Son yıllarda hızla gelişen nüfus artışı sonucunda ülkemizde ortaya çıkan konut sıkıntısını gidermek amacıyla toplu yapılar kurulmaya başlanmış ve sayıları gün geçtikçe artış göstermiştir. 5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na "Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler" başlıklı yeni bir bölüm eklenmiş ve böylece ilk defa toplu yapı kavramı ve toplu yapı yönetimi kanunda düzenlenmiştir. Toplu yapılar, bir veya birden fazla imar parseli üzerinde belli bir yerleşim planı üzerinde kurulan, bünyesinde alt yapı tesisleri, sosyal, kültürel tesisler ve ortak yerleri barındıran ve tek bir yönetim planı ile yönetilen blok veya blok niteliği taşımayan yapılar topluluğu olarak tanımlanabilir.

Bugüne kadar Yargıtay kararları ile şekillenen toplu yapılar ve toplu yapıların yönetimine ilişkin hususlar, söz konusu değişiklik kanunu ile hukuki mevzuatımızda yer almış olmaktadır. Toplu yapı kavramının Kat Mülkiyeti Kanunu'na getirilen yeni bir düzenlenme olması ve bu düzenlemenin mevcut sorunların çözümündeki etkisinin ne yönde olacağı hususları, bu çalışmanın başlıca hazırlanma nedenini oluşturmuştur. Çalışmada 5711 sayılı Kanun ile getirilen toplu yapılarda yönetim düzeni ayrıntılı olarak değerlendirilmiştir.