|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
2. Baskı Önsüzü Yerine 13
Kısaltmalar 45
I. UYGULAMADA İPOTEK & REHİN VE
PARAYA ÇEVRİLMESİ
A. TAŞINMAZ VE TAŞINIR REHİN/İPOTEĞİN HUKUKİ DURUMU 47
1. İpotek Kurulurken Gerekli Belgeler 47
2. İpotek Tescil Harçları 47
a. 492 Sayılı Harçlar Kanunu Ekli (4) Sayılı Tarife, 7. Sıra Not İpotek Tesisinde Harçlar 47
b. 492 s. Harçlar Kanun’un 59. Md. Göre Harçtan Müstesna Tutulan İpotek İşlemleri 47
B. TAŞINMAZ İPOTEĞİ 48
1. Rehin 48
2. Rehin Türleri 48
3. İpotek 48
a. İpoteğin Tesisi 49
b. İpoteğin Çeşitleri 50
c. İpotek Konusu 50
C. İPOTEKTE DERECE–SIRALARIN TEŞKİLİ 50
1. Sabit Dereceler Sistemi 50
2. İlerleme Sistemi 51
D. 4721 S. TMK’YA GÖRE İPOTEK 51
1. Aile Konutunun İpotek Edilmesi 51
2. Müşterek Mülkiyette İpotek 51
3. Yabancı Para İpoteği 52
E. İPOTEĞİN SAĞLADIĞI GÜVENCENİN KAPSAMI/ÜSTSINIR–ANAPARA İPOTEĞİ 52
F. REHİN KURALLARI 52
1. Alacağa Bağlılık Kuralı 52
2. Açıklık Kuralı 53
3. Belirlilik Kuralı 53
4. Güvencenin Korunması 53
5. Güvencenin Bölünmezliği 53
6. Öncelik (Sıra) Kuralı 53
7. İlgili Madde Özetlerine Göre Taşınmaz Rehni 53
8. Taşınmaz Rehninin Alacaklıya Sağladığı Güvencenin Kapsamına İlgili Madde Özeti Olarak Şunlar Girer 56
9. İlgili Madde Özetlerine Göre İpotek 57
10. Başlıklarla Kanuni İpotek 58
11. İlgili Madde Özetlerine Göre Taşınır Rehni 59
12. MK’ya Göre Taşınır Rehni Türleri 60
a. Teslimi Gerekmeyen – Tescilli– Taşınır Rehinler 60
b. Teslimi Gerektiren Rehinler 60
c. Teslimi Gerektirmeyen Taşınır Rehni 61
d. Teslimsiz ve Sicilsiz Kanuni Taşınır Rehinleri 61
e. Taşınır Rehninin Son Bulması 61
13. Alacaklar ve Diğer Haklar Üzerinde Rehin 61
14. Taşınır Rehni Karşılığı Ödünç Verme 62
G. İLGİLİ TTK’YA GÖRE GENEL OLARAK GEMİ REHNİ 63
II. REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ
A. TAŞINIR REHNİ VE PARAYA ÇEVRİLMESİ TAKİBİ (İİK Md. 145, 4721 s. TMK/m. 939–969) 67
1. Yasal Düzenlemeler 67
a. Teslime Bağlı Rehin ve Hapis Hakkı 67
b. Hapis Hakkı 68
c. Alacaklar ve Diğer Haklar Üzerinde (Menkul) Rehin 69
d. (Menkul) Rehni Hükümleri 70
e. Taşınır Rehni Karşılığı Ödünç 70
f. Geri Alım Hakkı Tanıyarak Satım 71
2. Açıklama 71
a. Menkul Rehni 71
b. Alacağa Bağlılık Kuralı 74
aa. Para Alacakları 75
bb. Paradan Başka Alacaklar 75
cc. Koşullu ve İleride Doğacak Alacaklar 76
c. Kamuya Açıklık Kuralı 76
d. Güvencenin Korunması Kuralı 76
e. Belirlilik Kuralı 77
aa. Müşterek Mülkiyetin Rehni 77
bb. İştirak Halinde Mülkiyetin Rehni 77
cc. Misli ve Tüketilebilen Eşyanın Rehni 77
dd. İntifa Hakkı ile Yüklü Taşınırın Rehni 78
ee. Mülkiyeti Muhafaza Kaydıyla Satılmış Olan bir Malın Rehnedilmesi 78
ff. Güvencenin Bölünmezliği Kuralı 78
gg. Öncelik Kuralı 79
f. Taşınır Rehninin Son Bulması 79
g. Menkul Rehnin Parya çevrilmesi Yoluyla İlamsız Takip 80
g. Menkul Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamlı Takip 80
3. Uygulama 82
4. Örnek Yargıtay Kararları 83
B. TAŞINIR REHNİNDE ÖDEME VE İCRA EMRİ (İİK m. 146, 145. İİK/Yön. 19, 30. MK/m. 941) 101
1. Yasal düzenleme 101
2. Açıklama 101
3. Uygulama 101
4. İlgili İçtihatlar 102
5. Uygulamada Örnekler 107
C. TAŞINIR REHNİNDE ÖDEME EMRİNE İTİRAZ (İİK m. 147, 62–72, Yön./m.40) 109
1. Yasal Düzenleme 109
2. Uygulama 110
3. İlgili İçtihatlar 111
4. Uygulamada İtiraz Dilekçesi Örneği 117
III. TMK’YA GÖRE İPOTEK – REHİN
A. İPOTEK REHNİN KAPSAMI– BÜTÜNLEYİCİ PARÇA, EKLENTİ, MÜTEMMİM CÜZ VE TEFERRUATLAR (TMK. Md. 862) 119
1. Yasal Düzenleme 119
2. Açıklama 119
3. Uygulama 120
4. İlgili içtihatlar 121
B. GÜVENCE ALTINA ALINAN ÜST SINIR (Maksimal/limit/Azami meblağ) İPOTEĞİ (4721 s. TMK. md. 851, 882) 127
1. Yasal Düzenleme 127
2. Açıklama 128
3. Uygulama 129
4. İlgili İçtihatlar 130
5. Uygulamada Örnekler 140
C. ANAPARA, ANA SERMAYE, RESÜL MAL, KARZ, KESİN, SABİT İSMİYLE NAKİT BORCUN TEMİNATI İPOTEK ALACAĞI (4721 s. TMK/m. 875, 881, İİK m. 149) 153
1. Yasal Düzenleme 153
2. Açıklama 154
3. Uygulama 155
4. İligili İçtihatlar 156
5. Uygulamada Örnekler 166
D. TEMİNATIN BÖLÜNMESİ YOLUYLA BİRDEN ZİYADE TAŞINMAZ ÜZERİNDE REHİN VE TOPLU REHİNDE YÜKÜN BELİRLENMESİ, İPOTEK YÜKÜYLE SATIŞTA ALACAK (4721 s. TMK/m. 855, 873, 889 vd. Tapu S. Niz. M. 95/1) 169
1. Yasal Düzenleme 169
2. Açıklama 170
3. Toplu/Grup İpoteğinde Yükün Dağıtılmasına Örnek 173
4. Uygulama 176
5. Örnek Yargıtay Kararları 177
a. Birden Çok Taşınmazın (Toplu/Grup İpotekli Taşınmazların Borçluya veya Rehin Veren Kefillere Ait Olması Halinde) İpotek Edilmesi (4721 s. TMK/m.855) 177
b. Taşınmazın Bölünmesi (TMK/m. 889) 189
6. Örnek Bilirkişi Raporlarımız 192
a. Toplu/Grup İpoteği Sıra Cetveli/Dağılıma Örnek Bilirkişi Raporu–1 192
b. Toplu Limit İpotekli Taşınmazlarda Yükün Belirlenmesine Örnek Bilirkişi Raporu–2 196
E. GEMİ ALACAKLISI REHİN HAKKI, PARAYA ÇEVRİLMESİ (TTK m. 1320–1327) 198
1. Yasal Düzenleme 198
2. Açıklama 205
3. Uygulama 209
4. İlgili Yargıtay İçtihatları 210
F. 1447 s. TİCARİ İŞLETME REHNİ KURULMASI VE PARAYA ÇEVRİLMESİ (1447 s. TİRK/Md. 2 vd) 251
1. Yasal Düzenleme 251
2. Açıklama 254
3. Uygulama 256
4. Örnek Yargıtay Kararları 257
a. Ticari İşletme Rehin Sözleşmesi Düzenleme Şeklinde, İşletme Adresindeki Noter Tarafında Düzenlenir, 10 Gün İçinde Ticaret Sicili ve Esnaf Sanatkarlar Sicili İle Tapu Mdr. Şerh Verilerek Kurulur: 257
b. Ticari İşletme Rehni, Menkul Rehni Hükümlerine Göre Paraya Çevrilir: 261
c. Sıra Cetvelinde Ticari İşletme Rehni Alacaklısına İİK M. 206/L’e Göre Rüçhan Hakkı Tanınır 262
d. Ticari İşletme Rehni Konusu Mallar, Muvafakat Alınmadan Satılmış / Zayi Edilmiş ve Borç Ödenmemiş İse, Şirket Yetkilisi Cezadan Mesul Olur: 265
e. Ticari İşletme Rehninde İstihkak İddia ve Davası 270
G. MORTGAGE – İKONUT FİNANSMANI KAPSAMINDA İPOTEĞİN KURULUŞU, PARAYA ÇEVRİLMESİ, TERKİNİ (2004 s. İİK m. 45, 128, 128a, 134, 149a, 6502 s. TKHK/m. 32, 33, 34, 36, 37. 6363 s. SPK–m.57. 31.05.2007/26538 RG.Yönetmelik) 272
1. 06.03.2007 tarih 26454 s. RG. Yayınlanan 5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında İlgili Yasal Düzenlemeler 272
a. 28.11.2013 tarih 28835 s. RG. Yayınlanan 6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un Konut Finansmanı Sistemi İle İlgili Yasal Düzenlemeleri 273
b. Konut Finansmanı Kuruluşu’nun İcra Dışı İpotekli Taşınmazı Satması 274
c. Konut Finansmanı Dava ve Takibinde Harç, Damga Vergisi, KDV 276
aa. Konut Finansmanı Dava ve Takibinde Harç 276
bb. Konut Finansmanı İşlemleri Damga Vergisinden İstisna Edilen Kâğıtlar Kapsamındadır 277
cc. Konut Finansmanı Dava Takibinde Katma Değer Vergisi İstisna Kapsamındadır 277
d. 31.05.2007/26538 RG. Yayınlanan, Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme İndirimi ve Yıllık Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik 278
2. Açıklama 279
3. Uygulama 281
4. Örnek İçtihatlar 283
a. TL veya Yabancı Para Konut Finansmanı Kapsamında İpoteğin Paraya Çevrilmesi Takibi, İhale, İhalesinin Feshi, Sıra Cetveli 283
b. Konut Finansmanı İpotek Cebri İcra Satışı İtirazının Reddinde Davacı %20 Cezaya Mahkum Edilir 286
c. Konut Finansmanı İcra Takibinde Kdv İstisna Kapsamındadır 287
d. Konut Finansmanı İpotek İcra Takibinde İik. 68, B, 150ı Uygulanmaz Tüketici Mahkemesinde Dava Açılır 290
e. Erken Ödemede ve Yeniden Yapılandırmada Banka Ücret ve Komisyonu 304
H. 3213 s. MADEN İPOTEĞİ PARAYA ÇEVRİLMESİ (3213 S. MK/m. 38–44) 309
1. Yasal Düzenleme 309
2. Açıklama 311
3. Uygulama 311
4. İlgili İçtihatlar 312
İ. 2920 s. TÜRK SİVİL HAVACILIK KANUNU’NA GÖRE; HAVA ARACI İPOTEĞİ (2920 S. TSHK/Md. 67–80) 315
1. Yasal Düzenleme 315
J. TAŞINMAZ REHNİNİN KURULMASININ TESCİLİ, BİRDEN ÇOK KİŞİYE AİT TAŞINMAZDA REHİN VE SONA ERMESİ (4721 s. TMK/m. 856, 857, 858) 317
1. Yasal Düzenleme 317
2. Açıklama 318
3. Uygulama 319
4. Örnek Yargıtay Kararları 319
K. KANUNİ İPOTEK, YAPI–İNŞAATA MALZEME VERME, EMEK KARŞILIĞI İPOTEK TESCİLİNİN İSTENMESİ (TMK/m. 892–897) 328
1. Yasal Düzenleme 328
2. Açıklama 329
3. Uygulama 330
4. Örnek Yargıtay Kararları 331
L. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN SAHİBİ BORÇTAN ŞAHSEN SORUMLU DEĞİLSE, MUACCELİYETİN İHTARININ BORÇLU ve MALİKE YAPILMASI (4721 s.
TBK/m. 887) 341
1. Yasal Düzenleme 341
2. Açıklama 341
3. Uygulama 342
4. İlgili İçtihatlar 342
IV. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ İCRA TAKİBİ
A. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNDE TAKİP TALEBİ (İİK m. 148, 50, 58. İİK/Yön. 21. MK/m. 856, 862, 881. Tapu K/m.26; Tapu Sicil Tüz/m. 16–31) 347
1. Yasal Düzenleme 347
2. Açıklama 356
3. Uygulama 358
4. Örnek Yargıtay Kararları 364
a. Rehin / İpotek Takibinde Zorunlu Takip Arkadaşlığı 364
b. Rehnin / İpoteğin Paraya Çevirme Takip Talebi 369
c. Rehin / İpotek Paraya Çevrilmesi Takiplerinde Yetkili İcra Dairesi 375
d. Anapara / Karz İpoteği Takibi, İlamlı Takip– İle İcra Emri 377
e. Üstsınır / Limit / Maksimal İpotek ve Takibi 382
f. Limit (Teminat) İpoteğinin Kapsamı 385
g. İpotekte Vade/Muacceliyet 387
h. Toplu / Grup İpoteği ve Takibi 388
ı. İpotek Belgesi ve Borç Sözleşmesinde Akdi ve Temerrüt Faizi 397
i. Müşterek Borçlu ve Müteselsil Kefil Hakkında, İpoteği Aşan Alacak İçin İlamsız Takibi (Bk. Md. 487) 398
j. İpotek Sözleşmesinde Adres–Tebliğat 400
k. İflas Öncesi ve Sonrası İpotek/Rehin Takibi 401
l. İpotek Üst Sınır–Limiti Aşan Alacağın Takibi 402
m. Gemi Üzerinde Kanuni Rehin Hakkı Tanınmasına Dair İlamlamın Takibi 404
n. Taşınmaz Sahibi 3. Şahıs Rehin Verenin Sorumluluğu 406
o. Rehin / İpotek Alacağında Vade, Muacceliyet, Faiz 407
ö. Haciz – Rehin / İpotekte Bütünleyici Parça, Eklenti ve Teferruatlar 410
p. Teminat Mektubu ve İpotek Takibi 412
r. Yabancı Para İpoteği 415
s. İpotekli Taşınmazda Meskeniyet–Haczedilmezlik İddiası 417
5. Uygulamada Örnekler 420
B. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNDE İCRA EMRİ (İİK m. 149, 148, 149a, 150c, 150e, 150i. Yön. 28; MK. 888) 423
1. Yasal Düzenleme 423
2. Açıklama 424
3. Uygulama 427
4. İlgili İçtihatlar 429
a. Anapara / Karz İpoteğinde Hesap Kat / Özeti Tebliğ Edilmeden İlamlı İpotek Takibi Yapılır 429
b. Cari Hesap, Emtia Satım Teminatı İpotek, Alacak Mahkemede Tespit Edilmeden İcra Takibi Yapılamaz 435
c. Konut Kredisi Teminatı İpotek Takibinde Şikayet / İtiraz Tüketici Mahkemesinde Yargılama İle Görülür 436
d. Limit Üstsınır İpotekte Hesap Özeti–Kat İhtarı Taraflara Tebliğ Edilmiş İse Her Dairede İlamlı İpotek Takibi Yapılır 441
e. Borçtan Sorumlu Olmayan Rehin Verene Kat / Hesap Özeti Tebliğ Edilmemiş İse Merasimi (TMK/m.887) 444
f. İlamlı İpotek Takibinde İcra Mahkemesine Şikayet – İtiraz 450
5. Uygulamada Örnekler 456
C. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNDE İCRANIN GERİ BIRAKILMASI (2004 s. İİK M. 149a, 33, 149, 363/. TMK/m. 864) 458
1. Yasal Düzenleme 458
2. Açıklama 459
3. Uygulama 461
4. İlgili Yargıtay İçtihatları 462
5. Uygulamada Örnek 476
D. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNDE ÖDEME EMRİ (İİK m. 149/b, 60, 150c, 150e; Yön.32) 478
1. Yasal Düzenleme 478
2. Açıklama 479
a. İpotek ve Çeşitleri 479
aa. Kredi Sözleşmesi–Cari Hesap İlişkisi Nedeniyle Hesap Özeti–İhtarname Tebliğ Edilmiş İse 479
bb. Kredi Sözleşmesi–Cari Hesap İlişkisi Nedeniyle Hesap Özeti–İhtarname Tebliğ Edilmemiş İse 479
b. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamsız Takip Talebi 481
aa. Üst Sınır İpoteği 481
bb. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu ile İlamsız Takip 482
cc. Husumet 482
dd. Muacceliyet İhtarı 482
ee. Belirlilik İlkesi 483
ff. Kiracıya Haber Verme 483
gg. Limiti Aşan Alacak 483
hh. İpotekte İcra İnkar Tazminatı 483
3. Uygulama 484
4. İlgili İçtihatlar 487
a. Takip – Husumet 487
b. Muacceliyet İhbarnamesi Gönderilmesi 492
c. Emtia Satımı, Satış Sirküleri, Cari Hesap, Bayilik, Teminat… Sözleşmeleri Güvencesi İpotek, Alacak Genel Mahkemede Tespit Edilmeden Takibe Konulamaz 495
d. İpotekte Ödeme Emri 498
e. İtiraz İcra Dairesine Yapılır 502
f. İtiraz Süresi 503
g. İpotekte Faize İtiraz 504
h. Ödeme Emrinde İtiraz – İtirazın İptali, Kaldırılması 508
ı. İpotek Kapsamında Olmayan Alacak / Kişi, İpotek Takibine Konu Yapılamaz 511
i. Limit Aşımı Şikayeti 513
5. Uygulamada Örnekler 516
E. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ ÖDEME EMRİNE İTİRAZ (İİK m. 150, Yönetmelik Örnek No:9) 519
1. Yasal Düzenleme 519
2. Açıklama 520
3. Uygulama 523
4. Özdeş Yargıtay İçtihatları 529
a. Hesap Kat İhtarının Gönderilmesi, İtiraz Edilmesi / Edilmemesi 529
b. İlamsız İpotek Takibi– Aile Konutunun İpoteği 531
c. Limit Aşımı, Kambiyo Takibi, Süresiz Şikayet 535
d. Zorunlu Takip Arkadaşlığı 538
e. Muacceliyet, İhtarı 539
f. Limit, Aşımı ve Süresiz Şikayet 541
g. Ödeme Emri ve İtiraz; (İİK m. 150/C–1 Fkr) 542
h. Ödeme Emri ve İtiraz; (İİK m. 150/C–1 Fkr) 544
ı. Akdi ve Temerrüt Faiz 546
i. Borca–Takibe İtirazın Sonucu 550
j. Borca–Takibe İtiraz Sebepleri 551
k. Ödeme Emrine İtiraz, Yeri ve Süresi 554
l. İtirazın İptali–Kaldırılması (İİK m. 67, 68–68a) 556
m. İcra İnkar Tazminatı, Limite İlavesi 564
5. Uygulamada Örnekler 566
6. Enver Karmış’ın– (İst. Barosu 2014/Mayıs/Haziran 88 sayılı cilt, sayfa 433–507 ve Legal Hukuk Dergisi 2014/Nisan, Cilt 12, Sayfa 129–206) Yayınlanan – “Bankacılık, Adi ve Ticari İşte Akdi, Temerrüt Faiz…” Kısmen Makalesi 569
F. İPOTEK TAKİBİNDE İTİRAZIN İNCELENMESİ USULÜ VE HÜKÜMLERİ (İİK m. 62–72, 149a, 150a, 363. TTK m. 89) 586
1. Yasal Düzenleme 586
2. Açıklama 588
a. Kredi Sözleşmesi–Cari Hesap İlişkisi Nedeniyle, Hesap Özeti İhtarname Tebliğ Edilmiş İse 589
b. Kredi Sözleşmesi–Cari Hesap İlişkisi Nedeniyle Hesap Özeti İhtarname Tebliğ Edilmemiş İse 589
c. İtirazın Kaldırılması, İptali veya Tahsil Davası 590
3. Uygulama 591
4. Özdeş Yargıtay Kararları 596
a. Genel Olarak 596
b. İtiraz 601
c. İcra Mahkemesinde, İpotek Ödeme Emrine Yönelik İtirazın Kaldırılması 602
d. Genel Kredi Sözleşmesi İik. 68. Md. Belgelerden Olmadığından İtirazın İptali Davası Açılacağı 609
e. Azami Meblağ İpotek Takibi, Tüm Fer’iler İçinde Olarak Limiti Aşmaz 611
f. Noter Hesap Kat İhtarnamesine İtiraz 616
g. Genel Kredi, İpotek Sözleşmesi, Hesap Kat İhtarı Kayıtlarına Göre Akdi ve Temerrüt Faiz 618
h. Cari Hesap ve İşleyecek Kredi Güvencesi Dışındaki Teminat İpoteklerinde, Öncelikle Alacağın Mahkemede Tespiti 620
ı. İpotek Akit Tablosunda Atıf Yapılan Kredi Sözleşmesi, Belge ve Kayıtlara Göre, Borçlu ve Kefillerin Borcunun Tespiti 625
i. İcra İnkar Tazminatı 629
5. Örnek Bilirkişi Raporumuz 634
G. DEFTER DÜZENLENEREK MECURDA HAPSEDİLMİŞ TAŞINIR REHNİNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ (İİK m. 270, 145, 146. TBK/Md. 336) 639
1. Yasal Düzenleme 639
2. Açıklama 640
3. Uygulama 641
4. İlgili Yargıtay Kararları 641
H. REHİNLE TEMİN EDİLMİŞ ALACAĞI AŞAN KISMIN TAKİP VE DAVASI (İİK m. 45, 167, 23, 43, 58., 145., 152, 155., 167. TTK m. 844, 846, MK/m. 778, 788, 790, 847; 6183 s. K/m. 56. TBK/m. 586) 645
1. Yasal Dayanak 645
2. Açıklama 646
3. Uygulama 648
4. Örnek Yargıtay Kararları 651
6. İpoteğin Paraya Çevrilmesinde Menfi Tespit Davasında Bilirkişi Raporu 674
İ. İPOTEK SÖZLEŞMESİNDE ADRES GÖSTERME ZORUNLULUĞU/REHİN–İPOTEK TAKİBİNDE TEBLİĞAT (İİK m. 68/b, 148/a, 150/ı) 700
1. Yasal Düzenleme 700
2. Açıklama 701
3. Uygulama 701
4. Örnek Yargıtay Kararları 702
J. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ TAKİBİNDE TAPU İDARESİNE HABER VERME, İPOTEKLİ TAŞINMAZIN DEVRİNDE BİLDİRİM (İİK m. 150/c,149, 149b. TMK/m. 888, 890, 1010) 707
1. Yasal Düzenleme 707
2. Açıklama 708
3. Uygulama 710
4. İlgili İçtihatlar 710
5. Uygulamada Örnekler 712
K. İPOTEK TAKİBİNDE KİRACILARA HABER VERME (İİK m. 150/b, 92, 356, TMK/m. 863) 714
1. Yasal Düzenleme 714
2. Açıklama 715
3. Uygulama 715
4. Örnek Yargıtay İçtihatları 717
5. Uygulamada Örnekler 727
V. MÜŞTEREK HÜKÜMLER
A. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNDE SATIŞ HAZIRLIKLARI (İİK m. 150/d, 150g) 731
1. Yasal Düzenleme 731
2. Açıklama 731
3. Uygulama 732
4. İlgili İçtihatlar 732
5. Örnekler 736
B. REHNİN PARAYA ÇEVİRME MÜDDETİ (m. 150/e, İİİK. 78/II, 106, 110) 747
1. Yasal Düzenleme 747
2. Açıklama 748
3. Uygulama 750
4. İlgili İçtihatlar 753
a. Kıymet Takdirine İtiraz Davasında Geçen Zamanın, Satış İsteme Süresine Etkisi 753
b. “Satışa Esas Olmak Üzere Kıymet Takdirinin Yapılması” Talebi, Satış İstemi Yerine Geçmez, Süreler Dolunca Rehin Takibi Düşer 756
c. Satış İsteme Talebi Geri Alınıp Aynı Sürede Yenilenmemesi Halinde Rehin Takibinin Düşmesi 758
d. Müşteri Çıkmayıp Satış Düşünce, Her Zaman Yeniden Satış İstenebilir: (Ne Zamana Kadar) 761
e. İhalenin Fesh Edilmesinde, İİK m. 150e Süresi Kaldığı Yerden İşlemeye Devam Eder 765
f. Taşınır Rehninde Tebliğ Tarihinden İtibaren 6 Ay, Taşınmazda 1 Yıl İçinde Satış İstenmez ve Avans Yatmazsa Rehin Takibi Düşer 767
g. İtirazın Kaldırılması/İptali Dava Tarihinden Kesinleşmesine Kadar Geçen Süre, Rehinli Malın Satış İsteme Süresinde Dahil Edilmez 768
h. İpotek İcra/Ödeme Emrinin Tebliğ Tarihinden İtibaren Menkul Rehninde 6 Ay, Taşınmaz İpoteğinde 1 Yıl İçinde Satış Talep Edilip “Satış Avansı” Yatırılmaz İse Rehin Takibi Düşer, Ancak Yeniden Takip Yapılabilir 770
5. Uygulamada Örnek Karar 774
C. MUVAKKAT REHİN AÇIĞI BELGESİ (İİK md. 150/f, 100, 128, 150g, 206. İİK. Yön/m. 53) 776
1. Yasal Düzenleme 776
2. Açıklama 777
3. Uygulama 778
4. Örnek Yargıtay İçtihatları 778
5. Uygulamada Örnek 785
D. REHİN & İPOTEĞİN PARAYA ÇEVİRME USULÜ (İİK m. 150/g, 92, 112–137, Yön. 50) 785
1. Yasal Düzenleme 785
2. Açıklama 786
3. Uygulama 788
4. Örnek İçtihatlar 790
a. Taşıt–Vasıta Rehnin Satış Takibi 790
b. Gemi Alacaklısının Satış Takibi 792
c. Kiralayanın Hapis Hakkı –Rehninin– Paraya Çevrilmesi 794
d. İhalenin Yapılması 796
e. Teferruat, Eklenti, Mütammim Cüz, Tamamlayıcı Parça 800
f. Alacağa Mahsuben Satış–Sıra Cetveli 805
g. Satışta Rehni Aşan Alacak İçin, Kefil Hakkında İlamsız İcra Takibi 806
h. İpotekle Karşılanmayan Kısım İçin Genel Takip Yapılması 808
5. İhale Örnekleri 811
E. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLME TAKİBİNDE ALACAĞIN VEYA REHNİN İLAMLA TESBİT EDİLMİŞ OLMASI (İİK m. 150/h. 32. 38, İİK. Yön./m. 28) 815
2. Açıklama 815
3. Uygulama 816
4. İlgili İçtihatlar 818
a. Geminin İlamlı Takiple Rehnin Paraya Çevrilmesi 818
b. İlama Dayalı Kanuni Rehin ve Hapis Hakkının İlamlı Takibi 821
c. Noterin Düzenleme veya Onayladığı Taşıt Rehin Sözleşmesi İlamlı / İlamsız Takibi 823
d. Teminat İpoteğine Konu Alacağın Önce Mahkemede Tespit Edilip, Sonra İlamlı İcra Takibi Yapılması 824
e. İlam/İlam Hükmünde Belge İle Tespit Edilen Rehin–Alacağının Teminatı İpoteğin İlamlı İcra Konusu Yapılması 826
F. BORÇLU CARİ HESAP VEYA KISA, ORTA, UZUN VADELİ KREDİ ŞEKLİNDE İŞLEYEN KREDİLERDE İTİRAZIN KESİN OLARAK KALDIRILMASI (İİK m. 68b, 150a, 62–72 arası) 828
1. İlgili Yasal Düzenleme 828
2. Açıklama 829
3. Uygulama 832
4. Örnek Yargıtay Kararları 837
a. Kredi Borçlusu ve Kefilin Adresi, Noter ve İcra Tebliğatı 837
b. Dönemsel Faiz Hesap Özeti ve Hesap Kat İhtarnamesi Tebliğ/İtirazına Göre, Borca İtirazın İncelenmesi 841
c. İtfa, Borca İtiraz; Belgeler (ticari kayıtlar, sözleşme, ihtarname, hesap özetleri, banka hesapları, dahili çek, kasa tediye fişi vs.) İncelenip İtirazın Kaldırılması İncelenir 849
d. Temerrüt–Muacceliyet 857
e. Borçlu Cari Hesap veya Kısa, Orta, Uzun Vadeli Kredi Şeklinde İşleyen Kredi ve Güvencesi İpotek Ödeme Emri takiplerinde, Faize/Oranına İtirazın İncelenmesi 859
f. Genel, Ara Kredi ve İpotek Akti Sözleşmelerindeki Kefaletlere Göre, Müşterek Müteselsil Kefil ve İtirazının İncelenmesi 865
g. Borçlu Cari Hesap veya Kısa, Orta, Uzun Vadeli Kredi Şeklinde İşleyen Kredi Takiplerinde, İtirazın Kesin Kaldırılmasında İcra İnkar Tazminatı 873
h. Tüketici Kredisi – Banka Kartı Takibi İtirazın İncelemesinde Yetkili Mahkeme Tüketici Mahkemesidir 875
aa. 6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun İlgili Yasa Maddeleri 875
bb. 5464 s. Banka Kartları ve Kredi Kartları Kanun İlgili Yasa Maddeleri 878
G. BORÇLU CARİ HESAP VEYA KISA, ORTA, UZUN VADELİ KREDİ ŞEKLİNDE İŞLEYEN NAKDİ KREDİLERİ VE GAYRİ NAKDİ KREDİLERİ TEMİNEN ALINAN İPOTEK & REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ (İİK m. Md. 150ı, 68b, 149) 893
1. Yasal Düzenleme 893
2. Açıklama 895
3. Uygulama 898
3. İlgili İçtihatlar 904
a. İİK md. 150ı ve 68b Genel Olarak Banka Takiplerine Yönelik Yasa Maddeleridir 904
b. Cari Hesap Kredi Özeti – Hesap Kat İhtarnamesi Tebliğ Edilmiş / Sayılmış İse, Limit İpoteğinde İcra Emri Gönderiler 905
c. Limiti Aşan Alacak Süresiz Olarak İptali İcra Mahkemesinde Dava Edilebilir 910
d. Hesap Özeti / Kat İhtarının Tebliğ Edilmiş Sayılması 912
e. Hesap Özeti / Kat İhtarına İtiraz Edilmemiş İse 915
f. Hesap Özeti / Kat İhtarına İtiraz Edilmiş İse 917
g. Hesap Kesim / Kat Tarihi, Kapitalize Alacak, Akdi Faiz, Temerrüt Tarihi ve Temerrüt Faiz Oranına Göre Takiple İstenebilir Alacak 921
h. Adres Değişikliğinin Noter Vasıtası İle Alacaklıya Bildirilmemesi / Kat İhtarının Gönderilmemesi 926
ı. Hesap Özeti / Kat İhtarı Tebliğ / Süresi Beklenmeden Yapılan Takip İptal Edilir 928
i. Borcun Sona Erdiği veya Ertelendiği İtirazı 930
j. Borca İtirazda Bilirkişi İncelemesi 931
k. İİK m. 150ı Davasında İcra İnkar Tazminatı 933
l. Anapara – Karz İpoteğinde İhtar Tebliğine Gerek Olmadan İcra Emri Tebliği 933
m. Cari Hesap Kısa, Orta, Uzun Vadeli Kredinin Teminatı Olarak Limit İpoteği Kurulmamış ve Anapara İpoteği de Değilse, Önce Mahkemede Alacağın Belirlenmesi Gerekir 934
n. Tüketici Yasası Koşullarına Tabi Alacaklara İik 150ı Uygulanmaz 939
o. Kredi Sözleşmesi ve İpotek Akdinde Rehin Veren 3. Şahıs ve Müşterek Borçlu Müteselsil Kefilin Takibi 941
H. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN SATIŞINDA PAYLAŞTIRMA, REHİN DERECELERİ (İİK m.151, 138, 141, 142, 144, 206/II, III; İİK/Yön. 59; TMK/m. 845, 870, 871, 972) 944
1. Yasal Düzenleme 944
2. Açıklama 945
3. Uygulama 948
4. İlgili İçtihatlar 950
a. İpotek Alacaklısının Alacağına Mahsuben Satış Yapılır ve İpoteği Karşılamasa Bile Sıra Cetvelinin Düzenlenmesi Gerekir: 950
b. Kesin Anapara İpotek Bedeli + Faiz + Masraflar Toplamı Sıra Cetvelinde Yer Alır 951
c. Birden Fazla Değişik Alacaklının Sıra Cetvelini Şikayet/İtiraz Edersi Tevhit Edilir, İlk Karara Bağlanınca Sonraki Davanın Konusu Kalmaz 952
d. İhale Edilen Taşınmaz Üzerinde İpotek Dahil, Sıra Cetveli Yapılıp Kesinleşmeden Ödeme Yapılmaz 953
e. Sıra Cetveli Düzenlenmeden, Bir Alacaklı Diğer Alacaklının Alacağının İptalini Dava Edemez 955
f. Sıra Cetveli Sonunda İpotek Alacağına Vaki İtirazda İpoteğin Cinsi ve Kayıtlar İncelenip Alacak Denetlenir 957
g. Sıra Cetvelindeki İpoteğe Yönelik Diğer Alacaklıların Şikayet Hakları Vardır 957
h. Menkul Rehninin Alacaklıya Teslim Yerine Yeddiemine Teslim Edilirse, Rehin Ayakda Kalıp Sıra Cetvelinde Yer Alır 958
ı. Gemi Adamı Hizmet–İş Alacağı Rehin Kapsamında Sıra Cetvelinde Yerini Alır 963
i. Teferruatların İpotek Kapsamında Sıra Cetvelinde Yer Alması İncelenmelidir 963
j. İpotek Alacaklıları, Sıra Cetveli Sonunda Birbirinin Sırasına Şikayet Edebilirler 964
k. İpotek ve Haciz Alacaklıları (Ve Bilgileri) Ayrı Ayrı Sıra Cetvelinde Gösterilir 965
l. Hapsi Eşya Menkul Rehni Kapsamında Sıra Cetvelinde Yer Alır 966
m. Ticari İşletme Rehninin 10 Gün İçinde Tescil Edilmemesi Halinde Sıra Cetvelinde Yer Verilmez 967
n. Tescile Tabi Mal Sicile Şerh Verilerek Rehnedilir, Sıra Cetvelinde Yerini Alır 968
o. Gelir Vergisi Rüçhanlı Alacak Değildir 969
p. Toplu İpotekler 3. Şahsa Aitse Tümü (Yükleri Belirlenerek) Satılır 969
r. Rehnin Paraya Çevrilmesi Dosyasında, Rehinli Mal Satıldıktan Sonra Başka Mal Aynı Dosyada Haczedilip Satılarak, Rehin Kapsamında Sıra Cetveline Tabi Tutulamaz 971
s. Serbest Derecede İstifa Tapuya Şerh Verilmiş İse Geçerli Olur 972
ş. Kamulaştırmada İpotek, Kamulaştırma Bedeline Dönüşür 972
t. İpotekten Önceki Haciz Alacağı Sıra Cetvelinde Önce Ayrılır 973
u. Satılan Taşınmazın Satış Bedelinin Rehin Kapsamında Olup Olmadığına İcra Mahkemesi Bakar 973
ü. İflastan Sonra, İflas Dışı İcra Dairesinde İpotekli Taşınmaz Satılır, Paylaştırma Cetveli Yapılıp İflas İdaresine Tebliğ Edilir 974
v. Rehinin Türü, Derecesi, Sırası ve Serbest Derecede Rehin 976
5. Uygulamada Örnekler 979
6. Örnek Bilirkişi Raporlarımız 981
İ. SIRA CETVELİNDE TAKİPSİZ İPOTEK BEDELİNİN KARŞILANMASI– ŞARTNAME MÜNDERECATI–(İİK m. 125, 151) 987
1. Yasal Düzenleme 987
2. Açıklama 988
3. Uygulama 990
4. İlgili İçtihatlar 990
J. İCRA MAHKEMESİ VE GENEL MAHKEME KARARI İLE İPOTEĞİN KALDIRILMASI (İİK m. 153. TBK/m. 107. TTK m. 1052. 1447/m.19. 4721/m.1 vd.) 993
1.a. İcra Müdürü ve Mahkemesi Kararı İle İpoteğin Kaldırılması Yasal Düzenlemesi 993
b. Genel Mahkeme Kararı İle İpoteğin Kaldırılmasınana Işık Tutan Yasal Düzenleme 994
2. Açıklama 995
3. Örnek Yazışmalar 997
4. Uygulama 1000
5. Örnek Yargıtay Kararları 1003
a. Anapara / Karz İpoteğinde Vadeden İtibaren Faiz, Masraflar Eklenerek Ödeme Yapılınca İİK M. 153 Uygulanmarak İpotek Kaldırılır 1003
b. Limit / Üstsınır İpotek Tutarının İçinde Faiz ve Masraflar Vardır, Limit Ödenmek Kaydı İle İİK M. 153 Uygulanır 1007
c. Genel Mahkeme Kararı İle İpoteğin Çözümü İstenmesi Gerekli Durumlar 1009
c. Genel Olarak İİK m. 153 Uygulaması 1017
6. Mahkeme Kararı İle İpoteğin Kaldırılmasıyla İlgili İçtihatlar 1023
K. REHİNLİ MALLARIN İFLAS İÇİ VE İFLAS DIŞI İCRADA SATILMASI, KONKORDATODA REHİNLİ MALLARIN DURUMU (İİK m. 184, 185, 196, 206, 16, 23, 166, 194, 194, 219/4, 227, 229, 241, 243, 248,) 1035
1. Yasal Düzenleme 1035
2. Açıklama 1037
3. Örnek Yazışmalar 1039
4. Uygulama 1041
5. İlgili İçtihat Özetleri 1042
a. İpotek Alacaklısı İflastan Sonra Masaya Karşı İcra Dairesinde Takibini Devam Ettirir, İflas Masasına Husumet Yönelterek İlk Defa Paraya Çevirme Takibi Yapabilir veya Masanın Rehinli Malın Satılmasını Talep Edebilir 1042
b. İflastan Sonra Rehin Alacağına Sözleşme Faizi İşlemeye Devam Eder 1046
c. Müflisin 3. Şahsa Rehin Vermesi, 3. Şahsın Müflise Rehin Vermesi Hali 1047
d. Rehinli Malın Satılması Merasimi 1052
L. KESİN REHİN AÇIĞI BELGESİ (İİK m.152) 1057
1. Yasal Düzenleme 1057
2. Açıklama 1057
3. Uygulama 1058
4. Örnek Yargıtay Kararları 1059
a. Kesin Rehin Açığı Belgesinde, Bir Yıl İçinde Aynı Dosyada Haciz/Satış Yapılır 1059
b. Rehin Açığı Belgesine Dayalı 1 Yıl Sonra Haciz Takibi 1060
c. Kefil Olan/Olmayan Rehin Veren Hakkında İcra Takibi Yapılması, Rehin Açığı Belgesi, Düzenlenmesi 1061
d. Kesin Rehin Açığı Belgesine Dayalı Haciz Takibinde Sıra Cetveli 1062
e. Kesin Rehin Açığı Belgesinin Sonuçları 1064
5. Rehin Açığı Belgesi 1066
M. TAŞINMAZ İHALESİ (İİK m. 129, 115, 116, 126, 128. Yön. 49. BK. 227,
6183 s. m. 94) 1067
1. Yasal Düzenleme 1067
2. Açıklama 1069
3. Uygulama 1071
4. Örnek İçtihatlar 1078
a. İhale Yeri–Mezat Salonu, Gün ve Saat 1078
b. İhalede Alınması Gereken Teminat 1083
c. Alacağını Karşıladığı Oranda Alacaklı Müşterinin Teminat Yatırmayacağı 1085
d. Satış Memuru – Münadi 1087
e. Telal–Münadi 1089
f. Elektronik Ortamda Dahil Teklif–Tutanak 1096
g. İhale Yeri – Mezat Salonu, Gün ve Saat 1097
h. Pey Sürülürse İhale Devam Eder 1098
ı. İntifa Hakkı İle Satış 1099
i. Vekaleten İhaleye Katılma 1101
j. Tatilde Satış 1101
k. Karşılama İlkesi 1102
l. Rüçhanlı Alacağın Karşılanması İlkesi 1111
m. İpotek Alacaklısı Karşılanması Gereken Rüçhan Hakkından Vazgeçebilir 1113
n. Ekonomik Birlik, Toplu Satış, İktisadi Zorunluluk 1114
o. Toplu (Kolektif Rehin, Müşterek Rehin, Birlikte Rehin) İpoteğin Satılması 1116
p. Mütemim Cüz, Teferuatın Satışı ve Şufa Hakkının Kullanılması 1124
r. Yabancıya İhale 1125
s. Üç Defa Nidayla İhale 1126
ş. İhale Talebinin Düşmesi, Geri Alınması 1128
t. Alacaklının Alacağı ve Ferileri Karşılanınca, Borçlunun Diğer Taşınmazları Satılmaz 1129
u. Dilekçeyle Pey Sürülerek İhale Yapılamaz 1130
ü. Bedelin %50 + Rüçhanlı Alacak + Satış + Paylaştırma Masrafını Karşılaması / Karşılamaması / Satış Bedelinin Yatırılmaması / Yatırılmaması 1131
5. İhalenin Feshi Davasında Bilirkişi Raporu 1137
N. TAŞINMAZ İHALESİNİN NETİCESİ VE İCRA/SULH HUKUK MAHKEMESİ KARARI İLE BOZULMASI (İİK m. 134, 16, 127, 130, 131, 135, TBK. 30. MK/m. 705. TCK/m.235; 6183 s. K/m.99–108) 1143
a. Yasal Düzenleme 1143
b. Açıklama 1148
c. Uygulama 1151
d. İlgili İçtihatlar 1181
1. Mülkiyetin İhale İle İntikali–İktisabı 1181
2. İhalenin Feshi Davasında, Teferruat–Mütemmim Cüz–Haczedilmezlik 1184
3. Borca Yeter Malın Satılması 1187
4. İhalenin Feshi Davasını Açma–Karar Verme Süresi 1189
5. İhalenin Bozulmasının Bağlı Olduğu Süre – Hak Düşürücü Süre 1198
6. Dava Açabilecek İlgililer; Husumet–Ehliyet 1200
7. İhalenin Feshinde Hukuki Yarar 1216
8. İhalenin Feshi Davasında Harç 1221
9. Yetkili – Görevli Satış Dairesi ve Mahkeme 1224
10. Genel Olarak İhalenin Feshi Sebepleri 1233
11. İhaleye Girenlerin Adres Gösterme Koşulu 1242
12. İhalenin Feshi Davasında Teminat 1244
13. İhale Hazırlıkta Hata 1247
14. İhalesi Yapılan Maldan Esaslı Hata 1256
15. İhalesi Yapılan Malın Vasfında Hata 1265
16. Kavga–Tehdit Sebebiyle İhalenin Feshi 1269
17. İhalenin Feshi Davasında Hile 1271
18. Dürüstlük ve İyiniyet Kuralı 1273
19. İhalenin Feshi Şikayet Davasından Feragat 1273
20. İhalenin Feshi Davasında İmar Durumu 1277
21. İhalenin Feshinde Tapu Son Durumu 1280
22. İhalenin Feshi Davasında Mükellefiyet 1281
23. İhalenin Feshi Davasında Kıymet Takdiri 1286
24. İhalenin İptalinde Şartnama 1291
25. İpotek Şerhi İle Yükümlü Satış–Toplu İpotek 1296
26. İhalenin Feshi Davasında Satış İlanı 1302
27. İhalenin Feshi Davasında İlan Süresi 1307
28. Divanhanede İlan 1309
29. Muhtarlık Vasıtasıyla İlan 1310
30. Belediye Tarafından İlanı 1311
31. İhalenin Feshinde, Satış İlanı Tebliğatı 1312
32. 6183 Göre İhalede Satış İlanı Tebliğatı 1339
33. Satış İlanının Tebliğ Zamanı 1341
34. Fesat Sebebi İle İhalenin Feshi 1349
35. Satış İlanında İhale Günü 1358
36. İhalenin Feshinde Satış Saati 1360
37. Şartname ve İlanda Satış Yeri 1364
38. Ayrı Ayrı ve Birlikte Satış 1365
39. Karşılama İlkesine Uygun İhale 1367
40. Rüçhanlı Alacak, Karşılanması / Karşılanmaması 1372
41. Satış Bedelini Ödeme Süresi 1374
42. Alacağa Mahsuben İhale 1379
43. İhalenin Feshinde KDV 1382
44. İhalenin Feshinde Tellaliye – Münadi 1388
45. İhalenin Feshinda Damga Vergisi 1393
46. İhalenin Feshinde Çevre Temizlik Vergisi 1395
47. İhalenin Feshi Davasında, Karar Verme Süresi 1396
48. İhalenin Feshi Davasında Tanık 1397
49. İhalenin Feshi Davasına Müdahale 1399
50. Ekonomik Bütünlük ve Birlikte Satış 1402
51. Kıymetli Maden İhalesi 1403
52. Organize Sanayi Bölgesi Taşınmazın İhalesi 1404
53. Davalının Davayı Kabul Etmesi 1406
54. İhalenin Feshi Davası, Feshedilmesi ve Tazminat 1407
55. Cebri İhale Süresince İşlenen Suçlara Ceza 1413
56. Bir Sene İçinde İhalenin Feshi Davası Açılması 1415
57. Yolsuz–Hileli–Tescilin İptali Davası 1418
58. İflasta İhalenin Feshi Davası 1432
59. Pazarlıkla–Taksitle İhale 1438
60. İhalenin Feshinde Para Cezası 1448
61. İhalenin Feshi Davasında Vekalet Ücreti 1451
62. Yargılamanın Yenilenmesi–İadesi 1452
63. Kanun Yararına Bozma 1453
64. İhale, Neticesi, Kararın Geri Alınması, II. Çok Artırana Teklif, İhalenin Feshi Şikayeti, Şekli ve Neticesi 1454
e. İhalenin Feshi Davasında Bilirkişi Raporu 1477
Bibliyoğrafya 1485
İçtihatlar Dizini 1487
Kavramlar Dizini 1535
Özgeçmiş 1543 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
