|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Dördüncü Baskıya Önsöz 5
Üçüncü Baskıya Önsöz 7
İkinci Baskıya Önsöz 9
Birinci Baskıya Önsöz 11
Birinci Bölüm
GENEL AÇIKLAMA VE ELEŞTİRİLER
I. YABANCILARIN ÜLKEMİZDE TAŞINMAZ EDİNMELERİ 19
II. YABANCILARIN “TÜRKİYE’DE TAŞINMAZI BULUNANLAR” TÜRÜNDEN KISA DÖNEM İKAMET İZNİ ALMALARI 21
III. YABANCILARIN YATIRIM YOLUYLA VATANDAŞLIK KAZANMALARI 26
IV. ELEŞTİRİLER 32
A. Bir Resmi Belgenin Türkiye’de Geçerli Olması İçin Düzenlenme Usulü 42
B. Taşınmaz Satın Alacak Her Yabancının İlk Yapması Gerekenler 45
1. (Potansiyel) Vergi Numarası Alınması 45
2. Noter Onaylı Pasaport Tercümesinin Yapılması 47
İkinci Bölüm
YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN TÜRKİYE’DE TAŞINMAZ EDİNMELERİ
I. YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN TAŞINMAZ EDİNİRKEN TABİ OLDUĞU KURALLAR 49
A. Genel Bilgi 49
B. Taşınmaz Seçerken Dikkat Edilecek Hususlar 53
1. ÖNEMLİ: Satışın Gerçek Satış Bedelinde Gösterilmesi Zorunluluğu 58
2. Tapu Satış Bedeli Eksik Gösterilmiş İse: Pişmanlık Beyanı 58
3. Taşınmazın İskanının (Kat Mülkiyetinin) Alınmış Olması Zorunlu Mudur? 59
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Vatandaşlık Kazanılması Hakkında Genel Bilgiler 60
D. Taşınmaz Alımı İçin Sırasıyla Yapılacaklar 63
1. Değerleme Raporu 63
2. Paranın “Usule Uygun” Ödenmesi 69
a. Banka Hesabı 69
b. Döviz Alım Belgesi 71
II. TAŞINMAZ ALIRKEN TEMİN EDİLMESİ GEREKEN BELGELER 75
A. Satıcı Tarafından Temin Edilmesi Gereken Belgeler 75
B. Alıcı Tarafından Temin Edilmesi Gereken Belgeler 77
1. Noter Onaylı Pasaport Tercümesi 77
2. Döviz Alım Belgesi 77
3. (Bazı Hallerde Zorunlu Değil) Dekont 78
4. Fotoğraf 78
5. (Bazı Hallerde Zorunlu Değil) Vekaletname 79
a. Yabancı (ve o da vatandaşlığa başvuracaksa eşi) Tarafından Türkiye’de Bir Noterde Verilmiş Olan “Düzenleme Şeklinde Vekaletname” 79
b. Yurtdışındaki Konsolosluklarımız veya Büyükelçiliklerimizde Verilmiş “Düzenleme Şeklinde Vekaletname” 82
c. Yurtdışında Yabancı Devlet Noterinde Hazırlanmış “Apostil Onaylı” Vekaletname 84
6. Yabancının Pasaportunda Uyrukluk Bilgisi Yazmaması Halinde Uyrukluk Gösterir Belge (Gerekmesi Halinde) 88
7. Kimlik Bilgileri Beyanı Formu 89
8. Tercüman 91
C. Webtapu Başvurusunun Yapılması ve Harçların Ödenmesi 92
D. Taşınmaz/Taşınmazlar Üzerine “Bu Satın Almanın Türk Vatandaşlığının Kazanılması Amacıyla Yapıldığına ve 3 Yıl Boyunca Satılamayacağına” Dair Şerhin Konulması ve Uygunluk Başvurusu 94
1. Taşınmaz Alımı İçin İmza Aşaması 98
2. Uygunluk (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi) Başvurusu 99
Üçüncü Bölüm
YABANCILARIN TÜRKİYE’DE SAHİBİ OLDUKLARI
TAŞINMAZLARINI SATMALARI
I. İKAMET İZNİ OLAN YABANCILARIN TAŞINMAZLARINI SATMASI 102
II. İKAMET İZNİ OLMAYAN YABANCILARIN TAŞINMAZLARINI SATMASI 103
Dördüncü Bölüm
YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNME YOLUYLA
İKAMET İZNİ ALMALARI
I. GENEL BİLGİLER 105
II. TÜM KISA DÖNEM İKAMET İZNİ ÇEŞİTLERİ İÇİN GEREKLİ BELGELER 109
III. “TÜRKİYE’DE TAŞINMAZI OLANLAR” TÜRÜNDEN İKAMET İZNİ ALINMASI 120
IV. AİLE İKAMET İZNİ TÜRÜNDEN İKAMET İZNİ ALINMASI HAKKINDA GENEL BİLGİLER 132
Beşinci Bölüm
YATIRIMCILARIN (J BENDİ KAPSAMINDA) İSTİSNAİ YOLLA
İKAMET İZNİ ALMALARI
YATIRIMCILARIN (J BENDİ KAPSAMINDA) İSTİSNAİ YOLLA İKAMET İZNİ ALMALARI 137
Altıncı Bölüm
YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNME (YATIRIM)
YOLUYLA (İSTİSNAİ) VATANDAŞLIK KAZANMALARI
YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNME (YATIRIM) YOLUYLA (İSTİSNAİ) VATANDAŞLIK KAZANMALARI 149
Sonuç Yerine 161
EK–1: Yabancı Sayısının Toplam Kişi Sayısına Oranının %20’yi Geçmesi Nedeniyle Yabancıların İkamet İznine Başvuramayacakları 1169 Mahalle (01.07.2022 Tarihli Liste) 163
EK–2: Yabancı Resmi Belgelerin Tasdiki Mecburiyetinin Kaldırılması (Apostille) Sözleşmesine Taraf Ülkeler Listesi 201
EK–3: Tek Giriş Vize Harcı ve İkamet Harcı Listesi 205
EK–4: (Taşınmaz Alım ve Satımlarında Tapu Sicil Müdürlüğüne Verilecek Olan) Yabancı Kimlik Bilgileri Beyan Formu Örneği 209
Kaynakça 211
Kavram Dizini 215 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
