. Kiracının İflası Nedeniyle Fesih 361
3. Kiracının Ölümü Nedeniyle Fesih 362
III. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ 362
A. Genel Olarak 362
B. Kiralananın Gözden Geçirilmesi ve Kiracıya Bildirme 363
IV. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 364
A. Hapis Hakkının Konusu 364
B. Üçüncü Kişilere Ait Olan Eşyalarda Durum 366
C. Hapis Hakkının Kullanılması 367
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 369
YARGITAY DAİRE KARARLARI 386
Dördüncü Bölüm
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
I. GENEL OLARAK 433
II. ÇEŞİTLİ KAVRAM VE TANIMLAR 433
A. Konut Kavramı 433
B. İşyeri Kavramı 434
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARININ UYGULANMA ALANI 434
IV. KİRAYLA BAĞLANTILI SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİ 435
V. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KULLANIM GİDERLERİNDEN SORUMLULUK 437
VI. DEPOZİTO (GÜVENCE) BEDELİ 437
VII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİ 440
A. Genel Olarak 440
B. Kira Bedelinin Belirlenmesi 440
C. Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası 446
D. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı 447
VIII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 448
A. Bildirim Yoluyla Sona Erme 448
1. Genel Olarak 448
2. Bildirimin Geçerlilik Koşulları 451
a. Şekil Açısından 451
b. Aile Konutu Açısından 451
B. Dava Yoluyla Sona Erme 453
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Dava Açılması Halleri 453
a. Gereksinim Nedeniyle 453
aa. Kiraya Verenin Konut Gereksinimi 453
bb. Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle 456
cc. İşyeri Gereksinimi Nedeniyle 458
b. Kiralananın Yeniden İnşa veya İmarı Nedeniyle Tahliye 460
2. Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Sona Erme ve Tahliye 462
a. İlgili Mevzuat 462
b. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye 462
c. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 463
d. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Oturmaya Elverişli Bir Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye 464
3. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı 465
4. Yeniden Kiralama Yasağı 466
5. Kiracının Ölümü Halinde Sözleşmenin Sürdürülmesi 468
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 469
YARGITAY DAİRE KARARLARI 532
Beşinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARA İLİŞKİN
USUL VE ESASLAR
I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ NEDENLERİ 661
A. Genel Olarak 661
B. Kira Sözleşmesini Düzenleyen Genel Hükümlere Göre Sona Erme Nedenleri 662
C. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Sona Erme Nedenleri 662
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası 662
D. Ürün Kirası Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri 663
II. TAHLİYE DAVALARI 663
A. Genel Olarak 663
B. Görev ve Yetki Kuralları 664
1. Görevli Mahkeme 664
a. Genel Olarak 664
b. Tahliye Davalarında Görev 665
2. Yetkili Mahkeme 667
a. Genel Olarak 667
b. Tahliye Davalarında Yetki 669
C. Tahliye Davalarında Taraf Ehliyeti ve Husumet 670
D. Tahliye Davalarında Tebligat 671
E. Tahliye Davalarında Derdestlik İtirazı 672
F. Tahliye Davalarında Davadan Feragat 673
G. Tahliye Davalarında Yargılama Usulü ve Diğer Usul Kuralları 674
H. Tahliye Davalarında Vekâlet Ücreti ile Yargılama Harç ve Giderleri 675
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI 677
IV. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞU 677
V. KIRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN DAVALARDA KANUN YOLLARI 680
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN VERGİ BORCU 682
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 683
YARGITAY DAİRE KARARLARI 747
Altıncı Bölüm
KİRA TESPİT VE UYARLAMA DAVASI
I. KİRA TESPİT DAVALARI 873
A. Mevzuat 873
B. Açıklamalar 874
II. KİRA UYARLAMA DAVALARI 877
A. Mevzuat 877
B. Açıklamalar 877
III. COVID–19 SALGINININ İFA ENGELLERİ ARASINDAKİ KONUMU 879
A. Covid–19 Salgını ve Mücbir Sebep Kavramı 879
B. Covid–19 Salgını ve Aşırı İfa Güçlüğü 882
IV. ÇEŞİTLİ SÖZLEŞMELERE VE ÖDEME YÜKÜMLÜLÜKLERİNE COVID–19 SALGINININ ETKİSİ 884
A. Kira Sözleşmelerine Etkisi 884
B. Aidat Ödeme Yükümlülüğüne Etkisi 885
C. Basiretli Tacir Gibi Hareket Etme İlkesi Bağlamında Konunun Değerlendirilmesi 886
V. COVID 19 SALGINININ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ 888
A. Sözleşmeye Bağlılık İlkesi (Ahde Vefa–Pacta Sund Servanda) 888
B. Aşırı İfa Güçlüğü 888
C. Dürüstlük Kuralı 889
D. Uyarlama Davası 890
E. İhtiyati Tedbir 892
F. Covid 19 Salgınının Kira Sözleşmesine Etkisi 893
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 895
YARGITAY DAİRE KARARLARI 906
İkinci Kitap
İCRA VE İFLAS KANUNU’NA GÖRE KİRA VE
TAHLİYE DAVALARI
I. GENEL OLARAK 919
II. İCRA VE İFLAS KANUNUNDAKİ DÜZENLEME 920
A. Genel Olarak 920
B. İlamlı İcra Yoluyla Tahliye 920
C. İlamsız İcra Yoluyla Tahliye 923
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle (İİK. 269 – 269/d arasında düzenlenmiştir) İlamsız İcra Takibi 923
a. Genel Olarak 923
b. Takip Talebi 926
c. Ödeme Emri 928
d. Borçlunun Başvurabileceği Yollar 930
aa. Borca İtiraz Edilmemesi 930
bb. Borca İtiraz Edilmesi 931
e. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye 934
f. Kiraya Verenin Hapis Hakkı 939
aa. Genel Olarak 939
bb. Kavram ve Genel Hapis Hakkı ile Karşılaştırılması 940
cc. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Konusu 940
dd. Kiraya Verenin Hapis Hakkının Kapsamı 941
ee. Kiraya Verenin Hapis Hakkını Kullanması 942
g. Kiralanandan Gizlice veya Zorla Götürülen Eşyanın Geri Getirilmesi 944
2. Kira Süresinin Dolması Nedeniyle İlamsız İcra Takibi (İİK. md. 272 – 275) 945
a. Genel Olarak 945
b. Takibin Aşamaları 945
aa. Takip Talebi 945
bb. Tahliye emri 946
c. Takibe İtiraz Edilmesi ve İtirazın Kaldırılması (İİK. md. 274–275) 948
3. Kiralanan Taşınmazda Üçüncü Şahsın Bulunması (İİK. md. 276) 950
4. Taşınmaz Malların Tahliye ve Teslimi 952
5. Tahliye ve Teslim Nedeniyle Yapılacak Masraflar 952
a. Takip Açılışında Ödenmesi Gereken Masraflar 952
b. Tahliye İşlemleri İçin Ödenmesi Gereken Masraflar 953
c. Tahliye Esnasında Ödenmesi Gereken Masraflar 953
D. İcra Yoluyla Satışı Yapılan Taşınmazların Tahliyesi 953
1. İhale Edilen Taşınmazın Tapuya Alıcı Adına Tescili 953
2. Taşınmazı İşgal Eden Kişinin Tahliye Edilmesi 954
3. Üçüncü Kişi Tarafından Açılan Menfi Tespit Davası 954
4. Taşınmazdan Cebri ile Yolu ile Tahliye Edilen Kişinin Tekrar Taşınmazı İşgal Etmesi 955
5. Ortaklığın Giderilmesi Davasındaki Uygulama Alanı 955
E. İcra Mahkemesinin Kararlarına Karşı Kanun Yolu 955
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 956
YARGITAY DAİRE KARARLARI 1134
KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER 1235
Kavram Dizini 1269 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
