|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 15
Giriş
I. KONUNUN TAKDİMİ 17
II. KONUNUN ÖNEMİ 19
Birinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNDE GERİ VERME,
KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNİN YASAL DAYANAĞI VE
HUKUKİ NİTELİĞİ İLE GERİ VERME BORCUNUN
KİRACININ DİĞER BORÇLARIYLA VE
BAZI ÖZEL DURUMLARLA İLİŞKİSİ
I. KİRA SÖZLEŞMESİNDE GERİ VERME 21
A. Kira Sözleşmesine İlişkin Genel Bilgiler 21
B. Kira Sözleşmesinde Geri Verme Kavramı 22
1. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi (Kiralananın Erken Geri Verilmesi) 23
2. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminde Geri Verilmesi (TBK m.334) 25
II. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNİN YASAL DAYANAĞI 26
A. Borçlar Kanunu’ndaki Yasal Dayanaklar 26
1. 818 Sayılı Borçlar Kanunu’nda Kiralananın Geri Verilmesi 26
2. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kiralananın Geri Verilmesi 28
a. Adi Kira ile Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiralananın Geri Verilmesi 28
b. Ürün Kirasında Kiralananın Geri Verilmesi 30
B. Diğer Kanunlardaki Yasal Dayanaklar 32
1. Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu’nda Kiralananın Geri Verilmesi 32
2. 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu’nda Gemi Kiralarında Kiralananın Geri Verilmesi 34
3. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nda Kiralananın Geri Verilmesi 35
III. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 36
A. Sözleşmeden Doğan Borç Niteliği 36
1. Genel Olarak 36
2. Edim Yükümlülüğü Bakımından Geri Verme Borcu 37
a. Genel Olarak 37
b. Geri Verme Borcunu Ortadan Kaldıran Anlaşmaların Kira Sözleşmesine Etkisi 38
B. Kiralananın Geri Verilmesine İlişkin Türk Borçlar Kanunu’ndaki Hükümlerin Emredici Niteliği 40
1. Türk Borçlar Kanunu m.334 Hükmünün Emredici Niteliği 40
a. Türk Borçlar Kanunu m.334/1 Hükmünün Emredici Niteliği 41
b. Türk Borçlar Kanunu m.334/2 Hükmünün Emredici Niteliği 42
2. Türk Borçlar Kanunu m.335 Hükmünün Emredici Niteliği 42
IV. GERİ VERME BORCUNUN KİRACININ DİĞER BORÇLARIYLA VE BAZI ÖZEL DURUMLARLA İLİŞKİSİ 43
A. Geri Verme Borcunun Kiracının Diğer Borçlarıyla İlişkisi 43
1. Kira Bedelini Ödeme Borcuyla İlişkisi 43
2. Kiralananı Sözleşmeye Uygun ve Özenle Kullanma Borcuyla İlişkisi 44
B. Geri Verme Borcunun Bazı Özel Durumlarla İlişkisi 45
1. Güvencenin Geri Verilmesi 45
2. Hapis Hakkı 47
3. Kira Sözleşmesinde Kefalet 49
4. Ceza Koşulu 51
İkinci Bölüm
GERİ VERME BORCUNUN KONUSU,
TARAFLARI, YERİNE GETİRİLME BİÇİMİ,
İFA YERİ VE İFA ZAMANI
I. GERİ VERME BORCUNUN KONUSU VE TARAFLARI 55
A. Geri Verme Borcunun Konusu 55
1. Kira Konusunun Parça Mal– Çeşit Mal Olması 55
2. Kira Konusunun Taşınır Mal–Taşınmaz Mal Olması 56
3. Kiralanan Şeyle Birlikte Kullanımı Kiracıya Bırakılan Eşyalar 57
4. Bölünemez Birden Çok Şeyin Kiralamasında Geri Verme 59
B. Geri Verme Borcunun Tarafları 59
1. Geri Verme Borcunun Borçlusu 59
a. Kiracı 59
b. Kiracıların Birden Çok Kişi Olması 61
c. Diğer Durumlar 63
aa. Alt Kira İlişkisinin Varlığı Halinde 63
bb. Kira Sözleşmesinden Doğan Kullanım Hakkının Devredilmesi Halinde 65
cc. Kira İlişkisinin Devri Halinde 67
2. Geri Verme Borcunun Alacaklısı 69
a. Kiraya Veren 69
aa. Kiraya Verenin Malik Olması 71
bb. Kiraya Verenin İntifa Hakkı Sahibi Olması 72
cc. Kiraya Verenin Üçüncü Kişi Olması 74
b. Kiraya Verenin Birden Çok Kişi Olması 75
c. Diğer Durumlar 78
aa. Alt Kira İlişkisinde 78
bb. Kira Sözleşmesinden Doğan Kullanım Hakkının Devredilmesi Halinde 80
cc. Kira İlişkisinin Devri Halinde 81
II. GERİ VERME BORCUNUN YERİNE GETİRİLME BİÇİMİ, İFA YERİ VE ZAMANI 81
A. Geri Verme Borcunun Yerine Getirilme Biçimi 81
B. Geri Verme Borcunda İfa Yeri 88
C. Geri Verme Borcunun Zamanı 89
1. Adi Kira Sözleşmelerinde Sürenin Sona Ermesi 91
2. Olağanüstü Fesih ile Sözleşmenin Sona Ermesi 92
3. Kiracının Kira Bedelini ve Yan Giderleri Ödemede Temerrüde Düşmesi Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 93
4. Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırı Davranması Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 94
5. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Sözleşmenin Sona Ermesi 95
a. Bildirim Yolu ile Sözleşmenin Sona Ermesi 96
b. Dava Yolu ile Sözleşmenin Sona Ermesi 96
Üçüncü Bölüm
KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNDE
TARAFLARIN BORÇLARI VE BORCA AYKIRILIK
I. KİRACININ GERİ VERME BORCU VE BORCA AYKIRILIK 99
A. Kiralananı Teslim Aldığı Haliyle Geri Verme Borcu 99
1. Genel Olarak 99
2. Eski Halin İspatı 103
3. Kiralananı Teslim Aldığı Haliyle Geri Verme Borcunun İstisnaları 104
a. Olağan Eskime ve Bozulmalar 105
b. Kiralananda Yapılan Yenilik ve Değişiklikler 106
aa. Kiraya Veren Tarafından Yapılan Yenilik ve Değişiklikler 108
bb. Kiracı Tarafından Kiraya Verenin Rızası Alınarak Yapılan Yenilik ve Değişiklikler 109
c. Beklenmeyen Hal ve Mücbir Sebebin Varlığı 112
B. Kiralananı Geri Verme Borcuna Aykırılık 115
1. Geri Verme Borcunun Gereği Gibi İfa Edilmemesi 115
a. Genel Olarak Gereği Gibi İfa Etmeme 115
b. Gereği Gibi İfa Etmemenin Çeşitleri 115
aa. Kötü İfa 115
bb. Yan Yükümlülüklerin İhlali 116
c. Gereği Gibi İfa Etmemeden Doğan Sorumluluğun Şartları ve Sonuçları 117
aa. Gereği Gibi İfa Etmemeden Doğan Sorumluluğun Şartları 117
bb. Gereği Gibi İfa Etmemeden Doğan Sorumluluğun Sonuçları 119
aaa. Eski Hale Getirme Talebi 120
bbb. Tazminat Talebi 123
aaaa. Genel Şartlar 126
bbbb. Özel Şartlar 127
aaaaa. Kiraya Verenin Kiralananı Gözden Geçirmesi 128
bbbbb. Kiraya Verenin Ayıpları Bildirmesi 131
ccc. Kiracının Söküp Alma Hakkı 134
2. Geri Verme Borcunda Temerrüt 136
a. Genel Olarak Temerrüt Kavramı 136
b. Geri Verme Borcunda Temerrüdün Şartları 137
c. Geri Verme Borcunda Temerrüdün Sonuçları 139
aa. Geri Verme Davası 139
aaa. Genel Olarak 139
bbb. Dava Şartı Arabuluculuk 141
ccc. Davanın Tarafları 143
ddd. İspat 144
eee. Görevli ve Yetkili Mahkeme 145
fff. Süre 148
bb. Cebri İcra 149
cc. Tahkim 152
dd. Gecikme Tazminatı 153
ee. Beklenmedik Halden Sorumluluk 156
3. Geri Verme Borcunda İmkansızlık 156
a. Genel Olarak İmkansızlık 156
b. Geri Verme Borcunda Başlangıçtaki İmkansızlık 157
c. Geri Verme Borcunda Sonraki İmkansızlık 157
II. KİRAYA VERENİN GERİ ALMA BORCU VE BORCA AYKIRILIK 158
A. Kiralananı Geri Alma Borcu 158
B. Kiralananı Geri Alma Borcuna Aykırılık 159
1. Kiraya Verenin Temerrüdü: Alacaklı Temerrüdü 159
2. İfa İmkansızlığı 162
3. Diğer İfa Engelleri 163
III. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNDE KİRACININ TAZMİNAT ÖDEYECEĞİNE İLİŞKİN ANLAŞMALAR VE BU ANLAŞMALARIN HUKUKİ DURUMU 163
A. Kiralananın Geri Verilmesinde Kiracının Tazminat Ödeyeceğine İlişkin Anlaşmalar 163
B. Tazminat Ödeneceğine İlişkin Anlaşmaların Hukuki Durumu 164
Sonuç 167
Kaynaklar 175
Kavram Dizini 185 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
