|
İÇİNDEKİLER
Birinci Basının Sunuşu 7 İkinci Basının Sunuşu 9 Üçüncü Basının Sunuşu 11 Kısaltmalar 37 Birinci Bölüm
GENEL OLARAK İPOTEK I. GİRİŞ 39 II. TAŞINIR VE TAŞINMAZ REHNİ KAVRAMLARI 39 III. TAŞINMAZ REHNİ SİSTEMİNİN EKONOMİK İHTİYAÇLAR AÇISINDAN GÜTTÜĞÜ AMAÇ 39 A. Teminat Amacı 39 B. Tedavül Amacı 39 IV. TAŞINMAZ REHNİ TÜRLERİ TÜRK MEDENÎ KANUNUNDA SINIRLI SAYIDA DÜZENLENMİŞTİR 40 V. TAŞINMAZ REHİNLERİNDE UYGULANACAK GENEL KURALLAR 41 VI. REHİNDE ALACAĞI TEMİNAT ALTINA ALAN TAŞINMAZIN KAPSAMI 41 A. Taşınmaz 41 B. Bütünleyici Parçalar (Mütemmim Cüzler) 41 1. Rehin Tesis Edilirken Bütünleyici Parçalar 41 2. Rehinden Sonra Eklenen Bütünleyici Parçalar 41 3. Bağımsız Eşya Haline Gelmiş Bütünleyici Parça 42 4. Diğer Bütünleyici Parçalar 42 5. Taşınmaz Üzerindeki Üst Hakkının Durumu 42 a. Rehinden Önceki Üst Hakkı 42 b. Rehnin Tesisinden Sonra Tesis Edilen Üst Hakkı 42 C. Eklentiler (Teferruat) 42 1. İstisna Edilmeyen Eklentilerin Rehin Kapsamında Olması 42 2. Rehinden Sonra Taşınmaza Tahsis Edilen Eklentiler 43 3. Tapuda Gösterilen Eklentiler Aksi İspatlanmadıkça Rehne Dahil Olduğu Kabul Edilir 43 4. Nelerin Eklenti Olacağına Dair Kayıt Olmaması Rehnin Sıhhatini Etkilemez 43 5. Eklentilerin Rehnin Kapsamında Sayılmasının Aksine Sözleşmeler 43 6. Eklentinin Mülkiyetinin Üçüncü Bir Kişiye Ait Olması 44 D. Kiralar 44 1. İcra Takibinin Başladığı veya İflâs Kararı Verilmesinden Sonraki Kiralar 44 2. İcra Takibinin Başladığı veya İflâsın İlânından Önceki Kiralar 44 3. Kiracıya Bildirilmişse 44 4. Rehnin Kapsamındaki Kira Gelirlerine Konan Hacizler Rehinli Alacaklıya Etki Etmez 44 E. Sigorta Tazminatı 45 1. Sigorta Tazminatının Rehne Dahil Olması Şartları 45 a. Sigorta Tazminatı Muaccel Olmalı 45 b. Rehinli Alacağın da Muaccel Olması 45 2. Rehin Kapsamındaki Sigorta Tazminatının Ödenmesi 45 a. Rehinli Alacaklıya Ödeme-Rehinli Alacaklının Muvafakatı Yok İse 45 b. Malik Yeterli Teminat Göstermişse 45 F. Kamulaştırma Bedeli 45 VII. TAŞINMAZ REHNİNİN KAPSAMI 46 A. Yasal Düzenleme 46 B. Alacağın Kapsamı 46 1. Anapara 47 a. Azami Meblağ (Azami Had) (Üst Sınır) İpoteğinde 47 b. Cezai Şart Kararlaştırılmışsa 47 2. Takip Masrafları 47 3. Faizler 48 a. Kanuni Gecikme Faizinin Tapuda Gösterilmesi Gerekmez 48 b. Faizin Tapuda Gösterilmesinin Zorunlu Olduğu Haller 48 aa. Kanuni Hadleri Aşan Gecikme Faizleri 48 bb. Kanunî Faiz Oranı Üzerinde Kararlaştırılan Akdî Faiz 48 c. Üç Yıllık Süre 48 d. Ana Para İpoteğinde 48 e. Azamî Meblağ İpoteğinde 49 f. Daha Önce Belirlenmiş Olan Faiz Oranı, Sonradan Gelen Alacaklıların Zararına Olarak Artırılamaz 49 4. Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Masraflar 49 a. Alacaklı Tarafından Ödenen Sigorta Primleri 49 b. Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zarurî Masraflar 49 VIII. HAVA ARACI İPOTEĞİ 50 IX. TAŞINMAZ REHNİN İKTİSABI VE SONA ERMESİ 52 A. Taşınmaz Rehninin İktisabı 52 1. Tescille İktisap 52 a. Tapu Siciline Kayıtlı Olma Zorunluluğu ve Sicile Tescil 52 b. Tescil Talebinde Bulunabilecekler 53 c. Resmî Şekilde Yapılır 53 aa. Alacağı Doğuran İşlem Hangi Şekle Tabi Olursa Olsun, Taşınmaz Rehninin Kurulmasına İlişkin Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğu 53 bb. Rehnin Muhtevasında, Sonradan Yapılacak Değişiklikler 54 cc. İpotekle Güvence Altına Alınmış Bir Alacağın Devrinin Geçerli Olması, Devrin Tapu Kütüğüne Tescil Edilmesine Bağlı Değildir 54 dd. Rehnin Kurulmasına İlişkin Resmî Akitte Gösterilecek Bilgiler 55 aaa. Aslî Unsurlar 55 bbb. Diğer Gösterilmesi Mecburi Olmayan Unsurlar 55 aaaa. Temin Edilen Alacak Miktarının Gösterilmesi 55 bbbb. Borcun Sebebinin Gösterilmesi 55 cccc. Akdi Faizin Gösterilmesi 55 dddd. Temerrüt Faizinin Gösterilmesi 55 ee. Rehin Sözleşmesinin Sakatlığı 56 ff. Rehin Sözleşmesine Rağmen Malikin Tescil Talebinde Bulunmaması 56 2. Taşınmaz Rehninin Tescilsiz Kazanılması 56 a. Kanunun Öngördükleri 56 b. Taşınmaz Mülkiyetinin İktisabında Geçerli Olan Tescilsiz İktisap Tarzları, Taşınmaz Rehninde Uygulanmaz 56 B. Taşınmaz Rehninin Sona Ermesi 57 1. Alacağın Sona Ermesi Kendiliğinden Rehni Kendiliğinden Sona Erdirmez 57 2. Terkin ile Sona Erme 57 3. Kamulaştırmada Rehnin Mukadderatı 57 4. Alacağın Kısmen Sona Ermesi 57 5. Taşınmaz Rehni Süreye Bağlı İse 57 X. REHİNLİ TAŞINMAZIN DEĞERİNİN KORUNMASI 57 A. Malikin Kusuruyla Rehinli Taşınmazın Değerinin Azalması 58 1. Gerekli Önlemlerin Alınmasını Talep 58 a. Mahkemeden Talep ile 58 b. Alacaklı Gecikmesinde Tehlike Bulunan Hallerde Kendiliğinden 58 c. Masrafları İsteme ve Bu Masraflar İçin Kanunî Rehin Hakkı 58 2. Ek Güvence, Eski Hâle Getirme, Kısmî Ödeme İsteme 58 B. Değerin Malikin Kusuru Olmadan Düşmesi 59 XI. İPOTEĞİN TANIMI 59 A. Öğreti ve Uygulamadaki Tanımlar 59 B. İcra ve İflâs Kanunundaki Yeni Tabirler 61 1. Yasal Kaynak 61 a. Madde Metni 61 b. İkinci Fıkranın Eski Hali 62 c. 4949 Sayılı Kanunun İkinci Fıkra Değişiklik Gerekçesi 62 2. Açıklamalar 62 3. İpotek Hakkının Haczi 62 XII. KANUNDAN DOĞAN İPOTEK HAKLARI 63 A. Tescile Tâbi Olmayan Kanuni İpotek Hakları 63 1. Alacaklının Taşınmazın Değerini Korumak İçin Yapmış Olduğu Masraflar İçin Alacaklı Lehine 63 2. Malikin Bir Kusuru Olmaksızın, Rehinli Taşınmazın Değerinin Azaldığı Hallerde, Alacaklının Bunu Önlemek İçin Yaptığı Masraflar İçin 64 3. Alacaklı Tarafından Rehinli Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Masraflardan ve Malik Hesabına Rehinli Taşınmaz İçin Ödenen Sigorta Primleri Sebebi ile 64 B. Tescile Bağlı Kanunî İpotek Hakları 64 1. Satıştan Doğan Alacağı İçin Satılan Taşınmaz Üzerinde Satıcı 64 2. Elbirliği Ortaklığına Giren Taşınmazlarda Paylaşmadan Doğan Alacakları İçin Birlikte Mirasçı Olanlar veya Diğer Elbirliği Ortakları 65 3. Yapı İpoteği 65 4. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Gereğince Bakım Alacaklısı Lehine 65 C. Alacaklıların, Bu Kanunî İpotek Hakkından Önceden Feragat Etmeleri Geçerli Değildir 66 D. İpoteğin Tescilini İsteme Süresi 66 E. Tescil İşlemi 66 XIII. İPOTEĞİN ÇEŞİTLERİ 67 A. İpotek 67 1. Anapara (Karz) İpoteği 67 a. Tanımı 67 b. Alacak Sözleşmesi ile İpotek Sözleşmesi Birbirinden Ayrı Sözleşmelerdir 68 c. Doğmuş (Mevcut) Alacak Nelerdir 68 d. İpotekte Güvencenin Kapsamı 68 aa. Ana para 68 bb. Takip Giderleri ve Gecikme Faizi 69 cc. Sözleşme Faizleri 69 dd. Alacaklının Rehinli Taşınmazın Korunması İçin Yaptığı Zorunlu Giderler ile Sigorta Primleri 70 e. Uygulaması 71 f. Alacaklıya İpoteğin Paraya Çevrilmesi Aşamasında Doğrudan Doğruya İlamla Takip 71 2. Üst Sınır İpoteği 72 a. Tanımı 72 b. Üst Sınır İpoteğinin Hangi İhtiyaçlarla Kurulduğu 72 c. Fer’ilik (Rehnin Alacağa Bağlı Olması) İlkesi Karşında Özellikleri 73 d. Üst Sınırın Miktarının İpotek Akit Tablosunda Gösterilmesi Zorunluluğu 74 e. Üst Sınır –Limit- ipoteğinde Asıl Alacak ve Tüm Fer’ileri Dahil İpotek Limiti ile Sorumluluk-Limitin Aşılamaması 75 f. Üst Sınırın-Limitin- Aşılamamasının Diğer Sonuçları 76 aa. Üst Sınırı Aşan Kısım İçin Haciz veya İflâs Yoluyla Takip Yapılabilmesi 76 bb. Üst Sınırı Aşan Miktarı İçeren İpoteğe Dayalı Takiplere Muhalefet Süresiz Şikayete Tâbidir 76 cc. Üst Sınırı Aşan Alacak Kesimi Açısından Zamanaşımının İşlemesi 77 g. Üst Sınır İpoteğinin Sağladığı Alacağın Tahsili İçin İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamsız Takip Yapılabilir 77 h. Üst Sınır İpoteğinde Alacak Miktarının Belirlenmesi 77 ı. Anapara İpoteğinden Farkları 78 i. Başkasının Borcu İçin Üçüncü Kişilerin Taşınmazları Üzerinde Üst Sınır İpoteği Tesis Edilmesi 78 B. İpotekli Borç Senedi 78 C. İrat Senedi 78 D. İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedinde Resmî Şekil 79 E. Taşınmazın Değerinin Tespiti 79 1. Türk Medenî Kanununun Hükümleri 79 2. Tapu Sicili Tüzüğünün Hükümleri 80 F. Rehin Senetlerinin Hukukî Niteliği 80 1. Kıymetli Evrak Olma Özelliği 80 XIV. İPOTEK, İRAT SENEDİ VE İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ ARASINDAKİ FARKLAR 82 XV. MORTGAGE -KONUT FİNANSMANI- İŞLEMİNE KONU OLMASI BAKIMINDAN İPOTEK 83 XVI. İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN RESMÎ ŞEKİLDE YAPILMASI ZORUNLULUĞU 84 A. Resmî Şekil Zorunluluğu 84 B. Resmi Senedin Yazım Örneği 84 C. Tapuya Tescil Örneği 84 D. İşlemin Mali Yönü 84 1. Harç 84 2. Döner Sermaye 85 XVII. MORTGAGE (TUTSAT) (İPOTEKLİ KONUT FİNANSMANI) 85 A. Genel Olarak 85 B. Konut Finansmanı İşlemine Konu Olması Bakımından İpotek 86 1. ABD’deki Uygulama 86 2. 5582 Sayılı Kanundaki Düzenlemeye Göre İpotekte Türk Medenî Kanunları Uygulanır 86 3. Konut Finansman İşlemine Konu Olacak İpotekler, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Tâbi Olmasının Sonuçları 86 C. İpotekli Konut Kredilerinin Gelişimi (2003-2007 Yılları Arası Dönem) 86 D. İpotekli Konut Finansmanı Sözleşmesi 87 1. Sözleşme Öncesi Tüketiciye Bilgi ve ‘Sözleşme Öncesi Bilgi Formu’ Verilmesi Zorunluluğu 87 2. Yazılı Olması ve Bir Nüshasının Tüketiciye Verilmesi Zorunluluğu 87 3. Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Asgari Olarak Yer Verilmesi Zorunlu Unsurlar 87 4. Madde 10/B’deki Hükümlerden Konut Kooperatiflerinin de Gerçek Kişi Tüketici Gibi Yararlanabilecektir 89 5. Sözleşmedeki Şartların Tüketici Aleyhine Değiştirilememesi 89 E. Borçlunun –Tüketicinin – Temerrüdü 89 F. Şahsi Teminat Hâlinde Kefile Gidebilmenin Koşulu 90 G. İpotekli Konut Finansman Sözleşmesinde Faiz ve Erken Ödeme 90 H. Konut Finansmanı Kuruluşunun Kredi Kullanan Tüketiciye Karşı Müteselsil Sorumluluğu 91 I. İpotekli Konut Finansman Sistemi ile İlgili 5582 Sayılı Kanundaki Geçiş Hükümleri 92 İ. Konut Finansmanından Kaynaklanan Alacakların Menkul Kıymetleştirilmesi Suretiyle Fon Yaratma 92 J. Konut Finansmanı Sisteminde Taraflar 93 K. İpotekli Sermaye Piyasası Aracı 93 L. İpotek Teminatlı Menkul Kıymetler 93 M. Varlık Teminatlı Menkul Kıymetler 97 N. Varlık Finansmanı Fonu 98 O. Gayrimenkul Değerleme Kurumları ve Portföy Saklama Şirketleri 98 Ö. İpotek Finansmanı Kuruluşları 99 1. Genel Olarak 99 2. Konut Finansmanı Kuruluşları Tüketici Kanununa Tanımlara Dahil Edilmiştir 100 3. Konut Finansmanı Kuruluşlarının Konut Finansmanında Tekel Hakkı 100 4. Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Konut Satışından Kaynaklanan İpotekli veya İpoteksiz Alacakları, İpotek Finansmanı Kuruluşları Tarafından Devralınabilmesi ve Devredilebilmesi 100 5. İpotek Finansmanı Kuruluşlarının Tedricî Tasfiyesi 100 P. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği 102 1. Kuruluşu ve Bu Kuruluşa Üye Olma Zorunluluğu 102 2. İpotek Finansmanı Kuruluşunun Tedricî Tasfiyesinde Kurulun Görev ve Yetkileri 102 3. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Statüsü 103 a. Statünün Ne Zamana Kadar Hazırlanacağı 103 b. Üyelik Başvuruları, Kabul ve İlk Genel Kurul 103 R. Konut Finansmanını Düzenlemeye ve Desteklemeye Yönelik Malî Hükümler 104 1. Genel Olarak 104 2. Gelir Tevfikatı-Kesintisi 104 3. Konut Finansmanı Kapsamındaki İpotek ve Kiracıya Devir İşlemlerini Harçtan Müstesna İşlemlere Dahil Etme 105 a. Harçtan Müstesna İşlemleri Düzenleyen Harçlar Kanununun 59. Maddesini Birinci Fıkrasına 5582 Sayılı Kanunun 31. Maddesiyle Eklemeyle 105 b. Harçlarla İlgili Diğer Düzenlemeler 106 4. Damga Vergisi ile İlgili Düzenlemeler 106 5. Katma Değer Vergisine İlişkin Düzenlemeler 107 6. İçtihatlar 107 S. Ceza Hükümleri 108 Ş. Konut Finansmanından Kaynaklanan Alacakların Menkul Kıymetleştirilmesi Suretiyle Fon Yaratma 109 T. Mortgage Kanunuyla İki Yeni Menkul Kıymet Türü Öngörülmüştür 109 U. Ek Teminatlar İsteme Yasağı 110 Ü. İpotekli Konut Finansmanı Sisteminde İcra ve Paraya Çevirme Usulü 110 1. İpotekli Taşınmazın İcra Dairesi Tarafından Paraya Çevrilmesi (Yargı Dışı Satış) 110 a. Genel Kural ve Düzenlemeler 110 b. İcra Yoluyla Satışı Etkili Kılmaya Yönelik Hükümler 110 aa. İİK m. 45’teki Zorunlu Takip Yolu Kuralı Uygulanmayacaktır 110 bb. Rehnin Paraya Çevrilmesi Aşamasında Dahi Kıymet Takdirinin Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarına Yaptırılması Zorunluluğu 111 cc. İhaleyi Ayakta Tutmak İçin İhalenin Feshi Davası Açmayı Caydırıcı Kılmayı Amaçlayan Hükümler 111 2. İpotekli Taşınmazın İcra Dairesine Başvurmadan Konut Finansmanı Kuruluşu Tarafından Paraya Çevrilmesi 111 a. Yargı Dışı Satış Kurumunun İlk Kez Hukukumuza Girmesi 111 b. Konut Finansman Kuruluşunun Satışı Yapabilmesi İçin Sözleşmeyle Yetkilendirilmesinin Aranıp Aranmayacağı 112 c. Yargı Dışı Satışta İlgililere Tebliğ Edilip Edilmeme Konusu 112 d. Konut Finansmanı Kuruluşunun Satışı Açık Artırma Yoluyla mı Yoksa Pazarlık Usulüyle mi Yapacağı 112 e. Yargı Dışı Satışın Uygulamada Doğuracağı Sakıncalar 112 f. Temerrüt Nedeniyle Oluşan Zararının Konutun Satışıyla Karşılanmayan Kısmından da Borçlu Tüketicinin Sorumluluğu 113 g. Satıştan Elde Edilen Bedelin Kalan Borcu (Zararı) Aşması 113 h. Tahliye 113 XVIII. REHİN HUKUKUNDA TAŞINMAZDA BELİRLİLİK (TAHSİS) (FERDEN BELİRLİ HALE GETİRME) İLKESİ 114 A. Tapu Siciline Kayıtlı Taşınmaz Şartı 114 B. Sicile Kayıtlı Belli Bir Taşınmaz 115 1. Taşınmazın Belirlenmesi 115 2. Taşınmazın Yalnız Bir Kısmının Rehnedilememesi 116 XIX. REHİNLİ ALACAĞIN MUAYYEN (BELİRLİ) OLMASI 116 A. Türk Parası Olarak 116 B. Yabancı Para Üzerinden Rehin 117 1. Yurt İçinde veya Yurt Dışında Faaliyette Bulunan Kredi Kurumlarınca Verilmiş Bir Kredi Olmalı 117 2. Kredi Yabancı Para Üzerinden veya Yabancı Para Birimi ile Verilmiş Olmalı 117 3. Rehin Haklarının Hangi Yabancı Paralar Üzerinden Kurulabileceğini Bakanlar Kurulu Belirler 118 4. Yabancı Para ile İpotekle İlgili Yargıtay Kararları 119 XX. TEMİNATIN BÖLÜNMESİ YOLUYLA BİRDEN ZİYADE TAŞINMAZ ÜZERİNDE REHİN 121 XXI. TOPLU REHİN 121 A. Genel Olarak 121 B. Toplu Rehin, İpotek, Borç-Senedi ve İrat Senedi Şeklinde Düzenlenebilir 122 C. Toplu Rehnin Sakıncaları 123 D. Toplu Rehnin Sakıncalarını Gidermek İçin Türk Medenî Kanununun Getirdiği Düzenlemeler 123 1. Üzerinde Rehin Kurulacak Taşınmazların Aynı Malike Ait Olması 123 2. Taşınmazlarında Rehin Kuracak Maliklerin Müteselsil Borçlu Olmaları Hali 123 E. Toplu Rehnin Sahibi Alacaklının Durumu 124 F. Toplu Rehnin Paraya Çevrilmesinde Usul 124 G. Toplu Rehin Nedeniyle Tapu Kaydında Bağlantı Kurulması Zorunluluğu 125 H. Garame İpoteği 126 1. Tanımı ve Uygulaması 126 2. Garame Payı 126 I. Toplu Rehin ile İlgili İçtihatlar 126 XXII. VEKÂLET İLE İPOTEK KURULMASI 130 A. Vekâletnamede Aranacaklar 130 B. Vekâleten İpotek Kurmaya Yetki Verenin Ayrıca Borçlanmaya da Yetki Vermiş Olması Gerekir 130 XXIII. İPOTEKLE TEMİN EDİLMİŞ ALACAKLARDA ZAMANAŞIMI CEREYAN ETMEZ 131 A. Yasal Düzenleme 131 B. Üst Sınırı Aşan Alacak Kesiminde Zamanaşımının İşlemesi 131 C. Süreye Bağlı İpotekte Zamanaşımın Başlayacağı Zaman 132 XXIV. MADENLERDE REHİN 132 XXV. GEMİ İPOTEĞİ 133 A. Genel Olarak 133 B. Gemi İpoteğine İlişkin 01.07.2012 Tarihine Yürürlüğe Giren 13.01.2011 Tarihli ve 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu Hükümleri 136 C. Gemi İpoteğine İlişkin 01.07.2012 Tarihine Kadar Uygulanmış 6762 Sayılı Türk Ticaret Kanunu Hükümleri 153 D. Gemi İpoteğine İlişkin İçtihatlar 165 XXVI. KAT MÜLKİYETİNE TÂBİ TAŞINMAZLARDA REHİN 178 XXVII. PAYLI VE ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE TÂBİ TAŞINMAZLARDA REHİN 179 A. Genel Olarak 179 B. İçtihatlar 180 XXVIII. REHİNLER ARASINDA SIRA DÜZENİ 181 A. Genel Olarak 181 B. Sabit Dereceler Sistemi 182 1. Genel Olarak 182 2. Sabit Dereceler Sisteminin Yararı 182 a. Rehin Derecesinin Hükümleri 182 aa. Rehnin Sağladığı Güvence (Teminat) Tescilde Belirtilen Rehin Derecesiyle Sınırlıdır 182 bb. İkinci veya Daha Sonraki Derecelerde Rehin Kurulabilir 183 aaa. Kurulması 183 b. Derece Kavramı ve Hükümleri 183 aa. Tanım ve Hükmü 183 bb. Aynı Derece İçindeki Rehinler 184 cc. Rehnin Kaçıncı Dereceye Kadar Kurulmasında Sınırlama Olmaması 184 dd. Ön Sıradaki Rehin Derecelerinin Farazî Değer Miktarının Belirtilmesi Geçerlilik Unsurudur 184 C. Tescil Tarihi Değil Derece Sırasının Esas Alınması 184 D. Bir Rehin Derecesinde Alt Dereceler Kurulduğu Zaman Derece ve Sıra Kavramlarının Belirlenmesi 185 E. Derece ve Sıra Farkının, Rehinlerle Diğer Sınırlı Ayni Hakların Çatışması Hâlinde Belirlenmesi 186 F. Malik, Boş (Mahfuz) (Saklı) Dereceler Bırakarak Alacaklı Lehine Daha Alt Derecelere Rehin Hakkı Kurabilir 186 G. Aynı Derece İçinde Alt Dereceler Kurulabilir 187 H. Boşalan Derecelere Yeniden Rehin Tesisi 188 I. Boş Tutulan Bir Rehin Derecesinde Sonradan Bir Rehin Hakkı Kurulması 189 İ. Taşınmaz Paraya Çevrildiğinde Boş Tutulan Derecelerin Dikkate Alınmayacağı 189 J. Önceki Derecelerin Tahsilde Önceliği 189 K. Farazî Değerde Değişiklik Yapılabilmesinde Muvafakat 189 L. Faiz Oranının Sonradan Gelen Alacaklılar Aleyhine Değiştirilememesi 189 M. Sabit Dereceler Sisteminin İstisnaları 189 1. Kanundan Kaynaklananlar 189 a. Boş Dereceler 189 b. Arazinin İyileştirilmesi (Islahı) Hâlinde Rehin Hakkı ve Öncelik 191 2. Sözleşmeyle Boşalan Dereceye İlerleme Hakkı 191 a. Sözleşme 191 aa. Karşılıklı İrade İle 191 bb. Malikin Tek Taraflı Bir Tasarrufla Boşalan Derece Üzerindeki Hakkından Vazgeçmesi 191 b. Zamanı 192 aa. Rehin Senedinde 192 bb. Ek Sözleşmeyle 192 c. Resmî Şekil 192 d. Aynî Etkisini Tapuya Şerhle Göstermesi 192 e. Derece İlerlemesinin Ne Suretle Yapılabileceği 192 aa. Ardarda Öndeki Boşalan Dereceye İlerleme Hakkı Öngörerek 192 bb. Derece Atlayarak Boşalan Dereceye İlerleme Şeklinde 193 f. Sözleşmede Derece İlerlemesinin Nasıl Olacağı Belirtilmemişse 193 g. Birden Fazla Alacaklı Lehine İlerleme Hakkı Tanınmasında Çatışma 193 h. Derece Boşaldığında İlerleme Hakkının Tescilini Malik Talep Edebilir 193 aa. İlerleme Hakkı Re’sen Tescil Edilemez 193 bb. İlerleme Hakkının Tescilini Alacaklı da İsteyemez 193 ı. Taşınmaz Malikinin Kaçınması Halinde Tescil İçin İfa Davası 193 i. Boşalan Dereceye Tescil Talebinin Süreye Bağlı Olmaması 194 XXIX. REHİN HUKUKUNDA KAMUYA AÇIKLIK İLKESİ 194 XXX. REHİNLERDE TEMELLÜK YASAĞI 194 XXXI. ALACAKLIYA KAYYIM TAYİNİ 195 XXXII. İFLÂS VE KONKORDATO İPOTEKLİ TAKİBE ENGEL OLMAZ 195 A. İflâsta Rehin ile İlgili İcra ve İflâs Kanunu Hükümleri 195 B. Konkordatodata Rehin ile İlgili Hükümler 198 XXXIII. REHİNLİ TAŞINMAZIN KISMEN DEVRİ -BÖLÜNMESİ- 199 XXXIV. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN DEVRİ 199 A. İpotekli Taşınmazın Devri Borçlunun Sorumluluğu ve Teminatta Değişiklik Yaratmaz 199 B. Yeni Malikin Borcu Yüklenmesi 200 C. Borçlu ile Yeni Malik Arasında Yapılan Sözleşme 201 XXXV. İPOTEKLİ ALACAĞIN TEMLİKİ 201 A. Şekli 201 B. Yeni Alacaklıya Geçmesi 201 XXXVI. İPOTEKLE YÜKÜMLÜ TAŞINMAZIN PARÇALARA BÖLÜNMESİ 202 XXXVII. YAPI İPOTEĞİ (İNŞAAT İPOTEĞİ) 203 A. Tanım 203 B. Tescile Tâbi Kanunî İpoteklerden Olması 204 C. İnşaat Alacağı Kavramı 204 D. Alacaklılar 204 1. Yüklenici 205 2. Zanaatkârlar 205 E. Süre 205 F. Tescil 205 G. Sıra 205 H. Öncelik 206 XXXVIII. UYGULAMADA KAT KARŞILIĞI İNŞAATLAR NEDENİYLE OLUŞTURULAN İPOTEKLER 207 A. Uygulamanın Ortaya Çıkardığı Durum 207 B. Bağımsız Bölümler Üzerinde Arsa Sahibi Lehine Belli Bir Miktar Üzerinden İnşaata Katılım Payı Adı Altında İpotek Düzenlenmesi 208 C. Yargıtay’ın Yaklaşımı 208 D. Sonuçları 209 1. Müteahhit, İnşaatı Eksiksiz ve Kusursuz Olarak Tamamlarsa 209 2. Müteahhit İnşaatı Gerçekleştirme Edimini Yerine Getirmezse 209 E. İçtihatlar 209 XXXIX. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN MALİKİ BORÇTAN ŞAHSEN SORUMLU DEĞİLSE ÖDEME İSTEMİ HEM BORÇLUYA HEM DE BORÇLU OLMAYAN MALİKE YAPILMALIDIR 220 XL. İPOTEKTE SORUMLULUK 220 A. Kendi Taşınmazın Alacaklısına İpotek Eden Borçlunun Sınırsız Sorumluluğu 220 B. Kendi Taşınmazını Bir Başkasının Borcu İçin İpotek Eden Kişinin Sorumluluğu Sınırlı Sorumluluktur 220 1. Açıklamalar 220 2. Üçüncü Kişi Lehine İpotek Dilekçesi Örneği 221 C. Kişisel Olarak Sorumlu Olmayan Malikin Hakkı 222 XLI. İPOTEK İŞLEMLERİ 223 A. İpotek Hakkında Kısa İzahat 223 B. Gerekli Belgeler 224 C. İşlemin Mali Yönü 225 1. İpoteklerde Genel Olarak Harç 225 2. Döner Sermaye 226 D. İpotek Resmî Senedi Örnekleri 227 1. İpotek Senedi Örneği 227 2. SSK. Lehine İpotek ve İştira 227 3. Bayilik Verilmesi İçin Tesis Edilen Teminat İpoteği 228 a. Açıklamalar 228 b. Resmî Senet Örneği 228 4. İpotek Örneği 229 5. İpotekte Derece Değişikliği (Serbest Dereceden İstifadeli) 229 a. Açıklamalar 229 b. Resmî Senet Örneği 230 6. İpotek ve İştira Hakkı 230 7. Karı - Koca Adına Kayıtlı Taşınmaz Malın Tamamının Koca Lehine İpotek Edilmesi 231 a. Açıklamalar 231 b. Resmî Senet Örneği 231 8. İpotekli Taşınmaz Malın İpotek Borcunu Alıcıya Devretmek Suretiyle Satışı 232 9. Başkasının Lehine İpotek Tesisi 232 a. Açıklamalar 232 b. Resmî Senet Örneği 232 10. Mevcut İpotek Borcuna İlâve Yapılması 233 a. Açıklamalar 233 b. Resmî Senet Örneği 233 c. Tapu Harcının Oranı 234 11. Bağımsız Bölümün İpoteği 234 12. Kat İrtifaklı Yerin İpoteği 234 13. Mahfuz Meblağ İpoteği 235 a. Açıklamalar 235 b. Resmî Senet Örneği 235 14. Doğmuş ve Doğacak Borç İçin Şirket İpoteği 235 a. Açıklamalar 235 b. Resmî Senet Örneği 236 15. Esnaf ve Sanatkar İpoteği 237 a. Açıklamalar 237 b. Resmî Senet Örneği 237 16. Esnaf – Kefalet İpoteği 237 17. İpotek Alacağının Temliki 238 XLII. VEKÂLETEN İPOTEKLER 238 XLIII. TAŞINMAZ REHNİ KAPSAMINDAKİ EKLENTİNİN HACZİ 257 A. Yasal Düzenleme 257 B. Açıklamalar 257 C. İçtihatlar 257 XLIV. TAŞINMAZLARIN HACZİ, HACİZLİ TAŞINMAZLARIN EL DEĞİŞTİRMESİ 268 A. Madde Metni 268 B. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi 268 XLV. REHİNLİ TAŞINMAZLARIN HACZİ 269 A. Alacakları Rehinle Sağlanmış Alacaklıların Mahfuz Hakları 269 B. İcra Dairesinin Kiracıları Haberdar Etmesi 269 C. İdare ve İşletme ve Muhafaza 92. Maddenin Üçüncü Fıkrasında Düzenlenmiştir 269 XLVI. TAHLİYE-TAŞINMAZ ÜÇÜNCÜ ŞAHIS ELİNDE İSE 269 A. Yasal Düzenleme 269 B. Açıklamalar 270 C. İçtihatlar 270 XLVII. TASARRUF İPTALİ DAVASI-İPOTEK 271 XLVIII. ESKİ HUKUK HÜKÜMLERİNE GÖRE TESİS EDİLMİŞ İPOTEKLER 283 XLIX. İPOTEĞİN KALDIRILMASI-İPTALİ DAVALARI 284 A. Açıklamalar 284 1. İİK. m. 153’teki İpoteğin Fekki Davasından Farkı 284 2. İpoteğin Uzun Süre Takipsiz Bırakılması İpoteğin Kalktığını Göstermez 285 3. İpotekli Taşınmazın Tapu Kaydı İptal Edilse de İpotek Geçerli 285 4. İpotek Tesisinden Sonra Taşınmazın Maliki Değişse Bile İpotek Hakkı Aynı Şartlarla Devam Eder 285 5. Kadastro Sonucu Kanuni Faizsiz İpotekte İİK. m. 153 Uygulanmaz 285 6. Görevli Mahkeme 285 7. Yetkili Mahkeme 286 8. İpoteğin Kaldırılmasında Nisbî Vekalet Ücreti 286 9. Dilekçe Örneği 286 B. İçtihatlar 287 L. KEFALETLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 385 LI. İPOTEKLE İLGİLİ TASARRUF İPTAL DAVASINA İLİŞKİN İÇTİHATLAR 391 LII. İPOTEKTE SAHTECİLİĞE İLİŞKİN İÇTİHATLAR 394 LIII. İPOTEKLİ ALACAK İÇİN İHTİYATİ HACZE DAİR İÇTİHATLAR 410 LIV. İPOTEĞİN HÜKMEN TESİSİ TALEBİNE İLİŞKİN DAVA, DAVA TARİHİ İTİBARIYLA TAŞINMAZIN MALİKİ OLAN KİŞİYE YÖNELTİLMELİDİR 426 LV. İPOTEK VE SATIŞ VAADİ İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 427 LVI. TAŞINMAZ DAVALARINDA HÜKÜMLERİN TAPU VE GEMİ SİCİL DAİRELERİNE TEBLİĞİ 437 A. Yasal Düzenleme 437 B. Açıklamalar 437 LVII. YABANCI PARA ÜZERİNDEN İPOTEKTE MUNZAM ZARARA İLİŞKİN İÇTİHATLAR 438 LVIII. TÜRK MEDENÎ KANUNUNUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN 440 LIX. AİLE KONUTUNDA İPOTEK VE DİĞER EŞİN RIZASI 442 A. Aile Konutu Diğer Eşin Rızası Olmadan İpotek Edilemez 442 B. Tapuya Aile Konutu Şerhi Konulması Halinde Taşınmaz Üzerindeki İpotek Kaydının İptali İstenebilir 442 LX. İPOTEK-KAMULAŞTIRMA 443 İkinci Bölüm
İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ I. REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİNDE TAKİP YOLLARI 447 II. REHİN VE İPOTEKLE TEMİN EDİLMİŞ ALACAKLARDA ZORUNLU TAKİP YOLU 447 A. Yasal Düzenleme 447 B. 5582 Sayılı Kanunun Maddeye Fıkra Ekleme Gerekçesi 448 C. Açıklamalar 448 1. Zorunlu Takip Yolu 448 a. Ana Kural 448 aa. Genel Olarak 448 bb. Zorunlu Takip Yolunun Amacı 449 cc. Emredici Kuraldır 450 dd. Emredici Kural Olmasının Sonuçları 450 aaa. İİK. 45. Maddeye Aykırı Mukavele Yapılamaz 450 bbb. İİK’nın 45. Maddesine Dayanan Şikayet Süreye Tâbi Değildir 450 ee. Takip Yolunu Bir Defaya Mahsus Değiştirebilme 451 ff. Rehnin Paraya Çevrilmesi Yolu İflâs Yoluyla Takibe Çevrilemez 451 gg. Rehnin Tutarı Borcu Ödemeye Yetmezse Kalan Alacak İçin İflâs veya Haciz Yoluyla Takip Yapılabilir 451 b. Zorunlu Takip Yolunun İstisnaları 452 aa. Konut Finansmanından Kaynaklanan Rehinle Temin Edilmiş Alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Rehinle Temin Edilmiş Alacaklarının Takibinde 452 bb. Rehinli Borç, Poliçe ve Emre Muharrer Senetlerle Çeklere Müstenit İse 452 cc. İpotekle Temin Edilmiş Faiz ve Senelik Taksit, Alacaklarında Alacaklının Seçimine Göre 452 c. İİK. 45. Madde Hükmü İpotekle Temin Edilmiş Alacak Hakkında Dava Açılmasını Engellemez 452 d. İİK. m. 45 Kefile Başvurma Halinde Uygulanmaz 453 e. Hem İpotek Belgesi ve Hem de Kambiyo Senedine Dayalı İki Ayrı Takip 453 D. İçtihatlar 453 III. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNDE TAKİP YOLLARI 484 A. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlâmlı Takip 484 B. İlâmsız Takip 484 IV. TAKİP TALEBİ 485 A. Yasal Düzenleme 485 B. Açıklamalar 485 1. Takip Talebi ve Muhtevası 485 2. İİK. m. 58 Metni 485 3. İİK. m. 58’de yapılan değişikliklere İlişkin 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi 486 4. Yabancı Para İpotek Alacakları 486 5. Takip Dosyasına İpotek Belgesi ve İpotek Akit Tablosu Eklenmelidir 487 6. Örnek 6 Ödeme Emri Tebliğinde İpotek Akit Tablosu ve İpotek Belgesinin Eklenmesi Zorunlu Değildir 487 7. Taşınmaz Maliki Borçtan Şahsen Sorumlu Değilse, İcra Takibinin Borçlu ile Birlikte Taşınmaz Malikine de Tebliğ Edilmesi Gerekir 487 8. Asıl Borçlu Hakkında Takip Yapılmadan İpotek Verenler Hakkında Takip Yapılamaz ve Daha Sonra Asıl Borçlu Takibe Dahil Edilemez 488 9. İcra Takiplerinde Doldurulması Gereken “Talepname” Örneği 488 10. İcra Dairesinde Takip Talebinde Bulunulduğuna İlişkin Makbuz 489 11. Kefil Hakkında Takip 490 a. 01.07.2012 Tarihinde Yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 586 -BK’nın 487. Maddesine - Göre, Alacaklı Asıl Borçluya Müracaat Etmeden ve Rehinleri Nakde Tahvil Ettirmeden Kefiller Hakkında İcra Takibi Yapabilir 490 b. Alacağın Tümü Üzerinde Müteselsil Kefiller Aleyhine Takip-İpotek Fazlası Alacak İçin Asıl Borçlu Hakkında Takip 491 c. Adi Kefilin Borçtan Sorumlu Tutulabilmesi İçin Borçlu Hakkında Başlatılan Takibin Semeresiz Kaldığının Belirlenmesi Gerekir. (818 s. BK. m. 486/1, 493) (01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 585, 600) 491 12. Alacak Birden Ziyade Taşınmaz ile Teminat Altına Alınmış İse 492 13. Takip Masrafları 492 a. İİK. m. 59 Metni 492 b. Takip Masraflarının Ödenmesi 492 14. İpotek – Uzun Süre Takipsiz Bırakma 493 15. Harç 493 16. Yetkili İcra Dairesi 493 a. İpotekle İlgili İlamsız İcra Takibinde 493 aa. Genel Yetkili İcra Dairesi 493 bb. Taşınmazın Bulunduğu Yer İcra Dairesi 496 b. Rehnin İpoteğe Çevrilmesi İlâmlı Takiplerde 496 c. Takip Konusu Borcun Birden Fazla Borçlusu Bulunması Halinde 496 d. Yetki İtirazları 496 17. Alacaklı Henüz Ödemediği Teminat Mektubu İçin Takip Yapamaz 497 C. İçtihatlar 497 V. ADRES GÖSTERME ZORUNLULUĞU 535 A. İpotekte Borçlu ve Alacaklı İçin Değişen Adresi Bildirme Zorunluluğu 535 1. Yasal Düzenleme 535 2. Açıklamalar 536 3. Tebliğ Mazbatası 537 4. Tebligat Kanununda Yurtdışı Tebligatla İlgili Aşağıdaki Önemli Değişiklikler Yapılmıştır 537 B. İpotek Sözleşmesinin Tarafları veya İpotekli Taşınmazı Daha Sonra Satın Alanlar ya da Bunların Halefleri, Tapu Sicili Müdürlüğüne Yurt İçinde Bir Tebligat Adresi Bildirmek Zorunluluğu 538 1. Yasal Düzenleme 538 a. Madde Metni 538 b. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi 538 2. Açıklamalar 539 C. İçtihatlar 539 VI. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA İLÂMLI TAKİPLERDE İCRA EMRİ 541 A. Kayıtsız Şartsız Bir Para Borcu İkrarını İhtiva Eden (Anapara İpoteği) (Karz İpoteği) İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlâmlı Takip-İcra Emri-(İİK. m. 149) 541 1. Yasal Düzenleme 541 2. Açıklamalar 542 a. İpotek Belgesini ve Akit Tablosunun Tapu İdaresince Verilmiş (Resmi Bir Örneğini) İbraz Etme Zorunluluğu 542 b. Örnek 6 İcra Emri Tebliğinde İpotek Akit Tablosu ve İpotek Belgesinin Eklenmesi Zorunlu Değildir 542 c. Hangi Tür İpotek 542 d. Anapara İpoteğinin Kapsamı 543 e. Faiz Talebi ve Ne Zamandan 543 f. Kimlere İcra Emri Gönderilecek 543 g. Borç Muaccel Olmalıdır 543 aa. Genel Olarak 543 bb. İpotek Akit Tablosunda Vade Gösterilmemiş 543 h. Borçtan Kişisel Olarak Sorumlu Olmayan İpotekli Taşınmaz Maliki İçin Borcun Muaccel Olması İçin İhbar Şartı 544 ı. Adres 545 i. Yetkili İcra Dairesi 545 j. Tapu Siciline Gönderilen ve Müdürlükçe Onaylanan Kredi Sözleşmesinin Akit Tablosu Yerine Geçmesi 546 k. Harç; İlamlı İcra Takiplerinde Sadece Başvurma Harcı Alınması Gerekir 546 l. Yeni İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliğinin İlgili Hükümleri 547 m. Taşınmaz Rehninin (İpoteğin) Paraya Çevrilmesi Yolu ile Takip Talebi İçin Basılı (Matbu) İcra Emri Örneği 547 n. İpotekle ile İlgili Şikayet Dilekçesi Örneği 548 o. Zorunlu Takip Arkadaşlığı 549 3. İçtihatlar 550 B. Alacağın veya Rehin Hakkının Yahut Her İkisinin İlâmda veya İlâm Mahiyetini Haiz Belgelerle Tespit Edilmiş Olması Hâlinde İcra Emri- (İİK. m. 150/h) 596 1. Yasal Düzenleme 596 2. Açıklamalar 596 3. İçtihatlar 597 C. Cari Hesap veya Kısa, Orta, Uzun Vadeli Kredi Şeklinde İşleyen Nakdi Kredileri ve Gayri Nakdi Kredileri Teminen Alınan İpoteklerde Krediyi Kullanan Tarafa Noter Aracılığı ile Hesap Özeti, Tazmin Talebi, Ödeme İhtarı Göndermesi Durumunda (İİK. m. 150/ı) 597 1. Yasal Düzenleme 597 a. Madde Metni 598 b. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi 598 2. İİK. m. 68/b 599 a. Madde Metni 599 b. Birinci Fıkranın Son Cümlesinin Eski Hali 600 c. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi 600 3. Açıklamalar 601 a. İlâmlı Takip - İİK. m. 149-Yapabilme -Tebliğ 601 b. İtiraz Etmeme Üzerine İlâmlı Takip 602 c. İhtara 8 Gün İçerisinde İtiraz Edilmesi Halinde de Alacaklı Yukarıda ki Gibi İlamlı Takip Yolunu Seçebilir 602 d. İnkar Tazminatı Olmaz 603 e. Hesap Kat'ı İhtarnamesinin Üçüncü Kişiye Tebliğ Değil Muaccceliyet İçin İhtar 603 f. Takip Arkadaşlığı 604 g. İpotek Limiti Aşılamaz 604 h. Müşterek Borçlu ve Müteselsil Kefiller 604 ı. Şikâyet 604 i. Koşulları Yoksa Ödeme Emri Gönderilebilir Takibin İptaline Karar Verilemez 605 j. Şikâyet Dışındaki İtirazlar 605 k. Krediyi Kullandıran Banka veya Finans Kurumu Olabilir 606 l. Hesap Özeti Tebliğinden Sonra Yeniden Ödeme Planı 606 m. Faiz – İhbar Tarihi ile Tahsil Tarihi Arası 607 n. Hesap Özeti – Bilirkişi İncelemesi 607 o. Bankalar Dışı Ortaklıklar Bakımından, İİK’nın 150/ı. maddesi Uygulanmaz. 607 ö. Borçlu ve Kefil İçin İki Ayrı Şikayet - Birleştirme 607 4. İçtihatlar 608 D. İcranın Geri Bırakılması 649 1. Yasal Düzenleme 649 a. Madde Metni 649 b. Bölge Adliye Mahkemeleri Faaliyete Geçinceye Kadar Uygulanacak Olan İkinci Fıkra 651 c. İstinaf Düzenlemesine İlişkin 5311 Sayılı Kanun Değişiklik Gerekçesi 651 d. Mortgage (Konut Finansmanı) Kapsamındaki İpoteklerle İlgili Maddeye Fıkra Eklenmesine İlişkin 5582 Sayılı Kanunun Gerekçesi 651 2. Açıklamalar 651 a. İcranın Geri Bırakılmasına İlişkin İtiraz Süresi ve Nereye 651 b. İtiraz Sebepleri 651 c. İtiraz Sebepleri Sayılıdır 652 d. Borcu Ödediği İddiasında İlâm Mahiyetinde Belge 652 e. İcra ve İflâs Kanununun 33. Maddesinin 1, 2 ve 4. Fıkralarının Uygulanması ve İnceleme Usulü 652 f. Takipten Önceki Nedene Dayanarak İtiraz 653 g. İtrazın Reddinde Yasa Yolu 653 aa. İcranın Geri Bırakılması Talebinin Reddinde Bölge Adliye Mahkemeleri Faaliyete Geçinceye Kadar Uygulanacak Temyiz Yasa Yolu 653 bb. İcranın Geri Bırakılması Talebinin Reddinde Bölge Adliye Mahkemeleri Faaliyete Geçtiğinde Uygulanacak Olan İstinaf 653 cc. Temyiz veya İstinaf Yolunda Satışın Durdurulabilmesi İçin Teminat 654 aaa. Olağan İpotekli Takiplerde Teminatın Oranı ve Akıbeti 654 bbb. Konut Finansmanından Kaynaklanan Alacaklar ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Rehinle Temin Edilmiş Alacaklarının Takibinde Teminat Oranı ve Teminatın Akıbeti 654 h. Yalnızca İpoteğin İptali Davasının Açılmış Olması İcranın Geri Bırakılmasını Gerektirmez 655 ı. İpoteğin İlamlı İcra Yolu ile Paraya Çevrilmesine İtirazda İcra İnkar Tazminatına Hükmedilemez 655 3. İpotekle ile İlgili İcranın Erteleme İstemine İlişkin Dilekçe Örneği 655 4. Borcun Ödendiğine-İtfa- Dava Dilekçesi Örneği 656 5. İçtihatlar 656 VII. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA İLÂMSIZ TAKİPLERDE ÖDEME EMRİ 669 A. Ödeme Emri 669 1. Yasal Düzenleme 669 2. Açıklamalar 670 a. Hangi Teminatlar-İpotekler-İçin Ödeme Emri Gönderileceği 670 b. Zorunlu Takip Arkadaşlığı 670 c. Gayrimenkul (Taşınmaz) Rehninin (İpoteğin) Paraya Çevrilmesine İlişkin Ödeme Emrinde Bulunacak Hususlar 670 aa. İİK. m. 149/b de Belirtilen Hususlar 670 bb. Yeni İcra ve İflâs Kanunu Yönetmeliğinin 31. Maddesinde Belirtilen Kayıtlar 670 cc. İİK. Madde 60’ta Belirtilenler 671 3. İtiraz m. 150’de İtirazı İnceleme Usulü ise m. 150/a da Düzenlenmiştir 672 4. Taşınmaz Rehninin (İpoteğin) Paraya Çevrilmesi Yolu ile Takip Talebi İçin Ödeme Emri Örneği 672 5. Üst Sınır İpoteği Niteliği İcra Mahkemesinde Kesinleşmişse 673 6. Azami Meblağ (Üst Sınır) İpoteğinde Limiti Aşan Fer'iler İpotek Kapsamı Dışındadır 673 7. İçtihatlar 673 B. Ödeme Emrine İtiraz 693 1. Yasal Düzenleme 693 2. Açıklamalar 693 a. Rehin Hakkı İtiraza Konu Edilemez 693 b. İpoteğin İptaline İlişkin Dava Açılırsa 693 c. İİK’nın 72. Maddesi 693 3. İtiraz Dilekçesi Örneği 695 4. İçtihatlar 695 C. İtirazın İncelenmesi Usulü ve Hükümleri 707 1. Yasal Düzenleme 707 a. Madde Metni 707 b. Bölge Adliye Mahkemeleri Faaliyete Geçinceye Kadar Uygulanacak Olan (2) Numaralı Bent 708 c. 5311 Sayılı Kanun Değişiklik Gerekçesi 708 2. Açıklamalar 708 a. İtiraz Hâlinde Uygulanacak Hükümler 708 b. İİK. m. 62 ilâ 72. Maddeler 708 c. İpotek, Bir Cari Hesap veya İşleyecek Kredi Vesaire Gibi Bir Mukavelenin Teminatı Olarak Verilmişse İtirazın İncelenme Usulü 723 aa. İİK. 68. Maddedeki Esaslara Göre İnceleme 723 bb. İİK. M. 68’deki Düzenleme 726 aaa. Madde Metni 726 bbb. Birinci Fıkranın Eski Hali) 727 ccc. Son Fıkranın İlk Cümlesinin Eski Hali 727 ddd. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi 728 cc. İtirazın İcra Mahkemesinde Kaldırılması 728 dd. İtirazın Kesin Olarak Kaldırılması 728 ee. İtiraz İcra Dairesine Yapılmalıdır 729 ff. Yetkili Mahkeme 729 gg. Davada Gözönünde Tutulacaklar 729 aaa. Dava Nasıl Görülür 729 bbb. İpotekli Borca Uygulanacak Faiz Oranı Hakkında, Taahhütname ve Buna Atıf Yapan Akit Tablosundan Kaynaklanan Bir Uyuşmazlıkta İpoteğin Kaldırılmasına Karar Verilemez. Uyuşmazlık, Genel Mahkemede Dava Açılarak Çözümlenmelidir. 730 ccc. İpotek Akit Tablosunun Celbi Lüzumu 730 ddd. Yetki İtirazı – Borcun Aslına İtiraz – Önce Yetki İtirazı İncelenmeli 730 eee. İİK. m. 72’nin İpoteğin Paraya Çevrilmesinde de Uygulanacağı 731 fff. Ödeme Emrine İtirazda Uygulanacak Maddeler 731 ggg. İcra Mahkemesi, İlam Niteliğindeki İpotek Sözleşmesinin Geçersizliğine Karar Veremez 731 hhh. Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamsız Takipte Rehin Hakkına İtiraz Edilemez 731 hh. Bilirkişi İncelemesi 732 ıı. İcra İnkar Tazminatı 732 aaa. Maddenin Düzenlemesi 732 bbb. İİK. m. 150/a– İnkar Tazminatı 733 ii. İstinaf Yoluna Başvurmada Teminat ve Teminatın Akıbeti 733 3. Borçlunun İtirazının Kaldırılmasına İlişkin Dilekçe Örneği 734 4. Teminat İpoteği – İtiraz – İİK. m. 150/a, m. 68 735 5. İtiraz – Takibin Durması 735 6. Acentelik Sözleşmesinin Garantisi İpotek 735 7. İpoteğin İlamsız İcra Yoluyla Paraya Çevrilmesi - Faiz 736 8. Azami Meblağ İpoteğinde Limiti Aşan Fer'iler İpotek Kapsamı Dışındadır 736 9. Üst Sınır İpoteği Veren Kişinin Sorumluluğu- İtirazın Kısmen Kaldırılması- Avukatlık Ücreti 736 10. Satış Bedelinden Bakiye Tutarın Ödeneceği Vade Tarihindeki Dolar Karşılığı Dışında Kalan Miktar-İpotek Dışında Kaldığı ve Ödenmesinin Hakkaniyet ve Dürüstlük Kuralı Gereğidir 737 11. Limitli İpotek- Merhunun Satışına Kadar İşleyecek Faizin de Rüçhanlı Olacağı 738 12. Limitli İpotek-İflâsın Kaldırılması-Faiz Oranı 739 13. İpotekte Üçüncü Kişinin Sorumluluğu 741 14. Limit Üzerinde Ödeme Yapılması-İstirdat 741 15. Kefillerin İpotek Vermesi- İpotek Limiti Üzerindeki Alacak Yönünden 742 16. İpoteğin Cezai Şarta İlişkin Bölümü 743 17. İpotekle Teminat Altına Alınan Alacağa Karşılık Ayrıca Kambiyo Senedi Verildi İtirazı 743 18. Kredi Sözleşmesinde İmzası Olmayan Kişi-Limiti Aşan Kısım İçin Kefile 744 19. Munzam Teminat Olarak Tesis Edilen İpoteğin Mahiyeti-İİK. m. 68-İspat 744 20. İİK. m. 68 - Belge 744 21. Cari Hesap Sözleşmesi-İşleyecek Kredinin Teminatı 744 22. Kısmi İtirazda İcra Memuru Takibe Ancak Kabul Edilen Miktar Hakkında Devam Edebilir 745 23. İpotek-Cari Hesap veya İşleyecek Kredi İçin-Borç Miktarının Tespiti-Usulsüz Tebliğ-Gecikmiş İtiraz 745 24. Limit İpoteğinin Paraya Çevrilmesinde İtiraz-İİK. m. 62 ilâ 72. Maddeler-Bilirkişi İncelemesi 745 25. İİK. m. 150/a – Bilirkişi İncelemesi – Banka Kayıtlarında 746 26. Asıl Borçlu ile İpotek Veren Üçüncü Kişi-Davalı Arasında Mecburi Takip ve Dava Arkadaşlığı 746 27. Limit İpoteği Takibinde Belge Sunulmamışsa Yargılamayı Gerektirir 746 28. İcra Takip Öncesi Belgeye Dayanamama (İİK. m. 71’de) 747 29. Bir Cari Hesap ve İşleyecek Kredinin Teminatı Olarak Kurulmuş Olmayan Teminat İpoteğine Dayanan İcra Takiplerinde, Borca İtiraz Üzerine Doğan Uyuşmazlık, İcra Hakimliğinde Çözümlenemez 747 30. İçtihatlar 747 VIII. ORTAK HÜKÜMLER 847 A. Kiracılara Haber Verme 847 1. Yasal Düzenleme 847 a. Madde Metni 847 b. 4949 Sayılı Kanunla Maddeye Eklenen Cümle Gerekçesi 848 c. Kira Bedelleri, TMK. m. 863 Kapsamında İpoteğin Kapsamındadır 848 2. Açıklamalar 848 a. Kiracılara Haber Verme ve İşleyecek Kiraların İcra Dairesine Ödenmesini İstemek 848 b. Alacaklının Talebi Üzerine 848 c. Takibin Kesinleşmesini Beklemeksizin 848 d. İcra Dairesince Yapılacak Bildirimin Örneği 849 e. Bu Şekilde Bildirim ve İşlem Yapılması İpotekli Taşınmazın Alacaklının Rızası Olmaksızın Kiraya Verilmesinde İİK. m. 132’deki ve m. 135. Maddedeki Hakları Ortadan Kaldırmaz 849 aa. Açıklamalar 849 bb. İİK’nın m. 132 ve 135. Maddeleri 850 f. Kiracı Bu İhtara Rağmen Kira Paralarını İcra Dairesine Yatırmazsa 851 3. İçtihatlar 851 B. Tapu İdaresine Haber Verme 855 1. Yasal Düzenleme 855 2. Açıklamalar 855 3. İçtihatlar 856 C. Satış Hazırlıkları 861 1. Yasal Düzenleme 861 2. Açıklamalar 862 a. Genel Olarak 862 b. Satış Hazırlıkları Nelerdir 862 aa. Tapudan Kayıt Örneklerinin Getirtilmesi 862 aaa. Tapu Kaydı Örnekleri 862 bbb. Tapu İdaresine Yazılacak Müzekkere Örneği 862 bb. Belediyeden İmar Durumunun Getirtilmesi 863 cc. Kıymet Takdirinin Yaptırılması 863 aaa. Konut Finansmanından (Mortgageden) Kaynaklanmayan İpotekli Takiplerde 863 bbb. Konut Finansmanında (Mortgage) Gayrimenkul Değerlemesi ve Kıymet Takdiri 864 dd. Satış Hazırlıklarına İlişkin İcra Müdürlüğünce Düzenlenecek Tensip Zaptı Örneği 865 ee. İstinabe Yoluyla Kıymet Takdirinde Yazılacak Talimat Müzekkeresi 865 3. İçtihatlar 867 D. Paraya Çevirme (Satış İsteme) Müddeti 868 1. Yasal Düzenleme 868 2. Açıklamalar 868 a. Bir Yıllık Satış İsteme Süresi 868 b. Satış Talebi Geri Alınıp da Yine Bu Süre İçinde Yenilenmezse İcra Takibi Düşecektir 869 aa. Süre Ne Zaman Başlar 869 bb. Hesaba Katılmayacak Süreler 869 aaa. İtiraz veya Dava Halinde 869 bbb. İcra Dairesinde Taksit Sözleşmesinde 869 3. Kıymet Takdiri Talebinde Yer Alan "Satışa Esas Kıymet Takdiri" İfadesinin Satış İsteminin Varlığını Kabule Yeterli Değildir 869 4. Açıkça Satış Talep Edilmeli ve Satış Giderlerinin de Yatırılması Gerekir 869 5. Satış Şartları Başta Oluşmasa Bile, Sonradan Oluşur ve Giderler Yatırılırsa Satış Yapılır 870 6. Kıymet Takdirine İtiraz Edilmiş Olduğundan, Bu İşlemler Sonuçlanmadan, Alacaklının Satış İstemesi Mümkün Değildir 870 7. Satış Süresinde İşlenmiş İse De, Satış Giderleri Peşin Yatırılmadığı Gibi, Avansta Peşin Yatırılmamıştır. Satışın Yapılması Mümkün Değildir 870 8. İçtihatlar 870 E. Muvakkat (Geçici) Rehin Açığı Belgesi 878 1. Yasal Düzenleme 878 2. Açıklamalar 879 a. Genel Olarak 879 b. Verilme Zamanı Yönünden Rehin Açığı Belgesinden Farkı 879 c. Muvakkat (Geçici) Rehin Açığı Belgesinin Asıl İpotek Borçlusu Adına Verilmesi Gerekir 879 d. Alacaklının Talebi Üzerine Verilir 879 e. İpotek Veren Üçüncü Kişi Taşınmaz Malikinin Bu Borçtan Sorumluluğu, Taşınmazın Kıymeti ile Sınırlıdır (Aynî Sorumluluk) 879 f. Muvakkat (Geçici) Rehin Açığı Belgesi Basılı (Matbu) Örneği 880 g. Borçlunun Diğer Mallarının Haczini İstemek ve Diğer Alacaklının Hacizlerine İİK. m. 100’deki Esaslara Göre Rüçhansız İştirak 881 h. İİK. Madde 100’e Göre Hacze İştirak Derecelerinin Teşkili 881 3. İçtihatlar 882 F. Paraya Çevirme Usulü 884 1. Yasal Kaynak 884 2. Madde Metni 884 3. Madde Hakkında Kısa İzahat 884 4. Kiraların İcraya Ödenmesi ve Muhafaza Tedbirleri 885 a. 92’nci Maddenin Üçüncü Fıkrası 885 b. Üçüncü Fıkranın Eski Hali 885 c. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi 885 5. Mahsullerin Toplanması, Borçlunun Hakkı 885 6. İstihkak İddiaları 886 a. İstihkak İddiasına İtiraz 886 b. Üçüncü Şahsın İstihkak İddiası 886 aa. Madde 97 886 bb. Bölge Adliye Mahkemeleri Faaliyete Geçinceye Kadar Uygulanacak Olan Beşinci Fıkra 889 cc. Bölge Adliye Mahkemeleri Faaliyete Geçinceye Kadar Uygulanacak Olan Ondördüncü Fıkra 889 dd. 5311 Sayılı Kanun Değişiklik Gerekçesi 890 ee. Dava Nasıl Görülür 890 c. İstihkak Davalarında Mülkiyet Karinesi 890 d. Çalınmış ve Zayi Olmuş Şeyler 891 e. Üçüncü Şahsın Zilyetliği 891 f. İstihkak İddiasına İlişkin İçtihat 891 7. İpoteğe Konu Taşınmazın İhalesi 892 a. Satış Müddeti ve İhalenin Türü 892 aa. Yasal Düzenleme 892 bb. Taşınmaz Satış Kararı Tensip Zaptı Örneği 893 b. Şartnamenin Açık Bulundurulması 894 aa. Yasal Düzenleme 894 bb. Açıklamalar 894 aaa. En Elverişli Tarzda Artırma Şartlarını Tespit 894 bbb. Şartnamenin Açık Bulundurulması 894 ccc. Teminatın Miktarı Yazılır 894 ddd. Teminattan Muaf Olanlar 894 eee. Elektronik Ortamda Teklif 895 cc. Şartnamenin Açık Bulundurulmasına ve Teminata İlişkin İçtihatlar 895 c. Şartnamenin İçeriği 897 aa. Yasal Düzenleme 897 bb. Açıklamalar 897 aaa. Taşınmazın Artırma Şartnamesinde Bulunması Gereken Kayıtlar 897 bbb. İİK Yönetmeliğin Hükümleri 898 ccc. Taşınmaz Açık Artırma Şartnamesi ve Tutanağı Örneği 899 ddd. İlân Tutanakları 903 eee. İlân Askı Tutanağı Örneği 904 d. Artırma İlanı, Artırma Hazırlıkları Ve İlgililere İhtar 904 aa. Yasal Düzenleme 904 bb. 6352 Sayılı Kanun Değişikliğinden Önceki Metin 905 cc. Açıklamalar 906 aaa. Taşınmazın Açık Artırma Örneği 906 bbb. Taşınmaz Açık Artırmaya İlişkin Gazete İlanı Örneği 910 ccc. 6352 Sayılı Kanununun Getirdiği Elektronik Ortamda Teklif Düzenlemesi 911 dd. İçtihatlar 911 e. İlgililere Tebliğ 913 aa. Yasal Düzenleme 913 bb. Tebliğ Talebi Dilekçesi 914 cc. Satış İlanı Tebliğ Edilecek İlgililer Yazısı Örneği 914 dd. Uygulama Örnekleri 916 ee. İçtihatlar 923 f. Mükellefiyetlerin Listesi ve Kıymet Takdiri 927 aa. Yasal Düzenleme 927 bb. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi 928 cc. 5582 Sayılı Kanunun Maddeye Fıkralar Eklenmesine İlişkin Gerekçesi 929 dd. Açıklamalar 929 ee. Mükellefiyetler Listesinin Tebliği 931 ff. Yükümlülük (Mükellefiyet) Listesi ile İlgili Kararlar Temyiz Edilemez 932 gg. İçtihatlar 932 g. Kıymet Takdirine İlişkin Şikâyet 933 aa. Yasal Düzenleme 933 bb. Açıklamalar 934 aaa. Genel Açıklamalar 934 bbb. Kıymet Takdirine İtiraz Üzerine Verilen Red Kararının İhalenin Feshi Davasında İncelenebileceği 935 ccc. Takdir Kıymetine İtiraz Keşifsiz Reddedildi Diye Bozulmuş Keşif Yapıp Tekrar Reddedilemez 935 ddd. Görevli Mahkeme 935 eee. Yetkili Mahkeme 935 fff. Davacı (Şikayetçi) 936 ggg. Davalı 936 hhh. Şikayet Koşulları 936 ııı. Gözönünde Tutulacak Hususlar 936 iii. Şikayet Süresi 937 jjj. Şikayet Dilekçesi Örneği 938 cc. İçtihatlar 938 h. İhalenin Yapılması 940 aa. Yasal Düzenleme 940 aaa. Madde Metni 940 bbb. Maddenin Eski Hâli 941 ccc. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi 941 ddd. 6352 Sayılı Kanunun Madde Gerekçesi 942 bb. Açıklamalar 942 aaa. Genel Olarak 942 bbb. İcra Müdürünün İhaleyi Yardımcılarına Yaptırabilmesi 942 ccc. Rüçhanlı Alacaktan Ne Anlaşılır 943 ddd. İİK. 129. Maddesine Aykırılığa İlişkin Şikayet Süreye Tabi Değil 943 eee. Açık Arttırmada Verilen En Yüksek Bedel İpotek Alacaklısının Alacağını Karşılamasa Halinde Muvafakatı 943 cc. İçtihatlar 943 ı. Ödeme Usulü 954 aa. Yasal Düzenleme 954 aaa. Madde Metni 954 bbb. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi 954 bb. İçtihatlar 955 i. Ödeme Müddeti İçinde Taşınmazın İdaresi 955 j. Sonradan Tesis Edilen Taşınmaz Mükellefiyetleri ve İpotekli ve Mahcuz Taşınmazların Kiralanmasında Hüküm 955 aa. Yasal Düzenleme 955 bb. Açıklamalar 956 k. İhalenin Bedelin Yatırılmaması Nedeniyle İcra Müdürlüğünce Feshi ve Farkının Tahsili 956 aa. Yasal Düzenleme 956 bb. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi 957 cc. İhale Bedelinin Yatırılmaması Nedeniyle Fesih İçin Dilekçe Örneği 957 dd. İçtihatlar 958 l. İhalenin Neticesi ve Mahkemece Feshi 963 aa. Yasal Kaynak 963 bb. 4949 Sayılı Kanunun Gerekçesi 964 cc. 5582 Sayılı Kanun Fıkra Ekleme Gerekçesi 965 dd. Taşınmaz Mallarının İhalesinde İhalenin Feshi Davalarına İlişkin Açıklamalar 965 aaa. Görevli Mahkeme 965 bbb. Yetkili Mahkeme 966 aaaa. Genel Yetki 966 bbbb. İstinabede 966 cccc. İhalenin Feshine İlişkin Şikâyet Görevsiz veya Yetkisiz İcra Mahkemesi veya Genel Mahkemeye Yapılırsa 966 dddd. Davacı (Feshi İsteyebilecekler) 966 eeee. Davalı 967 ffff. Şikâyet Süresi 967 gggg. Dava Açma Koşulları 968 hhhh. Göz Önünde Tutulacak Hususlar 969 ıııı. İhalenin Fesi Davalarında Harç 971 aaaaa. Olağan İhalenin Feshi Davalarında Maktu Harç 971 bbbbb. Konut Finansmanından Kaynaklanan Alacaklara Dayalı İhalelerde Nisbî Harç Alınır 972 iiii. İhalenin Feshi Davasında Duruşmanın Ne Zaman Yapılacağı 972 jjjj. İhalenin Feshi Davasında Dava Müracaata Bırakılamaz 972 kkkk. İİK’nın 133. Maddesi Gereğince İcra Müdürlüğünce İhalenin Feshine Karar Verilmiş Olması, İİK’nın 134. Maddesine Göre Yapılan Şikayetin İncelenmesine Engel Değildir 973 llll. İddiaları İspat Konusunda Kesin Mehil Nasıl Olmalı 973 mmmm. İhalenin Feshi Davasında Dar Yetkili İcra Mahkemesinde Tanık Dinlenebilir 973 nnnn. Takdir Kıymetine İtiraz Keşifsiz Reddedildi Diye Bozulmuş-Keşif Yapıp Tekrar Reddedilemez 974 oooo. Alacaklılara Ödeme-İhalenin Kesinleşmesiyle 974 öööö. Dava Dilekçesi Örneği 975 pppp. İhalenin Feshi Davasında Tensip Tutanağı Örneği 975 rrrr. İhalenin Feshine İlişkin Karar Örneği 976 ssss. Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğü Düşünceleri 979 şşşş. Diğer Yazı Örnekleri 979 tttt. Haczedilemezlik-Meskeniyet- İddiası 983 uuuu. İhalenin Feshi ile İlgili İçtihatlar 998 m. Tescil İçin Tapuya Tebliğ ve Zorla Çıkarma 1145 aa. Yasal Düzenleme 1145 bb. Açıklamalar 1145 cc. İcra Müdürlüğünce Yazılacak İhtar Yazısı Örneği 1146 dd. Tapu Tescil İşleminin İptaline İlişkin Dilekçe Örneği 1146 ee. İçtihatlar 1147 n. Gemiler Hakkında 1154 o. Aile Yurtları 1154 ö. Paylaştırma 1156 aa. Yasal Düzenleme 1156 bb. Açıklamalar 1156 aaa. Paraların Paylaştırılması Zamanı, Masraflar ve Vekalet Ücreti 1156 bbb. Alacak Birden Ziyade Rehinle Temin Edilmiş İse ve Satış Tutarı Tamamı Karşılanmıyorsa 1157 ccc. Cetvel Suretlerinin Tebliği 1158 ddd. Satış Bedeli Cetveline İlişkin Şikayet Dilekçesi Örneği (I.) 1159 eee. Cetvele İtiraz 1159 fff. Satış Bedeli Sıra Cetveline İlişkin İtiraz Davası Dilekçe Örneği (II) 1160 cc. Avukatlık Ücreti ile İlgili Şikayet Dilekçesi Örneği 1161 dd. Satış Bedelinin Sıra Listesine Şikayet Dilekçesi Örneği 1161 ee. Senedin Geri Verilmesi ve İlâmın İcrası Vesikası 1162 ff. İçtihatlar 1162 G. Rehin Açığı Belgesi 1186 1. Yasal Düzenleme 1186 2. Açıklamalar 1187 a. Rehin Açığı Belgesi (Kesin Rehin Açığı Belgesi) 1187 b. Rehin Açığı Belgesi Borç İkrarını Kapsayan Senet Niteliğindedir 1187 c. Rehin Açığı Belgesi Aciz Belgesi Niteliğinde Değildir 1187 d. Rehin Açığı Belgesinin Verdiği Haklar 1187 e. Kendi Taşınmazın Alacaklısına İpotek Eden Borçlunun Sınırsız Sorumluluğu 1187 f. Rehin Açığı Belgesinin Hangi Alacaklılara Verileceği 1188 g. Yeni İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliğinin İlgili Maddesi 1188 h. Kesin Rehin Açığına İlişkin İlgili Basılı (Matbu) Örnek 1189 3. İçtihatlar 1189 H. İpotekli Alacakta Alacaklının Gaip Bulunması veya Borcu Almaktan Kaçınması 1196 1. Yasal Düzenleme 1196 2. Açıklamalar 1196 a. Tapu Kaydının Düzeltilmesi, İpoteğin Kaldırılması Davası Farklıdır 1196 b. İpoteğin Kaldırılması (Terkini) Şartları 1196 aa. Alacaklıya İlişkin Şartlar 1196 bb. Önce İcra Müdürlüğüne Başvurma Koşulu 1197 cc. İcra Müdürlüğüne Verilecek Dilekçe Örnekleri 1197 dd. İcra Müdürlüğünün Alacaklıya Yazacağı Yazı Örneği 1198 ee. İpoteğin Kaldırılması Hakkında Dava Dilekçesi Örneği 1199 ff. Görevli Mahkeme 1199 gg. Yetkili Mahkeme 1200 hh. İstekte Bulunacak 1200 3. İçtihatlar 1202 Yararlanılan Kaynaklar 1241 İçtihatlar Dizini 1245 Kavramlar Dizini 1279 Nazif Kaçak’ın Yayımlanmış Kitapları 1285 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
