|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 13
Giriş 15
Birinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİ
I. GENEL OLARAK 17
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE UNSURLARI 17
A. Tanımı 17
B. Hukuki Niteliği 19
1. Rızai, Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmedir 19
2. İvazlı Bir Sözleşmedir 20
3. Kira Sözleşmesi Sürekli Borç İlişkisi Doğurur 20
C. Konusu 21
D. Unsurları 22
1. Tarafların Anlaşması 22
2. Kira Konusu Şey 23
3. Kira Bedeli 24
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI, ŞEKLİ VE SÜRESİ 32
A. Kira Sözleşmesinin Tarafları 32
1. Kiraya Veren 32
2. Kiracı 35
B. Kira Sözleşmesinin Şekli 36
C. Kira Sözleşmesinin Süresi 37
1. Genel Hükümlere Tabi Kiralarda 38
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında 39
IV. KİRAYA VERENİN BORÇLARI 40
A. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Biçimde Teslim ve Bu Halde Bulundurma Borcu 40
B. Ayıptan Doğan Sorumluluk 44
C. Kiraya Verenin Üçüncü Kişinin ileri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumlu Olması (Dar Anlamda Zapta Karşı Tekeffül) 50
1. Zapttan Sorumluluk 50
2. Kiralananın Kira Sözleşmesi Kurulduktan Sonra Temliki (TBK m. 310) 52
D. Vergi ve Yan Giderleri Ödeme Borcu 53
V. KİRACININ BORÇLARI 55
A. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Olarak Özenle Kullanma Borcu 55
B. Komşulara Saygı Gösterme Borcu 56
C. Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu 57
D. Kiracının Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kullanım Giderlerini Ödeme Borcu 58
E. Kira Bedelini Ödeme Borcu 58
F. Kiralananı Geri Verme Borcu 59
İkinci Bölüm
TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
§ 2. TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRAYA İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLERİNE (TBK m. 299–338) GÖRE SONA ERME SEBEPLERİ 62
I. GENEL OLARAK 62
A. Olağan Sebeplerle Sona Erme 63
1. Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 63
2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi 70
a. Genel Olarak 70
b. Fesih Bildiriminin Şartları 73
aa. Belirsiz Süreli Sözleşme Olmalıdır 73
bb. Fesih Beyanında Bulunulmalıdır 73
cc. Fesih Bildirim Sürelerine Uyulmalıdır 74
aaa. Taşınmazlarda ve Taşınır Yapılarda 74
bbb. Taşınırlarda 75
c. Sonuçları 76
B. Olağanüstü Sebeplerle Sona Erme 77
1. Genel Olarak 77
2. Kiraya Verenin Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcunu İhlal Etmesi Nedeniyle Sözleşmeyi Feshetmesi 78
a. Genel Olarak 78
b. Kiralananın Özenle ve Sözleşmeye Uygun Kullanımı Kuralına Aykırılık 79
c. Taşınmazda Oturanlar ile Komşulara Saygı Gösterme Yükümlülüğüne Aykırılık 80
d. İhtara Gerek Olmaksızın Yazılı Bildirimle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi 80
3. Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Sona Erme 81
a. Genel Olarak 81
b. Kiralanan Kiracıya Teslim Edilmiş Olmalıdır 82
c. Kiracının Bedel Ödemede Temerrüde Düşmüş Olması Gerekir 83
d. Yazılı Temerrüt İhtarı Gönderilmesi Gerekir 85
e. İhtarın Yetkili Kişi Tarafından Gönderilmiş Olması Gerekir 86
f. Verilen Süreye Rağmen Kira Bedeli ve Yan Gider Borcunun Ödenmemiş Olması 87
g. Fesih Haklarının Açıkça Kullanılması ve Sonuçları 88
4. Kira Sözleşmesinin Önemli Nedenle Feshi 89
a. Genel Olarak 89
b. Önemli Sebepler 90
c. Fesih Bildirimi 93
d. Feshin Sonuçları 93
5. Kiracının İflası 95
a. Genel Olarak 95
b. Kiracının İflas Etmiş Olması Gerekir 96
c. Güvence Verilmesinin Talep Edilmesi 96
d. Fesih Bildirimi 98
6. Kiracının Ölümü 99
§ 3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 101
I. GENEL OLARAK 101
II. BİLDİRİM YOLUYLA SONA ERME 102
A. Kiracının Bildirimi Yoluyla Belirli Süreli Sözleşmenin Sona Ermesi 102
1. Bildirim Yoluyla Sona Ermenin Şartları 102
2. Belirli Süreli Sözleşmenin Bildirim Yoluyla Sona Ermesinin Sonuçları 107
B. Kiracının Bildirimi Yoluyla Belirsiz Süreli Sözleşmenin Sona Ermesi 108
C. Kiraya Verenin Bildirimi Yoluyla Sona Erme 109
1. Belirli Süreli Sözleşmenin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi 109
a. Şartları 110
aa. Geçerli Bir Şekilde Kurulmuş Kira Sözleşmesi Olmalı 110
bb. Kira Sözleşmesinin Uzama Yılının On Yılı Bulması 110
cc. Uzama Yılını Takip Eden Yılın Bitiminden Üç Ay Evvel Kiraya Veren Tarafından Fesih Bildiriminde Bulunulmuş Olmalıdır 113
2. Kiraya Verenin Bildirimi Yoluyla Belirsiz Süreli Sözleşmenin Sona Ermesi 114
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN DAVA YOLUYLA SONA ERMESİ 115
A. Kiraya Verenin ve Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Sona Erme/Tahliye 116
1. Kiraya Verenin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye 116
a. Konut ve Çatılı İşyeri İhtiyacının Bulunması 116
aa. Konut İhtiyacı 116
bb. İşyeri İhtiyacı 119
b. İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olması 121
c. İhtiyaç Sahibi 123
d. Dava Açma Hakkı ve Süresi 124
2. Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye 127
a. Şartları 127
b. Dava Açma Süresi 129
3. Yeniden Kiralama Yasağı 131
B. Yeniden İmar ve İnşa Sebebiyle Tahliye 132
1. Genel Olarak 132
2. Şartları 132
a. Yeniden İnşa veya İmar Amacının Olması 133
b. Kiralananda Esaslı Onarım, Genişletme veya Değiştirme Olmalıdır 135
c. Kiralananın Kullanımının Mümkün Olmaması Gerekir 136
d. Projenin Uygulanması Mümkün Olmalıdır 136
3. Tahliye Davası ve Sonuçları 137
C. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye 141
1. Genel Olarak 141
2. Şartları 141
a. Kiracı Tarafından Tahliye Taahhüdü Verilmelidir 142
b. Bu Taahhüt Yazılı Olmalıdır 143
c. Tahliye Tarihi Belirli Olmalıdır 145
d. Taahhüt Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmelidir 145
3. Tahliye Davası veya İcra Takibi 147
D. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye 149
1. Genel Olarak 149
2. Şartları 150
a. Aynı Kira Yılı İçinde İki İhtar Yapılmalı 150
b. İhtarlar Haklı Olmalı 153
c. İhtarlar Yazılı Olmalıdır 156
3. Tahliye Davası 156
E. Kiracının veya Eşinin Mevcut Konutu Sebebiyle Tahliye 157
1. Genel Olarak 157
2. Şartları 158
a. Kiracı veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Konutunun Bulunması 158
b. Konutun Aynı İlçe veya Aynı Belde Belediye Sınırları İçerisinde Olması 159
c. Konutun Oturmaya Elverişli Olması 160
d. Kiraya Verenin Kiracı veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Konutu Olduğunu Bilmemesi 160
3. Tahliye Davası 161
F. Kiracının Ölümü 162
IV. SÖZLEŞMEYE (BORCA) AYKIRILIK NEDENİYLE SONA ERME 163
A. Kira Bedeli ve Yan Gider Ödemede Temerrüt Sebebiyle Sona Erme 163
B. Kiraya Verenin Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcunu İhlal Etmesi Nedeniyle Sözleşmeyi Feshetmesi 168
§ 4. ÜRÜN KİRASININ SONA ERMESİ 169
I. GENEL OLARAK 169
II. ÜRÜN KİRASININ OLAĞAN NEDENLERLE SONA ERMESİ 169
A. Sözleşmenin Süresinin Sona Ermesi 169
B. Fesih Bildirimi ile Sona Erme 170
III. ÜRÜN KİRASININ OLAĞANÜSTÜ NEDENLERLE SONA ERMESİ 171
A. Ürün Kirasının Önemli Sebeplerle Sona Ermesi 171
B. Ürün Kirasının Kiracının İflası Sebebiyle Sona Ermesi 172
C. Ürün Kirasının Kiracının Ölümü ile Sona Ermesi 173
D. Kiracının Temerrüdü Sebebiyle Sona Ermesi 174
Üçüncü Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
I. KİRALANANIN İADESİ 175
A. İade Borcu 175
1. Genel Olarak 175
2. İade Borcunun İfa Zamanı ve İfa Yeri 178
B. İade Borcunun Kapsamı 179
C. Kiralananın İade Edilmemesi veya Gereği Gibi İade Edilmemesinin Sonuçları 182
1. Kiralananın İade Edilmemesi/Geç İade Edilmesi 182
2. Kiralananın Gereği Gibi İade Edilmemesi 184
D. İade Borcu Bakımından Zamanaşımı 185
II. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI VE YAPTIRIMI 185
III. PEŞİN ÖDENEN KİRA BEDELLERİNİN İADESİ 187
IV. ÜRÜN KİRASININ SONA ERMESİNİN SONUÇLARI 188
Sonuç 191
Kaynakça 197
Kavram Dizini 205 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
