|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
GAYRİMENKUL DEĞERLEME 11
1. DÜNYADA GAYRİMENKUL PİYASASI 11
1.1. Giriş 11
1.2.Gayrimenkul Piyasaları 12
1.3. Gayrimenkul Piyasalarında Değer–Kira İlişkisi 13
1.3.1. Gelişmiş Ülkerde Değer–Kira İlişkisi 13
1.3.2. Gelişmekte Olan Ülkerde Değer–Kira İlişkisi 14
1.3.3. Az Gelişmiş Ülkerde Değer–Kira İlişkisi 15
1.3.4.Dünyada Değer–Kira İlişkisi 16
2. GAYRİMENKUL PİYASASINA İLİŞKİN TEMEL KAVRAM VE TANIMLAR 19
2.1. Piyasa 19
2.1.1. Para Piyasası 21
2.1.2. Sermaye Piyasası 22
2.2. Piyasalar ve Gayrimenkul Piyasası 23
2.3. Gayrimenkul Piyasasına İlişkin Temel Kavramlar 25
3. GAYRİMENKUL FİNANSMANI 33
3.1.Gayrimenkul ve Finansman İlişkisi 33
3.2. Gayrimenkul Finansmanı Kaynakları 33
3.2.1. Kurumsal Olmayan Finansman 34
3.2.2. Kurumsal Finansman 35
3.2.3. Gayrimenkul Sektöründe Kamu Finansmanı 37
3.2.4. Konut Finansmanında Kamunun Rolü 39
3.3. Konut Finansmanı Yöntemleri 41
3.3.1. Doğrudan Finansman Yöntemi 42
3.3.2. Sözleşme Yöntemi 43
3.3.3. Mevduat Finansmanı Yöntemi 44
3.3.4 İpotek Bankası Yöntemi 46
3.3.5. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları 47
3.3.5.1. Emekli Sandıkları 55
3.3.5.2. Sigorta Şirketleri 56
3.3.6. Mortgage (İpotek) 57
3.3.6.1. İpotek Piyasası ve Önemi 58
3.3.6.2. İpotek Piyasasında Taraflar 60
3.3.6.3. İpotek Düzenleme Süreci 63
3.3.6.4. İpotek Düzenlemede Söz Konusu Riskler 64
3.3.6.5. İpotek Kredisi Türleri 64
3.3.7. Türk Gayrimenkul Finansman Piyasası 66
3.3.7.1. Teminatlı Menkul Kıymetler 68
3.3.7.2. İpoteğe ve Varlığa Dayalı Menkul Kıymetler 68
3.3.7.3. İpotek Finansmanı Kuruluşları 70
3.3.8. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği 71
3.3.9. İpotek Sigortası 72
3.3.10. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetlerde Dünya Uygulamaları 73
4. DEĞERLEMENİN AMACI VE KULLANIM YERLERİ 75
4.1. Değerleme ve Değer Tanımları 77
4.2. Taşınmazlara Ait Değer Kavramları 78
4.3. Değerleme Süreci 83
4.4. Değeri Etkileyen Faktörler 83
4.4.1. Değerleme Sorununun Tanımı 86
4.4.2. İşin Kapsamının Tanımlanması 87
4.4.3. Verilerin Toplanması ve Mülkün Belirlenmesi 88
4.4.4. Veri Analizi 89
4.4.5. Arazi Değeri Tahmini 89
4.4.6. Değerleme Yaklaşımı Uygulamaları 90
4.4.7. Değer Göstergeleri İle İlgili Son Değere Kanaat Edilmesi 91
4.4.8. Doğru Raporlama 92
5. DEĞERLEME YAKLAŞIMLARI/DEĞERLEME YÖNTEMLERİ 93
5.1. Satışların Karşılaştırılması (Emsal Karşılaştırma) 93
5.1.1. Karşılaştırma Özellikleri 99
5.1.2. Düzeltme 105
5.2. Maliyet Yaklaşımı 112
5.2.1. Maliyet İndeksi Yöntemi 118
5.2.2. Karşılaştırmalı Birim Yöntemi 119
5.2.3. Yerinde Birim Yöntemi 120
5.2.4. İnşaat Maliyeti Belirlenmesi (Keşif Yöntemi) 121
5.2.5. Amortismanlı Değer Kaybı İle Maliyetin Belirlenmesi Yöntemi 121
5.2.5.1. Yapı Değerlerinin Bulunma Yöntemleri 131
5.2.5.2. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 132
5.3. Gelir (Gelirlerin Kapitalizasyonu) Yaklaşımı 136
5.3.1. Gelir Yönteminde Kullanılan Temel Kavramlar 138
5.3.2. Süreçte İzlenecek Adımlar 143
5.3.3. Kapitalizasyon Oranının (KO) Belirlenmesi 147
5.3.3.1. Yatırım Bandı Yöntemi (Kredi Değer Oranı) 149
5.3.3.2. Artık Değer Yöntemi 152
5.3.3.3. Borç Kapsama Oranı 154
5.3.3.4. Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı Zorluklar 155
5.3.4. İskontolu Nakit Akışı Yöntemi 161
5.3.5. Karlılık Endeksi 164
5.3.6. İç Verim Oranı 164
5.3.7. Geri Ödeme Süresi 166
5.3.8. Enflasyonun Yatırımlar Üzerindeki Etkisi 168
5.3.9. Likidasyon Yöntemi 169
5.3.10. Kalıntı Yöntemi 170
5.3.11. Puanlama Yöntemi 171
5.4. Arsa / Arazi Değerleme Analizi 171
Kavram ve Terimler 173
Kaynakça 201
Kavramlar Dizini 213 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
