Kategoriler
Eser Adı Yazar Yayınevi Açıklama İçindekiler Barkod
Arama  
Ana Sayfa Sipariş Takip Üyelik Yardım İletişim
 
 
Tüm Kategoriler »
Bülten
Ana Sayfa Konut Finansmanında Kamu Destekli Kurum Modeli
   

×
Konut Finansmanında Kamu Destekli Kurum Modeli
Fannie Mae ve Freddie Mac
Nisan 2012 / 1. Baskı / 286 Syf.
Fiyatı: 325.00 TL
İndirimli: 55.00 TL (%83)
24 saat içerisinde temin edilir.
 
Sepete Ekle
   

Bugün A.B.D., dünyanın en gelişmiş ve kompleks konut finansman sistemlerinden birine sahiptir. Bu sistem, geçmişte konut piyasalarında yaşanan sorunları çözmek için alınan tedbirler ve yapılan düzenlemelerin yanında teknolojik gelişmelerin etkisiyle bugünkü modern yapısına kavuşmuştur. Konut finansman sisteminin dönüşümünde. Federal Hükümet tarafından ikincil ipotek piyasalarının geliştirilmesi amacına yönelik olarak yaratılan "Kamu Destekli Kurum Modeli (Government–Sponsored Enterprise–GSE Modeli)"nin önemli katkısı olmuştur.

Kamu Destekli Kurum Modeli, Federal Hükümetin ipotekli piyasalara dolaylı olarak müdahalesinin bir aracı olarak seçilmiştir. Modelin odak noktasında, ikincil ipotek piyasalarında faaliyet göstermek üzere, bazı ayrıcalıklar verilerek yaratılan iki özel finans kurumunun (Fannie Mae ve Freddie Mac) faaliyetleri yer almaktadır. Fannie Mae ve Freddie Mac, ipotekli piyasalarda dar ve orta gelirli hanehalklarına kolaylıkla ödenebilir koşullarda uzun vadeli ve düşük maliyetli konut kredisinin verilebildiği ve böylece"kira öder gibi ev sahibi olma" imkanının sağlanmasında köşe taşı olmuşlardır. Böylece A.B.D. finans sektöründe, ağırlıklı olarak sermaye piyasalarından fon teminine dayalı ve istikrarlı bir konut finansman sisteminin gelişimi mümkün olmuştur. A.B.D. ipotekli piyasalarında 40 yılı aşkın süredir başarıyla faaliyet gösteren Fannie Mae ve Freddie Mac, son yaşanan subprime mortgage krizinde büyük bir mali sıkıntıya girmişlerdir. Ancak Federal Hükümet ipotekli piyasalara likidite, istikrar ve güven sağlamanın aracı olarak yine Fannie Mae ve Freddie Mac'i kullanmıştır.

Not: Özel indirime giren kitapların kapaklarında, normal kullanımını engellemeyecek şekilde, yıpranma veya küçük hasarlar bulunabilir.

Konu Başlıkları
A.B.D. İpotek Piyasaları
Konut Finansmanında Kamu Destekli Kurum Modeli
Kamu Destekli Kurum Modelinin Piyasalara Etkileri
Subprime Mortgage Krizi ve Kamu Destekli Kurum Modeli
Barkod: 9789750219047
 Yayın Tarihi: Nisan 2012
Baskı Sayısı:  1
 Ebat: 16x24
Sayfa Sayısı: 286
 Yayınevi: Seçkin Yayıncılık
Kapak Türü: Karton Kapaklı
Dili: Türkçe
Ekler: -

 

İÇİNDEKİLER
Önsöz  7
Tablolar Listesi  13
Grafikler Listesi  15
Şekiller Listesi  17
Kısaltmalar  19
Giriş  21
Birinci Bölüm
A.B.D. İPOTEK PİYASALARI
I. A.B.D. FİNANSAL SİSTEMİNDE İPOTEK PİYASALARININ ÖNEMİ  23
II. İPOTEKLİ KONUT PİYASALARININ YAPISI VE GELİŞİMİ  34
A. İpotekli Konut Piyasalarının Gelişimi  34
B. İpotekli Konut Piyasalarının Yapısı  37
1. İpotekli Konut Piyasasında Faaliyet Gösteren Kurumlar  40
1.1. Birincil İpotek Piyasalarında Faaliyet Gösteren Kurumlar  41
1.1.1. Diğer Kurumlar  45
1.2. İkincil İpotek Piyasalarında Faaliyette Bulunan Kurumlar  46
1.2.1. Ginnie Mae  47
1.2.2. Fannie Mae  48
1.2.3. Freddie Mac  49
1.2.4. Federal Konut Kredi Bankaları  49
1.2.5. Diğer Özel Finans Kurumları  50
1.2.6. Hayat Sigortası Şirketleri  51
C. İpotekli Konut Piyasasının Araçları  52
1. İpotek Teminatlı Konut Kredileri  52
1.1. FHA-Sigortalı Krediler  52
1.2. VA-Garantili Krediler  54
1.3. Geleneksel Konut Kredileri  56
1.4. Alternatif - A Krediler  58
1.5. Subprime Krediler  59
1.6. Konut Öz Kaynaklı Krediler  60
2. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler  63
2.1. Ödeme Aktarmalı İpotek Menkul Kıymetleri  65
2.2. İpoteğe Dayalı Tahviller  67
2.3. İpoteğe Dayalı Türev Menkul Kıymetler  68
2.3.1. Teminatlandırılmış İpotek Yükümlülükleri  68
2.3.2. Bölünmüş İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler  69
D. İpotekli Piyasalarda Faiz Oranı ve Vade Yapısı  72
1. Faiz Oranı  72
1.1. Sabit Faizli Konut Kredisi  74
1.2. Ayarlanabilir Faizli Konut Kredisi  76
2. Vade Yapısı  79
İkinci Bölüm
KONUT FİNANSMANINDA KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİ
I. KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİNİN GELİŞİMİ  81
A. Kamu Destekli Kurum Kavramı  81
B. Konut Finansmanında Kamu Destekli Kurum Modelinin Gelişimi  85
1. Fannie Mae  86
2. Freddie Mac  88
C. Kamu Destekli Kurum Modelinin Yasal Çerçevesi  89
D. Kamu Destekli Kurum Modelinin Önemi  93
E. Kamu Destekli Modelinin Ayrıcalıkları  98
II. KAMU DESTEKLİ MODELİNİN İŞLEYİŞİ  108
A. Kamu Destekli Kurum Modelinin İşleyişi  108
1. Konut Kredisi Alımları  108
1.1. Konut Kredileri (1 ila 4)  112
1.2. Apartman Kredileri  113
2. Menkul Kıymet İhraçları  115
2.1. Borçlanma Senetleri  117
2.2. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler  118
2.2.1. Ödeme Aktarmalı İpotek Menkul Kıymetler  122
2.2.2. Yapılandırılmış İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler  124
2.2.3. İpoteğe Dayalı Menkul İhraçlarının Gelişimi  129
2.2.4. Kamu Destekli Kurumların ve Diğer Finans Kurumlarının Menkul Kıymetleri Arasındaki Farklar  136
2.3. Hisse Senetleri  140
3. Portföy Yatırımları  142
4. Türev Araçların Kullanımı  147
5. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetlere Verilen Garantiler  151
6. Ödenebilir Konut Hedefleri  154
B. Kamu Destekli Kurumların Faaliyetlerinin A.B.D. İpotekli Piyasaları ile Etkileşimi  159
Üçüncü Bölüm
KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİNİN PİYASALARA ETKİLERİ
I. KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİNİN İPOTEK PİYASALARI ÜZERİNDE ETKİLERİ  165
A. İpotekli Piyasalarının Likiditesi Üzerindeki Etkileri  165
B. Konut Kredisi Maliyeti Üzerindeki Etkileri  167
C. Konut Kredisinin Ödenebilirliği ve Ev Sahipliği Düzeyi Üzerindeki Etkiler  169
D. İpotekli Piyasalarda Rekabet Koşulları Üzerindeki Etkiler  172
E. Diğer Etkiler  176
II. KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİNİN MAKROEKONOMİK ETKİLERİ  180
III. KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİNİN RİSKLERİ  193
Dördüncü Bölüm
SUBPRIME MORTGAGE KRİZİ VE
KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİ
I. SUBPRIME MORTGAGE PİYASALARININ GELİŞİMİ  197
A. Subprime Konut Kredisi Nedir?  197
B. Subprime Mortgage Piyasalarının Gelişimi  200
II. SUBPRIME MORTGAGE KRİZİ VE KAMU DESTEKLİ KURUMLAR  204
A. Subprime Mortgage Krizinin Ortaya Çıkışı ve Nedenleri  204
1. Para Politikası  205
2. Konut Sektöründe Spekülatif Balonun Oluşumu  206
3. Menkul Kıymetleştirme ve Kredi Dereceleme Kuruluşları  212
B. Subprime Mortgage Krizinin Kamu Destekli Kurum Modeli Üzerinde Etkileri  221
III. KAMU KATKILI KURUMLARA YÖNELİK ALINAN ÖNLEMLER  235
IV. KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİ NİÇİN BAŞARISIZ OLDU?  244
V. KRİZ SONRASINDA KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİ  253
VI. DEĞERLENDİRME: Türkiye İçin Öneriler  257
Kaynakça  265
Kavramlar Dizini  281
  






 

İÇİNDEKİLER
Önsöz  7
Tablolar Listesi  13
Grafikler Listesi  15
Şekiller Listesi  17
Kısaltmalar  19
Giriş  21
Birinci Bölüm
A.B.D. İPOTEK PİYASALARI
I. A.B.D. FİNANSAL SİSTEMİNDE İPOTEK PİYASALARININ ÖNEMİ  23
II. İPOTEKLİ KONUT PİYASALARININ YAPISI VE GELİŞİMİ  34
A. İpotekli Konut Piyasalarının Gelişimi  34
B. İpotekli Konut Piyasalarının Yapısı  37
1. İpotekli Konut Piyasasında Faaliyet Gösteren Kurumlar  40
1.1. Birincil İpotek Piyasalarında Faaliyet Gösteren Kurumlar  41
1.1.1. Diğer Kurumlar  45
1.2. İkincil İpotek Piyasalarında Faaliyette Bulunan Kurumlar  46
1.2.1. Ginnie Mae  47
1.2.2. Fannie Mae  48
1.2.3. Freddie Mac  49
1.2.4. Federal Konut Kredi Bankaları  49
1.2.5. Diğer Özel Finans Kurumları  50
1.2.6. Hayat Sigortası Şirketleri  51
C. İpotekli Konut Piyasasının Araçları  52
1. İpotek Teminatlı Konut Kredileri  52
1.1. FHA-Sigortalı Krediler  52
1.2. VA-Garantili Krediler  54
1.3. Geleneksel Konut Kredileri  56
1.4. Alternatif - A Krediler  58
1.5. Subprime Krediler  59
1.6. Konut Öz Kaynaklı Krediler  60
2. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler  63
2.1. Ödeme Aktarmalı İpotek Menkul Kıymetleri  65
2.2. İpoteğe Dayalı Tahviller  67
2.3. İpoteğe Dayalı Türev Menkul Kıymetler  68
2.3.1. Teminatlandırılmış İpotek Yükümlülükleri  68
2.3.2. Bölünmüş İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler  69
D. İpotekli Piyasalarda Faiz Oranı ve Vade Yapısı  72
1. Faiz Oranı  72
1.1. Sabit Faizli Konut Kredisi  74
1.2. Ayarlanabilir Faizli Konut Kredisi  76
2. Vade Yapısı  79
İkinci Bölüm
KONUT FİNANSMANINDA KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİ
I. KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİNİN GELİŞİMİ  81
A. Kamu Destekli Kurum Kavramı  81
B. Konut Finansmanında Kamu Destekli Kurum Modelinin Gelişimi  85
1. Fannie Mae  86
2. Freddie Mac  88
C. Kamu Destekli Kurum Modelinin Yasal Çerçevesi  89
D. Kamu Destekli Kurum Modelinin Önemi  93
E. Kamu Destekli Modelinin Ayrıcalıkları  98
II. KAMU DESTEKLİ MODELİNİN İŞLEYİŞİ  108
A. Kamu Destekli Kurum Modelinin İşleyişi  108
1. Konut Kredisi Alımları  108
1.1. Konut Kredileri (1 ila 4)  112
1.2. Apartman Kredileri  113
2. Menkul Kıymet İhraçları  115
2.1. Borçlanma Senetleri  117
2.2. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler  118
2.2.1. Ödeme Aktarmalı İpotek Menkul Kıymetler  122
2.2.2. Yapılandırılmış İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler  124
2.2.3. İpoteğe Dayalı Menkul İhraçlarının Gelişimi  129
2.2.4. Kamu Destekli Kurumların ve Diğer Finans Kurumlarının Menkul Kıymetleri Arasındaki Farklar  136
2.3. Hisse Senetleri  140
3. Portföy Yatırımları  142
4. Türev Araçların Kullanımı  147
5. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetlere Verilen Garantiler  151
6. Ödenebilir Konut Hedefleri  154
B. Kamu Destekli Kurumların Faaliyetlerinin A.B.D. İpotekli Piyasaları ile Etkileşimi  159
Üçüncü Bölüm
KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİNİN PİYASALARA ETKİLERİ
I. KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİNİN İPOTEK PİYASALARI ÜZERİNDE ETKİLERİ  165
A. İpotekli Piyasalarının Likiditesi Üzerindeki Etkileri  165
B. Konut Kredisi Maliyeti Üzerindeki Etkileri  167
C. Konut Kredisinin Ödenebilirliği ve Ev Sahipliği Düzeyi Üzerindeki Etkiler  169
D. İpotekli Piyasalarda Rekabet Koşulları Üzerindeki Etkiler  172
E. Diğer Etkiler  176
II. KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİNİN MAKROEKONOMİK ETKİLERİ  180
III. KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİNİN RİSKLERİ  193
Dördüncü Bölüm
SUBPRIME MORTGAGE KRİZİ VE
KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİ
I. SUBPRIME MORTGAGE PİYASALARININ GELİŞİMİ  197
A. Subprime Konut Kredisi Nedir?  197
B. Subprime Mortgage Piyasalarının Gelişimi  200
II. SUBPRIME MORTGAGE KRİZİ VE KAMU DESTEKLİ KURUMLAR  204
A. Subprime Mortgage Krizinin Ortaya Çıkışı ve Nedenleri  204
1. Para Politikası  205
2. Konut Sektöründe Spekülatif Balonun Oluşumu  206
3. Menkul Kıymetleştirme ve Kredi Dereceleme Kuruluşları  212
B. Subprime Mortgage Krizinin Kamu Destekli Kurum Modeli Üzerinde Etkileri  221
III. KAMU KATKILI KURUMLARA YÖNELİK ALINAN ÖNLEMLER  235
IV. KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİ NİÇİN BAŞARISIZ OLDU?  244
V. KRİZ SONRASINDA KAMU DESTEKLİ KURUM MODELİ  253
VI. DEĞERLENDİRME: Türkiye İçin Öneriler  257
Kaynakça  265
Kavramlar Dizini  281
  


 
Kitap
Bülten
Kitap
Kitap
İndirimli Kitaplar
 
 
Ana Sayfa | 2021 Kaynakça Dokümanı | Hakkımızda | Bülten | Kişisel Verilerin Korunması | Yardım | İletişim

Seçkin Yayıncılık San. Tic. A.Ş.
Copyright © 1996 - 2024