|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Sunuş 7
Kısaltmalar 41
Birinci Bölüm
ESER SÖZLEŞMESİNİN TANIMI
§ 1. ESER SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 51
I. Tarafların Anlaşması 51
A. Genel Olarak 51
B. Temel ve Yan Noktalarda Anlaşma 52
C. Sözleşmenin Hukuksal (Geçerlilik) Sınırları 54
1. Olanaksızlık 55
2. Sözleşme Konusunun Ahlaka Aykırı Olması 57
3. Sözleşmenin Konu ve Uygulamasının Kamu Düzenini Koruyan Kurallara Aykırı Olması 58
4. Sözleşme Yapma Yeteneği 61
5. Danışık (Muvazaa) 62
D. Serbest ve Sağlıklı İrade 66
1. Genel Olarak 66
2. Aldatma 67
3. Esaslı Yanılma 67
4. Tehdit–Korkutma 68
5. Aşırı Yararlanma (Gabin) 69
6. Temsil 71
E. Açık ve Anlaşılır Olması 74
F. Sözleşme Öncesi Görüşmeler Aşaması 75
G. Sözleşme Kurallarının Yalnız Sözleşmecileri ve Onların Ardıllarını Bağlaması 78
H. Sözleşmenin Koşullu Yapılması 79
1. Genel Olarak 79
2. Türleri 80
a. Geciktirici Koşula Bağlı İnşaat Sözleşmesi 80
b. Bozucu Koşula Bağlı İnşaat Sözleşmesi 81
I. Güven İlkesi 84
İ. İşin Kapsamının (Edimin) Belirlenmesi 89
J. Mirasın Reddinin İnşaat Sözleşmesine Etkisi 91
II. Ücret 93
A. Ücretin Para Olması 93
B. Ücretin “Kat” veya “Arsa Payı” Olması 96
1. İnşaatın Kat Karşılığı Yapılması Götürü Ücrettir 96
2. Tapuda Yapılan Pay Devri, Sözleşmedeki Pay Devri Edimidir 96
3. Fazla Yapılan Bağımsız Bölümlerin Ücreti (Paylaşımı) 97
4. Eksik İşe Eksik Ücret Ödenir 97
III. Eserin Meydana Getirilmesi 97
A. Meydana Getirme 97
B. Maddi ve Maddi Olmayan Eser 99
C. Yüklenicinin Sonuç Sorumluluğunu Üstlenmesi 102
D. Eserin Çalışma Ürünü Olması 102
E. (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde) Eserin Hukukça Tanınması 103
§ 2. ÖN SÖZLEŞME 108
§ 3. ESER VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN BİÇİMİ 112
I. Genel Olarak 113
II. Mülkiyetin Naklini Öngörmeyen Eser Sözleşmelerinin Biçimi 116
A. Genel İnşaat Sözleşmesi 116
B. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinin Biçimi 118
III. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Biçimi 118
A. Biçimin Niteliği ve Kapsamı 118
B. Sözleşmenin Geçersiz Olduğunun Öne Sürülmesinin Hakkın Kötüye Kullanılması Sayılması 120
C. Biçim Eksikliği Nedeniyle Geçersizliğin Mahkemece Kendiliğinden Gözetilmesi 122
D. Biçime Aykırılığın Sert Sonuçlarının Dönüştürme (Tahvil) Yoluyla Yumuşatılması 128
IV. Kamusal Biçimde Yapılan Sözleşmenin Değiştirilmesi ve Ortadan Kaldırılması 129
A. Genel Olarak 129
B. Sözleşmenin Değiştirilmesi 130
1. Geçerlilik Koşuluna Bağlı Bir Sözleşmenin Değiştirilmesi 130
2. Kanıtlama Biçimine Bağlı Bir Sözleşmenin Değiştirilmesi 134
3. Kamu Yapım Sözleşmelerinin Değiştirilmesi 134
C. Kamusal Biçime Bağlı Bir Sözleşmenin Ortadan Kaldırılması 134
V. Yüklenici ile Üçüncü Kişi Arasında Düzenlenen Arsa Payının Devrine İlişkin Taahhütlerin Yazılı Yapılması 135
§ 4. SÖZLEŞMENİN GEÇERSİZLİĞİNDEN DOĞAN SONUÇLAR 136
§ 5. SÖZLEŞMENİN KANITLANMASI 138
§ 6. ESER SÖZLEŞMESİNİN YANLARI 143
I. Yüklenici ve Dolaylı İlgililer 143
A. Asıl Yüklenici 143
B. İş Ortaklığı (joint–venture) 145
C. Konsorsiyum 146
D. Alt Yüklenici 148
E. Yüklenicinin Edimini Taahhüt Eden Kimse 149
II. İş Sahibi 150
§ 7. KAMU YAPIM SÖZLEŞMESİ 153
I. Genel Olarak 153
II. Kamu Yapımına İlişkin Sözleşme Türleri 153
III. Sözleşmenin Kapsamı 154
IV. Sigorta Zorunluluğu 155
V. Süre Uzatımı 155
VI. Kamu Yapım Sözleşmelerinin Biçimi 155
§ 8. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 160
I. Tanım 160
II. Hukuki Niteliği 161
III. Sözleşmenin Biçimi 161
IV. Yüklenicinin Borçları 162
V. Arsa Sahibinin Borçları 162
VI. Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu 163
VII. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Hakkın Şerhi 163
§ 9. MÜŞAVİR MÜHENDİSLİK SÖZLEŞMESİ 164
I. Tanım 164
II. Yanları 164
A. İş Sahibi 164
B. Müşavir Mühendis 164
III. Kuruluşu 164
IV. Şekli 165
V. Konusu 165
VI. Müşavir ve Mühendisin Görev ve Sorumlulukları 166
VII. İş Sahibinin Görev ve Sorumlulukları 166
§ 10. MİMARİ PROJE DÜZENLEME SÖZLEŞMESİ 167
I. Tanım 167
II. Sözleşmenin Yanları 167
A. Yapı Sahibi 167
B. Mimar 167
III. Sözleşmenin Kurulması 168
IV. Sözleşmenin Biçimi 168
V. Mimari Proje Düzenleme Sözleşmesi, Ona Çok Yakın Görünen Sözleşmelerden Ayırt Edilmesi 169
VI. Konusu 170
VII. Sözleşmenin Hukuki Niteliği 171
§ 11. YAP–İŞLET–DEVRET SÖZLEŞMESİ 174
I. Tanım 174
II. Unsurları 174
A. Özel Bir Finansman Modeli 174
B. Eserin İnşası 175
C. İşletme Hakkı 175
III. YİD Sözleşmesi 176
IV. YİD Sözleşmesinin Tarafları 178
A. Yatırım Sahibi 178
B. Yatırımcı (Sermaye ve Proje Şirketi) 178
V. Hukuksal Niteliği 179
VI. Şekli 181
A. Kamu Yatırımlarında 181
B. Özel Yatırımlarda 181
VII. Tarafların Borçları 181
§ 12. TÜKETİCİ SÖZLEŞMESİ 184
I. Genel Olarak 184
II. Temel İlkeler 186
İkinci Bölüm
ÖZEN VE SADAKAT BORCU İŞİ BİZZAT YAPMA BORCU
ÇALIŞMA ARAÇLARINI SAĞLAMA BORCU
§ 13. YÜKLENİCİNİN ÖZEN BORCU 191
I. Genel Bilgi 191
II. Özen Borcunun İlkeleri 197
A. Özenin Ölçüsü, Objektiftir 198
B. Özenin Ölçüsü Sözleşmeye Göre Belirlenir 199
C. Yüklenici, Denenmemiş, Rizikolu Bir Sistemi Uygulamamalıdır 200
D. Yüklenicinin Yeterli Mesleki Bilgiye Sahip Olması 202
E. Araştırma, İnceleme, Bildirme Yükümü 205
F. Eserin Kusursuz Meydana Getirilmesi ve Teslimi 205
G. İlke: İş Sahibinin veya Başkalarının Zarara Uğramaması 206
H. İfa Yardımcılarının Seçiminde, Gözetiminde ve Onlara Emir ve Talimat Vermede Özen Gösterilmesi 207
I. Önlem Almak 207
İ. Güvenin Sarsılmaması 208
III. Özen Borcunun Yerine Getirilmemesinin Sonuçları 209
§ 14. YÜKLENİCİNİN SADAKAT BORCU 215
§ 15. KAMU YAPIM İŞLERİNDE YÜKLENİCİNİN ÖZEN BORCU 217
§ 16. YÜKLENİCİNİN İŞİ BİZZAT YAPMA BORCU 219
I. Genel Olarak 219
II. Yüklenicinin Kişisel Nitelikleri Önem Taşıyorsa 220
III. Yüklenicinin Kişisel Nitelikleri Önem Taşımıyorsa 221
IV. İşi Kendi Yönetimi Altında Yaptırma Borcunun İhlalinden Doğan Sorumluluk 222
§ 17. ALT YÜKLENİCİ 225
I. Özel Yapım İşlerinde 225
II. Kamu Yapım İşlerinde 228
§ 18. SÖZLEŞMENİN DEVREDİLMESİ 230
I. Tanım 230
II. Gerçekleşme Biçimleri 230
III. Koşulları 231
IV. Sözleşmeye Katılan Tarafların İrade Açıklamaları 231
A. Onaylama İradesinin Açıkça Bildirilmesi 231
B. Onaylama İradesinin Örtülü Olarak Bildirilmesi 232
C. Onaylama İradesinin Bildirilmemesi 233
V. Sözleşmenin Devredilmesinin Biçimi 234
VI. Sözleşmenin Devredilmesinin Doğurduğu Sonuçlar 234
A. Sözleşmede Kalan ile Devreden Taraf Arasındaki İlişki 234
B. Sözleşmede Kalan ile Sözleşmeyi Devralan Taraf Arasındaki İlişki 234
C. Devreden ile Devralan Taraf Arasındaki İlişki 235
§ 19. KAMU YAPIM SÖZLEŞMESİNİN DEVREDİLMESİ 237
§ 20. ARSA SAHİBİNİN SÖZLEŞME KONUSU ARSAYI SATMASI 239
I. Sözleşmenin Devam Ettiği Dönemde 239
A. Sözleşme Tapuya Şerh Edilmişse 239
B. Sözleşme Tapuya Şerh Edilmemişse 239
1. Alıcının İnşaat Sözleşmesiyle Bağlı Kalmak İstememesi 239
2. Alıcının İnşaat Sözleşmesiyle Bağlı Kalmak İstemesi 240
II. Sözleşmenin Sona Ermesinden Sonraki Dönemde 240
§ 21. YÜKLENİCİNİN ÇALIŞMA ARAÇLARINI SAĞLAMA BORCU 242
I. Özel Yapım İşlerinde 242
II. Kamu Yapım İşlerinde 243
Üçüncü Bölüm
MALZEME SEÇİM VE KULLANIMINDA YÜKLENİCİNİN ÖZEN BORCU
§ 22. YÜKLENİCİNİN İYİ MALZEME SEÇME VE KULLANMA BORCU 247
§ 23. İŞ SAHİBİNİN SAĞLADIĞI MALZEMEDE YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞU 253
I. Genel Olarak 253
II. İş Sahibi Tarafından Verilen Malzemede Yüklenicinin Yükümlülükleri 254
III. İnşaatın ve Malzemenin Sigortalanması 255
A. Özel Yapım İşlerinde Sigorta 256
B. Kamu Yapım İşlerinde Sigorta 258
§ 24. ARSA, KUSURLU ARSA, ARSANIN KUSURLU TESLİMİNDE SORUMLULUK 259
§ 25. VEKALETNAME SORUNLARI 272
I. Vekalet Vermeme/ Vekaletten Azletme 272
II. Vekaletsiz İş Görme 279
§ 26. KAMU YAPIM İŞLERİNDE MALZEMENİN KORUNMASINDA YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞU 281
§ 27. YÜKLENİCİNİN GENEL İHBAR YÜKÜMLÜLÜĞÜ 283
I. Genel Olarak 283
II. Sorumluluğun Kapsam ve Sonuçları 287
§ 28. KENTSEL DÖNÜŞÜM 289
Dördüncü Bölüm
İŞ SAHİBİNİN ERKEN FESİH HAKKI
§ 29. YÜKLENİCİNİN İŞE ZAMANINDA BAŞLAMAMASI NEDENİYLE İŞ SAHİBİNİN SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI 303
I. Genel Olarak 303
II. Teslim Süresi Belli Olmayan İşlerde İşe Başlamada Gecikme 304
III. Teslim Süresi Belli Olan İşlerde İşe Başlamada Gecikme 305
IV. İşe Zamanında Başlamamada Yanların Kusuru 309
A. Gecikmenin Yükleniciden Kaynaklanması 309
B. Gecikmenin İş Sahibinden Kaynaklanması 309
V. Yüklenicinin Uyarılması ve Uygun Süre Verilmesi 312
§ 30. YÜKLENİCİNİN ESERİ TAMAMLAMADA GECİKMESİ (PROGRAMIN GERİSİNDE KALMASI) DURUMUNDA, İŞ SAHİBİNİN İFA TARİHİNİ BEKLEMEDEN SÖZLEŞMEDEN DÖNMESİ 313
I. Genel Olarak 313
II. Koşulları 314
A. Teslim Tarihi Belli Olan Bir İnşaatta İşin Yürütümünde Gecikmenin Sorumluluk Koşulları 315
1. Sadece Teslim Tarihinin Kararlaştırılması 315
2. Başlama ve Bitiş Tarihleri Belli Olan İşlerde, Ara Vadelerin Kararlaştırılması 317
3. Kamu Yapım İşlerinde “İş Programı“ 318
4. Başlama ve Bitiş Tarihleri Belli Olan İşlerde, Ara Vadelerin Kararlaştırılmaması 318
B. Teslim Tarihinin Kararlaştırılmadığı Bir İşte İşin Yürütümünde Gecikme 319
1. Genel Olarak 319
2. Teslim Tarihi Belli Olmayan Bir İnşaatta İşin Yürütümünde Gecikmenin Sorumluluk Koşulları 319
III. Ek Süre Tanınması 321
IV. Gecikmede Kusurun Önemi 322
§ 31. TBK. 473/I’DEKİ “ERKEN DÖNME” HAKKININ KULLANILMASINDAN DOĞAN SONUÇLAR 323
I. Genel Olarak 323
II. İş Sahibinin Sahip Olduğu Haklar 323
§ 32. YÜKLENİCİNİN ESERİ SÖZLEŞMEYE AYKIRI VE BOZUK YAPMAKTA OLDUĞUNU GÖREN İŞ SAHİBİNİN, TESLİM TARİHİNİ BEKLEMEDEN MÜDAHALE ETMESİ 329
I. Genel Olarak 329
II. TBK. md. 473/II’nin Uygulanma Koşulları 329
A. Bozukluk (Ayıp) ve Aykırılığın Teslimden Önce Anlaşılması 329
B. Bozukluk ve Aykırılığın Yüklenicinin Kusuruna Dayanması 330
C. İş Sahibinin Düzeltme İhtarında Bulunması 331
III. Kapsamı 331
IV. Sonuçları 337
§ 33. KAMU YAPIM İŞLERİNDE TBK. MD. 473 UYGULAMASI 345
§ 34. İNŞAATIN İMAR MEVZUATINA UYGUN YAPILMASI 348
I. Sorunun Ortaya Konuluşu 348
II. Temel İlkeler 350
III. İmar İşlem Dosyası 352
IV. Kaçak İnşaat Nedir? Nasıl İncelenir? 352
V. Tüm İnşatların İlgili İdari Birimlerden Alınacak Yapı İzin Belgesi (İnşaat Ruhsatı) ile Yapılması Zorunlu Olduğunun Mahkemece Doğrudan Göz Önünde Tutulması 353
VI. Teslimin İnşaatın Yapı Kullanma İzni Alınması Koşuluna Bağlanması 353
VII. İnşaatın Tekniğin Genel Kabul Görmüş Kurallarına Uygun Yapılması 354
VIII. İmar Planına ve Durumuna Uygunluk 358
IX. İmar Barışı Kanunu Binalara “Yasallık” Sağlar mı? 361
§ 35. İNŞAATIN YAPI İZNİNE (İNŞAAT RUHSATI) UYGUN YAPILMASI 372
I. Yapım İşlerinin İzne Bağlanması Zorunluluğu 372
II. Yapı İzninin Niteliği 375
III. Yapı ruhsatı işlemleri 377
IV. Esaslı Tadilat 379
V. Yapı Ruhsatı Gerekmeyen İnşai Faaliyetler 380
VI. Muvakkat Yapı 380
VII. Şantiye Binaları 382
VIII. Muvafakat 382
IX. Yapı İzninin Alındığı Tarihin İşe Başlama Tarihi Olması 384
X. Yapı Yapılmasına İzin Verme Yetkisi 384
XI. Yapı İzni Verilmemesi Durumunda Yargı Yolu 385
XII. Yapı İzninin İmar Planıyla İlişkisi 386
XIII. Yapı İzninin Süresi 387
XIV. Yapı İznini (İnşaat Ruhsatını) Alma Yükümlülüğü Kimindir? 388
§ 36. İNŞAATIN PROJEYE UYGUN YAPILMASI 394
I. Özel Yapım İşlerinde 394
A. Genel Olarak 394
B. Yapı Projesi Çeşitleri 394
C. Projelerin İncelenmesi 396
D. Projelerin Ölçekleri 397
E. Avan Proje 397
F. Bir parselde birden fazla bina yapılması 398
G. Ruhsat Tadilatı 398
H. Tadilat Projesi 398
I. Proje Değişikliğine Mimarın İzin Vermemesi 398
II. Kamu Yapım İşlerinde 405
A. Anahtar Teslimi Götürü Bedel İşlerde Uygulama Projelerinin Yükleniciye Teslimi 405
B. Birim Fiyat Sözleşmelerde Ön ve/veya Kesin Projeler ile Uygulama Projelerinin Hazırlanması ve Yükleniciye Teslimi 405
C. Projelerin Uygulanması 406
§ 37. YAPI KULLANMA İZNİ 407
I. Genel Bilgi 407
II. Taşıdığı Önem 409
III. İlkeler 414
IV. Yapı Kullanma İzin Belgesi Alma Yükümlülüğü 415
V. Yapı Kullanma İzninin Delil Sözleşmesi Niteliği 415
VI. Yapı Kullanma İzin Belgesi Alınamaması/Alınmaması/Fiili Kullanım/Kiraya Verilmesi 415
VII. Kat Mülkiyeti Kurulmasında Yapı Kullanma İzninin Önemi 416
VIII. İş Bitirme Belgesi Yapı Kullanma İzni Yerine Geçer mi? 417
§ 38. KAZANILMIŞ HAK 419
I. Genel Olarak 419
II. Kapsam 422
A. İmar Mevzuatı Hükümlerine ve İmar Planlarına İlişkin Yargı Kararlarının Yapı Ruhsatına Etkisi 422
B. Yapı Ruhsatı İle İlgili Yargı Kararlarının Yapı Ruhsatına Etkisi 423
C. İmar Planı veya Yönetmeliğinin Değiştirilmesi 424
D. İki Yıl İçinde İnşaata Başlanması ve Beş Yıl İçinde Bitirilmesi 426
III. Kazanılmış Hak Sayılmayan Durumlar 427
§ 39. YAPININ RUHSATSIZ VEYA RUHSAT VE EKLERİNE AYKIRI YAPILMASININ YAPTIRIMI 433
I. Genel Olarak 433
II. Ruhsatsız veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Olarak Yapılan Yapılar Hakkında Uygulanacak Yaptırımlar 435
A. Sözleşmenin Bozulması 435
B. İnşaatın Durdurulması 436
C. İnşaat Ruhsatının (Yapı İzninin) İptali 436
D. Yapı Kullanma İzin Belgesinin Verilmemesi 436
E. Yapının Yıktırılması 437
1. Genel Olarak 437
2. Yapı ve Yapımların Yıkılması 439
a. Yıkım Kararını Verecek Makam 439
b. Yıkım Karının Muhatabı 439
c. Yapı Tatil Tutanağı 440
d. Yıkım Kararının İçeriği 441
e. Mail–i İnhidam 441
f. Yıkım Kararının Yargısal Denetimi 442
g. Yıkım Sırasında Yaşayan ve Çalışanların Korunması 442
h. Kaçak Yapının Yıkılması Zamanı 443
ı. Yıkım Giderleri 443
3. Para Cezası 444
F. Yüklenicinin Yetki Belgesinin İptali 445
G. Kaçak Yapının Ekonomik Değerinin Olmaması 445
§ 40. İMAR KİRLİLİĞİNE NEDEN OLMA SUÇU 452
I. Genel Olarak 452
II. 184’ün Zaman Bakımından Uygulanma Alanı 453
III. Md. 184’ün Yer Bakımından Uygulanma Alanı 453
IV. Fail: Yapan/Yaptıran 455
V. Suçun Konusu 456
A. Yapı Değil Bina 456
B. Ruhsatsız veya Ruhsata Aykırı Bina 457
VI. Verilecek Cezalar 458
Beşinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN ESERİ TESLİM BORCU
§ 41. TESLİMİN BİÇİMİ VE ÖNEMİ 465
I. Genel Olarak 465
II. Menkul Eserin Teslimi 467
III. Taşınmaz Eserin Teslimi 468
IV. Yapının Kısım Kısım Teslim Edilmesi 471
V. Bağımsız Maddi Varlığı Olmayan Eserin Teslimi 471
VI. Fikri Eserin Teslimi 472
VII. Anahtar Teslim 472
VIII. Kaba İnşaatın Teslimi 473
IX. Teslimin Önemi 474
§ 42. TESLİM TARİHİ – SÜRE UZATIMI 476
I. Teslim Tarihi 476
II. Teslim Süresinin Uzatılması 477
A. Genel Olarak 477
B. Sürenin Uzamasını Gerektiren Nedenler 480
1. Zorunlu Nedenlerle Teslim Süresinin Uzaması 480
2. İş Sahibinin Egemenlik Alanından Kaynaklanmış Nedenlerle Teslim Süresinin Uzaması 480
3. İş Sahibinin Ara Ödemeleri Zamanında Yapmaması 481
4. İş Değişikliği veya Ek İşler Yapılması 482
C. İnşaatın Uzama Süresi 483
III. Uygulamada Süre Uzatımı 484
IV. Kamu Yapım İşlerinde Süre Uzatımı 485
A. İdarenin Neden Olduğu Durumlar 485
B. Olağanüstü Doğa Olaylarından veya Hasar Sonucunda İşte Bir Gerileme veya Gecikme Olması 485
C. Toplumsal Olaylar Nedeniyle Ortaya Çıkan Durumlar 486
D. İşin Türü ve Özelliğinden Kaynaklanan Nedenler 486
§ 43. TESLİMİN KANITLANMASI 487
§ 44. YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCUNDA DİRENİME DÜŞMESİNİN KOŞULLARI 492
I. Genel Olarak 492
II. Eseri Teslim Borcunun İvedili Olması 493
III. Yüklenicinin Edimini Yerine Getirmesi Olanaklı Bulunmalıdır 494
IV. Yüklenici Edimini Yerine Getirmemiş Olmalıdır 497
V. Direnime Engel Olan Nedenler Bulunmamalıdır 498
VI. İş Sahibi Yükleniciyi Uyarmalıdır 499
VII. Ek Süre Verilmelidir 500
§ 45. ALACAKLIYA TBK. MD. 125/I–II’DE TANINAN ÜÇ SEÇİMLİK HAK 509
I. Genel Olarak 509
II. Her Zaman Gecikmiş İşi Yerine Getirme (İfayı) ve Gecikme Tazminatı İsteme 510
II. Sözleşmenin Yerine Getirilmesinden Vazgeçerek Olumlu Zararını İsteme 511
III. Sözleşmeden Dönme (Fesih) ve Olumsuz Zararı İsteme 512
§ 46. İŞ SAHİBİNİN EDİM EYLEMLERİNE KATILMAMASI VEYA ESERİN TAMAMLANMASINA ENGEL OLMASI 513
§ 47. YÜKLENİCİNİN İFADAN KAÇINMA HAKKI 520
I. Genel Olarak 520
II. Kapsamı 521
A. Borcun Sona Ermesi/İfadan Kaçınma Hakkı 521
B. Aşırı İfa Güçlüğü/İfadan Kaçınma Hakkı 521
C. Bedelin İstenebilirliği 522
1. İfa Sırası/Önce Sen Öde 522
2. Arsa Payının Kademeli Ödenmesi 522
3. Arsa Payının İşin Sonunda Ödenmesi 523
4. Hakkın Kötüye Kullanılmaması 523
D. İfa Güçsüzlüğü/İfadan Kaçınma Hakkı 524
E. Yüklenicinin İnşaatı Yapamayacak Duruma Gelmesi 524
§ 48. YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCUNDA DİRENİME DÜŞMESİ DURUMUNDA, İŞ SAHİBİNİN İFAYI İSTEME HAKKI 525
§ 49. İNŞAATI BAŞKASINA TAMAMLATARAK GİDERLERİN VE ZARARLARIN ÖDETİLMESİ (NAMA İFAYA İZİN) 528
§ 50. YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCUNDA DİRENİME DÜŞMESİ DURUMUNDA, İŞ SAHİBİNİN KİRA KAYBINI İSTEME HAKKI 537
§ 51. YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCUNDA DİRENİME DÜŞMESİ DURUMUNDA, İŞ SAHİBİNİN AYNEN İFADAN VAZGEÇİP, OLUMLU ZARARINI İSTEME HAKKI 554
§ 52. YÜKLENİCİNİN TESLİM BORCUNDA DİRENİME DÜŞMESİ DURUMUNDA, İŞ SAHİBİNİN SÖZLEŞMEDEN DÖNME VE OLUMSUZ ZARARINI İSTEME HAKKI 567
I. Genel Olarak 567
II. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Bozulmasında Mahkeme Kararının Gerekliliği 569
III. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Var Olduğu, Yaşadığı, Bozulmadığı, Bozma (Fesih) Bildiriminin Haklı ve Geçerli Olmadığına İlişkin Olarak Tespit Davası Açılabilir mi? 572
IV. Dönme İradesinin Yorumlanması 572
V. Dönme Bildiriminin Geri Alınması 575
VI. Dönme Bildiriminin Birlikte Yapılması 576
VII. Yararına Sözleşme Yapılan Üçüncü Kişi Sözleşmeden Dönebilir mi? 578
VIII. Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları 590
A. Sözleşme Bozulmuşsa Tasfiye Gerekir 590
B. Yerine Getirilmemiş Edimlerin Ortadan Kalkması 593
C. Yerine Getirilmiş Edimlerin Geri Verilmesi 594
1. Yüklenicinin Geri Verme Borcu 594
2. İş Sahibinin Geri Verme Borcu 599
D. Tasfiyenin Kapsam ve İlkeleri 600
IX. Olumsuz Zarar İstemi 614
A. Genel Olarak 614
B. Koşulları 620
C. Kapsamı 621
D. Olumsuz Zararın İspatı 624
§ 53. SÖZLEŞMENİN İLERİYE ETKİLİ OLARAK BOZULMASI VE TASFİYESİ 631
§ 54. İNŞAATA YASALLIK KAZANDIRMASI İÇİN YÜKLENİCİYE SÜRE VE YETKİ VERİLMESİ 640
I. Genel Olarak 640
II. Sözleşmenin veya Davanın Tarafına Süre Verilmesi 640
III. Davanın veya Sözleşmenin Tarafına Yetki Verilmesi 641
§ 55. YÜKLENİCİYE İŞTEN EL ÇEKTİRME (İNŞAATIN DURDURULMASI) 644
§ 56. KAMU YAPIM SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ VE TASFİYESİ 647
I. Sona Erme Nedenleri 647
A. Yüklenicinin Yasak Eylem ve Davranışlarda Bulunması 647
B. Yüklenicinin Ağır Hastalık, Tutukluluk ve Mahkümiyet Durumu 647
C. Yüklenicinin Önlenemez/Öngörülemez Nedenler Dışında Mali Acz İçine Düştüğünü Bildirmesi 648
D. Yüklenicinin Ölümü 649
E. Yüklenicinin İflas Etmesi 650
F. Yüklenicinin Ortak Girişim Olduğu Durumlarda Ortaklardan Birinin Ölümü, İflası, Ağır Hastalığı, Tutukluluğu, Mahkümiyeti 650
G. Yüklenicinin Edimini Sözleşmeye Uygun Olarak Yerine Getirmemesi veya Süresinde Teslim Etmemesi 651
1. Yüklenicinin İnşaatı Vade Tarihinde Teslim Etmemesi Nedeniyle Direnime Düşmesi 652
2. Yüklenicinin İnşaatı Vade Tarihinde Teslim Edemeyeceğinin Vadeden Önceki Bir Tarihte Belli Olması 652
3. İşin Bozuk Olduğunun İş Sahibi Tarafından Teslim Anında veya Teslimden Önce Anlaşılması 652
H. Yüklenicinin Sözleşmeyi Usulsüz Devretmesi 653
II. Sona Eren Sözleşmenin Tasfiyesi 653
III. Yükleniciden Kaynaklanan Nedenlerle Sözleşmenin Sona Ermesi Durumunda İş Sahibinin Tazminat Hakkı 655
§ 57. SORUMLULUĞUN VE TAZMİNAT BORCUNUN KAPSAMI (TAZMİNATIN BELİRLENMESİNDE HAKSIZ FİİL KURALLARININ UYGULANMASI) 660
I. Kavram 660
II. Kapsam 661
III. Kusur/Tazminat İlkeleri 664
§ 58. SÖZLEŞME İLE SORUMLULUKTAN KURTULMA 666
§ 59. KÂR YOKSUNLUĞU 671
§ 60. İNŞAAT SORUNLARINDA KUSURUN İNCELENMESİ 676
I. Genel Olarak 676
II. Akdi Sorumlulukta Kusurun Önemi 678
A. Kusurun Çeşitleri 678
B. Kusurun Derecesinin Sorumluluk İçin Önemli Olmaması 679
C. Sorumsuzluk Anlaşması 679
D. Olanaksızlık 680
E. Ceza Yargılamasındaki Kusur İncelemesinin Bağlayıcı Olmaması 680
F. Olumlu Zararın Ödetilmesinde Kusur 681
G. Kâr Yoksunluğunda Kusur 681
G. Olumsuz Zararda Kusur 681
I. Direnim Faizini Aşan Zararda Kusur 682
İ. Özen Borcu–Kusur 682
K. Alacaklı Direniminde Kusur 684
III. Kusurun İspatı 686
§ 61. İNŞAAT HAFRİYATI YAPILIRKEN KOMŞU TAŞINMAZLARA ZARAR VERİLMESİ 688
§ 62. İNŞAAT HUKUKUNDA DÜRÜSTLÜK KURALI 695
I. Genel Olarak 695
II. Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı 698
A. Hakkın Kullanılmasında Meşru Bir Yararın Bulunmaması 699
B. Hakkın Kullanılmasının Sağlayacağı Yarar İle Başkasına Vereceği Zarar Arasında Aşırı Oransızlık Bulunması 700
C. Kendi Ahlâka Aykırı Davranışına Dayanarak Hak Kullanılması 700
D. Uyandırılan Güvene Aykırı Davranışta Bulunulması 700
E. Hakkın Kötüye Kullanılmasının Yaptırımı 701
III. Doğruluk ve Güven Kurallarının Uygulanmasında Yargıcın Rolü 701
Altıncı Bölüm
CEZA KOŞULU (CEZAİ ŞART)
§ 63. CEZA KOŞULUNUN TEMEL İLKELERİ 707
§ 64. CEZA KOŞULUNDA ALACAKLININ HAKLARI 711
I. Seçimlik Ceza Koşulunda (İfa Yerine İstenebilecek Ceza Koşulunda) Alacaklının Hakları 711
II. Dönme Cezasında (İfayı Engelleyen Ceza Koşulunda) Alacaklının Hakları 715
A. Ödenme Biçimi Bakımından Fark 718
B. Hak Sahibi Farkı 718
III. Gecikme Cezasında (İfaya Eklenen Ceza Koşulunda) Alacaklının Hakları 718
A. Genel Olarak 718
B. Koşulları 721
C. Gecikme Cezasının İstenemeyeceği Durumlar 721
D. Gecikme Cezasının Hesabı 724
E. Ceza Koşulu mu Yoksa Götürü Tazminat mı Olduğunun Saptanması 724
§ 65. CEZA KOŞULU İLE ZARAR ARASINDAKİ İLİŞKİ 735
I. Ceza Koşulu İçin Alacaklının Zarara Uğramasının Gerekmemesi 735
II. Ceza Koşulunu Aşan Zararın Ödetilmesi 735
§ 66. CEZA KOŞULUNUN KUSURLA İLİŞKİSİ 738
§ 67. CEZA KOŞULUNUN GEÇERSİZLİĞİ 739
I. Asıl Borcun Buyurucu Hukuk Kuralına Aykırı Olması 739
II. Ceza Koşulunun Ahlaka Aykırı Olması (Örneğin Borçluyu Ekonomik Yönden Yıkıma Uğratması) 739
III. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Kamusal Biçimde Yapılmaması 740
IV. Borçlunun Edimi Kusursuz Olanaksızlık Sayılan Nedenlerle Yerine Getirememesi 741
A. Edimin Sözleşme Yapıldıktan Sonra Yüklenicinin Kusuru Olmaksızın Olanaksız Duruma Gelmesi 742
B. Borcun Hiç veya Gereği Gibi Yerine Getirilmemesinin Yüklenicinin Kusurundan Kaynaklanmaması 742
C. Sözleşmede Gecikilen Dönem İçin Ceza Ödenmesi Kararlaştırılmışsa, İş Sahibinin Direnime Düştüğü (Kabulden Kaçındığı) Tarihten Sonrası İçin Ceza Koşulu İsteyememesi 743
D. Yüklenicinin TBK. md. 111 Koşullarının Gerçekleşmesine Bağlı Olarak, Eseri Tevdi Etmesi veya Sözleşmeyi Bozması 743
E. Mahkemenin Sözleşmenin Bozulmasını Haklı Bulması 743
F. Borçlunun Yükümlü Bulunduğu Kaçınma Borcunun Varlığından, Mazur Görülebilecek Bir Nedenle Haberdar Olmaması 743
G. Asıl Borcun Kararlaştırılan Zamanda ve Yerde Yerine Getirilmemiş Olması, Borçluya Yüklenemeyen Bir Nedenden Kaynaklanması 743
H. İş Sahibinin Direnimi ya da Kendi Üzerine Düşen Yükümlülükleri Yerine Getirmemiş Olması 743
V. Asıl Sözleşmenin Yetkisiz Temsilci Tarafından Yapılması Nedeniyle Temsil Olunanı Bağlamaması 743
VI. Asıl Borcun Sona Ermesi 744
§ 68. FAHİŞ CEZANIN İNDİRİLMESİ 745
I. Genel Olarak 745
II. Ceza Koşulu Miktarının İndirilmesi İlkeleri 746
A. Ticari Olmayan İşlerde Ceza Koşulunun İndirilmesi 746
B. Ticari İşlerde Ceza Koşulunun İndirilmesi 748
Yedinci Bölüm
EKSİK İŞ EKSİK İŞİN HESABI ESERİN KÜÇÜK YAPILMASI
I. Genel Olarak 751
§ 69. EKSİK İŞ NEDİR? EKSİK İŞTEN SORUMLULUK 752
II. Eksik İş, Bozuk İş Değildir 754
A. Gözden Geçirme ve Bildirme Bakımından Farklılık 754
B. Önkoşul Bakımından Farklılık 755
C. Bağlı Olduğu Sorumluluk Kuralı Bakımından Farklılık 755
III. Eksik/Tamamlanmamış Eserin Teslimi 756
IV. Eksik İş Bedelinin Hesabı 757
V. Birlikte İfa Olanağı 758
VII. Eksik İş Bedelinin Alınmasının Yüklenicinin Edimlerini Yerine Getirdiğini Göstermesi 758
VIII. İş Sahibinin Bağımsız Bölümlerini Üçüncü Kişilere Satması Eksik İş Bedelini İstemesine Engel Olur mu? 759
IX. Ortak Yerlerdeki Eksik İşler 759
X. Eksik İşlerin İş Sahibi Tarafından Tamamlatılması 759
XI. Eksik İşler Bedelinin Bilirkişiye Tespit Ettirilmesi 760
XII. Eksik İşlerden Dolayı Yüklenicinin Sorumluluğunun Sınırı 760
XIII. Tapu Kaydındaki Hisse Hatalarının Düzeltilmesi 762
XIV. Hatalı Blok veya Bağımsız Bölüm Numaralarının Düzeltilmesi 763
§ 70. İNŞAATIN SÖZLEŞMEDE BELİRTİLENDEN DAHA BÜYÜK VEYA KÜÇÜK YAPILMASI 776
I. İnşaatın Sözleşmede Belirtilenden Küçük Yapılması 776
A. Küçük Yapımın Yasal Zorunluluktan Kaynaklanması 776
B. Küçük Yapımın Yasal Zorunluluktan Kaynaklanmaması 777
II. İnşaatın Sözleşmede Belirtilenden Büyük Yapılması 780
A. Yatay Büyüklük 781
B. Dikey Büyüklük (Fazla Kat Yapımı) 783
Sekizinci Bölüm
ESERDEKİ BOZUKLUK/AYIP/KUSUR NEDENİYLE SORUMLULUK
§ 71. “AYIP” (BOZUKLUK, KUSUR, SAKATLIK) KAVRAMI 791
I. Sözleşmenin Öngördüğü Nitelikler 791
II. Sözleşmenin Öngörmediği Nitelikler 793
A. Yüklenicinin Taahhüt Ettiği Nitelikler 793
B. Zorunlu Niteliklerin Yokluğu/Eksikliği 793
§ 72. BOZUKLUĞUN (AYIBIN) ÇEŞİTLERİ 797
I. Açık Bozukluk 797
II. Gizli Bozukluk 797
III. Önemli–Daha Az Önemli Bozukluk 799
IV. Maddi Bozukluk–Hukuksal Bozukluk 799
V. Asli Bozukluk–İkincil Bozukluk 800
VI. Ekonomik Bozukluk 800
§ 73. ESERDEKİ BOZUKLUKLARI (AYIPLARI) SAĞLAMA (TEKEFFÜL) BORCU 802
I. Koşulları 802
A. Eser “Tamamlanmış Olarak” Teslim Edilmiş Olmalıdır 802
B. Eser Bozuk/Ayıplı Olmalıdır 804
C. Eser Kabul Edilmemiş Olmalıdır 805
D. Gözden Geçirme Yükümlülüğü Yerine Getirilmelidir 806
E. İhbar Yükümlülüğü Yerine Getirilmelidir 811
II. Bilirkişi İncelemesi 818
§ 74. BOZUKLUK/KUSUR (AYIP) BİLDİRİMİNİN İSPATI 820
Dokuzuncu Bölüm
BOZUKLUK (AYIP) VE AYKIRILIKLARDA İŞ SAHİBİNİN HAKLARI
§ 75. ESERİN ÖNEMLİ ÖLÇÜDE BOZUK OLMASI NEDENİYLE, İŞ SAHİBİNİN SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI 829
I. Genel Olarak 829
II. Koşulları 832
A. Eser Bozuk veya Sözleşmeye Aykırı Biçimde Meydana Getirilmiş Olmalıdır 832
B. Eser Bozukluk ya da Sözleşmeye Aykırılıklar Nedeniyle <Kullanılamaz> ya da <Eseri Kabul Etmesi İş Sahibinden Beklenemez> Olmalıdır 833
III. Dönme Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar 842
IV. Dönme Hakkının Kullanılma Yöntemi 843
V. Sonuçları 844
A. İş Sahibi Bakımından 844
B. Yüklenici Bakımından 844
§ 76. ÖNEMLİ ÖLÇÜDE BOZUK OLAN ESER İŞ SAHİBİNİN ARSASINDA YAPILMIŞ OLUP DA SÖKÜLÜP KALDIRILMASI ÇOK ZARAR DOĞURACAKSA SÖZLEŞMEDEN DÖNÜLEMEMESİ 850
§ 77. ÜCRETTE İNDİRİM YAPILMASINI İSTEME HAKKI 853
I. Genel Olarak 853
II. Koşulları 856
III. Kullanılma Biçimi 856
IV. Kapsamı 857
§ 78. ESERİN ONARIM VE DÜZELTİMİNİ “YÜKLENİCİYE” VEYA BAŞKASINA YAPTIRMA HAKKI 862
I. Genel Olarak 862
II. Koşulları 862
A. Genel Olarak 862
B. Koşullar 863
III. Biçimi ve Yöntemi 865
IV. Kapsamı ve Sonuçları 865
§ 79. TAZMİNAT İSTEME HAKKI 870
§ 80. TÜKETİCİ HUKUKUNDA KUSURLU MALDAN DOLAYI SORUMLULUK 873
I. Tanım 873
II. Ayıplı Maldan Sorumluluk 873
III. Kusurun İspatı 873
IV. Tüketicinin Seçimlik Hakları 874
Onuncu Bölüm
ESERİN BOZUK OLMASINDA İŞ SAHİBİNİN SORUMLULUĞU
§ 81. ESERİN BOZUK YAPILMASINDA İŞ SAHİBİNİN BUYRUKLARININ ETKİLİ OLMASI 880
I. Özel Yapım İşlerinde 880
A. Koşulları 880
1. İş Sahibinin Emir ve Talimat Vermesi 880
2. Yüklenicinin Uyarma Görevi 880
3. Nedensellik Bağının Bulunması 883
II. Kamu Yapım İşlerinde 883
III. Sonuçları 884
§ 82. İŞ SAHİBİNİN SAĞLADIĞI MALZEME, ARSA, PLAN VE PROJENİN KUSURLU OLMASI 885
Onbirinci Bölüm
BOZUK/KUSURLU/AYIPLI ESERİN KABULÜ
§ 83. BOZUKLUĞU AÇIK OLAN ESERİN KABULÜ 895
§ 84. GİZLİ VEYA BİLE BİLE SAKLANAN (SÖYLENMEYEN) BOZUKLUĞU BULUNAN ESERİN KABULÜ 899
I. Gizli Bozukluk 899
II. Bile Bile (Kasten) Gizlenen Bozukluklar 899
III. Gizli Bozukluğu/Kusuru Olan Eserin Kabulünün İş Sahibinin Haklarını Düşürmesi 900
§ 85. İŞ SAHİBİNİN KUSURLU İŞTEN DOĞAN HAKLARININ DÜŞMESİ 903
I. Eserin Kusurlu Meydana Gelmesinde İş Sahibinin Sorumlu Olması 903
II. İş Sahibinin Eseri Kabul Etmesi 903
III. İş Sahibinin “İsteme Hakkının” Zamanaşımına Uğraması 904
§ 86. KAMU YAPIM İŞLERİNDE ESERİN KABULÜ 905
I. Geçici Kabul 905
II. Teminat Süresi 907
III. Teminat Süresindeki Bakım ve Giderler 908
IV. Kesin Kabul 908
Onikinci Bölüm
ZAMANAŞIMI
§ 87. DÜŞÜRÜCÜ ZAMANAŞIMININ KOŞULLARI 915
I. Alacağın İvedili (İstenebilir) Olması 916
II. Zamanaşımının Durmamış Olması 916
III. Zamanaşımının “Kesilmemiş” Olması 916
§ 88. ZAMANAŞIMININ SONUÇLARI 919
I. Asıl Alacak Zamanaşımına Uğramışsa, Ona Bağlı Olan Fer’i Haklar, Örneğin Faiz ve Ceza Koşulu da Zamanaşımına Uğrar (TBK. md. 152). 919
II. Zamanaşımı Savunması İleri Sürülmezse, Yargıç Bunu Kendiliğinden Göz Önüne Almaz 919
III. Zamanaşımından “ÖNCEDEN” Vazgeçme, Geçersizdir 920
IV. Borçlar Yasası’nın Öngördüğü Zamanaşımı Süreleri Sözleşmeyle Değiştirilemez (TBK. md. 148) 921
V. Alacağın Rehni–Zamanaşımı 921
VI. Altmış Günlük Ek Süre 921
VII. Islah Yoluyla Zamanaşımı Savunması İleri Sürülebilir mi? 921
§ 89. ESER SÖZLEŞMESİNDE ZAMANAŞIMI 924
I. Genel Olarak 924
II. Eserin Bozuk Olarak Meydana Getirilmesinde Zamanaşımı 925
III. Eserin Bozuk Meydana Getirilmesi Dışında Kalan (Eksik İş) Nedeniyle Açılacak Davalarda Zamanaşımı 926
IV. Garanti Verilmesi 926
V. Bazı Dava Türlerinde Zamanaşımı 927
A. Olumlu Zararda Zamanaşımı 927
B. Olumsuz Zararda Zamanaşımı 927
C. TBK. Md. 112’ye Dayanan Davalarda Zamanaşımı 927
D. Kira Tazminatı ve Ceza Koşulunda Zamanaşımı 927
E. Cezayı Aşan Zararda Zamanaşımı 928
F. Eksik ve Fazla İşlerde Zamanaşımı 928
G. İş Sahibinin Ücret Borcunda Zamanaşımı 928
H. TBK. md. 482’deki İndirim Hakkı 929
I. Bağımsız Bölümün Küçük Yapılması İstemi 929
İ. Yükleniciden Pay Satın Alanların İstemlerinde Zamanaşımı 929
J. Sözleşmenin Haksız Feshi Üzerine Açılacak Alacak Davası 931
K. Depremde Yapının Yıkılması Nedeniyle Yüklenici Aleyhine Açılacak Tazminat Davası 931
L. Aşkın (Munzam) Zararda Zamanaşımı 932
M. Kamu Yapım İşlerinde Zamanaşımı 933
N. Tüketici Hukukunda Zamanaşımı 933
O. Kooperatifler Kanununda Zamanaşımı 934
Ö. Kısmi Davada Zamanaşımı 934
Onüçüncü Bölüm
İŞ SAHİBİNİN “ÜCRET” BORCU
§ 90. İŞ SAHİBİNİN ÜCRET BORCUNUN KAPSAMI 949
§ 91. KARŞILIKLI VE AYNI ANDA ÖDEME 955
I. Genel Bilgi 955
II. Ödemezlik Savunmasının Koşulları 956
A. Sözleşme Gereğince Biri Öbürünün Karşılığı Olan Bir Borç Bulunmalıdır 956
B. Karşı Edim Herhangi Bir Nedenle Sona Ermişse, Ödemezlik Savunması Yapılamaz 956
C. Her İki Tarafın Alacağı İvedili Olmalıdır 957
D. Borç Ödenmemiş veya Önerilmemiş Olmalıdır 957
E. Ödeme İsteminde Bulunanın Önce Ödeme Borcu Bulunmamalıdır 957
§ 92. PARÇALI İŞE PARÇALI ÜCRET, KISMİ ÖDEME, ESERİN BOZUK/KUSURLU TESLİMİNDE ÖDEME 961
I. Parçalı İşe Parçalı Ödeme 961
II. Kısmi Ödeme 961
III. Bozuk/Kusurlu Eserin Ücretinin Ödenmesi 962
§ 93. HAKEDİŞ VE AVANS USULÜ 964
I. Uzun Süren Büyük İnşaat İşlerinde Hakediş ve Avans Usulü 964
II. Yapım İşleri Genel Şartnamesinde Hakediş ve Avans Usulü 966
A. Geçici Hakediş Raporları 966
1. Birim Fiyat Esasına Göre Yaptırılan İşlerde 966
2. Anahtar Teslimi Götürü Bedel Esasına Göre Yaptırılan İşlerde 968
B. Kesin Hesap ve Kesin Hakediş 969
1. Birim Fiyat Esaslı Sözleşmelerde 969
2. Anahtar Teslimi Götürü Bedel Sözleşmelerde 969
3. Yüklenicinin İtirazı 969
4. Kesin Hesabın İdareye Teslimi 969
5. İdarenin Kesin Hesabı İncelemesi, İnceleme Süresi 970
a. Kesin Hesabın Hazırlanışında Yüklenicinin Hazır Bulunması 970
b. Kesin Hesabın Hazırlanmasında Yüklenicinin Hazır Bulunmaması 970
6. Yapı Denetim Görevlisinin Kesin Hakediş Raporu Düzenlemesi 970
7. Kesin Hesabın İnceleme Sırasında İdarece Değiştirilmesi 970
8. Kesin Hakedişin Düzenlenmesi 970
9. Hesap Kesme İşlemi 970
10. Sürelerin Uzatılması 970
11. Zamanaşımı 971
§ 94. İŞ SAHİBİNİN ÜCRET ÖDEME BORCUNDAN DOLAYI DİRENİME DÜŞMESİ 983
I. Genel Olarak 983
II. Koşulları 984
III. Sonuçları 985
§ 95. ÜCRET ALACAĞINA FAİZ UYGULANMASI 990
I. Direnim Faizinin Sözleşmeyle Belirlenmesi 991
II. Direnim Faizinin Yasayla (veya Yasanın Verdiği Yetkiyle Bakanlar Kurulunca) Belirlenmesi 993
III. Direnim Faizinin Başlangıcı 994
IV. Faiz Alacağını Ödemede Direnme 998
V. Faiz Alacağının Fer’iliği 998
VI. İşlemiş Faizin Dava Edilmesi 999
§ 96. FAİZİ AŞAN ZARAR 1000
I. Genel Olarak 1000
II. Koşullar 1001
A. Borçlunun Direnimi 1001
B. Borcun Konusunun Para Olması 1002
C. Alacaklının Aşkın Bir Zararının Bulunması 1002
D. Kusur 1004
E. Zararla Borçlunun Direnimi Arasında Nedensellik Bağının Bulunması 1004
III. Aşkın Zarar Kararı 1005
§ 97. İNŞAATÇI İPOTEĞİ 1009
I. Genel Olarak 1009
II. Koşulları 1010
A. İnşaat Alacağının Bulunması 1010
1. Alacağın Taşınmaz Üzerinde “Kalıcı” İnşaattan Doğması 1010
2. Malzeme Vererek veya Vermeyerek Çalışılması 1010
3. Değer Artışı Sağlayan Emek ve Malzeme Kullanımı 1011
4. Alacağın Kapsamı 1011
5. Eser Sözleşmesi 1011
6. Sınır 1012
7. İnşaat Alacaklıları 1012
a. Asıl Yüklenici 1012
b. Alt Yüklenici 1012
c. Zanatkârlar 1013
8. İnşaat alacaklısı sayılmayanlar 1013
a. Sadece malzeme verenler/satanlar 1013
b. Mimar ve mühendisler 1013
c. İşçi ve çıraklar 1013
9. Takas 1014
B. Tescil 1014
1. Malik Tarafından Yeterli Güvencenin Gösterilmemiş Olması 1014
2. Alacağın İhtilaflı Olmaması 1014
3. Tescilin Süresinde İstenmiş Olması 1015
4. Tescilin Gerçekleşmesi 1015
a. İnşaatçı İpoteğinin Kesin Tescili 1015
b. İnşaatçı İpoteğinin Geçici Tescili 1016
c. Kesin Tescilin sonuçları 1017
VI. Yapı İpoteğinin Terkini 1020
VII. İnşaatçı İpoteğinden Önceden Vazgeçilememesi 1020
§ 98. ÜCRETİN GÜVENCESİ 1023
I. Hapis Hakkı 1023
II. Geri Vermekten Kaçınma 1025
III. Teminat Senedi 1026
IV. Avans Teminat Mektubu 1026
V. Teminat İpoteği 1028
VI. Kat İrtifakının Kurulması 1030
VII. Sözleşmenin Tapu Siciline Şerhi 1031
A. Koşulları 1031
1. Yasada Kişisel Hakkın Şerhine İlişkin Düzenleme Bulunması 1031
2. Taraflar Arasında Bir Şerh Anlaşması Bulunması 1031
3. Şerh Talebinde Bulunulması 1031
B. Şerhin Etkisi 1032
VIII. Kefillik 1034
IX. Garanti Verilmesi 1034
§ 99. ŞERHLERİN SİLİNMESİ/ KALDIRILMASI 1035
I. Kavram 1035
III. Şerhin Dava Dışında Silinmesi 1036
A. Haciz Şerhinin Silinmesi 1036
B. İhtiyati Haciz ve Geçici Haciz Şerhinin Silinmesi 1037
C. İflas Kararı Şerhinin Silinmesi 1037
D. Konkordato İle Verilen Süre Şerhinin Silinmesi 1037
E. Taşınmaz Davasında Davacı Yararına Verilen Karar Şerhinin Silinmesi 1038
F. İhtiyati Tedbir Kararı Şerhinin Silinmesi 1038
IV. Şerhin Dava Yoluyla Silinmesi 1039
A. Davacı 1039
B. Davalı 1039
C. Davanın Açılması 1040
D. Yetkili Mahkeme 1040
E. Harç 1040
F. İnceleme 1041
§ 100. KAMU İHALE SÖZLEŞMESİ UYGULAMASINDA TEMİNATIN İRAT KAYDEDİLMESİ VEYA GERİ VERİLMESİ 1043
I. Genel Olarak 1043
II. Teminatın Nitelik ve Kapsamı 1045
III. Teminatın Geri Verilmesini Gerektiren Durumlar 1046
A. Yüklenicinin Taahhütlerini Sözleşmeye Uygun Biçimde Yerine Getirmesi 1046
B. Kamu İhale Kurulu’nca İhalenin Bozulması (Feshedilmesi) 1046
C. Mücbir Sebeplerden Dolayı Sözleşmenin Bozulması 1047
D. Yüklenicinin Ölmesi 1047
1. Yüklenicinin Gerçek Kişi Olması 1047
a. Sözleşmecilerin Kişiliğini ve Güvenilirliğini Temel Alarak Sözleşme Yaptıkları Yüklenicinin Ölümü 1047
b. Sözleşmecilerin Kişiliğini ve Güvenilirliğini Temel Almadan Sözleşme Yaptıkları Yüklenicinin Ölümü 1047
2. Yalın Ortaklıkta Ortaklardan Birinin Ölümü 1047
3. Ticari Ortaklıkta Ortaklardan Birinin Ölümü 1048
4. Ortak Girişimi Oluşturan Ortaklardan Biri Ölmüşse 1048
5. Ortak Girişimi Oluşturan Ortaklardan Pilot veya Koordinatör Ortak Ölmüş İse 1048
E. Yüklenicinin Kusuru Bulunmaksızın Edimini Kısmen Yerine Getirememesi 1048
IV. Teminatın İrat Kaydedilmesini Gerektiren Durumlar 1049
A. Sözleşmenin İzinsiz Devri 1049
B. Yüklenicinin İflası 1050
C. Yüklenicinin Ağır Hastalık, Tutukluluk veya Özgürlüğü Kısıtlayıcı Cezaya Mahkümiyeti Nedeni ile Taahhüdünü Yerine Getirememesi ve Ancak Taahhüdü Yerine Getirecek (İdarenin Kabul Ettiği) Vekil Tayin Edememesi (KİDK. Md. 17 c) 1050
D. Yüklenicinin Ortak Girişim Olması Durumunda İflas, Ağır Hastalık, Tutukluluk veya Mahkumiyet Gibi Durumlara Uğraması 1050
E. Yüklenicinin Mali Acz İçinde Olduğunu Öne Sürerek Sözleşmeyi Bozması 1051
F. İdarenin Sözleşmeyi Bozması 1051
1. İdarenin Sözleşmeyi Bozmakta Haklı Olmaması 1051
2. İdarenin Sözleşmeyi Bozmakta Haklı Olması 1052
G. Önceki Yasak Eylem veya Davranışlar Nedeniyle Sözleşmenin Bozulması 1053
H. Teminata Haciz Konulamaması 1053
§ 101. ESER ÜCRETİNİN İSPATI VE ALINMASI 1054
Ondördüncü Bölüm
GÖTÜRÜ İŞ – GÖTÜRÜ ÜCRET ÜCRETİN UYARLANMASI
§ 102. GÖTÜRÜ ÜCRET 1071
I. Götürü Ücretin Çeşitleri 1071
A. Kesin Ücret 1071
B. Birim Ücret 1072
C. Karma Ücret 1074
D. Ortalama Ücret 1074
E. Saat Ücreti 1074
F. Global Ücret 1074
G. Azami Ücret–Asgari Ücret 1075
II. Kâr ve Zarar Tehlikesi 1075
III. Götürü Ücretin Değiştirilmesi 1075
§ 103. EDİMLER ARASI DENGENİN BOZULMASI DURUMUNDA, SÖZLEŞMENİN YENİ KOŞULLARA UYARLANMASI 1077
I. Genel Olarak 1077
II. Koşulları 1079
A. Eser Sözleşmesi Geçerli Olmalıdır 1079
B. Olağanüstü Durumlar Ortaya Çıkmalıdır 1080
1. Genel Olarak 1080
2. Olağanüstü Durumun Çeşitleri 1081
a. Önceden Tahmin Olunamayan, Fakat Önlenemez/Kaçınılamaz Olmayan Olaylar 1081
b. Önceden Görülebildiği Halde Taraflarca Meydana Gelmeyeceği Kabul Edilmiş (Taraflarca Dikkate Alınmamış) Olaylar 1084
C. Edimler Arası Denge Bozulmalıdır 1085
D. Olağanüstü Durumların Ortaya Çıkmasında Yüklenicinin Kusuru Bulunmamalıdır 1088
E. Borçlu Edimini Yerine Getirmemiş Olmalı ve Olağanüstü Durumlar Nedeniyle İfanın Güçleştiğini İş Sahibine Bildirmelidir 1089
F. Sözleşme Ücret Artışını Yasaklamamış Olmalıdır 1090
G. Uygun Nedensellik Bağı 1091
III. Kullanılması ve Sonuçları 1092
A. Sözleşmeden Dönme (Geriye Etkili Fesih) 1092
B. Ücretin Artırılması 1095
§ 104. KAMU YAPIM İŞLERİNDE FİYAT ARTIŞLARININ BEDELE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ 1098
§ 105. PAYLAŞIM SORUNLARI 1116
I. Kat İrtifakı Kurulmuş Yapılarda Paylaşım Sorunları 1116
II. Paylı (Müşterek) Mülkiyette Paylaşım Sorunları 1118
III. Tespit Davası 1122
A. Genel Olarak 1122
B. Özel Olarak 1122
IV. Sözleşmeye Göre Paylaşım 1123
§ 106. YÜKLENİCİNİN PAY DEVRİ İSTEMİ/YÜKLENİCİNİN BEDELİ HAK ETMESİ 1126
I. Koşulları 1128
II. Pay Devrinin Yöntemi 1134
A. Tapu Müdürlüğünde Resmi Satış Sözleşmesi ile Pay Devri 1134
B. Mahkeme Kararıyla Pay Devri 1134
C. Satış Vaadi Sözleşmesi ile Pay Devri 1134
§ 107. ARSA SAHİBİNDEN VEYA YÜKLENİCİDEN PAY SATIN ALAN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 1147
I. Genel Olarak 1147
II. Yükleniciden Pay (Bağımsız Bölüm) Satın Alan Üçüncü Kişilerin Hak ve İstemleri 1148
A. Bağımsız Bölümün Tapusunun İstenmesi 1148
1. Koşulları 1149
2. Davanın Kime Açılacağı 1155
B. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alanlar Arsa Sahibinden (Zorunlu ve Yararlı Giderleri) veya “Kullanma Yararı Tazminatı” İsteyebilirler mi? 1160
C. Satış Bedelinden İndirim İstemi 1162
III. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişilerin Hak ve İstemleri 1162
IV. Elatmanın Önlenmesi 1166
V. Önalım Davası 1168
§ 108. ECRİMİSİL (HAKSIZ KULLANMA TAZMİNATI) 1169
I. Kavram 1169
II. Kapsam 1170
A. Kaçak Yapılarda Ecrimisil 1170
B. Sözleşmenin Geriye Etkili Bozulması Durumunda Ecrimisil 1171
C. Proje Dışı İmalatlar İçin Ecrimisil 1171
D. Paydaşlar Arasında Ecrimisil 1172
E. Hapis Hakkında Ecrimisil 1172
F. Açık veya Örtülü Onayda Ecrimisil 1173
G. Apartmanın Ortak Yerlerinin Kullanılmasında Ecrimisil 1173
H. Haksız Kullanan Kişilerin İsteyebileceği Giderler 1173
I. Haksız Kullanma Tazminatıyla İşgale Devam Edilmesi 1174
III. Hesabın İlkeleri 1175
IV. Faiz 1175
V. Zamanaşımı 1176
A. Genel Olarak Ecrimisil Davalarında Zamanaşımı 1176
B. TMK. Md. 995’e Dayanan Ecrimisil Davalarında Zamanaşımı 1176
C. TBK. Md. 530’a Dayanan Ecrimisil Davalarında Zamanaşımı 1176
VI. Hesabın Türk Lirası Üzerinden Yapılması 1176
§ 109. YÜKLENİCİDEN ALACAĞI BULUNAN ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN ARSA SAHİBİ ALEYHİNE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI AÇMASI 1177
I. Genel Olarak 1177
II. Koşulları 1177
III. İİK. Md. 94/II Davasının Alacağın Temliki Haklarını Etkilemesi 1178
A. Genel Olarak 1178
B. Özel Olarak 1179
IV. İİK. md. 94/II Davasının Danışıklı İşlemlere Etkisi 1180
V. İİK. md. 94/II Davasının İbranamelere Etkisi 1181
VI. İş Sahibinin İnşaat Sözleşmesini Geriye Etkili Olarak Bozmasının İİK. md. 94/II Davasına Etkisi 1181
A. Genel Olarak 1181
B. Özel Olarak 1182
VII. İş Sahibinin İnşaat Sözleşmesini İleriye Etkili Olarak Bozmasının İİK. md. 94/II Davasına Etkisi 1182
VIII. Araştırma ve İnceleme Yöntemi 1184
IX. Tasarrufun İptali 1185
X. Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 1185
§ 110. İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNİN PAYLAŞIMA ETKİSİ 1190
I. Genel Olarak 1190
II. İmar Planı Değişikliğinin Etkisi 1191
A. İmar Planı Değişikliğinin Olumlu Etkisi 1192
1. Sözleşmede Hükmün Bulunmaması 1192
2. Sözleşmede Olumlu Hükmün Bulunması 1192
3. Sözleşmede Olumsuz Hükmün Bulunmaması 1193
B. İmar Planı Değişikliğinin Olumsuz Etkisi 1194
1. Sözleşmede Hükmün Bulunmaması 1194
2. Sözleşmede Olumlu Hükmün Bulunması 1194
3. Sözleşmede Olumsuz Hükmün Bulunması 1194
III. İmar Planı Değişikliğiyle Kazanılan Fazla Bölümlerin Bölüşülmesi Olanaklı Değilse 1195
IV. Proje Dışı Yasal Olmayan İnşaatın Paylaşılması 1196
V. Proje Değişikliği Yapılarak Kazanılan Fazla İmalatın Paylaşılması 1196
§ 111. YAPIM İŞLERİNDE VERGİ 1201
I. Birden Çok Yıla Yayılan İnşaat ve Onarım İşlerinde Kazancın Saptanması (Kazancın Yıllık Olarak Değil İşin Sonunda Saptanması) 1201
II. İnşaat İşlerinde KDV 1203
III. Kooperatiflerde Vergi 1205
A. Konut Yapı Kooperatiflerinde Katma Değer Vergisi 1205
1. Genel Olarak 1205
2. İnşaat Taahhüt İşlerinin Bir Kısmının Taşeronlara Yaptırılması 1206
3. İstisna Kapsamına Girmeyen İşler 1206
B. Kooperatiflerde Kurumlar Vergisi 1207
IV. Yurt Dışı İnşaat ve Onarma İşlerinde Vergi 1209
V. Arsa Sahiplerinin Vergi Yükümlülüğü 1210
VI. Arsa Sahibinin Verdiği Vekaletname ile Yüklenicinin Kendi Bağımsız Bölümlerini Satması 1214
VII. Arsa Karşılığı Kat / Hasılat Paylaşımı Yöntemi ile Gerçekleştirilen Taşınmaz Projelerinin Muhasebeleştirilmesi 1214
VIII. KDV’nin Götürü Ücretin İçinde Bulunması 1215
IX. Konutunu Satan Kooperatif Ortağının Elde Edeceği Değer Artışı İçin Gelir Vergisi Ödemesi 1217
Onbeşinci Bölüm
İŞİN DEĞERİNE GÖRE ÜCRETİN SAPTANMASI
§ 112. ESERİN ÜCRETİ, YAPILDIĞI YILA GÖRE BELİRLENİR 1223
§ 113. ESERİN ÜCRETİNİN TESPİTİNDE GÖZ ÖNÜNDE TUTULACAK ÖLÇÜLER 1229
I. İşin Değeri 1229
II. Yüklenicinin Giderleri 1231
A. Yüklenicinin İş Sahibinden İsteyebileceği Giderler 1231
B. Yüklenicinin İş Sahibinden İsteyemeyeceği Giderler 1232
C. Kamu Yapım İşlerinde Yüklenicinin Giderleri 1232
III. Ücretin Bilirkişi Eliyle Saptanması 1233
§ 114. EK İŞ–EK ÜCRET 1234
I. Genel Olarak 1234
II. Bir İşin Ek İş Sayılmasının Koşulları 1235
III. Ek İş Olarak Nitelendirilebilecek Durumlar 1239
IV. Ek İş Olarak Nitelendirilemeyecek Durumlar 1241
V. Ek İşin Ücreti 1244
§ 115. DEĞİŞİK İŞ/YENİ İŞ/BAŞKA BİR ŞEY 1247
I. Değişik İş ve Ücreti 1247
A. Genel Olarak 1247
B. Bir İşin “İş Değişikliği” Sayılmasının Koşulları 1247
C. İş Değişikliği Olarak Nitelendirilebilecek Durumlar 1249
D. İş Değişikliği Olarak Nitelendirilemeyecek Durumlar 1253
E. Değerlendirilmesi 1254
II. Yeni İş 1255
III. Başka Bir Şey (ALİUD) 1256
Onaltıncı Bölüm
YAKLAŞIK BEDELİNİN AŞILMASI DURUMUNDA
İŞ SAHİBİNİN SÖZLEŞMEYİ BOZMASI
§ 116. YAKLAŞIK BEDELİN AŞILMASI DURUMUNDA İŞ SAHİBİNİN SÖZLEŞMEYİ BOZMA HAKKI 1263
I. Koşulları 1263
A. Eserin Giderleri Başlangıçta Yaklaşık Olarak Belirlenmiş Olmalıdır 1263
B. Yaklaşık Olarak Belirlenen Gider Miktarının Aşırı Derecede Üstüne Çıkılmış Olmalıdır 1263
C. Yaklaşık Olarak Belirlenen Gider Miktarının Aşılmasına İş Sahibi Neden Olmamalıdır 1265
D. Yüklenici Saptanan Yaklaşık Bedelle Eseri Yapmaktan Kaçınmalıdır 1265
E. İş Sahibi Yaklaşık Ücretin Aşırı Yükselmesini Kabul Etmemelidir 1266
II. Sonuçları 1266
A. İş Sahibi Sözleşmeden Dönebilir 1266
B. İş Sahibi, Yüklenicinin Kusuru Varsa Tazminat İsteyebilir 1268
C. Aşırı Ücretin İndirilmesi 1269
§ 117. İŞ SAHİBİ, KENDİ ARSASI ÜZERİNDE YAPILAN ESERİN “YAKLAŞIK GİDERLERİNİN AŞILMASI” DURUMUNDA SÖZLEŞMEDEN DÖNEMEZ 1272
I. İnşaat Tamamlanmışsa 1272
II. Eser Henüz Tamamlanmamışsa 1273
A. Sözleşmeyi Bozma Hakkı 1273
B. İnşaatın Sonunda Ücretten İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı 1274
III. Giderin Aşılmasında Yüklenicinin Kusurunun Bulunması 1274
Onyedinci Bölüm
HASARIN GEÇİŞİ, ESERİN TESLİMDEN ÖNCE YOK OLMASI
§ 118. HASARIN YÜKLENİCİYE AİT OLMASI 1277
I. Genel Bilgi 1277
II. Koşulları 1279
A. Eserin Kısmen veya Tamamen Telef Olması 1279
B. Yok Eden Etkenin, “Umulmayan Olay” Olması 1280
C. Eserin Teslim Edilmemiş Olması 1282
D. İş Sahibinin Direnime Düşmüş Olmaması 1283
E. Malzemenin Telef Olması 1284
§ 119. HASARIN İŞ SAHİBİNE AİT OLMASI 1286
I. İş Sahibine Yüklenebilen ve Eserin Yok Olmasına Neden Olan Durumların Ortaya Çıkması 1286
II. Eserin Telefine Yolaçan Nedenler 1286
A. Malzemenin Kusurlu Olması 1286
B. Arsanın Elverişsiz Olması 1287
C. İş Sahibinin Talimatı 1287
D. İş Sahibinin Kusurlu Davranışı 1288
E. Yüklenicinin İhbar Yükümlülüğü 1289
§ 120. ESERİN VE MALZEMENİN TESLİMDEN ÖNCE TELEF OLMASININ SONUÇLARI 1291
I. Eserin Teslimden Önce Tam Telef Olmasının Sonuçları 1291
II. Eserin Teslimden Önce Kısmi Telef Olmasının Sonuçları 1292
III. Eserin Tesliminden Önce “Malzemenin” Telef Olmasının Sonuçları 1293
IV. Eserin Teslimden Önce Telef Olmasından İş Sahibinin Sorumlu Olduğu Durumlarda Yüklenicinin Hakları 1294
A. Ücret Alacağı 1294
B. Tazminat Alacağı 1295
V. İş Sahibi TBK. md. 483/III Uygulaması Bakımından Aşağıdaki Durumlarda Sorumlu Tutulamaz 1295
VI. Eserin Teslimden Önce Telef Olmasının Sözleşmenin Geleceğine Etkisi 1296
VII. Telefatın Temizlenmesi 1299
VIII. Önceden Yapılan Ödemelerin Geri Verilmesi 1300
IX. Alt Yüklenicinin TBK. md. 483‘e Göre Sorumluluğu 1301
X. Sözleşmecilerin TBK. md. 483 Kuralını Değiştirmesi 1301
XI. Kamu Yapım İşlerinde Hasarın Geçişi 1302
Onsekizinci Bölüm
ZARARIN TÜMÜNÜ ÖDEYEREK SÖZLEŞMEYİ BOZMA HAKKI
§ 121. İŞ SAHİBİNİN GEREKÇE GÖSTERMEDEN SÖZLEŞMEYİ BOZMASININ KOŞULLARI 1308
I. Eser Tamamlanmamış Olmalıdır 1308
II. İş Sahibi Sözleşmeyi Bozmalı ve Bunu Bildirmelidir 1309
III. İş Sahibinin Yüklenicinin Yaptığı Kısmın Bedelini Vermesi ve Zararını Tümüyle Gidermesi 1311
§ 122. TBK. MD. 484 TAZMİNATININ KAPSAMI 1312
I. Genel Olarak 1312
II. Yapılmış Kısmın Bedelini Ödeme Yükümlülüğü 1313
III. Yüklenicinin Zararının Tamamının Ödenmesi 1313
Ondokuzuncu Bölüm
OLANAKSIZLIK
§ 123. OLANAKSIZLIĞIN ÇEŞİTLERİ 1320
I. Başlangıçtaki Olanaksızlık 1320
II. Sonraki Olanaksızlık 1321
III. Koşula Bağlı Sözleşmelerde Durum 1322
IV. İzin ya da İcazete Bağlı Hukuki İşlemlerde Durum 1322
V. Nesnel Olanaksızlık–Öznel Olanaksızlık 1322
VI. Sürekli Olanaksızlık 1323
VII. Geçici Olanaksızlık 1323
VIII. Kesin Vadeli İşlemlerde Olanaksızlık 1324
IX. Sürekli Borç İlişkilerinde Olanaksızlık 1324
X. Tam Olanaksızlık 1324
XI. Kısmi Olanaksızlık 1324
XII. Aşırı İfa Güçlükleri – Olanaksızlık 1326
§ 124. BAŞLANGIÇTAKİ (SÖZLEŞME KURULURKEN VAR OLAN) OLANAKSIZLIK 1328
I. Koşulları 1328
A. Edimin Yerine Getirilmesi Olanaksız Olmalıdır 1328
B. Olanaksızlık, Baştan İtibaren Mevcut Olmalıdır 1328
C. Olanaksızlık Nesnel Nitelikte Olmalıdır 1329
D. Olanaksızlık Sürekli Olmalıdır 1330
E. Olanaksızlık Edimin Yerine Getirilmesine Engel Olmalıdır 1330
F. Olanaksızlık Nedeniyle Yerine Getirilemez Duruma Gelen Edimin Yerine Başka Bir Değer Geçmemiş Olmalıdır 1331
II. Sonuçları 1331
A. Olanaksızlığın Ortaya Çıkmasında Borçlunun Kusurunun Bulunmaması 1331
1. Yerine Getirilmemiş Edimin Yerine Gerilmesinin İstenememesi 1331
2. Karşılıklı Sözleşmelerde Karşı Edimi Yerine Getirme Yükümlülüğünün Ortadan Kalkması 1332
3. Önceden Yerine Getirilen Karşı Edimin Geri Verilmesi 1332
B. Olanaksızlığın Ortaya Çıkmasında Borçlunun Kusurunun Bulunması 1332
C. Olanaksızlığın Ortaya Çıkmasında Her İki Tarafın Kusurunun Bulunması 1332
D. Olanaksız Edimin Yerine Getirilmesinin Sonradan Olanaklı Duruma Gelmesi 1333
E. Garanti Sorumluluğu 1333
III. Başlangıçtaki “Öznel Olanaksızlığın” Doğurduğu Sonuçlar 1333
§ 125. SONRAKİ KUSURSUZ OLANAKSIZLIK 1335
I. Koşulları 1336
A. Borcun Yerine Getirilmesi Olanaksızlaşmalıdır 1336
B. Olanaksızlık Sonradan (Borç İlişkisi Kurulduktan Sonra) Ortaya Çıkmalıdır 1337
C. Olanaksızlıkta Borçlunun Kusuru Bulunmamalıdır 1339
II. Sonuçları 1339
A. Direnimden Önce Meydana Gelen Olanaksızlığın Doğurduğu Sonuçlar 1339
1. Borcun Sona Ermesi 1339
2. İade Yükümlülüğü 1340
3. Olanaksızlaşan Edimin Boşluğunu Dolduran Maddi Değerlerin Alacaklıya Geçirilmesi 1341
B. Direnimden Sonra Meydana Gelen Olanaksızlığın Doğurduğu Sonuçlar 1344
Yirminci Bölüm
İŞ SAHİBİNİ İLGİLENDİREN NEDENLERLE
İFANIN OLANAKSIZLAŞMASI
§ 126. ESERİN TAMAMLANMASININ İŞ SAHİBİ İLE İLGİLİ BEKLENMEDİK OLAY DOLAYISIYLA OLANAKSIZLAŞMASI NEDENİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİNİN KOŞULLARI 1347
I. Eserin Tamamlanması Olanaksız Olmalıdır 1347
II. Olanaksızlık İş Sahibinin Şahsında veya Tehlike Alanında Gerçekleşen Umulmayan Bir Durum veya Olaydan Doğmalıdır 1348
§ 127. ESERİN TAMAMLANMASI İŞ SAHİBİ İLE İLGİLİ BEKLENMEDİK OLAY DOLAYISIYLA OLANAKSIZLAŞTIĞINDA YÜKLENİCİNİN HAKLARI 1351
I. Sözleşme İleriye Etkili Olarak Sona Erer 1351
II. Yüklenicinin Hakları 1351
A. İfanın Olanaksızlaşmasında İş Sahibinin Kusuru Yoksa 1351
B. İfanın Olanaksızlaşmasında İş Sahibinin Kusuru Varsa 1353
Yirmibirinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN ÖLÜMÜ, EHLİYETSİZLİĞİ, İFLASI, ÖDEME GÜÇSÜZLÜĞÜ GİBİ NEDENLERLE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
I. Genel Olarak 1355
II. Koşulları 1358
A. Sözleşmenin Yüklenicinin Kişisel Nitelikleri Göz Önünde Tutularak Yapılmış Olması 1358
B. Yüklenicinin Riziko Alanında Meydana Gelen Olayların Edimin Meydana Getirilmesini Olanaksız Kılması 1359
III. Kapsamı 1360
A. Yüklenicinin Ölümü 1360
1. Sözleşmecilerin Sözleşmeyi Yüklenicinin Kişisel Özelliklerini Dikkate Alarak Yapmaları Durumunda 1360
2. Sözleşmecilerin Sözleşmeyi Yüklenicinin Kişisel Özelliklerini Dikkate Almadan Yapmaları Durumunda 1361
B. Yüklenicinin Fiil Ehliyetinin Sınırlandırılması veya Kaybı 1362
1. Sözleşmecilerin Sözleşmeyi Yüklenicinin Kişisel Özelliklerini Dikkate Alarak Yapmaları Durumunda 1362
2. Sözleşmecilerin Sözleşmeyi Yüklenicinin Kişisel Özelliklerini Dikkate Almadan Yapmaları Durumunda 1362
C. Yüklenicinin Ödeme Güçsüzlüğü ve Batkınlığı Nedeniyle Sözleşmenin Bozulması 1363
1. Genel Olarak 1363
2. Yüklenicinin Ödeme Güçsüzlüğüne Düşmesi 1364
a. Koşulları 1364
b. Kapsamı 1365
3. Yüklenicinin İflası 1368
4. İflas Masasının Sözleşmeye Katılması 1369
D. Sonuçları 1370
Yirmiikinci Bölüm
ALACAĞIN TEMLİKİ (YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM
SATIN ALANLARIN HAKLARI)
§ 128. TEMLİK SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 1381
§ 129. TEMLİKİN KAPSAMI 1384
I. Öncelik Hakları ve Bağlı Hakların Temlikle Birlikte Temlik Edilene Geçmesi 1384
A. Temlikle Birlikte Geçen Haklara Örnekler 1384
B. Temlikle Birlikte Yeni Alacaklıya (Temellük Edene) Geçmeyen Haklar 1385
C. Alacak Senedinin ve İspat Araçlarının Temlik Edilene Verilmesi 1386
§ 130. ALACAĞIN TEMLİKİNİN KOŞULLARI 1388
I. Geçerli Bir Sözleşme ve Alacak Bulunmalıdır 1388
A. Doğmuş, Doğacak, Olanaklı Bir Alacak Bulunmalıdır 1388
B. Alacak ve Sözleşme Geçerli Olmalıdır 1389
II. Temlik Yasa veya Sözleşme ile Yasaklanmamış veya İşin Niteliği Temlike Uygun Olmalıdır 1390
A. Temlik Yasa ile Yasaklanmış Olmamalıdır 1390
B. Temlik Sözleşme ile Yasaklanmış Olmamalıdır 1391
C. Borcun Niteliği Temlike Uygun Olmalıdır 1392
III. Yazılı Sözleşme 1392
A. Temlik Sözleşmesinde Şekil 1392
B. Temlik Vaadi Sözleşmesinde Biçim 1398
§ 131. ALACAĞIN TEMLİKİNDE BORÇLUNUN DURUMU 1399
I. İyi Niyetli Olarak Önceki Alacaklıya Yapılan Ödeme 1399
II. Borçlunun Savunma Olanakları 1401
§ 132. ASIL SÖZLEŞMEYİ BOZMANIN TEMLİK EDİLENE ETKİSİ 1404
§ 133. YÜKLENİCİDEN CEBRİ İCRA YOLUYLA BAĞIMSIZ BÖLÜM KAZANAN KİŞİNİN İYİ NİYETİNİN KORUNMASI 1420
I. Kavram 1420
II. Kapsam 1421
A. Genel Olarak 1421
B. Özel Olarak 1422
C. Asıl Sorun: İspat 1424
Yirmiüçüncü Bölüm
SAĞLIK VE GÜVENLİK ÖNLEMLERİ ALMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
I. Giriş 1427
II. Yüklenicinin ve İş Sahibinin “Sosyal Güvenlik” Sorumluluğu 1427
A. Genel Olarak 1428
B. Sorumluluğun Koşulları 1428
1. Asıl İşverenin “İşveren” Niteliğinde Olması 1428
2. Alt İşverenin Uzmanlık Gerektiren Bir İşte Çalışması 1429
3. Alt İşverenin İşinin Asıl İşverenin İşine Bağımlı ve Sürekli Olması 1429
4. Alt İşverenin İşçilerinin Asıl İşverenin İşyerinde Çalışması 1429
III. İş Kazası Sorumluluğu 1431
IV. İnşaat İşlerinde Bildirilmeyen Sigortalı Sayısının, Çalışma Süresinin ve Prime Esas Kazançlarının Tespiti 1440
V. Kamu İnşaat Yüklenicisinin Çalıştırdığı Personelin Hakları 1443
A. Çalışanların Hakları ve Çalışma Koşulları 1443
B. İşçi Ücretleri ve Sigorta Primleri İçin Hakedişin Haczi 1444
1. İşçinin Ücreti, Kapsamı, Ödenme Şekli ve Zamanı ve Gününde Ödenmemesinin Sonuçları İş Kanunu’nda Şöyle Düzenlenmiştir 1444
2. Kamu Makamlarının ve Asıl İşverenlerin Hak Edişlerinden İşçinin Üç Aylık Net Ücret Alacağını Kesmesi Yükümlülüğü 1445
3. Sigorta Prim ve İdari Para Cezası Borçlarının Hak Edişlerden Mahsubu 1445
Yirmidördüncü Bölüm
TAŞKIN İNŞAAT
I. Genel Olarak 1447
II. İrtifak Hakkı Varsa 1448
III. İrtifak Hakkı Yoksa 1450
A. Koşullar 1450
1. Taşkın Yapı Yapılması 1450
2. Taşkınlığa İtiraz Edilmemesi 1453
3. Yapı Malikinin İyi Niyetli Olması 1455
4. Durum ve Koşulların Haklı Göstermesi 1457
B. Tazminat 1459
IV. Tescil İstemi (Davası) 1460
Yirmibeşinci Bölüm
BİNALARDA YAPIM VE BAKIM EKSİKLİĞİNDEN
DOĞAN SORUMLULUK
I. Genel Olarak 1465
II. Sorumluluğun Koşulları 1468
A. Bir Yapı veya Yapım (Diğer İnşa Eseri) Bulunmalıdır 1469
1. Sabit ve Toprağa Bağlı Olmak 1471
2. İnsan Eliyle Yapılmış Olmak 1471
B. Bina veya İnşa Eserinin Sahibi Bulunmalı 1472
C. Yapımda Bozukluk veya Bakımda Noksanlık Olması 1473
1. Yapım Bozukluğu 1473
2. Bakım Eksikliği 1474
D. Zarar 1475
E. Nedensellik Bağı 1475
III. Sorumluluğun Niteliği 1476
IV. Usul Sorunları 1478
A. İspat Külfeti 1478
1. Hukuka Aykırılığın İspatı 1478
2. Zararın İspatı 1478
3. Nedensellik Bağının İspatı 1478
B. Dönüp İsteme Hakkı 1478
C. Davacı 1479
D. Davalı 1479
E. Zamanaşımı 1479
Kaynakça 1481
Borçlar Kanunu Madde Dizini 1485
Kavramlar Dizini 1489
Yazarın Yayımlanmış Çalışmaları 1499 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
