|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kararlar Listesi 21
Kısaltmalar 27
BİRİNCİ BÖLÜM
BİLDİRİM YOLUYLA VE DAVA YOLUYLA FESİH AYIRIMI
1. KİRA SÖZLEŞMESİNİN BİLDİRİM YOLUYLA FESHİ (TBK 347) 29
1.1. Genel Olarak 29
1.2. Kiracının Fesih Hakkı 30
1.3. Kendiliğinden Bir Yıl Uzama Kuralı 31
1.4. Belirsiz Süreli Sözleşmeye Dönüşmemesi 32
1.5. On Yıllık Uzama Süresinden Sonra Kiraya Verenin Sebepsiz Fesih Hakkı 34
1.6. On Yıllık Süre Kuralının Belirsiz Süreli Sözleşmelerdeki Uygulaması 36
1.7. On yıllık Süre Sözleşmeyle Değiştirilebilir mi? 37
1.8. On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Tahliye Davası Ne Zaman Açılmalı? 39
2. KİRA SÖZLEŞMESİNİN DAVA YOLUYLA FESHİ VE TAHLİYE (TBK 350 vd.) 40
İKİNCİ BÖLÜM
TEMERRÜT SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE (TBK 315)
1. GENEL BİLGİ 43
2. TEMERRÜT SEBEBİYLE FESHE İMKÂN VEREN BORÇLAR 44
3. TESLİM ŞARTI 46
4. FESİH VE TAHLİYE İHTARI 47
5. İHTAR MI İCRA TAKİBİ Mİ? 49
6. OTUZ GÜNLÜK SÜRE ŞARTI 50
7. EKSİK YA DA FAZLA SÜRE VERİLMESİNİN SONUÇLARI 52
8. SÜRE KISMININ BOŞ BIRAKILMASININ SONUÇLARI 54
9. FESİH VEYA TAHLİYE UYARISININ ZORUNLULUĞU 54
10. KİRA ALACAĞININ MİKTARI VE HANGİ AYLARA AİT OLDUĞUNUN BELİRTİLMESİ 56
11. VERİLEN SÜRE İÇİNDE KİRA BORCUNUN ÖDENMEMESİ 56
12. İCRA DOSYASINA YATIRILAN PARANIN KİRAYA VERENE ÖDENMEMESİ İÇİN TEDBİR KARARI ALINMASI 58
13. FAİZ VE MASRAFLARIN ÖDENMEMESİ 59
14. YAN GİDERİN ÖDENMEMESİ 60
15. CEZAİ ŞARTIN ÖDENMEMESİ 61
16. ÇEVRE TEMİZLİK VERGİSİNİN ÖDENMEMESİ 62
17. STOPAJ VERGİSİNİN ÖDENMEMESİ 64
18. MALİK VE KİRAYA VERENİN FARKLI KİŞİLER OLMASI 65
19. BİRDEN FAZLA KİRAYA VERENİN OLMASI 67
20. PAYLI MÜLKİYETTE PAYDAŞLARDAN BİRİNİN AYNI ZAMANDA KİRACI OLMASI 68
21. BİRDEN FAZLA KİRACININ OLMASI 69
22. YENİ MALİKİN DURUMU 70
23. TAHLİYE DAVASININ AÇILMA ZAMANI 71
24. 35 KURUŞLUK ALACAK İÇİN TAHLİYE KARARI 72
25. BİRİ YÜKSEK DİĞERİ DÜŞÜK BEDELLİ İKİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN BULUNMASI 73
26. KİRACININ ELİNDEKİ ÖDEME BELGESİNİ TEMYİZ AŞAMASINDA DOSYAYA SUNMASI 74
27. ÖDEME EMRİNE İTİRAZ ETMEYEN KİRACININ ÖDEME BELGESİNİ İCRA MAHKEMESİNE SUNMASI 74
28. DÖVİZLE SÖZLEŞME YAPMA YASAĞINA AYKIRI KİRA SÖZLEŞMELERİNİN AKIBETİ 75
28.1. Genel Bilgi 75
28.2. Yasağa Aykırılığın Yaptırımı, Özellikle Kira Sözleşmelerinin Akıbeti 75
28.3. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin Uygulaması 76
28.4. Peki Hangi Tarihli Kur Üzerinden TL’ye Çevrilecek? 77
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İKİ HAKLI İHTAR SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE
1. GENEL BİLGİ 79
2. İKİ HAKLI İHTAR KURALININ UYGULAMA ALANI NEDİR? 81
3. ‘HAKLI İHTAR’ İÇİN ARANAN ŞARTLAR 82
4. YAN GİDERİN ÖDENMEMESİ İKİ HAKLI İHTARA KONU EDİLEBİLİR Mİ? 85
5. İHTARDA KİRA BEDELİ YANLIŞ YA DA EKSİK BELİRTİLİRSE NE OLUR? 85
6. MUACCEL OLAN KİRALARIN BÖLÜNEREK İKİ İHTARA KONU EDİLMESİ 86
7. KİRA BORCUNUN İHTARIN ULAŞTIĞI GÜN ÖDENMESİ 86
8. YILLIK PEŞİN KİRALAMALARDA İKİ HAKLI İHTAR OLUR MU? 88
9. BELİRSİZ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE İKİ HAKLI İHTAR OLUR MU? 88
10. KİRA FARKI ALACAĞI HAKLI İHTARA KONU EDİLEBİLİR Mİ? 89
11. KİRA TESPİT DAVASINDAKİ KESİNLEŞME ŞARTININ İKİ HAKLI İHTAR KURALINA ETKİSİ 90
12. KİM AÇABİLİR BU DAVAYI? KİRAYA VEREN? MALİK? 92
13. YENİ MALİKİN DAVA HAKKI 92
14. KİRALANAN KONUT YA DA ÇATILI İŞ YERİ DAVA SIRASINDA SATILIRSA? 93
15. BİRDEN FAZLA KİRAYA VEREN VARSA? 94
16. BİRDEN FAZLA KİRACI VARSA? 95
17. DAVANIN AÇILMA ZAMANI? 96
18. DAVA AÇMA SÜRESİNİN UZAMASI 98
19. BİRDEN FAZLA SEBEBE DAYANILARAK FESİH VE TAHLİYE DAVASI
AÇILABİLİR Mİ? 99
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYALI FESİH VE TAHLİYE
1. GENEL BİLGİ 101
2. UYGULAMA ALANI 102
3. İMZAYA İTİRAZ 104
4. TARİHE İTİRAZ 105
5. DÜZENLEME TARİHİ VE TESLİM ŞARTI 107
6. BOŞ OLARAK İMZALANIP TARİH KISMI SONRADAN DOLDURULAN TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERLİ MİDİR? 108
7. DÜZENLEME TARİHİ OLMAYAN TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERLİ MİDİR? 110
8. HER KİRA YILINDA YENİDEN ALINAN TAHLİYE TAAHHÜDÜ 110
9. AİLE KONUTU İÇİN VERİLEN TAHLİYE TAAHHÜDÜ 111
10. TAHLİYE TAAHHÜDÜ ŞARTA BAĞLANABİLİR Mİ? 116
11. KİRAYA VEREN OLMAYAN MALİK DAVA AÇABİLİR Mİ? 117
12. ESKİ MALİKİN ALDIĞI TAAHHÜDÜ YENİ MALİK KULLANABİLİR Mİ? 117
13. BİRDEN FAZLA KİRACI VARSA? 118
14. KİRA SÖZLEŞMESİ YENİ KİRACIYA DEVREDİLMİŞSE? 119
15. NE ZAMAN AÇILIR BU DAVA? 119
16. TAHLİYE TAAHHÜDÜNDE CEZAİ ŞART OLUR MU? 121
17. TAHLİYE TAAHHÜDÜNE UYMAYAN KİRACIDAN TAZMİNAT TALEP
EDİLEBİLİR Mİ? 122
18. YENİLENEN SÖZLEŞMEYE YAZILAN TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERLİ Mİ? 123
19. TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN TEMSİLCİ TARAFINDAN VERİLMESİ 124
BEŞİNCİ BÖLÜM
GEREKSİNİM (İHTİYAÇ) SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE
1. KAPSAMI 127
2. KURALIN UYGULAMA ALANI 129
3. DAVANIN AÇILMA ZAMANI 130
4. KİRACIYA İHTAR GÖNDERMEK ZORUNLU MU? 131
5. KİRAYA VEREN OLMAYAN MALİKİN DAVA HAKKI 133
6. YENİ MALİKİN DAVA HAKKI (TBK 351) 134
7. YENİ MALİK ALTI AYLIK SÜRE İHTARI GÖNDERDİKTEN SONRA DAHA ERKEN GELEN SÖZLEŞME SÜRESİ SONUNDA DAVA AÇABİLİR Mİ? 137
8. YENİ MALİK ALTI AYLIK SÜRE YERİNE SÖZLEŞME SONUNU TERCİH ETMİŞSE 138
9. YENİ MALİK ALTI AYIN ARDINDAN HANGİ SÜRE İÇİNDE BU DAVAYI AÇABİLİR? 139
10. YENİ MALİKİN İHTARI TELGRAF YOLUYLA GÖNDERMESİ 139
11. YENİ MALİKİN TAHLİYE ETTİĞİ KİRACI ESKİ MALİKTEN TAZMİNAT TALEP EDEBİLİR Mİ? 140
12. YENİ MALİKİN AÇTIĞI DAVADA KİRACININ MUVAZAALI SATIŞ İDDİASI 142
13. İHTİYACIN GERÇEK VE ZORUNLU OLMASI 144
13.1. Evlilik ve Benzeri Sebepler 144
13.2. Kiraya Verenin Başkasıyla Yaşıyor Olması 144
13.3. Kiraya Verenin Çocuğunun Ayrı Yaşamak İstemesi 145
13.4. Kiraya Verenin Kirada Olması 146
13.5. Kiraya Verenin Sağlık Sorunları 147
13.6. Kiraya Verenin Yurt Dışından Kesin Dönüş Yapması 148
13.7. Yazlık Gibi Dönemsel İhtiyaçlar 149
13.8. Kiraya Verenin Birden Fazla Konutunun Bulunması 149
13.9. Konutun Fiziksel Özellikleri 149
13.10. Kiradaki Konutun Daha Ekonomik Olması 150
13.11. Kiraya Verenin Çocuğunun Bakım İhtiyacı 151
13.12. İş yeri Kiralarındaki Farklılıklar 151
14. DAVA KONUSU KİRALANANIN SATIŞA ÇIKARILMIŞ OLMASI 153
15. MEVCUT HÂLİYLE KİRALANANIN İHTİYACI KARŞILAYAMAYACAK OLMASI 154
16. KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI VE İHTİYAÇ SEBEBİYLE FESİH TALEPLERİ ÇELİŞİR Mİ? 154
17. BAŞKASINA KİRALAMA YASAĞI (TBK 355/1, 3) 156
ALTINCI BÖLÜM
YENİDEN İNŞA VE İMAR SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE
1. GENEL BİLGİ 159
2. GEÇİCİ TAHLİYE DAVASI 160
3. BİRDEN FAZLA KİRAYA VEREN VARSA? 161
4. YENİDEN İNŞA İLE GEREKSİNİM SEBEPLERİNİN BİRBİRİNE KARIŞTIRILMASI 162
5. MEVCUT HÂLİYLE BAŞKASINA KİRALAMA YASAĞI (TBK 355/2, 3) 163
YEDİNCİ BÖLÜM
DAVA ŞARTI (ZORUNLU) ARABULUCULUK, YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME, HARÇ, VEKÂLET ÜCRETİ, TEMYİZ SINIRI
1. DAVA ŞARTI (ZORUNLU) ARABULUCULUK 167
1.1. Genel Bilgi 167
1.2. Uygulama Alanı 168
1.3. Genel Olarak Arabuluculuk Anlaşma Belgesi 169
1.4. Kira Sözleşmesinin Feshine İlişkin Davalarda Arabuluculuk Anlaşma Belgesi 170
1.5. Arabuluculuk Anlaşma Belgesinde Yeni Bir Kira Sözleşmesi Yapılabilir mi? 171
1.6. Geçersizliğinin İleri Sürülmesinde Dürüstlük Kuralı Denetimi 172
1.7. Temerrüt Sebebiyle Tahliye Davasına İlişkin Arabuluculuk Anlaşma Belgesinin Farklılığı 173
1.8. Arabuluculuk Anlaşma Belgesinde Tahliye Taahhüdü 174
2. YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME 175
2.1. Yetkili Mahkeme 175
2.2. Görevli Mahkeme 177
3. HARÇ VE AVUKATLIK ÜCRETİ 177
3.1. Harç 177
3.2. Avukatlık Ücreti 178
4. FESİH VE TAHLİYE DAVALARINDA TEMYİZ SINIRI 179
SEKİZİNCİ BÖLÜM
YARGI KARARLARI
1. BİLDİRİM YOLUYLA FESİH VE TAHLİYE KARARLARI 181
1.1. Yargıtay 3. HD, 12.10.2017, 2914/13808 181
1.2. Yargıtay HGK, 25.05.2021, 2017/458 E., 2021/614 K. 182
1.3. Yargıtay 6. HD, 16.05.2016, 2015/11030 E. 2016/3933 K. 193
1.4. Yargıtay 3. HD, 05.07.2017, 3968/11087 195
2. TEMERRÜT SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE KARARLARI 197
2.1. Yargıtay 6. HD, 09.11.2015, 6195/9632 197
2.2. Yargıtay HGK, 21.06.2023, 2021/996 E., 2023/642 K. 198
2.3. Yargıtay HGK, 08.06.2021, 2017/3104 E., 2021/705 K. 206
2.4. Yargıtay 6. HD, 17.11.2016, 4619/6802 212
2.5. Yargıtay 3. HD, 22.11.2018, 6466/11915 213
2.6. Yargıtay 6. HD, 24.12.2015, 2187/11456 220
2.7. Yargıtay HGK, 21.12.2021, 2017/1918 E. 2021/1707 K. 222
2.8. Yargıtay 8. HD, 07.05.2018, 2017/13038 E., 2018/12233 K. 231
2.9. Yargıtay 8. HD, 13.02.2017, 308/1613 T. 232
2.10. Yargıtay HGK, 01.06.2021, 2017/1842 E. 2021/648 K. 234
2.11. Yargıtay 6. HD, 18.02.2016, 2015/9571 E. 2016/1075 K. 238
2.12. Yargıtay HGK, 06.04.2021, 2017/2836 E., 2021/436 K. 239
2.13. Yargıtay 3. HD, 04.04.2017, 9272/4570 247
2.14. Yargıtay 6. HD, 20.09.2016, 5242/5299 252
2.15. Yargıtay 6. HD, 15.05.2008, 2007/311 E. 2008/24 K. 254
2.16. Yargıtay HGK, 01.06.2021, 2017/459 E., 2021/658 K. 256
2.17. Yargıtay 8. HD, 04.10.2017, 14443/12156 259
2.18. Yargıtay 6. HD, 24.06.2015, 4840/6370 260
2.19. Yargıtay 12. HD, 23.06.2022, 4148/7715 263
2.20. Yargıtay 6. HD, 22.01.2013, 2012/15944 E. 2013/679 K. 264
2.21. Yargıtay HGK, 24.02.2022, 2018/828 E. 2022/201 K. 266
2.22. Yargıtay HGK, 16.03.2021, 2017/2340 E. 2021/261 K. 274
2.23. Yargıtay HGK, 18.01.2022, 2018/708 E. 2022/11 K. 286
3. İKİ HAKLI İHTAR SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE KARARLARI 295
3.1. Yargıtay HGK, 02.11.2021, 2017/1289 E. 2021/1314 K. 295
3.2. Yargıtay 3. HD, 14.11.2017, 6857/15827 300
3.3. Yargıtay 6. HD, 21.03.2016, 2015/9285 E. 2016/2215 K. 302
3.4. Yargıtay 6. HD, 15.10.2014, 8844/11098 303
3.5. İstanbul BAM, 36. HD, 22.09.2021, 2019/3134 E. 2021/1779 K. 305
3.6. Yargıtay 3. HD, 16.05.2018, 2017/11179 E. 2018/5354 K. 308
3.7. İzmir BAM, 6. HD, 09.04.2019, 2018/985 E. 2019/683 K. 310
3.8. Yargıtay 3. HD, 02.10.2018, 5827/9394 312
3.9. Yargıtay 3. HD, 19.12.2017, 6529/17817 313
3.10. İstanbul BAM 36. HD, 04.06.2020, 2018/775 E. 2020/815 K. 315
3.11. Yargıtay 6. HD, 14.04.2011, 49/4776 318
3.12. Yargıtay 6. HD, 24.11.2015, 6982/10301 318
3.13. İstanbul BAM 49. HD, 01.03.2022, 2021/2761 E. 2022/398 K. 319
3.14. Yargıtay 6. HD, 25.06.2014, 5263/8454 322
3.15. Yargıtay 6. HD, 23.11.2009, 6768/10291 323
3.16. Sakarya BAM 6. HD, 18.12.2020, 389/1182 324
3.17. Yargıtay 3. HD, 03.10.2017, 5417/13164 328
3.18. Yargıtay 3. HD, 30.09.2020, 2920/5059 329
3.19. Yargıtay 3. HD., 22.02.2018, 2017/8734 E. 2018/1505 K. 331
4. TAHLİYE TAAHHÜDÜ SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE KARARLARI 335
4.1. Yargıtay 3. HD, 12.06.2019, 2017/8818 E. 2019/5342 K. 335
4.2. Yargıtay 6. HD, 23.02.2015, 1019/1686 336
4.3. İzmir BAM 8. HD, 11.11.2021, 737/2816 337
4.4. Yargıtay 6. HD, 11.06.2009, 4336/5513 340
4.5. Yargıtay 3. HD, 20.12.2017, 7774/17974 341
4.6. Yargıtay HGK, 28.09.2021, 2017/975 E., 2021/1108 K. 342
4.7. Yargıtay 6. HD, 06.05.2014, 2013/13547 E. 2014/5798 K. 348
4.8. Yargıtay 3. HD, 05.11.2012, 15259/22635 349
4.9. Yargıtay 6. HD, 27.02.2012, 2071/2944 350
4.10. İzmir BAM, 8. HD, 14.09.2021, 67/2114 351
4.11. Yargıtay 12. HD, 13.05.2013, 11579/18318 355
4.12. Yargıtay HGK., 26.10.2005, 676/600 356
4.13. Yargıtay 8. HD, 02.05.2018, 2017/4794 E. 2018/11923 K. 361
4.14. Antalya BAM 6. HD, 24.05.2022, 1054/1010 363
4.15. Yargıtay 12. HD, 04.04.2023, 2022/9584 E. 2023/2309 K. 367
4.16. Yargıtay 12. HD, 18.04.2018, 2016/30367 E. 2018/3319 K. 370
4.17. Yargıtay 6. HD, 16.02.2011, 11371/1461 371
4.18. Yargıtay 3. HD, 19.10.2017, 6001/14179 372
4.19. Yargıtay 3. HD, 31.05.2018, 3080/6171 374
4.20. Yargıtay 6. HD, 02.07.2014, 2013/16564 E. 2014/8813 K. 375
4.21. Yargıtay 6. HD, 05.10.2015, 2014/9380 E. 2015/7865 K. 377
4.22. Yargıtay 6. HD, 26.01.2010, 10286/558 379
4.23. Yargıtay 6. HD, 25.01.2007, 11621/402 380
5. GEREKSİNİM (İHTİYAÇ) SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE KARARLARI 389
5.1. Yargıtay HGK., 08.02.2023, 2022/990 E. 2023/51 K. 389
5.2. Yargıtay 6. HD, 24.11.2014, 12439/12928 394
5.3. Yargıtay 6. HD, 16.11.2015, 7581/9921 395
5.4. Yargıtay 3. HD, 01.11.2017, 5585/15002 396
5.5. Yargıtay 6. HD, 10.04.2014, 3669/4691 397
5.6. Yargıtay 6. HD, 11.11.2015, 9060/9757 398
5.7. Yargıtay 3. HD, 26.02.2018, 619/1605 399
5.8. Yargıtay 3. HD, 27.03.2019, 1642/2625 401
5.9. Yargıtay 6. HD, 30.05.2016, 2015/11227 E. 2016/4220 K. 403
5.10. Yargıtay 3. HD, 20.12.2017, 7209/17902 405
5.11. Yargıtay 6. HD, 13.03.2013, 1141/4332 406
5.12. Yargıtay 6. HD, 02.05.2016, 2015/10452 E. 2016/3567 K. 407
5.13. Yargıtay 6. HD, 09.05.2016, 2015/10412 E. 2016/3792 K. 408
5.14. Yargıtay 6. HD, 20.05.1996, 1996/4630 E. 1996/4784 K. 410
5.15. Yargıtay 6. HD, 12.06.2008, 2005/664 E., 2008/25 K. 411
5.16. Yargıtay 6. HD, 25.04.2016, 3380/3343 411
5.17. Yargıtay 6. HD, 13.10.2014, 9523/10948 413
5.18. Yargıtay 3. HD, 01.11.2017, 5604/15003 414
5.19. Gaziantep BAM 3. HD, 21.03.2017, 288/286 416
5.20. Yargıtay 6. HD, 11.03.2002, 1372/1582 418
5.21. Yargıtay HGK., 29.06.2021, 2017/1540 E., 2021/878 K. 419
5.22. Yargıtay 3. HD, 20.09.2017, 4378/12336 424
5.23. Yargıtay 3. HD, 30.11.2017, 7503/16791 425
5.24. İstanbul BAM 35. HD, 03.05.2018, 2017/1690 E., 2018/774 K. 426
5.25. Yargıtay 3. HD, 23.01.2018, 2017/8534 E., 2018/509 K. 429
5.26. Yargıtay 6. HD, 30.11.2016, 12397/7118 430
5.27. Yargıtay HGK., 22.01.2016, 2014/117 E. 2016/60 K. 431
5.28. Yargıtay 6. HD, 21.01.2014, 15959/579 434
5.29. Yargıtay 11. HD, 03.11.2008, 2007/8759 E. 2008/12086 K. 436
5.30. Yargıtay 6. HD, 06.06.2016, 2015/10830 E. 2016/4409 K. 439
5.31. Yargıtay 6. HD, 16.06.2015, 966/6001 440
5.32. Yargıtay 6. HD, 25.12.2014, 2402/14552 442
5.33. Yargıtay 3. HD, 21.02.2019, 2017/4632 E. 2019/1687 K. 443
5.34. Yargıtay 3. HD, 17.01.2019, 2017/4122 E. 2019/282 K. 444
5.35. Yargıtay 6. HD, 14.03.2016, 2015/9993 E., 2016/1961 K. 447
6. YENİDEN İNŞA VE İMAR SEBEBİYLE FESİH VE TAHLİYE KARARLARI 451
6.1. Yargıtay 3. HD, 05.04.2018, 2017/10389 E. 2018/3526 K. 451
6.2. Yargıtay 6. HD, 20.05.2013, 5815/8887 452
6.3. Yargıtay 6. HD, 13.04.2004, 2575/2693 454
6.4. Yargıtay 6. HD, 29.04.2014, 3981/5407 455
6.5. Yargıtay 6. HD, 11.11.2014, 10295/12270 456
Kaynakça 459
Kavram Dizini 461 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
