|
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
A) Hukuki Bir İşlemle Kuruluş 12
B) Yasadan Kaynaklı Kuruluş 12
C) İdari İşlemle Kuruluş 12
IV – PAYDAŞLARIN PAYLARI 12
A) Pay Oranı 12
B) Paydaşın Payında Tasarruf Etmesi 13
V– PAYLI (MÜŞTEREK) MÜLKİYETTE YÖNETİM ve TASARRUF 14
A) Genel Olarak 14
B) Paydaşlar Arasındaki Anlaşmalar 14
C) Olağan Yönetim İşleri 15
D) Önemli Yönetim İşleri 15
E) Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar 16
VI – GİDERLER VE YÜKÜMLÜLÜKLER 17
VII – KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI 18
VIII – PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ 18
A) Bir veya Birkaç Paydaş İçin Sona Ermesi 18
1. Genel Olarak 18
2. Dava Hakkı 19
3. Davada Husumet 19
4. Görevli Mahkeme 20
5. Yetkili Mahkeme 20
6. Dava Şartı 20
7. Dava Açma Süresi 20
8. Dava Sonucunda Verilecek Karar 20
B) Bütün Paydaşlar İçin Sona Ermesi 21
1. Paylaşmayı İsteme Hakkı 21
2. Paylaşma İsteme Hakkının Sınırları 21
3. Paylaşma Biçimi 22
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ
(İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET)
I – TANIMI 23
II – HUKUKİ NİTELİĞİ 23
III – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN KURULMASI 24
A) Kanundan Doğması 24
B) Sözleşmeden Doğması 24
IV – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNDE ORTAKLARIN DURUMU 24
A) Genel Olarak 24
B) Ortakların Üçüncü Kişiler Hakkında Dava Açmaları 25
C) Bir veya Birkaç Ortağın Diğer Ortak Hakkında Dava Açması 25
V – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNE KONU MALA YAPILAN GİDERLER 25
VI – ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİ SONA ERMESİ 25
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN
PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ
I – GENEL OLARAK 27
II – DAVANIN TARAFLARI 28
A) Davacı 28
B) Davalı 30
III – DÖNÜŞTÜRMENİN KAPSAMI 30
IV – GÖREVLİ MAHKEME 31
V – YETKİLİ MAHKEME 32
VI – MAHKEMECE YAPILACAK İŞLEMLER 32
VII –YARGILAMA USULÜ 34
YARGITAY KARARLARI 35
BEŞİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
DAVALARININ KONUSU
I – GENEL OLARAK 229
II – TAŞINMAZLAR 229
A) Genel Olarak 229
B) Tapuda Kayıtlı Olan Taşınmazlar 230
C) Bağımsız ve Sürekli Haklar 231
D) Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler 232
E) Tasdikli Yoklama Kaydına Bağlı Taşınmazlar 232
III – GECEKONDULAR 233
IV – KOOPERATİF ORTAKLIK PAYI 233
V – TAŞINIR (MENKUL) MALLAR 234
VI – TAHVİL VE HİSSE SENETLERİ 234
ALTINCI BÖLÜM
DAVA HAKKI, HUSUMET,
TARAF EHLİYETİ ve TARAF TEŞKİLİ
I – DAVA HAKKI 236
A) Genel Olarak 236
B) Gerçek Kişiler 236
1. Genel Olarak 236
2. Paydaşın Dava Hakkı 237
3. Borçlu Ortağın Alacaklısı 237
C) Tüzel Kişiler 238
1. Hazine 238
2. Vakıflar 238
3. İl Özel İdaresi 239
4. Belediye 240
5. Köyler 240
II – DAVA AÇMA HAKKI BULUNMAYAN KİMSELER 241
A) Sınırlı Aynî Hakka Sahip Olanlar 241
B) Tereke Temsilcisi 241
III – HUSUMET 241
A) Genel Kural 241
B) Ölüm Hali 241
C) Gaiplik Durumu 242
D) Küçükler ve Kısıtlıların Durumu 243
E) Dava Sırasında Pay Satışı 243
IV – TARAF EHLİYETİ 243
V – TARAF TEŞKİLİ 244
A) Genel Olarak 244
B) Taraf Teşkilinin Sağlanmasında Önemli İlkeler 244
1. Taraf Teşkili Zorunludur 244
2. Taraf Teşkilini Mahkeme Kendiliğinden Gözetmelidir 244
3. Taraf Teşkilini Sağlama Görevi, Esasen Mahkemeye Aittir 244
4. Taraf Teşkilinin Sağlanması Açısından Tebligatlar Usulüne
Uygun Yapılmalıdır 245
a) Genel Olarak Tebligat ve Önemi 245
b) Tebligat Kanunu’nun 21. Maddesine Göre Tebligat 247
c) Tebligat Kanunu’nun 35. Maddesine Göre Tebligat 250
d) Yabancı Ülkelerde Vatandaşına Tebligat 250
e) Kimliği Tespit Edilemeyenlerin Araştırılması Usulü 252
C) Taraf Teşkili Bağlamında Çeşitli Olasılıklar 252
1. Kamulaştırma Şerhi Bulunması Hali 252
2. Vakıf Şerhi Bulunması Hali 253
3. İntifa Hakkı Sahibi 253
4. “Miktar Fazlası Hazineye Aittir” Şerhi Bulunması Hali 253
5. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bulunması 253
YARGITAY KARARLARI 254
YEDİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
DAVALARINDA YARGILAMA USULÜ
I – TANIM ve HUKUKİ NİTELİK 401
A) Davanın Tanımı 401
B) Davanın Niteliği 401
II – YARGILAMA USULÜ 402
A) Yargılama Usulü 402
B) Usul İşlemleri 403
1. Taraf Teşkili 403
2. Davalının Cevap Hakkı 403
3. Davalının İleri Süreceği İlk İtirazlar 404
4. Dava Şartları (HMK m. 114) 405
a) Hukuki Yarar 405
b) Kesin Hüküm 406
c) Derdestlik itirazı 408
d) Türkiye’de İkametgâhları Bulunmayan Türk
Vatandaşlarının Teminat Göstermeleri 408
C) Dava Konusunun Devri 409
1. Genel Olarak 409
2. Dava Konusunun Devrinin Ortaklığın Giderilmesi Davasına
Yansımaları 410
III – FERAGAT VE KABUL 411
A) Feragat 411
1. Genel Olarak 411
2. Ortaklığın Giderilmesi Davalarına Yansıması 412
a) Dava Açılmadan Önce 412
b) Dava Açıldıktan Sonra 412
B) Kabul 414
IV – DAVANIN TAKİPSİZ BIRAKILMASI 414
V – DAVANIN ISLAHI 415
VI – SULH 416
YARGITAY KARARLARI 418
SEKİZİNCİ BÖLÜM
GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME
I – GÖREVLİ MAHKEME 511
A) Genel Olarak Görev Kuralları 511
B) Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Görev 512
C) Satış Kararının İnfazı Aşamasında Yapılacak İtiraz Ve
Şikayetlerde Görevli Mahkeme 512
GÖREVLİ MAHKEME İLE İLGİLİ KARARLAR 513
II – YETKİLİ MAHKEME 526
A) Genel Olarak Yetki Kuralları 526
B) Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Yetkili Mahkeme 527
C) Terekeyle İlgili Davalarda Yetkili Mahkeme 527
D) İİK m. 121 Yetkisine İstinaden Açılan Davada Yetkili Mahkeme 527
YETKİLİ MAHKEME İLE İLGİLİ KARARLAR 527
DOKUZUNCU BÖLÜM
YARGILAMA GİDERLERİ
I – GENEL OLARAK 535
II – VEKÂLET ÜCRETİ 536
III – HARÇ 537
YARGITAY KARARLARI 537
ONUNCU BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
DAVALARININ AÇILAMAYACAĞI DURUMLAR
I – GENEL OLARAK 563
II – PAYLI MALIN SÜREKLİ BİR AMACA ÖZGÜLENMİŞ OLMASI 563
III – PAYDAŞLARIN ANLAŞMASI (ŞUYUUN İDAMESİ) 563
IV – UYGUN OLMAYAN BİR ZAMANDA DAVA AÇILMASI 564
V – MİRASÇILAR ARASINDA MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİ YAPILMIŞ
OLMASI 564
VI – TAŞINMAZIN TAPUSUZ OLMASI 565
VII – BÜTÜNLEYİCİ PARÇA İÇİN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ İSTENEMEZ 565
VIII –AYNI HUSUSTA KESİN HÜKÜM BULUNMASI 565
IX – 3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLEMESİNE
DAİR TARIM REFORMU YASASI KAPSAMINDA KALAN
TAŞINMAZLARA İLİŞKİN YASAĞA DAİR SON DURUM DEĞİŞMİŞTİR 565
X – 775 SAYILI GECEKONDU KANUNDAKİ YASAK 566
XI – KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAKİ YASAK 566
XII –KAMULAŞTIRMA KANUNUNDAKİ YASAK 567
YARGITAY KARARLARI 568
ONBİRİNCİ BÖLÜM
BEKLETİCİ MESELE
YAPILMASI GEREKEN HALLER
I – GENEL OLARAK 601
II – ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI BAKIMINDAN BEKLETİCİ
MESELE OLUŞTURAN HALLER 601
A) Mülkiyet Uyuşmazlığının Bulunması 601
B) Tapuda Ad ve Soyadın Düzeltilmesi Davaları 602
C) Hatalı Mirasçılık Belgesinin Düzeltilmesi Davası 602
D) Menfi Tespit Davası 603
E) Terekenin Tespiti Davaları 603
F) Muhdesatın Aidiyetinin Tespitine Dair Davalar 603
G) Aynen Taksimin Mümkün Olduğu Durumlarda İdari Sürecin
Tamamlanması 603
H) Taşınmazın Sınırlarının ve Yüzölçümünün Düzeltilmesi Davaları 604
İ) Miras Taksim Sözleşmesine İstinaden Açılan Tapu İptali ve Tescil
Davası 604
J) Kamulaştırma Şerhinin Bulunması 604
K) Tenfiz Davasının Bulunması 604
L) Meskeniyet İddiasının Bulunması 605
M) İmar Uygulamasının İptali İçin Açılan Dava 605
N) Mirasçılık Belgeleri Arasında Çelişki Bulunması 605
O) İcranın Geri Bırakılması Kararı 605
P) Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi Davası 605
R) Paydaşlıktan Çıkarma Davası 605
S) Taşınmaza Ait Çifte Tapu Kaydı Bulunması 605
T) Aile Konutuna İlişkin Dava 606
U) Tapudaki Yüzölçümün Fiili Duruma Uymaması 606
V) Pay Toplamı Paydayı Karşılamıyorsa 606
Y) Davada Gaip Kişi Varsa Gaiplik Kararı Alınması 606
Z) Belediye Encümeni Kararının İptali Davası 607
YARGITAY KARARLARI 608
ONİKİNCİ BÖLÜM
TAŞINIR MALLARDA
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – GENEL OLARAK 655
II – MİRASIN PAYLAŞTIRILMASI 656
A) Genel Olarak 656
B) Mirasın Paylaştırılması Yolları 657
1. Mirasçıların Anlaşması 657
2. Mirasbırakanın Tasarrufu 658
3. Vasiyeti Yerine Getirme Görevlisinin Paylaştırması 658
4. Dava Yoluyla Mirasın Paylaşılması 658
a) Genel Olarak 658
b) Davanın Tarafları 659
aa) Dava Hakkı 659
bb) Husumet 659
c) Paylaşma Davasının Niteliği 660
d) Davanın Sonuçları 660
YARGITAY KARARLARI 660
ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM
AYNEN TAKSİM YOLUYLA
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – GENEL OLARAK 665
II – TARAFLARIN ANLAŞMASIYLA AYNEN TAKSİM 665
III – DAVA İLE AYNEN TAKSİM TALEP EDİLMESİ 666
A) Genel Olarak 666
B) Aynen Taksimin Koşulları 666
1. Genel Olarak 666
2. Taşınmaz Yüzölçümü İtibariyle Bölünebilir Olmalıdır 667
3. Ekonomik Değerin Korunmasına Dikkat Edilmelidir 668
4. Aynen Taksim Noktasında Hukuki Engel Bulunmamalıdır 668
a) Şuyuun İdamesi Sözleşmesinin Bulunması 668
b) Paylı Malın Sürekli Bir Amaca Özgülenmesi 668
c) Mevzuattan Kaynaklı Engellerin Bulunması 668
aa) Belediye Sınırı İçindeki İmar Planında Kalan Yerler
Bakımından 668
bb) Belediye ve Mücavir Alan Sınırları Dışında Planı
Bulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik Alanlar
Bakımından 669
cc) Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve
Dışındaki Yerleşim Alanı Dışında Kalan Alanlar
Bakımından 669
AYNEN TAKSİMLE İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKLER 671
İMAR KANUNU 671
PLÂNSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ 686
TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU 692
SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM
REFORMU KANUNUNUN KONUMUZLA İLGİLİ MADDELERİ 702
YARGITAY KARARLARI 706
ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ KURULARAK
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – KONUYLA İLGİLİ TANIMLAR 747
II – KAT MÜLKİYETİ ve KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ 747
III – KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 748
IV – KAT MÜLKİYETİ KURULMASININ TÜRLERİ 748
A) Kat Mülkiyetinin Resmi Sözleşmeyle Kurulması 748
B) Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararıyla Kurulması 749
V – DAVAYA BAKAN YARGITAY İLGİLİ DAİRESİNİN EMSAL NİTELİKLİ
KARARI 750
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU 754
YARGITAY KARARLARI 761
ONBEŞİNCİ BÖLÜM
SATIŞ YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
I – GENEL OLARAK 779
II – TAŞINMAZLARDA UYGULANACAK PROSEDÜR 779
A) Tapu Kayıtlarının Getirtilmesi 779
B) İmar Durumuna İlişkin Evrakların İstenmesi 779
C) Keşif Yapılması ve Bilirkişi Raporu Alınması 780
III – MUHDESATIN (BÜTÜNLEYİCİ PARÇANIN) DEĞERLENDİRİLMESİ 780
IV – TAŞINMAZ ÜZERİNDE İNTİFA VEYA İRTİFAK HAKKI BULUNMASI 781
V – TAŞINMAZ ÜZERİNDE İPOTEK ve HACİZ BULUNMASI 782
VI – TAŞINMAZ ÜZERİNDE VAKIF ŞERHİ VARSA 782
VII –SATIŞ ŞEKLİ 783
Paydaşlar arasında satış: 783
Genel açık artırma ile satış: 784
YARGITAY KARARLARI 784
ONALTINCI BÖLÜM
ALACAKLI TARAFINDAN
AÇILAN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI
I – GENEL OLARAK 891
II – KOŞULLARI 891
A) Ortada Bir Alacak Bulunmalıdır 891
B) Alacak İçin Takip Yapılmalıdır 891
C) Ortaklığın Giderilmesinin İsteneceği Mal Elbirliği Mülkiyetinde
Olmalıdır 892
D) Tüm Ortaklar Davaya Dahil Edilmelidir 892
E) Yetki Belgesi İcra Müdürlüğünden Değil, İcra Hakimliğinden
Alınmalıdır 892
F) Borca Yetecek Kadar Kısmın Satışına Karar Verilmelidir 893
G) Satış Bedelinin İcra Dosyasına Yatırılması Doğru Değildir 893
YARGITAY KARARLARI 894
ONYEDİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
KARARLARINA KARŞI KANUN YOLLARI
I – İSTİNAF 961
A) İstinaf Yoluna Tabi Kararlar 961
B) İstinaf Dilekçesi ve İçeriği 961
C) Harç ve Giderler 962
D) İstinaf Süresi 962
E) İstinaf Dilekçesinin Reddi 962
F) İstinaf İncelemesinin Kapsamı 963
G) İstinaf Başvurusunun İcraya Etkisi 963
II– TEMYİZ 963
A) Temyiz Edilebilen Kararlar 963
B) Temyiz Edilemeyen Kararlar 963
C) Temyiz Dilekçesinin Verilmesi 964
D) Temyiz Süresi 964
E) Temyiz İsteminde Bulunma Hakkı 966
F) Temyizin İcraya Etkisi 966
III – HÜKMÜN TASHİHİ–TAVZİHİ 966
IV – YARGILAMANIN YENİLENMESİ 967
YARGITAY KARARLARI 969
ONSEKİZİNCİ BÖLÜM
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
KARARLARININ İNFAZININ KOŞULLARI
I – GENEL OLARAK 991
II – İNFAZIN KOŞULLARI 991
A) Karar Kesinleşmiş Olmalıdır 991
B) Zamanaşımı Süresi Geçmemelidir 991
1. Aynen Taksime Dair Kararlarda Zamanaşımı 991
2. Ortaklığın Satış Suretiyle Giderilmesine İlişkin Kararlarda
Zamanaşımı 992
C) Karar İnfaza Elverişli Olmalıdır 992
ONDOKUZUNCU BÖLÜM
TAŞINIR MALLARIN ORTAKLIĞININ
SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNE
DAİR KARARLARIN İNFAZI
I – İLGİLİ MEVZUAT 995
II – YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER 998
A) Satış Memuru Atanması 998
B) Satış Süresi 999
C) Satış Şeklinin Belirlenmesi 999
D) Açık Artırma Yoluyla Satışta Yapılması Gereken İşlemler 1000
1. İhale İlan Edilmelidir 1000
2. Artırma Şartnamesi Hazırlanmalıdır 1001
3. Açık Artırmaya Başlanmalıdır 1001
4. İhale Yapılmalıdır 1002
5. Satış Bedeli Dağıtılmalıdır 1002
III – TAŞINIR SATIŞI İHALESİNİN FESHİ 1003
A) Genel Olarak 1003
B) İhalenin Feshi Talebinde Görevli Mahkeme 1003
C) İhalenin Feshi Sebepleri 1004
1. Genel Olarak 1004
2. Satış Dönemi ve Arttırmaya Hazırlık Dönemine İlişkin Fesih
Sebepleri 1004
3. Artırmanın Yapılmasındaki Usulsüzlük Nedeniyle Fesih
Sebepleri 1004
4. Kanuna veya Ahlaka Aykırı Bir Şekilde Fesat Karıştırılması 1004
5. Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşürülme 1005
D) İhalenin Feshinde Süre 1005
E) İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler 1005
F) İhalenin Feshinin Talep Edilmiş Olmasının Sonuçları 1006
G) İhalenin Feshi Talebinin İncelenmesi 1006
H) İhalenin Feshi Talebinin Karara Bağlanması 1006
1. Talebin Reddi 1006
2. Fesih Talebinin Kabulü 1007
YARGITAY KARARLARI 1008
YİRMİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ MALLARIN ORTAKLIĞININ
SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNE
DAİR KARARLARIN İNFAZI
I – İLGİLİ MEVZUAT 1057
II – YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER 1062
A) Satış Memuru Atanması 1062
B) Satış Süresi 1063
C) Satış Şeklinin Belirlenmesi 1063
D) Açık Artırma Yoluyla Satışta Yapılması Gereken İşlemler 1063
1. İhale İlan Edilmelidir 1063
2. İlan Tebliğe Çıkarılmalıdır 1065
3. Artırma Şartnamesi Hazırlanmalıdır 1065
4. Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması 1066
5. Kıymet Takdirinin Yapılması 1066
6. Açık Artırmaya Başlanılması 1067
7. İhalenin Yapılması 1067
8. Satış Bedelinin Ödenmesi 1068
III – TAŞINMAZ SATIŞI İHALESİNİN FESHİ 1069
A) Genel Olarak 1069
B) İhalenin Feshi Talebinde Görevli Mahkeme 1069
C) İhalenin Feshi Sebepleri 1069
1. Genel Olarak 1069
2. Satış Dönemi ve Arttırmaya Hazırlık Dönemine İlişkin Fesih
Sebepleri 1070
3. Artırmanın Yapılmasındaki Usulsüzlük Nedeniyle Fesih
Sebepleri 1070
4. Kanuna veya Ahlaka Aykırı Bir Şekilde Fesat Karıştırılması 1070
5. Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşürülme 1070
D) İhalenin Feshinde Süre 1071
E) İhalenin Feshini İsteyebilecek Kişiler 1071
F) İhalenin Feshinin Talep Edilmiş Olmasının Sonuçları 1071
G) İhalenin Feshi Talebinin İncelenmesi 1072
H) İhalenin Feshi Talebinin Karara Bağlanması 1072
1. Talebin Reddi 1072
2. Fesih Talebinin Kabulü 1072
YARGITAY KARARLARI 1074
YİRMİBİRİNCİ BÖLÜM
İZALE–İ ŞÛYU SATIŞ MEMURLUĞU’NA
YÖNELİK TEFTİŞ ÖNERİLERİ
1– Banka Dekontları ve Tasfiyenin İzlenmesi 1153
2– Birden Fazla Taşınmazın İlânında Satış Saatinin Ayrı Ayrı
Gösterilmediği 1153
3– Gayrimenkul Satışlarında Bu Yerin İmar Durumunun Önceden Tespit
Edilerek Satış Şartnamesi ve İlânlarda Açıklanmadığı 1153
4– Hisse Üzerinde İhtiyati Tedbir Nedeniyle Tasfiyenin Bekletilmesi 1154
5– İntifa Hakkı ile Yükümlü Satış 1154
6– Kasa Hesaplarının Devri İşlemleri 1155
7– Katma Değer Vergisinin Hatalı Alınması 1155
8– Kayyım Tarafından Temsil Edilen Paydaş Hissesine Ait Satış Parası
Üzerinden Harç Alınmadığı Keza, Anılan Paydaşa Tekabül Eden
Bedelin Kayyım Büro Hesabına Aktarıldığı 1155
9– Kesinleşmiş İhalede Payların Şahsi Hesaba Aktarılması 1156
10– Kıymet Takdiri Masraflarının Elden Ödenmesi 1156
11– Kıymet Takdirinde Mübaşir Götürüldüğü 1157
12– Kıymet Takdirinde Araç Sürücülerine Haricen Para Ödendiği 1157
13– Köyde Bulunan Taşınmazların Satış İlânının Köyde Yapılmadığı 1157
14– Mirasçıların Tümüne Satış Gününün Tebliği 1158
15– Mirasçılık Belgelerinin Dosyada Bulunmaması 1158
16– Mirası Reddeden Paydaşın Hissesinin Tasfiyesi 1158
17– Ortaklığın Giderilmesi Kararında Kesinleşme Şerhi 1158
18– Ödemelerin Banka Aracılığı ile Yapılması 1158
19– Satılan Taşınmazların Aynından Doğan Vergi Borcu Bulunup
Bulunmadığının Araştırılmadığı 1159
20– Satış Dosyalarının İşlemsiz Kalma Hâli 1159
21– Satış Günleri Arasındaki Süre 1159
22– Satış Günlerinin Tayininde Hatalı Davranılması 1159
23– Satış İsteyen Tarafın Talebinden Vazgeçtiğini Bildirmesi Üzerine
Satışın Durdurulduğu ya da Dosyanın İşlemden Kaldırıldığı 1160
24– Satış Paralarına Faiz İşletilmemesi 1160
25– Satış Talebini Müteakip Taşınmazın Sicil Kaydına Şerh Verilmesi
Hususunun Tapu Sicil Müdürlüğünden İstenmediği 1160
26– Satış Sonrası Hissedarlara Ödenen Paralardan Damga Vergisi Kesintisi
Yapıldığı 1161
27– Satıştan Sonra Teslimlerin Satış Memurluğu Tarafından
Gerçekleştirilmediği 1161
28– Adalet Sarayı İçinde Yapılan Satışlarda Yolluk Alındığı 1161
29– Sulh Hukuk Mahkemesine Açılan İzale–İ Şüyu Dosyasında Belirlenen
Kıymet Takdirinin Esas Alındığı 1162
30– Tellâlın Satış Yerinde Bulunmaması 1162
31– Tellâliye Harcının Matrahı 1163
32– Tellâliye Harcının Ödenmesi İçin İhalenin Kesinleşmesinin Beklenildiği .1163
33– Taşınmazların Açık Artırma Satış İlânın Şekli, Artırmanın Tarzı 1163
34– Tapu Harçlarının Tahsilinde Gecikmelere Yol Açılması 1164
35– Tellâllık Harcının Sorumlusunun Şartnamede Hatalı Gösterildiği 1164
36– Tevzi Tablosu Yapmak Üzere Görevlendirilen Bilirkişi Ücretlerinden
Gelir Vergisi Tevkifatı Yapılmadığı 1164
37– İhalenin Kesinleşmesi Üzerine Tapu Sicil Müdürlüğüne veya Trafik
Tescil Müdürlüklerine Gönderilen Tescil Yazılarına Alıcının ve
Borçlunun Kimlik Bilgilerinin Yazılıp Tescil Belgelerinin Eklenmesi 1165
38– Vesayet Dosyalarının İzale–İ Şuyu Defterine Kaydedilmesine Gerek
Olmadığı 1165
39– İşlemlerin, Sağlıklı Bir Şekilde Takibi ve Kontrolü İçin UYAP Sistemi
Üzerinden Yürütülmesi 1166
40– Son Muamele Tarihinden İtibaren, Taşınırlar İçin Altı Ay, Taşınmazlar
İçin İse Bir Yıldan Önce Vaki Müracaatların Aynı Dosya Üzerinden
Yürütülmesi, Yasal Süreden Fazla İşlemsiz Kalanların İse Muameleden
Kaldırılarak Gereksiz Terakümün Önlenmesi 1166
41– Net Alanı 150 M2'Ye Kadar Olan Konut Teslimlerinin % 1, Bunun
Dışında Kalan Konutlar ve Arsa, Tarla ve Dükkân Satışlarının % 18
Oranında KDV'ye Tabi Bulunduğu 1166
42– Satış Dosyalarında Tellaliye Harcının 100 Türk Lirasına Kadar Olan
Kısımdan %2, Aşan Kısmından İse %1 Oranında Alınacağı 1167
43– KDV Tahsil Belgelerinin Satış Dosyasına Konulması Gerektiği 1167
44– Satış Dosyaları ile İlgili Tüm İşlemlerin Satış Defteri Esas Numarası
Üzerinden Yürütülmesi Gerektiği 1167
45– İhale Kesinleşmeden İhale Damga Vergisi Alınamayacağı 1168
46– Taşınmaz Satışlarında Vakıf Şerhinin Dikkate Alınmadığı 1168
47– Kasa Hesabı Ve Evrakın Düzensiz Tutulduğu 1168
48– Taşınmazların Satışından Sonra İhalenin Feshi Davası Açılıp
Açılmadığının Araştırılması Gerektiği 1168
YİRMİİKİNCİ BÖLÜM
DİLEKÇE, TENSİP,
YAZIŞMA ve KARAR ÖRNEKLERİ
I – DİLEKÇE ÖRNEKLERİ 1171
A) Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi hk. Dilekçe (Elbirliği Mülk.) 1171
B) Paylı Mülkiyette Ortaklığın Gid. Dilekçesi (Terditli Talep) 1172
C) Paylı Mülkiyette Ortaklığın Gid. Dilekçesi (Terditli Talep–
Muhdesat) 1173
D) İİK m. 121 Uyarınca İcra Hakimliğinden Yetki İsteme Dilekçesi 1174
E) İİK m. 121 Yetkisine İstinaden Ortaklığın Gid. Dilekçesi 1175
F) Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Ortaklığın Gid. Dilekçesi 1176
G) Cevap Dilekçesi 1177
II – TENSİP ZAPTI ÖRNEĞİ 1178
III – YAZIŞMA ÖRNEKLERİ 1181
A) Tapu Sicil Müdürlüğü’ne Yazılacak Müzekkere 1181
B) İmar Durumu Yazılacak Müzekkere 1181
IV – GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ 1182
A) İİK 121 Yetkisine İstinaden –Paylı Mülkiyet Nedeniyle Red Kararı 1182
B) Açık Artırma Suretiyle Satış–Kabul Kararı 1185
C) Muhdesatı Bulunan Taşınmazın Satış Yoluyla Ortaklığının
Giderilmesi Kararı 1187
D) Aynen Taksim Mümkün Olmadığından Satış Suretiyle Ortaklığın
Giderilmesi Kararı 1190
E) Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Kararı (Paylı Mülkiyette) 1192
F) Açık Arttırma İle Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi 1196
G) Açık Arttırma ile Satış Suretiyle Ort. Giderilme–Karar Verilmesine
Yer Olm. Kararı 1199
H) Pasif Husumet Nedeniyle Red Kararı – Açık Artırma Suretiyle
Satış Kararı 1201
İ) Aynen Taksim Talebi – Red Kararı 1204
J) Aynen Taksim Talebi – Red Kararı 1206
K) Paylı Mülkiyette Satış Yoluyla Ort. Giderilmesi – Muhtesat 1209
L) Karar Verilmesine Yer Olmadığı Kararı (Konusuz Kalma Durumu) 1213 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
