|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları 7
Kısaltmalar 17
Birinci Bölüm
ZİLYEDİN HAKLARI VE SORUMLULUKLARI
I. GENEL OLARAK ZİLYETLİK 19
II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 21
III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 26
A. Eşyayı İade Borcu 26
B. Ürünleri İade Borcu 27
IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI 29
A. Genel Olarak 29
B. Hapis Hakkı 39
V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI 52
İkinci Bölüm
ECRİMİSİL
I. TANIM 55
II. KOŞULLARI 62
A. Genel Olarak 62
B. Taşınmazın İşgal Edilmesi (Fiilen Kullanılması) Koşulu 63
1. Elatma Kavramı 63
2. Tapu Kaydının Yerinde Uygulanması Suretiyle Kapsamının Belirlenmesi 70
a. Tapu Kaydının Kapsamı 70
b. Kat İrtifaklı Veya Kat Mülkiyetli Taşınmazlarda Esas Alınacak Proje 85
C. İşgal Edenin Kötüniyetli Olması Koşulu 87
1. Genel Olarak Kötüniyet 87
2. Ecrimisil Açısından Kötüniyet 89
a. Genel Olarak 89
b. İşgal Edenin Kötüniyetli Sayılamayacağı Haller 101
aa. Taşınmazın Kullanılmasına Malikin Onayının Bulunması 101
aaa. Kullanıma Onayın Açık Olması 101
bbb. Kullanıma Onayın Zımni Olması (Uzun Süre Ses Çıkarılmaması) 105
ccc. Onayın Geri Alınması 109
bb. Taşınmazın Paydaşlar Arasında Oluşan Fiili Paylaşıma Uygun Kullanılması 113
cc. Taşınmazın Geçerli Bir Hukuki Nedenle Kullanılması 114
dd. Taşınmazın Tapu Kaydına Dayalı Kullanılması 118
ee. Taşınmazın Haricen Satın Almaya Dayalı Kullanılması 120
ff. Taşınmazın Kira Sözleşmesine Dayalı Kullanılması 131
gg. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazın Kullanılması 152
hh. Şufa (Önalım) Hakkına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davası Açılan Taşınmazın Kullanılması 155
D. Zarar Koşulu 156
1. 08/03/1950 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararına Göre 156
2. Yerleşik Uygulamaya Göre 157
a. Haksız Kullanımın Yeterli Olması 157
b. Taşınmazdan Gelir Elde Etme Koşulunun Aranmaması 159
c. Davacıya Gelir Getiren Yer Olması Koşulunun Aranmaması 161
d. Yapının İmara Uygun Olması Koşulunun Aranmaması 165
Üçüncü Bölüm
BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYET 167
A. Paylı Mülkiyet (TMK 688–700) 167
1. Paylı Mülkiyetin Niteliği 167
2. Paylı Mülkiyette Yönetim 170
a. Olağan Yönetim İşlerinde 170
b. Önemli Yönetim İşlerinde 171
c. Olağanüstü Yönetim İşlerinde 173
3. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma 175
4. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu 177
5. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma 178
6. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri 180
7. Hâkim Müdahalesi 182
8. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 182
a. Payın Devri 183
b. Paydaşlıktan Çıkarma 183
c. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu) 184
9. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller 185
a. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–İ Şüyu) Varsa 185
b. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse 186
c. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse 187
d. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa 187
B. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyet (TMK. 701–703) 188
1. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği 188
2. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması 189
3. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri 189
4. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 197
II. PAYLI MÜLKİYETTE ECRİMİSİL(PAYDAŞLAR ARASINDA ECRİMİSİL) 198
A. Genel Olarak 198
B. Fiili Kullanma Biçimi Varsa 202
C. Paydaşın Kullandığı veya Kullanabileceği Bir Kısım Varsa 215
D. Paylı Mülkiyetli Taşınmaz Bir Kısım Paydaşlarca Kiraya Verilmişse 223
1. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerliyse 223
2. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerli Değilse 224
III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETTE ECRİMİSİL(ORTAKLAR ARASINDA ECRİMİSİL) 226
A. Genel Olarak 226
B. Elbirliği Mülkiyetli Taşınmaz Ortağın Katılımı veya Onayı Olmadan Kiraya Verilmişse 232
IV. İNTİFADAN MEN (YARARLANMADAN ENGELLEME) KOŞULU 234
A. Genel Olarak 234
B. Geçerlilik Şekli 241
C. İspatı 242
D. İntifadan Men Koşulunun İstisnaları 248
1. Taşınmazın ve Elde Edilen Ürünlerin Niteliğinden Kaynaklanan İstisna 248
2. Paydaşın Taşınmazın Tamamında Hak İddiasından Kaynaklanan İstisna 255
3. Paydaşlar Arasındaki Kullanım Anlaşmasından Kaynaklanan İstisna 256
4. Daha Önce Dava Açılmasından veya İcra Takibi Yapılmış Olmasından Kaynaklanan İstisna 259
5. Malikin Kamu Kurumu Sıfatından Kaynaklanan İstisna 264
V. BİRLİKTE MÜLKİYETE TABİ TAŞINMAZIN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERCE İŞGALİ HALİNDE ECRİMİSİL 266
Dördüncü Bölüm
ECRİMİSİLE İLİŞKİN ÖZEL HALLER
I. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA HALİNDE 271
II. İMAR UYGULAMASI HALİNDE ECRİMİSİL 283
A. İmar Uygulaması 283
B. Ecrimisil Açısından 285
III. BOŞANMA HALİNDE AİLE KONUTU HAKKINDA ECRİMİSİL 290
A. Aile Konutu 290
B. Ecrimisil Açısından 291
IV. YOLSUZ TESCİL HALİNDE ECRİMİSİL 303
A. Yolsuz Tescil 303
B. Muris Muvazaası Halinde Ecrimisil 305
C. Diğer Yolsuz Tescil Hallerinde Ecrimisil 311
V. İHALEDEN ALINAN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 315
VI. ŞAHSİ HAKKA DAYALI ECRİMİSİL 321
VII. KAYYIM TAYİN EDİLEN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 330
Beşinci Bölüm
KAMU TAŞINMAZLARINDA ECRİMİSİL
I. GENEL OLARAK 337
II. 5018 SAYILI KAMU MALİ YÖNETİMİ VE KONTROL KANUNU 342
III. 2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNU’NUN 75. MADDESİ 343
IV. 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU 354
V. 5302 SAYILI İL ÖZEL İDARESİ KANUNU 357
Altıncı Bölüm
ECRİMİSİLE ESAS SÜRENİN TESPİTİ
I. GENEL OLARAK 359
II. DAVA TARİHİNDEN SONRASI İÇİN ECRİMİSİL İSTEMİ 368
III. SÜRENİN TESPİTİNE İLİŞKİN ÖZEL HALLER 369
A. İhtarname Tebliği Halinde Ecrimisile Esas Süre 369
B. Boşanma Halinde Ecrimisile Esas Süre 370
C. Yolsuz Tescil Halinde Ecrimisile Esas Süre 372
D. Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisile Esas Süre 373
E. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Ecrimisile Esas Süre 375
F. Şahsi Hakka Dayalı Talep Halinde Ecrimisile Esas Süre 377
G. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 379
H. İhale İle Alınan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 381
I. Kamulaştırmasız El Atma Halinde Ecrimisile Esas Süre 385
İ. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Halinde Ecrimisile Esas Süre 389
J. Şufa (Önalım) Halinde Ecrimisile Esas Süre 389
Yedinci Bölüm
ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ
I. ZARARIN TESPİTİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 391
II. ARSA VE BİNALARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 403
A. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 403
B. Önceki Döneme Ait Mahkeme Kararı Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 419
C. Önceki Döneme Ait Kira Sözleşmesi Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 426
D. Muhdesat Şerhinin Bulunması veya Yapının Davalıya Ait Olması Halinde 428
III. ARAZİ VASIFLI TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 433
Sekizinci Bölüm
ZAMANAŞIMI, FAİZ, İCRA İNKÂR TAZMİNATI, MAHSUP
I. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ 447
II. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE FAİZ 464
III. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE İCRA İNKÂR TAZMİNATI 473
A. İcra İnkâr Tazminatı 473
B. Ecrimisil Açısından 478
IV. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE MAHSUP VE TAKAS 479
A. Mahsup 479
B. Takas 486
1. Genel Olarak 486
2. Takasın Koşulları 490
a. Olumlu Koşullar 490
b. Olumsuz Koşullar 492
C. Mahsup ile Takasın Farkları 493
D. Ecrimisil Açısından 495
Dokuzuncu Bölüm
ECRİMİSİL DAVASI
I. HUKUKİ NİTELİĞİ 501
II. GÖREVLİ MAHKEME 511
A. Genel Olarak 511
B. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme 518
1. Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalarda 518
2. Kira İlişkisi Halinde 524
3. Vekâletsiz İş Görme ve Sebepsiz Zenginleşme Hukuksal Nedenlerine Dayanılması Halinde 528
4. Kat Mülkiyeti Kanununa Tabi Taşınmazlar Hakkında Açılan Ecrimisil Davalarında 528
5. 3533 Sayılı Kanun Gereği Tahkime Tabi Davalarda 532
III. YETKİLİ MAHKEME 535
A. Genel Olarak 535
B. Ecrimisil Davalarında Yetkili Mahkeme 541
IV. DAVANIN TARAFLARI 543
A. Taraf ve Dava Ehliyeti 543
B. Davacı 551
1. Genel Olarak 551
2. Ferdi Mülkiyette Davacı Sıfatı 558
3. Birlikte Mülkiyette Davacı Sıfatı 559
a. Paylı Mülkiyette Davacı Sıfatı 559
b. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette Davacı Sıfatı 560
aa. Üçüncü Kişiye Karşı Dava Açılması Halinde 560
bb. Ortaklar Arasında Dava Açılması Halinde 562
4. Kat Mülkiyetli Taşınmazların Ortak Yerlerinin İşgali Halinde 564
C. Davalı 566
V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 573
A. Yargılama Gideri 573
B. Harç 580
1. Genel Olarak 580
2. Başvurma Harcı 581
3. Karar ve İlam Harcı 581
4. Ecrimisil Davasında Harç 585
C. Vekâlet Ücreti 587
1. Genel Olarak 587
2. Ecrimisil Davalarında Vekâlet Ücreti 591
VI. ECRİMİSİL DAVASINDA İSPAT 593
A. Genel Olarak İspat 593
B. Ecrimisil Davasında İspat 599
VII. ECRİMİSİL DAVALARINDA DERDESTLİK VE KESİN HÜKÜM 608
A. Genel olarak 608
B. Ecrimisil Davalarında Derdestlik ve Kesin Hüküm 611
Onuncu Bölüm
DAVA VE CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
I. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 617
A. Mülkiyeti Davacıya Ait Taşınmazın İşgali 617
B. Boşanma Kararı Kesinleşmesine Rağmen Taşınmazın İşgali 618
C. İhtarname ile Kullanım Onayı Geri Alınan Taşınmazın İşgali 619
D. Kamulaştırmasız El Atma Suretiyle Taşınmazın İşgali 620
E. Muris Muvazaası Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın Paydaşça İşgali 621
F. İrade Bozukluğu Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın İşgali 622
G. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Ortaklığın Giderilmesi Davası İle Yerine Getirilmiştir) 623
H. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Tanıkla İspatlanacaktır) 624
I. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaşın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali 625
İ. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortağın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali 626
J. Davalılar Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil
Sorumluluk Hali) 627
K. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaş İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 628
L. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortak İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi
Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 629
II. CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 630
A. Haksız İşgalin Bulunmadığı Savunması 630
B. Malikin Onayı İle Kullanma Savunması 631
C. Harici Satışa Dayalı Kullanma Savunması 632
D. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Kullanma Savunması 633
E. Mülkiyetin Uyuşmazlık Konusu Olduğu Savunması 634
F. Paydaşın Onaya Dayalı Kullanma Savunması 635
G. Fiili Kullanıma Uygun Kullanıldığı Savunması 636
H. Tapuya Dayalı Kullanma Savunması 637
I. Kira Akdine Dayalı Kullanma Savunması 638
İ. Davacı Paydaşın Kullanabileceği Yerin Bulunduğu Savunması 639
J. İntifadan Men Koşulunun Yerine Getirilmediği Savunması 640
Kaynakça 641
Kavramlar Dizini 643 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
