|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Teşekkür 7
Sunuş 9
Özet 11
Kısaltmalar 21
GİRİŞ
I. KONUNUN TAKDİMİ VE SINIRLANDIRILMASI 23
II. TEMEL KAVRAMLAR 25
A. Genel Olarak 25
1. Konut Kavramı 25
2. Konut Hakkı Kavramı 26
B. Konut Finansmanı Kavramı ve Kaynakları 27
1. Kavram 27
2. Konut Finansmanı Kavramı ve Kaynakları 28
a. Konut Finansmanı Kavramı 28
b. Genel Finansman Kurumları 30
aa. Bankalar 31
bb. Finansal Kiralama Şirketleri 32
cc. Emeklilik Fonları 32
dd. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları 33
C. Mortgage Kavramı 33
III. KONUT FİNANSMANI SİSTEMİNİN TARİHİ GELİŞİMİ VE MODERN TOPLUMLARDA DÜZENLENİŞ BİÇİMİ 34
A. Tarihi Gelişimi 34
B. Konut Finansmanının Modern Hukuklarda Düzenleniş Biçimi 35
1. Amerikan Hukukunda 35
2. Avrupa Ülkelerinde 38
3. Türk Hukukunda 40
IV. ARAŞTIRMA PLANI 43
Birinci Bölüm
KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ KAVRAMI,
TÜRLERİ, UNSURLARI, TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI
I. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ KAVRAMI 45
A. Konut Finansmanı Sözleşmesi Kavramı 45
B. Sözleşmenin Tarafları 45
1. Tüketici 46
a. Genel Olarak Tüketici Kavramı 46
b. Tüketici Kavramının Unsurları 47
aa. Gerçek veya Tüzel Kişi Olma 47
bb. Mal veya Hizmeti Ticari ve Mesleki Olmayan Amaçlarla Edinme 49
2. Konut Finansmanı Kuruluşu 53
a. Bankalar 53
aa. Mevduat Bankaları 53
bb. Katılım Bankaları 54
cc. Kalkınma ve Yatırım Bankaları 54
b. Finansal Kiralama Şirketleri 55
c. Finansman Şirketleri 55
II. KONUT FİNANSMANI TÜRLERİ 56
A. İpotek Karşılığı Konut Finansmanı 56
1. Kavram 56
2. Konut Finansmanı Sözleşmesinin Unsurları 62
a. Kredinin Mesleki ve Ticari Olmayan Amaçlarla Bir Konutu Edinmeye Yönelik Olarak Verilmesi 62
b. Tüketicinin Belli Bir Ödeme Planı Kapsamında Krediyi Geri Ödemeyi Borçlanması 64
c. Tarafların (Finansman Kuruluşu ve Tüketicinin) Anlaşması 65
3. Konut Finansmanı Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 65
B. Finansal Kiralama Yoluyla Konut Finansmanı 67
1. Kavram 67
2. Finansal Kiralama Sözleşmesinin Unsurları 69
a. Kiralayan Sıfatıyla Bir Finansal Kiralama Şirketinin Mevcut Olması 69
b. Finansal Kiralama Konusu Konutun Zilyetliğinin Her Türlü Faydayı Sağlamak Üzere Tüketiciye Bırakılması 69
c. Kiracının Kira Bedelini Ödemeyi Borçlanması 71
d. Finansal Kiralama Şirketi ile Kiracının Anlaşması 71
3. Finansal Kiralama Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 72
III. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNİN ŞEKLİ, UNSURLARI, TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI 73
A. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Şekil 73
1. Genel Olarak 73
2. Tüketiciye Sözleşme Öncesi Bilgi Formu Verme Zorunluluğu 75
3. Şekle Aykırılığın Sonuçları 78
B. Konut Finansmanı Sözleşmelerinin Unsurları 80
1. Genel Olarak 80
2. Kanunda Yer Alan Şartların Bulunması 80
3. Haksız Şartların Bulunmaması 81
a. Haksız Şart Kavramı 81
b. Haksız Şartların Denetimi 85
C. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Tarafların Hak ve Borçları 88
1. Konut Finansmanı Şirketinin Hak ve Borçları 88
a. Konut Finansmanı Şirketinin Hakları 88
aa. Teminat İsteme Hakkı 88
bb. Faiz ve Diğer Giderleri İsteme Hakkı 91
cc. Erken Ödeme Halinde Ücret İsteme Hakkı 95
dd. Muacceliyet Kaydı Koyma Hakkı 101
b. Konut Finansmanı Şirketinin Borçları 105
aa. Tüketiciyi Bilgilendirme Borcu 105
bb. Krediyi Kullandırma Borcu 108
cc. Sözleşme Şartlarını Tüketici Aleyhine Değiştirmeme Borcu 110
dd. Sır Saklama Borcu 111
ee. Bağlı Kredilerden Doğan Sorumluluk 113
2. Tüketicinin Hak ve Borçları 121
a. Tüketicinin Hakları 121
aa. Erken Ödeme Hakkı 121
bb. Cayma Hakkı 123
cc. Sözleşmeden Dönme Hakkı 126
b. Tüketicinin Borçları 128
aa. Bilgi Verme Borcu 128
bb. Krediyi Kullanma ve Geri Ödeme Borcu 130
cc. Sözleşme Masraflarını Ödeme Borcu 131
dd. Faiz Ödeme Borcu 135
ee. Teminat Gösterme Borcu 139
ff. Sigorta Yaptırma Borcu 140
İkinci Bölüm
TEMİNAT KAVRAMI, KONUT FİNANSMANI
SÖZLEŞMELERİNDE TEMİNAT TÜRLERİ VE
ŞAHSİ TEMİNAT SÖZLEŞMELERİ
I. TEMİNAT KAVRAMI VE TÜRLERİ 145
A. Teminat Kavramı 145
II. KONUT KREDİLERİNDE TEMİNAT TÜRLERİ 146
III. KONUT KREDİLERİNDE ŞAHSİ TEMİNAT SÖZLEŞMELERİ 148
A. Kefalet Sözleşmesi 148
1. Genel Olarak 148
2. Kefalet Sözleşmesinin Tanımı ve Özellikleri 149
a. Kefalet Sözleşmesinin Kefil İle Asıl Borcun Alacaklısı Arasında Aktedilmesi 152
b. Kefilin Ediminin Konusu 153
c. Kefaletin İlleti 154
d. Kefilin Borcunun Fer’i Borç Olması 155
e. Kefalet Sözleşmesinin Tek Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Olması 156
f. Kefilin Borcunun İkinci Derecede Borç Olması 157
3. Kefalet Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları 158
a. Geçerli Bir Asıl Borcun Bulunması 160
b. Geçerli Bir Kefalet Sözleşmesinin Yapılması 161
c. Kefalet Sözleşmesinin Yazılı Şekilde Yapılması 162
4. Kefaletin Çeşitleri 163
a. Adi Kefalet 163
aa. Adi Kefilin Tartışma Defii 165
bb. Adi Kefilin Rehnin Paraya Çevrilmesi Defii 167
b. Müteselsil Kefalet 168
c. Toplu Kefalet 173
d. Kefile Kefalet 175
e. Rücua Kefalet 176
f. Zarara Kefalet 177
5. Kefalet Sözleşmesinin Hükümleri 177
a. Kefilin Sorumluluğunun Kapsamı 177
b. Kefilin Sorumluluğunun Başlangıcı 181
c. Kefilin Sorumluluğunun Şartları 182
aa. Kefilin Sorumluluğunun Söz Konusu Olabilmesinin Asıl Borca İlişkin Şartları 182
bb. Kefilin Sorumluluğunun Söz Konusu Olabilmesinin Kefalete İlişkin Şartları 183
d. Kefil İle Alacaklı Arasındaki İlişki 183
e. Kefil İle Asıl Borçlu Arasındaki İlişki 185
f. Eşin Kefalete İlişkin Rızası 186
6. Kefalet Sözleşmesinin Sona Ermesi 188
a. Kefalet Borcunun Asıl Borca Bağlı Olarak Sona Ermesi 188
b. Kefalet Sözleşmesinin Kendine Özgü Sona Erme Sebepleri 191
aa. Asıl Borçlunun Değişmesi 192
bb. Süreli Kefalet Sözleşmesinin Sona Ermesi 192
cc. Süresiz Kefalet Sözleşmesinin Sona Ermesi 193
dd. Yasanın Öngördüğü Azami Sorumluluk Süresinin Dolması 194
ee. Kefaletten Dönme 195
ff. Diğer Sona Erme Sebepleri 197
7. Konut Kredilerinde Şahsi Teminat Olarak Kefalet Uygulaması 198
8. Konut Kredilerinde Kefalet Borcunun Muaccel Olması 200
B. Garanti Sözleşmesi 202
1. Genel Olarak 202
2. Garanti Sözleşmesinin Tanımı, Hukuki Niteliği, Çeşitleri ve Unsurları 204
a. Garanti Sözleşmesinin Tanımı 204
b. Garanti Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 206
c. Garanti Sözleşmesinin Çeşitleri 207
aa. Teminatı Amaçlayan (Kefalet Benzeri) Garanti Sözleşmesi 208
bb. Saf Garanti Sözleşmesi 209
d. Garanti Sözleşmesinin Unsurları 211
aa. Garanti Alanı Belli Bir Hareket Tarzına Yöneltme Amacı 211
bb. Garanti Alanın Hareket Tarzından Doğacak Tehlikenin Üstlenilmesi 211
cc. Bağımsız Yükümlülük Altına Girme 211
3. Garanti Sözleşmesinin Hükümleri 212
a. Garanti Verenin Tazminat Ödeme Borcu 213
b. Garanti Verenin Edimini Temin Ettiği Kişiye Rücuu 214
4. Garanti Sözleşmesinin Sona Ermesi 216
a. Garanti Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi 216
b. Garanti Süresinin Sona Ermesi ve Zamanaşımı ile Sona Erme 217
aa. Belirli Süreli Garanti Sözleşmelerinde 217
bb. Belirsiz Süreli Garanti Sözleşmelerinde 219
5. Konut Kredilerinde Şahsi Teminat Olarak Garanti Uygulaması 220
Üçüncü Bölüm
KONUT KREDİLERİNDE AYNİ TEMİNAT SÖZLEŞMELERİ
I. TAŞINMAZ REHNİ 223
A. Taşınmaz Rehni Kavramı ve Çeşitleri 223
B. İpotek, İpotekli Borç Senedi ve İrad Senedi Arasındaki Farklar 224
1. İpotek 224
2. İpotekli Borç Senedi 225
3. İrad Senedi 226
C. Taşınmaz Rehninde Teminat Yükünün Kapsamı 228
1. Taşınmaz 228
2. Bütünleyici Parçalar ve Eklentiler 228
a. Bütünleyici Parçalar 228
b. Eklentiler 229
3. Kira Bedeli ve Sigorta Tazminatı 230
a. Kiralar 230
b. Sigorta Tazminatı 231
D. Teminat Altına Alınmak İstenen Alacağın Kapsamı 232
1. Genel Olarak 232
2. Alacağın Kapsamı 233
a. Anapara 233
b. Takip Giderleri ve Gecikme Faizi 233
c. Sözleşme Faizi 234
d. Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Masraflar 235
E. Taşınmazın Değerinin Korunmasına Dair Hükümler 236
1. Malikin Taşınmazın Değerinin Azalmasında Kusurlu Olması 236
2. Taşınmaz Malikinin Kusuru Olmadan Taşınmazın Değerinin Azalması 238
II. KONUT FİNANSMANI KREDİLERİNDE İPOTEK UYGULAMASI 238
A. İpotek Kavramı ve Amacı 239
B. İpoteğin Özellikleri 240
1. İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Özellikleri 242
a. İpoteğin Kurulmasında Alacağa Bağlılığın Hükümleri 242
b. Hakkın Kullanılmasında İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Hükümleri 243
c. Rehinli Alacağın Devrinde İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Hükümleri 244
d. Tapu Siciline Güvenin Korunmasında İpoteğin Alacağa Bağlı Hak Olmasının Hükümleri 244
e. İpoteğin Alacağa Bağlılığının Rehnin Sona Ermesindeki Hükümleri 245
2. İpotekte Kişisel Sorumluluk ve Teminata İlişkin Özellikler 246
3. İpotekli Taşınmaz Üzerindeki Mülkiyet İlişkisinin Değişmesine İlişkin Özellikler 247
a. İpotekli Taşınmazın Devri 247
b. İpotekli Taşınmazın Bölünmesi 248
4. Aile Konutu Üzerinde İpotek Tesisi 249
C. Konut Kredilerinde İpotek Uygulaması 251
D. Konut Finansmanı Kredilerinde İpotekten Doğan Alacağın Muaccel Olması 253
1. Genel Olarak 253
2. İpoteğin Paraya Çevrilmesinde Konut Finansmanına Özgü Düzenlemeler 254
E. Ön Ödemeli Konut Kredilerinde İpotek Uygulaması 255
F. İpotekli Konut Finansmanı Sözleşmesinin Sona Ermesi 258
1. İfa 258
2. İkale 259
3. Cayma 260
4. Dönme 261
5. Fesih 263
6. İptal 264
7. Ölüm 265
III. MORTGAGE 265
Dördüncü Bölüm
KONUT KREDİLERİNDE SİGORTA TEMİNATI VE
TEMİNAT SINIRLAMALARI
I. KONUT KREDİLERİNDE SİGORTA TEMİNATI 269
A. Konut Kredilerinde Sigorta Kavramı 269
B. Sigortanın Haksız Şart Oluşturmaması 270
C. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Sigorta Türleri 274
1. Konutun Korunmasına Yönelik Sigortalar 274
a. Zorunlu Deprem Sigortası 274
b. Bina Sigortası 275
c. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları 276
2. Kredi Hayat Sigortası 278
a. Genel Olarak 278
b. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları 281
3. Ferdi Kaza Sigortası 282
a. Genel Olarak 282
b. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları 283
4. Kredi Mesuliyet Sigortası 284
a. Genel Olarak 284
b. Rizikonun Gerçekleşmesi ve Sonuçları 284
D. Kredinin Erken Ödenmesinin Sigorta Sözleşmesine Etkisi 285
II. KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİNDE TEMİNAT SINIRLAMALARI 286
Sonuç 287
Kaynaklar 293
Kavramlar Dizini 303 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
