|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Üçüncü Baskıya Önsöz 5
Kısaltmalar 27
§1. İMAR KANUNUNUN
İNŞAAT HUKUKUNU İLGİLENDİREN YÖNLERİ
I. GENEL OLARAK 29
II. KORUMA AMAÇLI PLANLAMA 30
III. NAZIM İMAR PLANI 32
IV. UYGULAMA İMAR PLANI 32
İçtihatlar 33
V. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (3194 s.K.m.18) 34
VI. İFRAZ VE TEVHİT İŞLERİ 34
İçtihatlar 36
VII. YAPI RUHSATI: (3194 s.K.m.21) 37
VIII. YAPI DENETİMİ (4708 s.K.m.2) 40
A. Kapsam 40
B. Yapı Denetim Kuruluşu 41
C. Yapı Denetim Kuruluşlarının Görevleri (4708 s.K.m.2/4) 42
D. Yapı Denetim Kuruluşlarının Sorumluluğu: (4708 s.K.m.3) 42
E. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmeleri: (4708 s.K.m.5) 43
İçtihatlar 43
IX. FENNİ MESUL: (3194 s.K.m.28) 44
X. YAPI KULLANMA İZNİ: (3194 s.K.m.30) 45
İçtihatlar 48
§2. BEDEL KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. GENEL OLARAK 53
A. Borç ve Borç İlişkisi 53
B. Edim 53
C. Eser Sözleşmesi 54
İçtihatlar 55
D. Sözleşmenin Yorumlanması 59
İçtihatlar 60
II. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 66
A. Tarafların gerçek kişi veya özel hukuk tüzel kişisi olması 66
İçtihatlar 67
B. Taraflardan Birinin Kamu Tüzel Kişisi Olması 76
1. Genel Olarak 76
2. Yapım İşleri Genel Şartnamesi 78
YAPIM İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ 79
İçtihatlar 121
C. Eserin Alt Yükleniciye(Taşeron) Yaptırılması 125
III. ESER SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 125
A. Genel Olarak 125
B. Sözleşmenin, Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılığı 126
C. Sözleşmenin Ahlaka Aykırı Olması 127
D. Sözleşmenin Kamu Düzenine Aykırılığı 128
E. Sözleşmenin Kişilik Haklarına Aykırı Olması 129
F. Sözleşmenin Konusunun İmkânsız Olması 129
G. Sözleşmenin Yokluğu veya Kesin Hükümsüzlüğü (Butlan) 130
İçtihatlar 130
IV. ESER SÖZLEŞMELERİNDE ŞEKİL VE İSPAT 132
A. Genel Olarak 132
İçtihatlar 135
B. Şekle Aykırılığın İleri Sürülemeyeceği Haller 139
İçtihatlar 140
C. Sözleşmenin Değiştirilmesi 143
D. Sözleşme Olmamasına Rağmen, Eser Veya Fazla İş Yapılması 144
İçtihatlar 145
V. ESER SÖZLEŞMESİNİN BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKLARI 149
A. Satış Sözleşmesinden Farkı 149
B. Vekâlet Sözleşmesinden Farkı 149
İçtihatlar 150
C. Hizmet Sözleşmesinden Farkı 154
VI. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 154
A. İnşaata Başlamadan Önceki Borçlar 154
İçtihatlar 156
B. İnşaata Başladıktan Sonraki Borçlar 159
1. Yüklenicinin Özen Borcu 159
İçtihatlar 161
2. Yüklenicinin Sadakat Borcu 167
İçtihatlar 168
3. Eseri Bizzat Yapma Borcu 169
4. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu 171
İçtihatlar 172
5. Malzeme Bakımından Yüklenicinin Borcu 173
İçtihatlar 174
6. İşe Zamanında Başlama Borcu (TBK.m.473) 176
İçtihatlar 179
7. Yüklenicinin Ayıpsız Eser Yapma Borcu 181
a. Teslimden Önceki Ayıp (TBK.m.473/2) 181
aa. İnşaatın Ayıplı Yapılması 181
İçtihatlar 183
bb. İnşaatın Hukuki Ayıplı (İmar Mevzuatına aykırı) Olması 187
İçtihatlar 188
b. Eserin Tesliminden Sonraki Ayıbı 195
aa. Genel Olarak 195
bb. Eserin İş Sahibince Kabulü 197
İçtihatlar 197
cc. Teslimden Sonra Deprem Nedeniyle Ortaya Çıkan Ayıplar 204
İçtihatlar 204
dd. Yüklenicinin Sözleşme İle Sorumluluktan Kurtulması 207
İçtihatlar 207
c. Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanmış Olması (TBK.m.476) 208
İçtihatlar 209
8. Eser Sözleşmesinde Ayıplı İfada İş Sahibinin Hakları (TBK.m.475) 210
a. Genel Olarak 210
İçtihatlar 210
b. Sözleşmeden Dönme Hakkı (TBK.m.475/1–1) 215
İçtihatlar 216
c. Ayıp Oranında Bedelden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı: (TBK.m.475/1–2) 219
İçtihatlar 220
d. Onarım Yapılmasını İsteme Hakkı (TBK.m.475/3) 224
e. Tazminat İsteme Hakkı: (TBK.m.475/2) 225
İçtihatlar 226
9. Yüklenicinin Eseri Yapma ve Teslim Borcu 230
a. Genel Olarak 230
b. Teslim Zamanı ve Nasıl Yapılacağı 231
İçtihatlar 232
c. İfa Zamanının Uzatılması 235
İçtihatlar 237
d. Teslim Borcunu İfada Temerrüdün Şartları 241
e. Yüklenicinin Teslimde Temerrüdü Halinde, Kaza ve Hasardan Sorumluluk 241
VII. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ 242
A. Genel Olarak 242
B. Yüklenici Temerrüdünün Koşulları 244
1. Borç İstenebilir Olmalıdır 244
2. Yükleniciye İhtar Gönderilmiş Veya İfa Günü Birlikte Belirlenmiş Olmalıdır 245
3. İfa Mümkün Olmalıdır 245
a. Genel Olarak İfanın İmkânsız Olması 245
b. Özel İmkânsızlık Halleri 247
aa. Eserin Yok Olması (TBK.m.483) 247
bb. İş Sahibinden Kaynaklı İfa İmkânsızlığı (TBK m. 485) 247
cc. Yüklenicinin Ölümü Veya Yeteneğini Kaybetmesi (TBK m. 486) 248
c. İfa Gerçekleşmemiş Olmalı 248
d. Temerrüde Engel Bir Neden Bulunmamalı 249
İçtihatlar 249
VIII. YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI (TBK.m.125) 253
A. Genel Olarak 253
B. Borcun Aynen İfasını ve Gecikme Tazminatı İstemek 253
1. Aynen İfayı Beklemek ve Gecikme Tazminatı İstemek 253
2. Nama İfayı İstemek(TBK.m.113/1) 255
a. Genel Olarak 255
b. İfaya İzin (Nama İfa) Davası (TBK m. 113) 256
İçtihatlar 259
3. Gecikme Tazminatı 263
İçtihatlar 265
C. İfa ve Gecikme Tazminatından Vazgeçerek Müspet Zararı İstemek 270
1. Genel Olarak 270
İçtihatlar 272
2. Müspet Zararın Hesabı 274
İçtihatlar 275
D. Sözleşmeden Dönme (Geriye Etkili Fesih) (TBK.m.125/2) 280
1. Genel Olarak 280
İçtihatlar 281
2. Geriye Etkili Feshin Hukuki Sonuçları 283
İçtihatlar 285
3. Sözleşmeden Dönmede Menfi Zarar 288
İçtihatlar 290
E. Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi 294
İçtihatlar 296
F. Cezai Şart (TBK.m.179–182) 299
1. Genel Olarak 299
İçtihatlar 301
2. Ceza Koşulunun Çeşitleri 303
a. Seçimlik Ceza (İfa Yerine İstenebilecek Sözleşme Cezası) 303
İçtihatlar 304
b. Gecikme cezası (İfaya ekli ceza) 305
İçtihatlar 307
aa. Ceza niteliğindeki teminatlar 310
bb. Gecikme Cezasında İndirim 312
İçtihatlar 313
c. Dönme Cezası ve Sözleşmenin Sona Ermesi: (TBK.m.179) 314
aa. Genel Olarak 314
bb. Dönme Cezası Ödenerek Sözleşmenin Sona Erdirilmesi (TBK.m.179) 316
İçtihatlar 317
3. Cezai Şartın Borçlunun Kusuru İle İlgisi 317
4. Cezai Şartın Alacaklının Zararı İle İlgisi 318
İçtihatlar 319
5. Götürü Tazminat ile Cezai Şartın Karşılaştırılması 319
G. Tasfiye 320
1. Genel Olarak 320
2. Sürekli Edimli Sözleşmelerde Tasfiye(TBK.m.126) 321
3. Ani Edimli Sözleşmelerde Tasfiye 322
İçtihatlar 322
IX. İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI VE TEMERRÜDÜ 324
A. Genel Olarak Bedel Ödeme Borcu 324
İçtihatlar 326
B. Bedelin Para Olması 335
İçtihatlar 336
1. Götürü Bedel (TBK.m.480) 340
İçtihatlar 342
2. Değere Göre Bedel (TBK.m.481) 346
a. Genel Olarak Yaklaşık Bedel 346
b. Yaklaşık Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılması Nedeniyle Sözleşmeden Dönme (TBK.m.482) 347
İçtihatlar 348
C. Bedelin Ödenme Zamanı (TBK.m.479) 353
İçtihatlar 354
D. Bedelin Ödenme Yeri (TBK.m.89) 356
E. Ödemezlik Defi (TBK.m.97,98) 356
İçtihatlar 358
F. Bedelin Zamanaşımına Uğraması 361
İçtihatlar 363
G. Sözleşme Dışı Yapılan Fazla İşlerin Bedeli 366
İçtihatlar 368
H. Eksik Yapılan İşlerde Bedel 379
İçtihatlar 380
İ. İş Sahibinin Eseri Kabul Borcu ve Temerrüdü 385
1. Eseri Kabulü 385
2. İş Sahibinin (Alacaklı) Temerrüdü (TBK.m.106) 386
a. İş Sahibinin Temerrüdünün Koşulları 387
b. İş Sahibi Temerrüdünün Sonuçları 387
İçtihatlar 388
X. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN DİĞER SONA ERME NEDENLERİ 390
A. Genel Olarak 390
İçtihatlar (Genel İçtihatlar) 390
B. İfa veya Anlaşma Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi 393
İçtihatlar 393
C. İfa Güçsüzlüğü veya İflas Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.98) 394
D. İfa İmkansızlığı Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.136,137) 396
İçtihatlar 397
E. Eserin Yok Olması (TBK m. 483) 400
F. İş Sahibinden Kaynaklanan Nedenle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.485) 402
İçtihatlar 402
G. Yüklenicinin Ölümü Veya Yeteneğini Kaybetmesi (TBK.m.486) 403
İçtihatlar 406
Ğ. Bedel Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi 406
1. Götürü Bedelde Sözleşmenin Sona Ermesi Veya Uyarlanması (TBK.m.480) 406
İçtihatlar 408
2. Yaklaşık Bedelde Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.482) 411
H. Tazminat Karşılığı Sözleşmenin Sona Ermesi (Bâligan Mâbelag) (TBK.m.484) 411
İçtihatlar 414
İ. Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunundaki Fesih Hükümleri 416
İçtihatlar 418
§3. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. SÖZLEŞMENİN KONUSU 419
İçtihatlar 421
II. SÖZLEŞMENİN NİTELİĞİ 423
III. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 425
İçtihatlar 426
A. Sözleşme Yapılırken Şekil 432
İçtihatlar 433
B. Sözleşmenin Değiştirilmesinde Şekil 435
İçtihatlar 437
C. Şekle Aykırılığın Hukuki Sonuçları 444
İçtihatlar 446
D. Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılmamasında Geçerlilik Koşulları 451
İçtihatlar 453
IV. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 457
A. Arsa Sahibi 457
B. Yüklenici 460
İçtihatlar 461
V. ÖNSÖZLEŞME (TBK.m.29) 466
İçtihatlar 466
VI. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİK SINIRLARI (KESİN HÜKÜMSÜZLÜK) 470
A. Başlangıçtaki Hükümsüzlük 470
İçtihatlar 471
B. Sözleşme Kurulduktan Sonraki İmkansızlık 477
1. Borçlunun Kusurunun Bulunmaması (TBK.m.136) 477
İçtihatlar 479
2. Borçlunun Kusurlu Olması (TBK.m.112) 483
İçtihatlar 483
VII. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI 486
A. Yapı Ruhsatı Alma ve Yapı Denetim Sözleşmesi Yapma Borcu 486
İçtihatlar 487
B. Arsanın İnşaat Yapılabilir Durumda Ayıpsız Teslim Borcu 489
1. Arsanın Fiziki Olarak Ayıpsız Teslim Borcu 489
2. İnşaat Yapabilmek İçin Vekaletname Vermesi 490
3. Arsanın Hukuki Sınırlamalardan Temiz Olarak Teslimi 490
İçtihatlar 491
C. Arsa Veya Bağımsız Bölüm Tapu Kaydının Devir Borcu 495
1. Genel Olarak 495
İçtihatlar 499
2. Tapu Devri İçin Dava Açılması 506
İçtihatlar 508
3. Arsa Payı Devrinde Birlikte İfa Kuralının Uygulanması (TBK.m.97) 512
İçtihatlar 514
D. Fazladan Veya Daha İyi Vasıfta Yapılan İmalat 517
1. Fazladan Bağımsız Bölüm Yapılması 517
İçtihatlar 518
2. Bağımsız Bölüm Alanlarının Büyük Veya Daha Kaliteli Yapması 525
İçtihatlar 526
3. Ortak Alanlarda Fazladan İş Yapılması 531
İçtihatlar 531
4. Arsa Sahibi İçin Fazladan Veya Yüksek Nitelikte İmalat Yapılması 534
İçtihatlar 535
5. İmardaki Değişiklik Nedeniyle Küçük Veya Eksik Yapı Yapılması 542
İçtihatlar 542
VIII. ARSA SAHİBİNİN TEMERRÜDÜ HALİNDE YÜKLENİCİNİN HAKLARI 543
İçtihatlar 546
IX. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 555
A. İnşaata Başlamadan Önceki Borçlar 555
İçtihatlar 557
B. İnşaata Başladıktan Sonraki Borçlar 560
1. Eseri Bizzat Yapma Borcu 560
2. Sadakat ve Özen Borcu 562
İçtihatlar 565
3. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu 569
4. Malzeme Bakımından Yüklenici Borçları 570
İçtihatlar 570
5. Ayıplı Arsa Tesliminde Yüklenici Borcu 571
İçtihatlar 572
6. İşe Zamanında Başlama ve Teslim Borcu (TBK.m.473) 573
a. Genel Olarak 573
İçtihatlar 574
b. İşe Başlamada Gecikme 576
İçtihatlar 578
c. Teslimde Gecikme 584
İçtihatlar 589
d. İfa Zamanının Uzatılması (Ek Süre) 601
aa. Arsa Sahibinden Kaynaklanan Haller 602
İçtihatlar 603
bb. Yükleniciden Kaynaklanan Haller 605
İçtihatlar 606
cc. Taraflardan Kaynaklanmayan Haller 608
İçtihatlar 609
e. Cezalı Süre 611
İçtihatlar 611
f. Erken İfa (TBK.m.96) 614
C. Yüklenicinin Ayıpsız Eser Yapma Borcu (TBK.m.474– 478) 614
İçtihatlar 615
1. Teslimden Önceki Ayıp 616
a. İnşaatın Ayıplı Yapılması 616
b. İnşaatın Hukuki Ayıplı Olması 617
İçtihatlar 618
2. Eserin Tesliminden Sonraki Ayıbı 630
a. Açık ve Gizli Ayıp– İhbar Süresi ve İspatı 630
b. Ayıp İhbarına Gerek Olmayan Haller 633
c. Eserin İş Sahibince Kabulü 634
İçtihatlar 636
3. Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanmış Olması (TBK.m.476) 649
İçtihatlar 652
D. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümleri Satması Halinde Ayıptan Sorumluluk 652
İçtihatlar 653
E. Katma Değer Vergisi ve Sigorta Giderlerinden Sorumluluk 655
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde 655
2. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde 656
3. İnşaatın Sigortalanması 656
İçtihatlar 656
F. Sözleşme ile Kararlaştırılan Ek Edimler 661
İçtihatlar 662
X. YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE ARSA SAHİBİNİN HAKLARI 663
A. Yüklenicinin Temerrüdü 663
İçtihatlar 666
B. Yüklenici Temerrüdünün Hukuki Neticeleri (TBK.m.125) 669
1. Genel Olarak 669
İçtihatlar 671
2. Aynen İfa Talebi 680
İçtihatlar 680
a. Aynen İfa (Pasif Aynen İfa) ve Gecikme Tazminatı İsteme (TBK.m.125/1) 682
aa. Aynen İfa 682
bb. Gecikme Tazminatı 683
aaa. Genel Olarak 683
bbb. Kira Tazminat 685
İçtihatlar 689
b. Nama İfa (TBK.m.113) 710
İçtihatlar 715
c. Eksik İşler Bedelinin Tahsili Suretiyle Aynen İfa 731
İçtihatlar 732
d. Aynen ifa Taleplerinin Birlikte Talep Edilmesi Veya Değiştirilmesi 744
İçtihatlar 745
3. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazminini Talep Etmek 748
4. Sözleşmenin İleriye Yönelik Feshi 749
a. Genel Olarak 749
b. İleriye Yönelik Feshin Şartları 753
c. İleriye Etkili Feshin Uygulanması 753
İçtihatlar 754
d. İleriye Etkili Feshin Hukuki Sonuçları 762
aa. Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı İstemi 762
bb. Gecikme Tazminatı (Kira) İstemi 763
cc. Diğer Zararların Tazmin İstemi 763
dd. İfaya Ekli Cezai Şart İstemi 763
İçtihatlar 763
5. Sözleşmeden Dönme (Geriye yönelik fesih) 771
a. Genel Olarak 771
b. Sözleşmeden Dönme Nedenleri 772
aa. İşe Zamanında Başlamama Veya İşi Geciktirme Nedeniyle Dönme 772
bb. Ayıp Veya Sözleşme Hükümlerine Aykırılık Nedeniyle Dönme 773
c. Sözleşmeden Dönmenin Şartları 773
İçtihatlar 775
d. Sözleşmeden Dönme İçin Mahkeme Kararı 780
İçtihatlar 781
e. Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları 782
aa. Genel Olarak 782
İçtihatlar 784
bb. Arsa Sahibinin Yükleniciye İntikal Ettirdiği Arsa Paylarını Geri Alması 787
İçtihatlar 792
cc. Arsa Sahibinin Menfi Zarar İstemi: 794
İçtihatlar 799
dd. Sözleşmeden Dönme Halinde Arsa Sahibinin İade Borcu 806
İçtihatlar 808
6. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi İle İleriye Etkili Feshinin Karşılaştırılması 815
İçtihatlar 818
7. Cezai Şart (TBK.m.179–182) 822
a. Genel Olarak 822
İçtihatlar 823
b. Seçimlik Ceza (TBK.m.179/1) 825
İçtihatlar 827
c. İfaya Ekli Ceza (TBK.m.179/2) 832
aa. Genel Olarak 832
bb. İfaya Ekli Cezai Şartın İstenebilme Koşulları 834
İçtihatlar 836
d. İfaya Ekli Cezai Şartın Butlanı Veya Tenkisi 840
İçtihatlar 842
e. Seçimlik Ceza ile İfaya Ekli Cezanın Karşılaştırılması 845
İçtihatlar 846
f. Seçimlik Cezai Şart ile Cayma Cezasının Karşılaştırılması 847
İçtihatlar 848
g. Cezai Şart İle Gecikme Tazminatı Arasındaki Fark 849
İçtihatlar 851
C. Eserdeki Ayıp Nedeniyle Arsa Sahibinin Hakları (TBK.m.475) 854
1. Genel Olarak 854
İçtihatlar 857
2. Sözleşmeden Dönme 859
İçtihatlar 860
3. Eseri Alıkoyup Ayıp Oranında Bedelden İndirim İsteme 863
İçtihatlar 864
4. Eserin Ücretsiz Onarılmasını İsteme Hakkı 866
5. Tazminat İsteme Hakkı 867
İçtihatlar 868
6. İmara Aykırılık Halinde Arsa Sahibinin Hakları 869
İçtihatlar 870
7. Yüklenicinin Garanti Vermesi 872
D. Yüklenicinin İflas Veya Aczi Halinde Sözleşmeden Dönme 872
İçtihatlar 874
XI. ALACAĞIN DEVRİ VE SÖZLEŞMEYE KONU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATILMASI 877
A. Genel Olarak Alacağın Devri 877
İçtihatlar 878
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Alacağın Devri ve Taşınmazın Satılması 883
1. Genel Olarak (TBK.m.183–194) 883
2. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanın Hakları 884
a. Genel Olarak 884
İçtihatlar 884
b. Arsa Sahibinden Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Satın Almanın Şekli 887
İçtihatlar 889
c. Arsa Sahibinden Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Satın Alanın Yükleniciden Talepte Bulunması 891
İçtihatlar 892
d. Sözleşmeden Dönme Halinde Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanın Hakları 894
İçtihatlar 895
e. Arsa Sahibinin Birden Fazla Satış Vadi (Temliki) Sözleşmesi Yapması 895
İçtihatlar 896
f. Arsa Sahibinin Borcundan Dolayı Haciz 898
İçtihatlar 899
3. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alanların Hakları 902
a. Genel Olarak 902
İçtihatlar 904
b. Tapu Arsa Sahibi Adına İken Yüklenicinin Kendisine Düşecek Bağımsız Bölümleri Satması 906
İçtihatlar 907
aa. Yüklenicinin Noterde Satış Vadi Sözleşmesiyle Bağımsız Bölüm Satması 911
İçtihatlar 911
bb. Yüklenicinin Adi Yazılı Senetle Bağımsız Bölüm Satması 912
İçtihatlar 913
cc. Yüklenicinin Birden Fazla Temliki Veya Satış Vadi 918
İçtihatlar 919
c. Yüklenicinin Kendi Adına Olan Tapulu Bağımsız Bölümü Satması Veya Rehnetmesi 921
İçtihatlar 923
d. Yüklenicinin “iskan ruhsatı” yerine “yapı kayıt belgesi” alması edimlerini yerine getirip getirmeyeceği 929
İçtihatlar 931
aa. Sözleşmeden Dönme Halinde Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alanların Durumu 935
aaa. Yargıtay Uygulaması 935
bbb. Yüklenicinin Satış Vadi ve Yüklenici Borcundan Dolayı Haciz 937
İçtihatlar 938
ccc. Yargıtay Uygulamalarına Eleştiri 940
İçtihatlar 942
ddd. Üçüncü Kişinin Ödediği Bedeli Talep Etmesi 945
eee. Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölüme Yaptığı Masraf ve Zararları Talep Etmesi 946
İçtihatlar 947
bb. Yükleniciden Tapu Kaydı İle Devralan Üçüncü Kişilerin İnşaattaki Eksiklikleri Tamamlamaları 953
İçtihatlar 954
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin İleriye Etkili Feshinin Üçüncü Kişilere Etkisi 955
İçtihatlar 959
5. Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölümü Cebri İcradan Satın Alması 963
İçtihatlar 964
6. İİK’nın 94/2. Fıkrasına Göre Açılan Tescil Davası 966
a. Yetki Alınması 966
b. Dava Açılması 968
c. Yargılama ve Hüküm 968
d. Hükmün İcrası 969
e. İİK’nın 94/2 Fıkrası Yerine Tasarrufun İptali Davası Açılması 970
İçtihatlar 970
7. Yükleniciden Alacaklı Olanın İİK Açısından Diğer İmkanları 978
İçtihatlar 978
XII. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE KARŞILIKLI EDİMLERİN GÜVENCELERİ 980
A. Yüklenicinin İnşaatı Teslim Etmekten Kaçınma Hakkı 980
İçtihatlar 981
B. Sözleşmenin Tapuya Şerhi 982
1. Genel Olarak 982
2. Sözleşmenin Tapuya Şerhinin Sonuçları 984
İçtihatlar 985
C. Yükleniciden Teminat İpoteği Veya Teminat Mektubu Alınması 989
1. Arsa Sahibinin Kanuni İpotek Hakkı 989
2. Yüklenicinin Başka Taşınmazını Arsa Sahibi Lehine İpotek Etmesi 990
3. Yüklenicinin Verdiği Teminat Senedi, Teminat Mektubu ve Ceza Niteliğindeki Teminatlar 990
4. Kamu İhale Sözleşmelerinde Teminatın İrat Kaydedilmesi 992
İçtihatlar 993
§4. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ÖZEL DURUMLAR
I. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI 1005
A. Genel Olarak 1005
İçtihatlar 1007
B. Zamanaşımı Süresinin Başlangıcı 1011
İçtihatlar 1012
C. Zamanaşımının Kesilmesi ve Durması (TBK.m.153–161) 1019
İçtihatlar 1021
D. Zamanaşımının Hükümleri 1024
E. Bazı Dava Türlerinde Zamanaşımı Süreleri 1025
1. Olumsuz Zararda Zamanaşımı 1025
İçtihatlar 1026
2. Olumlu Zararda (eksik ve ayıplı işlerde…)Zamanaşımı 1030
İçtihatlar 1031
3. Kira Tazminatı, Ecrimisil ve Ceza Koşulunda Zamanaşımı 1035
İçtihatlar 1035
4. Fazla İşlerde Zamanaşımı 1040
İçtihatlar 1040
5. Yükleniciden Pay Satın Alanların Taleplerinde Zamanaşımı 1041
İçtihatlar 1043
6. Sözleşmenin Haksız Feshi Üzerine Doğan Alacaklarda Zamanaşımı 1044
İçtihatlar 1044
7. Rücu ve Halefiyette Zamanaşımı 1045
8. Yapı Denetim Kuruluşlarının, Yüklenicinin Kusurundan Dolayı Sorumluluğunda Zamanaşımı 1047
9. Haksız Fiilde Zamanaşımı 1047
İçtihatlar 1048
10. Zamanaşımının İleri Sürülme Aşaması 1051
İçtihatlar 1052
11. Zamanaşımının ileri sürülmesinin “hakkın kötüye kullanımı” sayılması. 1054
II. MANEVİ TAZMİNAT 1055
A. Genel Olarak 1055
B. Şartları 1055
1. Kişilik Haklarına Yönelik Hukuka Aykırı Bir Saldırı Bulunmalıdır 1055
2. Manevî Zarar Bulunmalıdır 1056
3. İlliyet Bağı Bulunmalıdır 1056
4. Davalının Sorumlu Olmasını Gerektiren Kusur Veya Bir Kusursuz Sorumluluk Hâli Bulunmalıdır 1057
5. Manevi Tazminat Davasında İspat 1057
İçtihatlar 1058
III. BORCUN NAKLİ (TBK.m.195–200) 1062
İçtihatlar 1063
IV. BORCA, SÖZLEŞMEYE KATILMA VE SÖZLEŞMENİN DEVRİ 1066
A. Borca Katılma: (TBK.m.201) 1066
B. Sözleşmeye Katılma: (TBK.m.206) 1067
C. Sözleşmenin Devri: (TBK.m.205) 1067
D. Üçüncü Kişi Yararına Sözleşme: (TBK.m.129) 1069
İçtihatlar 1069
V. YÜKLENİCİ VEYA ARSA SAHİBİNİN FİİLİNİN TAAHHÜT EDİLMESİ (TBK.m.128) 1074
İçtihatlar 1076
VI. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞEN KOŞULLARA UYARLANMASI (TBK.m.480/2) 1079
İçtihatlar 1081
VII. ESER SÖZLEŞMELERİNDE VERGİLERDEN SORUMLULUK 1086
A. Katma Değer Vergisi 1086
İçtihatlar 1087
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat İşlerinin KDV Tabi Olup Olmadığı 1091
İçtihatlar 1094
C. Emlak Vergisi 1095
D. Sigortadan Sorumluluk 1096
E. Damga Vergisinden Sorumluluk 1096
İçtihatlar 1097
VIII. ESER SÖZLEŞMESİNDE VADE FARKI 1100
İçtihatlar 1100
IX. ESER SÖZLEŞMELERİNDE FAİZ 1101
A. Genel Olarak 1101
İçtihatlar 1104
B. Yasal Temerrüt Faiz Oranı 1108
1. Ticari Olmayan İşlerde Temerrüt Faizinin Oranı 1108
2. Ticari İşlerde Temerrüt Faizinin Oranı: 1109
İçtihatlar 1110
C. Bileşik Faiz: 1113
D. Yabancı Para Alacağı İçin Faiz 1114
E. Faizin Başlangıcı ve Yargılama 1114
İçtihatlar 1117
X. AŞKIN ZARAR (MUNZAM ZARAR)(TBK.m.122) 1126
İçtihatlar 1129
XI. YAPI (İNŞAATÇI) İPOTEĞİ (TMK.m.893/3) 1133
A. Genel Olarak 1133
B. Koşullar 1133
C. İnşaatçı İpoteğinin Hükümleri 1135
D. İnşaat İpoteğinin Terkini 1136
İçtihatlar 1136
XII. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE KAZA VE ZARARLARDAN SORUMLULUK 1139
A. Genel Olarak 1139
1. Genel olarak 1139
B. Kaza Neticesinde İşçinin Zarar Görmesinden Sorumluluk 1140
C. Üçüncü Kişilere Verilen Zarardan Sorumluk 1142
D. İş Sahibine Verilen Zarardan Sorumluluk 1143
E. İş (Arsa) Sahibinin Eser Maliki Olarak Sorumluluğu 1143
İçtihatlar 1144
§5. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YARGILAMA USULÜ
I. DAVANIN TARAFLARI 1153
A. Genel Olarak 1153
İçtihatlar 1155
B. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Davanın Tarafları 1169
İçtihatlar 1171
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davanın Tarafları 1178
1. Genel Olarak 1178
İçtihatlar 1179
2. Sözleşmeden Dönmede Husumet 1197
İçtihatlar 1199
3. Yüklenici Veya Ondan Satın Alanların Açacağı Tapu İptal ve Tescil Davasında Husumet 1204
İçtihatlar 1205
II. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVANIN İTİRAZIN İPTALİ DAVASI OLARAK AÇILMASI 1208
A. Genel Olarak 1208
İçtihatlar 1209
B. İtirazın İptali Davasının Şartları 1211
1. Hukuki Yarar 1211
2. Yetkili İcra Dairesinde Yapılmış, Geçerli Haciz Yolu İle İlamsız Genel Takip Olmalı 1212
3. Süresi İçinde Yapılmış ve Takibi Durdurmuş Geçerli İtiraz 1213
4. Dava Bir Yıllık Süre İçinde Açılmalıdır 1213
5. İtiraz, İcra Mahkemesinde Kaldırılmamış Olmalı 1214
İçtihatlar 1214
C. İnkar ve Kötü Niyet Tazminatı 1219
İçtihatlar 1221
III. GÖREV 1226
A. Genel Olarak Görev 1226
İçtihatlar 1229
B. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Görev 1236
İçtihatlar 1237
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davada Görevli Mahkeme 1243
İçtihatlar 1245
D. İnşaat Davalarında Arabuluculuk 1260
E. Tahkim 1260
1. Zorunlu Tahkim 1260
2. İhtiyari Tahkim: (HMK m 407–444) 1261
İçtihatlar 1262
IV. İNŞAAT DAVALARINDA YETKİ 1270
A. Genel Olarak Yetki 1270
B. Eser Sözleşmelerinde Yetki 1274
İçtihatlar 1275
V. YARGILAMA USULÜ 1281
A. Genel Olarak 1281
İçtihatlar 1283
B. İspat Yükü 1294
İçtihatlar 1295
C. Delil Sözleşmesi 1306
İçtihatlar 1308
D. Bilirkişilik ve Raporlar 1309
İçtihatlar 1310
E. İkrar 1321
İçtihatlar 1323
F. Yemin 1325
İçtihatlar 1328
G. Ticari Defterlerin Delil Olması (HMK. m. 222) 1332
İçtihatlar 1334
H. Fatura 1338
İçtihatlar 1340
İ. İsticvap (HMK.m.169–175) 1345
İçtihatlar 1346
J. Delil Başlangıcı (HMK.m.202) 1347
İçtihatlar 1348
K. Kısmi Dava (HMK.m.109) 1349
İçtihatlar 1350
L. Islah (HMK.m.176–182) 1351
İçtihatlar 1354
M. Takas, Mahsup ve Karşılıklı Dava 1359
1. Takas: (TBK.m.139–145) 1359
2. Mahsup 1360
İçtihatlar 1361
3. Karşılık Dava (HMK.m.132–135) 1366
N. Belirsiz Alacak Davası 1367
İçtihatlar 1368
O. Bekletici Sorun– Davaların Birleştirilmesi 1369
1. Bekletici Sorun 1369
2. Davaların Birleştirilmesi 1370
İçtihatlar 1371
P. Yargılama Giderleri 1378
1. Yargılama Giderlerinin Kapsamı 1378
2. Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 1379
3. Yargılama Giderlerine Resen Hükmetmek 1381
İçtihatlar 1381
4. Harç 1394
İçtihatlar 1395
5. Adli Yardım 1405
İçtihatlar 1405
R. Hüküm ve Kararın Gerekçeli Olması 1408
1. Hüküm 1408
İçtihatlar 1408
2. Kararın Gerekçesi 1414
İçtihatlar 1415
S. İstinaf ve Temyiz 1418
1. İstinaf 1418
a. Genel Olarak 1418
b. İlk Derece Mahkemesinin İstinaf Yoluna Başvurulabilen Kararları (HMK.m.341) 1420
c. İstinaf İncelemesinin Kapsamı 1421
d. İstinaf Mahkemesinin Vereceği Kararlar 1421
2. Temyiz 1422
a. Temyiz Hakkı Olanlar ve Temyiz Süresi 1422
b. Temyiz Edilemeyen Kararlar 1422
c. Temyiz İncelemesi 1424
d. Bozmadan Sonraki Durum 1425
İçtihatlar 1426
T. Usulü Kazanılmış Hak 1430
İçtihatlar 1431
Yararlanılan Kaynaklar 1451
Kavram Dizini 1453 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
