|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Dördüncü Baskıya Önsöz 7
Üçüncü Baskıya Önsöz 9
İkinci Baskıya Önsöz 11
Sunuş 13
Kısaltmalar 23
Birinci Kitap
TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU
Birinci Bölüm
TAPU SİCİLİ
I. GİRİŞ 27
II. TAPU SİCİL KAVRAMI 35
III. TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI 39
A. Asli/Ana Siciller 41
1. Tapu Kütüğü 41
2. Kat Mülkiyeti Kütüğü 46
3. Yevmiye Defteri 48
4. Kanıtlayıcı/Resmî Belgeler 51
5. Plan 52
B. Yardımcı/Fer’i Unsurlar 52
1. Mal Sahipleri Sicili 52
2. Aziller Sicili 53
3. Düzeltmeler Sicili 54
4. Kamu Orta Malları Sicili 54
IV. KADASTRO GÖRMEMİŞ BÖLGELERDE TUTULAN DEFTERLER 55
V. TAPU SİCİLİNE HAKİM TEMEL İLKELER 59
A. Talep/İstem İlkesi 59
B. Her Taşınmaza Bir Sahife Açılması İlkesi 59
C. Tescil İlkesi 61
1. Tescilin Olumlu Hükmü 64
2. Tescilin Olumsuz Hükmü 66
D. Sebebe Bağlılık İlkesi 67
E. Güven İlkesi 71
1. Güven İlkesinin Konusu Olan Sicil ve İşlemler 96
2. İyiniyetin Korunmadığı Haller 105
a. Kamu Malları 105
b. Kişisel Haklar 112
c. Çifte Tapu 113
d. Kanunen Takyitli Taşınmazlar 116
e. Kanun Gereği Yapılan İşlemler 117
F. Kamuya Açıklık/Aleniyet İlkesi 118
G. Devletin Sorumluluğu İlkesi 123
İkinci Bölüm
TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLET’İN SORUMLULUĞU
I. GENEL OLARAK SORUMLULUK KAVRAMI 131
II. DEVLETİN SORUMLULUĞUNUN MAHİYETİ 133
A. Kusur Sorumluluğu 135
B. Sebep Sorumluluğu 136
III. SORUMLULUĞUN KOŞULLARI 140
A. Tapu Sicil İşlemi Bulunmalıdır 142
B. Devletin Tutulmasından Sorumlu Olduğu Sicil İşlemleri 146
1. Tapu Sicili Üzerinden Yapılan İşlemler 146
2. Kat Mülkiyeti Kütüğü 146
3. Medeni Kanununun Yürürlük Tarihinden Önceki Tapu Sicilleri 146
4. Ticaret Sicili 148
5. Gemi Sicili 149
6. Kadastro Geçmemiş Bölgelerdeki Tapu Sicilleri 149
C. İşleme Tabi Niteliğini Yitiren Kayıtlar 150
1. Tescil İşlemleri 153
a. Tescil Kavramı 153
b. Tescil Olunacak Haklar 160
c. Tescil Edilmemesi Gereken Bir Hakkın Tapuya Tescili Halinde Devletin Sorumluluğu 161
d. Geçerli Bir Tescilin Koşulları 162
aa. Yazılı Beyan 162
bb. Tasarruf Hakkının İspatı 164
cc. Tescili Haklı Gösteren Bir Sebebin Varlığı ve Belgelendirilmesi 167
e. Tescilin Hükmü 170
e. Yolsuz Tescil 170
f. Kadastro İşlemleri 172
2. Şerhler İlişkin İşlemler 187
a. Kişisel Hakların Şerhi 187
aa. Şerhin Etkisi 188
bb. Şerhin Silinmesi/Kaldırılması 189
b. Malikin Tasarruf Yetkisini Sınırlamak Amacıyla Yapılan Şerhler 190
c. Geçici Tescil Şerhi 190
3. Beyanlara İlişkin İşlemler 191
D. Tapu Sicilinin Hukuka Aykırı Tutulması 195
1. Koşulları Yerine Getirilmeden Tescilin Yapılmış Olması 202
2. Tescil Edilmesi Gereken Bir Ayni Hakkın Tescil Edilmemesi 210
3. Tescil Edilmemesi Gereken Bir Ayni Hakkın Tescil Edilmesi 218
a. Tapuda Yapılan İntikal İşlemleri Nedeniyle Yapılan Hatalar 223
b. Hukuki Değerini Yitiren Tapu Kayıtları 223
4. Tescil veya Terkinin Dayandığı Hukuki İşlemin Geçersizliği 224
a. Ehliyetsizlik 225
b. İmkânsızlık 227
c. Hukuka Aykırılık 228
d. İşlemin Konusunun Ahlaka Aykırı Olması 229
e. Resmi Siciller Üzerinde Yapılan Tescil 229
5. Tescile Esas Alınan Belgeler Nedeniyle Meydana Gelen Yolsuzluklar 231
a. Tescil İşleminde Kullanılan Vekaletnameler 232
b. Devir Yetkisini Kapsamayan Vekaletnameler 254
c. Tescile Esas Olan Sahte İlam Nedeniyle Sicilin Yolsuzlaşması 255
d. Ayni Hakkı Devreden Kişinin Kimliği Üzerinden Yapılan Sakatlıklar 262
e. Taşınmaz Malın Niteliklerinden Kaynaklanan Hukuka Aykırılık 271
f. Kamu Hizmet Malları 274
g. Orta Mallar 275
h. Yollar, Meydanlar ve Köprüler 281
ı. Ormanlar 281
i. Kıyı Kanunun Kapsamında Olan Yerler 296
j. Şerhlerle İlgili İşlemlerin Hukuka Aykırılığı 299
aa. Kişisel Hakların Şerhi 299
bb. Malikin Tasarruf Yetkisinin Sınırlamak Amacıyla Yapılan Şerhler 300
cc. Geçici Tescil Şerhleri 301
dd. Şerhin Etkisi 301
ee. Tapu siciline Hukuka Aykırı Olarak Şerh Edilen Kişisel Haklara İlişkin Zarardan Devletin Sorumluluğu 302
ff. Mahkemece Verilen İhtiyati Tedbir Kararının Tapu Kütüğüne Yazılmaması Nedeniyle Doğan Zarardan Devletin Sorumluluğu 303
k. Beyanlarla İlgili İşlemlerin Hukuka Aykırılığı 304
l. Çifte Tapu Halinde Devlet’in Sorumluluğu 305
m. Tapu Kaydının Tesisinden Sonra Taşınmazın Niteliğinde Meydana Gelen Değişikler 306
E. Zararın Gerçekleşmiş Olması 309
1. Genel Olarak 309
2. Zararın Türü 314
3. Zararın Gerçekleştiği An 315
4. Zararı ve Miktarını Kanıtlamak 321
5. Tazminatın Belirlenmesi 323
a. Genel Olarak 323
b. Zararın Belirlenmesi Tarihi 326
c. Zarar Miktarına Faiz Eklenmesi 327
d. Taşınmazın Niteliğine Göre Zararın Belirlenmesi 328
e. Zararın Gerçekleştiği Tarihe Göre Değerlendirme Yapılmalıdır 328
f. Arsa Niteliğindeki Taşınmazlara İlişkin Zararın Tespiti 329
g. Arazi Niteliğindeki Taşınmazlara İlişkin Zararın Tespiti 329
h. Yargıtay Kararları 330
6. Tazminattan İndirim Yapılması 346
a. Genel Olarak 346
b. Zarar Verenin Kusurunun Ağırlığı veya Hafifliği 347
c. Zarar Görenin Ortak Kusuru 347
d. Zarar Görenin, Zarara Razı Olması 348
e. Diğer İndirim Sebepleri 349
F. Zarardan Sorumlu Olanlar 360
1. Genel Olarak 360
2. Sorumluluk Kavramı 361
a. Dış İlişkide Sorumluluk 364
aa. Devlet ve Noter Aleyhine Birlikte Dava Açılması 367
bb. Devletle Birlikte Tapu Görevlisi Hakkında Dava Açılamaz. 368
b. İç İlişkide Sorumluluk 369
3. Devletin Sorumluluğu 370
a. Devletin Sorumlu Olmadığı İşlemler 379
aa. Sicilin Tutulması İle İlgili Olmayan Zararlar 379
bb. Tapu Kanunun 26. Maddesi Uyarınca Yapılması Tapu Görevlisine Verilen İşlemlerden Doğan Zararlar 380
cc. Tapu İşleminin Konusunun İmkansız Olması 381
dd. Tapu İşleminin Hukuka ve Ahlaka Aykırı Olması 381
ee. Aşırı Yararlanma, Hata, Hile ve Korkutma Sonucu Oluşan Sicil Kayıtları Karşısında Devletin Sorumluluğu: 381
ff. Şerhler ve Beyanlara İlişkin İşlemler 383
gg. İhtiyati Tedbirlere İlişkin İşlemler 384
hh. Anayapının Tümü Harap Olmuş, Kat Mülkiyetine Tabi Taşınmaz 385
ıı. Olağan Zamanaşımı 386
ii. Kütük Dışı Kazanmalarda 386
jj. Çifte Tapu Halinde 387
kk. Muvazaalı İşlemler 388
4. İşleme Tabi Niteliğini Yitiren Kayıtlar Üzerinden Yapılan Temlikler 390
5. Tapu Görevlisinin Sorumluluğu 392
6. Kusurlu Üçüncü kişilerin sorumluluğu 400
a. Noterin Sorumluluğu 400
b. Sahte Vekaletname Halinde Sorumluluk 402
7. Zarar Verenler Arasındaki (Birbirine Karşı) Rücu Hakkı 404
G. Nedensellik Bağı 410
H. Tazminat İstem Hakkının Kullanılış Şekli 414
Üçüncü Bölüm
USULE İLİŞKİN KURALLAR
I. DAVANIN TARAFLARI 417
A. Genel Olarak 417
1. Taraf ehliyeti 418
2. Dava ehliyeti 419
a. Gerçek Kişilerin Dava Ehliyeti 419
b. Tüzel Kişilerin Dava Ehliyeti 419
c. Dava Takip Yetkisi 420
d. Taraf Sıfatı 420
B. Taraflar 420
1. Davacı Gerçek Kişiler 421
a. Tek Kişi Mülkiyeti 421
b. Birlikte Mülkiyet 421
aa. Paylı Mülkiyet 422
bb. Elbirliği Mülkiyeti 422
2. Tüzel Kişileri 430
a. Hazine 431
aa. Genel Olarak 431
bb. Davacı 433
cc. Davalı 437
dd. Taraf Değişikliği 444
II. GÖREV VE YETKİ 446
A. Görevli Yargı Yeri 446
B. Görevli Mahkeme 455
C. Yetkili Mahkeme 458
III. ZAMANAŞIMI 461
İkinci Kitap
DEVLETİN KUSURLU GÖREVLİYE RÜCU
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK DEVLETİN RÜCU HAKKI
I. GİRİŞ 479
II. RÜCU HAKKININ YASAL DÜZENLENMESİ 482
A. Anayasada Yer Alan Hükümler 482
B. Tapu Siciline İlişkin Düzenleme 482
C. Ticaret Siciline İlişkin Düzenleme 483
D. Gemi Siciline İlişkin Düzenleme 484
E. 657 Sayılı Devlet Memurları Kanunundaki Düzenleme 484
III. RÜCU HAKKI SORUMLULUĞUNUN KOŞULLARI 486
A. Kusur Koşulu 486
B. Zararın Ödenmesi 487
IV. KUSURLU GÖREVLİLERE RÜCU: 487
A. Devletin Kusuru Bulunan Görevliye Rücu 488
B. Zarar Verenlerin Birbirine Karşı Sorumluluğu 489
V. RÜCU HAKKININ KAPSAMI: 490
İkinci Bölüm
RÜCU DAVALARINDA YARGILAMA İŞLEMLERİ
I. TARAF VE DAVA EHLİYETİ 493
A. Genel Olarak 493
B. Davacı 493
C. Davalı 494
II. GÖREV VE YETKİ 494
A. Görev 495
B. Yetki 495
III. RÜCU HAKKININ KULLANILIŞ ŞEKLİ 496
IV. ZAMANAŞIMI 497
MEVZUAT EKİ
Türk Medeni Kanunun Tapu Sicili ile İlgili Hükümleri 499
Kat Mülkiyeti Kanununun İlgili Hükümleri 506
Türk Ticaret Kanunun İlgili Hükümleri 506
Tapu Kanunun İlgili Hükümleri 507
Tapu Sicil Tüzüğü 508
Kaynakça 535
Kavramlar Dizini 537 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
