Kiraya verenin ihtiyacı sebebiyle kiracının tahliyesi, kira sözleşmeleri ile ilgili uygulamada en sık karşılaştığımız hukuki sorunlardan biridir. Buna bağlı olarak, çalışmamızda kira sözleşmesinin tanımı, unsurları, genel olarak sona erme sebepleri üzerinde durulmuş, akabinde özel olarak kiraya verenin ihtiyacına dayalı tahliye istemli dava sebepleri irdelenmiştir. Ayrıca çalışmamızda kiraya verenin ihtiyacına dayalı tahliye sebeplerine Yargıtay kararları ve doktrin görüşleri ışığında ayrı ayrı yer verilmiştir. Buna ek olarak, Eylül 2023 tarihi itibari ile kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar için arabuluculuk kurumunun birer dava şartı haline getirilmiş olması sebebi ile zorunlu arabuluculuk süreci hakkında da çalışmamızda bilgiye yer verilmiştir. Çalışmamız bu özelliği itibari ile uygulamada doğacak hukuki ihtilaflara ışık tutacak bir özelliğe sahiptir.