|
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
TEŞEKKÜR 3
İÇİNDEKİLER 5 KISALTMALAR 9
ÖZET 11 ABSTRACT 13
GİRİŞ 15 BİRİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERLERİ İLE KİRA SÖZLEŞMELERİNE YÖNELİK KAVRAMSAL ÇERÇEVE
1.1. KONUT VE KONUT KİRASI 17
1.1.1. Konut Kavramı 18
1.1.2. Konut Kirası 23
1.2. ÇATILI İŞYERİ VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI 25
1.2.1. Çatılı İşyeri Kavramı 26
1.2.2. Çatılı İşyeri Kirası 30
1.3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ 32
1.3.1. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 32
1.3.2. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Unsurları 36
1.3.2.1. Kiralanan Konut ya da Çatılı İşyerinin Kullanımı ve Ondan Yararlanma Hakkının Devri 36
1.3.2.2. Kira Bedeli 37
1.3.2.3. Tarafların Anlaşması 43
1.3.3. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinde Ehliyet 43
1.3.4. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinde Şekil 45
1.3.5. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinde Zaman ve Süre 46
1.4. UYGULAMA ALANINA İLİŞKİN ÖZEL DURUMLAR VE HÜKÜMLER 47
1.4.1. Kiralananda Yenilik veya Değişikler Yapılması 47
1.4.2. Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri ve Kira İlişkisinin Devri 49
İKİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER ÇERÇEVESİNDE KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ İÇİN GEÇERLİ SONA ERME SEBEPLERİ
2.1. TARAFLAR ARASINDA KİRA SÖZLEŞMESİNİ SONA ERDİRME (İKALE) ANLAŞMASI 52
2.2. İRADE BOZUKLUĞU SEBEBİYLE TARAFIN SÖZLEŞME İLE BAĞLI OLMAMASI 54
2.3. SÖZLEŞMENİN AŞIRI YARARLANMA (GABİN) SEBEBİYLE İPTALİ 58
2.4. OLAĞANÜSTÜ FESİH YOLUYLA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 61
2.4.1. Önemli Sebep 61
2.4.2. Kiracının İflası 67
2.4.3. Kiracının Ölümü 70
2.5. KİRACININ TEMERRÜDÜ 71
2.6. KİRALANANIN SÖZLEŞMEYE AYKIRI KULLANIMI VE KİRALANANIN SÖZLEŞMEYE AYKIRILIĞI NEDENLERİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ 78
2.6.1. Kiralananın Sözleşmeye Aykırı Kullanımı Bağlamında Kiraya Verenin Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkı 79
2.6.2. Kiralananın Ayıplı Olması (Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu) Bağlamında Kiracının Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkı 91
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ÖZGÜ SONA ERME SEBEPLERİ 3.1. SÖZLEŞMENİN BİLDİRİM YOLUYLA SONA ERMESİ 107 3.1.1. Belirli Süreli Sözleşmelerin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi 108
3.1.2. Belirsiz Süreli Sözleşmelerin Bildirim Yoluyla Sona Ermesi 122
3.2. SÖZLEŞMENİN DAVA YOLUYLA SONA ERMESİ 123
3.2.1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle 124
3.2.1.1. Gereksinim (İhtiyaç) Sebebiyle 124
3.2.1.2. Yeniden İnşa ve İmar Sebebiyle 128
3.2.1.3. Yeni Malikin Gereksinimi Sebebiyle 130
3.2.2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle 132
3.2.2.1. Yazılı Tahliye Taahhüdü Sebebiyle 133
3.2.2.2. İki Haklı İhtar Sebebiyle 135
3.2.2.3. Kiracının veya Eşinin Oturulabilir Konutunun Bulunması Sebebiyle 141 SONUÇ 145 KAYNAKÇA 151 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
