İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Kısaltmalar 15
GİRİŞ
§ 1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI 19
I. KONUNUN TAKDİMİ 19
II. KONUNUN ÖNEMİ 23
III. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI 28
Birinci Kısım
ANAHTAR TESLİM KAVRAMI, SÖZLEŞMENİN TANIMI,
UNSURLARI, TARAFLARI, ÇEŞİTLERİ, NİTELİKLERİ,
BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKI
§ 2. ANAHTAR TESLİM KAVRAMI 33
§ 3. SÖZLEŞMENİN TANIMI 36
§ 4. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 39
I. İNŞAATIN ANAHTAR TESLİM ŞEKLİNDE TAMAMLANMASI 39
A. İnşaat (Yapı) ve Tesis Kavramı 39
B. Anahtar Teslim Şeklinde Tamamlama 43
II. ÜCRET ÖDEME 44
III. TARAFLARIN ANLAŞMASI 46
A. Genel Olarak 46
B. Sözleşmenin Şekli 46
§ 5. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 51
I. GENEL OLARAK 51
II. YÜKLENİCİ 52
A. Genel Olarak 52
B. Yüklenici Türleri 53
1. Genel Yüklenici 53
2. Tam Yüklenici 54
3. Alt Yüklenici 55
4. Diğer Ayrımlar 58
C. Adi Ortaklık Şeklindeki Birleşmeler 59
1. Genel Olarak 59
2. Joint Venture 60
3. Konsorsiyum 62
III. İŞ SAHİBİ 64
A. Genel Olarak 64
B. Müşavir Mühendis 66
§ 6. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ÇEŞİTLERİ 68
I. GENEL OLARAK 68
II. BASİT ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 70
III. ÜRÜN TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 70
§ 7. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN NİTELİKLERİ 73
I. BİR BORÇ SÖZLEŞMESİDİR 73
II. TAM İKİ TARAFA BORÇ YÜKLEYEN BİR SÖZLEŞMEDİR 73
III. İVAZLI BİR SÖZLEŞMEDİR 74
IV. RIZAÎ BİR SÖZLEŞMEDİR 74
V. ANΖSÜREKLİ EDİM KARMAŞIĞI BİR SÖZLEŞMEDİR 75
§ 8. SÖZLEŞMENİN HUKUKÎ NİTELİĞİ 80
I. TİPİK–ATİPİK AYRIMI BAKIMINDAN 80
II. İSİMLİ–İSİMSİZ SÖZLEŞME AYRIMI BAKIMINDAN 81
A. Genel Olarak 81
B. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi Bakımından 84
III. UYGULANACAK HÜKÜMLERİN TESPİTİ 90
A. Genel Olarak 90
B. FIDIC ve Benzeri Kurallar 95
§ 9. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKI 99
I. SATIŞ SÖZLEŞMESİNDEN 99
II. HİZMET SÖZLEŞMESİNDEN 100
III. VEKÂLET SÖZLEŞMESİNDEN 101
IV. DİĞER İNŞAAT SÖZLEŞMESİ TÜRLERİNDEN 102
A. Genel Olarak 102
B. Genel Nitelikteki İnşaat Sözleşmesinden 102
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden 104
D. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinden 106
E. İşletme Hakkı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden 108
V. MÜŞAVİR MÜHENDİSLİK SÖZLEŞMESİNDEN 111
İkinci Kısım
ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI VE BUNLARIN YERİNE GETİRİLMEMESİNİN
HÜKÜM VE SONUÇLARI
Birinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN BORÇLARI VE BUNLARI YERİNE GETİRMEMESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
§ 10. GENEL OLARAK YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 115
§ 11. TESİSİ ANAHTAR TESLİM ŞEKLİNDE KURMA BORCU 118
I. BİR TESİS KURMA BORCU 118
A. Genel Olarak 118
B. Tesisi Kendi Yönetimi Altında Meydana Getirme Borcu 118
1. Genel Olarak 118
2. Yüklenicinin Tesisi Kendi Yönetimi Altında Meydana Getirme Borcuna Aykırı Davranması 122
II. YÜKLENİCİNİN İŞE ZAMANINDA BAŞLAMA VE DEVAM BORCU 122
A. Genel Olarak 122
B. Yüklenicinin İşe Zamanında Başlama ve Yürütme Borcuna Aykırı Davranmasının Sonucu 125
III. ARAÇ GEREÇ SAĞLAMA BORCU 127
IV. MALZEME SAĞLAMA BORCU 128
V. GEREKLİ LİSANS VE İZİNLERİ SAĞLAMA BORCU 130
A. Gerekli Lisansları Sağlama Borcu 130
B. Gerekli İzinleri Alma Borcu 132
VI. TESİSİN TASARIMINI ÜSTLENME, PLÂN VE PROJELERİ HAZIRLAMA BORCU 133
§ 12. TESİSİSİN SORUNSUZ ÇALIŞABİLMESİ İÇİN GEREKLİ OLAN BORÇLAR 137
I. GENEL OLARAK 137
II. KNOW–HOW’IN İŞ SAHİBİNE AKTARILMASI BORCU 138
A. Genel Olarak 138
B. Know–How’ın Aktarılması Borcunun Gereği Gibi İfa Edilmemesi 140
III. TESİSİ İŞLETECEK PERSONELİN EĞİTİLMESİ BORCU 142
IV. TESİSİN YÖNETİMİNİ BELİRLİ BİR SÜRE GERÇEKLEŞTİRME BORCU 145
V. TESİSTEN ÜRÜN ELDE EDİLMESİNİ GARANTİ BORCU 146
VI. TESİSİN SÖZLEŞMEYE GÖRE KURULDUĞUNUN İŞLEVSELLİK TESTLERİYLE KANITLANMASI BORCU 148
A. Genel Olarak İşlevsellik Testi Gerçekleştirme Borcu 148
B. İşlevsellik Testinin Çeşitleri 149
1. Mekanik Tamamlama Testi 149
2. Deneme Çalışması Testi 150
3. Performans Testi 150
C. İşlevsellik Testlerinin Başarısız Olmasının Sonuçları 151
VII. TESİSİN BAKIMINI ÜSTLENME VE YEDEK PARÇA TEMİNİ 153
§ 13. İNŞA ESERİNİ TESLİM BORCU 155
I. GENEL OLARAK TESLİM BORCU 155
II. TESLİM BORCUNUN İFASI ŞEKLİ 156
III. TESLİM BORCUNUN İFASI ZAMANI 159
IV. TESLİM BORCUNUN İFA YERİ 160
V. TESLİM BORCUNUN İFA EDİLMEMESİNİN HUKUKÎ SONUÇLARI 160
A. Temerrüdün Şartları 160
B. Temerrüdün Sonuçları 162
1. Yüklenicinin Temerrüdünün Genel Olarak Sonuçları 162
2. Aynen İfa ve Gecikme Tazminatının İstenmesi 164
3. Aynen İfadan Vazgeçerek Müspet Zararın İstenmesi 169
4. Sözleşmeden Dönerek Menfi Zararın İstenmesi 171
§ 14. ÖZEN GÖSTERME VE SADAKAT BORCU 171
I. ÖZEN GÖSTERME BORCU 171
A. Yüklenicinin Özen Borcunun Derecesi 171
B. Özen Borcunun Görünüm Türleri 172
C. Özen Borcuna Aykırı Davranış 174
II. SADAKAT BORCU 175
§ 15. YÜKLENİCİNİN AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞU 175
I. GENEL OLARAK AYIPTAN SORUMLULUK 175
II. AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUN ŞARTLARI 177
III. İŞ SAHİBİNİN İNŞAATIN AYIPLI OLMASINDAN DOĞAN HAKLARI 185
A. Genel Olarak 185
B. İnşa Eserinin Onarılmasını İsteme Hakkı 186
C. Bedelden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı 190
D. Sözleşmeden Dönme Hakkı 191
E. Tazminat Talebi 191
IV. AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUĞUN SÜRESİ 192
V. TESİSİN AYIPLI OLACAĞININ KURULUM AŞAMASINDA ANLAŞILMASI 194
İkinci Bölüm
İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI VE BUNLARI YERİNE GETİRMEMESİNİN HÜKÜM VE SONUÇLARI
§ 16. GENEL OLARAK İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI 195
§ 17. BEDEL ÖDEME BORCU 196
I. GENEL OLARAK BEDEL ÖDEME BORCU 196
II. BEDELİN BELİRLENMESİ 198
A. Bedelin Sabit Belirlenmemesi 198
1. Bedelin Önceden Belirlenmemiş Olması 198
2. Yaklaşık Bedel 199
B. Bedelin Sabit Belirlenmesi 202
1. Genel Olarak Götürü Bedel 202
2. Götürü Bedelin Kapsamı 204
a. Genel Olarak Götürü Bedelin Kapsamı 204
b. Ek İş, İş Değişikliği ve Ek Ücret 205
aa. Ek İş ve İş Değişikliği 205
bb. Ek İş ve İş Değişikliğinin Bedel Ödeme Borcuna Etkisi 210
c. İşin Kapsamının Daralması 213
3. Götürü Bedel Türleri 215
a. Toptan (Yalın) Götürü Bedel 215
b. Global (Değişken) Götürü Bedel 215
c. Birim Fiyat Şeklinde Belirlenen Götürü Bedel 217
4. Götürü Bedelin Uyarlanması 219
a. Genel Olarak 219
b. Uyarlamanın Şartları 220
c. Sözleşmenin Uyarlanması ve Sona Erdirilmesi 224
aa. Sözleşmenin Uyarlanması 224
bb. Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 225
III. BEDELİN İFA ZAMANI VE ÖDENMEMESİ 226
A. İfa Zamanı 226
1. Genel Olarak İfa Zamanı 226
2. Avans (Ön Ödeme) 227
3. Kısmî Ödeme ve Hak Ediş Usulü 228
B. İş Sahibinin Temerrüdü 231
§ 18. İŞ SAHİBİNİN TESİSİ TESLİM ALMASI VE KABULÜ 232
I. GENEL OLARAK TESLİM ALMA VE KABUL 232
II. İŞ SAHİBİNİN TESİSİ TESLİM ALMASI 232
A. Teslim Almanın Hukukî Niteliği 232
B. Teslim Almanın Gerçekleştirilmesi 234
III. İŞ SAHİBİNİN TESİSİ KABULÜ 237
A. Kabulün Şartları 237
B. Kabul Türleri 239
1. Geçici Kabul 239
2. Kesin Kabul 240
IV. TESLİM ALMA VE KABULÜN HUKUKÎ SONUÇLARI 241
§ 19. İŞ SAHİBİNİN İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİNİ GERÇEKLEŞTİRME BORCU 242
I. GENEL OLARAK İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİ 242
II. İŞ SAHİBİNİN İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİNİN TÜRLERİ 245
III. İŞ BİRLİĞİ EYLEMLERİNİN YERİNE GETİRİLMEMESİNİN SONUÇLARI 248
§ 20. SADAKAT BORCU 249
Üçüncü Kısım
ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
§ 21. GENEL OLARAK 251
§ 22. SÖZLEŞMENİN İFA SEBEBİYLE SONA ERMESİ 253
§ 23. SÖZLEŞMENİN ANLAŞMA İLE SONA ERDİRİLMESİ 253
§ 24. SÖZLEŞMENİN İMKÂNSIZLIK SEBEBİYLE SONA ERMESİ 255
I. GENEL OLARAK İMKÂNSIZLIK 255
II. İMKÂNSIZLIĞIN TESİSİN BEKLENMEDİK BİR OLAY SONUCU YOK OLMASINDAN KAYNAKLANMASI 255
A. İmkânsızlığın Şartları 255
B. İmkânsızlığın Hukukî Sonuçları 258
III. İMKÂNSIZLIĞIN İŞ SAHİBİNE YÜKLETİLEN BİR SEBEPTEN KAYNAKLANMASI 261
A. İmkansızlığın İş Sahibinin Sağladığı Arsanın Ayıbından veya Yanlış Talimatlarından Kaynaklanması 261
1. Genel Olarak 261
2. Şartları 261
3. Hukukî Sonuçları 263
B. İmkânsızlığın İş Sahibi ile İlgili Beklenmedik Bir Olaydan Kaynaklanması 264
1. Şartları 264
2. Hukukî Sonuçları 266
IV. İMKÂNSIZLIĞIN YÜKLENİCİNİN ÖLMESİ VEYA YETENEĞİNİ KAYBETMESİNDEN KAYNAKLANMASI 268
A. Genel Olarak 268
B. İmkânsızlığın Şartları 269
C. Hukukî Sonuçları 272
§ 25. SÖZLEŞMENİN İPTALİ 273
§ 26. SÖZLEŞMEDEN DÖNME 276
I. GENEL OLARAK SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI 276
II. SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN HÜKÜM VE SONUÇLARI 279
A. Dönmenin Sözleşmenin Geçerliliğine Etkisi 279
1. Klâsik Dönme Görüşü 279
2. Kanunî Borç İlişkisi Görüşü 280
3. Aynî Etkili Dönme Görüşü 281
4. Yeni Dönme (Dönüşüm) Görüşü 282
5. Görüşlerin Değerlendirilmesi ve Kanaatimiz 284
B. Dönmenin Hüküm ve Sonuçları 286
1. Henüz İfa Edilmeyen Edimlerin Sona Ermesi 286
2. Yerine Getirilen Edimlerin İadesi 287
3. Menfi Tazminat Talep Edilmesi 290
III. ANAHTAR TESLİM İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE DÖNME 292
A. Dönme Hakkı Veren Sebepler ve Bunların Sonuçları 292
1. Genel Olarak 292
2. Yüklenicinin Temerrüdü Sebebiyle İş Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi 294
a. Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunda ve Diğer Edimlerin İfasında Gecikmesi 294
b. Yüklenicinin İşe Zamanında Başlama ve Yürütme Borcunda Gecikmesi 295
3. İş Sahibinin Ayıp Sebebiyle Sözleşmeden Dönmesi 299
4. Yaklaşık Bedelin Aşılması Sebebiyle İş Sahibinin Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkı 301
5. İşin Götürü Bedelle Yapılmasının Mümkün Olmaması Durumunda Sözleşmeden Dönme 303
6. İş Sahibinin Borçlu Temerrüdüne Düşmesi Sebebiyle Yüklenicinin Sözleşmeden Dönmesi 304
B. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesinde Dönmenin Hüküm ve Sonuçları 306
1. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesinde Bazı Durumlarda Dönme Hakkı Yerine Fesih Hakkının Tanınması 306
a. Genel Olarak 306
b. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesinin İleriye Etkili Sona Ermesi 308
2. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde İleri Sürülebilecek Talepler 314
§ 27. SÖZLEŞMENİN FESHİ 318
I. GENEL OLARAK 318
II. SÖZLEŞMENİN TEK TARAFLI SONA ERDİRİLMESİ 320
III. SÖZLEŞMENİN TAZMİNAT KARŞILIĞI FESHİ 323
A. Genel Olarak 323
B. Feshin Şartları 327
C. Feshin Sonuçları 328
IV. HAKLI SEBEPLE FESİH 332
A. Genel Olarak 332
B. Feshin Şartları 336
C. Feshin Sonuçları 338
V. YAKLAŞIK BEDELİN AŞILMASI SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN FESHİ 339
§ 28. İFLÂS SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ 340
I. GENEL OLARAK 340
II. İŞ SAHİBİNİN İFLÂSININ SÖZLEŞMEYE ETKİSİ 344
III. YÜKLENİCİNİN İFLÂSININ SÖZLEŞMEYE ETKİSİ 346
Sonuç 351
Bibliyografya 359
Madde Dizini 375
Kavram Dizini 383 |