|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Onuncu Baskıya Önsöz 5
İkinci Baskıya Önsöz 7
Birinci Bölüm
GİRİŞ VE TERİMLER
I. GİRİŞ 15
II. TERİMLER 17
İkinci Bölüm
ANATAŞINMAZIN YÖNETİMİ
I. YÖNETİCİ 23
A. Atanması ve Seçimi 23
B. Yönetici Ücreti 28
C. Yöneticinin Görevleri 29
Ç. Yöneticinin Sorumluluğu 34
II. YÖNETİMİN DENETLENMESİ 38
III. KAT MALİKLERİ KURULU (GENEL KURUL) 40
IV. TUTULACAK DEFTERLER VE KAYITLAR 48
• İşletme Projesi ve Hükümleri 52
V. İKİNCİ BÖLÜME BAĞLI ÖRNEKLER 63
• Örnek Yönetim Planı 65
• Örnek Apartman Gelir Makbuzu 77
• Örnek Toplantı Çağrısı ve Gündem 78
• Örnek İşletme Projesi 79
• Örnek Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Karar Yetersayıları Tablosu 83
Üçüncü Bölüm
KAT MALİKLERİ ARASINDAKİ İLİŞKİLER
I. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 85
II. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 86
A. Genel Kural 86
B. Anagayrimenkulün Bakımı, Korunması ve Zarardan Sorumluluk 86
C. Rahatsız Etmemek, Birbirlerinin Hakların Çiğnememek 87
Ç. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak 89
D. Kiracının Durumu 89
E. Genel Giderlere Katılma Sorumluluğu 90
F. İzin Mecburiyeti 98
G. Anataşınmazın Kullanımı ile İlgili Yasaklar 98
III. YENİLİK VE İLAVELER 103
A. Faydalı Olanlar 105
B. Çok Masraflı ve Lüks Olanlar 106
C. Asansör İhtiyacı 107
IV. DOĞALGAZ UYGULAMASI 107
V. ANATAŞINMAZIN SİGORTA ETTİRİLMESİ 109
VI. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATIN ALMA 111
A. Ortaklığın Giderilmesi 111
B. Öncelikle Satın Alma Hakkı 112
VII. YAPI KOOPERATİFLERİ VE KMK. 112
VIII. SATIŞ VAADİ VE KMK 114
IX. BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ 114
X. ÖNEMLİ İŞLER – BÜYÜK MASRAFLAR 115
XI. BİNALARDA GÜÇLENDİRME 116
Dördüncü Bölüm
KAT İRTİFAKININ KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLMESİ
I. KAT İRTİFAKI 119
II. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 121
A. Şartları 121
B. Kat Mülkiyeti Kurulması Şekilleri 123
C. Gerekli Belgeler 125
Ç. Kat Mülkiyetinin Akit ve Tescili 126
D. Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerliliği 128
E. Kat Mülkiyetine Geçilmesi Zorunluluğu 128
F. 7099 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikler 129
Beşinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNDEN DOĞAN BAŞLICA DAVALAR VE DİLEKÇE ÖRNEKLERİ
• YÖNETİM GİDERLERİNİN TAHSİLİ DAVALARI 131
• ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVALARI 133
• YÖNETİM PLANI TASDİKİ VE YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ DAVALARI 135
• YÖNETİCİ ATANMASI DAVALARI 137
• ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI 138
• ORTAK YERLERE MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ DAVALARI 139
• KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARININ İPTALİ DAVALARI 141
• HAKİMİN MÜDAHALESİ DAVALARI 143
Dava Dilekçeleri Örnekleri
• Yönetim Alacağına Dair Dilekçe Örnekleri 153
• Arsa Payının Düzeltilmesine Dair Dilekçe Örneği 154
• Yönetim Planının Değiştirilmesine Dair Dilekçe Örneği 155
• Yönetici Atanmasına Dair Dilekçe Örneği 156
• Kat Mülkiyetine Çevrilme Suretiyle Ortaklığın Giderilmesine Dair Dilekçe Örneği 157
• Kat Malikleri Kurulu Kararının İptaline Dair Dilekçe Örneği 158
• Rahatsız Edici Hareketlerin Önlenmesine Dair Dilekçe Örneği 159
• Hakimin Müdahalesine İlişkin Dilekçe Örneği 160
• Hakimin Müdahalesine İlişkin Dilekçe Örneği 161
Altıncı Bölüm
KONUT KAPICILIĞI
I. HUKUKİ STATÜSÜ 163
II. KAPICININ İŞE ALINMASI 164
III. KAPICININ HAKLARI 166
A. İş Hukukundan Doğan Hakları 166
B. Kapıcının Sigorta Ettirilmesi 173
IV. KAPICI KONUTU 176
V. KAPICI KONUTUNUN BOŞALTILMASI 178
Altıncı Bölümün
EKLERİ
EK: I – Günlük Mesai Çizelgesi 180
EK: II – Dış Hava Sıcaklığına Göre Kazan Suyu Sıcaklığı 181
EK: III – Altıparmak Sitesi Apartmanı (Talimat) 182
EK: IV – Konut Kapıcısı İş Sözleşmesi 184
EK: V – Konut Kapıcılığı (İkinci Tip) Sözleşmesi 186
EK: VI – Kapıcı Konutunun Zabıtaca Boşaltılması Hk. 188
EK: VII – Site Yaşam Kuralları (Örnektir) 189
Yedinci Bölüm
BİNALARIN GÜVENLİĞİ
I. BİNALARDA ISI YALITIMI 195
A. Isı Yalıtımı (Mantolama) ve Hukuki Yönleri 195
B. Binalarda Isı Yalıtımı Yönetmeliği 199
C. Binalarda Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Nedir? 210
II. APARTMANLARDA İŞ GÜVENLİĞİ VE SAĞLIĞI 212
A. Genel Olarak İş Güvenliği ve Sağlığı 212
B. Apartmanlarda Risk Değerlendirme Nasıl Yapılacak? 215
III. KENTSEL DÖNÜŞÜM 217
Sekizinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE İLGİLİ MEVZUAT
• KAT MÜLKİYETİ KANUNU 227
• TÜRK MEDENÎ KANUNU 269
• İMAR KANUNU 273
• KİMLİK BİLDİRME KANUNU 281
• TEBLİGAT KANUNU 285
• AFET SİGORTALARI KANUNU 287
• KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ 297
• BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK 301
• OTOPARK YÖNETMELİĞİ 309
• ASANSÖR İŞLETME VE BAKIM YÖNETMELİĞİ 333
• İLGİLİ YÖNETMELİKLER 353
1. SIĞINAK YÖNETMELİĞİ 353
2. YÜZME HAVUZLARININ TABİ OLACAĞI SAĞLIK ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK 354
Dokuzuncu Bölüm
SEÇİLMİŞ YARGITAY İÇTİHATLARI VE
ÖZET İÇTİHATLAR
• BÖLÜMDEKİ İÇTİHATLARIN BAŞLIKLARI 367
• SEÇİLMİŞ YARGITAY İÇTİHATLARI 369
• ÖZET İÇTİHATLAR 431
Özel Bölüm
5711 SAYILI TOPLU YAPI KANUNU VE SİTE YÖNETİMİ
• 5711 Sayılı Kanun Gerekçesi 439
• 5711 Sayılı Kanun Metni 450
• 5711 Sayılı Kanunda Yapılan Değişiklikler Hakkında Açıklama 462
• KMK’da Neler Değişti? (Soru/Cevap) 475
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 1651 Sayılı Genelgesi 480
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 1685 Sayılı Genelgesi 486
• Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik 491 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
