|
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ .5
KISALTMALAR DİZİNİ.12
GİRİŞ 15
1. BÖLÜM
MÜLKİYET HAKKININ SINIRLARI VE KORUNMASI
1.1. Mülkiyet Hakkı Kavramı 19
1.1.1. Genel Olarak .19
1.1.2. Türk Medeni Kanununun Mülkiyet Hakkını Sınırladığı Durumlar.21
1.1.3. Anayasanın Mülkiyet Hakkını Sınırladığı Durumlar24
1.2. Mülkiyet Hakkının Anayasa Mahkemesi ve Uluslararası Sözleşmelerle Korunması27
1.2.1. Anayasa Mahkemesi Tarafından Sağlanan Koruma .27
1.2.1.1. Genel Olarak27
1.2.1.2. Anayasa Mahkemesinin Mülkiyet Hakkı ile İlgili Kararları.27
1.2.1.3. Anayasa Mahkemesinin 5403 sayılı Kanunla İlgili Verdiği Kararlar31
1.2.1.3.1. 5403 sayılı Kanunun Şekil ve Geçici 1. maddesine İlişkin Norm Denetimi.31
1.2.1.3.2. 5578 sayılı Yasa ile Değişiklik Yapılmasına İlişkin Norm Denetimi.32
1.2.1.3.3. 5751 sayılı Kanuna İlişkin İptal Başvurusu 34
1.2.1.3.4. Tarım Arazilerinde Cebri Satış İşlemleri ve Paylı Satışları İlgilendiren Somut Norm Kararı.34
1.2.1.3.5. Anayasa Mahkemesinin 7255 Sayılı Kanunla Kaldırılan Hükümlerle İlgili Kararları.37
1.2.2. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi Tarafından Sağlanan Koruma56
2. BÖLÜM
TARIM ARAZİLERİNDE MÜLKİYET SINIRLAMALARI
2.1. Toprak ve Arazilerin Sınıflandırılması63
2.1.1. Genel Olarak Toprak Kavramı63
2.1.2. Yapılan Üretime Göre Sınıflandırma64
2.1.3. Tarım Arazilerinin Büyüklüğüne İlişkin Getirilen Sınırlamalar.67
2.1.3.1. Genel Olarak67
2.1.3.2. Arazilerin Yüz Ölçümüne Göre Sınıflandırılması.68
2.1.3.2.1. Asgari Tarım Arazisi Büyüklüğü68
2.1.3.2.2. Yeter Gelirli Tarım Arazisi Büyüklüğü71
2.1.3.2.3. Ekonomik Bütünlüğü Sağlayan Tarım Arazileri.74
2.2. Tarım Arazilerinin Kayıtlarının Tutulması İçin Kullanılan Entegre Otomasyon Sistemleri76
2.2.1. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS)76
2.2.2. Tarım Arazileri Değerlendirme ve Bilgilendirme Portalı (TAD Portal) .78
2.2.3. Tarım Arazileri Yönetimi Portalı (TAY Portal) .78
2.3. Tarım Arazilerinde Mülkiyet Devrine Getirilen Sınırlamalar.79
2.3.1. Tapu Müdürlüklerinin Tarım Arazilerine İlişkin İşlemleri 79
2.3.2. 7255 Sayılı Kanun Öncesi Arazinin Niteliklerine Göre Devre İzin Verilmesi.81
2.3.2.1. Arazinin Tek veya Birden Fazla Olması81
2.3.2.2.Yeter Gelirli Tarım Arazisine Konu Devir İşlemleri .82
2.3.2.3. Tarımsal Arazi Malikinin Faaliyetini Sonlandırması 83
2.3.2.4. Sınırlama Getiren Düzenlemelerin Değerlendirilmesi.84
2.3.3. Değişiklik Sonrası Devir İşlemleri85
2.3.4. Tarım Arazilerinde İpotek Tesisi, Cebri Satış, Mahkeme Kararı ve Vasıf Değişikliğine Konu İşlemler.88
2.3.5. Yabancı Kişilere Taşınmaz Satışı .89
2.3.5.1.Yabancılara Taşınmaz Satışında Ülkemizdeki Durum 89
2.3.5.2. Yabancı Gerçek Kişilerin Taşınmaz Edinebilmeleri91
2.3.5.3. Yabancı Kişilerin Miras Yolu ile Taşınmaz Elde Edinebilmeleri.94
2.3.5.4.Yabancı Tüzel Kişilerin Taşınmaz Edinebilmeleri95
2.3.5.5.Yabancıların Taşınmaz Alarak Vatandaş Olmaları .98
3. BÖLÜM
MİRASA KONU TARIM ARAZİLERİNDE MÜLKİYET SINIRLAMALARI
3.1. Tarım Arazilerinde Mirasın Geçmesi101
3.1.1. Genel Olarak .101
3.1.2. Mirasın Açılması.101
3.1.3. 15.05.2014 Tarihinden Önce Gerçekleşen Ölümlerde Paylaştırma İşlemleri 105
3.2. Süre Yönünden Sınırlamalar.111
3.3. Devralacak Kişi Yönünden Getirilen Sınırlamalar .112
3.3.1. Mirasçıların Anlaşması ile Mülkiyetin Devri .112
3.3.1.1. Tarım Arazisinin Bir veya Birden Fazla Mirasçıya Devredilmesi.114
3.3.1.2. Mülkiyetin Aile Malları Ortaklığına veya Kazanç Paylı Aile Malları Ortaklığına Devredilmesi.117
3.3.1.3. Mülkiyetin Kurulacak Aile Limited Şirketine Devredilmesi 118
3.3.1.4. Mülkiyetin Üçüncü Bir Kişiye Devredilmesi119
3.3.2. Tarımsal Arazinin Yargı Yolu ile Paylaşılması 120
3.3.2.1. Mirasçıların Dava Açması .120
3.3.2.1.1.Ehil Mirasçı Kavramı ve Arazinin Ehil Mirasçıya Devri 123
3.3.2.1.2. Asgari Geçimini Yeter Gelirli Tarımsal Araziden Karşılayan Mirasçıya Devir.127
3.3.2.1.3. Ehil Mirasçılara, Yeter Gelirli Tarım Arazisine Ulaşabilme İmkânı Tanınması.127
3.3.2.2. Bakanlığın Dava Açması .128
3.3.2.3.Payların Ödenmesi 130
3.3.2.3.1. Miras Paylarının Mahkeme Veznesine Depo Edilmesi130
3.3.2.3.2. Tarım Arazilerinin Açık Artırma ile Satışına Karar Verilmesi131
3.3.2.3.3. Mirasçıya Kredi İmkânı Tanınması.132
3.3.2.4. Taşınırların Devri.132
3.3.2.4.1. Tescili Gerekmeyen Taşınırların Devri.132
3.3.2.4.2. Tescili Zorunlu Taşınırların Devri 136
3.3.2.5.Yan Sınaî İşletmelerinin Devri138
3.4. Mülkiyetin Devri Sonrası Olabilecek Sınırlamalar.139
3.4.1. Tarım Dışı Kullanım Nedeniyle Tarımsal Arazinin Değerinin Artması.139
3.4.2. Değer Artışına İlişkin Süre ve Zamanaşımı140
3.5. Ölüme Bağlı Tasarruf Özgürlüğünün Sınırlandırılması143
3.5.1. Ölüme Bağlı Tasarruf Kavramı.143
3.5.2. Miras Bırakanın Tarım Arazilerine İlişkin Ölüme Bağlı Tasarruf İşlemleri 145
SONUÇ.149
BİBLİYOGRAFYA153
EK 1: 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU165
EK 2: TARIMSAL ARAZİLERİN MÜLKİYETİNİN DEVRİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK 229
EK 3: TARIMSAL ARAZİLERİN MÜLKİYETİNİN DEVRİNE İLİŞKİN GENELGE–2021.241 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
