Taşınmaz Satış Vaadi

Açıklamalı – İçtihatlı

Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali – Tescil Elatmanın Önlenmesi Davaları

Ocak 2014 / 3. Baskı / 640 Syf.

Baskısı tükenmiştir.

Diğer Baskılar

Baskı	Tarih	Fiyatı	İndirimli
2.	Mart 2011	77.00 TL	-	Sepete Ekle
1.	Ekim 2007	75.00 TL	-	Sepete Ekle

Kitap Hakkında
Kitabın Künyesi
İçindekiler

Taşınmaz satış vaadi, Borçlar Kanunumuzun düzenlediği en önemli bir sözleşme türüdür. Bu önemi nedeniyledir ki, taşınmaz satış vaadinden kaynaklanan çekişmeler yargının önüne çokça dava olarak gelmektedir. Bu davaların çok büyük bir bölümünü ise, satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil davaları oluşturur.

Bunun içindir ki, bu kitapta, öncelikle ilk bölüm olarak taşınmazı satış vaadi sözleşmesi, uygulama ağırlıklı olarak her yönüyle ele alınmış; ikinci bölüm olarak da satış vaadine dayalı tapu iptali ve tescil davaları yine ağırlıklı olarak son derece ayrıntılı incelenmiş; her konu Yargıtay içtihatları ile zenginleştirilmiştir.

Konu Başlıkları

	Genel Olarak Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri
	Yasal Dayanağı ve Hukuki Niteliği – Kurulup Düzenlenmesi
	Tapu Siciline Şerhi – Sona Ermesi – Hak ve Borcun Devri
	Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları
	Mülkiyet Hakkı Sahibinin Satış Vaadinde Bulunmasına Dayalı Tapu İptali Davaları
	Yüklenicinin Yaptığı İnşaattan Kendisine Düşen Bağımsız Bölümün Satış
	Vaadine Dayalı Tapu İptali Davaları
	Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarında İleri Sürülen Savunmalar
	Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarında İcra ve İflas
	Kanununun Uygulanmasını Gerektiren Nedenler
	Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali Davalarına İlişin Usul Kuralları
	Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Elatmanın Önlenmesi Davaları

Barkod: 9789750226861	Yayın Tarihi: Ocak 2014
Baskı Sayısı: 3	Ebat: 16x24
Sayfa Sayısı: 640	Yayınevi: Seçkin Yayıncılık
Kapak Türü: Karton Kapaklı	Dili: Türkçe
Ekler: -

İÇİNDEKİLER

Üçüncü Baskıya Önsöz 7

İkinci Baskıya Önsöz 9

Önsöz 11

Kısaltmalar 29

BİRİNCİ KİTAP
GENEL OLARAK TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ

§1. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN YASAL DAYANAĞI VE HUKUKİ NİTELİĞİ 31

I. Yasal Dayanağı 31

II. Tanımı, Hukuki Niteliği Çeşitleri 32

A. Tanımı 32

B. Niteliği 33

1. Bir (Önsözleşme) Olduğu 33

2. Kişisel Hak Olduğu 34

İÇTİHATLAR 35

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 35

2. Daire Kararları 40

3. Güçlendirilmiş Şahsi Hakka Dönüştürülebileceği 44

4. Geçerliliği 44

C. Çeşitleri 44

III. Yaptırım Etkisi 45

İÇTİHATLAR 46

1. Daire Kararları 46

§2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN DİĞER SÖZLEŞMELERLE KARŞILAŞTIRILMASI VE BUNLARDAN FARKI 51

I. Taşınmaz Satımından 51

II. İştira (Alım), Vefa (Geri Alım) ve Şuf’a (Önalım) Haklarından 51

III. Trampadan 51

IV. Başkasının Fiilinin Taahhütten 52

V. Miras Hakkının Temlikinden 52

VI. İcap ile Bağlılıktan 52

§3. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN KURULUP DÜZENLENMESİ 53

I. Genel Açıklama ve İki Taraflı Sözleşme Olduğu 53

II. Taraflara İlişkin Koşullar 53

A. Vaad Eden (Vaad Borçlusu) 53

1. Gerçek Kişi 53

İÇTİHATLAR 54

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 54

2. Daire Kararları 54

a. Tapu ile Malik Olan Kişi 57

b. Tapu ile Malik Olmayan Kişi 57

İÇTİHATLAR 58

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 58

2. Daire Kararları 58

2. Tüzel Kişi 59

İÇTİHATLAR 59

1. Daire Kararları 59

3. Vaad Edenin Tasarruf (Sözleşme Yapma) Ehliyetine ve Yetkisine Sahip Olması 61

İÇTİHATLAR 63

1. Daire Kararları 63

B. Vaad Edilen (Vaad Alacaklısı) 75

İÇTİHATLAR 75

C. Vekil Aracılığıyla Sözleşme Yapılabilmesi 76

İÇTİHATLAR 78

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 78

2. Daire Kararları 81

III. Vaad Edilen Taşınmaza İlişkin Koşullar 96

A. Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olması 96

B. Taşınmazın Mülkiyet Durumundan Kaynaklanan Koşullar 97

1. Tek Kişinin Mülkiyetine Konu Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 97

İÇTİHATLAR 97

1. Daire Kararları 97

2. Birlikte Mülkiyete Konu Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 98

a. Paylı Mülkiyete (Müşterek Mülkiyete) Konu Bir Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 98

İÇTİHATLAR 99

1. Daire Kararları 99

b. Elbirliği Mülkiyetine (İştirak Halinde Mülkiyete) Konu Bir Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 103

aa. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi 103

İÇTİHATLAR 104

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 104

2. Daire Kararları 106

bb. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Diğer Elbirliği Paydaşa Satışının Vaadi (Miras Payının Satışının Vaadi) 111

İÇTİHATLAR 112

1. Daire Kararları 112

cc. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Önce Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi ve Daha Sonra Üçüncü Kişinin Bu Payı Elbirliği Paydaşına Satmayı Vaad Etmesi 114

İÇTİHATLAR 114

1. Daire Kararları 114

3. Paylı Mülkiyete ve Elbirliği Mülkiyetine Konu Taşınmazın Satışının Vaadi 114

İÇTİHATLAR 115

1. Daire Kararları 115

4. Taşınmazın 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa Konu Olması 115

a. Kat Mülkiyetine Konu Taşınmaz 115

b. Kat İrtifakına Konu Taşınmaz 115

5. Ana Taşınmazda Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmadan Önce Bağımsız Bölümün Satışının Vaadi 116

6. Vakıf Taşınmazının Satışının Vaadi 116

İÇTİHATLAR 116

1. Daire Kararları 116

7. Kooperatif Taşınmazının Satışının Vaadi 118

İÇTİHATLAR 118

1. Daire Kararları 118

C. Vaad Konusu Taşınmazın Belirli veya Belirlenebilir Olması Koşulu 120

İÇTİHATLAR 120

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 120

2. Daire Kararları 121

D. Vaad Konusu Taşınmazın Yasal Engelli Olmaması 126

E. Taşınmaz Bedelinin Belirlenmiş Olması Koşulu ve Ödenmesi 126

1. Genel Olarak Bedel 126

2. Bedelin veya Kalan (Bakiye) Bedelin Ödetilmesi Usulü 127

3. Uyarlama Olanağı Sorunu 127

İÇTİHATLAR 128

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 128

2. Daire Kararları 130

IV. Düzenleme Biçimine İlişkin Koşullar 139

A. Sözleşmeyi Düzenleyecekler 139

İÇTİHATLAR 140

1. İçtihadı Birleştirme Kararı 140

2. Daire Kararı 141

B. Düzenleme ve İfade Biçimi 143

1. Düzenleme Biçimi 143

2. Sözleşmedeki İfade Biçimi 144

İÇTİHATLAR 144

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 144

2. Daire Kararları 145

C. Değiştirilmesi ve Yorumlanması 148

1. Değiştirilmesi 148

2. Yorumu 148

İÇTİHATLAR 149

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 149

2. Daire Kararları 155

D. Karma Sözleşme Olarak Düzenlenebileceği 159

İÇTİHATLAR 159

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 159

E. Sözleşmenin Şekle ve Esasa Aykırı Düzenlenmesi ve Doğurduğu Sonuçlar 160

İÇTİHATLAR 161

1. Daire Kararları 161

§4. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ 163

I. Şerhin Yasal Dayanağı 163

II. Şerhin Konulması Usulü ve Konulabilirlik Koşulları 163

III. Şerhin Etkisi ve Etki Süresi 164

İÇTİHATLAR 167

1. Daire Kararları 167

§5. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 179

I. Sözleşmenin Yerine Getirilmesi - İfa 179

II. Fesih 179

A. İki Taraflı Fesih 179

B. Tek Taraflı Fesih 179

C. Feshin Geçerliliği 180

D. Fesih Davası (Mahkeme Hükmü ile Fesih) 180

E. Yargıtay Uygulaması ile Öngörülen ve Satış Vaadini Sonlandıran veya Sonlandırmayan Nedenler 180

1. Sonlandıran Nedenler 180

a. Satış Bedelinin Dava Yoluyla Geri Alınması 180

b. Satış Bedelinin İcra Yoluyla Tahsili 180

2. Sonlandırmayan (Feshi Geçerli Kılmayan) Nedenler 181

İÇTİHATLAR 181

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 181

2. Daire Kararları 184

III. Zamanaşımı 189

IV. Kamulaştırma 190

V. Sıfatların Birleşmesi 190

VI. Taşınmazın Tamamen Yok Olması 190

§6. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDEN DOĞAN HAK VE BORCUN DEVRİ (ÖZELLİKLE ALACAĞIN TEMLİKİ = ALACAĞIN DEVRİ) 191

I. Vaad Alacaklısı Bakımından 191

II. Vaad Borçlusu Bakımından 192

III. Vaade Alacaklısı veya Borçlusunun Ölümünde Durum 192

İÇTİHATLAR 192

1. Daire Kararları 192

§7. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDE TAHVİL (ÇEVİRME) KURALI UYGULAMASI 201

I. Tanımı ve Uygulama Biçimi 201

II. Uygulama Örnekleri 201

İÇTİHATLAR 202

1. Daire Kararları 202

§8. BİR TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA SATIŞ VAADİNE KONU EDİLMESİ (KİŞİSEL HAKLARIN YARIŞMASI – ÖNCELİK İLKESİ) 207

İÇTİHATLAR 208

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 208

2. Daire Kararları 208

§9. VAAD KONUSU TAŞINMAZIN DAHA SONRA ÜÇÜNCÜ KİŞİYE TAPUDAN SATILMASI (ŞAHSİ HAK – AYNİ HAK ÇATIŞMASI) 211

I. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Davası Açılmadan 3. Kişiye Satılması 211

A. Satış Vaadi Tapunun Şerh Edilmemişse 211

B. Satış Vaadi Şerhedilmişse 212

II. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Davası Açıldıktan Sonra 3. Kişiye Satılması 212

A. Satış Vaadi Şerhedilmişse 212

B. Satış Vaadi Şerhedilmemişse 212

C. Tedbir Konulmuş Olması Durumunda 213

III. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Hükmü Alındıktan Ancak Kararın Tapuya Tescilinden Önce Tapudan 3. Kişiye Satılması 213

İÇTİHATLAR 214

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 214

2. Daire Kararları 216

§10. ÖZEL YASALARA TÂBİ TAŞINMAZLARIN SATIŞ VAADİNDE GEÇERLİLİK VE İFA OLANAĞI 224

I. Yürürlükten Kalkmış Yasalar 224

A. 4753 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlarda 224

İÇTİHATLAR 224

1. Daire Kararları 224

B. 2510 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar 229

İÇTİHATLAR 230

1. Daire Kararları 230

II. Yürürlükteki Yasalar 232

A. 775 Sayılı Kanuna Tabi Taşınmazlar 232

İÇTİHATLAR 233

1. Daire Kararları 233

B. 1164 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar 234

İÇTİHATLAR 235

1. Daire Kararları 235

C. 3083 sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar 236

İÇTİHATLAR 237

1. Daire Kararları 237

D. 5543 sayılı İskân Kanununa Tâbi Taşınmazlar 239

İÇTİHATLAR 240

1. Daire Kararları 240

E. Özel Orman 241

İÇTİHATLAR 241

1. Daire Kararları 241

F. 3194 Sayılı İmar Kanunu 241

G. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na Tabi Taşınmazlar 242

İÇTİHATLAR 243

1. Daire Kararları 243

H. 442 Sayılı Köy Kanununa 3367 Sayılı Kanunla Eklenen Ek Madde 13’deki Taşınmazlar 247

İÇTİHATLAR 247

1. Daire Kararları 247

I. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu 248

İÇTİHATLAR 249

1. Daire Kararları 249

İ. 2644 Sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi (Yabancıların Mülk Edinmesi) 250

İÇTİHAT 251

1. Daire Kararları 251

III. Uygulamanın Satış Vaadine Engel Görmediği Yasalar 251

A. 7010 sayılı Tabii Afetler Kanunu 251

İÇTİHATLAR 252

B. 7269 sayılı Kanun 253

İÇTİHATLAR 253

C. 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Ayları Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Hakkında Kanun (Tapu Tahsis Belgeli Yerin Satışının Vaadi) 254

1. Genel Bilgi 254

2. Satış Vaadine Konu Edilebileceği 255

İÇTİHATLAR 256

1. Daire Kararları 256

§11. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI 263

I. Satış Vaadinin Tâbi Olduğu Zamanaşımı Süresi 263

II. Zamanaşımının Def’i olarak İleri Sürülmesi 263

III. Zamanaşımı Süresinin Başlaması 263

İÇTİHATLAR 265

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 265

2. Daire Kararları 267

§12. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNİN ÖNALIM (ŞUF’A) HAKKIYLA KARŞILAŞMASI VE ETKİSİ 276

İÇTİHATLAR 276

1. Daire Kararları 276

§13. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ İLE İLGİLİ BAZI ÖZEL DURUMLAR VE SORUNLAR 279

I. Taşınmazın Kadastro Öncesinde Satış Vaadine Konu Edilmesi 279

A. 766 Sayılı Tapulama Kanunu Bakımından 279

İÇTİHATLAR 279

1. Daire Kararları 279

B. 2613 Sayılı Kadastro ve Tapu Tahriri Kanunu Bakımından 280

İÇTİHATLAR 281

1. Daire Kararları 281

C. Açıklama 281

D. 3402 sayılı Kadastro Kanunu Bakımından 282

İÇTİHATLAR 282

1. Daire Kararları 282

II. Satış Vaadine Konu Taşınmazın Kamulaştırması 285

İÇTİHATLAR 286

1. Daire Kararları 286

III. Satışı Vaad Edilen Birlikte Mülkiyete (Paylı veya Elbirliği Mülkiyetine) Konu Bir Taşınmaz Hakkında Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılması ve Satılması 287

A. Genel Açıklama 287

B. Paylı Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesi İstemi 288

C. Elbirliği Mülkiyetinde Ortaklığın Giderilmesi İstemi 288

1. Satışın Yapılmamış Olması Hali 289

2. Satışın Yapılmış Olması Hali 289

İÇTİHATLAR 290

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 290

1. Daire Kararları 292

IV. Satış Vaadine Konu Taşınmazda Nef’i ve Hasar 296

§14. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDEN KAYNAKLANAN BORÇ İLİŞKİSİNİN DOĞURDUĞU SONUÇLAR 297

I. İfa Borcu 297

A. Bizzat İfa 297

B. Dava Yoluyla İfa 297

C. Tazminat İstemi 297

D. Eksik İfada Arsa Sahibinin Borçlar Kanunun 97. Maddesine Göre Eksikleri Gidermek İçin İzin İsteme Hakkı (Nama İfa İstemi) 297

II. İfa Borcunun Engelleri 298

A. İfa Zamanının Gelmemiş Olması 298

İÇTİHATLAR 298

1. Daire Kararları 298

B. Vaad Borçlusunun Cayma Hakkına Sahip Olması 305

İÇTİHATLAR 306

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 306

2. Daire Kararları 307

C. Cezai Koşul Ödenmesi Yoluyla Sözleşmeden Dönme Hakkı 307

İÇTİHATLAR 308

1. Daire Kararları 308

D. Elbirliği Ortaklığına İlişkin Payın Satışının Vaadi 313

E. Vaad Alacaklısının Edimini Yerine Getirmemesi 313

İÇTİHATLAR 314

1. Daire Kararları 314

F. İfanın İmkansızlaşması Hali (Tasarruf Yetkisi Yoksunluğu) ve Tazmin Borcu 315

1. Taşınmazın Vaad Borçlusunca Üçüncü Kişiye Temliki 315

2. Kendisine Ait Olmayan Taşınmazın Satışının Vaadindeki Durum 315

3. Kamulaştırma 316

4. Taşınmaz Mülkiyetinin Hükmen Yitirilmesi 316

5. İmar Yönünden Olanaksızlık 316

6. Sözleşmenin İptaline Hükmedilmesi 316

7. Tapunun Hukuken Geçersizleşmesi 316

8. Sözleşmenin Feshedilmesi 317

9. 3402 Sayılı Kanunun 12/4 Uygulaması 317

10. Binanın Depremde Yıkılması 317

11. Tazmin Borcu 317

İÇTİHATLAR 318

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 318

2. Daire Kararları 327

3. Tazmin Borcuna İlişkin Daire Kararları 331

G. İfanın İmkansızlaşınca Sözleşmenin İptaline Karar Verilemeyeceği 343

İÇTİHATLAR 343

1. Daire Kararları 343

§15. SATIŞ VAADİNE KONU TAŞINMAZ ÜZERİNDE ÖZEL KAYITLAMALAR BULUNMASI 345

I. Haciz 345

İÇTİHATLAR 345

1. Daire Kararları 345

II. İpotek 350

İÇTİHATLAR 350

1. Daire Kararları 350

III. İhtiyati Tedbir ve İhtiyati Haciz 352

İÇTİHATLAR 352

1. Daire Kararları 352

IV. 1164 Sayılı Kanuna Göre Konulan Şerh 357

İÇTİHAT 357

1. Daire Kararları 357

V. Rehin 358

İÇTİHAT 358

1. Daire Kararları 358

İKİNCİ KİTAP
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI Birinci Bölüm
SATIŞ VAADLERİNİN TAPU İPTALİ- TESCİLE KONU EDİLMESİ

§16. BU DAVALARA İLİŞKİN GENEL BİLGİ 359

İÇTİHATLAR 362

1. Daire Kararları 362

İkinci Bölüm
MÜLKİYET HAKKI SAHİBİNİN
SATIŞ VAADİNDE BULUNMASINA DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI

§17. TEK KİŞİNİN MALİK OLDUĞU TAŞINMAZIN SATIŞININ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI 367

I. Genel Açıklama 367

II. Malikin Taşınmazın Tamamının Satışının Vaadi 368

A. İfa Olanağı 368

İÇTİHATLAR 368

1. Daire Kararları 368

B. İfa Engelleri 370

İÇTİHATLAR 371

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 371

2. Daire Kararları 372

III. Malikin Taşınmazının Belli Bir Kesiminin veya Payının Satışı Vaadi 373

A. Malikin Taşınmazının Belli Bir Kesiminin Satışın Vaadi 373

1. İfa Olanağı 373

2. İfa Engelleri 374

İÇTİHATLAR 376

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 376

2. Daire Kararları 377

B. Malikin Taşınmazından Belli Bir Payın Satışını Vaadi 384

İÇTİHATLAR 384

1. Daire Kararları 384

IV. Malikin, Üzerinde Kat Mülkiyet veya İrtifakı Kurulmuş Taşınmazda Bağımsız Bölümü Satışı Vaadi 386

A. Kat Mülkiyeti Kurulmuş Taşınmazda 386

İÇTİHATLAR 387

1. Daire Kararları 387

B. Kat İrtifakı Kurulmuş Taşınmazda 387

İÇTİHATLAR 387

1. Daire Kararları 387

V. Malikin Üzerinde Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmamış Bir Taşınmazda Bağımsız Bölüm Satışı Vaadi 388

İÇTİHATLAR 389

1. İçtihadı Birleştirme Kararı 389

2. Hukuk Genel Kurulu Kararları 392

3. Daire Kararları 393

VI. Malikçe, Arsa Tapusunun Tamamını Yükleniciye Devrettiği Durumda Kendine Düşen Bağımsız Bölümün Satışı Vaadi 397

İÇTİHAT 397

1. Daire Kararları 397

§18. BİRLİKTE MÜLKİYETE KONU BİR TAŞINMAZIN SATIŞININ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI 399

I. Genel Açıklama 399

II. Paylı (Müşterek) Mülkiyete Konu Taşınmazda Paydaşın Satma Vaadine Dayalı Tapu İptali Davası 399

A. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmazın Payının Tamamının Satışının Vaadi Halinde 399

İÇTİHATLAR 400

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 400

2. Daire Kararları 401

B. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmaz Payının Bir Kısmının Satışının Vaadi Halinde 403

İÇTİHATLAR 404

1. Daire Kararları 404

III. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyetine Konu Taşınmazda Mirasçının Miras Payının Satışının Vaadine Dayalı Tapu İptali Davası 408

A. Elbirliğine Konu Payın Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi Halinde 408

İÇTİHATLAR 409

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 409

2. Daire Kararları 412

B. Elbirliğine Konu Payın Diğer Elbirliği Paydaşa Satışının Vaadi Halinde (Miras Payının Satışının Vaadi) 416

İÇTİHATLAR 417

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 417

2. Daire Kararları 418

C. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Önce Üçüncü Kişiye Satışının Vaadinden Sonra Üçüncü Kişinin Bu Payı Elbirliği Paydaşına Satmayı Vaad Etmesi Halinde 419

İÇTİHATLAR 420

1. Daire Kararları 420

Üçüncü Bölüm
YÜKLENİCİNİN YAPTIĞI İNŞAATTAN
KENDİSİNE DÜŞEN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞ VAADİNE DAYALI
TAPU İPTALİ DAVALARI (YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM ALMA)

§19. BU DAVALARA AİT GENEL BİLGİLER 423

§20. KONUNUN HUKUKSAL ÇÖZÜMÜNÜN DAYANAĞI 425

İÇTİHATLAR 425

1. Daire Kararları 425

§21. YÜKLENİCİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIŞ VAADİ 428

I. Yüklenicinin Bağımsız Bölüm Satış Vaadinin Türleri 428

A. Türleri 428

1. Arsa Payı Üzerinden Satış Vaadinde Bulunması 428

2. Kat İrtifak Hakkı Üzerinden Satış Vaadinde Bulunması 429

3. Kişisel Hakkına Dayanarak Satış Vaadinde Bulunması 429

B. Davanın Kabulünün Ana Koşulu 430

İÇTİHATLAR 432

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 432

2. Daire Kararları 442

II. Yüklenicinin Aynı Bağımsız Bölümü Birde Fazla Kişiye Satmayı Vaad Etmesi veya Haricen Satması 460

A. Birden Fazla Kişiye Yapılan Satış Vaadi 460

B. Satış Vaadine Konu Yerin Üçüncü Kişiye Tapudan Satılması 460

C. Satış Vaadine Konu Yerin Haricen Bir Başka Kişiye Satılması 460

İÇTİHATLAR 461

1. Daire Karaları 461

III. Yüklenicinin Mal Sahibinden Aldığı Vekaletle Onun Adına Bağımsız Bölümün Satışının Vaadi 463

İÇTİHATLAR 464

1. Daire Kararları 464

IV. Yüklenicinin Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölüm Satışının Vaadi 466

Dördüncü Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI
TAPU İPTALİ DAVALARINDA İLERİ SÜRÜLEN SAVUNMALAR

§22. SATIŞ VAADİNİN MUVAZAALI OLDUĞU SAVUNMASI 467

I. Genel Anlamıyla Muvazaa ve Kanıtlama İlkeleri 467

II. Satış Vaadi Sözleşmesinde Savunma Olarak Muvazaa 468

İÇTİHATLAR 470

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 470

2. Daire Kararları 480

III. Satış Vaadinin Bir Alacağın Tahsilini Önlemek İçin Muvazaalı Yapıldığı İddiası (İİK. 277 Uygulaması) 492

İÇTİHATLAR 493

1. Daire Kararları 493

§23. GABİN SAVUNMASI 499

I. Genel Anlamıyla Gabin 499

II. Satış Vaadinde Savunma Olarak Gabin 499

İÇTİHATLAR 500

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 500

2. Daire Kararları 505

§24. ALDATMA (HİLE SAVUNMASI) 512

I. Genel Anlamıyla Aldatma (Hile) 512

II. Satış Vaadinde Savunma Olarak Aldatma (Hile) 512

İÇTİHATLAR 513

1. Daire Kararları 513

§25. TAKAS SAVUNMASI 516

I. Genel Anlamıyla Takas 516

II. Satış Vaadinde Takas Savunması 516

İÇTİHATLAR 516

1. Daire Kararları 516

§26. KORKUTMA (İKRAH) SAVUNMASI 518

I. Genel Anlamda Korkutma (İkrah) 518

II. Satış Vaadinde Savunma Olarak İkrah 518

İÇTİHATLAR 518

1. Daire Kararları 518

Beşinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI
TAPU İPTALİ DAVALARINDA İCRA VE İFLAS KANUNUNUN UYGULANMASINI GEREKTİREN NEDENLER

§27. VAAD ALACAKLISI İLE BORÇLUNUN İFLASI 521

I. Genel Açıklama 521

II. Vaad Alacaklısı ile Borçlunun İflası 521

İÇTİHATLAR 523

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 523

2. Daire Kararları 524

3. Şerhle İlgili İçtihatlar 527

4. Şerhsiz Olanlara Ait İçtihatlar 528

5. Konkordato İçtihatları 529

§28. ALACAKLISININ BORÇLU ADINA SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTAL DAVASI AÇMA OLANAĞI (İİK. m. 94/4) 531

İÇTİHATLAR 531

1. Daire Kararları 531

Altıncı Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI
TAPU İPTALİ DAVALARINA İLİŞİN USUL KURALLARI

§29. GÖREV 533

I. Genel Görev Saptaması 533

II. Tüketici Mahkemesinin Görevli Olması 533

İÇTİHATLAR 534

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 534

2. Daire Kararları 539

§30. YETKİ 555

I. Yasal Dayanak 555

II. Tapu İptali Davalarında Yetkili Mahkeme 555

III. Taşınmaz Satış Vaadi Şerhi Konulması veya Kaldırılması Davalarında Yetkili Mahkeme 555

İÇTİHATLAR 555

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 555

2. Daire Kararları 557

§31. TARAF TEŞKİLİ 560

I. Davacı Olma 560

İÇTİHATLAR 560

1. Daire Kararları 560

II. Davalı Olma 563

İÇTİHATLAR 564

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 564

2. Daire Kararları 568

§32. KANITLAR VE KANITLAMA USULÜ 574

İÇTİHATLAR 574

1. Daire Kararları 574

§33. SONUÇLANDIRILMASI VE HÜKÜM KURMA BİÇİMİ 580

İÇTİHATLAR 581

1. Daire Kararları 581

§34. DİĞER USUL KONULARI 587

I. Müddeabihin Temliki 587

İÇTİHATLAR 587

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 587

2. Daire Kararları 589

II. Ön (Bekletici) Sorun 591

İÇTİHATLAR 592

1. Daire Kararları 592

III. Kademeli Dava Açılması 594

İÇTİHATLAR 595

1. Daire Kararları 595

IV. Müdahale 596

İÇTİHATLAR 596

1. Daire Kararları 596

V. Kesin Hüküm 597

İÇTİHATLAR 597

1. Daire Kararları 597

VI. Yargılama Giderleri – Harç – Vekalet Ücreti 602

İÇTİHATLAR 602

1. Daire Kararları 602

VII. İnceleme Usulü 603

İÇTİHATLAR 603

1. Daire Kararları 603

2. Diğer Usul Kararları 605

VIII. Tebligat 606

İÇTİHATLAR 606

1. Daire Kararları 606

IX. Satış Vaadi Sözleşmesinin Sahteliği İddiası 608

İÇTİHATLAR 608

1. Daire Kararları 608

X. Tazminat İstemi 611

İÇTİHATLAR 611

1. Daire Kararları 611

XI. Davanın Kabulü 617

İÇTİHATLAR 617

XII. Diğer Usül Sorunları (Islah, Hukuki Dinlenme Hakkı, İşlemden Kaldırma, Temyiz İnceleme Mercii, Derdeslik, Birleştirme, İnfazda Tereddüt ve Usüli Müktesep Hak) 618

İÇTİHATLAR 618

1. Daire Kararları 618

ÜÇÜNCÜ KİTAP
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI
ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI

§35. VAAD ALACAKLISININ HAKSIZ ELATAN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI ELATMANIN ÖNLENMESİNİ İSTEMESİ 623

§36. KİŞİSEL HAK SAHİPLERİ ARASINDAKİ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI 624

İÇTİHATLAR 624

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 624

2. Daire Kararları 626

Kaynakça 631

Dizin 633

İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları > Medeni Hukuk > Eşya Hukuku > Gayrimenkul

Hukuk Kitapları > Borçlar Hukuku > Borçlar Özel Hukuku > Sözleşmeler Hukuku

İlgili Diğer Yayınlar

Escrow Sözleşmesi

Sevdanur Arslan
Ocak 2025
325.00 TL
Sepete Ekle

Ürün Sorumluluğunda Ürün Kavramı

Ayşe Arat
Aralık 2024
165.00 TL
Sepete Ekle

Pazarlamacılık Sözleşmesi

Servecan Kaya
Aralık 2024
325.00 TL
Sepete Ekle

Singapur Sözleşmesi Uygulama Alanı

Özlem Bora
Aralık 2024
800.00 TL
Sepete Ekle

İÇİNDEKİLER

Üçüncü Baskıya Önsöz 7

İkinci Baskıya Önsöz 9

Önsöz 11

Kısaltmalar 29

BİRİNCİ KİTAP
GENEL OLARAK TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ

§1. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN YASAL DAYANAĞI VE HUKUKİ NİTELİĞİ 31

I. Yasal Dayanağı 31

II. Tanımı, Hukuki Niteliği Çeşitleri 32

A. Tanımı 32

B. Niteliği 33

1. Bir (Önsözleşme) Olduğu 33

2. Kişisel Hak Olduğu 34

İÇTİHATLAR 35

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 35

2. Daire Kararları 40

3. Güçlendirilmiş Şahsi Hakka Dönüştürülebileceği 44

4. Geçerliliği 44

C. Çeşitleri 44

III. Yaptırım Etkisi 45

İÇTİHATLAR 46

1. Daire Kararları 46

§2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN DİĞER SÖZLEŞMELERLE KARŞILAŞTIRILMASI VE BUNLARDAN FARKI 51

I. Taşınmaz Satımından 51

II. İştira (Alım), Vefa (Geri Alım) ve Şuf’a (Önalım) Haklarından 51

III. Trampadan 51

IV. Başkasının Fiilinin Taahhütten 52

V. Miras Hakkının Temlikinden 52

VI. İcap ile Bağlılıktan 52

§3. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN KURULUP DÜZENLENMESİ 53

I. Genel Açıklama ve İki Taraflı Sözleşme Olduğu 53

II. Taraflara İlişkin Koşullar 53

A. Vaad Eden (Vaad Borçlusu) 53

1. Gerçek Kişi 53

İÇTİHATLAR 54

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 54

2. Daire Kararları 54

a. Tapu ile Malik Olan Kişi 57

b. Tapu ile Malik Olmayan Kişi 57

İÇTİHATLAR 58

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 58

2. Daire Kararları 58

2. Tüzel Kişi 59

İÇTİHATLAR 59

1. Daire Kararları 59

3. Vaad Edenin Tasarruf (Sözleşme Yapma) Ehliyetine ve Yetkisine Sahip Olması 61

İÇTİHATLAR 63

1. Daire Kararları 63

B. Vaad Edilen (Vaad Alacaklısı) 75

İÇTİHATLAR 75

C. Vekil Aracılığıyla Sözleşme Yapılabilmesi 76

İÇTİHATLAR 78

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 78

2. Daire Kararları 81

III. Vaad Edilen Taşınmaza İlişkin Koşullar 96

A. Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olması 96

B. Taşınmazın Mülkiyet Durumundan Kaynaklanan Koşullar 97

1. Tek Kişinin Mülkiyetine Konu Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 97

İÇTİHATLAR 97

1. Daire Kararları 97

2. Birlikte Mülkiyete Konu Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 98

a. Paylı Mülkiyete (Müşterek Mülkiyete) Konu Bir Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 98

İÇTİHATLAR 99

1. Daire Kararları 99

b. Elbirliği Mülkiyetine (İştirak Halinde Mülkiyete) Konu Bir Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 103

aa. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi 103

İÇTİHATLAR 104

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 104

2. Daire Kararları 106

bb. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Diğer Elbirliği Paydaşa Satışının Vaadi (Miras Payının Satışının Vaadi) 111

İÇTİHATLAR 112

1. Daire Kararları 112

cc. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Önce Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi ve Daha Sonra Üçüncü Kişinin Bu Payı Elbirliği Paydaşına Satmayı Vaad Etmesi 114

İÇTİHATLAR 114

1. Daire Kararları 114

3. Paylı Mülkiyete ve Elbirliği Mülkiyetine Konu Taşınmazın Satışının Vaadi 114

İÇTİHATLAR 115

1. Daire Kararları 115

4. Taşınmazın 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa Konu Olması 115

a. Kat Mülkiyetine Konu Taşınmaz 115

b. Kat İrtifakına Konu Taşınmaz 115

5. Ana Taşınmazda Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmadan Önce Bağımsız Bölümün Satışının Vaadi 116

6. Vakıf Taşınmazının Satışının Vaadi 116

İÇTİHATLAR 116

1. Daire Kararları 116

7. Kooperatif Taşınmazının Satışının Vaadi 118

İÇTİHATLAR 118

1. Daire Kararları 118

C. Vaad Konusu Taşınmazın Belirli veya Belirlenebilir Olması Koşulu 120

İÇTİHATLAR 120

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 120

2. Daire Kararları 121

D. Vaad Konusu Taşınmazın Yasal Engelli Olmaması 126

E. Taşınmaz Bedelinin Belirlenmiş Olması Koşulu ve Ödenmesi 126

1. Genel Olarak Bedel 126

2. Bedelin veya Kalan (Bakiye) Bedelin Ödetilmesi Usulü 127

3. Uyarlama Olanağı Sorunu 127

İÇTİHATLAR 128

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 128

2. Daire Kararları 130

IV. Düzenleme Biçimine İlişkin Koşullar 139

A. Sözleşmeyi Düzenleyecekler 139

İÇTİHATLAR 140

1. İçtihadı Birleştirme Kararı 140

2. Daire Kararı 141

B. Düzenleme ve İfade Biçimi 143

1. Düzenleme Biçimi 143

2. Sözleşmedeki İfade Biçimi 144

İÇTİHATLAR 144

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 144

2. Daire Kararları 145

C. Değiştirilmesi ve Yorumlanması 148

1. Değiştirilmesi 148

2. Yorumu 148

İÇTİHATLAR 149

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 149

2. Daire Kararları 155

D. Karma Sözleşme Olarak Düzenlenebileceği 159

İÇTİHATLAR 159

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 159

E. Sözleşmenin Şekle ve Esasa Aykırı Düzenlenmesi ve Doğurduğu Sonuçlar 160

İÇTİHATLAR 161

1. Daire Kararları 161

§4. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ 163

I. Şerhin Yasal Dayanağı 163

II. Şerhin Konulması Usulü ve Konulabilirlik Koşulları 163

III. Şerhin Etkisi ve Etki Süresi 164

İÇTİHATLAR 167

1. Daire Kararları 167

§5. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 179

I. Sözleşmenin Yerine Getirilmesi - İfa 179

II. Fesih 179

A. İki Taraflı Fesih 179

B. Tek Taraflı Fesih 179

C. Feshin Geçerliliği 180

D. Fesih Davası (Mahkeme Hükmü ile Fesih) 180

E. Yargıtay Uygulaması ile Öngörülen ve Satış Vaadini Sonlandıran veya Sonlandırmayan Nedenler 180

1. Sonlandıran Nedenler 180

a. Satış Bedelinin Dava Yoluyla Geri Alınması 180

b. Satış Bedelinin İcra Yoluyla Tahsili 180

2. Sonlandırmayan (Feshi Geçerli Kılmayan) Nedenler 181

İÇTİHATLAR 181

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 181

2. Daire Kararları 184

III. Zamanaşımı 189

IV. Kamulaştırma 190

V. Sıfatların Birleşmesi 190

VI. Taşınmazın Tamamen Yok Olması 190

§6. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDEN DOĞAN HAK VE BORCUN DEVRİ (ÖZELLİKLE ALACAĞIN TEMLİKİ = ALACAĞIN DEVRİ) 191

I. Vaad Alacaklısı Bakımından 191

II. Vaad Borçlusu Bakımından 192

III. Vaade Alacaklısı veya Borçlusunun Ölümünde Durum 192

İÇTİHATLAR 192

1. Daire Kararları 192

§7. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDE TAHVİL (ÇEVİRME) KURALI UYGULAMASI 201

I. Tanımı ve Uygulama Biçimi 201

II. Uygulama Örnekleri 201

İÇTİHATLAR 202

1. Daire Kararları 202

§8. BİR TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA SATIŞ VAADİNE KONU EDİLMESİ (KİŞİSEL HAKLARIN YARIŞMASI – ÖNCELİK İLKESİ) 207

İÇTİHATLAR 208

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 208

2. Daire Kararları 208

§9. VAAD KONUSU TAŞINMAZIN DAHA SONRA ÜÇÜNCÜ KİŞİYE TAPUDAN SATILMASI (ŞAHSİ HAK – AYNİ HAK ÇATIŞMASI) 211

I. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Davası Açılmadan 3. Kişiye Satılması 211

A. Satış Vaadi Tapunun Şerh Edilmemişse 211

B. Satış Vaadi Şerhedilmişse 212

II. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Davası Açıldıktan Sonra 3. Kişiye Satılması 212

A. Satış Vaadi Şerhedilmişse 212

B. Satış Vaadi Şerhedilmemişse 212

C. Tedbir Konulmuş Olması Durumunda 213

III. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Hükmü Alındıktan Ancak Kararın Tapuya Tescilinden Önce Tapudan 3. Kişiye Satılması 213

İÇTİHATLAR 214

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 214

2. Daire Kararları 216

§10. ÖZEL YASALARA TÂBİ TAŞINMAZLARIN SATIŞ VAADİNDE GEÇERLİLİK VE İFA OLANAĞI 224

I. Yürürlükten Kalkmış Yasalar 224

A. 4753 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlarda 224

İÇTİHATLAR 224

1. Daire Kararları 224

B. 2510 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar 229

İÇTİHATLAR 230

1. Daire Kararları 230

II. Yürürlükteki Yasalar 232

A. 775 Sayılı Kanuna Tabi Taşınmazlar 232

İÇTİHATLAR 233

1. Daire Kararları 233

B. 1164 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar 234

İÇTİHATLAR 235

1. Daire Kararları 235

C. 3083 sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar 236

İÇTİHATLAR 237

1. Daire Kararları 237

D. 5543 sayılı İskân Kanununa Tâbi Taşınmazlar 239

İÇTİHATLAR 240

1. Daire Kararları 240

E. Özel Orman 241

İÇTİHATLAR 241

1. Daire Kararları 241

F. 3194 Sayılı İmar Kanunu 241

G. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na Tabi Taşınmazlar 242

İÇTİHATLAR 243

1. Daire Kararları 243

H. 442 Sayılı Köy Kanununa 3367 Sayılı Kanunla Eklenen Ek Madde 13’deki Taşınmazlar 247

İÇTİHATLAR 247

1. Daire Kararları 247

I. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu 248

İÇTİHATLAR 249

1. Daire Kararları 249

İ. 2644 Sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi (Yabancıların Mülk Edinmesi) 250

İÇTİHAT 251

1. Daire Kararları 251

III. Uygulamanın Satış Vaadine Engel Görmediği Yasalar 251

A. 7010 sayılı Tabii Afetler Kanunu 251

İÇTİHATLAR 252

B. 7269 sayılı Kanun 253

İÇTİHATLAR 253

C. 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Ayları Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Hakkında Kanun (Tapu Tahsis Belgeli Yerin Satışının Vaadi) 254

1. Genel Bilgi 254

2. Satış Vaadine Konu Edilebileceği 255

İÇTİHATLAR 256

1. Daire Kararları 256

§11. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI 263

I. Satış Vaadinin Tâbi Olduğu Zamanaşımı Süresi 263

II. Zamanaşımının Def’i olarak İleri Sürülmesi 263

III. Zamanaşımı Süresinin Başlaması 263

İÇTİHATLAR 265

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 265

2. Daire Kararları 267

§12. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNİN ÖNALIM (ŞUF’A) HAKKIYLA KARŞILAŞMASI VE ETKİSİ 276

İÇTİHATLAR 276

1. Daire Kararları 276

§13. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ İLE İLGİLİ BAZI ÖZEL DURUMLAR VE SORUNLAR 279

I. Taşınmazın Kadastro Öncesinde Satış Vaadine Konu Edilmesi 279

A. 766 Sayılı Tapulama Kanunu Bakımından 279

İÇTİHATLAR 279

1. Daire Kararları 279

B. 2613 Sayılı Kadastro ve Tapu Tahriri Kanunu Bakımından 280

İÇTİHATLAR 281

1. Daire Kararları 281

C. Açıklama 281

D. 3402 sayılı Kadastro Kanunu Bakımından 282

İÇTİHATLAR 282

1. Daire Kararları 282

II. Satış Vaadine Konu Taşınmazın Kamulaştırması 285

İÇTİHATLAR 286

1. Daire Kararları 286

III. Satışı Vaad Edilen Birlikte Mülkiyete (Paylı veya Elbirliği Mülkiyetine) Konu Bir Taşınmaz Hakkında Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılması ve Satılması 287

A. Genel Açıklama 287

B. Paylı Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesi İstemi 288

C. Elbirliği Mülkiyetinde Ortaklığın Giderilmesi İstemi 288

1. Satışın Yapılmamış Olması Hali 289

2. Satışın Yapılmış Olması Hali 289

İÇTİHATLAR 290

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 290

1. Daire Kararları 292

IV. Satış Vaadine Konu Taşınmazda Nef’i ve Hasar 296

§14. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDEN KAYNAKLANAN BORÇ İLİŞKİSİNİN DOĞURDUĞU SONUÇLAR 297

I. İfa Borcu 297

A. Bizzat İfa 297

B. Dava Yoluyla İfa 297

C. Tazminat İstemi 297

D. Eksik İfada Arsa Sahibinin Borçlar Kanunun 97. Maddesine Göre Eksikleri Gidermek İçin İzin İsteme Hakkı (Nama İfa İstemi) 297

II. İfa Borcunun Engelleri 298

A. İfa Zamanının Gelmemiş Olması 298

İÇTİHATLAR 298

1. Daire Kararları 298

B. Vaad Borçlusunun Cayma Hakkına Sahip Olması 305

İÇTİHATLAR 306

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 306

2. Daire Kararları 307

C. Cezai Koşul Ödenmesi Yoluyla Sözleşmeden Dönme Hakkı 307

İÇTİHATLAR 308

1. Daire Kararları 308

D. Elbirliği Ortaklığına İlişkin Payın Satışının Vaadi 313

E. Vaad Alacaklısının Edimini Yerine Getirmemesi 313

İÇTİHATLAR 314

1. Daire Kararları 314

F. İfanın İmkansızlaşması Hali (Tasarruf Yetkisi Yoksunluğu) ve Tazmin Borcu 315

1. Taşınmazın Vaad Borçlusunca Üçüncü Kişiye Temliki 315

2. Kendisine Ait Olmayan Taşınmazın Satışının Vaadindeki Durum 315

3. Kamulaştırma 316

4. Taşınmaz Mülkiyetinin Hükmen Yitirilmesi 316

5. İmar Yönünden Olanaksızlık 316

6. Sözleşmenin İptaline Hükmedilmesi 316

7. Tapunun Hukuken Geçersizleşmesi 316

8. Sözleşmenin Feshedilmesi 317

9. 3402 Sayılı Kanunun 12/4 Uygulaması 317

10. Binanın Depremde Yıkılması 317

11. Tazmin Borcu 317

İÇTİHATLAR 318

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 318

2. Daire Kararları 327

3. Tazmin Borcuna İlişkin Daire Kararları 331

G. İfanın İmkansızlaşınca Sözleşmenin İptaline Karar Verilemeyeceği 343

İÇTİHATLAR 343

1. Daire Kararları 343

§15. SATIŞ VAADİNE KONU TAŞINMAZ ÜZERİNDE ÖZEL KAYITLAMALAR BULUNMASI 345

I. Haciz 345

İÇTİHATLAR 345

1. Daire Kararları 345

II. İpotek 350

İÇTİHATLAR 350

1. Daire Kararları 350

III. İhtiyati Tedbir ve İhtiyati Haciz 352

İÇTİHATLAR 352

1. Daire Kararları 352

IV. 1164 Sayılı Kanuna Göre Konulan Şerh 357

İÇTİHAT 357

1. Daire Kararları 357

V. Rehin 358

İÇTİHAT 358

1. Daire Kararları 358

İKİNCİ KİTAP
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI Birinci Bölüm
SATIŞ VAADLERİNİN TAPU İPTALİ- TESCİLE KONU EDİLMESİ

§16. BU DAVALARA İLİŞKİN GENEL BİLGİ 359

İÇTİHATLAR 362

1. Daire Kararları 362

İkinci Bölüm
MÜLKİYET HAKKI SAHİBİNİN
SATIŞ VAADİNDE BULUNMASINA DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI

§17. TEK KİŞİNİN MALİK OLDUĞU TAŞINMAZIN SATIŞININ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI 367

I. Genel Açıklama 367

II. Malikin Taşınmazın Tamamının Satışının Vaadi 368

A. İfa Olanağı 368

İÇTİHATLAR 368

1. Daire Kararları 368

B. İfa Engelleri 370

İÇTİHATLAR 371

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 371

2. Daire Kararları 372

III. Malikin Taşınmazının Belli Bir Kesiminin veya Payının Satışı Vaadi 373

A. Malikin Taşınmazının Belli Bir Kesiminin Satışın Vaadi 373

1. İfa Olanağı 373

2. İfa Engelleri 374

İÇTİHATLAR 376

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 376

2. Daire Kararları 377

B. Malikin Taşınmazından Belli Bir Payın Satışını Vaadi 384

İÇTİHATLAR 384

1. Daire Kararları 384

IV. Malikin, Üzerinde Kat Mülkiyet veya İrtifakı Kurulmuş Taşınmazda Bağımsız Bölümü Satışı Vaadi 386

A. Kat Mülkiyeti Kurulmuş Taşınmazda 386

İÇTİHATLAR 387

1. Daire Kararları 387

B. Kat İrtifakı Kurulmuş Taşınmazda 387

İÇTİHATLAR 387

1. Daire Kararları 387

V. Malikin Üzerinde Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmamış Bir Taşınmazda Bağımsız Bölüm Satışı Vaadi 388

İÇTİHATLAR 389

1. İçtihadı Birleştirme Kararı 389

2. Hukuk Genel Kurulu Kararları 392

3. Daire Kararları 393

VI. Malikçe, Arsa Tapusunun Tamamını Yükleniciye Devrettiği Durumda Kendine Düşen Bağımsız Bölümün Satışı Vaadi 397

İÇTİHAT 397

1. Daire Kararları 397

§18. BİRLİKTE MÜLKİYETE KONU BİR TAŞINMAZIN SATIŞININ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI 399

I. Genel Açıklama 399

II. Paylı (Müşterek) Mülkiyete Konu Taşınmazda Paydaşın Satma Vaadine Dayalı Tapu İptali Davası 399

A. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmazın Payının Tamamının Satışının Vaadi Halinde 399

İÇTİHATLAR 400

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 400

2. Daire Kararları 401

B. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmaz Payının Bir Kısmının Satışının Vaadi Halinde 403

İÇTİHATLAR 404

1. Daire Kararları 404

III. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyetine Konu Taşınmazda Mirasçının Miras Payının Satışının Vaadine Dayalı Tapu İptali Davası 408

A. Elbirliğine Konu Payın Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi Halinde 408

İÇTİHATLAR 409

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 409

2. Daire Kararları 412

B. Elbirliğine Konu Payın Diğer Elbirliği Paydaşa Satışının Vaadi Halinde (Miras Payının Satışının Vaadi) 416

İÇTİHATLAR 417

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 417

2. Daire Kararları 418

C. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Önce Üçüncü Kişiye Satışının Vaadinden Sonra Üçüncü Kişinin Bu Payı Elbirliği Paydaşına Satmayı Vaad Etmesi Halinde 419

İÇTİHATLAR 420

1. Daire Kararları 420

Üçüncü Bölüm
YÜKLENİCİNİN YAPTIĞI İNŞAATTAN
KENDİSİNE DÜŞEN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞ VAADİNE DAYALI
TAPU İPTALİ DAVALARI (YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM ALMA)

§19. BU DAVALARA AİT GENEL BİLGİLER 423

§20. KONUNUN HUKUKSAL ÇÖZÜMÜNÜN DAYANAĞI 425

İÇTİHATLAR 425

1. Daire Kararları 425

§21. YÜKLENİCİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIŞ VAADİ 428

I. Yüklenicinin Bağımsız Bölüm Satış Vaadinin Türleri 428

A. Türleri 428

1. Arsa Payı Üzerinden Satış Vaadinde Bulunması 428

2. Kat İrtifak Hakkı Üzerinden Satış Vaadinde Bulunması 429

3. Kişisel Hakkına Dayanarak Satış Vaadinde Bulunması 429

B. Davanın Kabulünün Ana Koşulu 430

İÇTİHATLAR 432

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 432

2. Daire Kararları 442

II. Yüklenicinin Aynı Bağımsız Bölümü Birde Fazla Kişiye Satmayı Vaad Etmesi veya Haricen Satması 460

A. Birden Fazla Kişiye Yapılan Satış Vaadi 460

B. Satış Vaadine Konu Yerin Üçüncü Kişiye Tapudan Satılması 460

C. Satış Vaadine Konu Yerin Haricen Bir Başka Kişiye Satılması 460

İÇTİHATLAR 461

1. Daire Karaları 461

III. Yüklenicinin Mal Sahibinden Aldığı Vekaletle Onun Adına Bağımsız Bölümün Satışının Vaadi 463

İÇTİHATLAR 464

1. Daire Kararları 464

IV. Yüklenicinin Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölüm Satışının Vaadi 466

Dördüncü Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI
TAPU İPTALİ DAVALARINDA İLERİ SÜRÜLEN SAVUNMALAR

§22. SATIŞ VAADİNİN MUVAZAALI OLDUĞU SAVUNMASI 467

I. Genel Anlamıyla Muvazaa ve Kanıtlama İlkeleri 467

II. Satış Vaadi Sözleşmesinde Savunma Olarak Muvazaa 468

İÇTİHATLAR 470

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 470

2. Daire Kararları 480

III. Satış Vaadinin Bir Alacağın Tahsilini Önlemek İçin Muvazaalı Yapıldığı İddiası (İİK. 277 Uygulaması) 492

İÇTİHATLAR 493

1. Daire Kararları 493

§23. GABİN SAVUNMASI 499

I. Genel Anlamıyla Gabin 499

II. Satış Vaadinde Savunma Olarak Gabin 499

İÇTİHATLAR 500

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 500

2. Daire Kararları 505

§24. ALDATMA (HİLE SAVUNMASI) 512

I. Genel Anlamıyla Aldatma (Hile) 512

II. Satış Vaadinde Savunma Olarak Aldatma (Hile) 512

İÇTİHATLAR 513

1. Daire Kararları 513

§25. TAKAS SAVUNMASI 516

I. Genel Anlamıyla Takas 516

II. Satış Vaadinde Takas Savunması 516

İÇTİHATLAR 516

1. Daire Kararları 516

§26. KORKUTMA (İKRAH) SAVUNMASI 518

I. Genel Anlamda Korkutma (İkrah) 518

II. Satış Vaadinde Savunma Olarak İkrah 518

İÇTİHATLAR 518

1. Daire Kararları 518

Beşinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI
TAPU İPTALİ DAVALARINDA İCRA VE İFLAS KANUNUNUN UYGULANMASINI GEREKTİREN NEDENLER

§27. VAAD ALACAKLISI İLE BORÇLUNUN İFLASI 521

I. Genel Açıklama 521

II. Vaad Alacaklısı ile Borçlunun İflası 521

İÇTİHATLAR 523

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 523

2. Daire Kararları 524

3. Şerhle İlgili İçtihatlar 527

4. Şerhsiz Olanlara Ait İçtihatlar 528

5. Konkordato İçtihatları 529

§28. ALACAKLISININ BORÇLU ADINA SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTAL DAVASI AÇMA OLANAĞI (İİK. m. 94/4) 531

İÇTİHATLAR 531

1. Daire Kararları 531

Altıncı Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI
TAPU İPTALİ DAVALARINA İLİŞİN USUL KURALLARI

§29. GÖREV 533

I. Genel Görev Saptaması 533

II. Tüketici Mahkemesinin Görevli Olması 533

İÇTİHATLAR 534

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 534

2. Daire Kararları 539

§30. YETKİ 555

I. Yasal Dayanak 555

II. Tapu İptali Davalarında Yetkili Mahkeme 555

III. Taşınmaz Satış Vaadi Şerhi Konulması veya Kaldırılması Davalarında Yetkili Mahkeme 555

İÇTİHATLAR 555

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 555

2. Daire Kararları 557

§31. TARAF TEŞKİLİ 560

I. Davacı Olma 560

İÇTİHATLAR 560

1. Daire Kararları 560

II. Davalı Olma 563

İÇTİHATLAR 564

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 564

2. Daire Kararları 568

§32. KANITLAR VE KANITLAMA USULÜ 574

İÇTİHATLAR 574

1. Daire Kararları 574

§33. SONUÇLANDIRILMASI VE HÜKÜM KURMA BİÇİMİ 580

İÇTİHATLAR 581

1. Daire Kararları 581

§34. DİĞER USUL KONULARI 587

I. Müddeabihin Temliki 587

İÇTİHATLAR 587

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 587

2. Daire Kararları 589

II. Ön (Bekletici) Sorun 591

İÇTİHATLAR 592

1. Daire Kararları 592

III. Kademeli Dava Açılması 594

İÇTİHATLAR 595

1. Daire Kararları 595

IV. Müdahale 596

İÇTİHATLAR 596

1. Daire Kararları 596

V. Kesin Hüküm 597

İÇTİHATLAR 597

1. Daire Kararları 597

VI. Yargılama Giderleri – Harç – Vekalet Ücreti 602

İÇTİHATLAR 602

1. Daire Kararları 602

VII. İnceleme Usulü 603

İÇTİHATLAR 603

1. Daire Kararları 603

2. Diğer Usul Kararları 605

VIII. Tebligat 606

İÇTİHATLAR 606

1. Daire Kararları 606

IX. Satış Vaadi Sözleşmesinin Sahteliği İddiası 608

İÇTİHATLAR 608

1. Daire Kararları 608

X. Tazminat İstemi 611

İÇTİHATLAR 611

1. Daire Kararları 611

XI. Davanın Kabulü 617

İÇTİHATLAR 617

XII. Diğer Usül Sorunları (Islah, Hukuki Dinlenme Hakkı, İşlemden Kaldırma, Temyiz İnceleme Mercii, Derdeslik, Birleştirme, İnfazda Tereddüt ve Usüli Müktesep Hak) 618

İÇTİHATLAR 618

1. Daire Kararları 618

ÜÇÜNCÜ KİTAP
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI
ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI

§35. VAAD ALACAKLISININ HAKSIZ ELATAN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI ELATMANIN ÖNLENMESİNİ İSTEMESİ 623

§36. KİŞİSEL HAK SAHİPLERİ ARASINDAKİ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI 624

İÇTİHATLAR 624

1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 624

2. Daire Kararları 626

Kaynakça 631

Dizin 633