|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Birinci Baskıya Önsöz 7
İkinci Baskıya Önsöz 9
Üçüncü Baskıya Önsöz 11
Dördüncü Baskıya Önsöz 13
Beşinci Baskıya Önsöz 15
Altıncı Baskıya Önsöz 17
Yedinci Baskıya Önsöz 21
Çizelge Listesi 49
Şekiller Listesi 51
Tablolar Listesi 53
Kısaltmalar 55
Bölüm 01
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNİN
AMACI, KAPSAMI VE ÖNEMİ
01.1. GİRİŞ 61
01.2. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNİN AMACI 64
01.3. TOPRAK POLİTİKASI VE TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNİN ÖNEMİ 67
01.4. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNİN KAPSAMI 68
01.5. TAŞINMAZ EKONOMİSİ –TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ İLİŞKİSİ 71
Bölüm 02
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNE İLİŞKİN
KAVRAMLAŞMA, TAŞINMAZ PİYASASI VE ANALİZLER
02.1. GENEL 73
02.2. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNE İLİŞKİN EKONOMİK KAVRAMLAR 73
02.2.1. Rant Nedir ve Kaynağı Nedir? 74
02.2.2. Fiyatın Temeli Nedir? 77
02.2.3. Değer Nedir? 77
02.2.4. Dil Birliği 78
02.2.5. Fiyat–Maliyet–Pazar–Değeri İlişkisi 78
02.3. DEĞER TANIMLARI VE TÜRLERİ 80
02.3.1. Temel Kavram: Piyasa (Pazar) Değeri 80
02.3.2. Diğer Tanımlar 82
02.3.3. Türk Hukuk Sisteminde Değerleme ile İlgili Tanımlar ve Kavramlar 86
02.3.3.1. Anayasa 86
02.3.3.2. Türk Medeni Kanunu 87
02.3.3.3. Vergi Usul Yasası (VergiUY) 88
02.3.3.4. Emlak Vergisi Yasası (EmlakVY) 88
02.3.3.5. Kamulaştırma Yasası (KamuY) 90
02.3.3.6. Sermaye Piyasası Yasası 91
02.3.3.7. Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Yasa (AmmeATUY) 92
02.3.3.8. Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Yasasında Değişiklik Yapılması Hakkında Yasa 92
02.3.3.9. Kat Mülkiyeti Yasası (KatMY) 92
02.3.3.10. Vakıflar Yasası (VakıfY) 93
02.3.3.11. Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Yasa (ÖzelY) 93
02.3.3.12. Harçlar Yasası (HarçY) 93
02.3.3.13. Türk Borçlar Yasası (BorçY) 94
02.3.3.14. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Yasa (AfetRAADY) 95
02.3.3.15. Tapu ve Kadastro Mevzuatı 96
02.3.3.16. Kısa Değerlendirme 97
02.4. TAŞINMAZ PİYASASI 97
02.4.1. Taşınmaz Piyasasının Özellikleri 97
02.4.2. Piyasa Araştırma Teknikleri 101
02.4.3. Veri Analizi 104
02.4.4. Analiz Teknikleri 106
02.4.5. Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Taşınmaz Piyasaları ile Etkileşimi 107
02.4.6. Taşınmaz Değerlemesinin Adımları ve Piyasa Analizlerinin Öğeleri 109
02.5. DEĞERLEME SÜRECİNDEKİ İNCELEMELER 111
02.5.1. Taşınmazın Bulunduğu Bölgenin Özellikleri 111
02.5.2. Taşınmazın Konumu 114
02.5.3. Taşınmazın Fiziksel ve Yerel Özellikleri 115
02.5.4. Taşınmazın Türü ve Kullanış Amacı 116
02.6. TAŞINMAZIN ANALİZİ 118
02.6.1. En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi 118
02.6.2. SWOT Analizi 120
02.6.3. Değerlemede Kullanılan Yöntemlerin Analizi 125
02.7. BİLGİSAYAR DESTEKLİ ANALİZLER 128
Bölüm 03
TÜRK HUKUK SİSTEMİNDE TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ
03.1. TÜRKİYE’DE KURUMLARIN VE KİŞİLERİN FAALİYETLERİNDE TEMEL ALDIKLARI VE KULLANDIKLARI DEĞERLEME SİSTEMLERİ 131
03.1.1. Kamulaştırma Yasası’ndaki Modeli Temel Alan Yasalar ve Kurumlar 131
03.1.2. Emlak Vergisi Amaçlı Değerleme Modelini Temel Alan Yasalar ve Kurumlar 133
03.1.3. Mahkemelerce Verilen Değerleme Yapılması Kararlarını Temel Alan Yasalar ve Kurumlar 133
03.1.4. SPK’dan Lisans Almış Taşınmaz/Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarını ve Şirketleri Tarafından Yapılan Değerlemeleri Temel Alan Hukuk Kaynakları ve Kurumlar 133
03.1.5. Özel Amaçlı Komisyonları Temel Alan Yasalar ve Kurumlar 135
03.2. SERMAYE PİYASASI KAPSAMINDA TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ 135
03.2.1. Sermaye Piyasasında Kurumlar 136
03.2.2. Sermaye Piyasasında Taşınmaz Değerlemesine İlişkin Düzenlemeler 136
03.2.3. Sermaye Piyasası Kuruluna Bağlı Kuruluşlar 138
03.2.3.1. Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği (TSPB) 139
03.2.3.2. Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş. (SPL) 139
03.2.3.3. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) 141
03.2.4. Gayrimenkul/Taşınmaz Değerleme Şirketleri 145
03.3. KAMULAŞTIRMA YASASI UYGULAMALARINDA TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ 148
03.3.1. Kamulaştırma Yasası Uygulamalarında Değerleme Öncesi İncelemeler 148
03.3.1.1. Kamulaştırmanın Konusu ve Yetkili İdareler 149
03.3.1.2. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Esasları 150
03.3.1.3. Taşınmazın Cinsi (Türü) ve Nevi (Niteliği) 152
03.3.1.3.1. Taşınmazın “Arsa mı?” Yoksa “Arazi mi?” Olduğunun Belirlenmesi 153
03.3.1.3.2. Arsa Olarak Değerlendirilmeyen Taşınmazlar: Köy Merkezlerindeki Taşınmazlar 159
03.3.1.4. Taşınmazın Yüzölçümü 160
03.3.1.5. Taşınmazın Değerini Etkileyebilecek Nitelikleri ve Unsurları 162
03.3.1.6. Taşınmazın Varsa Vergi Bildirimi 164
03.3.2. Kamulaştırma Yasası Uygulamalarında Arsalarda Değerleme 165
03.3.2.1. Emsal Alınamayacak Satışlar 168
03.3.2.2. Özel Amaçlı Satışlar 169
03.3.2.3. Kamulaştırma Gününden Sonraki Satışlar 172
03.3.2.4. Kamulaştırma Nedeniyle Yapılan Alımlar 172
03.3.2.5. Paydaşlar ve Yakın Akrabalar Arasındaki Satışlar 173
03.3.2.6. Resmî Olmayan Satışlar 173
03.3.2.7. En İyi Emsal Satışlar 175
03.3.2.8. Düzenleme Ortaklık Payı Düşülmesi 177
03.3.3. Kamulaştırma Yasası Uygulamalarında Arazilerde Değerleme 180
03.3.3.1. Arazinin Kamulaştırma Tarihindeki Konumu ve Koşulları 181
03.3.3.2. Arazinin Bulunduğu Yere ve Koşullarına Göre ve Olduğu Gibi Kullanılması 182
03.3.3.3. Ürünlere İlişkin Resmî Bilgilerin Elde Edilmesi 183
03.3.3.4. Sulu–Kuru Arazi 183
03.3.3.5. Kapama Arazi 186
03.3.3.6. Taşınmaz Üzerindeki Ağaçlar ve Muhdesat 188
03.3.3.7. Kapitalizasyon Faizi 189
03.3.3.8. Ürün Net Gelirinin Hesaplanması 194
03.3.4. Kamulaştırma Yasası Uygulamalarında Yapıların Değerlemesi 195
03.3.4.1. Yapıların Değerlemesinde “Kamulaştırma Tarihi” ile İlgili Anayasa Mahkemesi Kararı 195
03.3.4.2. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 196
03.3.4.3. Kat Mülkiyetli Binalar 197
03.3.4.4. Yapılarda Özel Durumlar 199
03.3.5. Kamulaştırma Yasası Uygulamalarında İrtifak Hakkı Değerlemesi 200
03.3.6. Kamulaştırma Yasası Uygulamalarında Değerlemede Dikkate Alınmayacak Konular 201
03.3.7. Kamulaştırma Tarihindeki Resmi Makamlarca Yapılmış Değerlemeler 203
03.3.8. Değerlemede (Bedel Tespitinde) Etkili Olacak Diğer Nesnel Ölçüler 203
03.3.9. Kısmen Kamulaştırma 208
Bölüm 04
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ VE TAŞINMAZ HUKUKU
04.1. KADASTRO 211
04.1.1. Kadastronun Tanımı, Hukuksal Dayanakları ve Görevi 211
04.1.2. Kadastronun Tarihi 216
04.1.3. Tapu ve Kadastro Faaliyetlerini Yürüten Kurum 217
04.1.3. Kadastroda İşlem Akışı 220
04.1.4. Kadastro Sisteminde Yenileme ve Güncelleme Çalışmaları 222
04.1.5. Lisanslı Harita–Kadastro Mühendisleri ve Büroları (LİHKAB) 224
04.2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ 225
04.2.1. Türk Medeni Kanunu’nda Mülkiyet 225
04.2.2. Anayasalarda Mülkiyet 227
04.2.3. Anayasa Mahkemesi Kararlarında Mülkiyet 231
04.2.3.1. Anayasa Mahkemesinin Mülkiyet Hakkı İhlaline İlişkin Bireysel Başvuru Denetiminde “Mülkün Varlığı” İncelemesi 231
04.2.3.2. Anayasa Mahkemesi’nin Mülkiyet Hakkı İhlaline İlişkin Bireysel Başvuru Denetiminde “Müdahalenin Varlığı ve Türü” İncelemesi 233
04.2.3.3. Anayasa Mahkemesi’nin Mülkiyet Hakkı İhlaline İlişkin Bireysel Başvuru Denetiminde “Müdahalenin İhlal Oluşturup Oluşturmadığı” İncelemesi 235
04.2.4. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 236
04.2.4.1. Arazi 236
04.2.4.2. Bağımsız ve Sürekli Haklar 237
04.2.4.3. Bağımsız Bölümler 238
04.2.4.3.1. Bağımsız Bölümlerin Arsa Paylarının Belirlenmesi 239
04.2.4.3.2. Kat Mülkiyetinde Genel Kurallar 240
04.2.4.3.3. Kat İrtifakının Kurulması 241
04.2.4.3.4. Yapı Ruhsatı Alınmadan Yalnızca Onaylı Projeye Dayalı Kat İrtifakı Kurulması Olanaklı mıdır? 241
04.2.4.3.5. Kat Mülkiyetinin Kurulması 243
04.2.4.3.6. 17 Ocak 1957 ve 10 Ocak 1975 Öncesine Ait Yapılarda Kat Mülkiyetinin Kurulması 244
04.2.4.3.7. Kat Mülkiyetinin veya Kat İrtifakının Tapuya Tescili 245
04.2.4.3.8. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Kurulmasının Değerlendirilmesi 245
04.2.5. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı 246
04.2.5.1. Bütünleyici Parça 246
04.2.5.2. Doğal Ürünler 246
04.2.5.3. Eklenti 246
04.2.5.4. Arazideki Yapılar 247
04.2.6. Taşınmaz Mülkiyetinin Türleri 248
04.2.6.1. Bağımsız Mülkiyet 248
04.2.6.2. Birlikte Mülkiyet 248
04.2.6.2.1. Paylı Mülkiyet 249
04.2.6.2.2. Elbirliği Mülkiyeti 255
04.2.7. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 256
04.2.7.1. Satış (Temlik) 257
04.2.7.2. Kazandırıcı Zamanaşımı 258
04.2.8. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanılması 260
04.2.9. İrtifak Hakları 260
04.2.9.1. İntifa Hakkı 264
04.2.9.2. Üst Hakkı (İnşaat Hakkı) 266
04.2.9.3. Kaynak Hakkı 268
04.2.9.4. Diğer İrtifak Hakları 268
04.2.9.5. Oturma Hakkı (Sükna Hakkı) 269
04.2.10. Taşınmaz Yükü (Gayrimenkul Mükellefiyeti) 271
04.2.11. Taşınmaz Rehni 272
04.2.11.1. İpotek 274
04.2.11.2. İpotekte Derece ve Sıra Sistemi 275
04.3. TAPU SİCİLİ 279
04.3.1. Tapu Sicilinin Unsurları 280
04.3.1.1. Ana Siciller 280
04.3.1.2. Yardımcı Siciller 284
04.3.1.3. Diğer Siciller 286
04.3.1.4. Tapu Sicilini Oluşturan Ana ve Yardımcı Sicillerle İlgili İşlemler 286
04.3.2. Tapu Sicilinin İlkeleri 287
04.3.3. Tapu Siciline Kaydı Gereken Taşınmazlar 294
04.3.4. Tapu Müdürlüğüne Başvuru ve Kabul, Kayıt ve İstemin Reddi Durumu 295
04.3.5. Mülkiyet Hakkının ve Sınırlı Ayni Hakların Tescili 298
04.3.6. Tapu Sicili Özet Bilgileri 301
04.3.7. Türkiye'de Mülkiyet Sistemi ve Tapu Sicili ile İlgili Genel Değerlendirme 304
04.4. TAPU KÜTÜĞÜNÜN ŞERHLER VE BEYANLAR SÜTUNUNDAKİ KAYITLARIN KISITLAMALARI (TAKYİDATLAR) 304
04.4.1. Kişiye Özgü Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları 310
04.4.2. Taşınmaza Özgü Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları 313
04.4.3. Şerhler Sütununa Yazılan Kişisel Haklar 314
04.4.3.1. Önalım (Şufa) Hakkı Şerhi 314
04.4.3.2. Alım (İştira) Hakkı Şerhi 317
04.4.3.3. Geri Alım (Vefa) Hakkı Şerhi 318
04.4.3.3.1. Tapu Siciline Şerh Edilen “Şahsi Haklar” ile Tescil Edilen “Ayni Haklar” Arasındaki Farklar 320
04.4.3.4. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Şerhi (150/C Şerhi, Satışa Arz Şerhi) 320
04.4.4. Şerhler Sütununa Yazılan ve Tasarruf Hakkını Kısıtlayan Şerhler 321
04.4.4.1. Haciz 321
04.4.4.2. İhtiyati Haciz 323
04.4.4.3. Davalıdır Şerhi 326
04.4.4.4. Artmirasçı (Adaymirasçı) Atanması Şerhi 326
04.4.4.5. Henüz Kesinleşmemiş İlamların Şerhi 327
04.4.4.6. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ile Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri Şerhi 327
04.4.4.7. Geçici Tescil Şerhi 334
04.4.5. Şerhler Sütununa Yazılan ve Tasarruf Hakkını Yasaklayan Şerhler 335
04.4.5.1. İhtiyati Tedbir 337
04.4.5.2. Kamu Haczi 345
04.4.5.3. İflas 349
04.4.5.4. Konkordato 350
04.4.5.5. Taşınmaz Davasında Davacı Lehine Verilen Kararın Şerhi–Henüz Kesinleşmemiş İlamların Şerhi (İcra ve İflas Yasası’nın 28. Maddesine Göre Şerh) 351
04.4.5.6. Aile Yurdu 351
04.4.5.7. Aile Konutu Şerhi 352
04.4.5.8. Yargıç Kararıyla Eşin Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanması Şerhi 355
04.4.5.9. Ticareti Terk Şerhi 356
04.4.5.10. Kamulaştırma Yasası’nın 31/B Maddesine Göre Şerh 357
04.4.5.11. Kamulaştırma Yasası’nın 27. Maddesine Göre Şerh 359
04.4.5.12. Tapu Kütüğünün Nev’i Hanesinde Vakıf Şerhinin Bulunması 360
04.4.6. Şerhler Sütununa Yazılan Geçici Tescil Şerhi 362
04.4.7. Beyanlar Sütununa Yazılan Belirtmeler: Kamu Hukuku Kısıtlamaları 363
04.4.7.1. Kamulaştırma Yasası’nın 7. ve 30. Maddelerine Göre Belirtme 364
04.4.7.2. “Arazi Toplulaştırması Kapsamına Alınmıştır” veya “Arazi Düzenlemesine Tabidir” ” Belirtmesi 366
04.4.7.3. Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Yasası’na Göre “5403 Sayılı Kanun Hükümlerine Tabidir” Belirtmesi 372
04.4.7.4. İskân Yasası’na Göre Şerh 377
04.4.7.5. Gecekondu Yasası’na Göre Şerh 378
04.4.7.6. 3367 Sayılı Yasaya Göre, Köy Yasası Kapsamında Köy Yerleşim Alanlarında Arazi Tahsisi ile İlgili Şerh 378
04.4.7.7. Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Belirtmesi 380
04.4.7.8. Kültür ve Tabiat Varlığı Belirtmesi 383
04.4.7.9. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Yasa’ya Göre Belirtme 386
04.4.7.10. Arsa Düzenlemesine Tabidir Belirtmesi 388
04.4.7.11. “Bina Kişisine Aittir” Belirtmesi 389
04.4.7.12. Organize Sanayi Bölgesi Şerhi 392
04.4.7.13. 3402 Sayılı Kadastro Yasası’nın 22/a Maddesine Göre Konulan Belirtme 395
04.4.7.14. Teknik Hataların Düzeltilmesine İlişkin Belirtme 396
04.4.7.15. 2859 sayılı Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenilenmesi Hakkında Yasa’ya Göre Yenileme Yapılacağına İlişkin Belirtme 397
04.4.7.16. Tecavüzlü Bina Belirtmesi 398
04.4.7.17. 2981 Sayılı İmar Affı Yasası Belirtmesi 399
04.4.7.18. Muvakkat (Geçici) İnşaat Şerhi 400
04.4.7.19. İkinci Kez Arsa Düzenlemesi (Parselasyon) Yapılan Kat İrtifaklı veya Kat Mülkiyetli Parsellerde Parsele Yapılan Hisselendirme 403
04.4.7.20. Otopark Belirtmesi 404
04.4.7.21. 7269 Sayılı Yasa’ya Göre Belirtme 408
04.4.7.22. “İmar Planında Turizm Tesis Alanıdır vb.” Belirtmesi 409
04.4.7.23. Zonguldak Taşkömürü Havzasında “Havza–i Fahmiye” Belirtmesi 418
04.4.7.24. Geçit Hakkı Belirtmesi 419
04.4.7.25. Kıyı Yasası ile Uygulama Yönetmeliği Uyarınca Konulan Belirtme 424
04.4.7.26. Hatalı Blok ve/veya Hatalı Bağımsız Bölüm Belirtmesi 428
04.4.7.27. Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı, Riskli Alan, Riskli Yapı ve Rezerv Yapı Alanı Belirtmesi 429
04.4.7.28. Zemin ve Gedikler (Örfü Belde ve Paftos) 431
04.4.7.29. Taşkın Yapılar 434
04.5. TAPU SİCİLİNİN ELEKTRONİK ORTAMDA TUTULMASI VE TAKBİS (TAPU VE KADASTRO BİLGİ SİSTEMİ) UYGULAMASI 441
04.5.1. Tapu Sicilinin Elektronik Ortamda Tutulması Yetkisi ve Yetkili Kurum 442
04.5.2. Tapu Sicilindeki Bilgi ve Belgelerin Veriliş İlkeleri 443
04.5.3. Değerleme Uzmanlarının Tapu Sicili ve Kadastro Bilgilerine Elektronik Ortamda Erişimi 445
04.6. TAPU SİCİLİNDE HATALI BLOK VEYA BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARALARINDA DÜZELTME İŞLEMİ 446
04.7. TAPU SİCİLİNDE “KÖK TAPU” 455
04.8. CİNS DEĞİŞİKLİĞİ 458
04.9. YABANCILARA TAŞINMAZ SATIŞI 459
04.9.1. Yabancılara Taşınmaz Satışında Yetkili Kurum 459
04.9.2. Yabancılara Taşınmaz Satışının Tarihsel Süreci 460
04.9.3. Yabancılara Taşınmaz Satışı ile ilgili Sorular ve Yanıtları 463
04.9.4. Yabancılara Taşınmaz Satışında Mevzuat 466
04.9.5. Türk Vatandaşlığı Kazanma Amaçlı Taşınmaz Edinim Değeri 466
04.10. MİRASÇILIK BELGESİ 468
04.11. TAPU İŞLEMLERİNDE SORUMLULUK VE RÜCU 472
04.12. TAPU SİCİLİNDE YOLSUZ TESCİL 479
04.12.1. Yolsuz Tescil Nedir? Ne Tür İşlemlerin Yapılmasını Gerektirir? 479
04.12.2. “İyiniyet” Unsurunun Yolsuz Tescil Edilen Tapu Kayıtları Üzerinde Etkileri 482
04.12.3. Yargıtay’ın Yolsuz Tescile Dönüşen Tapu Kayıtları ile İlgili Kararları 485
04.12.4. Anayasa Mahkemesi’nin Yolsuz Tescile Dönüşen Tapu Kayıtları ile İlgili Kararları 491
04.12.4.1. Anayasa Mahkemesi’nin Faik Tari ve Sultan Tari Başvurusu’na İlişkin 20.07.2017 Tarihli ve 2014/12321 Başvuru Numaralı Kararı 491
04.12.4.2. Anayasa Mahkemesi’nin Sevda Ülger Başvurusu’na İlişkin 23.11.2021 Tarihli ve 2019/4821 Başvuru Numaralı Kararı 491
04.13. TAŞINMAZIN ZEMİNDE, YERİNDE VE HARİTA ÜZERİNDE İNCELENMESİ 492
Bölüm 05
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ VE İMAR HUKUKU
05.1. TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNDE İMAR HUKUKU İNCELEMELERİNİN ÖNEMİ 501
05.1.1. İmar Hukuku İncelemelerinde Mutlaka Görülmesi Gereken Belgeler 502
05.1.2. İmar Hukuku İncelemelerinde Dikkate Alınması Gereken Mevzuat 508
05.2. TÜRKİYE’DE MEKÂNSAL PLANLAMA (İMAR PLANLARI) 509
05.2.1. İmar Planlarının Amacı, Kapsamı, Türleri, Hukuksal Niteliği ve Temel İlkeleri 514
05.2.1.1. İmar Planının Amacı, Tanımı ve Kapsamı 515
05.2.1.2. İmar Planlarının Hukuksal Niteliği 516
05.2.2. İmar Planlarının Kademeleri, Türleri ve Ölçekleri 518
05.2.2.1. Mekânsal Planlama Kademeleri 518
05.2.2.2. Mekânsal Planların Türleri ve Ölçekleri 520
05.2.2.3. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne Göre Özel Amaçlı Planlar ve Projeler 521
05.2.2.4. Üst ve Alt Ölçekli Planlar Arasında Uyumluluk 521
05.2.2.5. Türkiye’de Mekânsal Planlar (İmar Planları) ile İlgili Genel İlkeler 525
05.2.3. İmar Planlarının Yapımında ve Onaylanmasında Yetkili Kurumlar, Organlar ve Makamlar 526
05.2.3.1. İdarelere Verilen Yetkinin Dayanağı 526
05.2.3.2. Merkezi Yönetime Verilen Yetkinin Dayanağı 530
05.2.3.3. Yerel Yönetimler Arasında Görev–Yetki ve Sorumluluklarla İlgili Farklı Düzenlemeler ve Verilen Yetkinin Dayanağı 531
05.2.3.4. Mekânsal Strateji Planının Yapılmasında ve Onaylanmasında Yetkili Kurum 535
05.2.3.5. Çevre Düzeni Planının Yapılmasında ve Onaylanmasında Yetkili Kurum 536
05.2.3.5.1. Havza ve Bölge Bazında Çevre Düzeni Planını Onaylamaya Yetkili İdare 538
05.2.3.5.2. Büyükşehir Belediyelerinde Çevre Düzeni Planını Onaylamaya Yetkili İdare 539
05.2.3.5.3. Büyükşehir Konumunda Olmayan İllerde Çevre Düzeni Planını Onaylamaya Yetkili İdare 540
05.2.3.6. Nazım İmar Planı ile Uygulama İmar Planını Yapmaya ve Onaylamaya Yetkili İdareler 541
05.2.3.6.1. İl ve İlçe Belediyelerinde Nazım İmar Planı ile Uygulama İmar Planını Yapmaya ve Onaylamaya Yetkili İdareler 541
05.2.3.6.2. Büyükşehir Konumundaki İllerde Nazım İmar Planını ve Uygulama İmar Planını Onaylamaya Yetkili İdareler 543
05.2.3.6.3. Belediyelerin Görevli Oldukları Sınırların Dışındaki Yetkileri 555
05.2.3.6.4. Merkezi Yönetimin Nazım İmar Planını ve Uygulama İmar Planını Yapma ve Onaylama Yetkisi 556
05.2.1.6.5. İmar Planları ile İlgili Merkezi Yönetimin Mutlak Etkisi 559
05.2.3.7. İmar ile İlgili Merkezi Yönetimin Mutlak Denetimi 560
05.2.4. Yasa ve Yönetmelikte İmar Planlarının Yapılması ve İncelenmesi Süreci 562
05.2.4.1. İmar Planlarının Yapımında Yetkili Müellif ve Planların İdareye Sunulması 562
05.2.4.2. Mekânsal Plan Yapımında Kurum ve Kuruluş Görüşlerinin Alınması 562
05.2.4.3. Onaylanmak Üzere İletilen Plan Önerilerinin İdarece İncelenmesi 563
05.2.5. İmar Planlarının Onaylanması, Yürürlüğe Girmesi, Kesinleşmesi, İtiraz ve İptali Davaları 563
05.2.5.1. Mekânsal Planlar Hangi Karar Makamlarınca Onaylanır ve Nasıl Yürürlüğe Girer? 563
05.2.5.2. Çevre Düzeni Planı ve İmar Planları Onaylandıkları Tarihten Başlayarak Kaç Gün Sonra İlan Edilir? 565
05.2.5.3. İmar Planları Ne Zaman Kesinleşir? 567
05.2.5.4. İmar Planlarının Kesinleşmesinde Hangi Tarihi Temel Almak Gerekir? 567
05.2.5.5. Mekânsal Planlar, Sit Alanlarında Nasıl Onaylanır ve Yürürlüğe Girer? 568
05.2.5.6. İmar Planlarının Aleniyeti (Herkese Açıklık) Nasıl Sağlanır? ? 568
05.2.5.7. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Olmadan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Yapılabilir mi? ?? 569
05.2.5.8. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Eş Zamanlı Onaylanabilir mi? ? 572
05.2.5.9. İmar Planı Revizyonu ve İlaveleri Nasıl Yapılır? İmar Planları Değiştirilebilir mi? 572
05.2.5.10. İdari Yargıda İmar Planlarının İptali Davaları ve Sonuçları 573
05.2.5.10.1. İmar Planlarına Karşı İtirazın ve İptal Davasının Süre Açısından Hukuksal Dayanağı Nedir? 575
05.2.5.10.2. İmar Planı İptal Edilirse ve/veya Yürürlüğü Durdurulursa Hangi Durumlar Ortaya Çıkar? 577
05.2.5.10.3. Türkiye’de İmar Planlarını Kimler Geçersiz Duruma Getirir? 578
05.2.6. Plan Raporu, Gösterim (Lejant) Teknikleri ve Plan Notu 578
05.2.7. İmar Planlarında İnşaat Miktarını Tanımlayan (E, TAKS, KAKS, h) Özel İşaretler 580
05.3. MEKÂNSAL PLANLAMADA VE İMARDA ÖNCELİKLE UYULACAK KURALLAR 585
05.4. İMARDA ÖNCELİKLE BULUNDUĞU BÖLGENİN KOŞULLARINA UYULMASI ZORUNLULUĞU 587
05.5. MEKÂNSAL PLANLAMADA VE İMARDA ÖZEL YASALARA ÖNCELİKLE UYULMASI ZORUNLULUĞU 589
05.6. İMAR PLANLARINA DAYALI OLARAK YAPILAN İŞLEMLER 594
05.7. ARSA DÜZENLEMESİ 596
05.7.1. Türkiye’de Arsa Düzenlemesinin Tarihi ve Düzenlemenin Niteliği 598
05.7.2. Türkiye’de Arsa Düzenlemesinin Hukuksal ve Teknik Temelleri 601
05.7.3. Düzenleme Ortaklık Payı Nedir ve Nasıl Hesaplanır? 610
05.7.4. Arsa Düzenlemesinde “Kapanan Yollar ve Yol Fazlaları” ” veya “Yoldan İhdas” Nedir? 622
05.7.5. Parselasyon Planı Kesinleşmeden Ayırma ve Birleştirme” (İfraz ve Tevhit) Yapılabilir mi? 625
05.7.5.1. İmar Yasası’nın 15. ve 16. Maddeleri Uyarınca “Terk Edilen Yerlerin Eski Maliklerine Geri Verilmesi” ile İlgili Anayasa Mahkemesi’nin “Bireysel Başvuru” Denetimi 626
05.7.5.2. “Terk Edilen Yerlerin Eski Maliklerine Geri Verilmesi” ile İlgili Anayasa Mahkemesi’nin “Bireysel Başvuru” Denetiminin Değerlendirilmesi 628
05.7.6. Arsa Düzenlemesinde İmar Parsellerine Dağıtım Ölçütleri Nelerdir? 630
05.7.7. Kat Mülkiyeti ya da Kat İrtifakı Kurulmuş Yapılar Yeniden Arsa Düzenlemesine Konu Olabilir mi? 633
05.7.8. Arsa Düzenlemesinin İdari Yargı Yerince İptal Edilmesi 635
05.7.9. Arsa Düzenlemesi ile İlgili Alıştırmalar 642
05.8. İMAR PLANLARINDA KAMU HİZMETLERİNE AYRILAN ALANLARIN İMAR PROGRAMI YOLUYLA KAMULAŞTIRILMASI 646
05.9. İMAR PLANLARININ UYGULANMAMASI DURUMUNDA KARŞILAŞILAN SORUNLAR 654
05.10. DEĞER ARTIŞ PAYI KARŞILIĞINDA PARSEL BAZINDA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLERİ 655
05.10.1. İmar Planı Değişiklikleri ile ilgili Genel Yaklaşım 655
05.10.2. İmar Planlarında Kamu Hizmetlerine Ayrılan Parsellerde İmar Planı Değişikliği 659
05.10.3. Değer Artış Payı Karşılığında İmar Planlarında Kamu Hizmetlerine Ayrılan Parsellerde İmar Planı Değişikliği 661
05.11. KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMA 663
05.11.1. Kamulaştırmasız El Koymanın Tanımı 663
05.11.2. Kamulaştırmasız El Koyma ile İlgili Uyuşmazlıklarda Yetkili Mahkeme 666
05.11.3. Kamulaştırmasız El Koymanın Tarihsel Evrimi 669
05.11.4. Kamulaştırma Yasası’nda Kamulaştırmasız El Koyma ile İlgili Düzenlemeler 674
05.11.5. Kamulaştırmasız El Koyma ile İlgili Genel Değerlendirme 677
05.11.5.1. El Koyan İdare Kamulaştırma Yetkisine Sahip Olmalıdır 677
05.11.5.2. İdarenin Kamu Yararı Amacıyla Özel Mülkiyetteki Taşınmaza Fiilen veya Hukuken El Koymuş Olması Gerekmektedir 679
05.11.5.3. İdarenin Kamu Yararı Amacıyla Özel Mülkiyetteki Taşınmaza El Koymasının Sürekli ve Kalıcı Olması Gerekmektedir 681
05.12. İMAR HAKKI AKTARIMI 682
05.12.1. İmar Yasası’nda İmar Hakkı Aktarımı ile İlgili Düzenlemeler 683
05.12.2. Diğer Yasalarda İmar Hakkı Aktarımı ile İlgili Düzenlemeler 688
05.12.3. İmar Hakkı Aktarımının Değerlendirilmesi 690
05.13. YAPI RUHSATI 696
05.13.1. Yapı Ruhsatı ve Yapı Ruhsatı Formu Hakkında Genel Bilgiler 696
05.13.2. İmar Yasası ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde Yapı Ruhsatı ile İlgili Genel Hükümler 702
05.13.3. Yapı Ruhsatı Düzenlenirken Temel Alınan Tanımlar 707
05.13.3. Adına Yapı Ruhsatı Düzenlenebilecek Kişiler ve Kuruluşlar 709
05.13.4. Yapı Ruhsatı İçin Hangi Belgelerle Başvurulur? 710
05.13.5. Yapı Ruhsatı Başvurusunda Tapu Yerine Geçen Belgeler 713
05.13.6. Yapı Ruhsatı Başvurusunda İdareye Verilecek Projeler 713
05.13.7. Projelerin İncelenmesi ve Yapı Ruhsatının Düzenlenmesi Süresi 716
05.13.8. Yapı Ruhsatı Düzenlenmeden Önce Dikkat Edilecek Konular 720
05.13.8.1. Taşınmazın Arsa (İmar Parseli) Durumuna Getirilmesi Zorunluluğu 720
05.13.8.2. Yapı Düzeni veya Kullanım Kararı Birbirinden Farklı Olan Parseller Birleştirilebilir mi? 720
05.13.8.3. Yola Cephesi Olmayan Parsel Oluşturulabilir mi? 721
05.13.9. Yapı Ruhsatının Düzenlenmesinde ve İncelenmesinde Dikkat Edilecek Konular 721
05.13.10. Yapı Ruhsatı Gerektirmeyen Değişiklikler ve Onarımlar 737
05.13.11. Yapı Ruhsatı Gerektiren Değişiklikler ve Onarımlar 740
05.13.12. Bağımsız Bölüm İçindeki Duvarların Kaldırılması İçin Yapı Ruhsatı Gerekli midir? 746
05.13.13. Yapı Ruhsatı İçin Tüm Parsel Maliklerinin Onayı Gerekli midir? 749
05.13.14. Kamu Kurumlarınca ve Kuruluşlarınca Yapılacak veya Yaptırılacak Yapılar 751
05.13.15. Yapı Ruhsatı Alındıktan Sonra Yapıya Başlama ve Bitirme 751
05.13.15.1. Yapı Ruhsatının Süresinin 5 Yıl Daha Uzatılması İçin Başvuruda Bulunulmuşsa 753
05.13.15.2. Yapı Ruhsatının Süresinin 5 Yıl Daha Uzatılması İçin Başvuruda Bulunulmamışsa 754
05.14. YAPI KULLANMA İZNİ 755
05.14.1. Yapı Kullanma İzni İçin Hangi Belgelerle Başvurulur? 758
05.14.2. İdarelerce Yapı Kullanma İzni Başvurularının İncelenmesi 758
05.14.3. İdarelerce Yapı Kullanma İzni Ne Kadar Sürede Verilir? 759
05.14.4. Yapı Kullanma İzin Belgesinin Ulusal Adres Veri Tabanı’ndan Mekânsal Adres Kayıt Sistemi (MAKS) Üzerinden Verilmesi 760
05.15. İMARDA KAZANILMIŞ HAK 760
05.15.1. Kazanılmış Hak Nedir, Ne Zaman Doğar? 760
05.15.2. İdari İşlemlerin Geriye Yürümezliği İlkesi 762
05.15.3. İmar Hukukunda Kazanılmış Hakkı Belirleyen Anayasa Mahkemesi Kararının Değerlendirilmesi 766
05.15.4. İmar Planının İdari Yargı Yerince İptal Edilmesi Durumunda Bu Plana Göre Yapılan İşlemlerde Kazanılmış Hak 769
05.15.4.1. Danıştay’ın 2013 Yılından Önceki Kararlarında Kazanılmış Hak 769
05.15.4.2. Danıştay’ın 2013 Yılından Sonraki Kararlarında Kazanılmış Hak 769
05.15.5. İmar Planlarının Değiştirilmesi Durumunda kazanılmış Hak 773
05.16. RUHSATSIZ VE/VEYA RUHSATA VE EKLERİNE AYKIRI YAPILAR 774
05.16.1. Ruhsatsız Yapıyı veya Ruhsat ve Eki Projeye Aykırılığı Kimler Tespit Eder? 776
05.16.2. Ruhsatsız Olduğu veya Ruhsat ve Eki Projeye Aykırılığı Tespit Edilen Yapı İçin Ne Tür Bir Tutanak Düzenlenir? 777
05.16.3. Ruhsatsız Olduğu veya Ruhsat ve Eki Projeye Aykırılığı Tespit Edilen Yapının Tapunun Beyanlar Hanesinde Belirtilmesi 778
05.16.4. İmar Planının İptaliyle Kendiliğinden Geçersiz Duruma Gelen Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzni 778
05.16.5. Tebligatlarda Muhatap Kimlerdir? 779
05.16.6. Tebligat Hangi Adrese Gönderilir? 780
05.16.7. Yapı Tatil Zaptına Neler Yazılmalıdır? 780
05.16.8. Yapı Sahibine Ne Kadar Süre Verilir? 781
05.16.9. Verilen Süre İçinde Ruhsata Uygun Duruma Getirilmeyen veya Ruhsat Alınmayan Yapılarla İlgili İşlemler 782
05.16.10. Ruhsatsız ve/veya Ruhsata ve Eklerine Aykırı Yapıların Yıkılması İçin Önkoşullar 783
05.16.11. Yapı Kullanma İzni Verilmeyen ve Alınmayan Yapıların”, İzin Alınıncaya Kadar Elektrik, Su ve Kanalizasyon Hizmetlerinden ve Tesislerinden Yararlandırılmaması 785
05.16.12. Mahkeme Kararlarının Uygulanmaması Durumu 786
05.16.13. İmara Aykırılık Tespiti Yapılan Yapılarla İlgili Türk Ceza Yasası Uygulamaları 788
05.16.14. Ruhsatsız ve/veya Ruhsata ve Eklerine Aykırı Yapılarla İlgili İdari Para Cezası İşlemleri 791
05.17. İMAR BARIŞI UYGULAMALARI 792
05.17.1. Danıştay’ın 3194 Sayılı İmar Yasası’nın İmar Barışı (Geçici 16. Maddesi) ile İlgili Kararları 796
05.17.2. İmar Barışının Değerlendirilmesi 798
05.18. İMAR MEVZUATINDA ÖZEL YASA UYGULAMALARI 802
05.18.1. SİT İlan Edilen Yerler 803
05.18.1.1. Doğal Sitler 805
05.18.1.2. Arkeolojik Sitler, Koruma ve Kullanma Koşulları 806
05.18.1.3. Kentsel Sitler, Koruma ve Kullanma Koşulları 807
05.18.1.4. Tarihi Sitler, Koruma ve Kullanma Koşulları 808
05.18.1.5. Doğal Sitler ile Arkeolojik Sitlerde Kalan Taşınmazlar İçin: “Takas” ve “Kamulaştırma” 808
05.18.1.6. Sit Alanlarında İmar Planı Yapılması 811
05.18.1.7. 2863 Sayılı KültürTVKY’nın 17. Maddesinde Belirtilen İmar Planları Hangi Yönetmelikler Uyarınca Yapılır? 813
05.18.1.8. Tescilli Olmayan Bir Yapı İçin Koruma Bölge Kurulundan Uygun Görüş Alınır mı? 814
05.18.1.9. Arkeolojik, Doğal, Tarihi Sit Alanlarında İmara Aykırı ve Kaçak Yapılarla İlgili Ne Tür İşlem Yapılır? 814
05.18.1.10. Özel Çevre Koruma Bölgelerinde WC, Duş, Soyunma Kabininden Oluşan Bir Birim ile Gölgelik ve Ahşap İskele Yapılabilir mi? 815
05.18.1.11. Sit Alanlarını İçeren Çevre Düzeni Planlarını Hangi İdare Yapar ve Onaylar? 815
05.18.1.12. Sit Alanlarında, Koruma Alanlarında ve Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarına Bitişik Parsellerdeki Tescilsiz Yapıların Bakımı ve Onarımı Nasıl Yapılır? 816
05.18.1.13. Yapılar, Taşınmaz Kültür Varlığı Olarak Kaç Gruba Ayrılır, Bakım ve Onarımları Nasıl Yapılır? 817
05.18.1.14. Koruma, Uygulama ve Denetim Büroları (KUDEB)) Nedir, Görevleri Nelerdir? 818
05.18.2. İçme ve Kullanma Suyu Havzaları ve Dere Yatakları 819
05.18.2.1. İçme ve Kullanma Suyu Havzaları ve Dere Yataklarını Düzenleyen Mevzuat 819
05.18.2.2. İçme–Kullanma Suyu Havzalarında Planlamaya İlişkin Konular 820
05.18.2.3. Büyükşehir Belediyelerinde İçme–Kullanma Suyu Havzaları ile İlgili Mevzuat 820
05.18.2.4. İçme ve Kullanma Suyu Havzalarında Koruma Alanları 823
05.18.3. Kıyılar 833
05.18.3.1. Kıyıların Tanımı ve Hukuki Durumu 833
05.18.3.2. Kıyıyı Belirleyen İki Önemli Çizgi: “Kıyı Çizgisi” ve “Kıyı Kenar Çizgisi” 835
05.18.3.3. Kıyı Kenar Çizgisinin Onaylanması ve Değiştirilmesi 838
05.18.3.4. Kıyı Kenar Çizgisi ile İlgili Danıştay Kararları 839
05.18.3.5. Kıyı Kenar Çizgisi ile İlgili Yargıtay Kararları 842
05.18.3.6. Kıyının Hukuksal Niteliği ve Kıyıda Tapu Sicilinde Kayıtlı Mülkiyet Kurulamaması 845
05.18.3.7. Kıyıda Mülkiyet Olanaksız Olmakla Birlikte, Tapuda Tescilli Bir Taşınmaz Bulunması Durumunda Bedelinin Ödenerek Terkin Edilmesi Gerekir 847
05.18.3.8. Kıyıda Yapılacak Yapılar ve Tesisler 855
05.18.3.9. Kıyıda Doldurma ve Kurutma Yoluyla Arazi Kazanma 859
05.18.3.10. Sahil Şeridi 862
05.18.3.11. Sahil Şeridinin Birinci 50 Metrelik Bölümü 865
05.18.3.12. Sahil Şeridinin İkinci 50 Metrelik Bölümü 867
05.18.3.13. Sahil Şeridinde Kazanılmış Hak 869
05.18.4. Tarım Arazileri 878
05.18.4.1. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Yasası Uygulamaları 878
05.18.4.2. Arazi Düzenlemesi veya Arazi Toplulaştırması Olarak Adlandırılan Uygulamalar 884
05.18.5. Sanayi Alanları 885
05.18.5.1. Sanayi Alanları Tanımları 885
05.18.5.2. İmar Yasası’nda ve Yönetmeliklerde Sanayi Alanları 887
05.18.5.3. Organize Sanayi Bölgeleri Yasası’nda İmar ve Parselasyon Planı, Ruhsat ve İzinler 891
05.18.5.4. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nde İmar ve Parselasyon Planı, Ruhsat ve İzinler 892
05.18.6. Ormanlar 893
05.18.6.1. Ormanların Tanımı ve Hukuksal Dayanakları 893
05.18.6.2. Ormanların Zilyetlikle Kazanılması ve Ormanlardan Orman Sınırları Dışına Çıkarma 896
05.18.6.2.1. Türk Medeni Kanunu’nun Kazandırıcı Zamanaşımı Kuralının Anayasa’ya Uygunluğu 896
05.18.6.2.2. 3402 Sayılı Kadastro Yasası’nın 45. Maddesine Göre Ormanların Zilyetlikle Kazanılması 896
05.18.6.2.3. Ormanlardan Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerler 898
05.18.6.2.4. 6831 Sayılı OrmanY’na Eklenen Ek 16. Madde ile Cumhurbaşkanına Orman Sınırları Dışına Çıkarma Yetkisi Verilmesi! 902
05.18.6.3. Devlet Ormanlarında 19 Farklı Türde ve Amaçla Bina ve Tesise İzin Verilmesi 906
05.18.6.4. Ormanların Turizm ve Konaklama Amacıyla Tahsisi 907
05.18.6.5. Özel Ormanlar 908
05.18.7. Kültür ve Turizm Koruma ve Geliştirme Bölgeleri ve Turizm Merkezleri 910
05.18.7.1. Turizm Koruma ve Gelişme Bölgeleri ve Turizm Merkezlerinde Mevzuat 910
05.18.7.2 Turizm Tesislerinin Türü, Asgari Niteliklerinin Belirlenmesi 913
05.18.7.3 Turizm Konaklama Tesislerinin Belgelendirilmesi: Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi 914
05.18.7.4. Turizm Tesislerinin Odaları Ayrı Ayrı Kat İrtifakına/Kat Mülkiyetine Konu Edilerek Tapuya Tescil Edilip Satılabilir mi? 916
05.18.8. Kentsel Dönüşüm/Yenileme Uygulamaları 920
05.18.8.1. Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamaları 920
05.18.8.1.1. Kentsel Dönüşüm Yasalarının Amacı 921
05.18.8.1.2. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Yapılacak Kamulaştırmaların “İskân Amaçlı Kamulaştırma” Sayılması 922
05.18.8.1.3. Kentsel Dönüşüm Alanlarını/Projelerini İlan Etme Yetkisi 922
05.18.8.1.4. Anayasa Mahkemesi Denetimi 922
05.18.8.2. 6306 Sayılı AfetRAADY Uygulamaları 923
05.18.8.2.1. Riskli Yapıların Yıkılmaları Sonrasında Yeniden Yapılmaları İçin Proje Onayı, Yapı Ruhsatı Verilmesi Gibi Yapı İzinlerinin Düzenlenmesinde Yaşanan Yetki Sorunu 929
05.18.8.2.2. Riskli Alanlarla İlgili Uygulamalar 930
05.17.8.2.3. Rezerv Yapı Alanları ile İlgili Uygulamalar 934
05.18.8.3. 5393 Sayılı Belediye Yasası Uygulamaları 935
05.18.8.4. 5366 Sayılı Yasa’ya Göre Yenileme Alanlarında Uygulamalar 939
05.18.9. Zeytinlik Alanları 943
05.18.9.1. Zeytinlik Alanlarında Yetki 943
05.18.9.2. Zeytinlik Alanlarında Parselleme ve Bu Konuda Tapuya Belirtme Konulması 943
05.18.9.3. Zeytinlik Alanlarında Tesis Yasağı 944
05.18.9.4. Zeytinlik Alanlarında İmar Planları ve İnşaat Emsali 945
Bölüm 06
FİNANS MATEMATİĞİ
06.1. FİNANS MATEMATİĞİNİN KAPSAMI 947
06.2. PARANIN ZAMAN DEĞERİ (Finansın Birinci Temel İlkesi) 948
06.3. FAİZ KAVRAMI 951
06.3.1. Faizin Tanımı ve Faizi Etkileyen Faktörler 951
06.3.2. Nominal Faiz–Reel Faiz Oranı Ayrımı 952
06.3.3. Basit Faiz 955
06.3.3.1. Basit Faizde Gelecekteki Değer 956
06.3.3.2. Basit Faizde Bugünkü (Şimdiki) Değer 956
06.3.4. Bileşik Faiz 957
06.3.5. Bugünkü (Şimdiki) Değer, Net Bugünkü Değer ve Gelecekteki Değer 959
06.3.5.1. Bugünkü (Şimdiki) Değer 960
06.3.5.2. Net Bugünkü (Şimdiki) Değer 961
06.3.5.3. Gelecekteki Değer 962
06.3.6. Anüiteler 962
06.3.6.1. Dönem Sonu Anüiteleri 963
06.3.6.1.1. Dönem Sonu Anüitelerin Gelecek Değeri 963
06.3.6.1.2. Dönem Sonu Anüitelerin Bugünkü Değeri 964
06.3.6.2. Dönem Başı Anüiteleri 965
06.3.6.2.1. Dönem Başı Anüitelerin Gelecek Değeri 965
06.3.6.2.2. Dönem Başı Anüitelerin Bugünkü Değeri 965
06.3.6.3. Artan Anüiteler 966
06.3.6.4. Geciktirilmiş Anüiteler 967
06.3.6.4.1. Dönem Sonu Geciktirilmiş Anüiteler 967
06.3.6.4.2. Dönem Başı Geciktirilmiş Anüiteler 967
06.4. ULUSLARARASI GEÇERLİLİĞİ OLAN YATIRIM KARLILIĞI HESAPLARI 969
06.4.1. Net Bugünkü Değer (NBD /NPV) 970
06.4.2. İç Verim Oranı (OİV / IRR) 972
06.4.3. Amorti (Geri Ödeme) Süresi (SGÖ / PBP) 974
06.4.4. Kârlılık Endeksi (EK / PI) 975
Bölüm 07
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİ YÖNTEMLERİ
07.1. GENEL 979
07.1.1. Taşınmaz Değerlemesi Yöntemlerinin Gruplandırılması 980
07.1.2. Yöntemlere İlişkin Değerlendirme 983
07.1.3. Değerleme Yönteminin Belirlenmesi 985
07.2. KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ 987
07.2.1. Genel 987
07.2.2. Yöntemin Uygulanması 988
07.2.2.1. Toprak Değeri 989
07.2.2.2. Satış Verilerinin Araştırılması 990
07.2.2.3. Verilerin Doğrulanması 991
07.2.2.4. Karşılaştırma Birimlerinin Seçilmesi 991
07.2.2.5. Emsal (Benzer) Satışların İncelenmesi ve Düzeltilmesi 992
07.2.2.6. Karşılaştırma Yönteminde Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması 993
07.2.2.7. Yapılı Taşınmazların Değerinin Belirlenmesi 994
07.2.2.8. Çarpanlar 994
07.2.2.8.1. Gelir Çarpanı 995
07.2.2.8.2. Yapı Çarpanı 995
07.2.3. Örnekler 995
07.2.4. Alıştırma Soruları 1003
07.3. GELİR YÖNTEMİ 1007
07.3.1. Genel 1007
07.3.2. Yöntemin Uygulanması 1008
07.3.2.1. Potansiyel Brüt Gelir (Potential Gross Income, PGI) 1009
07.3.2.2. Kira 1009
07.3.2.2.1. Dönemsel Kira (Sözleşme Kirası) 1010
07.3.2.2.2. Tarihsel Kira 1010
07.3.2.2.3. Dış Ekonomik Faktörler 1011
07.3.2.3. Diğer Gelirler 1011
07.3.2.4. Efektif (Fiili) Brüt Gelir (Effective Gross Income, EGI) 1011
07.3.2.5. Net Faaliyet Geliri (Net Operating Income, NOI) 1013
07.3.2.6. Faaliyet (İşletme) Giderleri 1013
07.3.2.6.1. Faaliyet Giderlerinin Sınıflandırılması 1013
07.3.2.6.2. Muhasebe Amaçlı Giderler 1014
07.3.2.6.3. Faaliyet Giderleri Tablosunun Yeniden Düzenlenmesi 1014
07.3.2.7. Faaliyet Tablosu Oranları 1015
07.3.2.8. Kapitalizasyon Oranı 1016
07.3.2.8.1. Kapitalizasyon Oranının Belirlenmesi 1017
07.3.2.8.2. Kapitalizasyon Oranının Yapılandırılması 1019
07.3.2.8.3. Anapara Geri Ödemesi İçin Oran Seçme 1020
07.3.2.8.4. Piyasadan Çıkarma Yöntemiyle Faiz Oranının Belirlenmesi 1021
07.3.2.8.5. Yatırım Bandı Yöntemi–İpotek ve Özkaynak Bileşenleri 1021
07.3.2.9. Gelir Yönteminin Uygulanması ile İlgili Formüller 1022
07.3.2.9.1. Kapitalizasyon Formülleri 1022
07.3.2.9.2. Çarpanlar 1023
07.3.3. Örnekler 1024
07.3.4. Alıştırma Soruları 1034
07.4. İNDİRGENMİŞ NAKİT AKIŞI (İNA) YÖNTEMİ 1035
07.4.1. Genel 1035
07.4.2. İndirgenmiş Nakit Akışı Yönteminin Tanımı ve Kapsamı 1035
07.4.3. İNA Yönteminin Uygulaması 1038
07.4.3.1. Yöntemin Temel Formülü 1038
07.4.3.1.1. Nakit Akışlarının Belli Bir Oranda Büyüdüğü Varsayıldığında 1040
07.4.3.1.2. Nakit Akışlarının Belli Bir Oranının Yeni Yatırımlara Aktarıldığı Varsayıldığında 1040
07.4.3.1.3. Enflasyonist Ortamlarda 1040
07.4.3.1.4. Nakit Akışları Kestiriminde Risk Faktörü Dikkate Alınırsa 1041
07.4.3.2. İNA Yönteminde 3 Önemli Öğe 1041
07.4.3.2.1. Nakit Akış Tabloları 1042
07.4.3.2.2. Nakit Akışları Kestirim Süresi 1043
07.4.3.2.3. İndirgeme Oranı 1044
07.4.3.3. Yöntemin En Yaygın Uygulamaları 1051
07.4.4. Örnekler 1051
07.4.5. Alıştırma Soruları 1054
07.5. MALİYET YÖNTEMİ 1055
07.5.1. Genel 1055
07.5.2. Maliyet Yönteminin Tanımı ve Kapsamı 1057
07.5.3. Yapı Türleri ve Yapı Malzemeleri 1059
07.5.4. Maliyet Yönteminin Uygulanması 1060
07.5.4.1. Genel 1060
07.5.4.2. Maliyet Yönteminin Adımları 1061
07.5.4.3. Amortismanın Önemi 1064
07.5.4.3.1. Tanımlar 1064
07.5.4.3.2. Amortisman Belirleme Yöntemleri 1065
07.5.4.3.3. Amortismanla İlgili Bazı Formüller 1067
07.5.5. Örnekler 1067
07.5.6. Alıştırma Soruları 1076
07.6. DİĞER YÖNTEMLER 1077
07.6.1. Kalan (Residual) Yöntemi 1077
07.6.1.1. Kalan Yönteminin Kapsamı 1077
07.6.1.2. Kalan Yönteminin Yapı Taşları 1079
07.6.1.3. Kalan Yönteminin Sakıncaları 1082
07.6.1.4. Örnekler 1084
07.6.2. Likidasyon Yöntemi 1089
07.6.2.1. Yöntemin Tanımı ve Kapsamı 1089
07.6.2.2. Yöntemin Seçenekleri 1090
07.6.2.2.1. Hemen Yıkım Durumunda Likidasyon Değeri 1090
07.6.2.2.2. Hemen Yıkımın Yapılmaması Durumunda Likidasyon Değeri 1090
07.6.2.2.3. Uzun Süre Yıkım Yapılmaması Durumunda Likidasyon Değeri 1092
07.6.2.3. Genel Likidasyon Değeri Formülleri 1092
07.6.2.4. Örnekler 1093
Bölüm 08
TAŞINMAZ DEĞERLEMESİNDE ÖZEL UYGULAMALAR
08.1. ARSALARIN DEĞERLEMESİ 1097
08.1.1. Arsa–Arazi Kavramları 1097
08.1.2. Arsaların Değer Tespit Raporlarının İmar Mevzuatı Açısından Analizi 1098
08.1.2.1. Mekânsal Planlar 1099
08.1.2.2. Plan Notları 1100
08.1.2.3. Arsaların Yapılaşma Koşullarına İlişkin Tanımlamalar 1100
08.1.3. Tapu Kayıtlarının İncelenmesi ve Önemi 1104
08.1.4. Konum Tespiti ve Önemi 1104
08.1.5. Arsa Değer Tespitinde Kullanılan Değerleme Yaklaşımları 1105
08.1.5.1. Pazar Yaklaşımı 1105
08.1.5.1.1. Değerleme Adımları 1106
08.1.5.1.2. Verilerin Araştırılması 1106
08.1.5.1.3. Verilerin Doğrulanması 1106
08.1.5.1.4. Karşılaştırma Kriterlerinin Seçimi 1106
08.1.5.1.5. Emsal Satışların Düzeltilmesi 1108
08.1.5.1.6. Uzlaştırma 1108
08.1.5.2. Proje Geliştirme Yaklaşımı 1111
08.1.5.3. Kat Karşılığı Oranıyla Arsa Değerinin Tespiti 1113
08.1.5.4. En Verimli ve En İyi Kullanım 1113
08.1.6. Uygulama Örnekleri 1114
08.1.6.1. Pazar Yaklaşımı Uygulama Örneği 1114
08.1.6.2. Proje Geliştirme Yaklaşımı Uygulama Örneği 1116
08.1.6.3. Kat Karşılığı Oranıyla Arsa Değerinin Tespiti Uygulama Örneği 1119
08.2. KONUT VE İŞYERİ (OFİS, BÜRO, DÜKKÂN, MAĞAZA, SHOWROOM vb.) DEĞERLEMELERİ 1120
08.2.1. Konut ve İşyeri Kavramları 1120
08.2.2. Konut Sektörü ve Gelişimi 1122
08.2.3. Ekonometrik Analiz 1127
08.2.4. Ticari Gayrimenkuller 1128
08.2.5. Konut Değerlemesinin Önemi 1129
08.2.6. Pazar Analizi Süreci 1131
08.2.7. Gayrimenkul Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri 1131
08.2.7.1. Pazar Yaklaşımı (Emsal Karşılaştırma Yöntemi–Karşılaştırmalı Satış Analizi) 1132
08.2.7.1.1. Değere Etki Eden Kriterler ve Faktörler 1133
08.2.7.1.2. Yöntemin Uygun Olmadığı Durumlar 1134
08.2.7.1.3. Karşılaştırma Birimleri 1135
08.2.7.1.4. Analitik Teknikler ve Düzeltmeler 1135
08.2.7.2. Maliyet Yaklaşımı 1137
08.2.7.2.1. Yöntemin Kullanım Alanları 1139
08.2.7.2.2. Maliyet Belirleme Yöntemleri 1139
08.2.7.3. Gelir Yaklaşımı 1139
08.2.7.3.1. İndirgeme/Kapitalizasyon Oranı 1140
08.2.7.3.2. Brüt Kira Çarpanı 1141
08.2.7.3.3. İndirgenmiş Nakit Akışı Yöntemi 1143
08.2.8. Konut ve İşyeri Değerlemelerinde Yöntemlerin Uygulamasında Yaşanan Sorunlar 1143
08.3. ARAZİ (TARIMSAL TOPRAKLARIN) DEĞERLEMESİ 1144
08.3.1. Genel 1144
08.3.2. Yöntemler 1145
08.3.2.1. Karşılaştırma Yönteminin Temelleri 1146
08.3.2.1.1. Kişisel Kanıya Dayanan Karşılaştırma Yöntemi 1147
08.3.2.1.2. Karşılaştırmaya Dayanan Değerleme Yöntemi 1147
08.3.2.1.3. Çarpan Temeline Dayanan Karşılaştırma Yöntemi 1149
08.3.2.1.4. Tipik Değerlere Dayanan Karşılaştırma Yöntemi 1150
08.3.2.2. Gelir Yönteminin Temelleri 1152
08.3.2.2.1. İşletmenin Net Geliri 1152
08.3.2.2.2. Kapitalizasyon Oranı 1154
08.3.2.3. Maliyet Yöntemi 1157
08.3.2.4. İkame Fiyatı Yöntemi 1158
08.3.2.5. Dönüşüm Fiyatı Yöntemi 1158
08.3.2.6. Tamamlayıcı Değer Yöntemi 1158
08.3.3. Üzerinde Ağaç Bulunan Taşınmazların Değerlemesi 1158
08.3.4. Örnekler 1162
08.3.5. Alıştırmalar 1168
08.4. İPOTEK KREDİSİ AMAÇLI HESAPLAMALAR 1169
08.4.1. Bazı Kavramlar ve Eşitlikler 1169
08.4.2. Yatırım Bandı Yöntemi 1170
08.4.3. Kalan Değer Yöntemleri 1171
08.4.4. Finansal Kaldıraç 1173
08.4.4.1. Kaldıracın Etkileri 1173
08.4.4.2. Pozitif, Negatif ve Nötr Kaldıraç 1173
08.4.4.3. Özkaynak Kapitalizasyon Oranı 1174
08.4.5. Örnekler 1174
08.5. TURİZM TESİSLERİ (OTEL, TATİL KÖYÜ vb.) DEĞERLEMESİ 1181
08.5.1. Turizm Tesislerinin Değerlemesi Sırasında Dikkate Alınacak Yasalar ve Yönetmelikler 1185
08.5.2. Turizm Tesisleri Değerlemesinin Farklılıkları 1185
08.5.3. Kültür ve Turizm Bakanlığınca Her Yıl Duyurulan Oda m2 Birim Maliyetleri 1187
08.5.4. Turizm Tesisleri Değerleme Yöntemleri 1189
08.5.4.1. Turizm Tesislerinin Değerlemesinde Karşılaştırma Yöntemi 1189
08.5.4.2. Turizm Tesisleri Değerlemesinde Maliyet Yöntemi 1191
08.5.4.3. Turizm Tesislerinin Değerlemesinde Gelir Yöntemi 1192
08.5.4.4. Kapitalizasyon Oranının Belirlenmesi 1195
08.5.4.4.1. Kapitalizasyon Oranının Piyasadan Elde Edilen Verilere Göre Hesaplanması 1195
08.5.4.4.2. Yatırım Bandı Tekniği 1199
08.5.4.4.3. Yıllık Yatırım Bandı Yöntemi 1200
08.5.4.5. Turizm Tesisi Değerinin Ortalama Oda Fiyatından Çıkarılması 1201
08.5.5. Örnek Uygulamalar 1201
08.6. ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ (AVM) DEĞERLEMESİ 1203
08.6.1. Saha İncelemesi 1204
08.6.2. Pazar Analizi ve Konum Değerlendirmesi 1206
08.6.3. Değer Takdiri 1207
08.6.3.1. Pazar Yaklaşımı 1208
08.6.3.2. Maliyet Yaklaşımı 1208
08.6.3.3. Gelir Yaklaşımı 1209
08.6.4. AVM Değerlemesinde Önemli Konular 1210
08.6.4.1. Kira Sözleşmeleri 1210
08.6.4.2. İşletme Giderleri 1210
08.6.4.3. Doluluk Oranı 1211
08.6.4.4. Marka Karması 1211
08.6.4.5. Yapılaşma Hakkı 1211
08.6.4.6. Gelirlerdeki Dönemsellik 1212
08.6.4.7. Yasal Zorunlulukların Olası Etkileri 1212
08.7. AKARYAKIT İSTASYONLARI DEĞERLEMESİ 1212
08.7.1. Akaryakıt İstasyonlarına İlişkin Tanımlar 1212
08.7.2. İstasyon Kurulum Süreci 1214
08.7.2.1. İnşaat Sonrası Alınacak Belgeler 1215
08.7.2.2. Çalışma Ruhsatı İçin Görüşü Gereken Kurumlar ve Belgeler 1215
08.7.2.3. EPDK Lisansı 1215
08.7.2.4. Asgari Mesafe Tespit Tutanağı 1216
08.7.2.5. İntifa Hakkı, Kira Şerhi, İpotek 1216
08.7.2.5.1. İntifa Hakkı 1216
08.7.2.5.2. Kira Şerhi 1216
08.7.2.5.3. İpotek 1217
08.7.2.6. Sözleşmeler 1217
08.7.2.6.1. Bayilik Sözleşmesi 1217
08.7.2.6.2. Akaryakıt İstasyonlarında İntifa Hakkı Sözleşmeleri 1218
08.7.2.7. Akaryakıt İstasyonlarında Bayilik ve Lisans Alma Koşulları 1220
08.7.3. Akaryakıt İstasyonları Değerlemesinde Mülkiyet İncelemeleri 1221
08.7.4. Akaryakıt İstasyonları Değerlemesinde İmar ve Planlama Açısından İnceleme 1223
08.7.5. Akaryakıt ve LPG İstasyonlarını Değerleme 1229
08.7.5.1. Analizler 1229
08.7.5.1.1. Konum Analizi 1229
08.7.5.1.2. Ticari Yoğunluk 1230
08.7.5.1.3. Yapı Donanım Analizleri 1230
08.7.5.1.4. Gelir Verileri 1230
08.7.5.2. Akaryakıt İstasyonları Değerlemesinde Kullanılan Yöntemler 1230
08.7.5.2.1. Pazar Yaklaşımı 1231
08.7.5.2.2. Gelir Yaklaşımı 1231
08.7.5.2.3. Maliyet Yaklaşımı 1235
08.7.5.2.4. Rapor Ekleri 1237
08.7.6. Değerleme Sürecinde Karşılaşılan Sorunlar 1237
08.7.7. Sonuç ve Öneriler 1239
08.8. KIYI YAPILARI (MARİNA, YAT ÇEKEK YERİ) DEĞERLEMESİ 1241
08.8.1. Karşılaştırma ve Maliyet Yöntemlerinin Birlikte Kullanılması 1243
08.8.1.1. Karşılaştırma Yöntemine Göre Arsaların Değerlemesi 1243
08.8.1.2. Maliyet Yöntemine Göre Yapıların Değerinin Saptanması 1244
08.8.1.3. Karşılaştırma Yöntemine ve Maliyet Yöntemine Göre Toplam Değer 1246
08.8.2. Gelir Yöntemine Göre Değer Belirleme 1246
08.8.3. Marina Değerlemesi Gelir Yöntemi Örneği 1249
08.8.4. Tersane Değerlemesi Örneği 1252
08.8.5. Sonuç ve Düşünceler 1254
08.9. FABRİKA DEĞERLEMESİ 1256
08.9.1. Fabrika ile İlgili Kavramlar 1256
08.9.2. Fabrikanın Diğer Taşınmazlardan Ayrılan Yönleri 1257
08.9.3. Fabrika Türleri 1259
08.9.3.1. Emlak Vergisi Tebliğine Göre 1260
08.9.3.2. Yapım Tekniklerine Göre Fabrikalar 1260
08.9.3.3. Taşıyıcı Sistemine Göre 1261
08.9.3.4. Temel Sistemine Göre 1262
08.9.3.5. Çatı Sistemine Göre 1262
08.9.3.6. Cephe Sistemine Göre 1262
08.9.3.7. İş Sağlığı ve Güvenliği Tehlike Sınıfına Göre Fabrikalar 1262
08.9.3.8. Üretilen Ürüne Göre Fabrikalar 1263
08.9.3.9. Değerleme Kriterlerine Göre Fabrikalar 1263
08.9.4. Fabrikaların Tabi Oldukları Hukuk Kaynakları 1264
08.9.5. Fabrika Değerlemesinde Değer Tanımı ve Değerleme Yöntemleri 1265
08.9.5.1. Değerleme ile İlgili Tanımlar 1265
08.9.5.2. Fabrika Değerleme Yöntemleri 1267
08.9.5.3. Maliyet Yöntemine Dayalı Değerlemenin Tanımı ve Çeşitleri 1268
08.9.6. Fabrika Değerlemesi Öncesi Yapılacaklar ve Talep Edilecek Belgelerle Bilgiler 1271
08.9.6.1. Fabrika Değerlemesi Öncesi Yapılacaklar 1271
08.9.6.2. Fabrika Değerlemesi Öncesi Talep Edilecek Bilgiler ve Belgeler 1272
08.9.7. Fabrika Değerlemesi Raporunda Bulunması Gereken Özet Bilgiler 1274
08.9.8. Fabrika Değerlemesinde Dikkat Edilecek Noktalar 1274
08.9.9. Fabrika Değerlemesi İçin Örnek 1279
08.10. İRTİFAK HAKKI DEĞERLEMESİ 1287
08.10.1. Genel Olarak İrtifak Hakları ve Değerleme 1287
08.10.2. Uygulamada İrtifak Hakkı Değerlemeleri 1293
08.10.3. Kamulaştırmada İrtifak Hakkı ve Uygulaması 1299
08.10.4. Diğer Örnekler 1305
08.10.5. İntifa Hakkı Değerlemesi 1310
08.10.6. Üst Hakkı Değerlemesi 1312
08.11. ŞEREFİYE DEĞERLEMESİ 1313
08.11.1. Yasalarda Şerefiye 1313
08.11.1.1. 3194 Sayılı İmar Yasası’na Göre Şerefiye 1313
08.11.1.2. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’na Göre Şerefiye 1314
08.11.1.3. 1163 Sayılı Kooperatifler Yasası’na Göre Şerefiye 1315
08.11.1.4. Belediye ve Belediye Şirketlerince Yapılacak Konutların Şerefiye Değerlemesi 1316
08.11.2. Uygulama Açısından Şerefiye 1317
08.11.3. Şerefiye Amaçlı Değerlemeler İçin Uygulama Örnekleri 1320
08.11.3.1. Şerefiye Amaçlı Değerleme Raporları Nasıl Hazırlanır? 1321
08.11.3.2. Tamamlanmış Bir Konut Sitesi İçin Şerefiye Belirleme Amaçlı Değerleme Çalışması Örneği 1325
08.11.3.2.1. Konum Faktörü 1325
08.11.3.2.2. Manzara Faktörü 1325
08.11.3.2.3. Kat Faktörü 1326
08.11.3.2.4. Cephe Sayısı Faktörü 1327
08.11.3.2.5. Yön Faktörü 1327
08.11.3.2.6. Sonuç 1328
08.11.3.3. Proje Aşamasındaki Konut Sitesi İçin Şerefiye Belirleme Amaçlı Değerleme Çalışması Örneği 1328
08.11.3.4. Dükkân, Mağaza vb. Ticari Alanların Şerefiye Belirlemeleri 1329
08.11.3.5. Mağaza Şerefiyesini Belirleme Çalışması Örneği 1331
08.12. ECRİMİSİL İŞLEMLERİ VE DEĞERLEMESİ 1334
08.12.1. Ecrimisil ve İşgalci Kavramları 1334
08.12.2. Ecrimisilin Yasal Mevzuatı 1334
08.12.3. Ecrimisil Tespit İşlemleri 1336
08.12.3.1. Taşınmaz Tespit Tutanağı 1336
08.12.3.2. Tespit İşlemlerinde Süre 1337
08.12.3.3. Tespit Sonucu Ecrimisil Talep Etmenin Koşulları 1338
08.12.3.3.1. Hazineye Ait Taşınmazın İşgal Edilmiş Olması 1338
08.12.3.3.2. Kullanıcıların Hakkı Bulunmaması ve İdarenin Rızasının Olmaması 1338
08.12.4. Ecrimisil Bedeli Takdir İşlemleri 1338
08.12.5. Ecrimisil İhbarnamesi 1342
08.12.6. Ecrimisil Tahsil İşlemleri 1342
08.12.6.1. Vadesinde Ödenmeyen Ecrimisiller 1342
08.12.6.2. Ecrimisilin Taksitle Ödenmesi 1343
08.12.6.3. Ecrimisil Bedelinde İndirim 1343
08.12.7. İşgalin Sürmesi Durumunda Ecrimisil 1344
08.12.8. Özellik Gösteren Ecrimisil İşlemleri 1344
08.12.9. Örnekler 1346
Ek 1: ALIŞTIRMA SORULARININ ÇÖZÜMLERİ 1349
BÖLÜM 07.2: KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ 1349
BÖLÜM 07.3: GELİR YÖNTEMİ 1355
BÖLÜM 07.4: İNDİRGENMİŞ NAKİT AKIŞI (İNA) YÖNTEMİ 1356
BÖLÜM 07.5: MALİYET YÖNTEMİ 1358
BÖLÜM 08.3: ARAZİ (TARIMSAL TOPRAKLARIN) DEĞERLEMESİ 1360
Ek 2: TERİMLER VE SİMGELER 1363
Kaynaklar 1369
Yararlanılan Web Sayfaları 1382
Kavramlar Dizini 1385
Özgeçmişler 1397
Prof. Dr.–Müh. Erol KÖKTÜRK (Harita Y. Mühendisi) 1397
Dr.–Müh. Erdal KÖKTÜRK (Harita Y. Mühendisi) 1399 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
