|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları 7
Kısaltmalar 27
BİRİNCİ BÖLÜM
ŞAHSİ HAKTAN KAYNAKLI
TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI
I. HARİCİ SATIŞ NEDENİYLE TAPU İPTALİ–TESCİL TERDİTLİ BEDELİN İADESİ DAVASI 29
1. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil) 29
2. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları 31
3. Resmi Şekle Uyulmamasının (Harici Satışın) Sonuçları 34
4. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B–b Maddesine Göre Geçerli Sayılan Harici Satışlara Dayalı Tapu İptali ile Tescil 37
5. 30.09.1988 gün 2/2 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı Gereği Geçerli Sayılan Harici Satışlara Dayalı Tapu İptali ile Tescil (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Dayalı Yükleniciden Resmi Senet Olmadan Bağımsız Bölüm Alanların Durumu) 46
6. Tapulu Taşınmazın Harici (Senetsiz) Satışına Dayalı Tapu İptali ile Tescil Olmazsa Bedelin İadesi 58
7. Zamanaşımı Süresi 70
8. İspat Yükü 73
9. Görevli Mahkeme 74
10. Yetkili Mahkeme 75
11. Dava Dilekçesi Örneği 76
II. İNANÇ SÖZLEŞMESİNE VE NAM–I MÜSTEARA DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI 77
1. İnançlı İşlem ve Nam–ı Müstear Kavramları 77
2. İnançlı İşlemin Unsurları 89
2.1. İnanç Sözleşmesi 90
2.2. İnançlı Temlik 91
3. İnanılanın Sorumluluğu 92
4. İnanç Sözleşmesinin İspatı 93
5. Zamanaşımı 111
6. Depo Kararı 115
7. Davanın Tarafları 119
8. Görevli Mahkeme 121
9. Yetkili Mahkeme 121
10. Dava Dilekçesi Örneği 122
III. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI 123
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 123
2. Sözleşmenin Geçerlilik Koşulları 128
2.1. Genel Olarak 128
2.2. Resmi Şekilde Düzenlenmesi Koşulu 129
2.3. Sözleşmenin İfa Olanağının Bulunması Koşulu 131
2.3.1. Kanunla Getirilen İfa Engelleri 131
2.3.2. Paylı Mülkiyette İfa Olanağı 142
2.3.4. Elbirliği Mülkiyetinde İfa Olanağı 142
2.4. Satış Sözleşmesine Konu Taşınmazın Belirli veya Belirlenebilir Olması Koşulu 148
2.5. Satış Bedelinin Belirli Olması Koşulu 150
2.6. Satış Bedelinin Ödenmiş Olması Koşulu (Depo Kararı) 150
3. Sözleşmenin Geçersizliğinin Sonuçları 153
4. Tapuya Şerhi 154
5. Sözleşmeye Dayalı Tapu İptali ile Tescil Terditli Bedelin İadesi Davası 157
6. Zamanaşımı Süresi 163
7. Görevli Mahkeme 166
8. Yetkili Mahkeme 167
9. Dava Dilekçesi Örneği 167
IV. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI 168
1. Genel Olarak Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmeleri 168
2. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği 169
3. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Çeşitleri 172
3.1. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 172
3.2. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 173
4. Sözleşmenin Şekli 174
5. Sözleşmeden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları 184
5.1. Sözleşmenin İfa Edilmemesinden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları 184
5.2. Sözleşmenin Feshinden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları 187
6. Muris Muvazaasından Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davası 189
7. Görevli Mahkeme 192
8. Yetkili Mahkeme 192
V. ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM (KAT KARŞILIĞI İNŞAAT) SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI 192
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 192
2. Sözleşmenin Geçerlilik Şekli 194
2.1. Genel Olarak 194
2.2. Şekil Zorunluluğunun İstisnaları 196
2.3. Şekle Aykırılığın Sonuçları 198
2.4. Sözleşmenin Geçersizliği Halinde Tarafların Hakları 198
3. Arsa Sahibi Tarafından Açılan Tapu İptali–Tescil Davası 200
3.1. Açıklama ve İçtihatlar 200
3.2. Dava Dilekçesi Örneği 203
4. Yüklenici Tarafından Açılan Tapu İptali Tescil Davası 204
4.1. Açıklama ve İçtihatlar 204
4.2. Dava Dilekçesi Örneği 208
5. Kişisel Hakka Dayalı Üçüncü Kişi Tarafından Açılabilecek Davalar 209
6. Görevli Mahkeme 223
7. Yetkili Mahkeme 224
VI. MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 676) 225
1. Miras Taksim Sözleşmesi 225
2. Geçerlilik Şekli 229
3. Miras Taksim Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ile Tescil Davaları 233
4. Görevli Mahkeme 239
5. Yetkili Mahkeme 239
VII. MİRAS PAYININ DEVRİNE İLİŞKİN SÖZLEŞMEDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 677–678) 239
1. Miras Payının Devri Sözleşmesi 239
1.1. Genel olarak 239
1.2. Mirasın Açılmasından Sonra Yapılan Miras Payının Devri (TMK 677) 241
1.2.1. Genel Olarak 241
1.2.2. Geçerlilik Şekli 242
1.2.3. Hüküm ve Sonuçları 243
1.3. Mirasın Açılmasından Önce (Mirasbırakan Hayattayken) Miras Payının Devri (TMK 678) 245
2. Görevli Mahkeme 246
3. Yetkili Mahkeme 246
4. Yargıtay Kararları 246
VIII. TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI 270
1. Genel Olarak 270
2. Tahsis Kapsamındaki Yerin Hak Sahibi Adına Tescil Edilebilmesi Koşulları 275
3. Tescil İmkânı Olmadığından Tazminata Hükmedilmesi 287
4. Davanın Tarafları 288
5. Görevli Yargı Yeri 289
6. Görevli Mahkeme 290
7. Yetkili Mahkeme 290
8. Dava Dilekçesi Örneği 291
IX. OLAĞAN ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİYLE MÜLK EDİNMEYE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 712) 292
1. Genel Olarak 292
2. Olağan Zamanaşımı Nedeniyle Tescil Koşulları 293
2.1. Tapu Kaydına Kayıtlı ve Özel Mülkiyete Konu Olabilen Taşınmazlardan Olması 293
2.2. Tapudaki Kaydın Yolsuz Olması 294
2.2.1. Genel Olarak Yolsuz Tescil 294
2.2.2. Yolsuz Tescil Şekilleri 308
a. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller 308
aa. Genel Olarak 308
bb. Tapu Siciline Yapılan Tescil veya Terkin İşleminin Baştan İtibaren Yolsuz Olmasına Yol Açan Nedenler 309
aaa. Yazılı Bir Tescil veya Terkin Talebi Bulunmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 309
bbb. Geçerli Bir Hukuki Neden Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 311
ccc. Tescil veya Terkin Talebinde Bulunanın Tasarruf Yetkisi Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 317
b. Geçerli Tescilin Sonradan Yolsuz Hale Gelmesi 327
2.3. Kişinin Malik Sıfatıyla, İyiniyetli Zilyet Olması 333
2.4. Zilyetliğin Aralıksız ve Çekişmesiz 10 Yıl Sürmüş Olması 335
3. Görevli Mahkeme 339
4. Yetkili Mahkeme 339
X. OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİYLE MÜLK EDİNMEYE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 713) 339
1. Genel Olarak 339
2. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/1) 344
2.1. Genel Olarak 344
2.2. Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olmaması (Tapu Kaydı ve Tapu Kaydı Sayılan Belgeler ile İlgili Açıklamalar) 349
2.3. Taşınmazın Özel Mülkiyete Uygun ve Bu Yolla Kazanılmaya Eliverişli Olması 355
2.3.1. Kazanılmaya Elverişli Taşınmazlar 355
2.3.2. İmar İhya Kavramı ve Bu Yolla Taşınmazın Kazanılmaya Elverişli Hale Gelmesi (3402 Sayılı Kanunu 17. madde) 392
2.4. Bu Yolla Kazanılabilecek Miktar (Sulu–Kuru Niteliğinin Tespiti) 403
3. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/2) 411
3.1. Genel Olarak 411
3.2. Tapu Kütüğünden Malikin Kim Olduğunun Anlaşılamaması Hali 415
3.3. Malikin Yirmi Yıl Önce Ölmüş Olması Hali 424
3.4. Malikin Yirmi Yıl Önce Gaipliğine Karar Verilmesi Hali 432
4. Zilyetlik 436
4.1. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Yapılması Koşulu 436
4.2. Zilyetliğin Yirmi Yıl Sürmüş Olması Koşulu 446
4.3. Zilyetliğin Davasız (Çekişmesiz, Nizasız) ve Aralıksız Olması Koşulu 452
5. Davanın Tarafları 460
6. İlan 466
7. Tescil Hükmü 467
8. Yargılama Harç ve Giderleri 468
9. Görevli Mahkeme 469
10. Yetkili Mahkeme 470
11. Dava Dilekçesi Örnekleri 471
11.1. Tapulu Taşınmazlara İlişkin 471
11.2. Tapusuz Taşınmazlara İlişkin 472
XI. ÖNALIM (ŞUFA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI 473
1. Kanuni Önalım Hakkı (TMK 732) 473
1.1. Genel Olarak 473
1.2. Kanuni Önalım Hakkının Konusu ve Kullanılamayacağı Haller 483
1.3. Hak Düşürücü Süre 489
1.4. Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa İddiası 492
1.5. Fiili Taksim Halinde Şuf’a Hakkının Kullanılması (Dürüstlük Kuralı) 496
1.6. Önalım Bedeli 502
1.7. Bedelde Muvazaa İddiası 509
1.7.1. Bedelin Yüksek Gösterildiği İddiası 509
1.7.2. Bedelin Düşük Gösterildiği Savunması 513
1.8. Önalım Bedeli Depo Edilmelidir 514
1.9. Şuf’a Hakkından Feragat 517
1.10. Önalım Davasının Tarafları 518
1.10.1. Davacı 518
1.10.2. Davalı 522
1.11. Görevli Mahkeme 523
1.12. Yetkili Mahkeme 523
1.13. Dava Dilekçesi Örneği 524
XII. HAKSIZ YAPIDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ İLE TEMLİKEN TESCİL DAVASI (TMK 724) 524
1. Haksız Yapı 524
2. Haksız Yapı Yapılmasının Sonuçları 529
3. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi (Malzeme Malikinin Temliken Tescil İsteme Hakkı) (TMK 724) 532
3.1. Genel Olarak 532
3.2. TMK’nın 724. maddesine Dayanan Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği 542
3.3. Temliken Tescilin Koşulları 547
3.3.1. Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Subjektif Koşul) 547
a. Genel Olarak 547
b. Çaplı Taşınmazlarda İyiniyet 557
c. Tapulu Taşınmazların Harici Satışlarında ve Kesin Hükümsüzlüğe Neden Olan Diğer Hallerde İyiniyet 561
3.3.2. Yapı Değerinin Açıkça Arazi Değerinden Fazla Olması Koşulu (Objektif Koşul) 564
3.3.3. Yapıyı Yapanın Taşınmaz Malikine Uygun Bir Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı) 570
3.3.4. Taşınmazın Bir Kısmının Devri Halinde İfraz İmkanının Bulunması Koşulu 571
4. Davanın Tarafları 573
4.1. Davacı 573
4.2. Davalı 575
5. Görevli Mahkeme 578
6. Yetkili Mahkeme 578
7. Harç ve Vekalet Ücreti 579
7.1. Harç 579
7.2. Vekalet Ücreti 580
8. Dava Dilekçesi Örnekleri 582
8.1. İyiniyetli Yapı Sahibinin TMK’nın 724. maddesine Dayalı Temliken Tescil İstemi 582
8.2. İyiniyetli Yapı Malikinin Temliken Tescil Olmazsa Tazminat İstemi 583
XIII. TAŞKIN YAPIYA DAYALI TAPU İPTALİ İLE TEMLİKEN TESCİL DAVASI (TMK 725) 584
1. Taşkın Yapı 584
2. Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği 597
3. Temliken Tescilin Dava veya Savunma Yolu ile İstenebilmesi 600
4. Temliken Tescil İçin Aranan Koşullar 603
4.1. Genel Olarak 603
4.2. Taşkın Yapı Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Sübjektif Koşul) 606
4.2.1. Genel Olarak 606
4.2.2. İyiniyet Savunmasının Niteliği ve İspatı 613
4.2.3. Taşkınlığın Öğrenilmesinden İtibaren Yapılması Gereken İtiraz 615
4.2.4. Çaplı Taşınmaza Taşkınlık Halinde 618
4.3. Yıkımın Aşırı Zarara Yol Açmış Olması Koşulu (Objektif Koşul) 629
4.4. Ana Taşınmazdan İfrazı İmkânının Bulunması Koşulu 635
4.5. Yapı Malikinin Taşınmaz Malikine Uygun Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı) 642
5. Temliken Tescilin Koşulları Oluşmuşsa 645
6. Davanın Tarafları 650
6.1. Davacı 650
6.2. Davalı 651
7. Görevli Mahkeme 652
8. Yetkili Mahkeme 653
9. Harç ve Vekalet Ücreti 653
9.1. Harç 653
9.2. Vekalet Ücreti 655
10. Dava Dilekçesi Örneği 658
XIV. BAĞIŞLAMADAN RÜCU NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 659
1. Bağışlama Sözleşmesi (TBK 285–298) 659
1.1. Genel Olarak 659
1.2. Bağışlama Sözleşmesinin Unsurları 661
1.2.1. Kazandırıcı İşlem 661
1.2.2. Karşılıksız Olma 663
1.2.3. Sözleşme 663
1.3. Bağışlama Ehliyeti 664
1.3.1. Bağışlayan İçin 664
1.3.2. Bağışlanan İçin 665
1.4. Bağışlama Sözleşmesinin Çeşitleri ve Şekilleri 666
1.4.1. Bağışlama Sözü Verme (Bağışlama Taahhüdü) 666
1.4.2. Elden Bağışlama 667
1.4.3. Koşullu (Şartlı) Bağışlama 668
1.4.4. Yüklemeli (Mükellefiyetli) Bağışlama 669
1.4.5. Yerine Getirilmesi Bağışlayanın Ölümüne Bağlı Bağışlama 671
1.4.6. Dönme Koşullu (Rücu Şartlı) Bağışlama 671
1.5. Bağışlama Sözleşmesinin Hükümleri 672
1.5.1. Bağışlayanın Borçları 672
1.5.2. Bağışlayanın Sorumlulukları 672
a. İfa Etmemeden Doğan Sorumluluk 672
b. Ayıptan ve Zapttan Sorumluluk 673
1.6. Bağışlama Sözleşmesinin Sona Ermesi (Bağışlamanın Ortadan Kalkması) 673
1.6.1. Bağışlamanın Geri Alınması (Bağışlamadan Rücu) 673
1.6.2. Bağışlama Sözünün Geri Alınması 675
1.6.3. Bağışlayanın Ölümü 677
2. Bağışlamanın Geri Alınması (Bağışlamadan Rücu) Nedeniyle Tapu İptali ile Tescil 677
2.1. Bağışlamadan Rücu Koşulları 677
2.2. Görevli Mahkeme 678
2.3. Yetkili Mahkeme 678
2.4. Yargıtay Kararları 679
İKİNCİ BÖLÜM
AYNİ HAKTAN KAYNAKLI
TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI
I. ŞEKLE AYKIRILIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 689
1. Genel Olarak 689
2. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil) 693
3. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları 700
4. Resmi Şekle Uyulmamasının Sonuçları 708
5. Davanın Tarafları 712
5.1. Davacı 712
5.2. Davalı 722
6. Görevli Mahkeme 728
7. Yetkili Mahkeme 728
8. Harç ve Vekâlet Ücreti 729
II. EHLİYETSİZLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 731
1. Fiil Ehliyeti (Tam Ehliyetliler) 731
1.1. Fiil Ehliyeti 731
1.2. Fiil Ehliyetinin Koşulları 732
1.2.1. Ergin (Reşit) Olmak 732
1.2.2. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak 732
1.2.3. Kısıtlı Olmamak 733
2. Fiil Ehliyetsizliği (Tam Ehliyetsizler) 733
3. Sınırlı Ehliyetsizler (Ayırt Etme Gücüne Sahip Küçük ve Kısıtlılar) 734
4. Sınırlı Ehliyetliler 736
5. Taşınmaz Satışlarında Ehliyet ve Ehliyetsizliğin Tespiti 737
6. Ehliyetsizliğin Sonuçları 744
7. Yabancıların Taşınmaz Edinme Ehliyeti 751
8. Davanın Tarafları 760
8.1 Davacı 760
8.2. Davalı 766
9. Görevli Mahkeme 768
10. Yetkili Mahkeme 770
11. Harç ve Vekâlet Ücreti 770
12. Dava Dilekçesi Örneği 773
III. KANUNUN EMREDİCİ HÜKÜMLERİNE, KAMU DÜZENİNE, AHLAKA VE KİŞİLİK HAKLARINA AYKIRILIK NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 774
1. Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılık 774
2. Kamu Düzenine Aykırılık 776
3. Ahlaka Aykırılık 777
4. Kişilik Haklarına Aykırılık 780
IV. OBJEKTİF İMKÂNSIZLIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 781
V. AŞIRI YARARLANMA (GABİN) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 785
1. Genel Olarak 785
2. Aşırı Yararlanmanın Koşulları 790
2.1. Açık Oransızlık Bulunmalıdır (Objektif Unsur) 790
2.2. Oransızlık, Zarar Görenin Zor Durumda Kalmasından veya Düşüncesizliğinden Ya Da Deneyimsizliğinden Yararlanılmak Suretiyle Gerçekleştirilmelidir (Sübjektif Unsur) 796
2.3. Zayıf Durumundan Faydalanmak Suretiyle Gerçekleştirilmiş Olmalıdır 806
3. Aşırı Yararlanmanın Sonuçları 807
4. Hak Düşürücü Süre 809
5. Davanın Tarafları 812
5.1. Davacı 812
5.2. Davalı 815
6. Görevli Mahkeme 817
7. Yetkili Mahkeme 819
8. Harç ve Vekâlet Ücreti 819
9. Dava Dilekçesi Örneği 822
VI. İRADE BOZUKLUKLARI (HATA–HİLE–KORKUTMA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 823
1. Genel Olarak 823
2. Yanılma (Hata, Aldanma) (TBK 30–35) 830
2.1. Genel Olarak 830
2.2. Yanılma Halleri 834
2.2.1. Saikte Yanılma (Saik Hatası) (TBK 32) 835
2.2.2. Açıklamada Yanılma (Beyan Hatası) (TBK 31) 838
a. Genel Olarak 838
b. Sözleşmenin Niteliğinde Yanılma 842
c. Sözleşmenin Konusunda Yanılma 845
d. Diğer Tarafın Şahsında (Kişide) Yanılma 853
e. Şahsın Niteliğinde Yanılma 854
f. Edimin Miktarında Yanılma 854
2.2.3. İletmede Yanılma 859
2.3. Yanılmanın Sonuçları 859
2.4. Yanılmanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olarak İleri Sürülememesi 863
2.5. Yanılanın Tazminat Ödeme Borcu 864
3. Aldatma (Hile, Yanıltma) (TBK 36) 867
3.1. Genel Olarak 867
3.2. Aldatma (Hile) Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları 880
3.2.1. Aldatma (Hile) Fiili Bulunmalıdır 880
3.2.2. Aldatma (Hile) Kastı ile Yapılmalıdır 884
3.2.3. Uygun Nedensellik (İlliyet) Bağı Bulunmalıdır 886
3.3. Satış Bedelinin Ödenmemesinin Aldatma Teşkil Ettiği Haller 887
3.4. Aldatmanın (Hilenin) Sonuçları 897
4. Korkutma (İkrah–Tehdit) (TBK 37–38) 907
4.1. Genel Olarak 907
4.2. Korkutma Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları 914
4.2.1. Bir Tehdit Olmalıdır 914
4.2.2. Tehdit, Ağır ve Derhal Meydana Gelecek Bir Tehlikenin Mevcut Olduğu Kanaati Uyandırmalıdır 917
4.2.3. Tehdit Kişinin Şahsına veya Yakınlarına ve Kişilik Haklarına veya Malvarlığına Yönelik Olmalıdır 921
4.2.4. Tehdit Hukuka Aykırı Olmalıdır 922
4.2.5. Sözleşme, Tehdidin Etkisiyle Yapılmış Olmalıdır 924
4.3. Korkutmanın Sonuçları 927
5. İrade Bozukluklarının Sonuçları (Hak Düşürücü Süre İçerisinde İptal Hakkı) (TBK 39) 934
6. Davanın Tarafları 950
6.1. Davacı 950
6.2. Davalı 954
7. Görevli Mahkeme 957
8. Yetkili Mahkeme 958
9. Harç ve Vekâlet Ücreti 959
10. Dava Dilekçesi Örneği 961
VII. MUVAZAA NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 962
1. Genel Olarak 962
2. Muvazaanın Unsurları 972
2.1. Görünüşteki İşlem 972
2.1.1. Genel Olarak 972
2.1.2. Görünüşteki İşlemin Muvazaalı Olduğunun İleri Sürülemeyeceği Haller 973
a. Yazılı Borç İkrarı 973
b. Tapu Kütüğüne Güvenin Korunması 973
c. Dürüstlük Kuralı 974
2.2. Muvazaa Anlaşması 975
2.3. Aldatma Kastı 976
2.4. Gizli İşlem 977
3. Muvazaa Çeşitleri 981
3.1. Mutlak (Adi) Muvazaa 982
3.2. Nisbi (Nitelikli) Muvazaa 983
3.2.1. Tam Muvazaa 983
3.2.2. Kısmi Muvazaa (Bedelde Muvazaa) 988
3.2.3. Şahısta Muvazaa 992
4. Muvazaanın Sonuçları 992
5. Muvazaaya Rağmen Geçerli Sayılan İşlemler 1008
5.1. Bedelde Muvazaa 1008
5.2. Dürüstlük Kuralı 1009
6. Davanın Tarafları 1011
6.1. Davacı 1011
6.2. Davalı 1014
7. Görevli Mahkeme 1017
8. Yetkili Mahkeme 1018
9. Harç ve Vekâlet Ücreti 1019
10. Dava Dilekçesi Örneği 1021
VIII. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI 1022
1. Genel Olarak 1022
2. Muris Muvazaasının Unsurları 1025
2.1. Genel Olarak 1025
2.2. Görünüşteki İşlem 1026
2.3. Muvazaa Anlaşması 1027
2.4. Mirasçılarını Aldatma Kastı 1028
2.4.1. Mirasçılardan Mal Kaçırma Kastıyla Yapılmış Olması Zorunluluğu 1028
2.4.2. İşlem Tarihinden Sonra Mirasçı Olanlar Yönünden Aldatma Kastı ve Sonradan Mirasçı Olanların Dava Hakkı 1037
2.5. Gizli Sözleşme 1039
2.5.1. Gizli Sözleşenin Şekle Aykırılığı 1039
2.5.2. Gizli Sözleşmenin Şekle Aykırılığı İleri Sürülemeyen Haller 1040
a. Dürüstlük Kuralı 1040
b. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B Maddesinin Uygulanması Halinde 1041
3. Tapu Kaydının İptali ile Tazminat İsteminin Birlikte Kademeli Açılabilmesi 1042
4. Tenkis Davası ile Birlikte Kademeli Açılabilme Özelliği 1045
4.1.1. Davaları Ayrı veya Terditli Açabilme Hakkı 1045
4.1.2. Davaların Benzerlikleri ve Farklılıkları 1051
5. Muris Muvazaası Şekilleri 1055
5.1. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Satış 1055
5.2. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 1057
5.3. Gizli İşlem Bağış, Görünüşteki İşlem Arsa Payı Devri Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 1061
5.4. Diğer Şekiller 1063
6. Muris Muvazaası Nedeniyle İptal Edilemeyen İşlemler 1063
6.1. Tapusuz Taşınmazların Devri İşlemleri 1064
6.2. Taşınırların Devri İşlemleri 1067
6.3. Vasiyetname Yolu ile Yapılan Kazandırmalar 1068
6.4. Bağışlama Yolu ile Yapılan Kazandırmalar 1068
6.5. Gizli Bağış Yoluyla Yapılan Kazandırmalar 1070
6.6. Kooperatif Ortaklık Payı Devri 1072
6.7. Şirket Ortaklık Payının Devri 1073
6.8. Harici Satış Sözleşmesinin Muris Tarafından Mahkemede Kabulü Nedeniyle Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 1077
6.9. Noterde Düzenlenen Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 1077
6.10. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12. maddesindeki Hak Düşürücü Süreye Tabi İşlemler 1078
6.11. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B. ve 14. Maddeleri Gereği Yapılan Tespitler Sonucu Oluşan Tapu Kayıtları 1080
6.11.1. Tapuda Kayıtlı Taşınmazların Tespiti (3402 s. Kanun 13/B.) 1080
6.11.2. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Tespiti (3402 s. Kanun 14.) 1082
6.12. Araç Satışına İlişkin İşlemler 1084
6.13. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Yapılan Devirler (TMK 1023) 1086
6.13.1. Genel Olarak 1086
6.13.2. Tapu Kütüğüne Güven İlkesinden Yararlanma Koşulları 1089
a. Üçüncü Şahısların Kazandığı Hakkın Bir Ayni Bir Hak Olması Gerekir 1089
b. Bu İktisap Tapu Sicilindeki Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır 1091
c. Ayni Hak Edinimi Geçerli ve Tapu Sicilinin Yansıttığı Görüntüye Dayanmalıdır 1095
d. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi Olmalıdır 1096
e. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır 1097
aa. Genel Olarak 1097
bb. Karineler 1104
6.13.3. Tapuya Güven İlkesinin İstisnaları 1109
a. Üçüncü Şahsın Ayni Hakkı Edinmesi İçin Gerekli Kurucu Unsurlarda Eksiklik 1109
b. Özel Mülkiyete Konu Olamayacak Taşınmazlarda 1111
c. Çifte Tapu Halinde 1112
d. Yardımcı Sicillere Dayalı Mülk Edinmelerde 1113
6.13.4. Tapuya Güven İlkesinin Sonuçları 1113
7. Muris Muvazaasını İleri Sürmede Kötüniyet 1114
8. Muris Muvazaasında Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre 1116
8.1. Genel Olarak 1116
8.2. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. Maddesinde Düzenlenen Hak Düşürücü Sürenin Uygulaması 1118
9. Muris Muvazaasının İspatı 1121
9.1. Mirasçının Miras Hakkına Dayalı Davalarda İspat 1121
9.2. Mirasbırakanın Halefi (Ardılı) Sıfatıyla Açılan Davalarda İspat 1135
9.3. Görünüşteki Satış Sözleşmesinin Muvazaalı Olduğunun İspatı 1137
9.3.1. Genel Olarak 1137
9.3.2. Satış Bedelinin İspat Açısından Önemi 1142
9.3.3. Satış Bedelinin Hizmet veya Emek Olmasının Önemi 1147
9.3.4. Satış Bedelinin Mirasbırakanın Malvarlığına Dâhil Olmasının Önemi 1148
9.3.5. Satılanın Alıcıya Devri ile Fiili Hâkimiyetinde Olmasının Önemi 1149
9.3.6. Alıcının Satış Tarihindeki Mali ve Ekonomik Durumunun Önemi 1150
9.3.7. Mirasbırakanın Başka Malvarlığının Bulunmasının Önemi 1151
9.3.8. Mirasbırakanın Mal Satmasını Gerektirir Makul Bir Nedeninin Bulunmasının Önemi 1156
9.3.9. Aynı İşlemle Satış Halinde İradenin Bölünemeyeceği İlkesinin Önemi 1157
9.3.10. Kazandırmanın Mehir (Mehri Müeccel) Olmasının Önemi 1160
9.3.11. Mirasbırakanın Gerçek İrade ve Amacının Ortaya Çıkarılmasının Önemi 1162
9.4. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinde Muvazaa İddiasının İspatı 1169
9.5. Belirli Bir Hizmet ve Emek Karşılığı Yapılan Devirlerde İspat 1183
9.6. Adil Paylaştırma Yapıldığı İddiasının İspatı 1192
10. Davanın Tarafları 1201
10.1. Davacı 1201
10.1.1. Miras Payı Oranında İptal İstemi Halinde Davacı 1201
a. Miras Payı Zedelenen Mirasçının Dava Hakkı 1201
b. Mirasçıların Bağımsız veya Birlikte Dava Açma Hakları 1205
c. Evlatlığın ve Evlat Edinenin Dava Hakkı 1207
d. Mirasçılık Sıfatını Kaybedenlerin Dava Hakkı 1208
e. Ara Mirasbırakan Dava Açmadan Ölürse Mirasçıların Dava Hakkı 1212
f. Lehine Muayyen Mal Vasiyetinde Bulunulanın (Musaleh) Dava Hakkı 1214
g. Hazinenin Dava Hakkı 1215
h. Açılan Davaya Diğer Mirasçıların Asli Müdahalede Bulunma Hakkı 1215
10.1.2. Tereke Adına Açılmışsa 1217
a. Taşınmazın Terekeye Döndürülmesi veya Tüm Mirasçılar Adına Tescili İstenilmişse 1217
b. Yargılama Esnasında İstem Miras Payı Oranında Tescil Şeklinde Daraltılırsa 1228
c. Davada Tereke Temsilcisi Atanması Halinde 1230
10.2. Davalı 1231
10.2.1. Dava Açılırken Kayıt Sahibi Kimse Ona Karşı Açılmalıdır 1231
10.2.2. Birlikte Mülkiyet Halinde Davalı 1235
10.2.3. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse 1236
11. Görevli Mahkeme 1238
12. Yetkili Mahkeme 1240
13. Yargılama Harç ve Giderleri ile Vekalet Ücreti 1244
13.1. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davalarında Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 1244
13.1.1. Yargılama Giderlerinden Ayrı Ayrı Sorumluluk Halleri 1245
13.1.2. Yargılama Giderlerinden Müteselsilen Sorumluluk Halleri 1247
13.2. Harç 1249
13.3. Vekâlet Ücreti 1259
14. Dava Dilekçesi Örneği 1264
IX. VEKÂLETİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 1265
1. Vekâlet sözleşmesi 1265
1.1. Tanımı ve Hukuki Niteliği 1265
1.2. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Unsurları 1266
1.3. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Olmayan Unsuru 1268
1.4. Şekil 1268
1.5. Vekâletin Kapsamı 1268
1.6. Özel Yetki Gerektiren İşler 1269
1.7. Vekilin Borçları 1271
1.7.1. Talimatlara Uygun İfa Borcu 1271
1.7.2. Şahsen İfa Borcu 1272
1.7.3. Sadakat ve Özen Gösterme Borcu 1275
1.7.4. Hesap Verme Borcu (Vekilin Bilgi Verme Yükümlülüğü) 1280
1.8. Vekâlet Verenin Borçları 1284
1.8.1. Ücret Ödeme Borcu (Vekâlet Ücreti) 1284
1.8.2. Vekil Tarafından Yapılan Giderleri ve Verilen Avansları Ödeme Borcu 1285
1.8.3. Vekâlet Veren Hesabına Yüklendiği Borçtan Vekili Kurtarma Borcu 1286
1.8.4. Vekile Avans Verme ve Karşılık Sağlama Borcu 1286
1.8.5. Vekâleti İfa Sebebiyle Vekilin Uğradığı Zararı Tazmin Borcu 1287
1.9. Vekâlet Sözleşmesinin Sona Ermesi 1287
2. Vekâletin Kötüye Kullanılması Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptali ile Tescil Davası 1293
3. Davanın Tarafları 1323
3.1. Davacı 1323
3.2. Davalı 1327
4. Görevli Mahkeme 1329
5. Yetkili Mahkeme 1331
6. Harç ve Vekâlet Ücreti 1331
7. Dava Dilekçesi Örneği 1334
X. KETMİ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 1335
1. Mirasın Geçişi 1335
2. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları 1338
2.1. Genel Olarak 1338
2.2. Birinci Zümre Mirasçılar 1340
2.3. İkinci Zümre Mirasçılar 1342
2.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar 1343
2.5. Evlatlığın Mirasçılığı 1344
2.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı 1345
2.6.1. Genel Olarak 1345
2.6.2. İntifa Hakkı 1346
2.7. Devletin Mirasçılığı 1347
3. Atanmış (İradi) Mirasçı 1348
4. Mirasçılık Sıfatını Sona Erdiren Nedenler 1349
4.1. Mirastan (Iskat) Çıkarma 1349
4.1.1. Genel Olarak 1349
4.1.2. Iskat Çeşitleri 1352
a. Cezai (Olağan) Iskat 1353
aa. Genel Olarak 1353
bb. Cezai Iskatın Nedenleri (TMK 510) 1353
cc. Cezai Iskatın Sonuçları (TMK 511) 1354
b. Koruyucu (Borç Ödemeden Aciz Nedeniyle) Iskat (TMK 513) 1355
4.2. Mirastan Yoksunluk 1357
4.2.1. Genel Olarak 1357
4.2.2. Mirastan Yoksunluk Nedenleri 1357
4.2.3. Iskat (Çıkarma) ile Benzerlikleri ve Farkları 1358
4.3. Mirasın Reddi 1358
4.3.1. Mirasın Gerçek Reddi 1358
4.3.2. Terekenin Borca Batık Olması Nedeniyle Mirasın Hükmen Reddi 1362
4.3.3. Mirasın Reddinin Sonuçları 1365
4.3.4. Mirasın Reddi Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu 1368
4.4. Mirastan Feragat 1370
4.4.1. Genel Olarak 1370
4.4.2. Feragat Eden Mirasçının Mirasbırakanın Borçlarından Sorumluluğu 1371
5. Mirasçılık Belgesinin Niteliği ve Sonuçları 1371
5.1. Açıklama ve İçtihatlar 1371
5.2. Dava Dilekçesi Örneği 1382
6. Mirasçılık (Veraset) Belgesinin İptali Davası 1382
6.1. Mirasçılık Belgesinin İptali 1382
6.2. Davanın Tarafları 1386
6.3. Görevli Mahkeme 1387
6.4. Yetkili Mahkeme 1388
6.5. Harç ve Vekâlet Ücreti 1389
6.6. Dava Dilekçesi Örneği 1390
7. Ketmi Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Nedeniyle Tapu İptali ile Tescil Davası 1391
8. Davanın Tarafları 1422
8.1. Davacı 1422
8.2. Davalı 1425
9. Görevli Mahkeme 1428
10. Yetkili Mahkeme 1429
11. Harç ve Vekâlet Ücreti 1430
12. Dava Dilekçesi Örneği 1433
XI. SAHTECİLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 1434
1. Sahtecilik Nedeniyle Oluşan Yolsuz Tescil ve Sonuçları 1434
2. Tescilin Dayanağı Olan Resmi Belgede Sahtelik İddiası ve İncelenmesi Usulü 1449
3. Davanın Tarafları 1461
3.1. Davacı 1461
3.2. Davalı 1465
4. Görevli Mahkeme 1468
5. Yetkili Mahkeme 1469
6. Harç ve Vekâlet Ücreti 1470
7. Dava Dilekçesi Örneği 1472
XII. CEBRİ İCRA YOLUYLA YAPILAN SATIŞTAKİ USULSÜZLÜKLER NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 1474
1. Açıklama ve İçtihatlar 1474
2. Davanın Tarafları 1509
2.1. Davacı 1509
2.2. Davalı 1512
3. Görevli Mahkeme 1515
4. Yetkili Mahkeme 1516
5. Harç ve Vekâlet Ücreti 1517
6. Dava Dilekçesi Örneği 1519
XIII. İDARİ İŞLEMİN GEÇERSİZLİĞİ VE İPTALİ NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 1520
XIV. ÇİFTE TAPU NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 1538
XV. AİLE KONUTU NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL İLE TESCİL DAVASI 1546
1. Aile Konutu Kavramı ve Kanuni Düzenleme 1546
2. Yargıtay Kararları 1548
3402 SAYILI KADASTRO KANUNUNUN 22. MADDESİ GEREĞİ YAPILAN YENİLEME KADASTROSU (22/A UYGULAMASI) SONUCU OLUŞAN HATALAR NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 1564
1. Genel Olarak 1564
2. İtiraz ve Dava Açma Süreci 1567
3. Davanın Tarafları 1568
3.1. Davacı 1568
3.2. Davalı 1568
4. Görevli ve Yetkili Mahkeme 1569
5. Yargıtay Kararları 1570
Yararlanılan Kaynaklar 1589
Kavram Dizini 1591 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
