|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Prof. Dr. Fikret Eren'in Takdimi 7
Önsöz 9
Kısaltmalar 15
GİRİŞ
§ 1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ, SINIRLANDIRILMASI 17
§ 2. İNCELEME PLANI 19
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK EŞYAYA BAĞLI BORÇ, EŞYAYA BAĞLI BORCUN
ÖZELLİKLERİ VE AYIRICI NİTELİĞİ
§ 3. GENEL OLARAK 21
I. Terim ve Kavram 23
II. Eşyaya Bağlı Borca İlişkin Başlıca Ayrımlar 28
§ 4. EŞYAYA BAĞLI BORCUN ÖZELLİKLERİ 29
I. Eşyaya Bağlı Borcun Etkisi Güçlendirilmiş Bir Şahsi Hak Olması 29
II. Eşyaya Bağlı Borcun Konusu 33
III. Eşyaya Bağlı Borçta Taraf Tespiti 36
IV. Eşyaya Bağlı Borcun Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkelerine Tabi Olması 39
V. Eşyaya Bağlı Borçta Sıra 42
A. Zorunlu İrtifak Haklarının Sırası Bakımından Eşyaya Bağlı Borç 43
B. Şerh Edilmiş Şahsi Haklarda Sıra 43
C. Sınırlı Ayni Hakka Bağlanan Borçlarda Sıra 45
§ 5. EŞYAYA BAĞLI BORCUN AYIRICI NİTELİĞİ 45
I. Ayni Haktan Farkı 45
II. Mülkiyetin Kanundan Kaynaklanan Kısıtlamalarından Farkı 55
III. Haksız Fiilden ve Ayni Hak İhlalinden Doğan Borçlardan Farkı 60
İkinci Bölüm
EŞYAYA BAĞLI BORCUN KAYNAKLARI, HÜKÜMLERİ VE
SONA ERMESİ
§ 6. EŞYAYA BAĞLI BORCUN KAYNAKLARI 63
I. Kanundan Doğan Eşyaya Bağlı Borç 64
A. Mülkiyete Bağlanan Borçlar 64
B. Sınırlı Ayni Haklara Bağlı Borçlar 66
C. Zilyetliğe Bağlı Borçlar 67
II. Hukuki İşlemden Doğan Eşyaya Bağlı Borç 68
A. Sözleşmeden Doğan Eşyaya Bağlı Borç 68
B. Tek taraflı Hukuki İşlemle Doğan Eşyaya Bağlı Borç 71
C. Ortak Kararla Doğan Eşyaya Bağlı Borç 72
D. Hukuki İşlemde Şekil 73
§ 7. EŞYAYA BAĞLI BORCUN HÜKÜMLERİ 77
I. Eşyaya Bağlı Borcun Geçişi 77
A. Genel Olarak 77
B. Eşyaya Bağlı Borcun Geçişinin Hukuki Niteliği 80
C. Geçişin Şartları 82
1. Ayni Hakkın Geçerli Bir Hukuki Sebeple Kazanılması 82
2. Borçlanma Yolunda Yeni Bir İrade Beyanına Gerek Olmaması 83
3. Aleniyetin Sağlanması 83
D. Geçişin Kapsamı ve Fer’i Haklara Etkisi 85
II. Eşyaya Bağlı Borcun İfası 87
A. Muacceliyet 87
B. Muacceliyetin Etkisi 88
C. İfa Sırası 89
D. İfa Edilmemenin Sonuçları 90
§ 8. EŞYAYA BAĞLI BORCUN SONA ERMESİ 93
I. Genel Olarak Borcu Sona Erdiren Sebeplerin Eşyaya Bağlı Borca Etkisi 93
A. Eşyaya Bağlı Borçta Zamanaşımı 96
B. Eşyaya Bağlı Borcun Anlaşma Yoluyla Değiştirilmesi veya Sona Erdirilmesi 98
1. Hukuki İşlemden Doğan Eşyaya Bağlı Borç Yönünden 98
2. Kanundan Doğan Eşyaya Bağlı Borç Yönünden 99
II. Eşyaya Bağlı Borca Özgü Sona Erme Sebepleri 101
A. Ayni Hakkın Terki 101
B. Taşınmazın Tamamen Yok Olması 103
C. Taşınmazın Bölünmesi 103
Üçüncü Bölüm
EŞYAYA BAĞLI BORÇTA ÖZELLİK ARZ EDEN DURUMLAR
§ 9. ŞAHSİ HAKLARIN ŞERHİ İLE DOĞAN EŞYAYA BAĞLI BORÇ 107
I. Genel Olarak 107
II. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi 108
III. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 109
IV. Kira Sözleşmesi 113
V. Serbest Dereceden Yararlanma Hakkı 115
§ 10. KANUNDAN DOĞAN TESCİLE TÂBİ REHİN HAKLARINI KURMAYA DAİR BORÇLAR 117
I. Genel Olarak 117
II. Yapı Alacaklısı İpoteğini Tescil Borcu 118
A. Yapı Alacaklısı İpoteğinin Tescil Şartları 118
1. Yapı Alacağının Mevcut Olması 118
2. Alacağın Malik Tarafından Kabul Edilmiş Yahut Mahkemece Tespit Edilmiş Olması 119
3. Yeterince Güvence Gösterilmemiş Olması 120
4. Tescilin Süresi İçinde Gerçekleştirilmesi 121
B. Tescil Talebinin Hukukî Niteliği 122
III. Eşyaya Bağlı Borç İlişkileri Yönünden Değerlendirilmesi 123
§ 11. KAT MÜLKİYETİNE BAĞLANAN BORÇLAR 126
I. Genel Olarak 126
II. Kanundan Doğan Kat Mülkiyetine Bağlanan Borçlar 126
A. Ortak Giderlere Katılma Borcu 126
B. Ana Taşınmazda Harap Olan Bazı Bölümleri Maliklerinin Yaptırma Borcu ve Yaptırılmayan Bağımsız Bölümlere Ait Arsa Payının Diğer Kat Maliklerine Devir Borcu 127
III. Hukuki İşlemden Doğan Kat Mülkiyetine Bağlı Borçlar 128
A. Yönetim Planıyla Kararlaştırılan Olumlu Edim Yükümlülükleri 128
B. Kat Maliklerine Sözleşmeyle Tanınan Önalım Hakkı 130
IV. Kat İrtifakının Eşyaya Bağlı Borç Niteliği 132
Sonuç 135
Kaynakça 141 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
