|
İÇİNDEKİLER
Teşekkür 5
Önsöz 7
Kısaltmalar Listesi 15
Giriş 17
Terminoloji 23
Birinci Bölüm
DEVREMÜLK HAKKI VE SÖZLEŞMESİ
I. DEVREMÜLK HAKKININ TANIMI, UNSURLARI, KAPSAMI VE DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİ 25
A. Devremülk Kavramı 25
B. Türkiye’de Devremülk Sisteminin Tarihi Gelişimi 29
C. Devremülk Hakkının Tanımı 33
II. DEVREMÜLK HAKKININ HUKUKSAL DAYANAĞI 34
III. DEVREMÜLK HAKKININ HUKUKİ NİTELİĞİ 35
A. Devremülk Hakkının İrtifak Hakkı Niteliğinde Olup Olmadığına Dair Doktrinsel Tartışmalar 36
1. Devremülk Hakkının İrtifak Hakkı Niteliğini Haiz Olmadığı Görüşü 37
2. Devremülk Hakkının İrtifak Hakkı Niteliğini Haiz Olduğu Görüşü 38
IV. DEVREMÜLK HAKKININ KURULMASI 39
A. Ön Bilgilendirme 40
B. Devremülk Hakkının Kurulmasının Koşulları 44
C. Devremülk Sözleşmesinin Varlığı 45
D. Geçerli Bir İktisap Sebebinin Bulunması 47
E. Tescil Talebi ve Tescil 48
V. DEVREMÜLK HAKKI KURULMASININ BİÇİM VE YÖNTEMİ 49
A. Devremülk Hakkının Kapsamı 50
B. Tasarruf Yetkisi 50
C. Yararlanma Hakkı 51
D. Devremülk Üzerinde Ayni Hak Tesisi 51
E. Devremülk Payı, Devre Sayısı ve Sürelerin Belirlenmesi 52
VI. DEVREMÜLK HAKKINA UYGULANACAK HÜKÜMLERİN TESPİTİ VE UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ 53
VII. DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 54
VIII. DEVREMÜLK SAHİBİNİN HAKLARI 54
A. Devremülke Konu Bağımsız Bölüm ya da Yapıdan İstifade Hakkı ve Bu Hakkın Devri 54
B. Ayni Hak Tesisi Hakkı 55
C. Devremülk Hakkının Ortak Mülkiyet Payına Bağlı Olarak Devri ve Mirasçılara İntikali 56
D. Önalım Hakkı 57
IX. DEVREMÜLK SAHİBİNİN SORUMLULUKLARI 57
A. Satıcı veya Sağlayıcının Hakları 58
B. Sorumluluklar ve Yükümlülükler Satıcı veya Sağlayıcı Adına 59
X. DEVREMÜLK HAKKININ SONLANMASI 59
A. Devremülk Hakkının Tarafların Anlaşması ile Sona Ermesi 60
B. Devremülk Hakkının Kullanım Süresinin Dolması 60
C. Devremülk Hakkının Sağladığı Yararların Ortadan Kaybolması 61
D. Devremülk Hakkına Konu Taşınmazın Mesken Niteliğini Kaybetmesi ve Yok Olması 61
E. Devremülk Hakkına Konu Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi 62
F. Diğer Sebepler 62
XI. DEVREMÜLK İLE İLGİLİ UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ 63
A. Devremülk Sözleşmesine İlişkin Davalarda Görevli Mahkeme 63
B. Devremülk Sözleşmesine İlişkin Davalarda Yetkili Mahkeme 64
İkinci Bölüm
DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİ
I. DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİNİN GELİŞİMİ, KURULUŞU VE UNSURLARI 65
A. Devre Tatil Kavramı 65
B. Türk Hukuk Sisteminde Devre Tatil Sistemleri 65
C. Ayni Hakka Dayanan Devre Tatil Sistemleri 66
1. Dönüşümlü Mülkiyet Sistemi 66
2. Paylı Mülkiyet Sistemi 66
3. Sınırlı Ayni Hakka Dayanan Devre Tatil Sistemleri 67
D. Alacak Hakkına Dayanan Devre Tatil Sistemleri 67
1. Dar Anlamda Devre Tatil Sözleşmeleri 68
2. Tüzel Kişi Üyeliği ya da Ortaklığı Sıfatına Bağlı Devre Tatil Sistemleri 68
II. DEVRE TATİL SİSTEMLERİNİN AB HUKUKUNDAKİ GELİŞİMİ 69
III. DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİ 70
A. Devre Tatil Sözleşmesinin Tanımı 70
B. Devre Tatil Sözleşmesinin Türk Hukuk Sistemindeki Gelişimi 70
C. Devre Tatil Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 71
D. Devre Tatil Sözleşmesine Uygulanacak Hükümlerin Tespiti 73
E. Devre Tatil Sözleşmesinin Tüketici İşlemi Niteliği 74
F. Devre Tatil Sözleşmesinin Unsurları 74
1. Taraflar 75
2. Tüketici 75
a. Gerçek Kişi 76
b. Tüzel Kişi 76
c. Tüketicinin Ticari veya Mesleki Olmayan Amaçla Hareket Etmesi 77
d. Sağlayıcı veya Satıcı 77
IV. SÖZLEŞME SÜRESİ 78
A. Birden Fazla Dönem 79
B. Kullanılacak Dönemin Belirlenmesi 79
C. En Az Bir Gecelik Konaklama İmkanının Tanınması 80
V. OTURMAYA UYGUN BİR TAŞINMAZIN VEYA TAŞINIRIN KULLANIM HAKKI VEYA DEVİR TAAHHÜDÜ 81
VI. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 82
VII. DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİNDE ŞEKLE AYKIRILIĞIN HUKUKİ SONUÇLARI 83
VIII. ÖN ÖDEMELİ DEVRE TATİL SÖZLEŞMELERİ 84
IX. KARŞILAŞTIRMALI HUKUKTA DEVRE TATİL VE DEVREMÜLK 85
A. Fransız Hukukunda Devremülk 85
1. Sözleşmenin Feshi 87
Üçüncü Bölüm
DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİ TARAFLARININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ İLE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
I. DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİ TARAFLARININ 6502 SAYILI KANUN KAPSAMINDA HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ İLE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 89
A. Devre Tatil Sözleşmesi Tarafların Hak ve Yükümlülükleri 89
B. 6502 Sayılı Kanun Kapsamında Tüketicinin Hak ve Yükümlülükleri 90
II. TÜKETİCİNİN HAKLARI 90
A. Devre Tatil Hakkı 90
B. Süre Boyunca Devre Tatilden Yararlanma Hakkı 91
C. Değişim Hakkı ve Değişim Sözleşmesi 92
D. Yeniden Satış Hakkı ve Yeniden Satış Sözleşmesi 92
E. Dönme Hakkı 93
F. Devre Tatil Projesinde Değişiklik Yapılması Durumunda Tüketicinin Hakları 94
G. Cayma Hakkı 95
III. TÜKETİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ 100
A. Tatil Bedelini Ödeme Yükümlülüğü 100
B. Dönem Bitiminde Devre Tatile Konu Yeri Boşaltma Yükümlülüğü 101
C. Yönetim Giderlerine Katılım ve Hizmet Ücreti Ödeme Yükümlülüğü 102
D. Diğer Yükümlülükler 102
IV. 6502 SAYILI KANUN KAPSAMINDA SATICI VEYA SAĞLAYICININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 103
V. SATICI VEYA SAĞLAYICININ HAKLARI 103
A. Tatil Bedelini Talep Etme Hakkı 103
B. Yönetim Giderlerine Katılım ve Servis Hizmetlerine İlişkin Ücret İsteme Hakkı 105
VI. SATICI VEYA SAĞLAYICININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ 105
A. Devre Tatil Hakkını Sağlama ve Yararlanmaya Hazır Hale Getirme Yükümlülüğü 105
B. Tüketicinin Bilgilendirilmesini Sağlama Yükümlülüğü 106
1. Ön Bilgilendirme 107
a. Ön Bilgilendirmeye İlişkin Süre Koşulu 108
b. Ön Bilgilendirme Formunun Zorunlu İçeriği 108
c. Ön Bilgilendirmenin Yapılış Şekli 109
d. Ön Bilgilendirme Formu Verilmesinin Bağlayıcılığı 110
e. Ön Bilgilendirme Yükümlülüğüne Aykırı Hareket Edilmesinin Sonuçları 110
C. Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmelerinde Ön Bilgilendirme Formu Yükümlülüğü 111
1. Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmelerinde Yapı Ruhsatının Alınmış Olması Zorunluluğu 111
2. Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmesine İlişkin Diğer Yükümlülükler 112
D. Sözleşmenin Kurulması Aşamasında Tüketiciye Belge Verme Yükümlülüğü 113
E. Cayma Hakkının Kullanılması Halinde Satıcı veya Sağlayıcının Yükümlülükleri 114
F. Tüketiciye Yönelik Yapılan Uygulamalar ve Reklamlara İlişkin Yükümlülükler 114
G. Sorumsuzluk Kayıtlarının Geçersizliği 115
VII. DEVRE TATİL HAKKININ DEVRİ VE MİRASÇILARA İNTİKALİ 115
VIII. DEVRE TATİL SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ 116
A. Tatil Hakkının Süresinin Sona Ermesi 116
B. Tatil Hakkına Konu Bağımsız Bölümün Yok Olması 117
C. Sağlayıcı Şirketin İflası 117
D. Fesih 118
IX. DEVREMÜLK VE DEVRE TATİL SÖZLEŞMELERİNDE UYGULAMADA KARŞILAŞILAN SORUNLAR 118
A. Devre Mülk ve Devre Tatil Sözleşmelerinde Dolandırıcılık 120
B. Devre Mülk ve Devre Tatil Sözleşmelerinde Aidat ve Bakım Sorunları: 122
C. Devre Tatil Sözleşmelerinde Aidat veya Bakım Masrafları Talebi: 124
D. Fesih Durumunda Bağlı Kredi Verenin Durumu: 129
E. Ayıplı Mal Özelliklerinin Haiz Olması 130
F. Devremülk ve Devre Tatil Sözleşmelerinde Haksız Şart: 132
G. Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar: 134
Özetle 137
EKLER
EK–1 YARGITAY KARARLARI 147
EK–2 ÖRNEK DEVREMÜLK SATIŞ SÖZLEŞMESİ 154
EK–3 ÖRNEK DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİ 2 157
EK–4 DEVRE TATİL SÖZLEŞMESİ 163
EK–5 DEVRE TATİL SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN ÖN BİLGİLENDİRME FORMU 167
EK–6 UZUN SÜRELİ TATİL HİZMETİ SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN ÖN BİLGİLENDİRME FORMU 169
EK–7 YENİDEN SATIŞ SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN ÖN BİLGİLENDİRME FORMU 170
EK–8 DEĞİŞİM SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN ÖN BİLGİLENDİRME FORMU 171
EK–9 ÖN ÖDEMELİ DEVRE TATİL SÖZLEŞMELERİNE İLİŞKİN ÖN BİLGİLENDİRME FORMU 172
EK–10 ÖRNEK CAYMA FORMU 174
EK–11 NOTER ARACILIĞIYLA GÖNDERİLEN İHTARNAME ÖRNEĞİ 175
EK–12 DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 1 – SÖZLEŞMENİN İPTALİ İSTEMİ 177
EK–13 DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 2 – SÖZLEŞMENİN İPTALİ İSTEMİ 179
EK–14 DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ–3 – SÖZLEŞMENİN İPTALİ İSTEMİ 182
EK–15 DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ–4 – SÖZLEŞMENİN VE TAPUNUN İPTALİ İSTEMİ 185
EK–15 DEVRE TATİL VE UZUN SÜRELİ TATİL HİZMETİ SÖZLEŞMELERİ YÖNETMELİĞİ 192
EK–16 KAT MÜLKİYETİ KANUNU İLGİLİ HÜKÜMLER 199
EK–17 TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN 201
EK–18 DEVRE TATİLİ DÜZENLEYEN ULUSLARARASI KURULUŞLAR 203
Sonuç 205
Kaynakça 207 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
