|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 25
Birinci Bölüm
GÖREV VE YARGILAMA USULÜ
1. SULH HUKUK MAHKEMELERİNİN GÖREVİ 27
1.1. Genel Olarak Görev 27
1.2. Sulh Hukuk Mahkemelerinin Görevine Giren İşler 36
2. SULH HUKUK MAHKEMELERİNDE UYGULANAN YARGILAMA USULÜ VE ZORUNLU ARABULUCULUK KAPSAMINDAKİ DAVALAR 51
3. ÇEKİŞMESİZ YARGI 62
3.1. Genel Olarak 62
3.2. Çekişmesiz Yargı İşleri 64
3.2.1. Kişiler Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 64
3.2.2. Aile Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 65
3.2.3. Miras Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 66
3.2.4. Eşya Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 66
3.2.5. Borçlar Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 67
3.2.6. Ticaret Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 67
3.2.7. İcra ve İflas Hukukundaki Çekişmesiz Yargı İşleri 68
3.2.8. Çeşitli Kanunlardaki Çekişmesiz Yargı İşleri 68
İkinci Bölüm
KİŞİLER HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. ERGİN KILINMA (KAZAİ RÜŞT) DAVASI (TMK 12) 71
1.1. Fiil Ehliyeti İçin Aranan Koşullar 71
1.1.1. Fiil Ehliyeti (TMK 9–15) 71
1.1.2. Fiil Ehliyeti İçin Aranan Koşullar 71
A. Ergin (Reşit) Olmak 71
B. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak 72
C. Kısıtlı Olmamak 72
1.2. Kazai Rüşt (Ergin Kılınma) Kararı İçin Gereken Koşullar 74
1.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 75
1.4. Dava Dilekçesi Örneği 75
2. GAİPLİK DAVASI (TMK 32–35) 76
2.1. Gaiplik 76
2.2. Kişinin Gaipliğine Hükmedilebilmesinin Koşulları 76
2.2.1. TMK’nın 32. Maddesine Göre Gaiplik Kararının Koşulları 76
2.2.2. TMK’nın 588. Maddesine Göre Gaiplik Kararının Koşulları 79
2.3. Yetkili Mahkeme 79
2.4. Görevli Mahkeme 80
2.5. İlan 81
2.6. İspatı 81
2.7. Gaiplik Kararının Sonuçları 82
2.8. Dava Dilekçesi Örneği 84
2.9. Uygulamadan Karar Örneği 84
3. DERNEK GENEL KURULUNU OLAĞANÜSTÜ TOPLANTIYA ÇAĞIRMAK ÜZERE TEMSİLCİ GÖREVLENDİRİLMESİ DAVASI (TMK 75) 85
3.1. Açıklama ve İçtihatlar 85
3.2. Dava Dilekçesi Örneği 87
4. DERNEĞİN KENDİLİĞİNDEN SONA ERDİĞİNİN TESPİTİ 88
4.1. Derneğin Kendiliğinden Sona Erdiğinin Tespiti (TMK 87) 88
4.2. Davanın Tarafları 92
4.3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 94
4.4. Yargılama Usulü 98
4.5. Dava Dilekçesi Örneği 101
Üçüncü Bölüm
VESAYET VE KAYYIMLIKTAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. VESAYET (TMK 396–494) 103
1.1. Vesayet Makamı Olan Sulh Hukuk Mahkemesi 104
1.1.1. Görevleri 104
1.1.2. Vesayet Makamının İzni ile Yapılabilen İşler 106
A. Taşınmazların Aynına İlişkin İş ve İşlemler (TMK 462/1) 107
B. Dava Açma, Sulh, Takim ve Konkordatoya İlişkin İş ve İşlemler (Husumete İzin Kararı) (TMK 462/8) 107
C. Diğer İş ve İşlemler 110
1.2. Vasi Tayini Davası 112
1.2.1. Vasilik Ehliyeti 112
1.2.2. Vasilik Görevini Reddetme Hakkı Olan Kişiler 113
1.2.3. Vasilik Görevine Atanamayacak Kişiler 113
1.2.4. Vesayeti Gerektiren Haller ve Usulü 114
A. Küçüklük (TMK 4004/1) 114
B. Akıl Hastalığı veya Akıl Zayıflığı (TMK 405/1) 116
C. Savurganlık, Alkol veya Uyuşturucu Madde Bağımlılığı, Kötü Yaşama Tarzı, Kötü Yönetim (TMK 406) 120
D. Özgürlüğü Bağlayıcı Ceza (TMK 407) 124
E. İstek Üzerine (TMK 408) 125
1.2.5. Vasi Tayini Usulü (TMK 409) 126
1.2.6. Görevli ve Yetkili Mahkeme 129
1.3. Vesayetin Sona Ermesi 131
1.4. Vasinin Görevden Alınması (TMK 483–488) 136
1.5. Vasinin Tazminat Sorumluluğu (TMK 467) 139
1.6. Dava Dilekçesi Örneği 139
1.7. Uygulamadan Karar 140
2. KAYYIM 141
2.1. Genel Olarak 141
2.2. Temsil Kayyımı 141
2.3. Yönetim Kayyımı Atanması Davası 145
2.3.1. Genel Olarak 145
2.3.2. 3561 Sayılı Mal Memurlarının Kayyım Tayin Edilmesine Dair Kanuna Göre Kayyım Tayini 146
2.4. Dava Dilekçesi Örneği 152
3. YASAL DANIŞMAN 153
3.1. Genel Olarak 153
3.2. Çeşitleri 155
3.3. Yasal Danışmanın Görüşünün Alınması Gereken İşler 156
3.4. Dava Dilekçesi Örneği 157
4. KORUMA AMACIYLA ÖZGÜRLÜĞÜN KISITLANMASI (TMK 432–437) 158
4.1. Açıklama ve İçtihatlar 158
4.2. Dava Dilekçesi Örneği 160
Dördüncü Bölüm
MİRAS HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. MİRASÇILIK BELGESİ (VERASET BELGESİ) VERİLMESİ 163
1.1. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları 163
1.1.1. Genel Olarak 163
1.1.2. Birinci Zümre Mirasçılar 164
1.1.3. İkinci Zümre Mirasçılar 167
1.1.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar 168
1.1.5. Evlatlığın Mirasçılığı 169
1.1.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı 170
A. Genel Olarak 170
B. İntifa Hakkı 171
1.1.7. Devletin Mirasçılığı 172
1.2. Atanmış (İradi) Mirasçı 173
1.3. Mirasçılık Belgesinin Niteliği, Koşulları ve Sonuçları 174
1.4. Dava Dilekçesi Örneği 198
2. TEREKENİN KORUNMASINA İLİŞKİN DAVALAR (TMK 589–597) 199
2.1. Genel Olarak 199
2.2. Terekenin Mühürlenmesi ve Defterinin Tutulması (Yazımı) (TMK 590) 202
2.3. Terekenin Resmen İdaresi (TMK 592–594) 205
2.4. Vasiyetnamelerle İlgili İşlemler (TMK 595–598) 206
2.5. Dava Dilekçesi Örneği (Vasiyetnamenin Açılıp Okunması İstemi) 212
2.6. Dava Dilekçesi Örneği (Terekenin Tespiti ve Korunması İstemi) 213
3. MİRASIN GERÇEK REDDİ DAVASI (TMK 605/1) 214
3.1. Açıklama ve İçtihatlar 214
3.2. En Yakın Mirasçıların Tamamı Tarafından Mirasın Reddi Halinde Terekenin Tasfiyesi (TMK 612) 221
3.3. Dava Dilekçesi Örneği 225
4. MİRASI KABUL VEYA REDDE ESAS OLMAK ÜZERE TEREKENİN RESMİ DEFTERİNİN TUTULMASI DAVASI (TMK 619–631) 226
4.1. Açıklama ve İçtihatlar 226
4.2. Dava Dilekçesi Örneği 232
5. TEREKENİN RESMİ TASFİYESİ DAVASI (TMK 632–636) 233
5.1. Açıklama ve İçtihatlar 233
5.2. Dava Dilekçesi Örneği 237
6. MİRAS ŞİRKETİNE (ORTAKLIĞINA) MÜMESSİL (TEREKE TEMSİLCİSİ) ATANMASI DAVASI (TMK 640/3) 237
6.1. Tereke Temsilcisinin Atanmasını Gerektiren Haller 237
6.2. Atanma Usulü 240
6.3. Dava Dilekçesi Örneği 242
7. AİLE KONUTU VE EV EŞYASININ SAĞ KALAN EŞE ÖZGÜLENMESİ DAVASI
(TMK 652) 243
7.1. Açıklama ve İçtihatlar 243
7.2. Dava Dilekçesi Örneği 250
Beşinci Bölüm
EŞYA HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. BİRLİKTE MÜLKİYETTEN KAYNAKLANAN DAVALAR 253
1.1. Birlikte Mülkiyet Halleri 253
1.1.1. Paylı (Müşterek) Mülkiyet (TMK 688–700) 253
A. Paylı Mülkiyetin Niteliği 253
B. Paylı Mülkiyette Yönetim 256
a. Olağan Yönetim İşlerinde 256
b. Önemli Yönetim İşlerinde 257
c. Olağanüstü Yönetim İşlerinde 258
C. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma 260
D. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu 262
E. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma 263
F. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri 265
G. Hâkim Müdahalesi 266
H. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 267
a. Payın Devri 267
b. Paydaşlıktan Çıkarma Davası (TMK 696) 268
aa. Açıklama ve İçtihatlar 268
bb. Dava Dilekçesi Örneği 270
c. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu) 271
d. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller 272
aa. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–i Şüyu) Varsa 272
bb. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse 272
cc. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse 273
dd. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa 273
1.1.2. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet (TMK 701–703) 274
A. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği 274
B. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması 275
C. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri 276
D. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 282
2. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ (TAKSİM DAVASI) (TMK 642–645) 283
2.1. Açıklama ve İçtihatlar 283
2.2. Dava Dilekçesi Örneği 297
3. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE–İ ŞÜYU) DAVASI (TMK 698–699) 298
3.1. Genel Olarak 298
3.2. Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği Haller 308
3.2.1. Paylı Mal Sürekli Bir Amaca Özgülenmişse 310
3.2.2. Paylaşmayı İsteme Hakkı Hukuki Bir İşlemle (Paydaşlığın Devamı İçin Yapılan Sözleşmeyle) Sınırlanmışsa 311
3.2.3. Paylaşma İstemi Uygun Olmayan Zamanda Yapılmışsa 311
3.2.4. Elbirliği Mülkiyetinde Mirasçılar Arasında Paylaşma Sözleşmesi Yapılmışsa 312
3.2.5. Taşınmaz Tapu Kaydında Aile Konutu Şerhi Varsa 313
3.2.6. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu Kapsamındaki Taşınmazlar Açısından 314
3.2.7. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu Kapsamındaki Taşınmazlar Açısından 317
3.2.8. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu Kapsamındaki Taşınmazlar Açısından 318
3.2.9. Kamulaştırılan Taşınmazlar Açısından 319
3.3. Taşınmazın Aynen Bölünmesi (Taksimi) Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi 319
3.4. Kat Mülkiyetine Çevrilerek Ortaklığın Giderilmesi 326
3.5. İcra ve İflas Kanununun 121. Maddesi Uyarınca Alınan Yetki Belgesine Dayalı Olarak Ortaklığın Giderilmesi 336
3.6. Şüyulandırılan Taşınmazlarda İdare ile Diğer Paydaşlar Arasında Ortalığın Giderilmesi 342
3.7. Üzerinde İntifa Hakkı, İpotek, Haciz vb. Şerh Bulunan Taşınmazdaki Ortaklığın Giderilmesi 343
3.8. Üzerinde Bina, Ağaç Gibi Bütünleyici Parçalar (Muhdesat) Bulunan Taşınmazdaki Ortaklığın Giderilmesi 346
3.9. Üzerinde Kamulaştırma Şerhi Bulunan Taşınmazda Ortalığın Giderilmesi 354
3.10. Ortaklığın Giderilmesi Davasından Feragat 356
3.11. Davanın Tarafları 357
3.12. Harç 361
3.13. Yargılama Gideri ve Vekâlet Ücreti 365
3.14. Görevli ve Yetkili Mahkeme 368
3.15. Ortaklığın Giderilmesi Davasında Bekletici Mesele Sayılan Haller 370
3.16. Dava Dilekçesi Örneği 374
4. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE–İ ŞÜYU) İLE İLGİLİ SATIŞIN FESHİ DAVASI 375
4.1. Açıklama ve İçtihatlar 375
4.2. Dava Dilekçesi Örneği 382
5. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI DAVASI (TMK 973–996) 382
5.1. Zilyetlik 382
5.1.1. Zilyetlik Kavramı 382
5.1.2. Zilyetliğin Unsurları 383
5.1.3. Zilyetliğin Sonuçları 384
5.1.4. Zilyetliğin Devri 384
5.1.5. Zilyetliğin Kazanılması 385
A. Zilyetliğin Aslen Kazanılması 385
B. Zilyetliğin Devren Kazanılması 385
a. Genel Olarak 385
b. Zilyetliğin Teslimsiz Kazanılması Şekilleri 385
aa. Kısa Elden Teslim 385
bb. Hükmen Teslim 385
cc. Zilyetlik Havalesi 386
dd. Eşyayı Temsil Eden Senetlerin Devriyle Kazanılması 386
5.1.6. Zilyetlik Çeşitleri 386
5.1.7. Zilyetlikten Doğan Hak Karineleri 388
A. Mülkiyet Karinesi 388
B. Sınırlı Ayni Hak ve Şahsi Hak Karineleri 392
5.2. Zilyetliğin Korunması Davası (TMK 981–984) 392
5.2.1. Genel Olarak 392
5.2.2. Savunma Hakkı (TMK 981) 397
5.2.3. Zilyetliğin İadesi Davası (TMK 982) 397
5.2.4. Tecavüzün Önlenmesi Davası (TMK 983) 398
5.2.5. Hak Düşürücü Süre 400
5.2.6. Görevli ve Yetkili Mahkeme 400
5.2.7. Taşınır Davasından Farkları 402
5.2.8. Uygulamadan Karar Örneği 402
6. TAPU KAYDINDA DÜZELTME DAVASI 404
6.1. Genel Olarak 404
6.2. Tarafların Anlaşmasına Dayalı Olarak Gerçekleştirilen Düzeltme 405
6.3. Tapu Memurunun Tapu Sicilini Resen Düzeltmesi 406
6.4. Mahkeme Kararı ile Düzeltme (Tapu Kaydında Düzeltme Davası) (TMK 1027) 408
6.4.1. Genel Olarak 408
6.4.2. Davanın Tarafları 419
A. Davacı 419
B. Davalı 423
6.4.3. İspat 424
6.4.4. Tespit Hükmü Kurulması Gereken Durumlar 429
6.4.5. Görevli ve Yetkili Mahkeme 434
6.4.6. Harç ve Vekâlet Ücreti 440
6.4.7. TMK’nın 1025. Maddesine Göre Açılan Tapu İptali ile Tescil Davasından Farkları 441
6.4.8. Dava Dilekçesi Örneği 444
6.4.9. Uygulamadan Karar Örneği 445
7. SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ DAVALARI 448
8. KADASTROSU KESİNLEŞEN TAŞINMAZLARDA TEKNİK VE FENNİ HATALARIN DÜZELTİLMESİ DAVASI (3402 S. KADASTRO KANUNU 41) 455
Altıncı Bölüm
BORÇLAR HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
1. TEVDİ MAHALLİ (ÖDEME YERİ) TAYİN EDİLMESİ (TBK 107) 471
1.1. Açıklama ve İçtihatlar 471
1.2. Dava Dilekçesi Örneği 473
2. KİRA İLİŞKİSİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR 474
2.1. Genel Hükümler 474
2.1.1. Sözleşmenin Unsurları 474
A. Anlaşma (Kiracılığın Tespiti Davası) 474
a. Açıklama ve İçtihatlar 474
b. Dava Dilekçesi Örneği 483
B. Kiralanan 484
C. Kira Bedeli 485
2.1.2. Sözleşmenin Süresinin Tespiti (Belirli Süreli ve Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi) 486
2.1.3. Kiraya Verenin Borçları 488
A. Teslim Borcu (TBK 301) 488
B. Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu (TBK 302) 491
C. Yan Giderlere Katlanma Borcu (TBK 303) 491
D. Ayıp Nedeniyle Kira Bedelinin İndirilmesi, Sözleşmesinin Feshi ve Tazminat Davaları (Ayıbı Üstlenme, Ayıba Karşı Tekeffül Borcu) (TBK 304– 308) 492
a. Açıklama ve İçtihatlar 492
b. Dava Dilekçesi Örneği 515
E. Zapttan Sorumluluk (Zapta Karşı Tekeffül Borcu) ve Kiralananın El Değiştirmesi Durumunda Yeni Malikin Durumu (TBK 309–312) 516
2.1.4. Kiracının Borçları 519
A. Kira Bedelini Ödeme Borcu 519
a. Kira Alacağı Davası (TBK 313–314) 519
aa. Açıklama ve İçtihatlar 519
bb. Dava Dilekçesi Örneği 535
cc. Uygulamadan Karar Örneği 536
b. Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası (Kiracının Temerrüdü) (TMK 315) 539
aa. Açıklama ve İçtihatlar 539
bb. Dava Dilekçesi Örneği 561
cc. Uygulamadan Karar Örneği 562
B. Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu (Tahliye ve Zararın Tazmini Davaları) (TBK 316) 565
a. Genel Olarak 565
b. Kira Sözleşmesine Aykırılık ve Hor Kullanma (Açıktan Açığa Fena Kullanma) Nedenleriyle Tahliye Davası 567
aa. Açıklama ve İçtihatlar 567
bb. Dava Dilekçesi Örneği 593
cc. Uygulamadan Karar Örneği 594
c. Hor Kullanım Nedeniyle Oluşan Zararın Tazmini Davası 596
aa. Açıklama ve İçtihatlar 596
bb. Dava Dilekçesi Örneği 613
cc. Uygulamadan Karar Örneği 614
C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu (TBK 317) 616
D. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu 618
E. Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu 619
2.1.5. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması 619
A. Kiraya Veren Tarafından 619
B. Zorunlu Onarım Nedeniyle Geçici Tahliye Davası (TBK 320) 620
a. Açıklama ve İçtihatlar 620
b. Dava Dilekçesi Örneği 623
C. Kiracı Tarafından Yapılan Faydalı ve Zaruri Giderlerin Tahsili Davası (TBK 321) 624
a. Açıklama ve İçtihatlar 624
b. Dava Dilekçesi Örneği 644
2.1.6. Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri ile Kiralanan Devri (Fuzuli İşgal) Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 322–323) 645
A. Açıklama ve İçtihatlar 645
B. Dava Dilekçesi Örneği 657
2.1.7. Kiralananın Kullanılmaması (Erken Tahliye Nedeniyle Makul Süre Kira Alacağı Davası) (TBK 324–325) 658
A. Açıklama ve İçtihatlar 658
B. Dava Dilekçesi Örneği 669
2.1.8. Takastan Feragat Yasağı (TBK 326) 670
2.1.9. Genel Hükümlere Tabi Kira Sözleşmesinin Feshi Koşulları 670
A. Genel Olarak (Kiralananın Vasfı) 670
B. Genel Hükümlere Tabi Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Sona Ermesi Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 327) 675
C. Genel Hükümlere Tabi Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Süresinin Sona Ermesi Nedenine Dayalı Fesih ile Tahliye Davası (TBK 328–330) 679
D. Kira Sözleşmesinin Çekilmez Hale Gelmesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi Davası (Olağanüstü Fesih) (TBK 331) 681
a. Açıklama ve İçtihatlar 681
b. Dava Dilekçesi Örneği 690
E. Kiracının İflası ve Ölümü Nedenleriyle Tahliye Davası (TBK 332–333) 691
a. Açıklama ve İçtihatlar 691
b. Dava Dilekçesi Örneği (Kiracının İflası Nedeniyle) 694
c. Dava Dilekçesi Örneği (Kiracının Ölümü Nedeniyle) 695
2.1.10. Kiracının Geri Verme Sorumluluğu ve Kiralayanın Gözden Geçirme ve İhbar Yükümlülüğü (Hor Kullanma Nedeniyle Tazminat Davası) (TBK 334–335) 695
2.1.11. Kiraya Verenin Hapis Hakkı (TBK 336–338) 701
A. Açıklama ve İçtihatlar 701
B. Dava Dilekçesi Örneği 705
2.2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları 706
2.2.1. Kapsamı 706
2.2.2. Bağlantılı Sözleşme Yasağı 712
2.2.3. Kullanım Giderleri 712
2.2.4. Depozit ve Depozitin İadesi Davası (TBK 342) 713
A. Açıklama ve İçtihatlar 713
B. Dava Dilekçesi Örneği 719
2.2.5. Kira Bedeli 720
A. Genel Olarak 720
B. Kira Tespiti Davası (TBK 344–345) 721
a. Açıklama ve İçtihatlar 721
b. Dava Dilekçesi Örneği 755
C. Kira Parasının Uyarlanması Davası 755
D. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı (TBK 346) 807
E. Kira Sözleşmesini Kefil Sıfatıyla İmzalayanların Sorumluluğu (Kira Sözleşmesine Kefaletin Geçerlilik Koşulları) 810
2.2.6. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi 818
A. Bildirim (Feshi İhbar) Yolu ile (TBK 347) 818
a. Belirli Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Feshi İhbar ile Sona Erdirilmesi Koşulları (TBK 347/1) 818
b. Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Feshi İhbar ile Sona Erdirilmesi Koşulları (TBK 347/2) 819
c. On Yıllık Uzama Süresinin Dolması Nedeniyle Tahliye Davası 820
d. Aile Konutuna İlişkin Kira Sözleşmesinin Fesih Bildiriminin Geçerlilik Koşulları (TBK 349) 827
B. Tahliye Davası Yoluyla Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi Halleri 827
a. Konut veya İşyeri Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 350/1) 829
aa. Açıklama ve İçtihatlar 829
bb. Dava Dilekçesi Örneği 855
cc. Uygulamadan Karar Örneği 856
b. Yeni Malikin Konut veya İşyeri Gereksinimi (İktisap) Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 351/1) 858
aa. Açıklama ve İçtihatlar 858
bb. Dava Dilekçesi Örneği 870
cc. Uygulamadan Karar Örneği 870
c. Kiralananın Kiraya Veren Tarafından Yeniden İnşası veya İmar İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası (Esaslı Onarım Nedenine Dayalı) (TBK 350/2) 873
aa. Açıklama ve İçtihatlar 873
bb. Dava Dilekçesi Örneği 891
cc. Uygulamadan Karar Örneği 892
d. Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası (TBK 352/1) 892
aa. Açıklama ve İçtihatlar 892
bb. Dava Dilekçesi Örneği 903
e. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 352/2) 904
aa. Açıklama ve İçtihatlar 904
bb. Dava Dilekçesi Örneği 920
cc. Uygulamadan Karar Örneği 921
f. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçerisinde Oturabileceği Konutunun Bulunması Nedeniyle Tahliye Davası (TBK 352/3) 924
aa. Açıklama ve İçtihatlar 924
bb. Dava Dilekçesi Örneği 929
2.2.7. Dava Süresinin Uzaması (TBK 353) 930
2.2.8. Dava Yoluyla Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesine Dair Hükümlerin Kiracı Aleyhine Değiştirilememesi (TBK 354) 933
2.2.9. Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılık Nedeniyle Mal Sahibine Karşı Açılan Tazminat Davası (TBK 355) 933
2.2.10. Kiracının Ölümünden Sonra Sözleşmenin Sürdürülmesi (TBK 356) 937
2.2.11. Tahliye Davalarında Harç ve Vekâlet Ücreti 937
2.3. Ürün Kirası (TBK 357–385) 941
2.3.1. Genel Olarak 941
2.3.2. Kiraya Verenin Borçları 943
2.3.3. Kiracının Borçları 943
2.3.4. Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Erme Sebepleri 946
2.3.5. Sona Ermenin Sonuçları 950
2.4. 6098 S. TBK’nın Kira Sözleşmeleri Yönünden Zaman Bakımından Uygulanması 951
2.5. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununa Dayalı Kiracılık Sıfatının Tespiti ile Tahliye Davaları 951
2.6. Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Görevli Mahkeme 959
2.7. Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Yetkili Mahkeme 964
Yedinci Bölüm
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAN
KAYNAKLANAN DAVALAR
1. TANIMLAR 967
1.1. Kat İrtifakı, Kat Mülkiyeti, Bağımsız Bölüm ve Eklenti Kavramları ile Kat Malikinin Hak ve Borçları 967
1.2. Ortak Yer (KMK 4) ve Kat Maliklerinin Ortak Yerlerden Faydalanma Hakkı 972
2. ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ DAVASI (KMK 3) 985
2.1. Arsa Payı 985
2.2. Arsa Payının Düzeltilmesi Davası 987
2.3. Dava Dilekçesi Örneği 1003
3. KAT MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM VE ORTAK YERLERİ KULLANIRKEN DİĞER KAT MALİKLERİNE VERDİKLERİ RAHATSIZLIKLARDAN KAYNAKLANAN DAVALAR (KMK 18) 1004
3.1. Açıklama ve İçtihatlar 1004
3.2. Dava Dilekçesi Örneği 1023
3.3. Uygulamadan Karar Örneği 1023
4. ORTAK YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ İLE ESKİ HALE GETİRME DAVALARI (KMK 19) 1024
4.1. Açıklama ve İçtihatlar 1024
4.2. Dava Dilekçesi Örneği 1064
5. ANATAŞINMAZA VE DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE VERİLEN ZARARLARIN TAZMİNİ DAVASI (KMK 19/3) 1065
6. ANATAŞINMAZIN GENEL GİDERLERİNE KATILMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR (AVANS PAYI ALACAĞI DAVASI) (KMK 20) 1069
6.1. Açıklama ve İçtihatlar 1069
6.2. Dava Dilekçesi Örneği 1106
7. BİR HAKKA DAYANARAK BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN DEVAMLI SURETTE YARARLANAN KİŞİLERİN (KİRACI V.B.) GENEL GİDERLERDEN SORUMLULUKLARI (KMK 22) 1107
8. KANUNİ İPOTEK HAKKI 1110
9. BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİŞ İZNİ VERME VE İŞLERİN YAPILMASINA KATLANMA ZORUNLULUĞU (KMK 23) 1111
9.1. Açıklama ve İçtihatlar 1111
9.2. Dava Dilekçesi Örneği 1120
10. YASAK İŞLER NEDENİYLE İŞYERİ VASFININ KALDIRILARAK ESKİ HALE GETİRME VE TAHLİYE DAVASI (KMK 24) 1120
11. KAT MÜLKİYETİNİN ÇEKİLMEZLİK NEDENİYLE DEVRİ ZORUNLULUĞU (ARSA PAYININ DEVRİ DAVASI) (KMK 25) 1128
11.1. Açıklama ve İçtihatlar 1128
11.2. Dava Dilekçesi Örneği 1136
12. KAT MÜLKİYETİNİN KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ KARARINA UYMAMA NEDENİYLE DEVRİ (BORÇLARIN YERİNE GETİRİLMEMESİ NEDENİYLE ARSA PAYININ DEVRİ DAVASI) (KMK 26) 1137
13. KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM 1140
13.1. Kat Malikleri Kurulu (Genel Kurul) 1141
13.1.1. Genel Olarak 1141
13.1.2. Oy Birliği Aranan Durumlar 1145
13.1.3. Çifte Çoğunluk (Sayı ve Arsa Payı Bakımından Çoğunluk) Aranan Durumlar 1146
13.1.4. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar 1150
13.1.5. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası 1151
A. Açıklama ve İçtihatlar 1151
B. Dava Dilekçesi Örneği 1168
13.2. Yönetici (veya Yönetim Kurulu) (KMK 34) 1169
13.2.1. Kat Maliklerince Atanma Usulü 1169
13.2.2 Mahkemece Yönetici Atanması (KMK 34/6) 1173
A. Açıklama ve İçtihatlar 1173
B. Dava Dilekçesi Örneği 1177
13.2.3. Yöneticini Görevleri (KMK 35–37) 1178
13.2.4. Yöneticinin Hesap Verme Yükümlülüğü 1180
13.2.5. Yöneticinin Hakları 1183
13.2.6. Yöneticinin Aktif ve Pasif Husumet Ehliyeti 1185
13.2.7. Yöneticiliğin Sona Ermesi 1198
13.3. Denetçi (veya Denetim Kurulu) Seçimi (KMK 41) 1198
14. YÖNETİM PLANI VE YÖNETİM PLANINA İLİŞKİN İPTAL DAVASI (KMK 28) 1201
14.1. Yönetim Planı 1201
14.2. Yönetim Planında Yapılan Değişikliklerin İptali Davası 1204
14.3. Dava Dilekçesi Örneği 1210
15. İŞLETME PROJESİ VE İPTALİ DAVASI (KMK 37) 1211
15.1. Açıklama ve İçtihatlar 1211
15.2. Dava Dilekçesi Örneği 1213
16. KAPICI DAİRESİNİN TAHLİYESİ DAVASI (KMK Ek 2) 1214
17. TOPLU YAPILARA İLİŞKİN DÜZENLEMELER 1216
18. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 1220
19. HARÇ VE VEKÂLET ÜCRETİ 1228
Yararlanılan Kaynaklar 1229
Kavramlar Dizini 1231 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
