|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 13
Giriş
KONU İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER
§ 1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ, SINIRLANDIRILMASI 15
I. KONUNUN TAKDİMİ 15
II. KONUNUN ÖNEMİ 16
III. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI 19
Birinci Bölüm
ÜST HAKKINA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER
§ 2. ÜST HAKKI TERİM, KULLANIM ALANLARI VE ÇEŞİTLERİ 21
I. TERİM VE ÖZELLİKLERİ 21
II. KULLANIM ALANLARI 24
III. ÜST HAKKI TÜRLERİ 27
A. İrtifak Hakkı Niteliği (Şahıs Lehine– Taşınmaz Lehine) 27
B. Bağımsız ve Sürekli Üst Hakkı 29
1. Bağımsız Üst Hakkı 30
2. Sürekli Üst Hakkı 34
C. Kamu Arazileri Üzerinde Kurulan Üst Hakkı 34
D. Üst Hakkında Özel Durumlar 36
1. İkinci Derecede Üst Hakkı (Unterbaurecht) 36
2. Arazinin Bir Kısmında Kurulan Üst Hakkı 37
3. Birden Fazla Arazi Üzerinde Kurulan Üst Hakkı 38
4. Şahısla Kaim Üst Hakkı 39
5. Malik Lehine Üst Hakkı 40
§ 3. ÜST HAKKININ KONUSU 41
I. ARAZİYE İLİŞKİN ŞARTLAR 41
II. YAPIYA İLİŞKİN ŞARTLAR 44
§ 4. ÜST HAKKININ KAZANILMASI 47
I. ÜST HAKKININ TESİSEN KAZANILMASI 48
A. Şekli 48
B. Tescili 50
II. ÜST HAKKININ DEVREN KAZANILMASI 51
A. Tapu Sicilinde Taşınmaz Olarak Kaydedilen Üst Hakkı 51
B. Tapu Sicilinde İrtifak Olarak Kaydedilen Üst Hakkı 52
C. Görüşler 52
D. Değerlendirme 54
§ 5. ÜST HAKKI SÖZLEŞMESİ 56
I. ÜST HAKKI SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 56
II. ÜST HAKKI SÖZLEŞMESİNİN İÇERİĞİ 59
A. Üst Hakkının Kanuni İçeriği 59
B. Sözleşme Hükümlerinin Üst Hakkının İçeriğine Etkisi 59
İkinci Bölüm
ÜST HAKKININ SONA ERME NEDENİ OLARAK
SÜRENİN DOLMASI
§ 6. ÜST HAKKININ SONA ERMESİNDE ÖZELLİK ARZ EDEN NİTELİKLER 63
I. BORÇLANDIRICI İŞLEM NİTELİĞİ 63
II. SÜREKLİ BORÇ DOĞURMASI 64
§ 7. ÜST HAKKININ SONA ERME SEBEPLERİ 64
I. GENEL OLARAK 64
II. KENDİLİĞİNDEN SONA ERDİREN SEBEPLER 66
A. Taşınmazın Yok Olması 66
B. Kamulaştırma 67
C. Cebri İcra 67
D. Üst Hakkı Üzerindeki İpoteğinin Paraya Çevrilmesi 69
E. Hak Sahibinin Ölümü veya Tüzel Kişiliğin Sona Ermesi 70
III. TARAFLARCA SONA ERDİRİLMESİ 71
A. Anlaşma Yoluyla (İkale– Bozma Sözleşmesi) 72
B. TMK m. 831 Kapsamında Süresinden Önce Devir İstemi 72
C. TMK m. 785 Kapsamında Sona Ermesi 74
D. İptal Edilebilirliği 76
E. Dönme ve Fesih 76
F. Haktan Feragat 78
G. TMK m. 833 Kapsamında Yükümlülüklere Aykırı Davranılması Nedeniyle Sona Erme 79
§ 8. ÜST HAKKININ SÜRESİ 81
I. ÜST HAKKI SÜRESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 81
A. Süre, Objektif Esaslı Nokta Niteliğinde Değildir 82
B. Süre, Resmi Şekil Şartına Tabi Değildir 83
C. Tapu Sicili Hükümlerinde Süre Belirleme Yükümlülüğü Bulunmamaktadır 84
D. İstisna: Bağımsız ve Sürekli Nitelikteki Üst Hakları 85
§ 9. SÜRENİN SONA ERMESİNİN KAYNAKLARI 87
I. HUKUKİ İLİŞKİDEN KAYNAKLANAN VADE 87
II. KANUNDAN KAYNAKLANAN AZAMİ SÜRE 89
A. Uygulanması 90
B. Bağımsız Nitelikte Olmayan Üst Hakları 93
C. Değerlendirme 96
D. Başka Kanunlarda Yer Alan Azami Süre Sınırlandırılmaları 97
1. Rekabet Hukukundan Kaynaklanan 97
2. Sağlık Hizmetlerinde Kamu–Özel Ortaklığı Modelinden Kaynaklanan 99
3. Eğitim Hizmetlerinde Kamu–Özel Ortaklığı Modelinden Kaynaklanan 101
4. Yurt Hizmetlerinde Kamu– Özel Ortaklığından Kaynaklanan 102
5. Yap–İşlet–Devret Modelinden Kaynaklanan 103
E. Üst Hakkının Süresinin Uzatılması 104
§ 10. ÜST HAKKININ AZAMİ SÜRESİNİN AŞILMASININ YAPTIRIMI 106
§ 11. ÜST HAKKI SÜRESİNİN AYNİ ETKİSİ 108
I. HUKUKİ İLİŞKİDE BELİRLENEN VADENİN AYNİ ETKİSİ 108
II. KANUNDA BELİRLENEN VADENİN AYNİ ETKİSİ 110
§ 12. BAŞLANGIÇ VE BİTİŞ SÜRESİNİN HESAPLANMASI 110
§ 13. HAKKIN SÜRESİNİN SONA ERMESİ İLE ÜST HAKKI İLİŞKİSİNİN SONA ERMESİ ARASINDAKİ İLİŞKİ 113
Üçüncü Bölüm
ÜST HAKKINDA SÜRENİN SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
§ 14. ÜST HAKKININ ORTADAN KALKMASI 115
I. ÜST HAKKI KENDİLİĞİNDEN SONA ERER 117
II. ÜST HAKKININ ORTADAN KALKMASININ SINIRLI AYNİ HAKLARA ETKİSİ 121
III. ÜST HAKKININ ORTADAN KALKMASININ KİRA SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ 123
IV. DİĞER ETKİLERİ 125
§ 15. YAPININ MÜLKİYETİNİN TAŞINMAZ MALİKİNE İNTİKALİ 126
§ 16. İNTİKAL EDEN YAPILAR İÇİN AKSİ KARARLAŞTIRILMIŞSA BEDEL ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 127
I. GENEL OLARAK 127
II. HUKUKİ NİTELİĞİ 129
III. BEDELİ KARARLAŞTIRMANIN ŞEKLİ 131
IV. ŞERH EDİLMESİ 133
V. BEDELİN BELİRLENMESİ 136
A. Bedelin veya Bedelin Hesaplanma Biçiminin Anlaşma İle Belirlenmesi 137
B. Bedelin Ödeneceğin Kararlaştırılmış Ancak Bedel veya Hesaplanma Biçiminin Kararlaştırılmaması 139
C. Bedel Alacağında Zamanaşımı 142
§ 17. ESKİ HALE GETİRME YÜKÜMLÜLÜĞÜ KARARLAŞTIRILMASI 143
§ 18. ÜST HAKKI BEDELİNİN REHNEDİLMİŞ ALACAKLILAR İÇİN GÜVENCE TEŞKİL ETMESİ 144
§ 19. BEDELİN ÖDENME YÖNTEMİ 147
§ 20. BEDEL ALACAĞININ İPOTEKLE TEMİNAT ALTINA ALINMASI 149
Sonuç 153
Bibliyografya 159 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
