Kategoriler
Eser Adı Yazar Yayınevi Açıklama İçindekiler Barkod
Arama  
Ana Sayfa Sipariş Takip Üyelik Yardım İletişim
 
 
Tüm Kategoriler »
Bülten
Ana Sayfa Üst Hakkının Sona Ermesi
   

×
Üst Hakkının Sona Ermesi
Eylül 2025 / 1. Baskı / 320 Syf.
Fiyatı: 600.00 TL
24 saat içerisinde temin edilir.
 
Sepete Ekle
   

Türk hukukunda 1980'li yıllardan bu yana git gide önemi anlaşılan ve uygulaması yaygınlaşan "üst hakkı", İsviçre Medeni Kanunu'nun iktibası sürecinde bazı hükümlerde yapılan değişiklikler dışında aynen korunarak Türk Medeni Kanunu'na alınmıştır. Ancak hem değişiklik yapılan hükümlerin hem de aynen korunan hükümlerin bir uyuşmazlık halinde nasıl yorumlanacağı ve uygulanacağı önem arz etmektedir. Her iki ülkenin toplumsal, kültürel, sosyolojik farklılıkları, ilgili hükümlerin uygulanabilirliğini etkilemektedir. Bu durum aynı kurumla ilgili ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümünde hukuk uygulayıcılarının hakkaniyet düşüncesiyle farklı kıstasları değerlendirmesini gerektirmektedir.

Bu amaçla kitapta; "üst hakkının sona ermesi" kapsamında hakkı sona erdiren sebepler ve sonuçları ele alınırken, özellikle "süresinden önce devir hakkı" (TMK m. 831 vd.), "TMK m. 831'in emrediciliği sorunu", "süresinden önce devir bedelinin (TMK m. 832) ve intikal bedelinin (TMK m. 829) belirlenmesinde dikkate alınacak kriterler", "TMK m. 833 gereği ağır yükümlülük ihlali kriterinin takdirinde dikkat edilecek hususlar", "üst hakkı sözleşmesinin feshedilip feshedilemeyeceği ve sonuçları", "açılacak davaların hukuki niteliği", "geri verme yükümlülükleri, üst hakkı sahibinin koruma ve özen yükümlülüğünün kapsamı ile tazminat sorumluluğu", "hakkın sona ermesi halinde diğer hak sahiplerinin (rehin hakkı ve kira hakkı başta olmak üzere) haklarının akıbetinin belirlenmesi" başta olmak üzere, uygulamayı yakından ilgilendirecek ve uyuşmazlıkların çözümünde uygulayıcılara yol gösterici olacak mahiyette esaslar, ayrıntılı bir şekilde ortaya konulmaya çalışılmıştır.

Konu Başlıkları
Üst Hakkı Sözleşmesinin Feshi Halinde Uygulanacak Esaslar
Süresinden Önce Devir Bedelinin (TMK m. 832) ve İntikal Bedelinin (TMK m. 829) Hesaplanması
Üst Hakkının Sona Ermesi Halinde Hak Sahibinin Koruma ve Özen Yükümlülüğünün Kapsamı ile Tazminat Sorumluluğu
İntikal Bedelinin Belirlenmesi Hususunda "Muhik Tazminat" Kavramının Değerlendirilmesi Üst Hakkının Sona Ermesinin Rehin ve Kira Sözleşmelerine Etkisi
Barkod: 9786253811877
 Yayın Tarihi: Eylül 2025
Baskı Sayısı:  1
 Ebat: 16x24
Sayfa Sayısı: 320
 Yayınevi: Seçkin Yayıncılık
Kapak Türü: Karton Kapaklı
Dili: Türkçe
Ekler: -

 

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Teşekkür  5
Ön Söz  9
Kısaltmalar  15
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
§ 1. KONUNUN TAKDÎMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI  17
I. Konunun Takdîmi  17
II. Konunun Önemi  19
III. Konunun Sınırlandırılması  21
§ 2. ÜST HAKKI KAVRAMI, ÜST HAKKININ ÖNEMİ, HUKUKÎ NİTELİĞİ  23
I. Üst Hakkı Kavramı  25
II. Üst Hakkının Önemi  28
III. Üst Hakkının Hukukî Niteliği  30
§ 3. ÜST HAKKININ KONUSU, İÇERİĞİ VE KAZANILMASI  34
I. Üst Hakkının Konusu  34
II. Üst Hakkının İçeriği  37
A. Kanun’dan Doğan İçerik  38
B. Sözleşme ile Belirlenen İçeriği  41
1. Üst Hakkının İçeriğine Dahil Olan Unsurlar  42
2. Üst Hakkının İçeriğine Dahil Olmayan Eşyaya Bağlı Borç Konusu Oluşturan Unsurlar  43
a. Kanundan Doğan Eşyaya Bağlı Unsurlar  44
b. Tarafların Anlaşmasına Dayanan Eşyaya Bağlı Unsurlar  46
3. Nisbi Etkili Olan Unsurlar  47
III. Üst Hakkının Kazanılması  51
A. Tescil ile Kazanma  51
1. Üst Hakkı Sözleşmesi ve Tescil  51
2. Taşınmaza Bağlı Üst Hakkının ve Tapuda Taşınmaz Olarak Kayıtlı Bulunan Bağımsız ve Sürekli Üst Hakkının Tescil ile Devren Kazanılması  56
B. Tescilsiz Kazanma  57
C. Tapuda Taşınmaz Olarak Kayıtlı Bulunmayan Bağımsız Üst Hakkının Devren Kazanılması  60
İkinci Bölüm
ÜST HAKKININ KANUNA DAYANAN SEBEPLERLE
SONA ERMESİ
§ 4. KANUNA DAYANAN SONA ERME SEBEPLERİ  67
I. Terkin  69
A. Hukukî Sebebe Dayanan Terkinle Sona Erme  69
B. Hukukî Sebebe Dayanmayan Terkinle Sona Erme  71
II. Mahkeme Kararı  72
A. Terkin Borcunun Yerine Getirilmemesi  72
B. Üst Hakkının Yararının Tamamen Ortadan Kalkması ya da Hak Sahibine Sağladığı Yararın Yüküne Oranla Çok Azalması  73
1. Genel Olarak  73
2. Üst Hakkının Yararının Tamamen Ortadan Kalkması  75
3. Üst Hakkının Sahibine Sağladığı Yararın Yüküne Oranla Çok Azalması  79
4. Talep ve Yargılama Usulü  83
III. Yararlanmanın İmkânsızlaşması– Özellikle Yüklü ya da Yararlanan
Taşınmazlardan Birisinin veya İkisinin Yok Olması  85
IV. Yüklü ve Yararlanan Taşınmaza Aynı Kimsenin Malik Olması  87
V. Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Bölünmesi  88
VI. Üst Hakkının Süresinden Önce Arazi Malikine Devri  90
A. Genel Olarak  90
B. TMK m. 831’in Kapsamına Giren Üst Hakkı Sözleşmesine Aykırılık Halinde Genel Hükümlerin Uygulanıp Uygulanamayacağı Sorunu  95
1. TMK m. 831’in Emrediciliği Sorunu  95
2. TMK m. 831’in TBK m. 112 vd. ile Mukayesesi  108
3. TMK m. 831’in Borçlar Hukuku Anlamında Haklı Nedenle Fesih Kurumu ile Olan İlişkisi  110
C. TMK M. 832 Gereği Bedel Ödeme Hükmünün Emrediciliği Sorunu ve Bedelin Tayininde Dikkate Alınacak Esaslar  115
1. TMK m. 832 Gereği Bedel Ödeme Hükmünün Emrediciliği Sorunu  115
2. Bedelin Tayininde Dikkate Alınacak Esaslar  120
Ç. Süresinden Önce Devir Hakkının Kullanılması ve Sonuçları  125
VII. Aşırı İfa Güçlüğü Sebebi ile Sona Erme  134
A. Genel Olarak  134
B. Üst Hakkı İlişkisinde Uyarlamaya Gidilip Gidilemeyeceğine İlişkin Değerlendirme  137
C. Uyarlama ve Haklı Nedenle Fesih Talebi Açısından Değerlendirme  144
Üçüncü Bölüm
ÜST HAKKININ SÖZLEŞMEYE DAYANAN SEBEPLERLE
SONA ERMESİ VE DİĞER SONA ERME SEBEPLERİ
§ 5. SÖZLEŞMEYE DAYANAN SONA ERME SEBEPLERİ  147
I. Üst Hakkı Süresinin Dolması  147
II. Sözleşmeye Aykırılık Sebebi ile Üst Hakkı Sözleşmesinin Sona Ermesi  149
A. Genel Olarak  149
B. Dönme ile Sona Erme  150
C. Fesih ile Sona Erme  152
1. Feshe Dayanak Oluşturan Sözleşmeye Aykırılık Halleri  156
a. Gereği Gibi İfa Etmeme  157
aa. Genel Olarak  157
bb. Üst Hakkı Sözleşmesi Açısından Gereği Gibi İfa Etmeme Halleri  157
b. Temerrüt  159
aa. Temerrüde İlişkin Genel Değerlendirmelerimiz  159
bb. Alacağın Devri ve Borcun Üstlenilmesi Halinde Temerrüdün Sonuçları  164
cc. Temerrüt Halinde TMK m. 831’in Uygulanması  167
c. Üst Hakkının Ayıptan Sorumluluk Açısından Değerlendirilmesi  169
2. Feshin Kullanılması ve Sonuçları  176
a. İhbara İlişkin Değerlendirmeler  176
b. İhtara İlişkin Değerlendirmeler  178
c. Feshin Tescil Üzerine Etkisi ve Fesih Halinde Açılacak Davalar  183
3. Eski Hale Getirmenin veya İhlali Gidermenin Sona Erme Talebi Üzerine Etkisi  194
III. TMK m. 833 Gereği Ağır Yükümlülük İhlali Sebebi ile Sona Erme veya Devir İsteme Yetkisi  196
A. TMK M. 833 Hükmünün Ağır Yükümlülük İhlali Açısından Değerlendirilmesi  200
B. TMK M. 833 Hükmünün “Uygun Bedel” Açısından Değerlendirilmesi  205
IV. Sözleşmenin Bozucu Şarta Bağlı Olmasının Sona Erme Üzerine Etkisi  210
§ 6. DİĞER SONA ERME SEBEPLERİ  213
I. Kamulaştırma  213
II. Üst Hakkı Sahibinin Ölümü  215
III. Yararlanan Taşınmazın Terk Edilmesi  216
IV. Cebri İcra  217
A. Yüklü Taşınmazın Cebri İcraya Konu Olması  217
B. Üst Hakkının Kendisinin Cebri İcraya Konu Olması  220
V. İptal Edilebilirlik  226
Dördüncü Bölüm
ÜST HAKKININ SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
§ 7. HAKKIN SONA ERMESİ HALİNDE DOĞAN YÜKÜMLÜLÜKLER  229
I. Üst Hakkı Sahibinin Geri Verme Yükümlülüğü  229
A. Sözleşme Süresinin Dolması Sebebi ile Sona Erme Halinde Geri Verme Yükümlülüğü  231
1. Genel Olarak  231
2. Zilyetliğin İadesi Açısından Üst Hakkı Sahibinin Sorumluluğu  235
3. Üst Hakkı Sahibinin Geri Verme Yükümlülüğünün İfası Kapsamında Koruma ve Özen Yükümlülüğünü İhlalden Doğan Tazminat Sorumluluğu  237
B. Sözleşmeye Aykırılık Sebebi ile Hakkın Sona Ermesi Halinde Geri Verme Yükümlülüğünün Kapsamı ve Geri Verme Yükümlülüğüne Aykırılığın Sonuçları  243
II. Taşınmaz Malikinin TMK M. 829 Hükmü Gereğince Bedel (Tazminat) Ödeme Yükümlülüğü  246
A. Genel Olarak  246
B. TMK M. 829 Hükmünün “Muhik Tazminat” Kavramı Açısından Değerlendirilmesi  248
C. Bedelin Belirlenmesi  255
§ 8. HAKKININ SONA ERMESİNİN HAK SAHİBİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ  260
I. Sona Erme Halinde Rehinli Alacaklıların Durumu  260
A. Üst Hakkının Süresinin Dolması Sebebiyle Sona Ermesi Halinde  261
B. Sözleşmeye Aykırılık Sebebi ile Sona Ermesi Halinde  265
C. Üst Hakkının TMK m. 831 Gereği Süresinden Önce Devri Halinde  269
Ç. Yararlanmanın İmkânsızlaşması Halinde  272
D. Değerlendirme  276
II. Sona Erme Halinde Üst Hakkı Üzerinde Şahsi Hak Sahiplerinin Durumu  277
III. TMK M. 828 Hükmünün Diğer Hak Sahiplerinin Hakları Açısından Değerlendirilmesi  292
Sonuç  295
Kaynakça  303
Kavram Dizini  317
  


Hukuk Kitapları > Medeni Hukuk




 

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Teşekkür  5
Ön Söz  9
Kısaltmalar  15
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
§ 1. KONUNUN TAKDÎMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI  17
I. Konunun Takdîmi  17
II. Konunun Önemi  19
III. Konunun Sınırlandırılması  21
§ 2. ÜST HAKKI KAVRAMI, ÜST HAKKININ ÖNEMİ, HUKUKÎ NİTELİĞİ  23
I. Üst Hakkı Kavramı  25
II. Üst Hakkının Önemi  28
III. Üst Hakkının Hukukî Niteliği  30
§ 3. ÜST HAKKININ KONUSU, İÇERİĞİ VE KAZANILMASI  34
I. Üst Hakkının Konusu  34
II. Üst Hakkının İçeriği  37
A. Kanun’dan Doğan İçerik  38
B. Sözleşme ile Belirlenen İçeriği  41
1. Üst Hakkının İçeriğine Dahil Olan Unsurlar  42
2. Üst Hakkının İçeriğine Dahil Olmayan Eşyaya Bağlı Borç Konusu Oluşturan Unsurlar  43
a. Kanundan Doğan Eşyaya Bağlı Unsurlar  44
b. Tarafların Anlaşmasına Dayanan Eşyaya Bağlı Unsurlar  46
3. Nisbi Etkili Olan Unsurlar  47
III. Üst Hakkının Kazanılması  51
A. Tescil ile Kazanma  51
1. Üst Hakkı Sözleşmesi ve Tescil  51
2. Taşınmaza Bağlı Üst Hakkının ve Tapuda Taşınmaz Olarak Kayıtlı Bulunan Bağımsız ve Sürekli Üst Hakkının Tescil ile Devren Kazanılması  56
B. Tescilsiz Kazanma  57
C. Tapuda Taşınmaz Olarak Kayıtlı Bulunmayan Bağımsız Üst Hakkının Devren Kazanılması  60
İkinci Bölüm
ÜST HAKKININ KANUNA DAYANAN SEBEPLERLE
SONA ERMESİ
§ 4. KANUNA DAYANAN SONA ERME SEBEPLERİ  67
I. Terkin  69
A. Hukukî Sebebe Dayanan Terkinle Sona Erme  69
B. Hukukî Sebebe Dayanmayan Terkinle Sona Erme  71
II. Mahkeme Kararı  72
A. Terkin Borcunun Yerine Getirilmemesi  72
B. Üst Hakkının Yararının Tamamen Ortadan Kalkması ya da Hak Sahibine Sağladığı Yararın Yüküne Oranla Çok Azalması  73
1. Genel Olarak  73
2. Üst Hakkının Yararının Tamamen Ortadan Kalkması  75
3. Üst Hakkının Sahibine Sağladığı Yararın Yüküne Oranla Çok Azalması  79
4. Talep ve Yargılama Usulü  83
III. Yararlanmanın İmkânsızlaşması– Özellikle Yüklü ya da Yararlanan
Taşınmazlardan Birisinin veya İkisinin Yok Olması  85
IV. Yüklü ve Yararlanan Taşınmaza Aynı Kimsenin Malik Olması  87
V. Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Bölünmesi  88
VI. Üst Hakkının Süresinden Önce Arazi Malikine Devri  90
A. Genel Olarak  90
B. TMK m. 831’in Kapsamına Giren Üst Hakkı Sözleşmesine Aykırılık Halinde Genel Hükümlerin Uygulanıp Uygulanamayacağı Sorunu  95
1. TMK m. 831’in Emrediciliği Sorunu  95
2. TMK m. 831’in TBK m. 112 vd. ile Mukayesesi  108
3. TMK m. 831’in Borçlar Hukuku Anlamında Haklı Nedenle Fesih Kurumu ile Olan İlişkisi  110
C. TMK M. 832 Gereği Bedel Ödeme Hükmünün Emrediciliği Sorunu ve Bedelin Tayininde Dikkate Alınacak Esaslar  115
1. TMK m. 832 Gereği Bedel Ödeme Hükmünün Emrediciliği Sorunu  115
2. Bedelin Tayininde Dikkate Alınacak Esaslar  120
Ç. Süresinden Önce Devir Hakkının Kullanılması ve Sonuçları  125
VII. Aşırı İfa Güçlüğü Sebebi ile Sona Erme  134
A. Genel Olarak  134
B. Üst Hakkı İlişkisinde Uyarlamaya Gidilip Gidilemeyeceğine İlişkin Değerlendirme  137
C. Uyarlama ve Haklı Nedenle Fesih Talebi Açısından Değerlendirme  144
Üçüncü Bölüm
ÜST HAKKININ SÖZLEŞMEYE DAYANAN SEBEPLERLE
SONA ERMESİ VE DİĞER SONA ERME SEBEPLERİ
§ 5. SÖZLEŞMEYE DAYANAN SONA ERME SEBEPLERİ  147
I. Üst Hakkı Süresinin Dolması  147
II. Sözleşmeye Aykırılık Sebebi ile Üst Hakkı Sözleşmesinin Sona Ermesi  149
A. Genel Olarak  149
B. Dönme ile Sona Erme  150
C. Fesih ile Sona Erme  152
1. Feshe Dayanak Oluşturan Sözleşmeye Aykırılık Halleri  156
a. Gereği Gibi İfa Etmeme  157
aa. Genel Olarak  157
bb. Üst Hakkı Sözleşmesi Açısından Gereği Gibi İfa Etmeme Halleri  157
b. Temerrüt  159
aa. Temerrüde İlişkin Genel Değerlendirmelerimiz  159
bb. Alacağın Devri ve Borcun Üstlenilmesi Halinde Temerrüdün Sonuçları  164
cc. Temerrüt Halinde TMK m. 831’in Uygulanması  167
c. Üst Hakkının Ayıptan Sorumluluk Açısından Değerlendirilmesi  169
2. Feshin Kullanılması ve Sonuçları  176
a. İhbara İlişkin Değerlendirmeler  176
b. İhtara İlişkin Değerlendirmeler  178
c. Feshin Tescil Üzerine Etkisi ve Fesih Halinde Açılacak Davalar  183
3. Eski Hale Getirmenin veya İhlali Gidermenin Sona Erme Talebi Üzerine Etkisi  194
III. TMK m. 833 Gereği Ağır Yükümlülük İhlali Sebebi ile Sona Erme veya Devir İsteme Yetkisi  196
A. TMK M. 833 Hükmünün Ağır Yükümlülük İhlali Açısından Değerlendirilmesi  200
B. TMK M. 833 Hükmünün “Uygun Bedel” Açısından Değerlendirilmesi  205
IV. Sözleşmenin Bozucu Şarta Bağlı Olmasının Sona Erme Üzerine Etkisi  210
§ 6. DİĞER SONA ERME SEBEPLERİ  213
I. Kamulaştırma  213
II. Üst Hakkı Sahibinin Ölümü  215
III. Yararlanan Taşınmazın Terk Edilmesi  216
IV. Cebri İcra  217
A. Yüklü Taşınmazın Cebri İcraya Konu Olması  217
B. Üst Hakkının Kendisinin Cebri İcraya Konu Olması  220
V. İptal Edilebilirlik  226
Dördüncü Bölüm
ÜST HAKKININ SONA ERMESİNİN SONUÇLARI
§ 7. HAKKIN SONA ERMESİ HALİNDE DOĞAN YÜKÜMLÜLÜKLER  229
I. Üst Hakkı Sahibinin Geri Verme Yükümlülüğü  229
A. Sözleşme Süresinin Dolması Sebebi ile Sona Erme Halinde Geri Verme Yükümlülüğü  231
1. Genel Olarak  231
2. Zilyetliğin İadesi Açısından Üst Hakkı Sahibinin Sorumluluğu  235
3. Üst Hakkı Sahibinin Geri Verme Yükümlülüğünün İfası Kapsamında Koruma ve Özen Yükümlülüğünü İhlalden Doğan Tazminat Sorumluluğu  237
B. Sözleşmeye Aykırılık Sebebi ile Hakkın Sona Ermesi Halinde Geri Verme Yükümlülüğünün Kapsamı ve Geri Verme Yükümlülüğüne Aykırılığın Sonuçları  243
II. Taşınmaz Malikinin TMK M. 829 Hükmü Gereğince Bedel (Tazminat) Ödeme Yükümlülüğü  246
A. Genel Olarak  246
B. TMK M. 829 Hükmünün “Muhik Tazminat” Kavramı Açısından Değerlendirilmesi  248
C. Bedelin Belirlenmesi  255
§ 8. HAKKININ SONA ERMESİNİN HAK SAHİBİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ  260
I. Sona Erme Halinde Rehinli Alacaklıların Durumu  260
A. Üst Hakkının Süresinin Dolması Sebebiyle Sona Ermesi Halinde  261
B. Sözleşmeye Aykırılık Sebebi ile Sona Ermesi Halinde  265
C. Üst Hakkının TMK m. 831 Gereği Süresinden Önce Devri Halinde  269
Ç. Yararlanmanın İmkânsızlaşması Halinde  272
D. Değerlendirme  276
II. Sona Erme Halinde Üst Hakkı Üzerinde Şahsi Hak Sahiplerinin Durumu  277
III. TMK M. 828 Hükmünün Diğer Hak Sahiplerinin Hakları Açısından Değerlendirilmesi  292
Sonuç  295
Kaynakça  303
Kavram Dizini  317
  


 
Kitap
Bülten
Kitap
Kitap
İndirimli Kitaplar
 
 
Ana Sayfa | 2021 Kaynakça Dokümanı | Hakkımızda | Bülten | Kişisel Verilerin Korunması | Yardım | İletişim

Seçkin Yayıncılık San. Tic. A.Ş.
Copyright © 1996 - 2026