|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 19
Giriş 21
1. BÖLÜM:
KAT MALİKİ KAVRAMI VE GENEL TANIMLAR
1.1. KAT MÜLKİYETİ VE KAT MALİKİ KAVRAMLARI 23
1.2. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI FARKI 25
1.3. ORTAK YERLER 27
1.4. EKLENTİLER 29
1.5. BAĞIMSIZ BÖLÜM 30
2. BÖLÜM:
KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
2.1. ANA GAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK 33
2.2. ORTAK YERLERDE İNŞAAT, BOYA VE ONARIM 33
2.3. BAĞIMSIZ BÖLÜMDE TESİS, DEĞİŞİKLİK VE ONARIM 35
2.4. GENEL GİDERLERE KATILMA 36
2.5. AİDAT ÖDEMEKTEN KAÇINMAK 37
2.6. AİDAT VE GİDER ÖDEMEYEN KAT MALİKİ HAKKINDA İCRA TAKİBİ 37
2.6.1. Ödenmeyen Aidattan Kiracının Sorumluluğu 38
2.7. GİDERE SEBEP OLAN KAT MALİKİ 39
2.8. BİNANIN YA DA SİTENİN SİGORTALANMASI 39
2.9. AİDAT VE GİDERLERİN ÖDENMEMESİ HALİNDE KİRACININ DURUMU 40
2.10. BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRME MECBURİYETİ 41
2.11. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE AÇILABİLECEK İŞYERLERİ İLE YASAK İŞLER 42
2.12. DİĞER KAT MALİKLERİNİN HAKLARINI ÇEKİLMEZ HALE GETİREN KAT MALİKİNİN MÜLKİYET HAKKININ DEVRİ 46
3. BÖLÜM:
YÖNETİM VE DENETİM FAALİYETLERİ
3.1. YÖNETİM PLANI 49
3.1.1. Yönetim Planının Önemi 51
3.2. KAT MALİKLERİ KURULU 53
3.2.1. Kaç Adet Kurul Olmalı? 53
3.3. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTI ZAMANI 54
3.3.1. Olağan Toplantı Zamanı 54
3.3.2. Olağanüstü Toplantı Zamanı 55
3.4. KAT MALİKLERİ KURULUNUN YETER SAYILARI 56
3.4.1. Oybirliği Aranan Haller 57
3.4.2. Kat Maliklerinin Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu Aranan Haller 58
3.4.3. Beşte Dört Oy Çoğunluğu Aranan Hal 59
3.4.4. Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu Kavramı 59
3.5. KAT MALİKLERİNİN OY HAKKI 61
3.5.1. Genel Kural 61
3.5.2. Birden Fazla Kat Malikinin Varlığı 61
3.5.3. Ehliyetsiz Kat Maliki 61
3.5.4. Alınacak Kararla İlgili Kat Malikinin Oy Hakkı 62
3.5.5. Oy Hakkının Vekile Kullandırılması 62
3.6. KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARLARI 64
3.6.1. Kararların Niteliği 64
3.6.2. Kararlara İtiraz 65
3.6.3. Hâkimin Müdahalesi 66
3.6.4. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Zorunlu Arabuluculuk 66
4. BÖLÜM:
YENİLİK VE İLAVELERİN YAPILMASI
4.1. FAYDALI YENİLİKLER 73
4.1.1. Engelliler İçin Yapılacak Tadilatlar 74
4.1.2. Isı Yalıtımı, Yakıt Dönüşümü ve Merkezi Sistem Değişiklikleri 75
4.2. ÇOK MASRAFLI VE LÜKS YENİLİKLER 77
4.3. BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVE EDİLMESİ 78
4.4. TEMLİK TASARRUFLARI VE ÖNEMLİ İŞLER 80
5. BÖLÜM:
KAT MÜLKİYETİNİN VE
KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ
5.1. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 81
5.1.1. Anagayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması 81
5.1.2. Anayapının Harap Olması 82
5.1.3. Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi 83
5.2. KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ 84
6. BÖLÜM:
TOPLU YAPILAR
6.1. TOPLU YAPI KAVRAMININ TARİHSEL VE KANUNİ GELİŞİMİ 86
6.1.1. 1966–1983 Arası Dönem 87
6.1.2. 1983–2007 Arası Dönem 87
6.1.3. 2007 Sonrası Dönem 88
6.2. TOPLU YAPI / SİTE FARKI 89
6.3. TOPLU YAPININ KURULMASI 90
6.4. 2007 ÖNCESİ YAPILMIŞ MEVCUT SİTELERİN TOPLU YAPIYA GEÇMESİ 91
6.4.1. Toplu Yapıya Geçilmezse Ne Olur? 92
6.4.2. Her Site Toplu Yapıya Geçmeli midir? 93
6.5. TOPLU YAPILARDA ORTAK YERLER 97
6.5.1. Toplu Yapılarda Ortak Yerlerin Tapu Kaydı 97
6.5.2. Toplu Yapılarda Ortak Yerlerin Tespiti 97
6.6. TOPLU YAPIDA YÖNETİM 98
6.6.1. Blok Bazında Yönetim / Blok Kat Malikleri Kurulu 98
6.6.2. Ada Bazlı Yönetim / Ada Kat Malikleri Kurulu 100
6.6.3. Toplu Yapı Bazlı Yönetim / Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 101
6.6.4. Toplu Yapı Kurullarında Toplanma Zamanları 103
6.7. TOPLU YAPIDA YÖNETİCİ ATANMASI 103
6.7.1. Toplu Yapı Yöneticisinin Atanması 104
6.7.2. Blok Yöneticilerinin Atanması 105
6.7.3. Blok Niteliğinde Olmayan Bağımsız Yapılara Yönetici Atanması 106
6.8. TOPLU YAPILARDA GİDERLERE KATILMA 107
6.9. TOPLU YAPIDA GEÇİCİ YÖNETİM 108
7. BÖLÜM:
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ
7.1. YÖNETİCİ’NİN TANIMI, ATANMASI VE GÖREV SÜRESİ 110
7.1.1. Yöneticinin Tanımı 110
7.1.2. Yöneticinin Zorunlu Olup Olmaması 110
7.1.3. Yöneticinin Atanması 111
7.1.4. Yöneticinin Görev Süresi 118
7.1.5. Yöneticinin Atanamaması 118
7.1.6. Yöneticinin Teminat Göstermesi 119
7.1.7. Yöneticinin İlanı 119
7.2. YÖNETİCİ’NİN GÖREVLERİ 119
7.2.1. Genel Yönetim İşleri 120
7.2.2. Defter ve Belge İşleri 127
7.2.3. İşletme Projesinin Yapılması 128
7.3. YÖNETİCİ’NİN SORUMLULUKLARI 130
7.3.1. Yöneticinin Hesap Vermesi 132
7.4. YÖNETİCİ’NİN HAKLARI 132
7.4.1. Yöneticinin Çekilmesi 132
7.4.2. Yöneticinin Ücreti 133
7.4.3. Yönetici ücretinden vergi ve SGK kesintisi 135
7.4.4. Yöneticinin Giderlere Katılması 136
7.5. YÖNETİMİN VE YÖNETİCİNİN DENETLENMESİ 137
7.5.1. Denetçi Görevlendirilmesi 137
7.6. YÖNETİCİNİN HUKUKİ VE CEZAİ SORUMLULUĞU 138
7.7. PROFESYONEL SİTE YÖNETİMİNİN GÖREVLENDİRİLMESİ 139
8. BÖLÜM:
KONUT KAPICISI ÖZEL BÖLÜMÜ
8.1. KAPICININ HUKUKİ STATÜSÜ 143
8.2. KAPICININ TANIMI VE GÖREVLERİ 144
8.3. KAPICININ İŞE ALINMASI 145
8.4. KAPICI İÇİN İŞ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 146
8.5. KAPICI KONUTU 150
8.5.1. Kapıcı Konutunun Zorunlu Olup Olmadığı 151
8.5.2. Kapıcı Konutunun Ölçüleri ve Nitelikleri 162
8.5.3. Kapıcı Konutunun Kirası ve Diğer Giderleri 163
8.6. KAPICI ÜCRETİ 165
8.6.1. Kapıcıya Maaş Bordrosunun İmzalatılması 166
8.6.2. Kapıcının Maaşı Elden Ödenebilir mi? 167
8.7. KAPICILARIN ÇALIŞMA SÜRELERİ 168
8.7.1. Denkleştirme ya da Yoğunlaştırılmış İş Haftası Kavramı 169
8.7.2. Kapıcının Haftalık Çalışma Süresi 171
8.7.3. Kapıcının Ara Dinlenme / Mola Süreleri 172
8.7.4. Kapıcının Çalışma Sistemi Nasıl Belirlenebilir? 173
8.7.5. Kapıcının Çalışma Süreleri ile İlgili Sık Yapılan Hatalar 175
8.8. KAPICININ HAFTA TATİLİ 175
8.9. KAPICININ YILLIK ÜCRETLİ İZNİ 176
8.10. KAPICININ ULUSAL BAYRAM VE GENEL TATİL GÜNLERİNDE ÇALIŞMASI 181
8.11. KAPICININ YOĞURT PARASI / SÜT PARASI HAKLARI 183
8.12. KAPICININ İŞTEN ÇIKARILMASI 185
8.12.1. Kapıcının İş Sözleşmesinin Feshinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar 186
8.13. KAPICININ KIDEM TAZMİNATI 187
8.14. KAPICININ KISMİ SÜRELİ (PART–TİME) ÇALIŞTIRILMASI 193
8.14.1. Kısmi Süreli Çalışan Kapıcının Hafta Tatili Ücreti 194
8.14.2. Kısmi Süreli Çalışan Kapıcının Kıdem Tazminatı 195
9. BÖLÜM:
APARTMANLARDA VE SİTELERDE KVKK UYGULAMASI
9.1. 6698 SAYILI KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI KANUNU NEDEN VAR? 198
9.2. KVKK KAT MALİKLERİ İÇİN NEDEN ÖNEMLİ? 199
9.3. KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NA GÖRE VERİ SORUMLUSU 205
9.4. KVKK’YA İLİŞKİN TEMEL TANIMLAR 207
9.5. KİŞİSEL VERİ KAVRAMI 210
9.6. HANGİ BİLGİLER KİŞİSEL VERİDİR? 211
9.7. KİŞİSEL VERİLER HANGİ ŞARTLARDA İŞLENEBİLİR? 213
9.8. AÇIK RIZA 218
9.9. AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ 220
9.10. KVKK KAPSAMINDA YAPILMASI GEREKENLER 223
9.10.1. Kat Maliklerinin Açık Rızasının Alınması 224
9.10.2. Aydınlatma Metinlerinin Hazırlanması 226
9.11. KVKK UYUMU SAĞLANMAZSA NE OLUR? 226
10. BÖLÜM:
APARTMANLARDA VE
SİTELERDE İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ
10.1. ÇALIŞANI OLMAYAN APARTMAN YA DA SİTE 230
10.2. 6331 SAYILI KANUN’A TABİ OLMAK NE ANLAMA GELİR? 230
10.3. 31/12/2023 TARİHİNE KADAR SORUMLULUK YOK MU? 231
10.4. APARTMAN VE SİTELERDE TEMEL İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ GEREKLİLİKLERİ 236
10.4.1. Hukuki Prosedürler 239
10.4.1.1. Çalışan Temsilcisi Görevlendirme Yükümlülüğü 239
10.4.1.2. Risk Değerlendirmesi 240
10.4.1.3. Acil Durum Planları, Yangınla Mücadele ve İlkyardım 245
10.4.1.4. İş Kazası ve Meslek Hastalıklarının Kayıt ve Bildirimi 254
10.4.1.5. Sağlık Gözetimi 254
10.4.1.6. Çalışanların İş Sağlığı ve Güvenliği Eğitimi 255
10.4.1.7. Çalışanların Mesleki Eğitimi ve Mesleki Yeterliliği 258
10.4.1.8. Yolcu Asansörleri 262
10.4.1.9. Periyodik Kontrol Kriterleri 268
10.4.1.10. Elektrik Tesisatı, Topraklama Tesisatı ve Yıldırımdan Korunma Tesisatı 278
10.4.1.11. Yangın Tesisatı, Yangın Algılama ve Uyarı Sistemleri, Havalandırma ve Klima Tesisatları 285
10.4.1.12. Kaldırma ve İletme Ekipmanları, Yürüyen Merdiven ve Bantlar 289
10.4.1.13. Basınçlı Kap ve Tesisatlar, Kazanlar 291
10.4.1.14. Yangın Söndürme Cihazları 292
10.4.2. Fiili Durumlar 294
10.4.2.1. Bina Sağlamlığı ve Dayanıklılığı 295
10.4.2.2. Merdivenler ve Sahanlıklar 296
10.4.2.3. Acil Çıkış Yolları ve Kapılar 298
10.4.2.4. Otomatik Yatay Raylı Kapılar ve Kollu Bariyerler 299
10.4.2.5. Otomatik Dikey Raylı Kapılar 302
10.4.2.6. Otomatik Bina Giriş Kapıları 303
10.4.2.7. Manuel Yatay ve Dikey Raylı Kapılar 304
10.4.2.8. Trafik Düzenlemesi 305
10.4.2.9. Elektrikle İlgili Riskler 306
10.4.2.10. Kazan Daireleri 309
10.4.2.11. Kompresörler 311
10.4.2.12. Jeneratörler 313
10.4.2.13. Depolar ve İstif Alanları 315
10.4.2.14. Asma Katlar, Verandalar, Çardaklar ve İstif Raf Sistemleri 316
10.4.2.15. Rögarlar, Kuyular, Lağımlar, Yer Altı Girişleri 318
10.4.2.16. Biyolojik Riskler 320
10.4.2.17. Kişisel Koruyucu Donanımlar 320
10.4.2.18. Basınçlı Tüpler 323
10.4.2.19. Çevresel İş Güvenliği Riskleri 325
10.4.2.20. Dış Cephe, Çatı vb. Dışarıdan Hizmet Alınarak Yaptırılan İşler 326
10.4.2.21. İş Sağlığı ve Güvenliğinin Koordinasyonu 330
10.5. APARTMAN VE SİTELERDE İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİNİN ÖNEMİ VE SON SÖZLER 331
11. BÖLÜM:
SORU CEVAP VE YARGITAY KARARLARI BÖLÜMÜ
11.1. BAĞIMSIZ BÖLÜMDEKİ SU SIZINTISI, DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜME ZARAR VERİRSE NE OLUR? 335
11.2. İŞYERİNİ TANITMAK İÇİN BİNANIN CEPHESİNE TABELA / REKLAM PANOSU ASILMASI İZNE TABİ MİDİR? 337
11.3. BİNADA YER ALAN BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN KAYNAKLANAN OLUMSUZLUĞUN GİDERİLMESİ İÇİN KİRACI DAVA AÇABİLİR Mİ? 338
11.4. BİNADA KÖPEK BESLENMESİ YASAKLANABİLİR Mİ? 339
11.5. KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARINA KARŞI 1 VE 6 AYLIK SÜRE GEÇTİKTEN SONRA İTİRAZ EDİLEBİLİR Mİ? 344
11.6. AİDAT LİSTESİ ASMAK SUÇ MU? 348
11.7. KAT MALİKİ KENDİ DAİRESİNDE MUTFAĞIN YERİNİ DEĞİŞTİREBİLİR Mİ? 350
11.8. KİRACI, KAT MALİKLERİ KURULU KARARINA İTİRAZ EDEBİLİR Mİ? 355
11.9. KİRACI, KAT MALİKLERİ KURULUNDA OY KULLANABİLİR Mİ? 357
11.10. SİTE İÇİNDEKİ ELEKTRİK TRAFOSU DIŞARI NASIL ALINABİLİR? 357
11.11. APARTMAN ÇATISINDA BAZ İSTASYONU KURULABİLİR Mİ? VAR OLAN BAZ İSTASYONU NASIL KALDIRILABİLİR? 361
11.12. OLAĞANÜSTÜ TOPLANTIYA ÇAĞRI NASIL OLMALIDIR? 364
11.13. KAT İRTİFAKLI BİR TAŞINMAZ 634 SAYILI KANUN’A TABİ MİDİR? 366
11.14. MESKENİN İŞYERİ OLARAK KULLANILMASI İÇİN ŞARTLAR NELERDİR? 368
11.15. GÜRÜLTÜ YAPAN KOMŞU İLE İLGİLİ NE YAPILABİLİR? 370
11.16. CAM BALKON YAPTIRMAK İSTEYEN KAT MALİKİNİN İZİN ALMASI GEREKİR Mİ? 374
11.17. ÇATI ONARIMI KARARI NASIL ALINIR? 376
11.18. KLİMA MONTAJI İÇİN KAT MALİKLERİNDEN İZİN ALMAK GEREKİR Mİ? 380
11.19. BALKON DEMİRİ YAPTIRMAK İÇİN İZİN GEREKİR Mİ? 381
11.20. AYIPLI MAL VE EKSİK İŞLER İÇİN DAVAYI YÖNETİCİ AÇABİLİR Mİ? 383
11.21. BİNANIN SİGORTALANMASI KARARINI KİM VERİR? 386
11.22. YÖNETİCİ VE DENETÇİ KAT MALİKİ OLMAK ZORUNDA MIDIR? 386
11.23. HANGİ MASRAFLAR KİRACIDAN VE HANGİLERİ KAT MALİKİNDEN İSTENMELİDİR? 388
11.24. AİDAT MİKTARI SERBESTÇE BELİRLENEBİLİR Mİ? 390
11.25. AİDAT ÖDEMEYEN KAT MALİKİ HAKKINDA İCRA TAKİBİNİ KİM YAPABİLİR? 393
11.26. KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARI İÇİN İPTAL DAVASI KİME KARŞI AÇILIR? 394
11.27. YÖNETİM PLANI NASIL İPTAL EDİLEBİLİR? 396
11.28. DAİRESİ BOŞ DURAN EV SAHİBİ AİDAT ÖDEMEK ZORUNDA MIDIR? 397
11.29. HER APARTMANDA YÖNETİCİ OLMAK ZORUNDA MIDIR? 399
11.30. YÖNETİCİ EN ÇOK KAÇ YIL İÇİN VE KAÇ DEFA SEÇİLEBİLİR? 400
11.31. KAPICI DAİRESİ KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ? 401
11.32. OLAĞAN KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI KAÇ GÜN ÖNCEDEN BİLDİRİLMELİDİR? 402
11.33. ÖĞRENCİYE EV KİRALANMASI YASAKLANABİLİR Mİ? 403
11.34. GÜVENLİK KAMERASI KOYMAK İZNE TABİ MİDİR? 407
11.35. KONUT TAHSİSİ KARŞILIĞI ÜCRETSİZ KAPICILIK YAPTIRILABİLİR Mİ? 411
11.36. SİTE HAVUZUNDA CANKURTARAN OLMASI GEREKİR Mİ? 412
11.37. ISI PAY ÖLÇER TAKILMASI ZORUNLU MU? HANGİ ÇOĞUNLUK GEREKİR? HESAPLAMASI NASIL YAPILIR? 416
11.38. DIŞ CEPHENİN BOYANMASI İÇİN GEREKEN ÇOĞUNLUK NEDİR? 426
11.39. KAPALI OTOPARKA LPG’Lİ ARAÇ ALINABİLİR Mİ? 428
11.40. SİTE HAVUZUNA TESETTÜRLÜ MAYO İLE GİRİŞ YASAKLANABİLİR Mİ? 429
11.41. SİTE OTOPARKINA ELEKTRİKLİ ŞARJ İSTASYONU KURULABİLİR Mİ? 431
11.42. BİNA GÜÇLENDİRME KARARI NASIL ALINIR? RİSKLİ YAPI TESTİ NASIL YAPTIRILIR? 436
Sonuç 445
Kavramlar Dizini 447 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
